江西城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術導則

1、江西省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術導則(試行)江西省住房和城鄉(xiāng)建設廳二 O二 O年三月目錄前言 .11.總 則.22.基本規(guī)定 .33.基礎設施改造與完善 .43.1.供水設施 .43.2.排水設施 .53.3.電力設施 .63.4.通信設施 .73.5.照明設施 .83.6.安防設施 .83.7.環(huán)衛(wèi)設施 .93.8.供氣設施 .103.9.管線綜合 .103.10.消防設施 .113.11.道路 .123.12.停車設施 .124.房屋修繕整治 .144.1.建筑公共安全 .144.2.屋面修繕 .144.3.外墻修繕 .154.4.加裝電梯 .164.5.建筑節(jié)能改造 .165.居住環(huán)境整治與提

2、升 .185.1.違規(guī)違建整治 .185.2.樓道整治 .185.3.小區(qū)附屬設施整治與提升.185.4.綠化改造提升 .195.5.海綿城市建設 .195.6.特色風貌塑造 .206.服務設施完善與提升 .216.1.無障礙設施 .216.2.服務設施 .216.3.休閑健身活動場地及設施 .216.4.信報箱及快遞設施 .227.實施與管理機制 .23附錄：引用的規(guī)范、標準及文件 .24前言江西省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術導則 ( 試行 ) ( 簡稱導則 ) ，依據(jù)關于推進全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見贛建城 2019 26 號等要求，并結合近年來江西省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的實際情況， 江西省住

3、房和城鄉(xiāng)建設廳委托江西省城鄉(xiāng)規(guī)劃設計研究總院、江西省市政工程設計研究院有限公司編制。導則在編制過程中， 進行了廣泛的調(diào)查研究， 認真總結江西省各地城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的實踐經(jīng)驗， 參考國內(nèi)有關省、 市老舊小區(qū)改造技術導則， 并以多種方式多次征求專家和相關部門意見的基礎上，制定本導則。導則的主要內(nèi)容是： 1. 總則； 2. 基本規(guī)定； 3. 基礎設施改造與完善； 4. 房屋修繕整治； 5. 居住環(huán)境整治與提升； 6. 服務設施完善與提升； 7. 實施與管理機制。執(zhí)行本導則時，用詞“必須”表示很嚴格，反之為“嚴禁”；用詞“應”表示嚴格，在正常情況下均應這樣做，反之為“不應”或“不得”；用詞“宜”表示允

4、許稍有選擇，在條件許可時首先應這樣做，反之為“不宜”；用詞“可”表示有選擇，在一定條件下可以這樣做。導則由江西省住房和城鄉(xiāng)建設廳負責管理， 由江西省城鄉(xiāng)規(guī)劃設計研究總院負責具體技術內(nèi)容的解釋。各單位在使用導則過程中如有意見和建議，請寄送至江西省城鄉(xiāng)規(guī)劃設計研究總院（江西省南昌市東湖區(qū)二七北路 610 號，郵編： 330077，企業(yè)郵箱： jxcg ）。主編單位：江西省城鄉(xiāng)規(guī)劃設計研究總院江西省市政工程設計研究院有限公司協(xié)編單位：江西省建筑設計研究總院江西省建筑科學研究院主要起草人：王瀅 易桂秀 楊建民 游強盛 方敏 李智 高鵬 周琦 楊競徐亮平 方奇 匡虹橋 袁芳 鐘鈺婕1. 總 則為有序科學

5、指導全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作，提高老舊小區(qū)居民的生活品質，制定本導則。本導則適用于江西省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作，工礦區(qū)、林區(qū)等老舊小區(qū)改造可參照執(zhí)行。老舊小區(qū)是指建成時間較長 （通常指使用時間在20 年及以上）、公共設施落后影響居民基本生活、居民改造意愿強烈的住宅小區(qū)。已納入城鎮(zhèn)棚改計劃、擬通過拆除新建 （改建、擴建、翻建）實施改造的棚戶區(qū) （居民住宅） ，以及居民自建房為主的區(qū)域和城中村等，不屬于老舊小區(qū)范疇。老舊小區(qū)改造應因地制宜，貫徹“先民生后提升、先功能后景觀、先地下后地上、先設計后建設”的原則。老舊小區(qū)改造除應按照本導則規(guī)定外，尚應符合國家和我省現(xiàn)行有關規(guī)范、標準的規(guī)定。老舊小區(qū)改造宜

6、結合既有居住建筑節(jié)能改造、三供一業(yè)改造等工作同步實施。2. 基本規(guī)定老舊小區(qū)改造包括基礎設施改造與完善、房屋修繕整治、居住環(huán)境整治與提升、服務設施完善與提升等方面內(nèi)容。在全省范圍內(nèi)普及城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的基礎性改造，統(tǒng)籌考慮“水、電、氣、消、路、垃、車”等內(nèi)容，在完成基礎性改造的基礎上，進一步打造內(nèi)涵豐富、各具特色的小區(qū)風貌。老舊小區(qū)改造前應對小區(qū)進行綜合調(diào)查和評估，廣泛征詢小區(qū)原產(chǎn)權單位、物業(yè)公司和居民意見， 調(diào)查評估和征詢意見結果作為確定老舊小區(qū)改造范圍及內(nèi)容的依據(jù)。老舊小區(qū)改造應符合城鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃及相關專項規(guī)劃要求，充分征求居民意見，統(tǒng)籌街區(qū)劃分，合理布局各類設施。老舊小區(qū)改造應保護和利用

