建設項目代建合同(范本)

1、工程委托代建合同合同編號：甲方：乙方：簽約地點：簽約時間：年月日第一部分代建協(xié)議書甲方：乙方：根據(jù)國家、省市法律法規(guī)及其它規(guī)范性文件，為保證本工程的順利實施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴格控制投資概算，遵循平等、公平、公正和誠實信用的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，簽訂本合同。一、工程簡況工程名稱：工程投資估算：萬元建設地點：建設規(guī)模及內(nèi)容：二、建設模式：全過程代建從開展辦理用地手續(xù)開始至工程竣工驗收、竣工決算、移交和保修期結束之日止的建設全過程代建統(tǒng)籌管理，包括在工程前期階段 , 組織工程可研、設計管理工作，申報各項報建審查手續(xù)；在工程實施階段，進行設計管理、招標管理、設備材料采購管理、施工管理、投

2、資控制和竣工驗收等工作，并對工程工程進行質(zhì)量、進度、投資、合同、信息、安全等方面的有效統(tǒng)籌管理和控制，直到辦理竣工驗收手續(xù)和竣工決算、資產(chǎn)移交使用單位、保修期滿和辦理產(chǎn)權等實施過程的建設管理工作及各種手續(xù)的報審管理工作。三、代建工程管理目標1、投資控制金額：確保投資控制在經(jīng)批準的初步設計概算內(nèi)。2、工程質(zhì)量標準：合格。3、安全文明控制目標：確保工程無重大安全事故，確?，F(xiàn)場安全文明施工符合相關規(guī)定。4、進度控制目標：本工程的代建期限從代建合同簽訂之日起計，至工程通過工程竣工驗收移交使用單位，工期日歷天（不含辦理產(chǎn)權時間）。竣工驗收合格后 3個月內(nèi)向市財政部門申請辦理工程財務決算審批手續(xù)。四、代建

3、服務費取費費率： %；代建服務費暫定金額：大寫： 萬元（小寫：￥ 萬元）人民幣。最終代建服務費 =經(jīng)批準的建安工程審核結果×取費費率（代建期間代建服務費率固定不變）。本工程代建服務費暫以工程投資估算人民幣萬元作為計費基數(shù)。最終取費基數(shù)以政府部門批準的建安工程審核結果為準，調(diào)整代建合同總價。五、本合同由以下文件組成：1、合同協(xié)議書和雙方認可的補充協(xié)議書或文件2、專用合同條款3、通用合同條款4、中標通知書5、投標書及附件6、招標文件及附件（或描述代建工程的技術性文件）7、初步設計文件及審查批復文件8、標準、規(guī)范及有關技術文件構成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進行解釋。

4、六、本合同中的有關詞語含義與本合同 第二部分通用合同條款 中賦予它們的定義相同。七、甲方承諾，遵守本合同中的各項約定，為乙方提供工程建設必要的協(xié)調(diào)服務。八、乙方承諾，遵守本合同中的各項約定，按照有關標準、規(guī)定和代建工作范圍和內(nèi)容，承擔和完成本工程代建任務。九、本合同正本一式兩份，副本十四份，甲方和乙方各執(zhí)正本一份，副本七份。十、本合同簽于年月日。甲方：（簽章）乙方：（簽章）法定代表人：（簽章）或授權委托人：（簽章）地址：郵編：法定代表人：（簽章）或授權委托人：（簽章）開戶銀行：賬號：電話：銀行行號：地址：郵編：電話：第二部分通用合同條款第一章詞語定義、適用的法律法規(guī)、語言第一條詞語定義下列詞語

5、除專用合同條款另有約定外，應具有本條所賦予的定義：（ 1）“工程”是指實施代建的工程。（ 2）“甲方”本合同具體為。（ 3）“乙方”是指按照代建合同約定承擔代建工程組織管理工作的一方。（ 4）“使用單位”是指。（ 5）“代建管理機構”是指由乙方組建實施具體代建工作的機構。（ 6）“工程總負責人”是指由乙方任命全面履行本合同的負責人。（ 7）“正常工作”是指雙方在合同中約定的代建工作。（ 8）“日”是指任何一天零時至第二天零時的時間段。（ 9）“月”是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應日期前一天的時間段。（ 10）“年”：指 365天，規(guī)定按年計算時間的，從開始當天的次日零時起計算

