《商業(yè)計(jì)劃書可行性報(bào)告模板》《珠海國際文化城》項(xiàng)目可行性研究

1、大量管理資料下載珠海國際文化城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告一 碰撞交響曲 · 序現(xiàn)代科學(xué)告訴我們：五十億年前的一次宇宙大爆炸，產(chǎn)生了無以計(jì)數(shù)的宇宙塵埃，它們互相吸引、碰撞，形成了無以計(jì)數(shù)的、大大小小的巖石和冰塊；規(guī)模更大的巖石和冰塊，在相互吸引和碰撞的巨大聲浪和高溫產(chǎn)生的璀璨火光中，將較小的巖石和冰塊融入自己巨大的軀體，逐漸形成今天我們所看到的無數(shù)顆巨大的恒星、行星、衛(wèi)星和彗星等天體，構(gòu)筑了廣漠深遠(yuǎn)、神秘莫測的宇宙天象。人類的唯一家園地球，正是在經(jīng)歷了無數(shù)次驚心動(dòng)魄的大小碰撞之后，巖石和冰塊交融，結(jié)合成為一顆可以產(chǎn)生和養(yǎng)育生命的藍(lán)色水球。一切物質(zhì)和生命源自于碰撞。這是宇宙間亙古不變的規(guī)律。現(xiàn)代

2、史學(xué)告訴我們：人類文明發(fā)展和進(jìn)步的歷史動(dòng)力，源自于世界各民族古老文明不斷碰撞和交融。遠(yuǎn)古時(shí)期，由于生產(chǎn)力落后，各民族和各區(qū)域之間交流不便，各民族和區(qū)域內(nèi)部文明自我碰撞、發(fā)展壯大，形成了古埃及尼羅河流域、古印度恒河流域和古華夏黃河流域等世界三大文明。隨著生產(chǎn)力的發(fā)展和進(jìn)步，交通工具的不斷改善，各民族及區(qū)域的文明以宗教、文化、藝術(shù)、商貿(mào)或戰(zhàn)爭等形式相互碰撞、交融。特別是發(fā)生在十八世紀(jì)歐洲的工業(yè)革命，借助蒸汽機(jī)等先進(jìn)科學(xué)技術(shù)的力量，世界各民族及區(qū)域文明有時(shí)伴隨著血與火的洗禮碰撞加速加劇，其領(lǐng)域更加廣泛，其內(nèi)涵更加深刻。新經(jīng)濟(jì)、新科技、新文化、新藝術(shù)、新思維、新觀念在不斷的碰撞中，以前所未有的速度大量

3、涌現(xiàn)。一切物質(zhì)文明與精神文明源自于碰撞。這是人類發(fā)展史早已證明的不變真理。21世紀(jì)，世界各國必然會(huì)在不斷的碰撞交融中，逐步走向經(jīng)濟(jì)一體化。與經(jīng)濟(jì)相伴而行的各種文明包括文化的和藝術(shù)的也必然在碰撞交融中，誕生出新的更先進(jìn)的文明。最顯著的特征是東方文明與西方文明的碰撞，將噴發(fā)出人類文明史上最耀眼的光芒，結(jié)出經(jīng)濟(jì)、文化、藝術(shù)等領(lǐng)域內(nèi)最壯麗的碩果。我們歡呼21世紀(jì)人類新文明時(shí)代的到來。在科學(xué)技術(shù)日新月異、世界經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的今天，人類的精神文明將在不斷的碰撞和交融中走向新的輝煌。 21世紀(jì)是中國人的世紀(jì)。為不同民族和區(qū)域的文化藝術(shù)的碰撞和交融提供數(shù)量更多、規(guī)模更大的舞臺(tái)，這是我們共同的愿望，也是我們共同的

