惠州市怡東大酒店會所經(jīng)營承包合同

1、惠州市怡東大酒店會所經(jīng)營承包合同發(fā)包方（以下簡稱甲方）：惠州市怡東大酒店授權(quán)代表：職務(wù)：承包方（以下簡稱乙方）： 授權(quán)代表：職務(wù)：甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律法規(guī)，基于平等、自愿和公平原則，就甲方將其擁有的酒店會所（即怡東大酒店卡拉OK項(xiàng)目）發(fā)包給乙方經(jīng)營一事，經(jīng)充分協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條酒店會所的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況1、甲方承包給乙方的酒店會所位于廣東省惠州市惠城區(qū)上排_路6號惠州市怡東大酒店二、三、四層怡東會所。怡東會所現(xiàn)有的裝修及設(shè)施、設(shè)備、資產(chǎn)不變，一并交由乙方承包經(jīng)營管理。2、酒店會所（以下簡稱“怡東會所”）面積共有2258.97建筑面積/使用面積），共4

2、3房。3、甲、乙雙方同意，在簽署本合同之日起 日內(nèi)，雙方現(xiàn)場盤點(diǎn)怡東會所現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備、資產(chǎn)。該怡東會所現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件-怡東會所附屬設(shè)施設(shè)備及資產(chǎn)。該附件作為甲方按照合同約定交付乙方使用和乙方在承包期滿交還給甲方時的驗(yàn)收依據(jù)。甲方在收到乙方保證金之日移交怡東會所所有鑰匙，移交鑰匙視為甲方已將怡東會所交付給乙方使用。第二條承包期限、用途1、 怡東會所承包期限共_年。自_年_月_日至_年_月_日止。2、 承包期滿，甲方有權(quán)收回怡東會所，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)承包，則必須在承包期滿3月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后，重新簽訂承包合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承

3、包權(quán)。3、怡東會所用途和經(jīng)營范圍為：拉OK項(xiàng)目，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不能變更怡東會所用途和經(jīng)營范圍。第三條保證金、承包金金額和支付方式1、乙方須在本合同簽訂之日起的5日內(nèi)向甲方繳納保證金人民幣 萬元整（大寫： ）。承包期間，如乙方拖欠甲方承包金或相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)用保證金相應(yīng)金額予以抵扣，抵扣后，乙方應(yīng)立即補(bǔ)足保證金數(shù)額。本合同期滿或終止或解除時，乙方支付完本合同所有費(fèi)用并經(jīng)甲方驗(yàn)收怡東會所相關(guān)裝修、設(shè)備、設(shè)施后，甲方將保證金無息退還乙方。2、包期內(nèi)，乙方每月須向甲方支付承包金人民幣 元整（大寫 元整）。3、包金支付方式如下：承包期內(nèi)，乙方須在每月30日將當(dāng)月承包金全額支付給甲方。第四條承包

4、期間相關(guān)費(fèi)用及稅金1、在承包期間，乙方應(yīng)承擔(dān)和支付以下費(fèi)用：怡東會所經(jīng)營所發(fā)生一切費(fèi)用包括但不限于工人工資、水電費(fèi)（水電費(fèi)按本條第2款約定履行）、稅（按本條第3款分?jǐn)偅?、排污費(fèi)、電話、有線電視、衛(wèi)生監(jiān)測費(fèi)等。2、 承包期間，在怡東會所分體電表未安裝之前，乙方和甲方暫按以下比例分?jǐn)偦葜菔锈鶘|大酒店（包括怡東會所、客房、大堂、電梯、招牌、辦公室）中央空調(diào)的水費(fèi)、電費(fèi)：乙方45%，甲方55%（以供電部門的收據(jù)為準(zhǔn)）；待安裝好怡東會所分體電表后，乙方按怡東會所分體電表實(shí)際使用量向甲方支付怡東會所水電費(fèi)，甲乙雙方按各自水電實(shí)際使用量分?jǐn)偹姄p耗。3、承包期間，乙方按惠州市地稅局?jǐn)M定的KTV稅金繳納，由甲

5、方代收代繳；4、惠州市怡東大酒店（包括怡東會所）的有關(guān)保安的所有事宜（如保安人員的招聘與解雇、工資發(fā)放、吃住、管理、處罰等）由乙方負(fù)責(zé)和承擔(dān)，保安與乙方建立雇傭（勞動合同）關(guān)系，甲方僅分?jǐn)傆嘘P(guān)保安工資及費(fèi)用的50%，但由甲方分?jǐn)偣べY的保安數(shù)量最多不超過12人，參與分?jǐn)偟墓べY范圍如下：保安經(jīng)理1人，工資人民幣2500-3000元，保安領(lǐng)班1人，工資人民幣1200-1500元，普通保安工資人民幣1100-1300元。乙方同意乙方保安須負(fù)責(zé)惠州市怡東大酒店（包括怡東會所）的安保服務(wù)（在保安的職責(zé)范圍內(nèi)，保安也需聽從甲方的指派和調(diào)遣）。5、乙方應(yīng)在次月的5日向甲方支付上月乙方應(yīng)分?jǐn)偟乃匈M(fèi)用（包括乙方

