新版《物業(yè)管理基本制度與政策》物業(yè)管理師考試題庫大全（含答案）

1、新版物業(yè)管理基本制度與政策物業(yè)管理師考試題庫完整版（含答案）一、單選題1.為規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)根據(jù)我國(guó)物業(yè)管理現(xiàn)實(shí)情況，于2004年印發(fā)了()。A、全國(guó)優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)B、普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）C、城市建設(shè)住宅小區(qū)管理辦法D、物業(yè)服務(wù)公司資質(zhì)管理試行辦法答案：B解析：為了規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)根據(jù)我國(guó)物業(yè)管理現(xiàn)實(shí)情況，于2004年印發(fā)了普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行），從物業(yè)管理服務(wù)的基本要求、房屋管理、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、協(xié)助維護(hù)公共秩序、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理等六個(gè)方面界定物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容

2、。2.業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求()予以撤銷。A、業(yè)主大會(huì)B、人民法院C、居委會(huì)D、房地產(chǎn)行政主管部門答案：B3.商品房現(xiàn)房銷售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給()，并由其支付房?jī)r(jià)款的行為。A、買賣人B、買受人C、預(yù)購(gòu)人D、房地產(chǎn)開發(fā)商答案：B解析：根據(jù)商品房銷售方式不同，商品房銷售可以分為商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)房銷售。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給商品房預(yù)購(gòu)人，由商品房預(yù)購(gòu)人支付購(gòu)房定金或房?jī)r(jià)款的行為。商品房現(xiàn)房銷售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。4.業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)

3、自組成之日起()日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。A、10B、15C、20D、60答案：D解析：符合成立業(yè)主大會(huì)條件的，區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主提出籌備業(yè)主大會(huì)書面申請(qǐng)后60日內(nèi)，負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。5.下列關(guān)于土地使用權(quán)出讓方式的說法錯(cuò)誤的是()。A、招標(biāo)出讓方式利于公平競(jìng)爭(zhēng)，主要適用于需要優(yōu)化土地布局以及重大工程的較大地塊的投資項(xiàng)目B、采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于國(guó)家規(guī)定的最低價(jià)C、拍賣出讓方式引進(jìn)了競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，排除了人為干擾D、掛牌出讓方式主要適用于投資環(huán)境

4、好、盈利潛力大、競(jìng)爭(zhēng)性強(qiáng)的商業(yè)、金融業(yè)、旅游業(yè)和娛樂業(yè)用地，特別是大中城市的黃金地段答案：D解析：D項(xiàng)，拍賣出讓方式主要適用于投資環(huán)境好、盈利潛力大、競(jìng)爭(zhēng)性強(qiáng)的商業(yè)、金融業(yè)、旅游業(yè)和娛樂業(yè)用地，特別是大中城市的黃金地段。6.物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的()。A、法國(guó)B、日本C、美國(guó)D、英國(guó)答案：D解析：物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的英國(guó)。英國(guó)還成立了非盈利性行業(yè)組織皇家特許屋宇經(jīng)理學(xué)會(huì)，以英國(guó)為起源地，在一個(gè)多世紀(jì)時(shí)間里，物業(yè)管理在世界各地逐漸推行開來。7.對(duì)于確需改變公共建筑和公用設(shè)施用途的，依法辦理有關(guān)行政審批手續(xù)的是()。A、業(yè)主大會(huì)B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、業(yè)主委員會(huì)D、業(yè)主代表答案：

5、C解析：由于物業(yè)公共建筑和共用設(shè)施屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所有，因此物業(yè)服務(wù)企業(yè)無權(quán)決定改變公共建筑和共用設(shè)施用途，確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)主委員會(huì)依法辦理有關(guān)行政審批手續(xù)。8.建設(shè)單位按照國(guó)家規(guī)定承擔(dān)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)任的前提是()。A、保修期限和保修范圍必須同時(shí)滿足B、保修期限和保修范圍滿足其一即可C、保修期限必須滿足D、保修范圍必須滿足答案：A9.權(quán)利人申請(qǐng)變更登記，應(yīng)當(dāng)自變更事實(shí)發(fā)生之日起()日內(nèi)提出申請(qǐng)，并提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的證明文件。A、30B、60C、90D、180答案：A解析：變更登記是針對(duì)房屋權(quán)

6、利人改換姓名、名稱，或房屋狀況發(fā)生變化所進(jìn)行的登記。權(quán)利人申請(qǐng)變更登記，應(yīng)當(dāng)自變更事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)提出申請(qǐng)，并提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的證明文件。10.我國(guó)物業(yè)管理是通過()而逐漸發(fā)展起來的。A、住房分配采取實(shí)物分配B、改革政策向居民出售公有住房C、實(shí)行國(guó)有化的政策D、實(shí)行住房商品化制度答案：D解析：我國(guó)物業(yè)管理是在城市房地產(chǎn)綜合開發(fā)和住房制度改革背景下，通過實(shí)行住房商品化制度而逐漸發(fā)展起來的。隨著住房商品化進(jìn)程的加快，如何管理好新建住宅小區(qū)和各類商品房屋，既是廣大群眾的迫切要求，也是在新形勢(shì)下擺在房地產(chǎn)主管部門面前的緊迫任務(wù)。11.承租人拖欠租金累計(jì)()個(gè)月以上出租人有權(quán)終止合同，收回