4、責(zé)任。珠海國際文化城乘愿而來，她的建立，將成為東西方文化藝術(shù)碰撞和交融的世界級(jí)大舞臺(tái)，成為一個(gè)更加宏偉壯觀的以國際文化藝術(shù)為主體的“東方明珠”。二 時(shí)代背景 · 天時(shí)篇二十年以前，一位東方偉人將“改革開放”的大旗高高揚(yáng)起，在九百六十萬平方公里的土地上，掀起了波瀾壯闊、廣泛深入的經(jīng)濟(jì)體制改革大潮。短短二十年來，十二億中國人民在鄧小平“建設(shè)有中國特色社會(huì)主義理論”的指引下，擺脫了各種僵化和陳腐觀念的禁錮，排除了來自各種思潮特別是極左思潮的干擾，使我們的經(jīng)濟(jì)建設(shè)取得了前所未有的輝煌成就。曾經(jīng)極度貧窮落后、千瘡百孔、沉淪了一個(gè)多世紀(jì)的中華民族終于站起來了。中國奇跡般的發(fā)展和進(jìn)步震撼了整個(gè)世界

5、。還是這位偉人，以革命家、戰(zhàn)略家高瞻遠(yuǎn)矚的膽略和氣魄，創(chuàng)立了深圳、珠海、汕頭等經(jīng)濟(jì)特區(qū)，大膽引進(jìn)資本主義的先進(jìn)管理、技術(shù)、人才、資金及一切于我有用之人類文明成果，使特區(qū)不僅在經(jīng)濟(jì)建設(shè)方面成為全國的楷模，而且在思想觀念、價(jià)值取向、文化意識(shí)上創(chuàng)造了不同于東方傳統(tǒng)，也有別于西方色彩的新文明。特區(qū)的創(chuàng)辦不僅證實(shí)了與世界經(jīng)濟(jì)接軌的成功，同樣證明了東西方文明碰撞與交融所產(chǎn)生的巨大能量，對(duì)推動(dòng)我國社會(huì)主義物質(zhì)文明和精神文明建設(shè)的巨大作用。有著濃厚封建歷史和文化傳統(tǒng)、保守、落后、封閉的中國，在“改革開放”的大潮中，吸納世界各民族優(yōu)秀文明、特別是西方先進(jìn)文明成果的國門打開了。天造時(shí)，順之者昌。珠海國際文化城適應(yīng)

6、了這一時(shí)代潮流的需要。她將向世界各國各民族的文化藝術(shù)張開歡迎的雙臂，同時(shí)也將把中華民族優(yōu)秀的傳統(tǒng)文化藝術(shù)和現(xiàn)代文化藝術(shù)推向全世界。這里將不斷奏響世界各國各民族文化藝術(shù)交流和東西方文明交融的主旋律。三 區(qū)域環(huán)境 · 地利篇珠海昔日南疆的邊陲小鎮(zhèn)經(jīng)過改革開放二十年的錘煉，已成為舉世聞名的國際化都市。1998年被聯(lián)合國環(huán)境組織授予中國唯一的最佳“改善人居環(huán)境獎(jiǎng)”。2000年10月，中共廣東省委、省政府對(duì)珠海又提出進(jìn)一步的要求：在5年內(nèi)努力將珠海建設(shè)成為一個(gè)區(qū)域性現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)文化中心城市。珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)已插上了騰飛的翅膀。珠江三角洲中國經(jīng)濟(jì)、文化發(fā)展最活躍的區(qū)域，這里早已實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化，公路、高

7、速公路、鐵路、高架橋、立交橋及水運(yùn)、海運(yùn)縱橫交錯(cuò)、四通八達(dá)、方便快捷。圍繞著珠江入?？冢壑蝗喉懥恋拿餍嵌际校喊拈T、珠海、中山、順德、廣州、東莞、深圳、香港、，這里最早沐浴了“改革開放”的春風(fēng)雨露，不僅具有豐厚的歷史文化底蘊(yùn)，而且具有支撐“文化藝術(shù)大廈”建設(shè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和繁榮社會(huì)主義文化藝術(shù)的肥沃土壤。打開地圖冊(cè)，在珠江口內(nèi)伶仃洋碧波萬傾的南海諸島中，有一顆碧玉般的島嶼淇澳島，這里氣候溫和、四季如春、景色秀麗，規(guī)劃中珠海至香港的伶仃洋跨海大橋，將從珠海唐家鎮(zhèn)起步，跨上淇澳島再飛躍到內(nèi)伶仃洋島后直通香港。“珠海國際文化城”就坐落在淇澳島東北角，占地面積2.21平方公里（221萬平方米）。如果以

