抹灰工程實(shí)測實(shí)量預(yù)控措施

1、 抹灰工程實(shí)測實(shí)量及預(yù)控措施 中建三局第一建設(shè)工程有限責(zé)任公 龍湖葡醍海灣a2 期一組團(tuán)二標(biāo)段工程項(xiàng)目經(jīng)理部 二一四年六月 一、實(shí)測項(xiàng)目（抹灰工程）及實(shí)測標(biāo)準(zhǔn) 1、墻體表面平整度 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體表面平整程度。合格標(biāo)準(zhǔn)：0，4mm2、墻面垂直度指標(biāo)說明：反映層高范圍抹灰墻體垂直的程度。合格標(biāo)準(zhǔn)：毛坯房交付垂直度4mm；裝修房交付垂直度3mm3、室內(nèi)凈高偏差 指標(biāo)說明：綜合反映同一房間室內(nèi)凈高實(shí)測值與理論值的偏差程度。合格標(biāo)準(zhǔn)：20，20mm4、頂板水平度極差指標(biāo)說明：考慮實(shí)際測量的可操作性，頂板膩?zhàn)油瓿珊?，選取同一功能房間砼頂板內(nèi)四個(gè)角點(diǎn)和一個(gè)中點(diǎn)距離同一水平基準(zhǔn)線之間 5 個(gè)

2、實(shí)測值的極差值，綜合反映同一房間砼頂板的平整程度。合格標(biāo)準(zhǔn)：15mm 5、陰陽角方正 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體陰陽角方正程度。合格標(biāo)準(zhǔn)：4mm 6、房間開間/進(jìn)深偏差指標(biāo)說明：選用同一房間內(nèi)開間、進(jìn)深實(shí)際尺寸與設(shè)計(jì)尺寸之間的偏差。合格標(biāo)準(zhǔn)：20mm7、方正度指標(biāo)說明：考慮實(shí)際測量的可操作性，選用同一房間內(nèi)同一垂直面的墻面與房間方正度控制線之間距離的偏差，作為實(shí)測指標(biāo)，以綜合反映同一房間方正程度。合格標(biāo)準(zhǔn)：0，10mm8、地面表面平整度指標(biāo)說明：反映找平層地面表面平整程度。 合格標(biāo)準(zhǔn)：毛坯房交付地面平整度5mm 9、戶內(nèi)門洞尺寸偏差（砌體工程）合格標(biāo)準(zhǔn)：高度偏差10，10mm；寬度偏差1

3、0，10mm；墻厚偏差-3，3mm10、外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差 指標(biāo)說明：反映外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度偏差程度，避免大小頭現(xiàn)象，影響交付觀感。合格標(biāo)準(zhǔn)：0，4mm11、裂縫/空鼓（抹灰工程） 指標(biāo)說明：反映戶內(nèi)墻體裂縫/空鼓的程度。合格標(biāo)準(zhǔn)：戶內(nèi)墻體完成抹灰后，墻面無裂縫 注：具體操作方法詳龍湖地產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測操作指引 二、實(shí)測實(shí)量預(yù)控措施1、抹灰施工前應(yīng)熟悉圖紙、設(shè)計(jì)說明及其他設(shè)計(jì)文件，要求施工制定方案；根據(jù)監(jiān)理審批通過的施工方案制作做好樣板間。2、施工樣板經(jīng)甲方、監(jiān)理及施工方共同驗(yàn)收合格并確認(rèn)后，施工單位嚴(yán)格以樣板為最低標(biāo)準(zhǔn)展開大面積施工。3、前期準(zhǔn)備：、抹灰工作必須在主體結(jié)構(gòu)(建筑單位、施工單

4、位、監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位)驗(yàn)收合格后進(jìn)行。、抹灰前應(yīng)檢查門窗框是否安裝完成，安裝位置是否正確，門窗塞縫是否完成且密實(shí)，門窗框底邊及兩側(cè)邊上翻 150 高范圍采用干硬性水泥砂漿塞縫，上邊及兩側(cè)邊可采用發(fā)泡膠或干硬性水泥砂漿塞縫；填縫須密實(shí)，窗邊防水須完整。4、基層處理、抹灰前墻、地面各類線管、底盒必須安裝完成，墻槽用水泥砂漿填補(bǔ)密實(shí)，且與砼/砌筑墻體齊平；地槽用細(xì)石混凝土填補(bǔ)密實(shí)，并做出保護(hù)坎。、將混凝土過梁、構(gòu)造柱、圈梁、混凝土柱、梁等表面凸出部分剔平，將蜂窩、麻面、露筋、疏松部分剔到實(shí)處，并刷膠粘性素水泥漿或界面劑。然后用1:3的水泥砂漿分層抹平。、腳手眼和廢棄的孔洞（包括懸挑工字鋼孔洞）須用微膨

