宏圖地產(chǎn)項(xiàng)目公共設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收移交清單及移交合格標(biāo)準(zhǔn)模板

1、宏圖地產(chǎn)項(xiàng)目公共設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收移交清單及移交合格標(biāo)準(zhǔn)模板目 錄1、目的32、承接查驗(yàn)依據(jù)33、承接查驗(yàn)原則34、承接查驗(yàn)組織45、承接查驗(yàn)前準(zhǔn)備工作56、承接查驗(yàn)步驟及查驗(yàn)時(shí)間67. 承接查驗(yàn)內(nèi)容68. 物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)場查驗(yàn)89 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的交接910遺留問題處理1111. 附件12附件一：承接查驗(yàn)移交資料清單13附件二：公共區(qū)域設(shè)施、設(shè)備、景觀承接查驗(yàn)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)記錄表171、目的為了維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，明確業(yè)主及開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)各自的責(zé)任，實(shí)現(xiàn)權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移，在法律上界定清各自的權(quán)力和義務(wù)，避免物業(yè)管理中因物業(yè)質(zhì)量責(zé)任不清而導(dǎo)致的糾紛，確保物業(yè)

2、具備正常的使用功能，符合合同約定交付標(biāo)準(zhǔn)，特制訂如下承接查驗(yàn)方案。 2、承接查驗(yàn)依據(jù) 查驗(yàn)方案制定的參考依據(jù)為：國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)承接查驗(yàn)辦法和宏圖地產(chǎn)工程項(xiàng)目管理制度以及相關(guān)法律法規(guī)。 3、承接查驗(yàn)原則3.1承接查驗(yàn)主體和次序 3.1.1由項(xiàng)目公司在交付前30個(gè)工作日向宏圖物業(yè)提供項(xiàng)目相關(guān)竣工資料； 3.1.2由項(xiàng)目公司牽頭組織相關(guān)施工單位、物業(yè)對項(xiàng)目開展承接查驗(yàn)工作。3.2查驗(yàn)過程中出現(xiàn)問題的處理方法和原則； 3.2.1查驗(yàn)工作中各單位查驗(yàn)人員應(yīng)如實(shí)記錄現(xiàn)場查驗(yàn)情況； 3.2.2原則上查驗(yàn)各方均應(yīng)當(dāng)同時(shí)參加檢查，若查驗(yàn)工作中一方代表缺席，則應(yīng)當(dāng)取消

3、當(dāng)天驗(yàn)收工作； 3.2.3查驗(yàn)工作中存在異議時(shí)應(yīng)遵循先記錄后解決的原則，保證整體查驗(yàn)計(jì)劃的實(shí)施； 3.2.4為保證查驗(yàn)工作的公平性、真實(shí)性和嚴(yán)肅性，查驗(yàn)工作的記錄內(nèi)容應(yīng)當(dāng)當(dāng)天記錄，當(dāng)天確認(rèn)簽字。 3.3承接查驗(yàn)方式  3.3.1本次承接查驗(yàn)采取現(xiàn)場查驗(yàn)方式，宏圖物業(yè)根據(jù)項(xiàng)目公司提供的設(shè)施設(shè)備清單、項(xiàng)目竣工圖紙及相關(guān)資料中所列明的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行數(shù)量清點(diǎn)、外觀檢查和功能檢驗(yàn)； 3.3.2暫不能進(jìn)行功能檢驗(yàn)的設(shè)備設(shè)施建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)予以注明；  3.3.3在本次承接查驗(yàn)中包含隱蔽工程和其他工程的查驗(yàn)；  3.3.4在本次承接查驗(yàn)中，特殊部位的查驗(yàn)如房屋閉水試驗(yàn)、隱蔽

4、工程、年檢測試報(bào)告等以有關(guān)有效檢驗(yàn)報(bào)告為依據(jù)。 3.4在不具備承接查驗(yàn)條件情況下的承接查驗(yàn)工作  3.4.1承接查驗(yàn)滿足的條件  3.4.1.1根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)承接查驗(yàn)辦法和宏圖地產(chǎn)工程項(xiàng)目管理制度以及相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收合格，交付30天前進(jìn)行承接查驗(yàn)；  3.4.1.2新建物業(yè)具備下列條件后，物業(yè)管理企業(yè)與開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)辦理物業(yè)管理接管驗(yàn)收手續(xù)。(一)建設(shè)工程全部施工完畢，并竣工驗(yàn)收合格；(二)供水、供電、供熱、道路、綠化和衛(wèi)生等設(shè)施設(shè)備建設(shè)完畢，能夠正常使用；(三)電梯取得準(zhǔn)用合格證、制冷系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、供電系統(tǒng)

5、、二次供水、智能化系統(tǒng)和消防設(shè)施取得合格證書及報(bào)告。  3.4.2若項(xiàng)目暫時(shí)未滿足3.4.1中承接查驗(yàn)的條件，采取以下措施：  3.4.2.1宏圖物業(yè)可協(xié)助項(xiàng)目公司對承接查驗(yàn)的公共設(shè)備設(shè)施進(jìn)行巡檢維護(hù)，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)通知項(xiàng)目公司予以處理；  3.4.2.2分段施工的，待施工工程全部完畢后再進(jìn)行承接查驗(yàn)，仍有維修施工時(shí)，暫不進(jìn)行承接查驗(yàn)，承接查驗(yàn)開始后施工人員應(yīng)當(dāng)清場；  3.4.2.3承接查驗(yàn)完成后若有施工整改工作，施工單位應(yīng)當(dāng)完全服從宏圖物業(yè)公司的管理要求。3.5驗(yàn)收后鑰匙的管理  3.5.1鑰匙：驗(yàn)收合格后由物業(yè)統(tǒng)一管理，原則上應(yīng)當(dāng)避免施

6、工單位大量密集的返修施工工作。確需借用鑰匙時(shí)，必須執(zhí)行物業(yè)相關(guān)借用手續(xù)。 4、承接查驗(yàn)組織 4.1成立項(xiàng)目承接查驗(yàn)工作領(lǐng)導(dǎo)組   4.1.1項(xiàng)目公司與宏圖物業(yè)公司成立承接查驗(yàn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組并確定總負(fù)責(zé)人與協(xié)調(diào)承接查驗(yàn)工作；  4.1.2 由任總負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)承接方全面工作、現(xiàn)場總指揮；  4.1.3 由為承接方總協(xié)調(diào)；  4.1.4 由為承接方工程技術(shù)總負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)承接查驗(yàn)工程技術(shù)領(lǐng)導(dǎo)工作，做技術(shù)支持；  4.1.5 由為現(xiàn)場負(fù)責(zé)人，根據(jù)承接查驗(yàn)工作計(jì)劃，做好現(xiàn)場各部門的協(xié)調(diào)工作；

