上市公司資產(chǎn)評(píng)估的幾個(gè)問題復(fù)習(xí)過程

1、Ill I'llIlli IlliIlliI IIIIlliIlliIlliIlliIlliIlliII II IlliHill IIII I III II I I III I III I III I II IIIIII IIlli 1 III IIIIII III II IIIIIlli I IIIIlliIlliIIIIlliIlliIlli IIIIIlliIlli IlliIlliIlliIlliII IIIlli HillIlliIlliIlli Hill II IIIlliIlli IlliIlliIlli Illi IIIIIIlli HillIlliIlliIlliII

2、IIIlli HillIlli IlliIlliI Illi I III II IIIIIlli I IIIIlliIlliIIIIlliIlliIlli IIIIIlliIlli IlliIlliIlliIlliII IIIlli HillIlliIlliIlli Hill II IIIlliIlli IlliIlliIlli Illi IIIIIIlli HillIlliIlliIlliIlliIII I Hilllllll IlliIlliI Illi I III II IIIIIlli I IIIIlliIlliIIIIlliIlliIlli IIIIIlliIlli IlliIlli

3、I I上市公司資產(chǎn)評(píng)估的幾個(gè)問題請(qǐng)欣賞上市公司資產(chǎn)評(píng)估的幾個(gè)問題上市公司上市發(fā)行股票前必須進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。一方面，有利于投資者了解上市公司的技術(shù)經(jīng)濟(jì)狀況；另一方面，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果也為資產(chǎn)折價(jià)入股提供了重要依據(jù)。本文試就中國(guó)目前上市公司資產(chǎn)評(píng)估的幾個(gè)問題談點(diǎn)初淺的看法，以求教于各位同仁。一、資產(chǎn)重組對(duì)上市公司資產(chǎn)評(píng)估的影響上市公司進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估之前，首先應(yīng)進(jìn)行資產(chǎn)重組。重組必然引起資產(chǎn)范圍、規(guī)模、數(shù)量、質(zhì)量、資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)以及經(jīng)營(yíng)效益的變化，直接影響資產(chǎn)評(píng)估工作。如果不了解和掌握資產(chǎn)重組方案，就難以作好資產(chǎn)評(píng)估工作。資產(chǎn)重組通常是由證券商、咨詢公司從事的，不是資產(chǎn)評(píng)估人員的事情，但資產(chǎn)評(píng)估人員

4、必須參與資產(chǎn)重組方案設(shè)計(jì)。資產(chǎn)重組對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的影響，主要有以下幾種情況，在資產(chǎn)評(píng)估時(shí)應(yīng)予以重視。1資產(chǎn)范圍的變化。通常，進(jìn)行資產(chǎn)重組時(shí)，往往要?jiǎng)冸x非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)和無效資產(chǎn)，有時(shí) 也會(huì)剝離一部分經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)，但剝離的經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)應(yīng)以不影響企業(yè)正常的 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)為前提，否則會(huì)影響企業(yè)的獲利能力，影響對(duì)企業(yè)收益的預(yù)測(cè)。2 資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)的變化。根據(jù)對(duì)上市發(fā)行股票公司的要求， 其資產(chǎn)負(fù)債率應(yīng)不超過 70，對(duì)于大 多數(shù)企業(yè)來說，達(dá)到這一水平較困難，需要通過資產(chǎn)重組解決。重組方案會(huì)影響到企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，不僅影響企業(yè)獲利能力，還會(huì) 影響企業(yè)的償債能力，這在風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)時(shí)需加以注意。3 收益水平的變化。上市公司經(jīng)資產(chǎn)重組

