購房合同補充協(xié)議

1、合同補充協(xié)議房號：合同編號：商品房買賣合同補充協(xié)議第一條費用承擔(dān)1、買賣合同約定的商品房價款包合該商品房套內(nèi)部分的土建結(jié)構(gòu)、附件所列的裝修材料和 設(shè)施、以71由該商品房分攤建筑面積的其所在樓棟公共部分、公用房屋部分。2、買賣商品房忑辦理有關(guān)手續(xù)的費用，除法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由出賣人承擔(dān)的外，其他均由買 受人承擔(dān)，具體包括但不限于：公證費、簽約手續(xù)費、辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)費、登記費、印花 稅、契稅、物業(yè)維修基金氏法律氏政府部門規(guī)定應(yīng)由買受人繳納的稅費等，均由買受人 承擔(dān)。買受人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定或約定氏時繳納，不得拖延。第二條付款墓本規(guī)定1、買受人須按買賣合同約定履行支付樓款71相關(guān)費用的貴任。買賣合同簽專后，買受人

2、耒 履行約定義務(wù)或交更付款方式，將不再亭有任何認購優(yōu)患，出賣人除有權(quán)按買賣合同第 七條的約定處理外，買受人還需支付差額部分樓款。2、買受人以支票、匯票或轉(zhuǎn)帳形式向出賣人支付房價款的，若買賣合同約定付款期限的最 后一天是出賣人開戶銀行法定休息日，則該付款日順延至法定休息日后第一個營業(yè)日。第三條按揭付款規(guī)定（適用于選擇銀行按揭方式付款）1、買受人承諾在簽訂買賣合同時與銀行簽訂抵押貸款合同或取得銀行同意貸款的批準(zhǔn)文 件，如買受人逾期超過30日仍不辦理銀行按揭手續(xù)，出賣人有權(quán)要求買受人在15天內(nèi) 一次性支付剩余房款，否則，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付相當(dāng)于按揭總額 20%的違約金，出賣人將在買

3、熒人巳支付款項中扣除稅費、手綻費、違約金。2、買受人辦理抵押貸款的年限、金額、利率等以銀行批復(fù)為準(zhǔn)，若按揭銀行批準(zhǔn)的抵押貸 款不足房價款余款時，買盪人須在簽訂買賣合同后30日內(nèi)將上逑不足部分的款項繳付 給出賣人，否則，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付相當(dāng)于按揭總碩20%的違約 金，出賣人將在買受人巳支付款項中扣除稅費、手續(xù)費、違約金。3、買賣合同簽訂后，如非閔出賣人的原因買熒人抵押貸款申請來獲銀行審批同意的，買受 人須在買賣合同簽訂后10日內(nèi)逸擇提供的其他付款方式，但不再享有任何認購優(yōu)惠， 并需支付差額樓款（如有）。否則，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付相當(dāng)于按 揭總額20%的違約金，

4、出賣人將在買麥人已支付款項中扣除稅費、手縷費、違約金。4、因買受人來按照抵押貸款合同約定償還本金71利息導(dǎo)致按揭銀行要求出賣人承擔(dān)保證 責(zé)任的，出賣人有權(quán)解除本合同，買熒人應(yīng)按總樓價的20%向出賣人支付違約金。出賣 人承擔(dān)保證貴任后，還有權(quán)在承擔(dān)保證貴任的范圍內(nèi)向買受人追償。第四條而枳差異處理1、買賣合同第五條所指的“產(chǎn)權(quán)登記而積”是指測繪單位出具的測繪圖紙上所記我的套內(nèi) 建筑面積。2、若面積誤差比絕對值在0.6%以內(nèi)（合本數(shù)）的，買賣雙方不作任何補償。3、若面枳溟差比絕對值在0.6% （不含本數(shù)）-3%以內(nèi)（合本數(shù)）的或雖而積誤差比絕對值 超過3%但買受人不退房的，受買人應(yīng)在出賣人通知辦理面