7、房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。A、3B、4C、5D、6答案：D12.處分抵押房地產(chǎn)所得金額首先應(yīng)該用來()。A、支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用B、扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款C、償還抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付違約金D、賠償由債務(wù)人違反合同而對(duì)抵押權(quán)人造成的損害答案：A解析：處分抵押房地產(chǎn)所得金額的分配順序?yàn)椋褐Ц短幏值盅悍康禺a(chǎn)的費(fèi)用，扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款，償還抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付違約金；賠償由債務(wù)人違反合同而對(duì)抵押權(quán)人造成的損害，剩余金額交還抵押人，處分抵押房地產(chǎn)所得金額不足以支付債務(wù)和違約金、賠償金時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向債務(wù)人追索不足部分。13.下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括的

8、內(nèi)容的是()。A、合同履行期限B、中介服務(wù)項(xiàng)目的要求和標(biāo)準(zhǔn)C、收費(fèi)金額和支付方式、時(shí)間D、變更和解除合同的條件答案：D14.住宅物業(yè)的建設(shè)單位，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)通過()的方式。A、拍賣B、招投標(biāo)C、掛牌D、指定答案：B解析：物業(yè)管理?xiàng)l例二十四條明確規(guī)定：住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。15.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在()，與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗(yàn)工作。A、物業(yè)竣工驗(yàn)收合格15日前B、物業(yè)竣工驗(yàn)收合格15日后C、物業(yè)交付使用15日前D、物業(yè)交付使用15日后答案：C16.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求有()名以上持有資格證書

9、的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員。A、4B、5C、6D、8答案：A解析：設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除應(yīng)具備企業(yè)法人的一般條件外，還應(yīng)符合城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例要求的以下條件：有100萬元以上的注冊(cè)資本，有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員。17.對(duì)于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以例外采用()的方式。A、招標(biāo)B、拍賣C、政府指定D、協(xié)議答案：D解析：對(duì)于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，由于采用招標(biāo)的程序相對(duì)復(fù)雜，費(fèi)時(shí)較多，費(fèi)用也較高，條例規(guī)定，建設(shè)單位可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。1

10、8.招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起()日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。A、7B、15C、20D、30答案：D解析：招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同，招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。19.物業(yè)服務(wù)具有()的性質(zhì)。A、準(zhǔn)公共服務(wù)B、市場(chǎng)化C、營(yíng)利性D、公有性答案：A解析：物業(yè)管理行業(yè)為業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)和共同事務(wù)提供管理和服務(wù)，直接影響人民群眾的生活質(zhì)量、人身健康和財(cái)產(chǎn)安全（例如電梯、飲用水和公共秩序的管理），涉及業(yè)主的共同利益和社會(huì)公共利益，普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，因

11、此，物業(yè)服務(wù)具有準(zhǔn)公共服務(wù)的性質(zhì)。20.()的房屋管理不屬于物業(yè)管理。A、市場(chǎng)性B、非市場(chǎng)性C、專業(yè)化D、有償性答案：B解析：AD兩項(xiàng)，將業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為物業(yè)管理活動(dòng)的前提條件，就是將物業(yè)管理與傳統(tǒng)意義的行政營(yíng)房模式區(qū)分開，強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理是種市場(chǎng)行為、市場(chǎng)關(guān)系和市場(chǎng)活動(dòng)，必須遵守市場(chǎng)規(guī)則，C項(xiàng)，專業(yè)化是物業(yè)管理的基本特征。21.根據(jù)指導(dǎo)規(guī)則的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，()時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)送籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需的文件資料。A、已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%B、已交付的共有部分面積超過建筑物總面積50%C、已交付的專有部分面積超過建筑物總面積60%D、已交付的共有部分面積超

12、過建筑物總面積60%答案：A22.物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于()。A、業(yè)主B、業(yè)主委員會(huì)C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、房地產(chǎn)主管部門答案：A解析：物業(yè)管理?xiàng)l例第三十八條規(guī)定，物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。23.()對(duì)我國(guó)憲法規(guī)定的公民財(cái)產(chǎn)權(quán)利提供了實(shí)體法保障，有利于維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序。A、民法通則B、物業(yè)管理?xiàng)l例C、物業(yè)承接查驗(yàn)辦法D、物權(quán)法答案：D24.業(yè)主不履行管理規(guī)約義務(wù)，承擔(dān)民事責(zé)任的主要方式是()。A、罰款和賠償損失B、支付違約金和罰金C、沒收財(cái)產(chǎn)和賠償損失D、支付違約金和賠償損失答案：D25.對(duì)于普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等

13、級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）規(guī)定內(nèi)容以外的其他服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，由()。A、當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門確定B、簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方協(xié)商約定C、縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門具體確定D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售合同中約定答案：B解析：普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）備等級(jí)服務(wù)分別自六大項(xiàng)主要內(nèi)容組成，普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）以外的其他服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，由簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方協(xié)商約定。26.由于房屋與土地物質(zhì)相連，經(jīng)濟(jì)屬性也密切相關(guān)，因此房屋轉(zhuǎn)讓與()轉(zhuǎn)讓必須保持一致。A、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)B、土地占有權(quán)C、土地使用權(quán)D、土地買賣權(quán)答案：C解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最主要的特征是發(fā)生權(quán)屬變化，即房屋所有權(quán)連同房