5、以后， 公司的凈資產(chǎn)收益率會(huì)超過 10，這種效果 不僅通過剝離非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)和無效資產(chǎn)減少資產(chǎn)總額獲得，而且非經(jīng)營(yíng)性 資產(chǎn)減少使得收益計(jì)算中的折舊費(fèi)減少，從而增加收益獲得。所有這些，均作為在企業(yè)評(píng)估時(shí)對(duì)未來收益預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)。資產(chǎn)重組方案中，對(duì)于土地使用權(quán)、商標(biāo)權(quán)等無形資產(chǎn)，出于種種原 因如資產(chǎn)收益率的原因，一般采用租賃方式和許可使用方式，單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng) 估時(shí)仍需對(duì)這些資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，只是這些評(píng)估價(jià)值不計(jì)入企業(yè)整體價(jià) 值中作為折股依據(jù)，但要評(píng)估出土地使用權(quán)租金標(biāo)準(zhǔn)和商標(biāo)權(quán)等許可使用 費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，作為企業(yè)簽定租賃或許可使用合同的依據(jù)。采用收益法對(duì)未來收益預(yù)測(cè)時(shí)，在管理費(fèi)用中增加這些租金和許可所 有費(fèi)，相應(yīng)減

6、少收益，這在評(píng)估中應(yīng)加以注意。4 經(jīng)重組后的股份制企業(yè)已具備了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)所要求的經(jīng)濟(jì)實(shí)體條件， 在這種情況下，采用成本加和法與采用收益法得到的評(píng)估值會(huì)有差異，是 正?，F(xiàn)象。如果收益法確定的整體企業(yè)評(píng)估值大于成本加和法確定的整體企業(yè)評(píng)估值，其差額部分應(yīng)是商譽(yù)。通常，商譽(yù)是不作為折股依據(jù)的，但商譽(yù)的存在會(huì)對(duì)企業(yè)股票的溢價(jià) 發(fā)行等有一定的影響。現(xiàn)在行業(yè)管理文件要求是以收益法驗(yàn)證成本加和法的結(jié)果，因此，當(dāng) 兩者結(jié)果有差異時(shí)，評(píng)估者不應(yīng)解釋二者差異不應(yīng)該出現(xiàn)或者差異數(shù)額較 小的原因，而應(yīng)該闡明這種差異是企業(yè)商譽(yù)的理由。另外，作為資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象，是否應(yīng)包括流動(dòng)資產(chǎn)，這是爭(zhēng)議較大的 問題。就其本身來說，流動(dòng)資

7、產(chǎn)具有流動(dòng)性大、變現(xiàn)能力強(qiáng)的特點(diǎn)，評(píng)估流 動(dòng)資產(chǎn)并不困難，但很麻煩。這種麻煩主要體現(xiàn)在一是流動(dòng)資產(chǎn)種類多，主要包括實(shí)物形態(tài)流動(dòng)資 產(chǎn)、債權(quán)類流動(dòng)資產(chǎn)和貨幣類流動(dòng)資產(chǎn)；二是流動(dòng)資產(chǎn)范圍難以界定，不 同類型企業(yè)中流動(dòng)資產(chǎn)的表現(xiàn)形態(tài)是不一樣的。除我國(guó)以外，國(guó)外對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)一般不評(píng)估。我國(guó)從企業(yè)全部資產(chǎn)的完整性考慮，也把它納入評(píng)估的范圍。需要強(qiáng)調(diào)的是，無論是把流動(dòng)資產(chǎn)作為評(píng)估對(duì)象評(píng)估，還是不把流動(dòng) 資產(chǎn)作為評(píng)估對(duì)象，在上市公司整體評(píng)估時(shí)，對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)的狀況都必須予 以考慮。因?yàn)榱鲃?dòng)資產(chǎn)作為短期資產(chǎn)，流動(dòng)資產(chǎn)越多，償債能力越強(qiáng)；而流動(dòng) 資產(chǎn)扣減流動(dòng)負(fù)債是公司的營(yíng)運(yùn)資金，它對(duì)公司的運(yùn)營(yíng)能力、盈利能力會(huì) 產(chǎn)生很