7、具有歷史文化價值的住區(qū)文化、街巷道路、特色建筑和特色景觀，注重特色營造。老舊小區(qū)改造應進行詳細的現(xiàn)場調(diào)查與評估，編制切實可行的改造設計方案和施工圖設計文件。3. 基礎設施改造與完善3.1.供水設施水表改造及安裝要求實現(xiàn)“一戶一表”改造到位。為便于管理，分戶水表宜相對集中設置于戶外的公共區(qū)域， 且應設在觀察方便、 不凍結、不被任何液體及雜質所淹沒和不易受損處。管道更換及管材選擇對老舊小區(qū)現(xiàn)狀腐蝕結垢造成跑漏嚴重、供水不足或不能滿足生活飲用水水質安全的給水管道及水表井、 閥門等附屬設施進行更新改造。改造后的管網(wǎng)應滿足生活用水及室外消防用水的使用要求。埋地給水管道宜采用PE 管、球墨鑄鐵管等管材。給

8、水管道敷設設有室外消火栓的小區(qū)給水管道最小管徑不得小于DN100。更新的給水管道盡量敷設在人行道或草地下， 外壁距建筑物外墻的凈距不宜小于 1m，且不得影響建筑物的基礎。給水管道與污水管道交叉時， 給水管道應敷設在污水管道上面， 且接口不應重疊。當給水管道敷設在下面時， 應采用鋼管或鋼套管， 鋼套管伸出交叉管的長度，每端不得小于 3m，鋼套管的兩端應采用防水材料封閉。嚴禁小區(qū)自備井水源供水管道與市政給水管道直接連接。二次供水設施（1）對于長期供水壓力不足的小區(qū)，應分析壓力不足原因，可結合市政給水管網(wǎng)供水條件合理增設二次加壓設施。（2）二次供水可根據(jù)現(xiàn)場實際情況，選用適宜的供水加壓方式，包括疊壓

9、供水、變頻調(diào)速供水等。（3）二次供水儲水裝備選址應盡量靠近用水戶中心，獨立設置并配有建筑圍護結構，二次供水泵房應配備門禁、 攝像等安全防范措施。 二次供水水質應符合生活飲用水衛(wèi)生標準GB5749的規(guī)定。（4）維修清理老舊小區(qū)現(xiàn)狀二次供水設備，有屋頂水箱的，應采取適當?shù)乃|監(jiān)測和定期清洗措施。（5）埋地式生活飲用水貯水池周圍10m內(nèi)，不得有化糞池、污水處理構筑物、滲水井、垃圾堆放點等污染源。生活飲用水水池（箱）周圍2m內(nèi)不得有污水管和污染物。直飲水有條件的城鎮(zhèn)在老舊小區(qū)改造時，可同步開展優(yōu)質“直飲水”工程的建設。直飲水管道系統(tǒng)應符合建筑與小區(qū)管道直飲水系統(tǒng)技術規(guī)程CJJ/T110 的規(guī)定。3.2

10、.排水設施雨污分流改造按照雨污分流的原則確定小區(qū)排水系統(tǒng)。梳理老舊小區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀排水管道及與小區(qū)接駁的市政雨污管網(wǎng)，因地制宜逐步推進老舊小區(qū)雨污分流改造。陽臺洗滌廢水的收集老舊小區(qū)住宅陽臺設置洗衣機設備時，宜盡量增設污水立管接入小區(qū)污水管道，或另行加設屋面雨水立管，將現(xiàn)有混入洗滌廢水的立管接入小區(qū)污水管道；無條件改造的高層住宅可暫時將立管接入小區(qū)污水管道?；S池清淤及更換對現(xiàn)狀化糞池進行清淤，更換破損、滲漏的化糞池，優(yōu)先采用成品化糞池?；S池的位置應便于機動車清掏，且外壁距建筑物外墻不宜小于5m，并不得影響建筑物基礎。排水管道清淤及更換對老舊小區(qū)排水管道進行全面的疏通清淤，改造更換淤堵、滲漏嚴重的

11、排水管道及檢查井。對地勢低洼、內(nèi)澇積水的老舊小區(qū)，應改造雨水管道及雨水口。小區(qū)室外排水管道系統(tǒng)， 宜采用埋地排水塑料管和塑料排水檢查井。塑料管2的環(huán)剛度應不小于8KN/m。檢查井內(nèi)應設置防墜網(wǎng)。小區(qū)內(nèi)室外污水管道管徑應根據(jù)水力計算確定，且不得小于d200，對應最小坡度不小于 0.4%。更新的小區(qū)排水管道盡量敷設在人行道或草地下，排水管道距建筑物外墻的距離不宜小于 3m，且不應布置在喬木下面。管道覆土不小于0.7 米。提升泵站對小區(qū)雨污水排水管道不能以重力自流排入市政雨污水排水管道的，應增設提升泵站。地下停車庫排水老舊小區(qū)分流改造時， 如設有地下停車庫的， 地下停車庫地面沖洗水應排入小區(qū)雨水系統(tǒng)