8、淇澳為圓心，以80千米為半徑畫一圓，你就可以將珠江三角洲的明星都市及香港、澳門盡收圈內(nèi)。地造勢，居之者尊。“珠海國際文化城”以繁榮的珠江三角洲為依托，具有得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢，同時(shí)珠三角和港、澳地區(qū)對(duì)國內(nèi)外具有各種強(qiáng)大的輻射能量，這種能量將極有利于“珠海國際文化城”進(jìn)軍國際旅游大市場。珠海國際文化城建設(shè)用地，經(jīng)珠海市政府批準(zhǔn)，于1998年繳清全部地價(jià)款，取得了50年土地開發(fā)使用權(quán)，并已投入了9000萬元前期開發(fā)費(fèi)用：修建了一條長約1500米的主干道宛延至山頂；建造了巨型觀世音塑像；進(jìn)行了大面積人工綠化；完成了部分填海造地工程等，已具備了全面開發(fā)建設(shè)的充分條件。珠海市政府設(shè)立了淇澳經(jīng)濟(jì)開發(fā)管理區(qū)，

9、將該島作為珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)旅游開發(fā)和發(fā)展高等教育及科研基地的重點(diǎn)。目前一座通往該島長約1500米的淇澳跨海大橋已建成通車，為該島的全面開發(fā)打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。四 創(chuàng)新思維 · 人和篇珠江三角洲及與其血脈相連的港、澳地區(qū)，已成為世界資本競相投入的熱土。制造業(yè)、商貿(mào)業(yè)、金融業(yè)等跨國公司或財(cái)團(tuán)相繼進(jìn)入該地區(qū)。國際資本、技術(shù)與國內(nèi)勞動(dòng)力、自然資源等相互結(jié)合，使資本與資產(chǎn)繁殖與增值產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟(jì)磁性效應(yīng)。經(jīng)濟(jì)的大繁榮，吸引了文化、旅游等各行業(yè)大量涌入，許多大型文化、旅游項(xiàng)目如雨后春筍般在珠江三角洲相繼建成。國際知名的“迪士尼樂園”在經(jīng)過多年反復(fù)考察論證之后，最終選擇了與珠三角及廣大的中國腹地有著密切

10、經(jīng)濟(jì)、文化聯(lián)系的香港作為其新的發(fā)展基地，其著眼點(diǎn)就是通過香港對(duì)內(nèi)對(duì)外強(qiáng)輻射的有利地位，大舉進(jìn)軍中國的文化、旅游市場。地處珠江口西岸淇澳島上的“珠海國際文化城”與“香港迪士尼樂園”,隔30千米寬的內(nèi)伶仃洋海而相望，在伶仃洋跨海大橋建成通車后，兩地相距不過45分鐘車程，就像伶仃洋跨海大橋（一線）兩頭各系著一顆代表東、西方文化的明珠，鑲嵌在珠江入?？跂|、西兩側(cè)的海岸上，互相補(bǔ)充、相互輝映，對(duì)世界各國游人將產(chǎn)生更大的吸引力。據(jù)“香港迪士尼樂園”可行性調(diào)研報(bào)告分析：在該樂園啟用初期，每年可吸引約520萬名本地及海外游客，15年后每年可達(dá)1000萬人次，其中外地游客年分別達(dá)340萬和730萬人次，因迪士尼

