項目驗收及移交管理教程文件

1、項目驗收及移交管理項目驗收及移交管理一、項目竣工驗收工程質(zhì)量竣工驗收是工程質(zhì)量事后控制的主要環(huán)節(jié)，是承包單 位向業(yè)主進行工程移交的一項重要內(nèi)容。項目管理部將督促承包單 位制定有效的控制措施和竣工驗收計劃，搞好工程驗收。由監(jiān)理單位編制工程竣工驗收指導(dǎo)書。其主要內(nèi)容為：竣工驗 收的依據(jù)、驗收的范圍、驗收的方法和步驟。主要包括消防系統(tǒng)驗 收、給水系統(tǒng)功能試驗、排水系統(tǒng)功能試驗、噴淋系統(tǒng)、消火栓、 照明系統(tǒng)、防雷接地搖測等。項目管理人員參與項目總監(jiān)理工程師 組織的竣工預(yù)驗收，直至辦理質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督工程備案手續(xù)。1、建筑工程質(zhì)量驗收組織和程序（1）、初步驗收單位工程完工后，施工單位應(yīng)自行組織有關(guān)人員

2、進行檢查評 定，向建設(shè)單位提交竣工報告。再由總監(jiān)理工程師組織建設(shè)單位 （項目）負責(zé)人、施工單位項目負責(zé)人（項目經(jīng)理）、設(shè)計單位項 目負責(zé)人及結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝設(shè)計人員，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、工程 建設(shè)強制性標準、設(shè)計文件及施工合同，對工程實體質(zhì)量進行查 驗，對施工單位報送的竣工資料和專業(yè)部門驗收文件進行審閱。施 工單位應(yīng)對初驗存在的問題及時進行整改，整改情況需做好記錄， 待總監(jiān)理工程師復(fù)查無問題后方可簽署工程竣工報驗單，并提出工 程質(zhì)量評估報告。（ 2）、竣工驗收 驗收組織建設(shè)單位收到工程驗收報告后，應(yīng)由建設(shè)單位（項目）負責(zé)人 組織監(jiān)理、勘察、設(shè)計、施工（含分包單位）單位（項目）負責(zé)人 進行單位工程

3、竣工驗收，并通知建設(shè)行政主管部門等職能科室參 加。 驗收程序a、監(jiān)理單位組織到會人員簽名。b、主持人介紹參加會議人員（單位、職務(wù)）。c、主持人宣布組成驗收組及專業(yè)組的人員名單（組長須由建設(shè) 管理單位人員擔(dān)任）。d、建設(shè)管理單位匯報工程合同履約情況，執(zhí)行法律、法規(guī)情 況。e、施工單位宣讀施工總結(jié)報告，匯報工程合同履約情況，介紹 執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準情況。f、監(jiān)理單位宣讀質(zhì)量評估報告，匯報工程合同履約情況，介紹 執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準情況，匯報初驗存在問題的 整改結(jié)果。i、勘察單位宣讀勘察文件質(zhì)量檢查報告，介紹工程合同履約情 況，介紹執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準情況

4、。g、設(shè)計單位宣讀設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告，介紹工程合同履約情 況，介紹執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準情況。（強調(diào)施工 圖經(jīng)審圖機構(gòu)審查情況、設(shè)計變更的復(fù)核情況、是否體現(xiàn)設(shè)計意 圖）k、專業(yè)組成員現(xiàn)場查驗工程質(zhì)量及審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計、施 工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。l、專業(yè)組發(fā)表意見。（由組長綜合組員意見統(tǒng)一發(fā)表，也可由 各組的建設(shè)、勘察、設(shè)計、監(jiān)理單位人員各自發(fā)意見） 建筑工程：現(xiàn)場觀感，門窗安裝，屋面防水、欄桿高度是否 符合工程建設(shè)強制性標準。 設(shè)備安裝：水電試用試運行，安裝工藝觀感。 工程資料：工程建設(shè)前期法定建設(shè)程序文件，工程綜合管理資料，各分部工程資料，竣工圖，備案資料。 、建管科

5、代表發(fā)言。 、安監(jiān)站代表發(fā)言。 、質(zhì)監(jiān)站代表發(fā)言。 、主持人詢問在場人員有無異議。 、主持人宣布驗收結(jié)論，主要包括以下內(nèi)容：a本工程已完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容。b、符合工程建設(shè)強制性標準規(guī)定的要求。c、各分部（子分部）工程的質(zhì)量均經(jīng)驗收合格。d、質(zhì)量控制資料完整。e、各分部工程有關(guān)安全和功能的檢測資料完整。f、主要功能項目的抽查結(jié)果符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī) i、觀感質(zhì)量驗收符合規(guī)定的要求。j 、建設(shè)項目管理、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位一致通過本 工程竣工驗收并評為合格工程。(3) 、相關(guān)專業(yè)項目竣工驗收要求： 防雷與接地工程中的隱蔽部分，施工單位必須在竣工前繪制 竣工圖，注明接地體及連接線的實際走向和部位。 本工程的照明，全負荷24小時試驗記錄。 各類動力設(shè)備：風(fēng)機、水泵、污水泵、電梯等安裝后，必須 按設(shè)計及產(chǎn)品說明書的要求，正確調(diào)整其旋轉(zhuǎn)方向后方可允許試運 行。 消防泵電源需雙路供電。消防泵必須具有自動切換功能消防 設(shè)備系統(tǒng)經(jīng)施工單位、設(shè)計單位檢驗合格后，并配合消防局進行總 驗收。二、移交管理 工程驗收合格后移交建設(shè)單位使用，工程進入保修期后，項目 管理人員將組織監(jiān)理定期回訪解決工程保修中存在的問題。主要做 好以下工作：1 、協(xié)助建設(shè)單位組織和參與使用前的各項準備工作。2、工程保修期間如出現(xiàn)工程質(zhì)量問題，應(yīng)能組織有關(guān)人員進行調(diào)查研究，確定發(fā)生工程質(zhì)量問題的責(zé)任，