14、屋所占用的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。27.自領(lǐng)取暫定資質(zhì)證書之日起()內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，暫定資質(zhì)證書有效期不得延長(zhǎng)。A、3個(gè)月B、6個(gè)月C、9個(gè)月D、1年答案：D解析：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)暫定資質(zhì)證書有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過2年。自領(lǐng)取暫定資質(zhì)證書之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，暫定資質(zhì)證書有效期不得延長(zhǎng)。28.物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與()辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)。A、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)B、業(yè)主委員會(huì)C、建設(shè)單位D、居民委員會(huì)答案：B29.就業(yè)主委托專業(yè)公司提供專項(xiàng)服務(wù)而言，業(yè)主和專業(yè)公司之間是()關(guān)系。A、平行B、雇傭合同C、上下級(jí)D、委托服務(wù)合同答案：D解析：物業(yè)管理的依據(jù)是物業(yè)服務(wù)合同

15、。物業(yè)服務(wù)合同，是業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立的關(guān)于雙方在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)的協(xié)議，是物業(yè)管理活動(dòng)產(chǎn)生的契約基礎(chǔ)。就業(yè)主委托專業(yè)公司提供專項(xiàng)服務(wù)而言，業(yè)主和專業(yè)公司之間是委托服務(wù)合同關(guān)系，應(yīng)當(dāng)按照合同法等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定來執(zhí)行。30.公有住宅出售后，住宅自用部位和自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，由()承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。A、住宅所有人B、住宅使用人C、房屋管理部門D、物業(yè)服務(wù)公司答案：A解析：公有住宅出售后，住宅自用部位和自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)；由住宅所有人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。住宅多有人可以自行維修養(yǎng)護(hù)，也可以委托他人維修養(yǎng)護(hù)。31.房地產(chǎn)的行政法規(guī)是以()頒布的。A、國(guó)務(wù)院令B、國(guó)務(wù)院總理令C、房地產(chǎn)主管

16、部門令D、房地產(chǎn)主管部門的部長(zhǎng)令答案：A解析：房地產(chǎn)的行政法規(guī)是由國(guó)務(wù)院頒布的。32.物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)過程中，開標(biāo)時(shí)間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件()公開進(jìn)行。A、截止時(shí)間B、截止時(shí)間24小時(shí)內(nèi)C、截止時(shí)間后3天內(nèi)D、截止時(shí)間后15天內(nèi)答案：A解析：開標(biāo)時(shí)間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間進(jìn)行。33.原建設(shè)部根據(jù)我國(guó)民法通則和城市房地產(chǎn)管理法有關(guān)規(guī)定，制定并頒布了()。A、城市房屋租賃法B、物業(yè)管理?xiàng)l例C、城市房屋租賃管理辦法D、城市房地產(chǎn)租賃條文答案：C解析：為加強(qiáng)城市房屋租賃管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部根據(jù)我國(guó)民法通則和城市房地產(chǎn)管理法

17、有關(guān)規(guī)定，制定并頒布了城市房屋租賃管理辦法（于2011年2月1日被商品房屋租賃管理辦法廢止）。34.下列對(duì)有關(guān)物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)情況的說法，錯(cuò)誤的是()。A、物業(yè)管理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理師擔(dān)任B、物業(yè)管理師只能在一個(gè)具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)負(fù)責(zé)物業(yè)管理項(xiàng)目的管理工作C、物業(yè)管理師每年接受繼續(xù)教育時(shí)間應(yīng)當(dāng)不少于60學(xué)時(shí)（名師解讀：應(yīng)為40學(xué)時(shí)）D、物業(yè)管理的關(guān)鍵性文件必須由物業(yè)管理師簽字后實(shí)施答案：C35.對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)登記，登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起()日內(nèi)決定是否予以登記。A、7B、10C、15D、30答案：A解析：房屋所有權(quán)登記按照房屋所有權(quán)人，以房屋的門牌號(hào)、幢、套（間）以及有具體權(quán)屬界限的

18、部分為基本單元進(jìn)行登記。登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對(duì)暫緩登記不予登記的，書面通知申請(qǐng)人。36.物業(yè)管理服務(wù)，是指業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過物業(yè)服務(wù)合同約定的()服務(wù)。A、公共性B、私密性C、義務(wù)性D、程序性答案：A解析：物業(yè)管理服務(wù)是指業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過物業(yè)服務(wù)合同約定的公共性服務(wù)。概括地說，包括以下兩方面的內(nèi)容：對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序。37.業(yè)主對(duì)專有部分享有()A、共有權(quán)B、管理權(quán)C、所有權(quán)D、經(jīng)營(yíng)權(quán)答案：C解析：業(yè)主對(duì)專有部分享有所有權(quán)，即業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，有權(quán)

19、對(duì)專有部分占有、使用、收益和處分。38.業(yè)主和使用人自律的保證和實(shí)行自治的前提是全體業(yè)主建立、遵守()。A、業(yè)主大會(huì)決定B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)章制度C、業(yè)主委員會(huì)決議D、管理規(guī)約答案：D解析：業(yè)主通過締結(jié)管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則來進(jìn)行自我管理和自我約束，有利于形成良好的物業(yè)管理秩序。管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則對(duì)全體業(yè)主具有約束力，每位業(yè)主都要自覺遵守管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定。39.無論業(yè)主還是物業(yè)服務(wù)企業(yè)，都不得擅自占用或挖掘()內(nèi)的道路和場(chǎng)地。A、物業(yè)維護(hù)區(qū)域B、物業(yè)管理區(qū)域C、業(yè)主管理區(qū)域D、業(yè)主委員會(huì)管轄區(qū)域答案：B解析：物業(yè)管理區(qū)域的道理、場(chǎng)地是為業(yè)主共同利益而建設(shè)，因此無論業(yè)主