7、0; 4.1.6承接查驗(yàn)工作領(lǐng)導(dǎo)組織流程圖：建設(shè)單位總負(fù)責(zé)人建設(shè)單位現(xiàn)場負(fù)責(zé)人施工單位總負(fù)責(zé)人物業(yè)現(xiàn)場負(fù)責(zé)人工程部各施工單位監(jiān)理單位物業(yè)工程部技術(shù)負(fù)責(zé)人物業(yè)承接查驗(yàn)負(fù)責(zé)人物業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)場協(xié)調(diào)人物業(yè)現(xiàn)場承接查驗(yàn)小組4.2成立現(xiàn)場承接查驗(yàn)工作組 4.2.1承接查驗(yàn)小組成員根據(jù)現(xiàn)場情況，可以分成兩組：第一組：資料組：工程部：負(fù)責(zé)工程設(shè)備安裝、建設(shè)圖紙等資料的交接； 客服部：負(fù)責(zé)鑰匙及相關(guān)文檔資料的交接；第二組：系統(tǒng)工程的承接查驗(yàn)組： 強(qiáng)電工程師：負(fù)責(zé)供配電系統(tǒng)、用電設(shè)備等工程查驗(yàn)； 暖通工程師：負(fù)責(zé)暖通設(shè)備、給排水設(shè)備等的工程查驗(yàn)，確定能源費(fèi)劃分時(shí)間節(jié)點(diǎn)，能源計(jì)量數(shù)據(jù)的記錄； 土建工程師：負(fù)責(zé)

8、土建、精裝飾裝修等工程查驗(yàn)； 弱電工程師：負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)及用電設(shè)備等工程查驗(yàn)； 綠化工程師：負(fù)責(zé)綠化景觀等工程查驗(yàn)。5、承接查驗(yàn)前準(zhǔn)備工作  5.1由項(xiàng)目公司確定查驗(yàn)內(nèi)容、查驗(yàn)時(shí)間、進(jìn)度等；  5.2由項(xiàng)目公司制定具體承接查驗(yàn)計(jì)劃，并提前告知參與查驗(yàn)方；  5.3宏圖物業(yè)提前了解機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試、維保情況，并擬定物業(yè)查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)；  5.4準(zhǔn)備好查驗(yàn)人員、承接查驗(yàn)記錄表格和相關(guān)工具。 6、承接查驗(yàn)步驟及查驗(yàn)時(shí)間  6.1 查驗(yàn)步驟  6.1.1項(xiàng)目公司承接查驗(yàn)前7日，向宏圖物業(yè)提供項(xiàng)目相關(guān)竣工資料，宏圖物業(yè)提

9、前對相關(guān)資料進(jìn)行熟悉；  6.2.2各方組成查驗(yàn)小組按計(jì)劃進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)；  6.2.3各方對承接查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的遺留問題進(jìn)行處理；  6.2.4遺留問題處理后，各方組織復(fù)驗(yàn)，直至物業(yè)驗(yàn)收通過。 6.2承接查驗(yàn)時(shí)間  6.2.1需提前一個(gè)月（30天）進(jìn)行組織承接查驗(yàn)，具體承接查驗(yàn)時(shí)間及查驗(yàn)內(nèi)容的先后排期由項(xiàng)目公司根據(jù)現(xiàn)場情況制定。 7.承接查驗(yàn)內(nèi)容 7.1物業(yè)管理資料的查驗(yàn)  7.1.1物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料：綜合竣工查驗(yàn)資料、施工設(shè)計(jì)、變更資料、機(jī)電設(shè)備資料等；  7.1.2工程竣工驗(yàn)收合格資料；  7.1.3

10、質(zhì)量保證文件和使用說明文件文本；  7.1.4供水合同； 7.1.5供電協(xié)議書；  7.1.6供氣協(xié)議書；  7.1.7消防設(shè)施合格證；  7.1.8電梯準(zhǔn)用證；  7.1.9機(jī)電設(shè)備出廠合格證、設(shè)備使用說明書、安裝、調(diào)試報(bào)告和設(shè)備保修卡、保修協(xié)議； 7.1.10前期物業(yè)服務(wù)合同約定的文件、資料和法律、法規(guī)規(guī)定的資料； 7.1.11物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：（1）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；（2）共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料

11、；（3）供水、供電、供氣、供熱、電梯、消防、環(huán)保、防雷、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件； （4）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（5）房屋、共用設(shè)施設(shè)備清單；（6）承接查驗(yàn)所必需的其他資料，（如物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料、客戶資料、保修資料等）。未能全部移交前款所列資料的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細(xì)清單并書面承諾補(bǔ)交的具體時(shí)限。（7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對建設(shè)單位移交的資料進(jìn)行清點(diǎn)和核查，重點(diǎn)檢查共用設(shè)施設(shè)備出廠、安裝、試驗(yàn)和運(yùn)行的合格證明文件。（8）雙方應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行物業(yè)資料的查驗(yàn)，完成物業(yè)資料的查驗(yàn)移交工作。（9）物業(yè)資料移交后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加物業(yè)承接查驗(yàn)的工程技術(shù)人員應(yīng)全面閱讀物業(yè)清單、物業(yè)竣工

12、圖紙與資料和設(shè)備使用說明書，全面了解物業(yè)工程內(nèi)容和引用的標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，為現(xiàn)場查驗(yàn)做充分準(zhǔn)備。（10）物業(yè)服務(wù)企業(yè)對接收到的物業(yè)資料應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行分類建檔，永久保存，認(rèn)真管理。  7.1.12資料交接的要求：資料移交應(yīng)由移交方按資料分類列出目錄，電子檔和紙質(zhì)檔承接方根據(jù)資料目錄名稱、數(shù)量逐一清點(diǎn)是否相符、完好。移交后雙方必須在資料清單上蓋章、簽字。 7.2共用部位及共用設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn) 7.2.1共用部位：包括建筑物的基礎(chǔ)、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等 7.2.2共用設(shè)施：包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報(bào)

13、箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、機(jī)動(dòng)車（非機(jī)動(dòng)車）停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等； 7.2.3共用設(shè)備：包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、弱電、安防監(jiān)控、樓宇自控等； 7.2.4承接查驗(yàn)的要求：由移交方根據(jù)管理的物業(yè)范圍內(nèi)的共用部位及共用公共設(shè)施設(shè)備分類提供承接查驗(yàn)清單。 7.2.5根據(jù)地產(chǎn)編制承接查驗(yàn)計(jì)劃，編制物業(yè)設(shè)施設(shè)備現(xiàn)場查驗(yàn)計(jì)劃與進(jìn)度，物業(yè)工程部全程參與；擬定物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備現(xiàn)場查驗(yàn)方案，主要包括：查驗(yàn)項(xiàng)目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、方法、時(shí)間與進(jìn)度、問題的收集與處理