6、應(yīng)承擔(dān)的甲方代繳的費(fèi)用）。甲方應(yīng)在次月的5日向乙方支付上月應(yīng)分?jǐn)偟谋０补べY。6、除本合同另有約定外，甲方不得再要求乙方另行支付其它費(fèi)用。第五條怡東會所修繕與使用1、甲方按現(xiàn)狀將怡東會所發(fā)包給乙方，承包期間，怡東會所的修繕裝修裝飾由乙方自行負(fù)責(zé)和承擔(dān)費(fèi)用。如需重新裝修，乙方投資的不動資產(chǎn)所有權(quán)歸甲方，可動資產(chǎn)產(chǎn)所有權(quán)歸乙方擁有（但無形的資產(chǎn)如電腦系統(tǒng)管理軟件或如該動產(chǎn)的搬離影響怡東會所外觀或形象的除外）。2、承包期間，如乙方須重新裝修，乙方須取得甲方書面同意方可進(jìn)行。3乙方如改變怡東會所房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置或?qū)︹鶘|會所房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的

7、書面同意后方可施工。4、乙方應(yīng)合理正常使用其所承包的房屋及其附屬硬件設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償甲方損失。 第六條 甲、乙雙方權(quán)利、義務(wù)1、乙方權(quán)利義務(wù)：（1）、承包期間，乙方有權(quán)按本合同約定獨(dú)立合法經(jīng)營怡東會所，自負(fù)盈虧，享有怡東會所利潤，并自行承擔(dān)怡東會所一切債務(wù)和責(zé)任。（2）、乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得改變怡東會所的用途、功能和經(jīng)營范圍；（3）、乙方應(yīng)當(dāng)按時向甲方繳納承包費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用；（4）、乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定按時如數(shù)向相關(guān)的部門、單位、組織或個人或甲方支付承包期內(nèi)怡東會所所發(fā)生的任何費(fèi)用，如電費(fèi)、水費(fèi)、工資等；（5）、乙方在承包經(jīng)營期間，應(yīng)當(dāng)

8、遵守國家法律法規(guī)和政策的規(guī)定，自覺維護(hù)市場秩序，遵守職業(yè)道德，正當(dāng)經(jīng)營，不得從事法律法規(guī)和政策不允許的經(jīng)營活動。（6）、在本合同承包期內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并定期檢修、維護(hù)保養(yǎng)怡東會所現(xiàn)有的裝修、設(shè)備、家具等資產(chǎn)/財產(chǎn)。（7）、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得向任何第三方租賃、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)承包怡東會所，也不得將承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓或以任何其他方式處置。（8）、乙方應(yīng)當(dāng)維護(hù)怡東會所和怡東大酒店的形象和聲譽(yù)；（9）、乙方應(yīng)在本合同期滿、終止或解除之日起的30日內(nèi)向甲方移交完畢怡東會所。（10）、乙方應(yīng)做好怡東會所的消防安全工作，如因火災(zāi)等導(dǎo)致甲方人員財產(chǎn)（包括怡東會所）遭受損失（但如因怡東會所之外部分導(dǎo)致的火災(zāi)除外），

9、由乙方負(fù)責(zé)和承擔(dān)。（11）、乙方享有本合同其它條款約定的權(quán)利，并應(yīng)當(dāng)全面履行本合同的約定。2、甲方權(quán)利義務(wù)：（1）、甲方應(yīng)按本合同約定向移交怡東會所給乙方經(jīng)營，并有義務(wù)維護(hù)怡東會所的合法利益不受損害；（2）、甲方有權(quán)依據(jù)本合同的約定向乙方收取承包金及相關(guān)費(fèi)用；（3）、如因乙方原因?qū)е录追讲坏貌幌刃袎|付承包期間怡東會所發(fā)生的費(fèi)用（如工人工資、水電費(fèi)等），甲方有權(quán)向乙方追償先行墊付的費(fèi)用，并追究乙方的違約責(zé)任；（4）、甲方有權(quán)定期檢查怡東會所現(xiàn)有的裝修、設(shè)備、設(shè)施等資產(chǎn)/財產(chǎn)狀況。（5）、甲方不得違反本合同的約定，干涉乙方的經(jīng)營自主權(quán)；（6）、甲方應(yīng)當(dāng)按本合同的約定保障乙方的合法權(quán)益；（7）、承包