6、，至時限最后一天的 24時止。本合同另有約定或實際上為一完整公歷日歷年時除外。（ 11）“缺陷責任”：指在本合同規(guī)定的缺陷責任期限內(nèi)，本工程發(fā)生任何質(zhì)量問題，由施工承包單位在規(guī)定的期限內(nèi)實施無嘗維修、返工、整改等補救措施的保修責任。（ 12）“批準”：指以書面形式批準的，包括對先行口頭批準所作的隨后書面確認。（ 13）“書面形式”：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的各有關當事人或其授權代表按本合同的規(guī)定確認的手寫、打字、復制、印刷的各種通知、任命書、委托書、證書、簽證、備忘錄、報告、報表、函件及會議紀要等各種有效文件。（ 14）“外部關系”：指與本工程有關的政府相關部門之間的關系。（ 15）“專業(yè)工

7、作單位”是指由乙方通過招標等方式選擇承擔本工程勘察、設計、施工、監(jiān)理、材料和設備供應及安裝等工作，具備相應資質(zhì)的單位。（ 16）“不可抗力事件”是指合同當事人不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物墜落或者其他非甲方責任造成的爆炸、火災、以及專用條款約定程度的風、雨、洪水、地震等自然災害。第二條 代建合同適用的法律法規(guī)是指國家的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章以及工程所在地的地方法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件。第三條本代建合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。第二章雙方權利甲方權利第四條 甲方有權對代建工程的投資控制、招標投標、工程質(zhì)量、建設進度、安全文明生產(chǎn)、合同管理等進行監(jiān)

8、督檢查，對違規(guī)行為予以糾正，對工程建設管理過程中出現(xiàn)的問題，向乙方提出整改意見和建議。第五條 甲方有權審查乙方編制的工程年度投資計劃和年度基建支出預算，對乙方的資金撥付申請?zhí)岢鰧徟庖?。甲方有權審批本工程的所有招標方案和招標文件，有權根?jù)需要參與工程相關的招標投標活動。第六條 甲方有權要求乙方賠償因擅自變更建設內(nèi)容，擴大建設規(guī)模、提高建設標準，致使工期延長、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失。第七條 甲方有權要求乙方更換不稱職的工程代建工作管理人員，如給甲方造成損失的，由乙方承擔相應的賠償責任。第八條 甲方有權約請使用單位對代建工程具體實施方案進行監(jiān)督和審批并有權根據(jù)實際情況對工程方案進行修

9、改。第九條甲方有權參與設計審查，對工程變更和概算調(diào)整提出審查意見第十條 甲方有權對乙方的代建管理工作進行績效評價或考評，具體按甲方另行制訂的相關辦法執(zhí)行。乙方權利第十一條 乙方根據(jù)甲方授權以及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，代建期內(nèi)享有以下工程建設的組織、管理及協(xié)調(diào)權：（ 1）根據(jù)初步設計的批復及有關規(guī)定招標選擇專業(yè)工作單位，并與其簽訂合同；（ 2）管理各類承包合同，并按規(guī)定向承包人支付承包費；（ 3）對工程建設資金的使用進行管理；（ 4）與有關單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費用；（ 5）進行工程各參與方的協(xié)調(diào)工作。第十二條乙方有權拒絕甲方和使用單位提出的本代建合同約定之外的要求。第十三條乙方有權取得代建

10、報酬，并有權按專用合同條款約定從工程投資節(jié)余額中獲取獎勵金。第十四條乙方不得在施工過程中利用施工洽商或補簽其他協(xié)議隨意變更建設規(guī)模、建設標準、建設內(nèi)容和總投資額。因技術、水文、地質(zhì)等原因必須進行設計變更的，應由設計單位填寫設計變更單，并經(jīng)工程監(jiān)理、施工單位簽署意見后，由乙方審批或由乙方報甲方審批，具體設計變更審批程序應嚴格按下述分類辦法辦理：(1) 凡涉及可能造成改變建設規(guī)模、標準、使用功能和總建設工期，或增減工程造價在元以上（含 50萬元）的，屬I 類設計變更。此類變更應提前上報甲方審批。未經(jīng)同意，乙方不得50萬擅自作主張。工程報批的同時，應就資金費用處理問題書面征詢甲方的意見，得到批準后組

11、織實施。(2) 設計變更未造成改變建設規(guī)模、標準、使用功能和總建設工期，增減工程造價30萬元以上（含30萬元）、50萬元以內(nèi)的，屬II 類設計變更。乙方有權審核認可II 類設計變更，審批后應將有關材料報甲方備案。(3) 設計變更未造成改變建設規(guī)模、標準、使用功能和總建設工期，增減工程造價在30萬元以內(nèi)的，屬 III類設計變更，乙方有權對其進行現(xiàn)場確認并馬上組織施工，實施后應將有關材料報甲方備案。(4) 甲方提出的變更，提前 7天書面通知乙方，變更文件應清楚列明變更的工程、部位、材料、設備等內(nèi)容。乙方應將變更實施方案及所形成的后果（如投資增減、工期影響等）報送甲方，確認后及時組織施工。第三章雙方