12、。洗車廢水收集老舊小區(qū)底層沿街店面或地下停車庫內(nèi)設有洗車設施時，應設置沉砂池， 洗車廢水經(jīng)沉砂后排入小區(qū)生活污水管道。商鋪餐飲污水收集老舊小區(qū)餐飲商鋪的含油脂污水在接入室外污水管道前，應增設隔油裝置，優(yōu)先選用成品隔油裝置。餐飲油煙應建設餐廚專用煙道。 對排入雨水口或排水檢查井的， 應進行整改。3.3. 電力設施供配電系統(tǒng)的升級改造老舊小區(qū)應根據(jù)需要， 因地制宜，積極推動戶均容量標準配置的升級和老舊配電設備的更換， 以提高居民生活質量及減少安全隱患。 供配電系統(tǒng)的升級改造應符合民用建筑電氣設計規(guī)范 JGJ16 和江西省新建住宅配套供電標準 DB36/J001 等的規(guī)定。電力架空線路敷設方式的改造

13、老舊小區(qū)電力管網(wǎng)整治改造， 宜積極推動空中管線入地， 有條件的優(yōu)先選擇地下敷設的方式，并滿足相關規(guī)范要求。電纜路徑的選擇應綜合考慮安全運行、維護方便及節(jié)省投資等因素，并與其它地下管線統(tǒng)籌安排。在電力管線下地有困難的老舊小區(qū)， 應規(guī)范戶外纜線的架設， 按照因地制宜、規(guī)范美觀、安全有序的要求，本著強電弱電分開架設的原則，采取套管、線槽等方式，對老舊小區(qū)內(nèi)的電力架空線路進行統(tǒng)一梳理?！耙粦粢槐怼备脑祀姳砦闯鰬舻睦吓f小區(qū)，應結合老舊小區(qū)供電設施設備，實現(xiàn)“一戶一表”遠程抄表和管理到戶，同時應采用符合國家電網(wǎng)公司相關技術規(guī)范的智能電能表，以滿足階梯電價及分時計費的需求。 電能表宜集中安裝在公共區(qū)域， 且

14、不應影響景觀和通行， 并與小區(qū)環(huán)境相協(xié)調(diào)。 樓層在六層及以下的住宅應一個單元設置集中表箱，六層以上的住宅分層設置表箱。 安裝于戶外的表箱必須有防雨措施，避免陽光直射。電力設備選型要求、布置安全要求及和景觀的協(xié)調(diào)對于老舊小區(qū)， 電力設備選型應堅持 “符合國家標準要求的環(huán)保節(jié)能型” 的原則，并符合江西省新建住宅配套供電標準 DB36/J001 的設備選型要求。老舊小區(qū)變壓器、 供電線路改造應符合 居住區(qū)供配電系統(tǒng)技術規(guī)范 DB34/T1469 的要求。三相變壓器選型應符合三相配電變壓器能效限定值及能效等級GB20052 節(jié)能評價的要求。室外配電箱、柜體改造應符合外殼防護等級（ IP 代碼） GB/

15、T 4208 的要求。設備外形的選擇應注意與小區(qū)景觀的協(xié)調(diào)。3.4. 通信設施通信架空線路敷設方式的改造老舊小區(qū)通信管網(wǎng)整治改造， 宜積極推動空中管線入地， 有條件的優(yōu)先選擇地下敷設的方式，并滿足相關規(guī)范要求。電纜路徑的選擇應綜合考慮安全運行、維護方便及節(jié)省投資等因素，并與其它地下管線統(tǒng)籌安排。在通信管線下地有困難的老舊小區(qū)， 應規(guī)范戶外纜線的架設， 按照因地制宜、規(guī)范美觀、安全有序的要求，本著強電弱電分開架設的原則，采取穿套管、線槽等方式，對老舊小區(qū)內(nèi)的通信架空線路進行統(tǒng)一梳理。梳理老舊小區(qū)內(nèi)通信管線遵循“整齊、美觀、安全”的原則，結合老舊小區(qū)的實際情況，通過分類捆扎、分類穿管、分層架設等方