14、、工具與器材、參加人員、記錄人、負(fù)責(zé)人等。承接方按查驗(yàn)清單逐一對共用部位及共用設(shè)備設(shè)施的完好程度及使用現(xiàn)狀做出評價(jià)并記錄在查驗(yàn)記錄表上簽字。 7.2.6移交后雙方必須在查驗(yàn)記錄表上蓋章、簽字。 7.2.7承接查驗(yàn)工具：兆歐表、萬用表、鉗型電流表、漏電相位檢測儀、空鼓錘、智能線纜測試儀、內(nèi)外直角檢測尺、塞尺、卷尺、靠尺、水桶、水管、電筆、鞋套、擦布、紅外測溫儀、紅外測距儀、噪音儀、球、。8.物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)場查驗(yàn) 8.1. 現(xiàn)場查驗(yàn)的方法 物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)時(shí)應(yīng)當(dāng)綜合應(yīng)用核對、觀察、使用、檢測和試驗(yàn)等方法，重點(diǎn)查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)、外觀質(zhì)量、使用功能

15、和檢測、試驗(yàn)數(shù)據(jù)。具體做法是：（1）核對：應(yīng)根據(jù)合同約定和規(guī)劃設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件及引用的法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，以及物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備清單對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場核對，確保設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量和安裝位置符合規(guī)劃設(shè)計(jì)批準(zhǔn)與物業(yè)買賣合同約定的配置要求。（2）觀察：主要是雙方人員，特別是物業(yè)維修人員依據(jù)自身的專業(yè)技術(shù)能力和經(jīng)驗(yàn)以及觀察力，在對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場核對時(shí)詳細(xì)觀察其是否符合配置標(biāo)準(zhǔn)，外觀質(zhì)量是否存在缺陷，發(fā)現(xiàn)問題，詳細(xì)記錄。（3）使用：物業(yè)服務(wù)人員在對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)時(shí)，要根據(jù)設(shè)施設(shè)備出廠的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)說明文件的要求和有關(guān)設(shè)備的安全操

16、作規(guī)程，由建設(shè)單位或供貨廠商的專業(yè)人員開啟共用設(shè)施設(shè)備，并使其達(dá)到滿負(fù)荷運(yùn)行，記錄設(shè)備運(yùn)行的主要技術(shù)參數(shù)，在現(xiàn)場雙方進(jìn)行交流溝通和有效培訓(xùn)，保證物業(yè)服務(wù)企業(yè)的值班維修人員全面正確的使用管理設(shè)備，并從中發(fā)現(xiàn)問題，以便由建設(shè)單位責(zé)成責(zé)任單位負(fù)責(zé)解決，以保證查驗(yàn)的正常進(jìn)行。（4）檢測：在物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備現(xiàn)場查驗(yàn)中，查驗(yàn)人員要利用工具和檢測儀器、儀表，對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行使用進(jìn)行狀態(tài)檢測，觀察、記錄各種數(shù)據(jù)，看其是否達(dá)到設(shè)計(jì)文件規(guī)定的要求，是否能滿足使用需要，對存在的問題做好記錄。（5）試驗(yàn)：物業(yè)服務(wù)人員要在建設(shè)單位專業(yè)人員指導(dǎo)和配合下對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的有關(guān)部位進(jìn)行有效性

17、試驗(yàn)。（如：消防系統(tǒng)的分系統(tǒng)試驗(yàn)和綜合聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)；排水系統(tǒng)的灌水、通水、通球試驗(yàn)；有防水要求部位的閉水試驗(yàn)等）。注意：試驗(yàn)前要做好方案，試驗(yàn)中要注意安全，并做好記錄。 8.2. 查驗(yàn)記錄 現(xiàn)場查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)形成書面記錄，雙方在物業(yè)設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)場查驗(yàn)中，應(yīng)由查驗(yàn)記錄人將查驗(yàn)情況認(rèn)真填入各專業(yè)現(xiàn)場查驗(yàn)記錄表，然后匯總，查驗(yàn)記錄應(yīng)當(dāng)包括查驗(yàn)時(shí)間、項(xiàng)目名稱、查驗(yàn)范圍、查驗(yàn)方法、存在問題、修復(fù)情況以及查驗(yàn)結(jié)論等內(nèi)容，查驗(yàn)記錄應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其他參加查驗(yàn)的人員在現(xiàn)場簽字確認(rèn)，統(tǒng)一歸檔保存。9物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的交接 9.1 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)承接查驗(yàn)結(jié)束后，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)服務(wù)用房及其

18、他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。 9.2 交接工作應(yīng)當(dāng)形成書面記錄，交接記錄應(yīng)當(dāng)包括移交資料明細(xì)，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)，交接時(shí)間、交接方式等，交接記錄應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同簽字、蓋章確認(rèn)。10遺留問題處理10.1查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)問題的處理 10.1.1本次承接查驗(yàn)工作基本完成后，由宏圖物業(yè)進(jìn)行整理，對承接查驗(yàn)中的遺留問題進(jìn)行匯總，由各方單位各自的授權(quán)代表簽字、蓋章確認(rèn)，并由項(xiàng)目公司責(zé)成有關(guān)責(zé)任單位書面承諾修復(fù)的內(nèi)容、時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)等。上述遺留問題解決后，由查驗(yàn)各方進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，確認(rèn)合格后銷項(xiàng)，各項(xiàng)整改原則上需在交付前整改完畢。  10.1.2查驗(yàn)過程中發(fā)現(xiàn)的問題查驗(yàn)方如實(shí)反映在記錄

19、表中，并經(jīng)各方簽字蓋章確認(rèn)。  10.1.3物業(yè)整理遺留問題匯總并以備忘錄的形式體現(xiàn)，由項(xiàng)目地產(chǎn)工程部、宏圖物業(yè)上水云錦項(xiàng)目、施工方三方簽字蓋章確認(rèn)。  10.1.4責(zé)任單位按要求整改后通知宏圖物業(yè)組織各相關(guān)單位進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，并如實(shí)記錄復(fù)驗(yàn)情況。10.2備品備件物業(yè)對承接查驗(yàn)、分戶驗(yàn)收后，公共區(qū)域和精裝修房需要預(yù)留的維修備品配件預(yù)估并呈報(bào)項(xiàng)目公司，評審品名和數(shù)量后，為物業(yè)公司提供。11.附件附件一：承接查驗(yàn)移交資料清單；附件二：公共區(qū)域設(shè)施、設(shè)備、景觀承接查驗(yàn)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)記錄表；1、消防系統(tǒng)承接查驗(yàn)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)2、弱電系統(tǒng)承接查驗(yàn)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)a) 監(jiān)控系統(tǒng)b) 樓宇、停車場管理