12、義務甲方義務第十五條 甲方協(xié)調(diào)乙方與使用單位在代建管理工作中的關系。對乙方在辦理各項報建手續(xù)中需要使用單位提供協(xié)助、配合以及使用單位向乙方提出的工程設計要求等進行協(xié)商與協(xié)調(diào)。第十六條甲方監(jiān)督和指導代建工程的建設實施，并參與代建工程竣工驗收，組織資產(chǎn)移交。第十七條甲方按專用合同條款約定對乙方提出的建設資金和工程代建服務費提出審查意見。第十八條 甲方在專用合同條款約定的時間內(nèi)就乙方書面提交并要求作出決定的事宜給予答復（含書面答復）。第十九條 甲方根據(jù)設計的工程運行管理方案協(xié)助乙方組織工程使用單位進行投產(chǎn)后的運行管理培訓（如需要）。乙方義務第二十條 乙方在履行本合同義務期間，遵守國家有關法律、法規(guī)，

13、維護甲方和使用單位的合法權益以及不得損害國家利益。第二十一條 乙方依照代建合同開展工程前期工作，并組織有資質(zhì)單位編制工程可行性研究報告，會同使用單位對工程建設規(guī)模、標準、方案和投資進行論證后報甲方審核第二十二條乙方根據(jù)批準的可行性研究報告確定的建設規(guī)模和投資組織編制初步設計及概算。第二十三條 乙方嚴格按照代建合同約定做好投資、質(zhì)量、工期的控制工作，確保投資不超過初步設計概算，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。第二十四條 乙方組織施工圖設計文件的編制及報審工作，報審之前須先經(jīng)甲方和使用單位審查同意。第二十五條乙方按照國家和省的有關規(guī)定，對工程的勘察、設計、施工、監(jiān)理和重要設備材料采購進行招標，并將招標

14、情況和中標通知書報甲方備案。乙方及與其有直接利害關系的單位不得承擔代建工程的勘察、設計、施工、監(jiān)理、設備材料供應等工作。第二十六條 乙方負責辦理與代建工程有關的計劃、規(guī)劃、土地、施工、環(huán)保、消防、防雷、水電、園林、綠化和市政以及施工所需其他證件、批件和臨時用地、停水、停電、中斷道路交通、爆破作業(yè)等的申請審批手續(xù)。第二十七條 乙方負責與各專業(yè)工作單位的工程合同的洽談與簽訂，接受使用單位專業(yè)意見 , 依法依規(guī)管理好各專業(yè)工作單位，并將簽訂的有關合同及時報甲方備案。第二十八條 乙方根據(jù)代建工程實際工作進度和資金需求，提出年度投資計劃和年度基建支出預算。投資計劃由甲方審核后報相關部門審批；年度基建支出

15、預算由乙方先報送甲方審核后，再向市財政部門申報年度基建支出預算。第二十九條 乙方按市財政部門批準的年度基建支出預算，提出工程撥款申請送甲方審查后報事財政部門；代編工程年度財務決算報表，并按月向市財政部門、甲方報送工程進度和資金使用情況。第三十條 乙方嚴格執(zhí)行國家和省和市的基建財務會計制度，設立資金專戶，對代建工程單獨建賬核算，完整反映代建工程所發(fā)生的各項開支費用和財產(chǎn)物資購置的情況，并接受甲方監(jiān)督。第三十一條乙方向市建設行政主管等有關主管部門報告工程質(zhì)量安全情況。第三十二條乙方組織工程中間驗收；在代建工程建成后，按國家和省的有關規(guī)定以及代建合同的約定進行竣工驗收，并將驗收結果報告甲方。工程竣工

16、驗收合格后方可交付使用。第三十三條乙方在竣工驗收合格后3個月內(nèi)編制工程竣工財務決算報告，經(jīng)甲方審查后報市財政部門審批，申請辦理財務決算。自工程竣工驗收合格之日起，乙方應在6個月內(nèi)按市財政部門批準的資產(chǎn)價值向使用單位辦理資產(chǎn)移交手續(xù)。第三十四條乙方按照中華人民共和國檔案法的有關規(guī)定，建立有關檔案。工程建設各階段的文件資料，都要嚴格按照規(guī)定收集、整理、歸檔。在向使用單位辦理資產(chǎn)移交手續(xù)時，一并將工程檔案、財務檔案及相關資料按規(guī)定份數(shù)向使用單位和有關部門移交。第三十五條乙方負責在代建期間對工程已完工程的保護和照管工作，保護期間如發(fā)生工程損壞由乙方負責維修維護；乙方須按甲方或使用單位要求保持對施工現(xiàn)場