16、式實施整治工作。對新增電信、移動、聯(lián)通等通信線路實行統(tǒng)一設計、統(tǒng)一走管，集中設置室外、樓道內(nèi)光纖分配箱，杜絕反復開挖、拉線。光纖到戶改造老舊小區(qū)整治改造宜積極推動同步實施光纖到戶通信系統(tǒng)，并符合住宅區(qū)和住宅建筑內(nèi)光纖到戶通信設施工程設計規(guī)范GB50846的規(guī)定。5G 通信基站根據(jù)城市 5G通信基站布點規(guī)劃的要求，同步開展老舊小區(qū)5G基站的建設。3.5. 照明設施照明設施選擇原則路燈照明設施設計以經(jīng)濟、簡潔、高效為原則，優(yōu)先選擇節(jié)能型燈具，照度和樣式進行統(tǒng)一規(guī)劃，以符合不同場所的具體使用要求。路燈及庭院照明路燈的選型老舊小區(qū)路燈選型應結合小區(qū)景觀特色，道路及庭院照明應采用節(jié)能或LED燈。小區(qū)內(nèi)綠

17、地、人行道、公共活動區(qū)及主要出入口的照度標準值應符合城市夜景照明設計規(guī)范 JGJT163 的規(guī)定。燈具應分區(qū)或分組集中控制，避免全部燈具同時啟動，應采用光控、時控控制方式，并具備手動控制功能；總控制箱宜設置在值班室便于操作處，設在室外的控制箱應采取相應的防護措施。接地系統(tǒng)可采用 TT 或 TN系統(tǒng)，配電線路的保護應符合低壓配電設計規(guī)范GB50054的要求。樓棟通道內(nèi)照明選型老舊小區(qū)樓棟通道應設置照明燈具，且照明燈具應選擇聲光控LED 或節(jié)能燈。設置消防應急照明和疏散指示系統(tǒng)的建筑物，應符合消防應急照明和疏散指示系統(tǒng)技術規(guī)范 GB51309的規(guī)定。3.6. 安防設施基本原則應按照全市、全縣“統(tǒng)一

18、規(guī)劃、統(tǒng)一標準、統(tǒng)一接口、分級建設”的原則，防止各自為政，杜絕無序建設。出入口控制系統(tǒng)有條件的老舊小區(qū)宜設置出入口控制系統(tǒng)（開放式小區(qū)除外） 。小區(qū)出入口控制系統(tǒng)的設置， 應不得影響外部城市道路的交通， 且必須滿足消防規(guī)定的緊急逃生時人員疏散的相關要求。 有條件的老舊小區(qū)宜增設老舊小區(qū)門衛(wèi)值班室， 出入口控制系統(tǒng)的設計應符合安全防范工程技術規(guī)范 GB50348和出入口控制系統(tǒng)技術要求 GA/T394的規(guī)定。視頻監(jiān)控系統(tǒng)有條件的老舊小區(qū)宜設置視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)。 在小區(qū)主要出入口、小區(qū)周界、主要公共活動場所、 重要通道、車輛集中停放區(qū)域、 電梯 ( 廳 ) 等場所設置監(jiān)控探頭，進行有效的視頻探測與

19、監(jiān)視，圖像顯示、記錄與回放。設計應符合安全防范工程技術規(guī)范 GB50348 和視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)技術要求 GA/T367的相關規(guī)定。門禁系統(tǒng)有條件的老舊小區(qū)樓棟單元宜設置門禁系統(tǒng)。 在有小區(qū)集中管理系統(tǒng)時， 可根據(jù)工程具體情況， 將呼救信號、 緊急報警和燃氣報警等納入訪客對講系統(tǒng)。 門禁系統(tǒng)必須滿足緊急逃生時人員疏散的要求。 設計應符合安全防范工程技術規(guī)范 GB 50348相關規(guī)定。檢修現(xiàn)狀的監(jiān)控系統(tǒng)已安裝智能化監(jiān)控系統(tǒng)的老舊小區(qū)應對現(xiàn)有設備及線路進行檢修，更換損壞的設備及線路。3.7. 環(huán)衛(wèi)設施垃圾分類將老舊小區(qū)納入城鎮(zhèn)垃圾分類體系， 統(tǒng)籌推進老舊小區(qū)開展垃圾分類， 對小區(qū)內(nèi)垃圾進行分類收集并

20、清運。 根據(jù)不同成分可分為可回收物、 有害垃圾、廚余垃圾和其他垃圾四類。根據(jù)小區(qū)實際情況， 設置分類垃圾桶。 在小區(qū)各樓棟之間合理布局垃圾桶位置與數(shù)量，垃圾收集設施應充分考慮日常使用需求，做到使用方便、外形大方、簡單經(jīng)濟。在小區(qū)的顯著位置設置“生活垃圾分類公示牌”，設置宣傳專欄，張貼垃圾分類宣傳海報，宣傳垃圾分類工作。垃圾收集點及收集站設置拆除老舊小區(qū)內(nèi)不達標、衛(wèi)生條件差的垃圾房及垃圾池，封堵樓體垃圾井、垃圾道，改造原有垃圾收集點與收集站。按標準配建垃圾收集點， 合理設置密封式垃圾桶（箱）或垃圾分類廂房，以及大件垃圾、建筑垃圾臨時堆放點。設置固定垃圾收集點時，不得影響道路通行和小區(qū)景觀。修繕及