20、系統(tǒng)3、供配電承接查驗(yàn)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)a) 高壓設(shè)備、電器盤柜系統(tǒng)b) 避雷系統(tǒng)4、給排水承接查驗(yàn)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)5、電梯承接查驗(yàn)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)6、房屋公共部位與公共設(shè)施查驗(yàn)與標(biāo)準(zhǔn)附件一：承接查驗(yàn)移交資料清單物業(yè)承接查驗(yàn)移交資料清單序號名 稱備注一項(xiàng)目建設(shè)資料1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)證照2房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件3建筑紅線圖4建設(shè)用地規(guī)劃許可證5建設(shè)工程施工許可證6建設(shè)工程規(guī)劃許可證7規(guī)劃總平面圖8建筑設(shè)計(jì)防火審核意見書（消防審核意見書）9各分項(xiàng)工程設(shè)計(jì)方案10建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證綜合驗(yàn)收合格證11建設(shè)工程竣工驗(yàn)收質(zhì)量認(rèn)定書（建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書）12消防工程驗(yàn)收合格證（審核意見書）13工程竣工驗(yàn)收備案表（質(zhì)檢備案表）

21、14工程建筑放線、驗(yàn)線、驗(yàn)收意見書15公共安全技術(shù)防范工程設(shè)施使用證16通信管線等各分項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收書/驗(yàn)收報(bào)告17供水、供氣協(xié)議書18供用電合同、燃?xì)怛?yàn)收合格證19同意供電通知20申請門牌審批表21白蟻防治合同書22有線（光纖）電視許可證、電話網(wǎng)絡(luò)驗(yàn)收合格證23房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書24建筑工程質(zhì)量保修協(xié)議書25公共設(shè)施、設(shè)備清單26其它相關(guān)資料二物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、地名批復(fù)2銷售資料（業(yè)主、產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積、聯(lián)系方式、戶型圖等）3房屋設(shè)備及其固定附著物清冊4房屋分戶產(chǎn)權(quán)辦理情況說明5建筑執(zhí)照6其它相關(guān)資料(房屋銷售許可證)三建筑工程技術(shù)資料1地質(zhì)勘察報(bào)告2

22、工程招、投、定標(biāo)書3工程施工合同及開、竣工報(bào)告4施工圖（總平、結(jié)構(gòu)、建筑、給排水、電氣、燃?xì)狻⑼ㄓ?、消防、防雷、?qiáng)弱電、智能化系統(tǒng)及設(shè)備安裝等）5圖紙會(huì)審記錄6工程設(shè)計(jì)變更通知(包括質(zhì)量事故處理記錄)7隱蔽工程驗(yàn)收簽證8沉降觀察記錄9竣工驗(yàn)收證明書10主要建筑材料質(zhì)量保證書（鋼材、水泥等）11新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書12砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告13竣工圖（建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電、氣、通訊、防雷、消防、強(qiáng)弱電、智能化系統(tǒng)、設(shè)備安裝、總坪道路、雨污排放等附屬工程及隱蔽管線等）14其它項(xiàng)目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等）15各分項(xiàng)工程施工單位資料16各分項(xiàng)工程/隱蔽工程驗(yàn)收表/測試報(bào)告17水電、

23、空調(diào)、衛(wèi)生潔具、電梯等設(shè)備檢驗(yàn)合格證書18供水試壓報(bào)告19機(jī)電設(shè)備訂購合同、單臺(tái)設(shè)備的說明書、試驗(yàn)記錄及系統(tǒng)調(diào)試記錄20弱電、安防、智能化系統(tǒng)集成及布線圖21停車場設(shè)施系統(tǒng)圖22設(shè)備試壓、試運(yùn)行合格報(bào)告23防雷電阻接地實(shí)測記錄、引下線焊接記錄四設(shè)備資料供電系統(tǒng)1供電系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同2供電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料3供電系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址4高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備參數(shù)（型號、數(shù)量、重量、額定電壓、電流、頻率等）5高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備隨機(jī)資料（安裝使用說明書、技術(shù)圖紙、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、安裝配件清單等）6高低壓配電柜、變壓器、

24、直流控制屏等設(shè)備主要配件資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等）7高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、運(yùn)行許可證8配電箱、電纜、插接母線、電表等資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、檢測報(bào)告、產(chǎn)品合格證、強(qiáng)檢資料等）9燈具等末端用電器具資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等）10配套裝置、儀表、電度表資料（檢驗(yàn)記錄、測試報(bào)告、原始數(shù)據(jù)記錄、強(qiáng)檢資料等）11絕緣電阻測試、試驗(yàn)記錄、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄12發(fā)電機(jī)隨機(jī)相關(guān)技術(shù)資料五設(shè)備資料給排水系統(tǒng)1給排水系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同2給排水系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料3給排水系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址4水泵等配套設(shè)

25、備參數(shù)（型號、額定功率、揚(yáng)程、編號等）5設(shè)備隨機(jī)資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）6設(shè)備運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、管道水壓及閉水試驗(yàn)記錄、給水管道的沖洗及消毒記錄7主要材料和制品的合格證或試驗(yàn)記錄8配套裝置、儀表、水表資料（檢驗(yàn)記錄、測試報(bào)告、原始數(shù)據(jù)記錄、強(qiáng)檢資料等）9水、暖、衛(wèi)生器具檢驗(yàn)合格證書；10其它相關(guān)資料六設(shè)備資料消防系統(tǒng)1消防設(shè)備購買、安裝合同2消防設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料3消防設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址4消防廣播、消防栓等設(shè)備參數(shù)5隨機(jī)資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料

26、等）6設(shè)備、儀表調(diào)試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗(yàn)檢驗(yàn)記錄7消防系統(tǒng)主要材料和制品的合格證或試驗(yàn)記錄8消防驗(yàn)收合格證書9其它相關(guān)資料七設(shè)備資料弱電系統(tǒng)1弱電系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同2弱電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料3弱電系統(tǒng)設(shè)備參數(shù)（系統(tǒng)、型號、規(guī)格、數(shù)量）4弱電系統(tǒng)隨機(jī)資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）5弱電系統(tǒng)設(shè)備調(diào)試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、安裝檢驗(yàn)合格證書、智能化等設(shè)備國家許可使用證明6有線電視及電話協(xié)議7設(shè)備試壓、試運(yùn)行合格報(bào)告8防雷電阻接地實(shí)測記錄、引下線焊接記錄9其它相關(guān)資料附件二：公共區(qū)域設(shè)施、設(shè)備、景觀承接查驗(yàn)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)記錄