17、和已完工程的整潔干凈。工程保修期內(nèi)由乙方負責工程維護，工程保修期結束后，由使用單位負責工程維護。第三十六條乙方在簽訂代建合同的同時，按專用合同條款約定向甲方提交銀行履約保函。第三十七條 乙方組建依據(jù)投標文件響應的工程代建管理機構，并按時向甲方匯報代建工作進展情況，提交工作月報及專項報告。第三十八條乙方嚴格執(zhí)行基本建設管理程序，不得隨意變更建設規(guī)模、建設標準、建設內(nèi)容和投資額。因技術、水文、地質(zhì)等原因確須進行重大設計變更的，由工程設計單位填寫設計變更單，并經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位簽署意見后，由乙方報甲方審查核準。第三十九條乙方在工程移交前，與甲方簽訂工程保修服務協(xié)議。第四十條乙方根據(jù)需要向甲方和使用

18、單位提出工程運行管理方案，組織運行管理人員的培訓。第四十一條乙方遵守涉及工程的保密規(guī)定，未征得有關方面同意，不得泄露與本工程有關的保密資料。第四十二條 乙方在代建期間對其為本工程工作的員工（含臨時工）購買人身意外保險，并要求各專業(yè)工作單位也購買此項保險，保險的一切費用由乙方（或專業(yè)工作單位）承擔并支付。第四十三條 乙方采取措施保證各專業(yè)工作單位對其為本工程工作的員工（含臨時工）工資的按時、足額發(fā)放，保證員工切身利益不受侵犯。第四十四條乙方采取措施做好工程的安全生產(chǎn)和文明施工。第四章雙方責任第四十五條 雙方均須按照本代建合同規(guī)定履行各自義務，違反規(guī)定的一方應當向另一方承擔相應的違約責任。第四十六

19、條 雙方均不得無故單方面解除代建合同，否則違約方應向守約方承擔賠償責任。第四十七條 甲方不得超越本代建合同義務對乙方進行不當干預，乙方有權拒絕這種不當干預。若該不當干預導致代建合同履行中止和工程質(zhì)量、進度受損失和投資額增加均應由違約方承擔責任。第四十八條 乙方不得向他人轉讓代建業(yè)務。本工程也不允許各專業(yè)工作單位將其承擔的建設任務轉包和分包。第四十九條 乙方未能履行工程代建合同，擅自調(diào)整建設內(nèi)容、建設規(guī)模、建設標準，致使工期延長、投資超過批準的概算或工程質(zhì)量不合格，所造成的損失或投資增加額一律由乙方賠付。第五十條乙方在代建工作中與甲方、使用單位或勘察、施工、監(jiān)理、設備材料供應單位串通、弄虛作假謀

20、取不正當利益或降低工程質(zhì)量等損害國家利益的，依法追究乙方和其他責任人的責任。第五十一條本代建合同規(guī)定的所有違約索賠金額均應在損失賠償核定后30日內(nèi)支付完畢。第五十二條因不可抗力事件導致代建合同不能全部或部分履行，甲方同乙方協(xié)商解決。第五章合同生效、變更與終止第五十三條本代建合同自雙方授權代表簽訂之日起生效。第五十四條由于甲方或使用單位的原因致使代建工作發(fā)生延誤、暫停或終止，乙方應將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知甲方，甲方應采取相應的措施。由于甲方未采取相應措施，乙方可繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分代建業(yè)務，直至提出解除代建合同。甲方承擔違約責任。第五十五條當乙方未履行全部或部分代建義務，而又無正當理由

21、，甲方可發(fā)出警告直至解除代建合同，乙方承擔違約責任。第五十六條當事人一方要求變更或解除代建合同時，須經(jīng)雙方授權代表同意，應當在30日前以書面形式通知另一方。因解除代建合同使另一方遭受損失的，除依法可以免除責任的情況外，應由責任方負責賠償。第五十七條乙方與使用單位辦理完成工程移交手續(xù)直至保修期結束之日止，并經(jīng)有關部門審核通過工程決算，乙方收到代建服務尾款，本代建合同項下全部要權利義務履行完畢后，代建合同即終止。第六章保修期責任和終身責任第五十八條 對本代建合同規(guī)定的保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)的任何質(zhì)量問題，乙方應承擔督促、組織、落實、管理專業(yè)工作單位維修、返工、整改等管理責任，若造成損失，應承擔連帶賠償責任。