5、枳補差手續(xù)的30日歷天內(nèi)辦 理補差手綻（不計利息）；若買受人超過30日歷天辦理的，買受人按照其應(yīng)補交的面積 補差款每日千分之三向出賣人支付滯納金。3、房地產(chǎn)權(quán)屬證明書記載的該商品房面積小于買賣合同所約定的面枳，若面積謀差比絕 對值在0.6% （不含本數(shù)）-3%以內(nèi)（含本數(shù)）的，或雖而積誤差比絕對值超過3%但買受人 不退房的，買受人按出賣人通知辦理面積差退款手續(xù)（不計利息），如買受人來收到適知且 書面通知出賣人退款，出賣人超過30日歷天不予退還的，按照應(yīng)退還的而枳補差款每日千 分之三向買受人支付滯納金。4、該商晶房登記的公共部分與公用房屋分攤建筑而枳如與買賣合同約定出現(xiàn)任何差異均 不作調(diào)整。第五

6、條商品房交付1、商品房交付期限屆滿時，買受人需巳付清所有應(yīng)付款（包括違約金等，如有）逸擇按揭 付款方式的，出賣人巳收到全部銀行貸款，否則，出賣人有權(quán)在買受人履行上述義務(wù)后 十五個工作日內(nèi)交付該商晶房，且不承擔(dān)迖延交付責(zé)任。在商品房達到交付便用條件后， 除買賣合同約定出賣人可以推遲交付的悄形外，房屋交付便用的標(biāo)志是出賣人向買受人 移交鑰匙的當(dāng)天或出賣人交付通知規(guī)定的交付時間或買賣合同第八條約定的最后交付 時間，以日期較前者為準(zhǔn)。該商品房的風(fēng)險自交付使用之日起轉(zhuǎn)移該買受人。2、【該商品房經(jīng)驗收合格，出賣人按買賣合同履行交付使用義務(wù)后，買萸人耒接受交付的， 出賣人不承擔(dān)迖延交付違約責(zé)任，但不免除質(zhì)量

7、保修責(zé)任?！窟t延接收期間，買受人除 按買賣合同第十一條的約定自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用（包括物業(yè)管理費等）外，買 受人還須承擔(dān)該商品房在此期間的風(fēng)險，對于延期收樓給出賣人造成的損失，買受人應(yīng) 據(jù)實賠償。3、前述風(fēng)險是指：商品房的自然損耗、因自然力的原因（如臺風(fēng)、地震等）導(dǎo)致房屋的毀 損、滅失等。4、【該商品房交付期限屆滿時地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)驗收符合罔家強制性規(guī)范，買受 人不得因質(zhì)量問題要求出賣人承擔(dān)迖延交付貴任。如該商晶房交付驗收期間存在不彩胸 房屋便用功能的質(zhì)量瑕疵（輕微滲潟、地磚、坡面、窗臺開裂、空妓以氏其他裝修質(zhì)量 問題等）由出賣人按照質(zhì)量保修規(guī)定維修，出賣人不承擔(dān)延遲交樓等其他任

8、何貴任；如 經(jīng)法定第三方鑒定該商品房存在重大質(zhì)量問題，由出賣人在合理期限內(nèi)整改，因出賣人 原閃超過合理期限完成維修影響買受人使用的，出賣人根據(jù)有關(guān)主管部門公市或者有資 格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)踣償修復(fù)期間的買受人的損失。如 買受人耒完全履行合同義務(wù)或來在出賣人書而通知的交付期限內(nèi)辦理該商品房接收手 縷的，不得要求出賣人承擔(dān)該商晶房質(zhì)量問題的損失賠償貴任。】5、買受人所購買的商品房如為巳竣工備梟之現(xiàn)房，出賣人提示買受人須在簽定買賣合同前 對房屋現(xiàn)狀進行實地查香。買受人確認，簽訂買賣合同時對該商品房現(xiàn)狀（包括實測面 枳、結(jié)構(gòu)、裝修情況、恙礎(chǔ)配套誅施、周邊環(huán)境等）均巳知悉并認可