27、表1、消防系統(tǒng)承接查驗(yàn)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)1.消防系統(tǒng) 項(xiàng) 目內(nèi) 容應(yīng)驗(yàn)收的項(xiàng)目1、 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)裝置（包括火災(zāi)探測器、手動(dòng)報(bào)警按紐、區(qū)域報(bào)警控制器和集中報(bào)警控制器）。2、 滅火系統(tǒng)控制裝置（包括室內(nèi)消火栓、自動(dòng)噴淋、CO2、干粉、泡沫等固定滅火系統(tǒng)固定裝置）。3、 電動(dòng)防火門、防火卷簾控制裝置。4、 通風(fēng)空調(diào)、防煙排煙及電動(dòng)防火閥等消防控制裝置。5、 火災(zāi)事故廣播、消防通訊、消防電源、消防電梯和消防控制室的控制裝置。6、 火災(zāi)事故照明及疏散指示控制裝置。7、 外觀。8、火災(zāi)報(bào)警控制器的抽驗(yàn)：按裝置數(shù)目的30%-50%但不少于10個(gè)抽驗(yàn)。9、火災(zāi)探測器的抽驗(yàn)：按裝置數(shù)目的5% -10%但不少于10只

28、抽驗(yàn)。10、消防水泵：A) 工作泵與備用泵轉(zhuǎn)換運(yùn)作1-3次。B) 消防控制室內(nèi)操作啟、停泵1-3次。11、室內(nèi)消火栓驗(yàn)收，并在消火栓處操作啟泵按紐按5%-10%比例抽驗(yàn)。12、自動(dòng)噴水系統(tǒng)的水流指示器，閘閥關(guān)閉器及電動(dòng)閥等按安裝數(shù)量10%- 30%的比例進(jìn)行末端放水試驗(yàn)，控制功能、信號均應(yīng)正常。13、CO2、干粉等滅火系統(tǒng)抽驗(yàn)，按安裝數(shù)量的20%-30%進(jìn)行：A) 人工啟動(dòng)和緊急切斷試驗(yàn)1-3次。 B) 與固定滅火設(shè)備聯(lián)動(dòng)控制的其它設(shè)備試驗(yàn)1-3次。 C) 抽一個(gè)防護(hù)區(qū)進(jìn)行噴放試驗(yàn)。 上述試驗(yàn)控制功能、信號場應(yīng)正常。14、電動(dòng)防火門，防火卷簾的抽驗(yàn)按實(shí)際安裝數(shù)量的10%-20%進(jìn)行。15、通風(fēng)

29、空調(diào)和防煙設(shè)備的抽驗(yàn)按實(shí)際安裝數(shù)量的10%-20%進(jìn)行。16、消防電梯的檢驗(yàn)應(yīng)進(jìn)行1-2次，人工控制和自動(dòng)控制功能檢驗(yàn)。17、火災(zāi)事故廣播設(shè)備的檢驗(yàn)，按安裝數(shù)量10%-20%進(jìn)行抽驗(yàn)：18、在消防控制室選層廣播。備用擴(kuò)音機(jī)控制功能試驗(yàn)。共用的揚(yáng)聲器強(qiáng)行切換試驗(yàn)。19、消防通訊設(shè)備的檢驗(yàn)應(yīng)符合以下要求：A) 消防控制室與設(shè)備所設(shè)的對講電話進(jìn)行1-3次通話試驗(yàn)。B) 電話插孔按實(shí)際安裝數(shù)量的5%-10%進(jìn)行通話試驗(yàn)。20、消防控制室的外線電話與“119”臺(tái)進(jìn)行1-3次通話試驗(yàn)。 2、弱電系統(tǒng)承接查驗(yàn)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)1.監(jiān)控系統(tǒng)項(xiàng) 目內(nèi) 容應(yīng)驗(yàn)收的項(xiàng)目及內(nèi)容1、攝像探頭要按實(shí)際安裝數(shù)量10%-15%進(jìn)行。

30、A) 設(shè)置位置，視野范圍，應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定。B) 安裝質(zhì)量。C) 鏡頭、防護(hù)套、支承裝置、云臺(tái)安裝質(zhì)量與緊固情況。D) 通電試驗(yàn)，抽驗(yàn)按實(shí)際安裝數(shù)量100%進(jìn)行。2、監(jiān)視器抽驗(yàn)按實(shí)際安裝數(shù)量100%進(jìn)行。A) 安裝位置。B) 設(shè)置條件。C) 通電試驗(yàn)。3、控制設(shè)備抽驗(yàn)按實(shí)際安裝數(shù)量100%進(jìn)行。A) 安裝質(zhì)量。B) 遙控內(nèi)容與切換路數(shù)。C)通電試驗(yàn)。4、其它設(shè)備抽驗(yàn)按實(shí)實(shí)際安裝數(shù)量100%進(jìn)行。A) 安裝位置與安裝質(zhì)量。B）通電試驗(yàn)。5、控制臺(tái)與機(jī)架抽驗(yàn)按實(shí)際安裝數(shù)量100%進(jìn)行。A）安裝垂直水平度。B）設(shè)備安裝位置。C）布線質(zhì)量。D）塞孔、連接外接觸情況。E）開關(guān)按鈕靈活情況。F）通電試驗(yàn)。6

31、、接地抽驗(yàn)按實(shí)際安裝數(shù)量100%進(jìn)行。A) 接地材料。B) 接地焊接質(zhì)量C) 接地電阻。7、 電纜敷設(shè)抽驗(yàn)按實(shí)際安裝數(shù)量30%進(jìn)行。A) 敷設(shè)與布線。B) 電纜排列位置，布放和綁扎質(zhì)量。C) 地溝、走道支鐵吊架的安裝質(zhì)量。D)埋設(shè)深度及架設(shè)質(zhì)量。E)焊接及插接頭按裝質(zhì)量。F）接線盒接線質(zhì)量。2.樓宇對講、停車場管理系統(tǒng)項(xiàng)目查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)、控制功能1.具有報(bào)警功能的訪客對講系統(tǒng)報(bào)警功能應(yīng)符合入侵報(bào)警系統(tǒng)相關(guān)要求；2.室內(nèi)機(jī)的開鎖機(jī)構(gòu)應(yīng)靈活、有效；3.電控防盜門及防盜門鎖具應(yīng)符合GA/T72等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，應(yīng)具有有效的質(zhì)量證明文件，電控開鎖、手動(dòng)開鎖及用鑰匙開鎖，均應(yīng)正常；4.關(guān)門噪聲應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求

32、；讀卡識別功能檢驗(yàn)對卡車型、車號的識別應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，識別、讀卡應(yīng)準(zhǔn)確、可靠出入控制功能檢驗(yàn)應(yīng)能自動(dòng)、手動(dòng)（軟件）控制出入擋車器，并不損害出入目標(biāo)語音提示功能檢驗(yàn)應(yīng)能準(zhǔn)確提示，音質(zhì)清晰、清楚。出票驗(yàn)票功能檢驗(yàn) 在停車（庫）場的入口區(qū)、出口區(qū)設(shè)置的出票裝置、驗(yàn)票裝置，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，出票均為應(yīng)準(zhǔn)確、無誤管理功能檢驗(yàn)應(yīng)能進(jìn)行整個(gè)停車場的收費(fèi)統(tǒng)計(jì)和管理（包括多個(gè)出入口的聯(lián)網(wǎng)和監(jiān)控管理）；應(yīng)能詳細(xì)記錄并能完整打印車輛出入數(shù)量、時(shí)間、卡號、車牌號等情況，并準(zhǔn)確、無誤。 應(yīng)能獨(dú)立運(yùn)行，聯(lián)網(wǎng)正常。顯示功能檢驗(yàn)應(yīng)能明確顯示車位，應(yīng)有出入口及車場內(nèi)通道的行車出入口視頻監(jiān)控檢查其監(jiān)視范圍和圖像質(zhì)量應(yīng)能辨別人員的活