5、脹細(xì)石混凝土堵嚴(yán)。、混凝土墻體表面需用鋼絲刷清除浮漿、脫模劑、油污及模板殘留物，并割除外露的鋼筋頭，混凝土面超出抹灰完成面時(shí)，應(yīng)該鑿除超出部分，保證至少有 7mm 的抹灰層；砌體墻面清掃灰塵，清除墻面浮漿、凸出的砂漿塊。 、抹灰前應(yīng)將基體充分澆水均勻潤透，防止基體澆水不透造成抹灰砂漿中的水分很快被基體吸收，造成質(zhì)量問題。在抹灰前一天，用軟管、噴霧器或膠皮管或噴壺順墻自上而下澆水濕潤，每天宜澆兩次，用水濕潤砌體表面，讓基層吸水均勻；蒸壓加氣混凝土 砌體表面濕潤深度宜為 1015mm，其含水率不宜超過 20；普通混凝土小型空心砌體和輕 骨料混凝土小型砌體含水率宜控制在 58。不得直接用水管淋水。

6、、在基層上刷涂或噴涂聚合物水泥砂漿或其他界面處理劑成拉毛面，拉毛面積不小于基層表面積的 95；同時(shí)加強(qiáng)拉毛質(zhì)量檢查驗(yàn)收；、不同基體（含各類線槽）交接處須掛寬度不小于300mm的加強(qiáng)網(wǎng)，加強(qiáng)網(wǎng)搭接長度不小于100mm，掛網(wǎng)的材料可采用鍍鋅鋼絲網(wǎng)、鍍鋅鋼板網(wǎng)、（涂塑或玻璃）耐堿纖維網(wǎng)格布；掛網(wǎng)前墻體高低差部分采用水泥砂漿填補(bǔ)。、現(xiàn)澆混凝土樓板底表面有木絲、油氈等雜物時(shí)必須清理干凈；使用鋼模、組合小鋼?，F(xiàn)澆混凝土樓板，應(yīng)用清水加10%的火堿，將隔離劑、油垢清刷干凈；現(xiàn)澆樓板如有蜂窩麻面情況，應(yīng)事先用1：2水泥砂漿修補(bǔ)抹平，凸出部分需剔鑿平整。5、抹灰施工前工序交接單必須辦理完成，上道工序施工方和下道

7、工序施工方共同對上道工序驗(yàn)收合格，并共同簽署工序交接單。6、制作灰餅前，必須恢復(fù)施工控制線。7、根據(jù)施工控制線，結(jié)合房間開間/進(jìn)深尺寸及房間方正度進(jìn)行內(nèi)墻面灰餅制作施工。8、灰餅大小為50mm*50mm，灰餅厚度同抹灰厚度，相鄰灰餅間距小于1500mm，離墻面陰陽角300mm。9、內(nèi)墻灰餅離地450mm，上中下設(shè)置三個(gè)排灰餅，灰餅須橫豎平直；門窗洞口兩側(cè)邊各設(shè)置2個(gè)灰餅，灰餅距側(cè)邊100mm，距上邊及底邊150mm，以便門窗安裝及控制外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差。10、每個(gè)功能房灰餅制作完成，灰餅實(shí)測數(shù)據(jù)（含垂直度、陰陽角、內(nèi)墻厚度、方正度及開間/進(jìn)深）施工單位與隔日上報(bào)監(jiān)理；監(jiān)理收到實(shí)測數(shù)據(jù)后，與