11、專程到港的游客會(huì)由同期140萬增至290萬人次。游客的額外消費(fèi)會(huì)從第1年的83億增至20年后的每年168億港元。而香港旅游協(xié)會(huì)認(rèn)為樂園啟動(dòng)5年后，每年游客便可達(dá)1000萬人次，10年后可達(dá)2000萬人次。與“香港迪士尼樂園”毗鄰的“珠海國際文化城”，只要敢于大膽創(chuàng)新，抓住有利時(shí)機(jī)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，就不怕沒有市場。面對(duì)如此大的市場前景和大好發(fā)展機(jī)遇，珠海國際文化城項(xiàng)目的建設(shè)不僅可行，而且勢在必行。還值得提出的是，淇澳島所在的珠海市唐家鎮(zhèn)區(qū)域，已成為珠海發(fā)展高等教育的文化區(qū)和高新技術(shù)開發(fā)的科技園區(qū)，目前已有“中山大學(xué)”、“北京師范大學(xué)”、“北京工業(yè)大學(xué)”、“哈爾濱工業(yè)大學(xué)”等全國著名的高等學(xué)府在這里“

12、安家落戶”，有的已開辦了分?；蚪⒘丝蒲谢??！皬V東省美術(shù)學(xué)院”已選中淇澳島作為該校分校地址，將投入近2億元資金進(jìn)行大規(guī)模校園建設(shè)?！爸楹H文化城”將在高素質(zhì)文化群體和高新科技產(chǎn)業(yè)的“近水樓臺(tái)”中，吸取更多的文化“養(yǎng)料”，吸收更多的優(yōu)秀人才，使自己在發(fā)展過程中更加穩(wěn)健的成長和壯大。人和貴，得之者榮。在珠海國際文化城規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中，我們始終注重“以人為本”的指導(dǎo)思想，并站在歷史和時(shí)代進(jìn)步所要求的高度，抱著為國爭光、為社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)和為全人類文明進(jìn)步事業(yè)服務(wù)的宗旨，打破常規(guī)，創(chuàng)新思維，使“珠海國際文化城”真正成為經(jīng)得起世界各國人民檢驗(yàn)并喜愛的、世界級(jí)文化藝術(shù)標(biāo)志性的“黃金旅游”項(xiàng)目。五 主體

13、項(xiàng)目篇珠海國際文化城主體項(xiàng)目：國際文化藝術(shù)廣場，將是一座世界文化藝術(shù)標(biāo)志性建筑群。該建筑群東南側(cè)面向大海，北面背靠風(fēng)景奇麗的望赤嶺山巒，主要由圓拱形“國際文化藝術(shù)大廳”主建筑、“世紀(jì)大廣場”及其它附屬建筑物構(gòu)成。圓拱型主建筑高39米，底座直徑360米，占地面積約11.3萬平方米，建筑面積約26萬平方米。該建筑物分上、下二個(gè)主要部分。下部高9米，內(nèi)設(shè)大小高低不一、形式風(fēng)格各異的音樂廳、舞蹈廳、曲藝廳、影視廳、雜技、武術(shù)表演廳、歌舞演員進(jìn)行體能、技能訓(xùn)練的教學(xué)館、進(jìn)行學(xué)術(shù)交流的演講廳、貴賓接待廳、演員休息室以及酒吧、咖啡屋、快餐店等等。上部是中心內(nèi)空高約28米，面積約9萬平方米的圓拱型歌舞表演大廳

14、，大廳中央有一座可分內(nèi)外圈同時(shí)升降和旋轉(zhuǎn)的大舞臺(tái)，舞臺(tái)直徑36米，面積約900平方米，舞臺(tái)上空等處配有先進(jìn)的音響、燈光設(shè)備，大廳東、西兩側(cè)配置有大型電子顯像屏幕。大廳外圈為觀光走廊，寬10米，設(shè)有購物、咖啡、休息室等。大廳內(nèi)設(shè)有3萬6千人以上的觀眾席。主建筑上部圓拱型部分主要建筑材料用高強(qiáng)度輕質(zhì)型鋼作龍骨架，外飾輕質(zhì)高強(qiáng)度、耐磨、耐沖擊、耐腐蝕、隔熱保溫、不沾灰塵、白色半透明的新型玻璃鋼復(fù)合材料。白天在陽光的照耀下，從遠(yuǎn)遠(yuǎn)的海上望去，巨大的乳白色圓拱型外殼習(xí)習(xí)生輝；入夜上部大廳內(nèi)的燈光透過白色半透明玻璃鋼外飾面，放射出美玉般晶瑩的光澤，幻如輝映在藍(lán)天碧海之間的夜明珠，又似一顆碩大無比的藝術(shù)珍品