22、第五十九條 上述保修期期限是就國家規(guī)定的各專業(yè)工程而言，若本代建合同或法規(guī)對個別工作規(guī)定較長的保修期，則該個別工程應適用特定的保修期。第六十條乙方對整個工程質(zhì)量負終身責任。第七章爭議的解決第六十一條 在代建合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應當協(xié)商解決，如未能達成一致，應按專用合同條款約定提交仲裁機構仲裁或向人民法院起訴。第八章其他第六十二條附加條款。第三部分專用合同條款第一條“工程”指，“甲方”指，“乙方”指經(jīng)過招標選擇的工程代建單位。第五條 增加：乙方在招標選擇各專業(yè)工作單位時至少要滿足以下條件，并在招標文件中明確（但不限于以下內(nèi)容）。1、對施工、設計、監(jiān)理等專業(yè)工作單位必須滿足相應資質(zhì)等級要求，

23、招標不得含有地域性歧視條件。2、乙方須在施工專業(yè)工作單位的招標文件中明確要求中標人須提供履約保證金或其它形式履約擔保。第十條1 、增加內(nèi)容（但不限于以下內(nèi)容）。甲方對乙方或各專業(yè)工作單位進行績效評價和考評，甲方建立健全關于代建單位和各專業(yè)工作單位的信用制度，對有關問題及處理意見實行通報制度，并提請建設行政主管部門對有關違規(guī)違法問題進行處理。2、甲方有權參與專業(yè)招標的評標工作。第十三條建設資金和代建服務費的支付：（一）建設資金（不含代建服務費）1、有關建設資金的報審報批和撥付程序、辦法按照國家、省、市相關規(guī)定執(zhí)行。（ 1）工程竣工驗收結算審批后，由市財政部門撥付至工程最終結算價的90%。（ 2）

24、保修期屆滿后 30日歷天內(nèi)，結清工程最終工程結算價的5%。（ 3）產(chǎn)權證領取后 30日歷天內(nèi)，支付剩余資金。（二）代建服務費的支付：代建服務費撥付報審報批程序、步驟、方法和原則與建設資金相同。代建單位按如下規(guī)定的支付比例和時間向市財政部門申請撥付代建服務費。1、代建合同簽訂后14日歷天內(nèi)，向市財政部門申請撥付代建服務費金額的20%。2、簽訂施工合同后14日歷天內(nèi)，向市財政部門申請撥付代建服務費金額的30%。3、工程竣工驗收交付使用起14日歷天內(nèi)，向市財政部門申請撥付代建服務費金額的40%。4、工程保修責任期滿后14日歷天內(nèi)，向市財政部門申請撥付5%余額。5、產(chǎn)權證領取后14日歷天內(nèi)，向市財政部

25、門申請撥付5%余額。（三）節(jié)余資金獎勵的計算方法如下：節(jié)余資金獎勵計算辦法：節(jié)余資金獎勵金額=節(jié)余資金金額×10%。注：“節(jié)余資金金額”指經(jīng)過評估的，乙方在全面履行代建合同約定代建工程建設內(nèi)容、質(zhì)量、標準等前提下，通過專業(yè)化管理，而使工程財務決算批復投資額低于代建合同約定控制額（經(jīng)批準的初步設計概算）的合理節(jié)余金額。乙方節(jié)余建設資金時，應向甲方提出代建獎勵申請報告，由政府部門批準后給予獎勵。（四）上述（一）、（二）、（三）中規(guī)定的撥款計劃乙方應充分考慮到因財政集中支付程序所需的時間，提早做好各項準備工作，如款項未能及時到位，應積極與相關部門溝通、協(xié)商解決方案，乙方不得因此影響工程建設

26、的進度、工期和質(zhì)量安全等。第十七條甲方應在 14日歷天內(nèi)就乙方書面提交并要求做出決定的事宜給予答復。第二十一條 增加內(nèi)容。有下列情況之一需調(diào)整概算的，須由乙方提出，經(jīng)甲方審核，報市財局同意后方可調(diào)整：（一）人力不可抗拒的重大自然災害；（二）國家重大政策調(diào)整；（三）因受地質(zhì)等自然條件制約，造成施工圖設計需作重大技術調(diào)整。第二十二條 增加內(nèi)容：簽訂代建合同 7天后，乙方需在有效的工程期限內(nèi)對本工程工程代建工作進行工作分解，合理編制工作清單，制定工程詳細進度計劃，科學、準確地列出各主要（關鍵）工作的持續(xù)時間，建立完善的橫道圖與時標網(wǎng)絡圖，確立關鍵節(jié)點與關鍵線路，制定里程碑計劃，確保工程工程如期完成。