20、和物業(yè)服務(wù)企業(yè)，都不得擅自占用或挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路和場(chǎng)地。40.下列關(guān)于商品房預(yù)售的規(guī)定，錯(cuò)誤的是()。A、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%以上D、確定施工進(jìn)度和竣工交付日期答案：C解析：C項(xiàng)，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確認(rèn)工進(jìn)度和竣工交付日期。41.根據(jù)公有住宅售后維修養(yǎng)護(hù)管理暫行辦法，公有住宅銷售后，室外泵房的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任由()承擔(dān)。A、售房單位B、物業(yè)管理公司C、按照政府規(guī)定的職責(zé)分工單位D、住宅所有人答案：C解析：公

21、有住宅出售后，住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，由售房單位承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。而道路、上下水管道、容井、化糞池、室外泵房、綠化等，住宅建筑以外的市政公用設(shè)施，按照政府規(guī)定的職責(zé)分工負(fù)責(zé)維修和管理。42.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，屬于成立開發(fā)土地的，必須形成()或者其他建設(shè)用地條件。A、工業(yè)用地B、農(nóng)業(yè)用地C、規(guī)模用地D、規(guī)模效益答案：A解析：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合的條件之一是屬于房屋建設(shè)工程的，必須完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成立開發(fā)土地的，必須形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。43.()應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立的業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，給予指導(dǎo)和協(xié)助。A、地方人民政府有關(guān)部門B、物業(yè)行

22、業(yè)協(xié)會(huì)C、開發(fā)建設(shè)單位D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)答案：A解析：物權(quán)法規(guī)定，地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立的業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，給予指導(dǎo)和協(xié)助。提供想選的法律、法規(guī)及規(guī)章，提供已成立業(yè)主大會(huì)的成立經(jīng)驗(yàn)，幫助成立籌備組織，提供政府部門制定的業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主管理公約等示范文本，協(xié)調(diào)業(yè)主之間的不同意見，為業(yè)主大會(huì)成立前的相關(guān)活動(dòng)提供必要的活動(dòng)場(chǎng)所，積極主動(dòng)參加業(yè)主大會(huì)的成立大會(huì)等。44.取得資格證書的人員，經(jīng)()后方可以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。A、登記B、注冊(cè)C、聘用D、申請(qǐng)答案：B45.物業(yè)管理?xiàng)l例對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在安全事故中的義務(wù)，首先強(qiáng)調(diào)了其在()工作中的地位，協(xié)助相關(guān)部門做好工作。A、打擊犯罪B、安

23、全防范C、社區(qū)管理D、物業(yè)管理活動(dòng)答案：B解析：條例第四十七條第一款規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。46.一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域可成立()個(gè)業(yè)主大會(huì)。A、1B、2C、3D、4答案：A解析：根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)，而不能成立多個(gè)業(yè)主大會(huì)。47.為進(jìn)行房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為()。A、房地產(chǎn)咨詢B、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)D、房地產(chǎn)中介答案：A解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)主要包括房地產(chǎn)咨詢、房

24、地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。房地產(chǎn)咨詢，是指為進(jìn)行房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。48.對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)重要建設(shè)工程，城市規(guī)劃部門可以參加竣工驗(yàn)收。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的其他建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后()個(gè)月內(nèi)向規(guī)劃行政主管部門報(bào)連竣工資料。A、1B、2C、3D、6答案：D解析：檢查和監(jiān)督開發(fā)建設(shè)單位認(rèn)真落實(shí)審定的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，是城市規(guī)劃部門的重要職能。對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)重要建設(shè)工程，城市規(guī)劃部門可以參加竣工驗(yàn)收。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的其他建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后6個(gè)月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報(bào)送有關(guān)竣工資料。49.前期物業(yè)管理招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)

25、出投標(biāo)邀請(qǐng)書的()日前，向物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。A、3B、7C、10D、15答案：C解析：招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書的10日前，向物業(yè)項(xiàng)目所在的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。50.下列關(guān)于對(duì)酬金制收費(fèi)形式的表述，錯(cuò)誤的是()。A、酬金制要求業(yè)主按照經(jīng)過審議的預(yù)算和物業(yè)服務(wù)合同的約定，先行向物業(yè)服務(wù)企業(yè)預(yù)付物業(yè)服務(wù)支出B、物業(yè)服務(wù)支出為物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有（名師解讀：所交納的業(yè)主）C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)所收的物業(yè)服務(wù)支出僅屬代管性質(zhì)D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)所收的物業(yè)服務(wù)支出，不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出答案：B51.開發(fā)利用通過出讓

26、方式取得使用權(quán)的土地必須依照()設(shè)定的條件。A、土地使用權(quán)出讓合同B、建設(shè)項(xiàng)目用地許可證C、項(xiàng)目選址意見書D、建設(shè)工程規(guī)劃許可證答案：A解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理應(yīng)當(dāng)遵循的制度之一為：必須按照徒弟使用權(quán)出讓合同設(shè)定的條件和國(guó)家劃撥土地的用地要求開發(fā)利用土地。52.物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)侵占公共場(chǎng)地，私搭亂建，損害居住環(huán)境的行為應(yīng)()。A、立即拆除B、向物業(yè)服務(wù)企業(yè)主管部門報(bào)告C、向規(guī)劃管理部門報(bào)告D、向市政管理部門報(bào)告答案：C53.三級(jí)普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定，對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告()和有關(guān)主管部門。A、城管部門B、住建部C、業(yè)主大會(huì)D、業(yè)主委員會(huì)答案：D