21、配建公廁對室內(nèi)無配套獨立衛(wèi)生間的老舊小區(qū)， 如原附建有公廁的，應進行提升改造；未建公廁的， 可結合場地條件， 在公共區(qū)域增設固定式或移動式公廁， 設置地點應滿足環(huán)境及景觀的要求。3.8. 供氣設施已有燃氣設施的保護已通管道燃氣的老舊小區(qū)， 對調(diào)壓箱、 立管未做保護措施的， 應設置防車輛沖撞欄加以保護。加裝燃氣設施對市政管道燃氣覆蓋范圍內(nèi)， 具備安裝燃氣管道條件的老舊小區(qū)， 結合老舊小區(qū)改造，同步鋪設小區(qū)地下燃氣管道，并實現(xiàn)“一戶一表”。燃氣管道敷設要求燃氣立管應盡量沿著建筑物外墻敷設，明設的燃氣管道應美觀、 整齊，不影響通行。燃氣管道標識室外燃氣管道覆蓋層上應有明顯標志，標明管道位置。 燃氣管

22、道明設段應涂黃色防腐識別漆。燃氣檢測設施應按規(guī)范要求設置燃氣濃度檢測報警器。3.9. 管線綜合管線敷設方式對老舊小區(qū)各類管網(wǎng)進行整治改造，宜選擇地下敷設的方式。 對保留的架空電力、通信等線路，宜統(tǒng)一高度和線路走向，分層架設，分類捆扎，并滿足民用建筑電氣設計規(guī)范 JGJ16、住宅區(qū)和住宅建筑內(nèi)光纖到戶通信設施工程設計規(guī)范 GB50846、綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范GB50311和電力工程電纜設計標準 GB50217等相關規(guī)范的要求。管線埋設間距要求小區(qū)地下管線間最小水平及垂直凈距應滿足城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范GB50289的要求。當不能滿足要求時，需采取保護措施。3.10.消防設施消防設施修繕及增

23、設應檢查并修繕小區(qū)公共部分原有的消防設施，并保證其完好、 有效。小區(qū)公共部分未設置消防設施的，應按照有關消防技術規(guī)定盡量增設相應的消防設施。消防水源消防水源應與生活飲用水獨立計量。 消防用水量應根據(jù) 消防給水及消火栓系統(tǒng)技術規(guī)范 GB50974的規(guī)定取值。小區(qū)管網(wǎng)改造時， 室外消防流量大于 20L/S 或建筑高度大于 50m時，應采用兩路市政管網(wǎng)進水。 室外消防采用低壓制， 供水壓力大于 0.14MPa。室外消防通道老舊小區(qū)未設置消防通道的， 需根據(jù)小區(qū)情況， 優(yōu)化調(diào)整小區(qū)入口寬度， 及小區(qū)內(nèi)道路寬度和道路轉彎半徑，滿足消防通道要求。已設置消防通道的，應清除消防通道上的障礙物，保障消防通道暢通

24、。消防車登高操作場地有高層住宅的老舊小區(qū)應清除侵占消防車登高場地的障礙物，確保場地暢通并與消防車道連通。整治消防車登高場地，應符合建筑設計防火規(guī)范GB50016的規(guī)定。建筑物與消防車登高操作場地相對應的范圍內(nèi)，應盡可能設置直通室外的樓梯或直通樓梯間的入口。3.11.道路道路修補要求整治翻修小區(qū)破損道路， 達到道路暢通、路面平整無坑洼、路牙整齊無缺損，并有效組織雨水的收集與排放。鋪裝要求按照海綿城市建設的要求， 路面公共停車位、 休閑廣場、人行道等應優(yōu)先采用透水磚、植草磚等方式進行鋪設。安全要求應設置道路標識，明確消防通道和無障礙通道。通行要求小區(qū)道路應能滿足消防、 救護等應急車輛通行。 對于現(xiàn)

25、狀達不到標準的， 應逐步改造，達到標準。修補設計指引對于路面小面積破損情況， 應采用原結構材料進行修補。 對于大面積破損的路面，考慮到施工周期短、對居民生活出行影響小等需要，建議采用瀝青路面。并盡量減少井蓋的設置，降低噪音。周邊地塊施工或者管線改造引起路面破裂、凹陷問題，通常造成路基損壞， 應及時進行整改， 小面積破損采用原路面結構進行恢復。人行道部分宜采用透水性較好的砌塊路面。交通設施小區(qū)道路出入口及交通復雜路段應設置必要的交通設施，以利誘導交通和避免交通事故的發(fā)生。3.12.停車設施非機動車車棚新建非機動車車棚不得影響周邊居民住宅通風采光，宜采用輕型材質建造，色彩與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)。完善機動車