8、大的影響。所有這些，均會(huì)影響公司整體評(píng)估價(jià)值。二、上市公司資產(chǎn)評(píng)估與資產(chǎn)處置 資產(chǎn)評(píng)估與資產(chǎn)處置二者既有聯(lián)系，又有區(qū)別。 資產(chǎn)評(píng)估前的資產(chǎn)處置方案，會(huì)影響評(píng)估范圍、過程和結(jié)果，資產(chǎn)評(píng) 估后的資產(chǎn)處置是依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行的。資產(chǎn)評(píng)估人員可以對(duì)資產(chǎn)處置方式或可能產(chǎn)生的后果發(fā)表意見，但不 能直接進(jìn)行資產(chǎn)處置。同樣的，資產(chǎn)評(píng)估人員不能以資產(chǎn)處置為由，反向推算評(píng)估結(jié)果。 根據(jù)公司法規(guī)定，有限責(zé)任公司設(shè)立時(shí)，以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技 術(shù)作價(jià)出資的金額不得超過有限責(zé)任公司注冊(cè)資本的20，國(guó)家對(duì)采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外。上述從法律上規(guī)定了工業(yè)產(chǎn)權(quán)和非專利技術(shù)出資的數(shù)量界限。 企業(yè)中的工業(yè)產(chǎn)權(quán)和非專利技術(shù)

9、，其賬面價(jià)值是根據(jù)會(huì)計(jì)制度計(jì)價(jià)的， 一般數(shù)額較低。但工業(yè)產(chǎn)權(quán)以及非專利技術(shù)等具有投入和產(chǎn)出的弱對(duì)應(yīng)性特點(diǎn)，一些 工業(yè)產(chǎn)權(quán)和非專利技術(shù)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中發(fā)揮出巨大的潛能，評(píng)估時(shí)表現(xiàn) 出很高的價(jià)值， 如果直接作價(jià)入股， 有時(shí)會(huì)超過其占注冊(cè)資本比例的規(guī)定。這時(shí)，評(píng)估人員的責(zé)任是客觀真實(shí)地評(píng)估這些資產(chǎn)的價(jià)值，而不是為 達(dá)到這個(gè)比例而調(diào)高或降低資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值。至于工業(yè)產(chǎn)權(quán)和非專利技術(shù)如何處置，是采用作價(jià)入股形式，還是簽 定租賃合同形式，均是資產(chǎn)處置的內(nèi)容。土地使用權(quán)、工業(yè)產(chǎn)權(quán)和非專利技術(shù)是企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所必須的資 產(chǎn)。根據(jù)資產(chǎn)重組時(shí)，剝離資產(chǎn)應(yīng)以不影響企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為原則， 上述資產(chǎn)一般不能夠剝離。

10、但由于收益率水平限制、上市額度的限制、注冊(cè)資本出資比例的限制 等，上述資產(chǎn)往往采取租賃的方式或許可使用的方式。這種情況下，凡是這類資產(chǎn)均要評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為簽訂租賃合同或 許可使用合同的依據(jù)?，F(xiàn)實(shí)生活中，有的上市公司采用定額租金等簽訂租賃合同，使評(píng)估的 租金價(jià)值形同虛設(shè)，可有可無，顯然是錯(cuò)誤的，亟待糾正。因?yàn)檫@樣做的后果，一是定額租金缺乏客觀依據(jù)，二是極有可能損害 公司上市后的社會(huì)股民利益。三、成本加和法應(yīng)用的現(xiàn)實(shí)性和局限性上市公司整體評(píng)估通常采用成本加和法進(jìn)行，它是指將構(gòu)成公司的各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行單項(xiàng)評(píng)估，然后將各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值匯總、確定公司價(jià)值的方法，成本加和法不是重置成本法，它只是單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估

11、匯總過程的簡(jiǎn)稱。上市公司包括各種類型的整體企業(yè)評(píng)估一般不以收益法評(píng)估結(jié)果為 準(zhǔn)，而采用成本加和法評(píng)估結(jié)果，其原因主要在于1 企業(yè)資產(chǎn)盤子大，非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)占有相當(dāng)比重。長(zhǎng)期以來，我國(guó)企業(yè)特別是國(guó)有企業(yè)承擔(dān)了大量的社會(huì)性事務(wù)，即企 業(yè)辦社會(huì)，企業(yè)中存在著大量的非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)，再加上體制性原因，企業(yè) 中的無效資產(chǎn)得不到及時(shí)處理。這些資產(chǎn)在企業(yè)中并不能帶來收益，這與作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)主體以追求盈 利目標(biāo)不相適應(yīng)。因此，采用收益法進(jìn)行評(píng)估，即使日常中人們認(rèn)為比較好的企業(yè)，收 益法評(píng)估出的企業(yè)整體價(jià)值也會(huì)低于各項(xiàng)資產(chǎn)單項(xiàng)評(píng)估匯總后的企業(yè)價(jià) 值，不能客觀地反映出企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值量。2 企業(yè)效益低下，采用收益法缺乏市場(chǎng)基