15、，使人嘆為觀止。拱型主建筑南面開辟成“世紀(jì)大廣場”，占地面積約30萬平方米，廣場中心將矗立一座高56米的巨型雕塑 “中華民族之魄”，象征中國56個(gè)民族團(tuán)結(jié)一致，奮發(fā)向上的精神。廣場平時(shí)可停泊1萬輛轎車。當(dāng)舉辦10萬人以上特大型歌舞晚會(huì)時(shí)，該廣場將成為文化藝術(shù)廣場，設(shè)有露天藝術(shù)舞臺(tái)、大型彩色音樂噴泉及古今中外十大文藝巨匠大型雕塑群等?！皣H文化藝術(shù)大廳”園拱型主體建筑和“世紀(jì)大廣場”連成的中軸線南端約100米距離的海面上，設(shè)有一水柱式噴泉，噴水最大高度超過目前世界同類型噴水最大高度110米的澳大利亞堪培拉市中心湖噴泉，噴水高度可達(dá)到160米，成為世界級(jí)噴泉大景觀。其它附屬建筑，其功能是為主建筑服

16、務(wù)的管理、電力、通訊等樓宇，建筑面積共約5000平方米。六 配套項(xiàng)目篇珠海國際文化城是一個(gè)大型綜合性旅游項(xiàng)目，在以文藝表演的形式傳播東、西方文明的同時(shí)，還以建筑、園林、繪畫、雕刻、影視、歷史、科技、體育等形式，展示世界名民族的優(yōu)秀傳統(tǒng)文化和藝術(shù)，并配套建設(shè)了大型酒店、會(huì)務(wù)、購物、餐飲、居住、文藝教育、體育運(yùn)動(dòng)等場所。現(xiàn)分別提出配套項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)如下：國際名人大酒店該酒店由不同風(fēng)格的多個(gè)花園式“酒店組團(tuán)”構(gòu)成，例如可同時(shí)接待80位國家元首及其隨員的中式、美式、俄式、法式、日式等 不同建筑風(fēng)格的別墅型“總統(tǒng)花園”酒店；豪華“家庭生活”型酒店；“假日休閑”型酒店；新婚“溫馨蜜月”型酒店以及高、中、

17、低檔標(biāo)準(zhǔn)客房式酒店等。設(shè)有供1000人、600人、300人、100人等不同規(guī)模的豪華會(huì)議、宴會(huì)廳，并配有同聲傳譯系統(tǒng)、寬帶計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、光纜通訊系統(tǒng)、廣播、電視衛(wèi)星信息傳輸系統(tǒng)，可以及時(shí)向世界各地傳送各種新聞?wù)Z音、圖像和信息資料。這里將成為各國首腦、財(cái)團(tuán)巨子舉行各種定期或不定期的國際性會(huì)議，論壇及度假的最佳勝地?？偨ㄖ娣e32萬平方米，可同時(shí)接待8000名旅客住宿和用膳。該建筑位于望赤嶺山巒的東側(cè)后沙灣海岸，依山勢而建，以中國古典建筑和園林風(fēng)格為主，揉以歐式建筑藝術(shù)，做到東西合壁、相得益彰、自然流暢。內(nèi)設(shè)中、西式餐飲、娛樂、健身、購物等場所。亭臺(tái)樓閣、奇花異卉、假山飛瀑、小橋流水，使整個(gè)建筑