26、地面停車設施應首先滿足消防應急、 綠色交通的要求， 然后結合小區(qū)道路交通條件，設置機動車停車位， 優(yōu)先采用生態(tài)停車位， 并配置充電設施且應滿足相關規(guī)范；整頓修復原有公共車庫、車位停車功能；增設交通標志。在有條件的情況下，依據(jù)城市（含縣城）交通等專項規(guī)劃在老舊小區(qū)周邊道路設置夜間限時停車位。完善車庫設施應根據(jù)現(xiàn)狀條件對不符合車庫建筑設計規(guī)范JGJ100 規(guī)定的現(xiàn)狀車庫進行調(diào)整與完善，重新規(guī)劃車庫的停車位、增加停車位、提高車庫的利用率，有條件的可以增設立體車庫。充電設施的配置或預留改造中應結合老舊小區(qū)實際情況，因地制宜，滿足安全、統(tǒng)籌解決的原則，在小區(qū)內(nèi)配置或預留機動車和非機動車的充電設施。電動非

27、機動車充電設施的技術要求電動非機動車充電設施應結合非機動車停車場所集中設置。電動非機動車的充電場所宜采用在室外獨立設置的車棚，不應在疏散走道、 安全出口、樓梯間等公共區(qū)域停放或充電。充電設施與電力部門之間的電能計量由供電單位按照國家標準實施。電動汽車充電設施的技術要求電動汽車的停車位應預留電動汽車充電設施的建設條件。建設條件包括預留安裝位置、預埋電力管線和預留供電容量。電動汽車充電設施應符合電動汽車傳導充電系統(tǒng)GB/T 18487.1的有關規(guī)定，選用滿足充電設施相關國家、行業(yè)標準要求，具備安全防護、充電監(jiān)測、異常報警等功能的產(chǎn)品。電動汽車充電設施及其配套配電設施的安裝形式和位置設置，應能為電動

28、汽車提供安全的充電環(huán)境，便于使用、維護及車輛進出。設置電動汽車充電設施的場所的消防措施應滿足建筑設計防火規(guī)范GB50016、汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范GB50067和電動汽車分散充電設施技術規(guī)范等的規(guī)定。充電設施與電力部門之間的電能計量由供電單位按照國家標準實施；充電設備與電動車之間的計量應選用符合國家計量標準的電能計量裝置。4. 房屋修繕整治4.1. 建筑公共安全對建筑功能改造應確保結構、消防及使用安全性，應按國家現(xiàn)行標準進行安全評估鑒定。 并結合功能改造對發(fā)現(xiàn)問題進行處理，對安全性能不足的結構構件進行加固補強處理。加固措施應符合混凝土結構加固設計規(guī)范GB50367等的規(guī)定。建筑公共

29、區(qū)域欄桿、扶手若有斷裂、變形、松動、脫焊、銹蝕等損壞現(xiàn)象時，應對受損部位進行整修或整體更換。修繕后欄桿高度、立桿間距、整體抗側向水平推力， 應符合民用建筑設計統(tǒng)一標準GB50352、無障礙設計規(guī)范GB50763等的規(guī)定。老舊小區(qū)樓棟單元門改造， 以既有則維修、 更換，無則鼓勵增設為原則，盡可能做到單元封閉式安全防護。老舊小區(qū)改造時應確保施工現(xiàn)場消防安全。4.2. 屋面修繕清理屋頂堆積雜物。屋面防水改造宜征求頂層住戶意見后進行。對局部滲漏的建筑物屋面，應對明顯漏水點處局部鏟除，重新鋪設防水層， 并做好與原有防水層的搭接。屋面漏水面積超過20%屋面面積時， 應整屋面重新做防水層， 屋面防水等級不低

30、于II 級，并宜結合節(jié)能改造同時進行。不影響建筑安全、有條件的建筑屋面鼓勵進行綠色屋面改造。屋頂原有太陽能等設備宜進行整齊布置，太陽能熱水的管道應做好防凍、防熱、防爆等措施，相關管線按單元集中合理布置。修繕后屋面其他部分（屋脊、泛水、天溝、水落管）應符合建筑給水排水設計標準 GB50015、屋面工程技術規(guī)范GB50345等的規(guī)定。進行屋面修繕時材料性能、構造措施、施工要求應符合屋面工程質量驗收規(guī)范 GB50207、種植屋面工程技術規(guī)程JGJ155等的規(guī)定。4.3. 外墻修繕對老舊小區(qū)建筑外墻面層老化、損壞、外掛構件等原因，造成立面雜亂等情況，應進行整治修繕。基層和面層老化剝落，應適當擴創(chuàng)后再進

31、行修繕，有條件的鼓勵進行整棟重新粉刷，粉刷色彩應與環(huán)境整治要求相協(xié)調(diào)。修繕應按基層、面層、涂層由里及表的進行修繕，新舊抹灰之間、面層與基層之間必須粘結牢固，墻面修繕應先進行原層全鏟除處理。外墻修繕宜結合外墻節(jié)能改造同時施工。外墻懸掛物（陽臺欄桿、雨棚、空調(diào)架、曬衣架、防盜網(wǎng)、附墻管道、招牌等）有松動、銹蝕、缺損等導致自身強度不足，或與墻體連接不牢固時，應進行修繕或更換。 有要求的可對外墻構件進行整齊布置、樣式一致進行更換， 并與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。外墻修繕應符合建筑裝飾裝修工程質量驗收標準（GB50210）、民用建筑設計統(tǒng)一標準 (GB50352)等的規(guī)定。4.4. 屋面防雷應依據(jù)建筑物防雷設計規(guī)

