個人購房合同(20210914112900)

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示 的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng) 事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和 經(jīng)濟(jì)實力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。 當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得

2、把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那么

3、要求合同雙方 當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原 那么確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當(dāng) 事人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或 其他違背老實信用的行為。善良風(fēng)俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會 經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會公共利益 的規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)， 尊重社會公

4、德，不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序和損害社會公共利益指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符合 法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要符合社 會上被普遍認(rèn)可的道德行為準(zhǔn)那么。最新個人購房合同范本合同編號：出賣人：住所： ： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 資格證書號碼： 法定代表人： 聯(lián)系 ： 委托代理人： 聯(lián)系 ： 買受人： 國籍： 性別： 出生年月日： 住所 址： ： 證件名稱： 號碼： 聯(lián)系 ： 委托 /法定代理人： 住所 址： 聯(lián)系 ： 根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn) 管理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、 自愿、協(xié)商一致的根底上就買

5、賣商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 工程建設(shè)依據(jù)1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于地塊的國有土地使用權(quán)。2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】為： ，土地使用權(quán)面積為： ，買受人購置的商品 房 以下簡稱該商品房 所在土地用途為： ，土地使用年限自 年月日至年月日止。3、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為： ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：，建筑工程施工許可證號為： ，建設(shè)工程施 工合同約定的開工日期為： ，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為： .第二條 商品房情況該商品房銷售許可證號： .商品房座落： 區(qū)縣路、道、街。設(shè)計用途 ;建筑結(jié)構(gòu) ;

6、建筑層數(shù)為 層。建筑面積 平方米，其中：套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。第三條 計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單位為 幣 每平方米元，總金額 幣 元。2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為 幣每平方米元，總金額 幣 元整。3、按套 單元 計算，該商品房總價款為 幣元整。第四條 付款方式及期限買受人采取以下第 種方式付款。1、一次性付款，自簽約日起 日內(nèi)付全部價款 元。 小寫： 萬元 2、分期付款。1第一次付款自簽約日起 日內(nèi)付全部價款的%;幣元。 小寫： 元

7、2第二次付款自簽約日起 日內(nèi)付全部價款的%;幣元。 小寫： 元3其余局部在移交房屋前一天付清 %;幣元。 小寫： 元3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的%，其余價款可以向 銀行或住房公積金管理 機(jī)構(gòu)借款支付。4、其他方式 .第五條 房產(chǎn)交付1、房產(chǎn)實物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，方可 交付 ;不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付。2、出賣人須于 前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式： .3、上述相關(guān)證明包括： .第六條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記1、協(xié)議訂立后，買賣雙方應(yīng)在 30 日內(nèi)，到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān) 辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

8、2、按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法承當(dāng)違約責(zé)任。第七條 出賣人逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾 期在 日內(nèi)的，買受人有權(quán)向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)支付商品房之日次日起至實際交付商品房 之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，買 受人有權(quán)按照下述的第 種約定，追究出賣人違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。出賣人應(yīng)支付買受人已付款利息，利息自合同 約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止， 按銀

9、行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價款 的%o向買受人支付違約金。2、解除合同。出賣人應(yīng)退還買受人已付款、支付已付款利息，利 息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣人退還買受 人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應(yīng) 每日按商品房價款的 %。向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。3、.第八條 買受人逾期付款的處理 買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在 日內(nèi)的，出賣人有權(quán)追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，出賣人有權(quán)

10、按照下述的第 種約定，追究買受人違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。買受人應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應(yīng)每日按商品房價款的 %0向出賣人支付違約金。2、 解除合同。買受人應(yīng)每日按商品房價款的 0向出賣人支付違約金。3、.第九條 面積確認(rèn)及面積差異處理。一 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以 建筑面積 /套內(nèi)建筑面積 本條款中均簡稱面積 為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積 差異處理。二當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。三合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。四商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生

11、差異，雙方 同意按第 種方式進(jìn)行處理：1、雙方自行約定： .2、雙方同意按以下原那么處理：1面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)含 3%的，據(jù)實結(jié)算房價款 ;2 面積誤差比絕對值超出 3% 時，買受人有權(quán)退房。五 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。六買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤 差比在 3%以內(nèi)含 3%局部的房價款由買受人補(bǔ)足 ;超出 3%局部 的房價款由出賣人承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同 登記面積時，面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi) 含 3%局部的房價款 由出賣人返還買受人 ;絕對值超出 3% 局部的