9、?！举I受人同意該 商品房按現(xiàn)狀交付，在買賣合同約定交付期限屆滿時與出賣人聯(lián)系辦理交接手續(xù)，出賣 人不再書而另行通知，買受人不得以房屋現(xiàn)狀與約定標(biāo)準(zhǔn)不一致為由提出異議?！?、自該商品房交付買受人使用之日起如有應(yīng)由買受人交付的政府征收的一切稅費以氏有 線電視初裝費，按規(guī)定的管理費用（按物業(yè)管理協(xié)議規(guī)定）等概由買受人負貴。第六條：規(guī)劃設(shè)計1、【買賣合同第十條所指的應(yīng)征得買受人同意的規(guī)劃、誅計更更僅指：該商品房的結(jié)構(gòu)型式、 戶型、空間尺寸、朝向改芟以疋出現(xiàn)買賣合同約定的其它影響該商品房質(zhì)量或者便用功能的 悄形發(fā)生萸更?！?、買受人根據(jù)買賣合同第十條擬解除合同的，應(yīng)自知道規(guī)劃、設(shè)計變更起10日內(nèi)書面通知

10、 出賣人，若超出該期限，視為買受人同意萸更。出賣人除按買賣合同第十條承擔(dān)貴任外，不 再承擔(dān)其他違約貴任。3、若上述萸更是經(jīng)政府部門行政審批要求實施的，如買受人解除買賣合同，出賣人無需支 付利息。4、【為完善和優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計，施工過程中出賣人可能對巳審批的施工圖紙作出局部優(yōu)化調(diào) 整，買受人予以認可。】第七條關(guān)于宣傳資料、公示久件氏樣板房的說明1、本項目標(biāo)準(zhǔn)名稱為海棠居，出賣人根據(jù)需要可另行確定各期宣傳推廣名。2、【出賣人的售樓書、廣告、宣傳單張、戶型圖中的有關(guān)內(nèi)客、數(shù)據(jù)并非實際施工依據(jù)， 僅供買熒人參考。由于萸制作時間71條件限剖，上述資料記我的內(nèi)容來晟終確定將有可 能發(fā)生芟化，出賣人不再另行通知

11、，且不作為買賣合同的組成部分。雙方權(quán)利、義務(wù)以 買賣合同氏本補充協(xié)議約定為準(zhǔn)?！?、政府部門有關(guān)本項目的批準(zhǔn)文件或圖紙等法律法規(guī)規(guī)定要求明示的文件、證書氏有關(guān)情 況等出賣人已在銷售現(xiàn)場公示并告知，買受人對上述明示內(nèi)容巳清楚知曉并認可。4、【出賣人展示的祥板房僅作為商品房空間市局、裝飾裝修和家具摟放的示意，并非交樓 標(biāo)準(zhǔn)或買賣合同之樣品。買賣合同附件所列裝修標(biāo)準(zhǔn)確定的材料或誅備如閔非賣方原因 無法提供的，出賣人有權(quán)以與本合同約定材料或設(shè)備同等價值或品質(zhì)的其他材料或設(shè)備 替代。】第八條商品房權(quán)屬登記1、出賣人根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例的規(guī)定，協(xié)助買受人辦理該商品房的權(quán)厲 登記手續(xù)。除另有規(guī)定外

12、，買受人可自行或委托出賣人到產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理該商品房的 產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)并申領(lǐng)房產(chǎn)證權(quán)證。2、買受人委托辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)須在交接商品房時或在出賣人通知的時間內(nèi) 簽黑一切必需的文件，并向出賣人提交辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手綾需要的全部夭件71繳納 相關(guān)辦證費用、稅項。3、雙方同意就買賣合同產(chǎn)權(quán)登記條款另行約定如下：【買賣合同第十五條約定的“60日” 曼指出賣人辦理商品房權(quán)厲初始登記的時間，但并非承諾辦結(jié)時間?！咳缳I受人自行辦 理該商品房的權(quán)晨登記，出賣人在商品房交付后540天內(nèi)辦結(jié)商品房權(quán)厲初始登記并具 備提供權(quán)屬初始登記等相關(guān)資料給買受人的條件；如出賣人辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手 續(xù)，在買受人履

