房屋專項維修資金管理辦法

1、洛陽市房屋專項維修資金管理辦法第一章總則第一條 為了加強對房屋專項維修資金的管理，保障房屋共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護房屋專項維修資金所有者的合法權益，根據中華人民共和國物權法、建設工程質量管理條例、物業(yè)管理條例，制定本辦法。第二條 本市行政區(qū)域內的商品房、經濟適用房、售后公有住房、拆遷安置房等專項維修資金（房屋保修金）的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱房屋專項維修資金， 是指專項用于房屋共用部位、 共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。本辦法所稱房屋保修金，是指開發(fā)建設單位交存的，專項用于房屋地基基礎和主體結構及室外工程等部位的維修的資金。第三條本辦法

2、所稱房屋共用部位，是指根據法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢房屋業(yè)主或者結構相連的不同樓幢業(yè)主共有的部位，一般包括房屋的基礎、承重結構、 屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊等。本辦法所稱房屋共用設施設備，是指根據法律、 法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢房屋業(yè)主或者不同樓幢業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括共用的上下水管道、 公用水箱、加壓水泵、電梯、公用天線、供電干線、共用照明、消防設施，住宅區(qū)的道路、綠地、景觀、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫，公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。第四條房屋專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權人決策、政府監(jiān)督的原則。第五條市、縣 ( 市 ) 、

3、吉利區(qū)房地產行政主管部門負責本行政區(qū)域內房屋專項維修資金的指導和監(jiān)督工作， 其設立的房屋專項維修資金管理機構，具體負責房屋專項維修資金日常管理工作。財政、審計等有關部門按照各自職責，共同做好房屋專項維修資金的監(jiān)督管理工作。第二章交存第六條有兩戶及以上業(yè)主的下列房屋應當建立房屋專項維修資金。（一）商品房；（二）城市房屋拆遷安置房；（三）經濟適用房；（四）售后公有住房。第七條商品房、城市房屋拆遷安置房、經濟適用房等房屋的業(yè)主按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期房屋專項維修資金的數額為多層房屋 45 元每平方米，小高層房屋78 元每平方米，高層房屋90 元每平方米。

4、首期交存每平方米維修資金數額每兩年按造價管理部門核定的上一年度第四季度的建安成本的 5%調整一次。開發(fā)建設單位每平方米建筑面積應當交存房屋保修金數額為當地房屋建設投資（包括建筑工程、安裝工程、裝飾工程、室外工程）每平方米造價的2。第八條出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存房屋專項維修資金：（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存房屋專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期1 / 4房屋專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取房屋專項維修資金。第九條業(yè)主交存的房屋專項維修資金屬于業(yè)主所有。開發(fā)建設單位所交

5、存的房屋保修金屬于開發(fā)建設單位所有。從公有住房售房款中提取的房屋專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。第十條業(yè)主大會成立前，商品住宅、非住宅、已售公有住房，工、礦、區(qū)范圍內自建房、房改房所交存的房屋專項維修資金，由房屋所在地房屋專項維修資金管理機構代管。市、縣 ( 市 ) 、吉利區(qū)房屋專項維修資金管理機構應當委托所在地的商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內房屋專項維修資金（房屋保修金） 的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立房屋專項維修資金（房屋保修金）專戶。開立房屋專項維修資金專戶， 應當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設立賬戶，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設立賬目，按房屋戶門號設分戶賬。

6、開發(fā)建設單位所交的房屋保修金以幢為單位設立賬戶。開立公有住房房屋專項維修資金專戶，應當按照售房單位設立賬戶，按幢設分賬， 其中業(yè)主交存的房屋專項維修資金，按房屋戶、門號設分戶賬。第十一條首期專項維修資金交存時間按下列規(guī)定執(zhí)行：（一）購買預售商品房的業(yè)主在辦理入住手續(xù)前，將首期房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。（二）由維修資金管理部門委托房地產開發(fā)建設單位代收的，自代收之日起15 日內轉存至房屋專項維修資金專戶。（三）開發(fā)建設單位應當在辦理房屋預（銷）售許可證時將該項目應交房屋保修金的30存入房屋保修金專戶。在辦理房屋初始登記時將其余70存入房屋保修金專戶。（四）公有住房售房單位應當在收

7、到售房款之日起30 日內將提取的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。第十二條業(yè)主或公有住房售房單位未按規(guī)定交存、續(xù)交、補交房屋專項維修資金的，房屋行政主管部門不予受理產權登記申請。開發(fā)建設單位未按規(guī)定交存房屋保修金的，房屋行政主管部門不予受理預告登記申請。第十三條業(yè)主大會成立后，經業(yè)主大會同意，業(yè)主所交存的房屋專項維修資金由本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主委員會管理。房屋專項維修資金管理機構應自收到業(yè)主大會申請30 日內，通知專戶管理銀行將物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主交存的房屋專項維修資金賬面余額劃轉至業(yè)主大會開立的房屋專項維修資金賬戶，并將有關賬目等移交業(yè)主委員會。業(yè)主大會開立的房屋專項維修資金賬戶，應當接