27、解析：普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）三級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋管理的相關(guān)規(guī)定之一為：對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。54.前期物業(yè)服務(wù)合同由()簽訂。A、建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)B、建設(shè)單位和業(yè)主大會(huì)C、業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)答案：A解析：在前期物業(yè)管理階段，首次業(yè)主大會(huì)尚未召開，業(yè)主還不能形成統(tǒng)一意志來決定如何選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，而此時(shí)已有實(shí)施物業(yè)管理的現(xiàn)實(shí)必要。為了維護(hù)正常的物業(yè)秩序，保護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，條例規(guī)定，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。55.申請(qǐng)危險(xiǎn)房屋鑒定時(shí)，經(jīng)

28、鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由()承擔(dān)。A、房屋所有人B、申請(qǐng)人C、使用人D、建設(shè)單位答案：A56.物業(yè)管理?xiàng)l例特別要求建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)以招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)類型是()。A、商業(yè)物業(yè)B、工業(yè)物業(yè)C、特殊物業(yè)D、住宅物業(yè)答案：D解析：物業(yè)管理?xiàng)l例第二十四條明確規(guī)定：“住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)以招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)?！倍亲≌飿I(yè)是否以招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，目前不做強(qiáng)制性要求。57.二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承擔(dān)()萬m2的住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。A、20B、30C、50D、100答案：A58.物業(yè)服務(wù)合同的期限條款應(yīng)當(dāng)盡量明確、具體，或者明確規(guī)定()。A、合同的簽訂日期B、合同

29、的終止日期C、計(jì)算期限的方法D、延長(zhǎng)期限方式答案：C59.關(guān)于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法，下列說法正確的是()。A、詳細(xì)規(guī)定維修基金的繳交、代管和監(jiān)管等方面的內(nèi)容B、為規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)財(cái)務(wù)管理行為C、有利于企業(yè)公平競(jìng)爭(zhēng)和維護(hù)住房產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益D、為保障住房售后的維修管理和有利于保護(hù)消費(fèi)者的正當(dāng)權(quán)益答案：A解析：為保障住房售后的維修管理，維護(hù)住房產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益，原建設(shè)部、財(cái)政部于1998年11月印發(fā)了住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法，該辦法規(guī)定：凡商品住房和公有住房出售后都應(yīng)當(dāng)建立住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金，專頂用于保修期滿后的大修、更新和改造。為

30、了保證維修基金的安全，該辦法規(guī)定維修基金應(yīng)當(dāng)專戶存儲(chǔ)、專款專用，嚴(yán)禁挪作他用。同時(shí)，還詳細(xì)規(guī)定維修基金的繳交、代管和監(jiān)管等方面的內(nèi)容。60.業(yè)主大會(huì)制度的根本出發(fā)點(diǎn)是()。A、實(shí)現(xiàn)業(yè)主財(cái)產(chǎn)權(quán)和政府行政權(quán)的平衡B、尊重業(yè)主財(cái)產(chǎn)權(quán)C、強(qiáng)調(diào)業(yè)主自治D、政府主導(dǎo)、企業(yè)推動(dòng)、業(yè)主自覺答案：C61.物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須保證物業(yè)共用部位的長(zhǎng)時(shí)間完好和共用設(shè)施設(shè)備的()，在物業(yè)服務(wù)合同有效期內(nèi)的任何服務(wù)中斷，都有可自能導(dǎo)致業(yè)主的投訴和違約的追究。A、有效性運(yùn)行B、綜合性運(yùn)行C、有限性運(yùn)行D、全天候運(yùn)行答案：D解析：與一般合同標(biāo)的不同，物業(yè)管理服務(wù)提供的是一個(gè)持續(xù)的不間斷的過程。物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須保證物業(yè)共用部位的長(zhǎng)

31、時(shí)間完好和共用設(shè)施設(shè)備的全天候運(yùn)行。否則，可能導(dǎo)致業(yè)主的投訴和違約的追究。62.房屋權(quán)屬注銷登記在受理登記后的()日內(nèi)核準(zhǔn)注銷，并注銷房屋權(quán)屬證書。A、5B、15C、20D、30答案：B63.已作抵押的房地產(chǎn)，由()占用與管理。A、抵押人B、抵押權(quán)人C、債務(wù)人D、抵押權(quán)銀行答案：A解析：已作抵押的房地產(chǎn)，由抵押人占用與管理。經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人可以轉(zhuǎn)讓或者出租抵押的房地產(chǎn)。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債券。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。64.業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)的管理和共同利益的平衡，需要由()的機(jī)制來實(shí)現(xiàn)。A、服從權(quán)威B、民主協(xié)商C、行政