13、行義務(wù)且提供資料齊全的前提下，出賣人在收齊買受人資料之日起360 天內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)證。4、買賣合同第十五條所述的“出賣人的貴任”是指：（1）如買受人自行辦理權(quán)屬登記，出 賣人耒按本條第3款約定辦結(jié)權(quán)屬初始登記；（2）如買受人委托出賣人辦理權(quán)厲登記， 由于出賣人原閔耒按本條第3款約定辦理該商品房的房地產(chǎn)權(quán)證。5、【除本條第4款所述惰況外，約定期限內(nèi)買受人耒能取得該商品房的權(quán)屬證明，出賣人 不承擔(dān)任何貴任。如買熒人來在出賣人規(guī)定限期內(nèi)提交資料并辦理委托手縷，概由買熒 人自行辦證?！?、若發(fā)生下述兩種悄況，買賣合同第十五條約定的出賣人辦理該商品房產(chǎn)權(quán)登記尺房地 產(chǎn)權(quán)證的時間相應(yīng)順延，順延期間以買受人

14、應(yīng)履行義務(wù)的晟后日期起計至買受人實際 履行義務(wù)的日期。6-1買受人耒能按約定時間全而履行本條第2款的義務(wù)。6-2在該商品房經(jīng)過測繪后，若買受人須辦理而積補差手綻而買受人耒能按照本補充協(xié)議第 四條約定的時間氏時辦理的。第十條合同解除1、無論何種原閔導(dǎo)致買賣合同解除的，買受人應(yīng)在出賣人書面通知合同解除后的5個工作 日之內(nèi)配合出賣人到有關(guān)政府部門辦理取消合同鑒證的手綻。2、若買受人來在本條第1款約定的時間內(nèi)配合出賣人到有關(guān)政府部門辦理取消合同備案手 綻，每逾期一天，買受人應(yīng)向出賣人支付房款總額萬分之五的款項。3、除約定的合同解除情形外，買受人不得單方而解除合同。若買受人單方面違約并解除買 賣合同，需

15、取得出賣人同意，買受人應(yīng)按照房款總額的20%向出賣人支付違約金。出賣 人在取消合同備案并就該商品房與第三人簽訂買賣合同后的45日內(nèi)向買受人返還買受 人已支付的房價款（須扣除出賣人收取的違約金、注銷備案的手綾費、刷卡手續(xù)費、 印花稅等）。買受人閔購買該商品房所產(chǎn)生的費用由其自行承擔(dān)。4、合同解除時，如房屋巳經(jīng)交付便用，自交付便用之日（由于買受人原因來能按期交付的， 自合同約定交付之日）起，買受人還應(yīng)當(dāng)按月以房屋總價的千分之十向出賣人支付房屋 使用奧，出賣人有權(quán)于退款同時扣除上述費用。第十一條物業(yè)服務(wù)1、買受人同意出賣人委托江門市蓬江區(qū)嘉晅物業(yè)管理有限公司佛山市高明分公司（喜恒 物業(yè)）對該項目進行

16、統(tǒng)一管理服務(wù)，買受人承諾按要求簽署嘉恒物業(yè)的有關(guān)物業(yè)管理 服務(wù)條件，并承諾嘉恒物業(yè)制訂的各項規(guī)定、管理規(guī)約等。2、按物管協(xié)議規(guī)定應(yīng)由買受人支付的相關(guān)奧用，包括物管費、公攤水電險、裝修押金奧、 裝修出入證、其他相關(guān)手續(xù)費等，均由買受人負擔(dān)并按要求氏時交納。第十二條權(quán)益歸屬1、本商品房項目根據(jù)規(guī)劃建設(shè)的不屬于買受人專有部分或共有部分的空間、其他場所氏設(shè) 施，其所有權(quán)厲于出賣人，出賣人有權(quán)自行處分。2、根據(jù)規(guī)劃，買受人購買的商品所在小區(qū)設(shè)有車位，買受人巳知悉該小區(qū)的車位規(guī)劃配罷 比例，車位所有權(quán)屬于出賣人，出賣人有權(quán)根據(jù)規(guī)劃的配置比例采取銷售、出租、附贈 等方式處分。3、規(guī)劃上專屬于特定房屋的幫臺、