12、房價款由出賣人雙倍 返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積 -合同約定面積面積誤差比= x 100%合同約定面積七因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充 協(xié)議。第十條 出賣人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣 人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當(dāng)全部責(zé)任。假設(shè)出售的商品房設(shè)有他項權(quán)利的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前征得他項權(quán)人的書面同意，并以書面形式公示和 明確告知買受人。第十一條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定附件三的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按

13、照下述 第種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2、3、第十二條 出賣人關(guān)于根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾本工程物業(yè)管理用房為 m2,位于幢單元房號 ，軸線范圍 出賣人承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑 按以下日期到達(dá)使用條件：1、于年月日前通水 ;2、于年月日前通電 ;3、于年月日前通氣 ;4、;5、.如果在規(guī)定日期內(nèi)未到達(dá)使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、2、 第十三條 風(fēng)險責(zé)任的轉(zhuǎn)移 該商品房的風(fēng)險責(zé)任自交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。如買 受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，出賣人應(yīng)當(dāng)發(fā) 出書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋

14、的 驗收交接手續(xù)的，那么自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房 屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由買受人承當(dāng)。第十四條 保修責(zé)任自買受人實際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的以下部 位和設(shè)施承當(dāng)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費用由出 賣人承當(dāng)：1、墻面，保修 月 ;2、地面，保修 月 ;3、頂棚，保修 月;4、門窗，保修 月 ;5、上水，保修 月 ;6、下水，保修 月 ;7、暖氣，保修 月 ;8、煤氣，保修 月 ;9、電路，保修 月 ;10、，保修 月 保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無須承當(dāng)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承當(dāng)。 第十五條 質(zhì)量爭議的處理 買受人

15、對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，買賣雙方產(chǎn)生爭議時，以出具的書面工程質(zhì)量評定意見作出處理爭議的依據(jù)。第十六條 雙方可以就以下事項約定1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)。2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。3、.第十七條 房屋的用途1、買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與 公用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。2、出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十八條 物業(yè)管理該商品房移交后，買受人承諾遵守小區(qū) 樓宇 管

16、理委員會選聘的物 業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定 ;在小區(qū) 樓宇 管理委員會未選定 物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，出賣人指定 公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，買受人遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。第十九條 聲明及保證 出賣人：1、出賣人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù) ()均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對出賣人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、 裁定、裁決或具體行政行為。4、出賣人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是出賣人法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合 同雙方具有法律約束力。買受人

17、：1、買受人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、買受人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù) ()均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu) 均未作出任何足以對買受人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、 裁定、裁決或具體行政行為。4、買受人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的 簽署人是買受人法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合 同雙方具有法律約束力。第二十條 保密買賣雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所得悉的屬于 對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料 (包括商業(yè)秘密、公司 方案、運(yùn)營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘 密)予以保密。未

18、經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向 任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或局部內(nèi)容。但法律、法規(guī)另 有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為 年。第二十一條 通知1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件 往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用 書信、 、電報、當(dāng)面送交等 方式傳遞。以上方式 無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。2、各方通訊地址如下： .3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起 日內(nèi)，以書面形式通知對方 ;否那么，由未通知方承當(dāng)由此而引起的相關(guān)責(zé) 任。第二十二條 合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，買賣任何一方需變更本合同 的，要求變更

19、一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方 在規(guī)定的時限內(nèi) 書面通知發(fā)出 天內(nèi) 簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的局部。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否那么，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé) 任方承當(dāng)。第二十三條 合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的 任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不 得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無 效。第二十四條 爭議的處理1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也 可由有關(guān)部門調(diào)解 ;協(xié)商或調(diào)解不成的，按以

20、下第 種方式解決：(1)提交 仲裁委員會仲裁 ;(2)依法向人民法院起訴。第二十五條 不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或局部義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件阻礙其 履行期間應(yīng)予中止。2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力 事件發(fā)生后 日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面 資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不 可能或不實際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等 不可抗力事件的影響。3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其