12、礎(chǔ)。企業(yè)效益低是長(zhǎng)時(shí)期困擾我國(guó)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)難題。企業(yè)效益低既有管理問題，也有體制原因。如上所述，企業(yè)中的大量非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)不創(chuàng)造價(jià)值，但非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn) 的折舊直接抵減企業(yè)利潤(rùn)，造成企業(yè)資產(chǎn)收益率偏低；另外，缺乏市場(chǎng)競(jìng) 爭(zhēng)的優(yōu)勝劣汰機(jī)制，使大量效益低、虧損的甚至是資不抵債的企業(yè)得以存 在和發(fā)展，資產(chǎn)收益率甚至低于銀行存款利率，這是人們不得不承認(rèn)的事 實(shí)。在此基礎(chǔ)上，如采用收益法評(píng)估，折現(xiàn)率或資本化率的估算不只是一 個(gè)棘手的問題，可以說是一個(gè)解不開的難題。3 采用成本加和法評(píng)估企業(yè)價(jià)值，便于企業(yè)評(píng)估后的賬務(wù)處理。資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果是企業(yè)賬務(wù)處理的依據(jù)，而會(huì)計(jì)的賬務(wù)處理是分別每一 類、每一項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行的。因此，成

13、本加和法是分別單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總的方法，有利于評(píng)估后的 賬務(wù)處理。但是，采用成本加和法評(píng)估整體企業(yè)價(jià)值存在著很大的局限性。因?yàn)槌杀炯雍头ㄊ菑耐度虢嵌燃磸馁?gòu)建資產(chǎn)的角度，而沒有考慮資產(chǎn) 的實(shí)際效能和企業(yè)運(yùn)行效率。在這種情況下，無論其效益好壞，同類型企業(yè)中，只要原始投資額相 同，則其評(píng)估值趨向一致。而且，效益差的企業(yè)的評(píng)估值還會(huì)高于效益高的企業(yè)的評(píng)估值，因?yàn)?效益差的企業(yè)的資產(chǎn)可能是不滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)甚至是不使用，其損耗低，成新 率高。此外，采用成本加和法確定的企業(yè)評(píng)估值，只包含了有形資產(chǎn)和可確 指無形資產(chǎn)價(jià)值，作為不可確指的無形資產(chǎn) 商譽(yù)，卻無法體現(xiàn)和反映 出來。根據(jù)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)目前的行業(yè)文件規(guī)定，企業(yè)整體評(píng)估應(yīng)采用成 本加和法，并采用收益法進(jìn)行驗(yàn)證，這是目前階段現(xiàn)實(shí)性的選擇。成本加和法的局限性，在評(píng)估企業(yè)整體價(jià)值時(shí)，特別是企業(yè)發(fā)生投資 行為時(shí)，不利于客觀反映企業(yè)價(jià)值，從企業(yè)效益角度反映企業(yè)價(jià)值才是較 好選擇。如前所述，上市公司評(píng)估之前， 均需經(jīng)過資產(chǎn)重組， 對(duì)非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)、 無效資產(chǎn)進(jìn)行剝離，目的在于塑造真正以追求盈利為目的的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)主體。從經(jīng)濟(jì)效益角度來說，申請(qǐng)上市公開發(fā)行股票的公司，政策規(guī)定其凈資產(chǎn)收益率不得低于 10，所有這些，都為采用收益法提供了市場(chǎng)條件。然而，對(duì)于單個(gè)企業(yè)來說，似乎已具備了從企業(yè)效益角度采用收益法 的條件，但從整個(gè)社會(huì)來說，企業(yè)