33、動(dòng)情況及出入車輛的車型和車牌號碼系統(tǒng)設(shè)備合理、有效、牢固、整潔、美觀、規(guī)范連接線扎及標(biāo)識整齊、有明顯編號、標(biāo)識并牢靠明敷管線牢固美觀，與室內(nèi)裝飾協(xié)調(diào)，抗干擾接線盒、線纜接頭垂直與水平交叉處有分線盒，線纜安裝固定，規(guī)范通話、圖像質(zhì)量室外機(jī)與室內(nèi)機(jī)應(yīng)能實(shí)現(xiàn)雙向通話，聲音應(yīng)清晰，應(yīng)能無明顯噪聲圖像應(yīng)清晰、穩(wěn)定。圖像質(zhì)量應(yīng)符合入侵報(bào)警系統(tǒng)相關(guān)要求其他項(xiàng)目檢驗(yàn)具體工程中具有的而以上功能中未涉及到的項(xiàng)目，其檢驗(yàn)要求應(yīng)符合相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、工程合同及正式設(shè)計(jì)文件的要求3、供配電承接查驗(yàn)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)1.高壓設(shè)備、電器盤柜系統(tǒng)項(xiàng)目內(nèi) 容應(yīng) 檢 查 的 項(xiàng) 目 及 要 求1、主供及備供自動(dòng)轉(zhuǎn)換功能是否正常。2、各保護(hù)繼電器

34、動(dòng)作是否正常。3、設(shè)備固定牢靠，外表清潔完整。4、電氣連接可靠，接觸良好。5、設(shè)備的聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)聯(lián)動(dòng)正常，無卡阻，分、合閘指示正確。6、絕緣部件、瓷件應(yīng)完整無損。7. 油漆應(yīng)完整，相色標(biāo)示正確，接地良好。8. 避雷系統(tǒng)。 9. 外觀。（見設(shè)備觀感質(zhì)量項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表）應(yīng)檢驗(yàn)的項(xiàng)目1、 盤、柜的固定及接地應(yīng)可靠，盤、柜漆層應(yīng)完好，清潔整齊。2、 盤、柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好，安裝位置正確，固定牢固。3、 所有二次回路接線應(yīng)準(zhǔn)確、連接可靠、標(biāo)志齊全清晰，絕緣符合要求。4、 手車或抽屜式開關(guān)柜在推放或拉出時(shí)應(yīng)靈活，機(jī)械閉鎖可靠，照明裝置齊全。5、 盤、柜應(yīng)具有防潮、抗霉和耐熱性能。6、 操作及聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)正確，

35、符合設(shè)計(jì)要求。盤、柜及電纜管道安裝完成后，應(yīng)作好封堵。2.避雷系統(tǒng)項(xiàng)目內(nèi) 容應(yīng)檢驗(yàn)的項(xiàng)目1. 整個(gè)接地網(wǎng)外露部分的連接可靠，接地線規(guī)格正確，防腐層完好，標(biāo)識齊全明顯。2. 避雷針的安裝位置及高度符合設(shè)計(jì)要求。3. 供連接臨時(shí)接地線用的連接板的數(shù)量和位置符合設(shè)計(jì)要求。4. 工頻接地電阻值及設(shè)計(jì)要求的其它測試參數(shù)符合設(shè)計(jì)規(guī)定，雨后不應(yīng)立即測量接地電阻。5. 避雷器外部應(yīng)完整無缺損，封口密封良好。6. 避雷器應(yīng)安裝牢固，其垂直度應(yīng)符合要求，均壓環(huán)應(yīng)水平。7. 閥式避雷器拉緊絕緣子應(yīng)緊固可靠，受力均勻。8. 避雷器絕緣墊及接地良好，牢靠。9. 油漆應(yīng)完整，相色正確。4、給排水承接查驗(yàn)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)給排水系

36、統(tǒng)給水項(xiàng)目內(nèi) 容應(yīng) 檢 查 項(xiàng) 目 及 內(nèi) 容水泵：1.生活水池和消防水位正常，水池自動(dòng)注水裝置正常； 2.各閥門開啟正常； 3.各閥門管路無漏水現(xiàn)象，壓力表讀數(shù)正常；4.逐一運(yùn)行各個(gè)水泵，水泵無振動(dòng)及異常響聲，儀表工作正常； 5.機(jī)械密封，無滴漏水； 6.電氣控制柜和電氣柜信號燈與實(shí)際情況相符；變頻器指示燈與實(shí)際情況相符；7.電氣柜接觸器緊固接線頭線柱螺釘； 8.檢查轉(zhuǎn)動(dòng)平時(shí)不用的閥門；備用泵能正常開啟； 9.各種設(shè)備、管道外表面無銹蝕以及明顯的碰撞現(xiàn)象。穩(wěn)壓罐安裝符合設(shè)計(jì)要求、外觀良好；電接點(diǎn)壓力表、底部排污閥安裝到位。水箱：安裝符合設(shè)計(jì)要求，控制柜：按設(shè)計(jì)要求安裝，標(biāo)識清楚，接線、電纜橋

37、架完好。各單元控制閥：安裝到位，開啟靈活，標(biāo)識清楚，方向正確，便于檢修維護(hù)。支架：管道支架應(yīng)平整、牢固。附件：各減壓閥、控制閥安裝到位，減壓閥儀表顯示減壓狀態(tài)正常安裝方向正確。管道安裝：1按設(shè)計(jì)要求安裝，標(biāo)識清晰、介質(zhì)流向明確，各接口無滲漏，按規(guī)定顏色刷漆。 每層管道內(nèi)應(yīng)設(shè)支架，管卡埋設(shè)牢固，管卡與管子接觸緊密； 2.給水閥門的位置準(zhǔn)確，開關(guān)嚴(yán)密、靈活； 3.所有的給水管（含熱水管）都經(jīng)試壓且符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)； 4.綠化取水口設(shè)計(jì)位置滿足使用要求，安裝牢固，取水口需配有蓋板，如取水口設(shè)置在道路一側(cè)需預(yù)留排水設(shè)施管道沖洗消毒：按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行沖洗：達(dá)到水質(zhì)清澈；消毒：達(dá)到飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。（查驗(yàn)施工方記