27、第二十五條 增加內(nèi)容（但不限于以下內(nèi)容）。乙方負責用地產(chǎn)權轉換工作及施工周邊地界的協(xié)調(diào)，負責辦理臨時供水供電、通訊，負責進場道路的建設（如需要）、使用和維護，協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和臨近建筑物、構筑物（包括文物保護建筑）、古樹名木的保護工作并對處置及保護不當導致的相關損失（包括第三方損失）承擔全部責任，負責對辦公和生活條件的環(huán)境衛(wèi)生工作。同時乙方也督促各專業(yè)工作單位做好此類相關工作。第二十六條 增加內(nèi)容。乙方與各專業(yè)工作單位簽訂的合同至少要求包含（但不限于）以下內(nèi)容：1、材料設備供應單位工程預付款比例不得超過合同價款的30%：施工單位的工程預付款比例不超過合同價款的20%。2、建設資金進

28、度款的支付每月集中辦理一次。3、專業(yè)工作工程質(zhì)量保修金按國家規(guī)定執(zhí)行，保修期滿后結清（不支付利息）。4、乙方與各專業(yè)工作單位簽訂的合同均予使用現(xiàn)行示范合同文本。第二十七條代建過程中，政府相關部門如出臺新的建設費用及資金劃撥支付的相關規(guī)定時，將按此規(guī)定執(zhí)行。第三十條乙方在每單月20日前向市建設行政主管部門報告代建工程質(zhì)量安全情況報告。第三十一條增加內(nèi)容（但不限于如下內(nèi)容）。乙方須組織用地產(chǎn)權轉換工作、規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、人防等各專項驗收及備案工作。第三十二條增加內(nèi)容。乙方須協(xié)助使用單位辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。第三十五條乙方必須在正式簽訂本代建合同前向甲方一次性提交合同金額20%的銀行履約保函。履約

29、保函期限自保函開立之日起至工程竣工驗收后資產(chǎn)移交使用單位之日止。第三十六條增加內(nèi)容（但不限于以下內(nèi)容）。乙方的工程總負責人：代建合同簽訂后14日歷天內(nèi)，乙方應將工程代建管理機構主要成員名單報甲方確認。代建合同簽訂后14日歷天內(nèi)，乙方應編制工程代建管理實施計劃報甲方確認。如遇調(diào)整事項，乙方應將調(diào)整事項發(fā)生后7日歷天內(nèi)重新編制工程代建管理實施計劃報甲方確認。乙方須編制工程年度財務決算報表，并按月向市財政部門、甲方報送代建工作進展情況。報送方式和時間：每月中旬（20日前）以書面形式，乙方采用甲方提供的信息采集格式填報，并向甲方報告工程進展情況。內(nèi)容包括：單位工程和分部工程的工程進度、造價、質(zhì)量、安全

30、、重大事項、設計變更、簽證及洽商等的月度報表等。第三十七條 增加內(nèi)容（但不限于以下內(nèi)容）。嚴格控制工程變更，不得改變工程建設規(guī)模、標準和使用功能。工程變更涉及動用預備費的，應書面征詢甲方的意見，得到批準后再組織實施。第四十二條 增加內(nèi)容（但不限于以下內(nèi)容）。乙方在與施工等專業(yè)工作單位簽訂的合同中，應對其支付員工工資發(fā)放的措施做出約定。第四十三條增加內(nèi)容（但不限于以下內(nèi)容）。甲方和乙方簽訂安全生產(chǎn)合同，履行代建合同規(guī)定的各自職責和義務。乙方確保各專業(yè)工作單位“安全生產(chǎn)措施費”專款專用。對甲方和乙方進行的各專業(yè)工作單位安全生產(chǎn)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全生產(chǎn)隱患未能限期整改的，由乙方代為整改，所需費用在安全生