32、命令D、經(jīng)濟(jì)杠桿答案：B解析：共同時(shí)產(chǎn)和共同利益是構(gòu)成業(yè)主之間聯(lián)系的基礎(chǔ)。業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)的管理和共同利益的平衡，需要自民主協(xié)商的機(jī)制來實(shí)現(xiàn)。業(yè)主一旦共同決定委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理，就必須遵守管理共同財(cái)產(chǎn)的共同契約。共同契約就必然要在單個(gè)業(yè)主利益的分散性與整體業(yè)主利益的統(tǒng)一性之間實(shí)現(xiàn)協(xié)調(diào)和均衡，業(yè)主加入共同契約就意味著要遵守少數(shù)服從多數(shù)的原則。65.新修訂物業(yè)管理?xiàng)l例自()起實(shí)施。A、2003年9月1日B、2007年8月1日C、2007年9月1日D、2007年10月1日答案：D66.業(yè)主大會(huì)成立后，選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由()決定。A、業(yè)主委員會(huì)B、房地產(chǎn)行政主管部門C、業(yè)主大會(huì)D、房地產(chǎn)開

33、發(fā)商答案：C解析：根據(jù)物權(quán)法和條例關(guān)于業(yè)主共同決定事項(xiàng)的規(guī)定，指導(dǎo)規(guī)則明確了業(yè)主大會(huì)的十項(xiàng)職責(zé)：制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，制定和修改管理規(guī)約，選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)委員，制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，籌集和使用專項(xiàng)維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，改變共有部分的用途，利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)以及所得收益的分配與使用，法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)自業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。67.作為商品房預(yù)售條件之一，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的()。A、20%以上B、25%以上C、30%以上D、35%以上答案：B68.業(yè)主首次交存商品住宅

34、專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)由()制定。A、國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部分B、省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門C、直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門D、房地產(chǎn)開發(fā)商答案：C69.()是指國(guó)家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及優(yōu)秀歷史建筑的保護(hù)范圍界線。A、城市紫線B、城市綠線C、城市藍(lán)線D、城市黃線答案：A解析：城市紫線指國(guó)家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及優(yōu)秀歷史建筑的保護(hù)范圍界線。城市綠線指城市各類綠地范圍的控制線。城市藍(lán)線指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。城市黃線指對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

35、的控制界線。70.評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦的合格中標(biāo)候選人應(yīng)當(dāng)不超過()人，并標(biāo)明排列順序。A、1B、2C、3D、4答案：C解析：評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后，應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提出書面評(píng)標(biāo)報(bào)告，闡明評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)備投標(biāo)文件的評(píng)審和比較意見，并按照招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)方法，推薦不超過3名有排序的合格的中標(biāo)候選人。71.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前不必向買受人明示()。A、商品房銷售管理辦法B、商品房買賣合同示范文本C、城市商品房預(yù)售管理辦法D、城市房地產(chǎn)管理法答案：D解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示商品房銷售管理辦法、商品房買賣合同示范文本、臨時(shí)管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)合同，

36、預(yù)售商品房的，還必須明示城市商品房預(yù)售管理辦法。72.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期截止時(shí)限()日前確定中標(biāo)人。A、15B、20C、30D、45答案：C解析：招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期截止時(shí)限30日前確定中標(biāo)人。投標(biāo)有效期是招標(biāo)人向投標(biāo)人告知并承諾完成招標(biāo)、投標(biāo)活動(dòng)的期限，投標(biāo)有效期應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中載明。73.()負(fù)責(zé)頒發(fā)和管理一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書。A、省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門B、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門C、國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門D、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門答案：C74.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目未按照土地出讓合同約定的動(dòng)工期限開發(fā)建設(shè)，超過()未動(dòng)工開發(fā)的，政府可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%

37、以下的土地閑置費(fèi)。A、6個(gè)月B、1年C、2年D、3年答案：B解析：城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。超過1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)，超過2年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。75.關(guān)于建設(shè)用地規(guī)劃許可證，下列說法不正確的是()。A、城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件B、對(duì)未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準(zhǔn)用地的，由市級(jí)以上人民政府撤銷有關(guān)批準(zhǔn)文件C、建設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)用地規(guī)劃

38、許可證后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)用地D、對(duì)未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準(zhǔn)用地的，由縣級(jí)以上人民政府撤銷有關(guān)批準(zhǔn)文件答案：B解析：規(guī)劃條件未納入國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的，該國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同無效，對(duì)未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準(zhǔn)用地的，自縣級(jí)以上人民政府撤銷有關(guān)批準(zhǔn)文件，占用土地的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)退回，結(jié)當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予賠償。76.房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府()辦理房屋租賃登記備案。A、房地產(chǎn)主管部門B、財(cái)政部門C、房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)D、物業(yè)管理部門答案：A解析：商品房屋租賃管理辦法規(guī)定，房屋租賃合

39、同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。77.業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，均應(yīng)當(dāng)在約定期限內(nèi)()。A、恢復(fù)原狀B、賠償損失C、賠禮道歉D、公告聲明答案：A解析：物業(yè)管理企業(yè)因維修物業(yè)或者公共利益需要確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，也必須征得業(yè)主委員會(huì)的同意，不得擅自施工。無論業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地，均應(yīng)當(dāng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。78.專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主和()對(duì)其分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。A、共有住房售房單位B、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)

40、部C、直轄市、市、縣建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門D、開發(fā)建設(shè)單位答案：A解析：專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)監(jiān)理住宅專項(xiàng)維修資金查詢制度，接收業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額查詢。79.城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線，稱為城市的()。A、綠線B、藍(lán)線C、黃線D、紫線答案：B80.物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理資料交還給()。A、建設(shè)單位B、居民委員會(huì)C、業(yè)主委員會(huì)D、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門答案：C81.抵押房地產(chǎn)擔(dān)保的，房地產(chǎn)抵押期間保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸?)。A、抵押人B、抵押權(quán)人C、所有人D、使用人答案：B解析：抵