32、范GB50057的規(guī)定確定建筑防雷等級。已設置有防雷接地措施的，應檢查原建筑物的防雷措施是否滿足要求，接閃帶、引下線是否保持電氣連通，接地電阻是否滿足規(guī)范要求，并對破損的防雷措施進行修復。按規(guī)范應設接閃設施而構筑物未設的，應按規(guī)范設置接閃帶和明裝引下線，接地電阻同時需滿足規(guī)范要求。具體做法可參照建筑物防雷設施安裝 15D501、等電位連接 15D502、利用建筑物金屬體做防雷及接地裝置安裝15D503、接地裝置安裝 14D504等的規(guī)定。4.5. 加裝電梯針對老舊小區(qū)住宅無電梯，本著居民自愿、充分協(xié)商、加強引導、落實責任、確保安全等原則，鼓勵加裝電梯，滿足居民日益增長的美好生活需求。加裝電梯不

33、應影響小區(qū)建筑日照、通風和結構安全， 不應影響消防安全，不應影響相鄰建筑采光，不應對建筑內(nèi)外排水、燃氣、強弱電管線產(chǎn)生影響。加裝電梯的結構形式宜選用質量輕、施工便捷的結構，可采用鋼結構、混凝土結構、砌體結構。應進行多方案比選， 宜選用對原結構影響小的結構形式。老舊小區(qū)內(nèi)加裝電梯形式宜統(tǒng)一，外觀與小區(qū)及周邊景觀環(huán)境相協(xié)調(diào)。加裝電梯需對原結構墻體作局部開洞處理時，應對原結構的相關部位進行局部承載力驗算， 并采取相應的補強加固措施。 當與原結構相連時， 應優(yōu)先采用消能部件，并進行整體結構抗震性能分析。加裝電梯影響樓梯平臺水表、電度表、燃氣表、消防箱、弱電分線箱等既有設備的設置和使用時， 應對受影響的

34、既有設備和管線進行改造。 電梯配電應設專用供電回路和專用電度表。老舊小區(qū)加裝電梯，宜采用無障礙電梯或可容納擔架的電梯。加裝電梯應符合特種設備安全監(jiān)察條例、電梯制造與安裝安全規(guī)范 GB7588、建筑設計防火規(guī)范 GB50016等的規(guī)定。4.6. 建筑節(jié)能改造老舊小區(qū)應在不影響建筑結構安全的情況下，有條件的選擇適宜方式進行節(jié)能更新改造。改造技術措施應充分考慮夏熱冬冷地區(qū)的氣候特點，夏季隔熱、冬季保溫。改造分項內(nèi)容依次包括外窗及遮陽、屋面、外墻等改造，可以單項改造，也鼓勵創(chuàng)新，結合節(jié)能、節(jié)水、節(jié)電綜合改造。外窗節(jié)能改造可采用換玻璃、雙層窗和換整窗的方法，改造后其傳熱系數(shù)、氣密性等級應符合江西省居住建

35、筑節(jié)能設計標準DBJ/T36-024、公共建筑節(jié)能設計標準 GB50189等的規(guī)定，改造后外窗開啟面積應符合建筑設計防火規(guī)范 GB50016、建筑防排煙系統(tǒng)技術標準GB51251等的規(guī)定。外窗遮陽改造宜設置水平或傾斜簡易固定外遮陽，可采用卷簾式百葉、活動織物外遮陽或玻璃貼膜、涂膜，也可結合建筑外墻修繕確定形式。屋面節(jié)能改造采用增加屋面保溫層時，宜與屋面防水修繕同步進行。外墻節(jié)能改造宜與外墻修繕工程同步進行，有條件的可采用外墻保溫裝飾一體化、隔熱涂料等技術形式。外墻保溫層必須與原有結構連接牢固、平整、可靠，不得有空鼓、開裂、扭曲、破損或脫落等缺陷，施工過程不得影響建筑結構安全。節(jié)能改造應確定圍墻

36、、屋面等保溫層的厚度，計算外墻平均傳熱系數(shù)和屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)，確定外窗的傳熱系數(shù)和遮陽系數(shù)。必要時，應對外墻、屋面、窗洞口等可能形成熱橋的構造節(jié)點進行結露驗算。外墻節(jié)能改造所用材料性能、構造措施、施工要求應符合既有居住建筑節(jié)能改造技術規(guī)程 JGJ/T129等的規(guī)定。5. 居住環(huán)境整治與提升5.1.違規(guī)違建整治依法拆除老舊小區(qū)內(nèi)違規(guī)違建的搭設，清除小區(qū)內(nèi)亂堆雜物。拆除外凸防盜窗，消除窗外亂堆雜物隱患。 對有防盜、防護需求的老舊小區(qū)，宜統(tǒng)一安裝平窗防盜窗或隱形防盜窗等，需滿足消防逃生相關規(guī)范要求。拆除老舊小區(qū)內(nèi)違建私搭油煙管道， 消除安全隱患。 為控制油煙污染， 根據(jù)現(xiàn)狀廚房油煙排放情況， 應采取安全