31、產(chǎn)措施費中支付，代為支出超出 50%的，給予通報警告處分，超過 80%的，責令停工整改（由此產(chǎn)生的一切損失由乙方和各專業(yè)工作單位負責），若各專業(yè)工作單位受到一次通報警告處分或責令停工整改的，列入安全生產(chǎn)違規(guī)者名單。第四十四條增加內(nèi)容（但不限于以下內(nèi)容）。甲方發(fā)現(xiàn)乙方存在違法違規(guī)和違反代建合同約定的行為，甲方可終止有關代建合同的執(zhí)行，由甲方報有關行政主管部門依法進行處罰。乙方在責任期內(nèi)如果違約，同意按以下方法承擔責任，賠償損失：（ 1）乙方未經(jīng)甲方同意，無正當理由擅自不履行代建合同或單方終止代建合同的，按代建費的 30%承擔違約金責任。（ 2）工程實際建設投資金額超過代建合同約定投資控制金額的，

32、按超出金額全額賠償。（ 3）工程質(zhì)量有問題的，責令返工并按評估損失賠償。工程竣工驗收達不到代建合同約定的質(zhì)量標準的，除責令返工并按評估損失賠償外，扣除代建費的20%作為違約金責任；工程保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不合格，乙方必須在規(guī)定的期限內(nèi)返工并達到代建合同約定的質(zhì)量等級，并按該不合格工程所處分項工程造價的2%計算向甲方承擔支付違約金責任。甲方在進行的日常質(zhì)量檢查中，被發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量隱患的，乙方應限期完改正，若同樣問題被發(fā)現(xiàn)2次或累計類似問題被發(fā)現(xiàn)3次的，乙方按每次0.5 萬元承擔違約金責任。（ 7）賠償款從銀行履約保函中扣除。履約保函中擔保金不足的，相應扣減工程代建服務費。工程代建服務費不足的，甲方可繼

33、續(xù)向乙方提出索賠要求。如因各專業(yè)工作單位違約給工程建設造成損失，乙方對該損失向甲方承擔全部違約賠償責任。（ 8）如果乙方違約，扣除代建費的30%作為違約金責任，不足于彌補甲方損失的，超額部分按實際損失足額向甲方支付賠償。（ 9）當乙方違約時：甲方在違約事件發(fā)生28天內(nèi)，向乙方發(fā)出書面索賠通知書以及有關證明資料；乙方收到甲方的書面索賠通知書以及有關證明資料后，于28天內(nèi)給予書面答復；乙方收到甲方的書面索賠通知書以及有關證明資料后28天內(nèi)未予答復或未對索賠提出異議的，視為該項索賠已經(jīng)認可。第四十七條增加內(nèi)容。乙方與各專業(yè)工作單位的招標文件與合同中均須明確：本工程不允許各專業(yè)工作單位分包和轉包。乙方

34、必須無條件履行甲方在確認代建單位之前的簽訂的合同，并履行合同甲方的責任和義務，但相關權利必須得到甲方授權才可以執(zhí)行。第五十一條自然災害的范圍及認定方式，按下述約定執(zhí)行如下：1、異常天氣：僅指50年一遇（含 50年）的洪水、10級（含 10級）以上臺風，直接湮沒或襲擊工地為確保安全而停工。承包人應于臺風、洪水天氣結束之日起7日歷天內(nèi)，向本地氣象部門索取廣州地區(qū)臺風、暴雨天氣資料或報告（含氣象實況及對比分析的內(nèi)容），連同施工日志、施工現(xiàn)場照片辦理證據(jù)保全公證，方可認定是不可抗力。2、工程所在地地震烈度7度以上地震，向本地地震部門索取相關資料或報告。第六十條爭議的解決方式：雙方首先應當協(xié)商解決，如未

35、能達成一致，應向甲方所在地人民法院提出訴訟。第六十一條雙方通知的法定地址：甲方地址：乙方地址：反商業(yè)賄賂合同根據(jù)關于開展治理商業(yè)賄賂專項工作的意見（中辦發(fā)20069號）以及有關工程建設、廉政建設的規(guī)定，為做好工程建設中的反商業(yè)賄賂工作，建立起責任機制、督查機制和保障機制，保證工程建設高效優(yōu)質(zhì)，保證建設資金的安全和有效使用以及投資效益，代建工程甲方與乙方特訂立如下合同。一、甲乙雙方的權利和義務1、嚴格遵守黨的政策規(guī)定和國家有關法律法規(guī)及廣東省委、省政府關于反商業(yè)賄賂和加強黨風廉政建設的有關規(guī)定。2、嚴格執(zhí)行本代建工程的代建合同文件，自覺按代建合同辦事。3、雙方的業(yè)務活動堅持公開、公正、誠信、透明