8、受所在地房屋專項維修資金管理機構監(jiān)督。第十四條房屋專項維修資金劃轉后的賬目管理單位，由業(yè)主大會決定。 業(yè)主大會應當建立房屋專項維修資金管理制度。第十五條業(yè)主分戶賬面房屋專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續(xù)交。成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。未成立業(yè)主大會的，續(xù)交的具體管理辦法由所在區(qū)域房屋專項維修資金管理機構確定。第三章使用第十六條 房屋專項維修資金的使用，應當遵循業(yè)主決策、方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。第十七條供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等專業(yè)經營服務單位，為業(yè)主提供2 / 4服務并在物業(yè)管理區(qū)域內所發(fā)生相關管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用不得

9、從專項維修資金中列支。房屋共用部位、 共用設施設備因專業(yè)經營服務單位施工損壞或者管理不到位損壞或者人為損壞的應當及時恢復原狀，其維修費用應當由責任人承擔。第十八條房屋專項維修資金使用程序由市、縣( 市) 、吉利區(qū)房地產行政主管部門依照有關規(guī)定確定。第十九條發(fā)生下列危及房屋安全或嚴重影響使用功能的情況之一的， 經本區(qū)域內業(yè)主委員會或相關業(yè)主共同認定后直接提出房屋維修資金使用申請，辦理相關手續(xù)， 其維修費用由相關業(yè)主按各自擁有的房屋建筑面積的比例據實分攤：（一）屋面、墻體滲漏的（已有約定的除外）；（二）因線路故障而引起停電或者漏電的；（三）電梯發(fā)生沖頂、蹲底或意外災害危及人身安全的，定期檢驗時被責

10、令停梯整改的；（四）因水泵故障，進水管內的水管爆裂造成停水或者閘閥嚴重漏水的；（五）樓體外墻飾面五分之一以上面積有脫落危險的；（六）專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙的；（七）消防系統(tǒng)出現功能障礙，消防管理部門要求對消防設施設備維修及更新、改造的；（八）安全、監(jiān)控設施出現故障不能運行的；（九）物業(yè)管理區(qū)域內圍墻、道路、管網嚴重影響安全及使用的。發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實施維修和更新、改造的，市、縣 ( 市 ) 、吉利區(qū)房屋專項維修資金管理機構可以組織代修，維修費用從相關房屋專項維修資金中列支。第二十條 當年交存或者使用的房屋專項維修資金（房屋保修金）按銀行同期活期存款利率計息，超過一

11、年的結余部分按銀行一年期同期定期存款利率計息。第二十一條 在保證房屋專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規(guī)定將房屋專項維修資金用于購買國債。禁止利用房屋專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務或者將購買的國債用于質押、抵押等擔保行為。第二十二條下列資金應當轉入房屋專項維修資金滾存使用：（一）房屋專項維修資金的存儲利息；（二）利用房屋專項維修資金購買國債的增值收益；（三）利用住宅共用部位、 共用設施設備進行經營的所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；（四）房屋共用設施設備報廢后回收的殘值。第二十三條房屋所有權轉讓時， 業(yè)主應當向受讓人說明房屋專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該房屋

12、結余的房屋專項維修資金超過首期應交維修資金的30%時隨房屋所有權同時過戶；不足首期交存額30%的，受讓人應按首期交存標準補交后辦理過戶手續(xù)。第四章監(jiān)督管理第二十四條房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還房屋專項維修資金：（一）房屋分戶賬中結余的房屋專項維修資金返還業(yè)主；（二）公有住房售房單位交存的房屋專項維修資金賬面余額返還售房單位； 售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。第二十五條 市、縣 ( 市 ) 、吉利區(qū)房屋專項維修資金管理機構， 應當每年至少一次與專戶管理銀行核對房屋專項維修資金（房屋保修金）賬目，并向業(yè)主、業(yè)主委員會、公有住房3 / 4售房單位及開發(fā)建設單位公布房屋維修資金( 房屋保修金 ) 的使用情況和余額。第二十六條 審計部門應當加強對房屋專項維修資金（房屋保修金）的審計監(jiān)督。財政部門應當加強對房屋專項維修資金（房屋保修金）財務管理情況的監(jiān)督。第五章法律責任第二十七條 房地產行政主管部門、房屋專項維修資金管理機構，違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由主管部門責令其限期改正，對直接負責的主管人員和其他直