8、隔日對灰餅質(zhì)量進(jìn)行復(fù)查。11、墻、柱間的陽角應(yīng)在墻、柱面抹灰前用1:2水泥砂漿做護(hù)角，其高度自地面以上2m。護(hù)角突出厚度與成活抹灰面，寬度不小于5cm；護(hù)角尖角處用素水泥漿涂刷，并用搏角器自上而下搏一遍，使形成鈍角。12、抹灰工程應(yīng)分層進(jìn)行。當(dāng)抹灰總厚度大于或等于35 mm時(shí)，應(yīng)采取加強(qiáng)措施（中間掛加強(qiáng)網(wǎng)分層進(jìn)行每層的厚度控制在1厘米以內(nèi)）。13、嚴(yán)格各層抹灰厚度，底層抹灰砂漿為1012厘米；中層抹灰砂漿為78厘米；面層抹灰 砂漿為10厘米。防止一次抹灰過厚，造成干縮率增大，造成空鼓、開裂等質(zhì)量問題。14、當(dāng)基層墻體平整和垂直偏差較大，局部抹灰厚度較厚時(shí)，一般每次抹灰厚度應(yīng)控制在810毫米為宜

9、。中層抹灰必須分若干次抹平。15、戶內(nèi)門及外門窗邊抹灰時(shí)先將窗邊基層清理干凈；抹灰時(shí)隨時(shí)檢查戶內(nèi)門及外門窗洞口偏差，避免抹灰完成后出現(xiàn)“大小頭”；16、若同一層的窗臺(tái)標(biāo)高不一致，為保證外飾面抹灰線條的橫平豎直需拉通線找規(guī)矩，考慮好抹灰層厚度，并應(yīng)注意窗臺(tái)上表面抹灰應(yīng)伸入框內(nèi)10，并應(yīng)勾成小圓角，上口應(yīng)找好流水坡度。窗臺(tái)板下口抹灰要平直，沒有毛刺。17、底層砂漿與中層砂漿的配合比應(yīng)基本相同。中層砂漿標(biāo)號(hào)不能高于底層，底層砂漿不能高于基層墻體，以免在凝結(jié)過程中產(chǎn)生較強(qiáng)的收縮應(yīng)力，破壞強(qiáng)度較低的基層（或抹灰底層），產(chǎn)生空鼓、裂縫、脫殼等質(zhì)量問題。18、水泥砂漿和混合砂漿應(yīng)待前一層抹灰層凝固后，再涂抹

10、后一層。以防止已抹的砂漿內(nèi)部產(chǎn)生松動(dòng)，或幾層濕砂漿合在一起，造成收縮率過大，產(chǎn)生空鼓、裂縫。19、抹灰施工操作時(shí)應(yīng)分層分遍壓實(shí)；抹層一次抹到底，克服爛根。20、水泥砂漿罩面應(yīng)待抹完底子灰后，第二天進(jìn)行罩面，先薄薄抹一遍，跟著抹第二遍，（兩遍總厚度約57毫米），用刮桿刮平，木抹子搓平，然后用鋼皮抹子揉實(shí)壓光。當(dāng)?shù)鬃踊逸^干時(shí)，罩面灰紋不易壓光，用勁過大會(huì)造成罩面灰與底層分離空鼓，應(yīng)灑水后再壓；當(dāng)?shù)讓虞^濕不吸水時(shí)，罩面灰收水慢，當(dāng)天如不能壓光成活，可撒上1：2干水泥砂粘在罩面灰上吸水，待干水泥砂吸水后，把這層水泥砂漿刮掉后再壓光。 21、確保抹灰面層觀感質(zhì)量，抹灰罩面施工一次完成，避免出現(xiàn)接頭；收光

11、、搓毛須平整、均勻。22、抹陰陽角時(shí)，應(yīng)隨時(shí)用方尺檢查角的方正，不方正時(shí)應(yīng)及時(shí)修正。抹陰角砂漿稠度應(yīng)稍小，要用陰角抹子上下竄平竄直，盡量多壓幾遍，避免裂縫和不垂直方向。 23、當(dāng)要求抹灰層具有防水、防潮功能時(shí)，應(yīng)采用防水砂漿。24、各種砂漿抹灰層，在凝結(jié)前應(yīng)防止快干、水沖、撞擊、振動(dòng)和受凍，在凝結(jié)后應(yīng)采取措施防止玷污和損壞。水泥砂漿抹灰層應(yīng)在濕潤條件下養(yǎng)護(hù)。25、抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。26、抹灰分格縫的設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，起分格條后應(yīng)用素水泥漿勾縫，并將損壞的棱角及時(shí)修補(bǔ)好，確保寬度和深度應(yīng)均勻，表面應(yīng)光滑，棱角應(yīng)整齊。27、有排水要求的部位應(yīng)做滴水線（槽）；在施工時(shí)應(yīng)設(shè)分格條，起條后保持滴水槽有10×10的