36、的原則（法律認定的商業(yè)秘密和代建合同文件另有規(guī)定除外），不得損害國家和集體利益，違反工程建設管理規(guī)章制度。4、建立健全反商業(yè)賄賂和廉政制度，開展相關教育，設立反商業(yè)賄賂和廉政告示牌，公布舉報電話，監(jiān)督并認真查處違法違紀行為。5、發(fā)現(xiàn)對方在業(yè)務活動中有違反商業(yè)賄賂和廉政規(guī)定的行為，有及時提醒對方糾正的權利和義務。6、發(fā)現(xiàn)對方嚴重違反代建合同義務條款的行為，有向其上級有關部門舉報、建議給予處理并要求告知處理結果的權利。7、雙方或雙方與勘察、設計、施工、監(jiān)理、設備材料供應單位不得串通、弄虛作假謀取不正當利益或降低工程質(zhì)量等損害國家利益。8、乙方遵守反商業(yè)賄賂合同情況納入甲方對乙方的績效考評范圍。二、

37、甲方的義務1、甲方及其工作人員不索要或接受乙方的禮金、有價證券和貴重物品，不得在乙方報銷任何應由甲方或甲方工作人員個人支付的費用等。2、甲方工作人員不得參加乙方安排的超標準宴請和娛樂活動；不得接受乙方提供的通訊工具、交通工具和高檔辦公用品等。3、甲方及其工作人員不得要求或者接受乙方為其住房裝修、婚喪嫁娶活動、配偶子女的工作安排以及出國出境、旅游等提供方便等。4、甲方工作人員及其配偶、子女不得從事與代建工程有關的材料設備供應、工程承包、勞務活動等。5、甲方及其工作人員不得利用職權插手代建活動謀求不正當利益，不得以任何理由向乙方推薦工程建設相關單位或推銷材料，不得要求乙方購買合同規(guī)定外的材料和設備

38、。6、甲方工作人員要秉公辦事，不準營私舞弊，不準利用職權從事各種個人有償中介活動和安排介紹施工隊伍。三、乙方義務1、乙方不得以任何理由向甲方及其工作人員行賄或饋贈禮金、有價證券、貴重禮品。2、乙方不得以任何名義為甲方及其工作人員報銷應由甲方單位或個人支付的任何費用。3、乙方不得以任何理由安排甲方工作人員參加超標準宴請及娛樂活動。4、乙方不得為甲方單位和個人購置或提供通訊工具、交通工具和高檔辦公用品等。5、乙方與所代建管理工程有關的勘察、設計、施工、監(jiān)理、設備材料供應單位簽訂反商業(yè)賄賂合同，并嚴格按照相關規(guī)定做好反商業(yè)賄賂工作。6、乙方及其有直接利益關系的單位不得承擔代建工程的勘察、設計、施工、

39、監(jiān)理、設備材料供應等工作。四、違約責任1、甲方及其工作人員違反本合同第一、二條，按管理權限，依據(jù)有關規(guī)定給予黨紀、政紀或組織處理；涉嫌犯罪的，移交司法機關追究刑事責任；給乙方單位造成經(jīng)濟損失的，應予以賠償。2、乙方及其工作人員違反本合同第一、三條，按代建費的50%向甲方支付違約金，同時按管理權限，依據(jù)有關規(guī)定給予黨紀、政紀組織處理；給甲方單位造成經(jīng)濟損失的，應予以經(jīng)濟賠償；情節(jié)嚴重的，甲方提請工程建設行政主管部門對乙方進行處理。五、雙方約定：雙方有義務對合同執(zhí)行情況開展自查自糾，并自覺接受有關部門監(jiān)督。六、本合同有效期為甲乙雙方簽署之日起至該工程保修期滿止。七、本合同作為南越王博物館整治工程工

40、程代建合同的附件，與代建合同具有同等的法律效力，經(jīng)合同雙方簽署后生效。八、本合同正本一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，副本十四份，雙方各執(zhí)七份。甲方：（單位全稱）法定代表人：或其授權的代理人：日期：（蓋章）乙方：（單位全稱）法定代表人：或其授權的代理人：日期：（蓋章）安全生產(chǎn)合同為在工程代建合同的實施過程中創(chuàng)造安全、高效的施工環(huán)境，切實搞好本工程的安全管理工作，本工程甲方與乙方特此簽訂安全生產(chǎn)合同。一、甲方職責1、嚴格按照國家、省、市有關安全生產(chǎn)的要求，督促乙方做好安全生產(chǎn)管理工作。2、對乙方及各專業(yè)工作單位的安全生產(chǎn)進行監(jiān)督檢查與考核。二、乙方責任1、嚴格遵守國家有關安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，認真執(zhí)行乙方與甲方，及乙方與各專業(yè)工作單位簽