10、期間，怡東會所由乙方自負(fù)盈虧，怡東會所的一切責(zé)任、債務(wù)和虧損均與甲方無關(guān)。但承包期之前發(fā)生的債務(wù)由甲方承擔(dān)，與乙方無關(guān)（甲乙雙方在簽訂本合同同時確認(rèn)怡東會所在簽訂本合同之日之前的所有債權(quán)債務(wù)及糾紛）。（8）、甲方應(yīng)向乙方提供怡東會所合法有效的證件如工商、衛(wèi)生、消防、文化及稅務(wù)等以便乙方經(jīng)營；在承包期內(nèi)，如上述證件需更換或年審，則由甲方負(fù)責(zé)辦理。（9）甲方必須提供給乙方正常營業(yè)所需的公共設(shè)施（如電梯、停車場、酒店大堂），公共設(shè)施的維修保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)和承擔(dān)。（10）甲方必須保證乙方水、電、中央空調(diào)供應(yīng)正常，如遇意外停電停水，甲方應(yīng)盡快幫助乙方解決問題；在乙方?jīng)]有拖欠水電費(fèi)時，如因甲方人為停電停水，

11、則屬違約行為，則由違約方負(fù)責(zé)。如乙方遇到有關(guān)水電問題，甲方工程部人員應(yīng)積極提供配合。（11）、承包期間，如政府部門要求（以政府部門相關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)）怡東會所增設(shè)其它固定設(shè)施，則由甲方負(fù)責(zé)。（12）、甲方怡東大酒店五樓的化妝房允許乙方使用，但應(yīng)乙方在使用中應(yīng)和甲方溝通和安排，在甲方需要使用時，甲方優(yōu)先使用。甲方免費(fèi)提供八樓辦公室一間給乙方使用，但該辦公室水電費(fèi)、電話費(fèi)等由乙方自行負(fù)責(zé)和承擔(dān)。（13）、甲方同意給予乙方50天的免租裝修期。甲方同意怡東大酒店大堂收銀臺重新裝修，收銀臺裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)2000元，其余由甲方承擔(dān)，裝修工作由甲方負(fù)責(zé)或甲方委托乙方負(fù)責(zé)；裝修方案由乙方制定初稿，經(jīng)甲方審核

12、是否采納使用，但甲方須在接到乙方方案之日起3個工作日內(nèi)答復(fù)乙方，并與乙方怡東會所一起開工。（14）、甲方享有本合同其它條款約定的權(quán)利，并應(yīng)當(dāng)全面履行本合同的約定。第七條合同的變更、解除與終止本合同1、本合同生效后具有法律約束力，除法律規(guī)定或本合同約定外，甲、乙雙方均不得變更或者解除本合同，需要變更或解除時，須經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成新的書面協(xié)議。2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）甲方?jīng)]有按本合同第一條約定向乙方移交怡東會所的。（2）甲方在簽訂本合同之日前的債務(wù)或糾紛【第六條第2（7）款約定的確認(rèn)為依據(jù)】嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營，致使乙方無法開門營業(yè)的；（3）怡東會所水電設(shè)施故障導(dǎo)致供應(yīng)停止（

13、供電供水部門停水停電除外），甲方?jīng)]有在接到乙方書面通知之日派人配合乙方維修，給乙方造成嚴(yán)重后果的。（4）甲方未按本合同約定向乙方提供合法證照，致使乙方受到相關(guān)執(zhí)法部門監(jiān)督或處罰而無法開門營業(yè)的。3、在承包期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回怡東會所： （1）、乙方違反本合同第二條第3款、第五條第3款、第六條第1款第（2）、（5）、（7）項(xiàng)的；（2）、未按約定交納或支付應(yīng)當(dāng)由乙方交納或支付的工資、成本或經(jīng)營費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成損失的。 （3）、拖欠承包金或相關(guān)費(fèi)用累計2個月承包金或相關(guān)費(fèi)用達(dá)30 天的。4、承包期滿合同自然終止。5、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或者無法完全履行時，

14、甲、乙雙方協(xié)助商一致，可以變更或者解除合同。第八條 違約責(zé)任1、任何一方違約，違約方均應(yīng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。2、如甲方根據(jù)本合同第七條第3款的約定解除本合同，除本條約定的違約責(zé)任外，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個月承包金的違約金。3、如乙方根據(jù)本合同第七條第2款的約定解除本合同，除本條約定的違約責(zé)任外，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個月承包金的違約金。4、如乙方拖欠甲方承包金或相關(guān)費(fèi)用，每拖延一天，乙方應(yīng)按拖欠金額的千分之一支付違約金。5、除法律規(guī)定或本合同約定外，一方未經(jīng)另一方書面同意單方解除本合同的，該方應(yīng)按合同總承包金的10%向守約方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條怡東會所交付及收回的驗(yàn)收1、甲方按現(xiàn)狀向乙方發(fā)包怡東會所，乙方確認(rèn)接受怡東會所現(xiàn)狀。2、怡東會所的交付和驗(yàn)收以甲乙雙方簽收書面交鑰匙確認(rèn)書為交付或驗(yàn)收完成的依據(jù)。3、乙方應(yīng)于承包期滿或本合同終止或解除后，將怡東會所及附屬設(shè)