37、合理的處理方式， 對油煙進行收集、 集中排放。具體措施有： 1. 原排氣扇更換為油煙凈化機； 2. 原排氣扇增設成品 油煙漏斗 ，設置管道集中收集； 3. 增設成品專用煙道， 排氣扇更換抽油煙機； 4. 原排氣扇增設成品煙罩等。5.2.樓道整治清理樓道內(nèi)亂堆亂放雜物、 小廣告等， 粉刷樓道污損墻面； 設立小區(qū)公共信息發(fā)布欄。5.3.小區(qū)附屬設施整治與提升大門提升老舊小區(qū)出入口形象，對存在安全隱患及老化的大門進行修繕或更換，有條件的小區(qū)宜設置智能門禁系統(tǒng)，人車分流，并配置崗亭門衛(wèi)進行控制。圍墻對存在安全隱患或老化的圍墻進行修繕。原有小區(qū)圍墻為老舊鐵藝圍墻的，對其進行除銹并重新噴涂，老化、破損嚴重

38、的，應進行更換。原有圍墻為磚砌圍墻的，結合景觀提升改造，宜設計通透式圍墻。宣傳欄修繕、配建公告欄和宣傳欄等， 有條件的小區(qū)可設置融媒體宣傳欄。戶外廣告設施應遵守相關法律、 法規(guī)的規(guī)定，道路上的戶外廣告設施嚴禁遮擋交通標識，不應使用與交通設施易混淆的色彩。5.4.綠化改造提升整治現(xiàn)有綠地糾正各類私自侵占綠地行為，拆除占綠毀綠的違法建筑物（構筑物）。優(yōu)化綠化布局充分利用場地空間，優(yōu)化綠地布局；可利用建筑墻面、圍墻（欄）及屋頂種植攀援植物，提高小區(qū)立體綠化效果。小區(qū)原有樹木和綠地應盡量保留和利用，古樹名木應建檔掛牌。 明確保護要求與措施， 對裸露地應補植花草樹木， 新增綠地應選擇好管養(yǎng)的本地植物品種

39、。 整體植物配置風格應與原小區(qū)綠化相協(xié)調(diào)， 有條件的可建設小游園。完善綠化設施對小區(qū)內(nèi)樹池、 花壇、擋土墻等綠化設施進行提升和完善。 現(xiàn)有樹池進行生態(tài)化改造，可覆蓋網(wǎng)格式透氣護柵或者增設休閑座椅， 材質可采用經(jīng)久耐用的生態(tài)環(huán)保材料。對小區(qū)內(nèi)擋土墻進行安全質量評估， 若存在安全隱患的應進行結構加固改造，消除安全隱患。5.5.海綿城市建設老舊小區(qū)應以問題為導向，重點解決小區(qū)現(xiàn)狀雨污水混接、內(nèi)澇積水等問題，并宜結合老舊小區(qū)整治契機， 同步開展海綿城市低影響開發(fā)改造， 建設海綿型建筑與小區(qū)。應詳細調(diào)查并分析老舊小區(qū)內(nèi)綠地與房屋、道路及鋪裝等硬質空間的布局及豎向關系， 以及雨污水管網(wǎng)等情況， 征詢居民訴

40、求， 評估海綿城市低影響開發(fā)改造的可行性及建設條件。開展海綿城市低影響開發(fā)改造的老舊小區(qū)，應銜接小區(qū)場地豎向和排水管網(wǎng)，優(yōu)化綠地空間布局， 因地制宜合理制定改造方案， 并落實上位相關規(guī)劃對地塊提出的低影響開發(fā)指標要求?？刹捎猛杆佈b、下沉式綠地、雨水花園、雨水桶、綠色屋頂?shù)鹊陀绊戦_發(fā)設施消納雨水徑流。 水資源短缺的地區(qū)宜進行雨水收集回用， 可用于道路綠地澆灑及景觀水體補水。建筑宜采用雨水管斷接的方式將屋面雨水匯入綠地進行消納，或接入雨水桶等雨水回用設施。 如陽臺洗滌廢水接入雨水立管，應進行改造并接入小區(qū)污水管道。在滿足建筑結構安全性條件下，可結合屋面修繕及節(jié)能改造的契機同步建設綠色屋頂。海綿城市低影響開發(fā)設施的設計、施工及運行維護等技術要求，具體可參考江西省海綿城市建設技術導則（試行）的相關內(nèi)容。5.6.特色風貌塑造控制總體風貌老舊小區(qū)內(nèi)如保留有歷史文化街區(qū)、文物保護單位、 歷史建筑、歷史環(huán)境要素等的，應按照相關法律、法規(guī)要求進行保護和修繕；如有傳統(tǒng)風貌建筑、歷史地段等的，應結合自身基礎條件和居民意愿，做好相應的保護、 修繕和改造提升工作，應保留其原有形式與風格， 周邊老舊小區(qū)改造或新建建筑應與