41、押權(quán)人為避免抵押房屋因遭受人為損壞或自然災(zāi)害而出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，要求抵押人辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商議定。抵押當(dāng)事人約定對(duì)抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)擔(dān)保，保險(xiǎn)費(fèi)由抵押人負(fù)擔(dān)。抵押房地產(chǎn)擔(dān)保的，抵押人應(yīng)當(dāng)將保險(xiǎn)單移送抵押權(quán)人保管。在抵押期間，抵押權(quán)人為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕?2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正，并處()的罰款。A、1萬元以上3萬元以下B、1萬元以上5萬元以下C、2萬元以上3萬元以下D、2萬元以上5萬元以下答案：A解析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管

42、部門予以警告，責(zé)令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款。83.根據(jù)普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行），三級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求()征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率應(yīng)達(dá)到70%以上。A、每年至少1次B、每半年至少1次C、每?jī)赡曛辽?次D、每年至少2次答案：A84.某物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)中，評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員為7人，其中招標(biāo)人代表最多()人。A、1B、3C、2D、4答案：C85.業(yè)主和供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位之間，是()。A、供用合同關(guān)系B、物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系C、委托合同關(guān)系D、行政管理關(guān)系答案：A86.物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本審核，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將專業(yè)性較強(qiáng)的服務(wù)內(nèi)容外包的，服務(wù)成本按照()

43、所確定的金額核定。A、專業(yè)公司B、業(yè)主C、外包合同D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)答案：C87.業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由()組成。A、79人單數(shù)B、59人單數(shù)C、57人單數(shù)D、511人單數(shù)答案：D88.公有住房的售房單位()提取住宅專項(xiàng)維修資金。A、一次性B、多次C、分批D、分期答案：A解析：出售公有住房的，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。89.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取的暫定資質(zhì)證書有效期為()。A、半年B、1年C、2年D、3年答案：B解析：暫定資質(zhì)證書有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)暫定資質(zhì)證書有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過2年。

44、90.專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)()向直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門，負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門及業(yè)主委員會(huì)發(fā)送住宅專項(xiàng)維修資金對(duì)賬單。A、每年至少兩次B、每月一次C、每年至少一次D、每半年一次答案：C解析：專戶管理銀行的法律義務(wù)之一為：專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門，負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門及業(yè)主委員會(huì)發(fā)送住宅專項(xiàng)維修資金對(duì)賬單。91.下列各項(xiàng)不屬于綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)的是()。A、綠化工具購(gòu)置費(fèi)B、種苗種植費(fèi)C、農(nóng)藥化肥費(fèi)D、補(bǔ)苗費(fèi)答案：B解析：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)是物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本的構(gòu)成之一，是指管理、養(yǎng)護(hù)綠化所需的綠化工具購(gòu)置費(fèi)、綠

45、化用水費(fèi)、補(bǔ)苗費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)等。不包括應(yīng)由建設(shè)單位支付的種苗種植費(fèi)和前期維護(hù)費(fèi)。92.某物業(yè)服務(wù)企業(yè)僅管理高層住宅類型的物業(yè)，管理總面積達(dá)120萬平方米，從管理類型和面積上看，該公司符合申報(bào)()資質(zhì)條件。A、一級(jí)B、二級(jí)C、三級(jí)D、臨時(shí)答案：C解析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)。其中一、二級(jí)資質(zhì)需管理兩種類型以上物業(yè)，故該公司符合申報(bào)三級(jí)資質(zhì)的條件。93.下列關(guān)于土地使用權(quán)出讓年限的說法錯(cuò)誤的是()。A、土地使用權(quán)出讓的實(shí)際年限不得高于法律規(guī)定的最高年限B、居住用地最高使用年限為70年C、工業(yè)用地最高使用年限為60年D、商業(yè)、旅游、娛樂用地最高使用年限為40年答案：C解析：中華人民共和

46、國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例按照出讓土地的不同用途，規(guī)定了各類用地使用權(quán)出讓的最高年限：居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。94.房地產(chǎn)管理部門對(duì)當(dāng)事人提供的與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在()日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)。A、7B、10C、15D、20答案：A解析：房地產(chǎn)管理部門對(duì)當(dāng)事人提供的與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理。95.共同時(shí)產(chǎn)和共同利益是業(yè)主之間建立聯(lián)系的基礎(chǔ)，()是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主建立的共同契約。A、管

47、理規(guī)約B、物業(yè)服務(wù)合同C、前期物業(yè)服務(wù)合同D、臨時(shí)理規(guī)約答案：A解析：管理規(guī)約是業(yè)主依法立的一種自我管理規(guī)約，共同財(cái)產(chǎn)和共同利益是業(yè)主之間建立聯(lián)系的基礎(chǔ)，管理規(guī)約實(shí)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主建立的共同契約。96.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定規(guī)則的表述，不正確的是()。A、以具有土地使用年限的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。B、以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意C、預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證D、以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)

48、人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同應(yīng)解除（名師解讀：原租賃合同繼續(xù)有效）答案：D97.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起()日內(nèi)，向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)。A、5B、10C、15D、30答案：D解析：新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)由領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照，企業(yè)章程，驗(yàn)資證明，企業(yè)法定代表人的身份證明，物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同。98.物業(yè)服務(wù)合同中對(duì)于服務(wù)質(zhì)量的約定，必須()。A、簡(jiǎn)明扼要B、線條清晰C、宜粗