17、屋頂以氏其他不能從公共通道進入的空間等是特定商品 房的組成部分。上述空間不計入相應(yīng)商品房產(chǎn)權(quán)登記而枳部分，以實際面枳為準(zhǔn)且不作 調(diào)荃，按毛坯或出賣人設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)交付。根據(jù)規(guī)劃合有上述空間的商品房與同類戶型的房 屋在局部結(jié)構(gòu)，層高、而積、裝修標(biāo)準(zhǔn)等方而均可能存在差異，具體以雙方約定或?qū)嶋H 交付狀況為準(zhǔn)。4、【本條第三款所述部分的便用權(quán)歸特定商品房的買受人。出賣人有權(quán)與該買哽人在商 品房買賣合同中明確約定該部分便用權(quán)歸該買受人亭有，買受人對此均無異議并同意 不主張共同部分權(quán)利?！可鲜鍪褂脵?quán)限與相應(yīng)商品房的產(chǎn)權(quán)年限一致，并與該商品房同 時轉(zhuǎn)讓，不可分割；利用上述部分不得以盈利為目的或任意改變其用途、結(jié)構(gòu)

18、和外觀， 不得妨害所在建筑物的安全71其他業(yè)主的有關(guān)合法權(quán)益，并須遵守法律、法規(guī)、物業(yè)管 理規(guī)定氏管理規(guī)約。5、如閃設(shè)施維護等需要須進入由買受人單獨便用的樓宇屋而、第臺時；或因買受人所購商 品房的相鄰單元天花或墻體滲漏必須進入買受人所購商品房進行檢査維修時，買受人應(yīng) 予配合。第十三條通知氏聯(lián)絡(luò)方式1、買賣雙方來往函件按照買賣合同寫明的地址以郵寄方式送達對方；如買受人地址、電話 或其他聯(lián)系方式發(fā)生芟更，應(yīng)在更更后5個工作日內(nèi)書面通知出賣人，否則承擔(dān)無法尺 時取得通知而產(chǎn)生的一切法律后杲。出賣人采取掛號信、特快專遞氏登報等通知方式時 無須在通知中加弟公章。2、【通知自送達時起生效，出賣人聯(lián)系方式芟

19、更以在當(dāng)?shù)貓蠹埧枪娴姆绞酵ㄖI受 人，但因?qū)Ψ降刂贰㈦娫捇蚱渌?lián)系方式發(fā)生芟更等非發(fā)送方原閔導(dǎo)致無法收到通知的， 以發(fā)送通知方發(fā)出通知后經(jīng)過5 3視為對方收到并生效。】第十四條本項目有關(guān)情況告知1. 項目周邊規(guī)劃提示：1）、上逑地塊相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)詳見相應(yīng)土地使用權(quán)出讓合同。2）、本項目東側(cè)為麗雅苑，崗側(cè)為盈峰商住小區(qū)，西側(cè)為盈峰商住小區(qū)，北側(cè)為上乘街。3）、本項目中現(xiàn)有的西、南、北側(cè)道路，不在本項目用地紅線以內(nèi)，市政改造施工期間可能 影響毗鄰單位。2項目內(nèi)規(guī)劃提示：1）、本項目區(qū)內(nèi)規(guī)劃有停車場。2）項目出入口交付，具體交付使用時間依據(jù)工程進度待定。3）供水、供電、消防、空調(diào)等公共配套設(shè)施運行存在著對周邊環(huán)境或鄰近住戶帶來一定影 響的可能。4）本頂目903房的屋面誅計為902房上層的第臺，只能由902房才可進入，本項目904房 的屋面設(shè)計作為9