38、錄）排水項(xiàng)目內(nèi) 容應(yīng) 檢 查 項(xiàng) 目 及 內(nèi) 容污水泵：1.水泵安裝位置合理，地腳螺絲垂直，螺母、墊圈與泵接觸緊密擰緊；運(yùn)轉(zhuǎn)中無較大振動(dòng)，聲音正常，各連接部分不得松動(dòng)或泄露；2.出水管與水泵節(jié)的鏈接必須對正，牢固可靠； 3.底座與傳動(dòng)軸、泵管的中心線應(yīng)垂直，與泵管的連接法蘭應(yīng)對準(zhǔn)，螺栓緊固； 4.水泵手動(dòng)、自動(dòng)啟動(dòng)裝置正常； 5.水泵能自動(dòng)運(yùn)行，指示燈正常； 6.閥門嚴(yán)密靈活好用，截止閥使用正常，無漏水現(xiàn)象，儀表正常；7.液位控制器運(yùn)行正常； 8.水泵有無振動(dòng)及異常響聲，各連接部分不得松動(dòng)或泄露；9.配電箱內(nèi)的接觸器線路有線號標(biāo)識，接線頭線柱螺釘緊固,電控柜門關(guān)閉； 10.井坑無建筑垃圾。積水

39、池：蓋板齊全/牢固，池內(nèi)無雜物。排污溝：蓋板齊全/牢固，溝內(nèi)無雜物，坡度坡向正確，無水倒流現(xiàn)象。油漆：防銹漆的涂層均勻，漆面不得有脫皮、劃傷等缺陷。電源柜：各控制開關(guān)、按扭數(shù)量無缺失，并且能正常使用。附件：單流閥、控制閥、軟連接安裝到位，方向正確，無滲漏。液位控制器：靈敏/可靠。排污管道：按設(shè)計(jì)要求安裝，標(biāo)識清晰、介質(zhì)流向明確，管道刷漆顏色正確。測試和試驗(yàn)1、試運(yùn)轉(zhuǎn)。試運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)由建設(shè)單位派人操作，物業(yè)服務(wù)人員學(xué)習(xí)配合，嚴(yán)格按安全操作規(guī)程操作。2、試運(yùn)行前檢查：1）驅(qū)動(dòng)裝置已經(jīng)過單獨(dú)試運(yùn)轉(zhuǎn)，其轉(zhuǎn)向應(yīng)與泵的轉(zhuǎn)向一致；2）各緊固件連接部分的緊固情況，不得松動(dòng)；3）潤滑狀況良好，潤滑油和油脂已按規(guī)定加入

40、；4）附件設(shè)備及管路已沖洗干凈，管路應(yīng)保持暢通；5）安全保護(hù)裝置已齊備、可靠；6）盤車靈活，聲音正常；7）吸入管道已清洗干凈，無雜物。3、無負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)：1）全開啟入口閥門，全關(guān)閉出口閥門；2）排凈吸入管內(nèi)空氣（用真空泵或注水），吸入管充滿水；3）開啟泵的轉(zhuǎn)動(dòng)裝置，運(yùn)轉(zhuǎn)13分鐘后停車，不能在出口閥門全閉的狀態(tài)下長時(shí)間運(yùn)轉(zhuǎn)。4、無負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)：1）運(yùn)轉(zhuǎn)中無不正常聲響；2）各緊固部分無松動(dòng)現(xiàn)象；3）軸承無明顯溫升；4）泵體與管道及連接處不得有滲漏現(xiàn)象。5、負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)：在無負(fù)荷試運(yùn)行合格后進(jìn)行。開動(dòng)水泵，負(fù)荷試運(yùn)行的合格標(biāo)準(zhǔn)是：1）設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常，系統(tǒng)壓力、流量、溫度和其他要求符合設(shè)計(jì)文件的

41、規(guī)定；2）泵運(yùn)轉(zhuǎn)無雜音；3）泵體與管道及連接處無滲漏；4）各緊固件無松動(dòng)；5）滾動(dòng)軸承溫度不超過75，滑動(dòng)軸承溫度不超過70；6）軸封填料溫度正常，軟填料宜有少量泄漏（每分鐘不超過1020滴），機(jī)械密封的泄漏量不宜超過每分鐘3滴；7）泵的原動(dòng)機(jī)的功率和電動(dòng)機(jī)的電流不超過額定值；8）安全保護(hù)裝置靈敏可靠；9）設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)振幅符合設(shè)備接收文件規(guī)定或規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。在設(shè)計(jì)負(fù)荷下連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)不應(yīng)少于2小時(shí)。6、試運(yùn)轉(zhuǎn)結(jié)束后，應(yīng)做好下列工作：1）關(guān)閉出、入口閥門和附屬系統(tǒng)閥門；2）放盡泵內(nèi)積水；3）長期停運(yùn)的泵，應(yīng)采取保護(hù)措施；4）將試車過程中的記錄整理好填入“水泵試運(yùn)行記錄”表中。5、電梯承接查驗(yàn)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)1.電梯

42、及電氣部分系統(tǒng)項(xiàng)目內(nèi) 容試運(yùn)轉(zhuǎn)前檢查1、機(jī)房溫度應(yīng)保持在5-40度之間，在25度時(shí)環(huán)境相對濕度不應(yīng)大于85%。2、機(jī)械和電氣設(shè)備的安裝，應(yīng)具備調(diào)整試車條件。3、電氣接線正確，連接可靠，標(biāo)志清晰。4、曳引電動(dòng)機(jī)過電流、短路等保護(hù)裝置的整定值應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。5、繼電器、接觸器動(dòng)作應(yīng)正確可靠，接點(diǎn)接觸良好。6、電氣設(shè)備導(dǎo)體間及導(dǎo)體與地間的絕緣電阻值應(yīng)符合下列規(guī)定：A） 動(dòng)力設(shè)備和安全裝置電路不應(yīng)不于0.5M。B） 低電壓控制回路不應(yīng)小于0.25M。7、電氣安全保護(hù)裝置的安裝與調(diào)整應(yīng)符合規(guī)范（GB50182-93）的規(guī)定。8、機(jī)房地板應(yīng)采用防滑材料。9、通道門的寬度最小為0.6m，高度最低為1.8m，