49、不宜細(xì)D、具體細(xì)致答案：D解析：約定物業(yè)服務(wù)質(zhì)量就是約定各項(xiàng)具體服務(wù)應(yīng)當(dāng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。只約定物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目不約定物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，或者約定服務(wù)質(zhì)量不明確，會(huì)造成合同履行爭(zhēng)議。因此，約定服務(wù)質(zhì)量必須具體、細(xì)致。業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以參照普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)以及本地區(qū)的物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合物業(yè)項(xiàng)目情況、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的需求，協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求。99.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照()核定。A、條件直接辦理一、二、三級(jí)資質(zhì)B、最低的三級(jí)資質(zhì)C、暫定資質(zhì)等級(jí)D、最低的丙級(jí)資質(zhì)答案：B解析：新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期。最低等級(jí)即三

50、級(jí)資質(zhì)。100.白蟻防治單位應(yīng)當(dāng)建立()制度。A、白蟻防治質(zhì)量保證B、白蟻預(yù)防合同C、藥劑進(jìn)出領(lǐng)料D、白蟻管理答案：C解析：城市房屋白蟻防治管理規(guī)定第十條規(guī)定：“白蟻防治單位應(yīng)當(dāng)使用經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門批準(zhǔn)生產(chǎn)的藥劑。白蟻防治單位應(yīng)當(dāng)建立藥劑進(jìn)出領(lǐng)料制度。藥劑必須專倉儲(chǔ)存、專人管理。”101.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門在收到新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)備案申請(qǐng)后()日內(nèi)向符合條件的企業(yè)接點(diǎn)暫定資質(zhì)證書。A、10B、15C、20D、30答案：D解析：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)接點(diǎn)暫定資質(zhì)證書。102.有關(guān)社區(qū)居委會(huì)與業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)關(guān)系的表述，說法錯(cuò)誤的是()。A、社區(qū)居

51、委會(huì)是基層群眾性自治組織B、社區(qū)居委會(huì)對(duì)于化解居民鄰里之間矛盾、促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定，發(fā)揮著重要的作用C、業(yè)主大會(huì)是業(yè)主們由于共同財(cái)產(chǎn)關(guān)系而形成的自治組織D、業(yè)主、業(yè)主大會(huì)要維護(hù)好自己的權(quán)益，離不開當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)的指導(dǎo)和幫助答案：C103.代表和維護(hù)全體業(yè)主共同利益的有效機(jī)制是()A、管理規(guī)約制度B、業(yè)主大會(huì)C、業(yè)主委員會(huì)制度D、物業(yè)管理制度答案：B解析：對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行使用、維護(hù)、管理和對(duì)決定業(yè)主共同事務(wù)等事項(xiàng)，涉及全體業(yè)主的共同利益，單個(gè)業(yè)主無法完成，必須建立一種機(jī)制，保證對(duì)業(yè)主共同事務(wù)作出的決定代表全體業(yè)主的共同意志，符合全體業(yè)主的共同利益。業(yè)主大會(huì)就是這樣一種代表和維護(hù)全體業(yè)主共同

52、利益的有效機(jī)制。104.根據(jù)物業(yè)服務(wù)收納費(fèi)管理辦法，從2004年1月1日起，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)不再采取()形式。A、政府定價(jià)B、政府指導(dǎo)價(jià)C、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)D、按成本定價(jià)答案：A解析：隨著物業(yè)管理活動(dòng)的全面展開，以政府定價(jià)方式管理物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，各種弊端也逐漸暴露，因此物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法不再規(guī)定政府定價(jià)形式，僅采取政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)進(jìn)行管理。105.某物業(yè)服務(wù)企業(yè)的注冊(cè)資本金額為人民幣200萬元，則該企業(yè)的注冊(cè)資金條件符合的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)為()。A、一級(jí)B、二級(jí)C、三級(jí)D、四級(jí)答案：C解析：一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)注冊(cè)資本人民幣500萬元以上，二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)注冊(cè)資本

53、人民幣300萬元以上，三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)注冊(cè)資本人民幣50萬元以上。106.住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶()起計(jì)算。A、使用之日B、使用后1個(gè)月C、預(yù)訂之日D、使用后半年答案：A解析：住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶適應(yīng)之日起計(jì)算，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以延長(zhǎng)上述規(guī)定的保修期，但不得不應(yīng)低于上述規(guī)定的保修期限。107.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向()以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。A、鄉(xiāng)級(jí)B、縣級(jí)C、市級(jí)D、省級(jí)答案：B解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房前，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明，未

54、取得商品房預(yù)售許可證的。不得進(jìn)行商品房預(yù)售。108.從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的()以上。A、20%B、30%C、40%D、50%答案：D解析：設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件包括：從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50%以上，從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。109.物業(yè)管理招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立的、從事物業(yè)管理招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的()。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)B、房地產(chǎn)行政主管部門的職能部門C、社會(huì)中介組織D、物業(yè)管理協(xié)會(huì)的內(nèi)部機(jī)構(gòu)答案：C解析：招標(biāo)人沒有能力組織和實(shí)施招標(biāo)活動(dòng)的，也可以委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理招標(biāo)事宜。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立、從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的社會(huì)中介組織。110.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起()日內(nèi)，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門