43、門不得向房內(nèi)開啟。10、機(jī)房內(nèi)有一個(gè)以上的電源插座。檢修速度調(diào)試運(yùn)行1、制動(dòng)器調(diào)整應(yīng)符合下列要求：A） 制動(dòng)力和動(dòng)作行程應(yīng)按設(shè)備的要求調(diào)整。B） 制動(dòng)器閘瓦在制動(dòng)時(shí)應(yīng)與制動(dòng)輪接觸嚴(yán)密。2、全程點(diǎn)動(dòng)運(yùn)行無卡阻，各安全間隙符合設(shè)計(jì)要求。3、檢修速度不應(yīng)大于0.63M/S。4、自動(dòng)門運(yùn)行應(yīng)平穩(wěn)，無撞擊。5、平衡系數(shù)應(yīng)調(diào)整為40%-50%。負(fù)荷靜載試驗(yàn)1、使轎廂位于底層切斷電源，陸續(xù)加入負(fù)荷。2、2000公斤以上的電梯加到額定載重量200%，其它型號電梯加到額定載重量的150%保持此狀態(tài)10分鐘。3、曳引繩在槽內(nèi)有無滑移溜車現(xiàn)象。項(xiàng)目內(nèi) 容額定速度調(diào)試運(yùn)行1、轎廂內(nèi)置入平衡負(fù)載，單層、多層上下運(yùn)行，反

44、復(fù)調(diào)整開至額定速度，起動(dòng)、運(yùn)行、減速應(yīng)舒適可靠，平層準(zhǔn)確。2、在工頻下，曳引電機(jī)接入額定電壓時(shí)，轎廂半載向下運(yùn)行至行程中部時(shí)的速度應(yīng)接近額定速度，且不超過額定速度的5%，加速段和減速段除外。負(fù)載運(yùn)行試驗(yàn)1、運(yùn)轉(zhuǎn)功能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，指令、召喚、選層定向、程序轉(zhuǎn)換、起動(dòng)運(yùn)行、截車、減速、平層等裝置功能正確可靠，聲光信號顯示清晰正確。2、調(diào)整上、下端站的換速、限位和極限開關(guān)，使其位置正確，功能可靠。3、空載、半載、滿載試驗(yàn)應(yīng)符合下列要求：A） 在通電持續(xù)率40%的情況下，往返開降各2h。B） 電梯運(yùn)行應(yīng)無故障，起動(dòng)應(yīng)無明顯的沖擊，停層應(yīng)準(zhǔn)確平穩(wěn)。C） 制動(dòng)器動(dòng)作應(yīng)可靠。D） 制動(dòng)器線圈溫升不應(yīng)超過6

45、0，減速機(jī)油溫升不應(yīng)超過60，且溫度不得超過85。超載運(yùn)行試驗(yàn)1、應(yīng)在轎廂內(nèi)置入110%的額定負(fù)載，在通電持續(xù)率為40%的情況下，往返運(yùn)行0.5h。2、電梯應(yīng)安全可靠地啟動(dòng)、運(yùn)行。3、減速機(jī)、曳引電動(dòng)機(jī)應(yīng)工作正常，制動(dòng)器動(dòng)作應(yīng)可靠。技術(shù)性能測試要求1、電梯的加速度和減速度的最大值不應(yīng)超過1.5M/S2。平均加速度和減速度不應(yīng)小于0.7M/S2。2、運(yùn)行中水平方向振動(dòng)加速度不應(yīng)大于0.15M/S2 ，垂直方向的振動(dòng)加速度不應(yīng)大于0.25M/S2。3、運(yùn)行總噪聲的要求：A） 機(jī)房噪聲不應(yīng)大于80db。B） 轎廂內(nèi)噪聲不應(yīng)大于55 db。C） 開關(guān)門過程噪聲不應(yīng)大于65 db。4、平層準(zhǔn)確度

46、7;10MM。6、房屋公共部位與公共設(shè)施查驗(yàn)與標(biāo)準(zhǔn)1.共有部分查驗(yàn)（土建部分）項(xiàng)目查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)設(shè)施房屋墻體，無傾斜、移位、裂縫。散水坡無下陷、無斷裂、與墻體分離。表面平整。屋面避雷設(shè)施：連接牢固，無銹蝕。斷裂現(xiàn)象。天臺(tái)1.坡屋面雨后及時(shí)檢查無滲漏；2.女兒墻（欄桿）高度，不上人屋面高度應(yīng)不小于800mm，上人屋面高度應(yīng)不小于1300mm；幼兒園、托兒所的欄桿不得低于1200 mm，住宅上人屋面欄桿高度不小于1100 mm；3.屋面坡度合理，排水順暢，無積水現(xiàn)象；4.砼面層無裂縫；5.出屋面透氣管高度符合規(guī)范，一般上人屋面高度為1.8m，不上人屋面高度為0.6m；6.防水層表面平整、壓光、不起砂

47、、不起皮、不開裂，分隔縫間距不大于6M，嵌縫材料密實(shí)、連續(xù)、飽滿、粘結(jié)牢固、無氣泡、無開裂、無脫落；7.天溝、檐溝無建筑垃圾，地漏蓋干凈完整，雨水管道排水暢通屋面隔熱層、防水層：伸縮縫處理完好，接縫處無滲漏水現(xiàn)象。隔熱板、防水層表面無裂縫。屋面、天臺(tái)表面無裂縫。有組織排水的坡度、坡向正確，排水正確，符合設(shè)計(jì)要求。天溝、落水口暢通，管道完好，收水口應(yīng)加設(shè)濾網(wǎng)。天臺(tái)護(hù)欄無破損、變形，無銹蝕。欄桿高度、間距符合規(guī)范要求。崗?fù)に茕撲X合金類崗?fù)ぐ惭b牢固，配件齊全，標(biāo)識清楚，完好無損（型材面無損壞，玻璃無污漬，密封嚴(yán)實(shí)）。 電動(dòng)道閘安裝牢固，配件齊全，開啟自如，道閘欄無損壞，遙控器使用靈敏。露天（地上）停

48、車場路面平整、無起砂、無空鼓、無裂紋，標(biāo)識清楚，安全設(shè)施良好。室外扶手、欄桿1.欄桿扶手安裝牢固，無開裂、無缺損、無劃傷、固定件完好、拼角順平，端尾處無銳角； 2.多層陽臺(tái)欄桿高度要求不小于1.05m,高層建筑陽臺(tái)的欄桿應(yīng)適當(dāng)提高，不小于1.1m； 3.部件無生銹，變形，斷開，油漆脫落。走廊1.墻身無裂縫，陰陽角順直方正，滴水線清晰；2.照明燈罩完好，無明顯污漬；照明正常。樓梯間1.踏步磚無空鼓、缺棱少角；2.相鄰兩踏步高差不大于10mm；3.墻陽角護(hù)角線滿足規(guī)范要求；4.窗配件齊全，開啟靈活；5.樓梯平臺(tái)凈寬不小于樓梯梯段凈寬，且不小于1.2m，樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.10m，六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不小于1m垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整，使用方便。架空層、設(shè)備間地面平整度誤差不超過4mm，無空鼓、開裂，無麻面、起砂，無明顯色差或修補(bǔ)痕跡；墻面表面無裂縫、空鼓、脫落、爆灰，露筋、銹點(diǎn)，無明顯色差；平整度誤差不超