18、物及園林溶入周圍美麗的大自然中。絲綢之路商業(yè)大街長約1200米，街道平均寬約9米，宛延曲折，街道兩邊建筑物平均23層，徑深平均約25米（兩邊合計(jì)約50米），總建筑面積15萬平方米。商業(yè)街的建筑，將古代絲綢之路貫穿的各個(gè)主要民族的建筑特色濃縮到一起，從南到北分別布置仿唐、仿伊斯蘭、仿古羅馬等建筑群，各種不同風(fēng)格的建筑群之間建有不同民族特色的小型廣場。營業(yè)員穿戴不同的民族服飾，街道上使用專門的仿古代民族交通工具，進(jìn)入商業(yè)大街，仿佛置身于古代繁華鬧市。這里將成為全國最大、品種最齊全的旅游工藝品和各具民族地方特色的風(fēng)味食品、飲品的商業(yè)長廊。中華民族民俗館占地面積5萬平方米，建筑面積6000平方米，建筑

19、結(jié)構(gòu)12層，以漢、藏、滿、蒙及伊斯蘭等建筑風(fēng)格為主。該館以不同的雕塑、繪畫等裝飾等藝術(shù)，展現(xiàn)我國56個(gè)民族不同的民風(fēng)民俗，并借助電、光、聲等不同的現(xiàn)代科技手段，使人物、場景“活”起來，做到生動(dòng)而又逼真。中央大廳布置成中華人民共和國開國大典時(shí)天安門城樓的場景，各個(gè)人物形象用硅膠制作，與真人比例尺寸一般大小，以活的姿勢栩栩如生地演繹毛澤東主席在開國大典上講話時(shí)的全景。在另一大廳，用上述同樣的方法演繹鄧小平南巡時(shí)為珠海題寫“珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)好”的場景。該館主題在于展示我國各族人民在中國共產(chǎn)黨的領(lǐng)導(dǎo)下，團(tuán)結(jié)一致，建設(shè)美好中華大家園的精神風(fēng)貌。世界文化藝術(shù)館占地面積3萬平方米，建筑面積3000平方米，建筑風(fēng)

20、格為現(xiàn)代歐式，12層結(jié)構(gòu)。該項(xiàng)目以園林建設(shè)為主，在園林各處精心設(shè)計(jì)和布置有各國著名的雕塑藝術(shù)形象、并襯之以相應(yīng)的自然環(huán)境。雕塑藝術(shù)品采用原作品同等的比例尺寸和同樣的材質(zhì)，如“自由女神”、“美人魚”、“牛頓”、“哥白尼”等等。建筑物除部分面積用于收藏文化藝術(shù)珍品外，主要用于舉辦各國各民族文化藝術(shù)展、文物或藝術(shù)珍品拍賣會(huì)等。這是一座世界級(jí)文化藝術(shù)品會(huì)展、交易、拍賣的場所，并利用互聯(lián)網(wǎng)與世界各知名博物館、藝術(shù)館、拍賣行等組織和機(jī)構(gòu)進(jìn)行廣泛聯(lián)系和合作，以不斷拓展文化藝術(shù)品的國際市場。世紀(jì)科幻影視城占地面積3萬平方米，建筑面積1.5萬平方米。以型鋼組合結(jié)構(gòu)和大型玻璃等建筑材料，利用光學(xué)、聲學(xué)等原理構(gòu)造太

21、空式科幻建筑空間。這里不僅設(shè)有2000平方米的攝影棚，配有全套影視作品拍攝、剪輯、電腦合成、配音等設(shè)備設(shè)施，成為影視作品制作發(fā)行中心，而且也是一座虛擬仿真“太空科技館”，游人可以模仿火箭升空、太空飛行、登月旅游等宇航員的經(jīng)歷，飽覽太空飛行的各種幻覺，增加對(duì)宇宙天體誕生、運(yùn)動(dòng)、消亡的各種知識(shí)；還可以與“外星人”（機(jī)器人）對(duì)話，做智力對(duì)抗游戲等。國際兒童游樂園占地面積6萬平方米，依山勢、海灘修建，其活動(dòng)項(xiàng)目豐富多彩，適應(yīng)不同年齡組的兒童、青少年及成年人對(duì)游樂的需要，將健康的心身娛樂與科技知識(shí)、膽識(shí)智力的教育和開發(fā)融為一體，達(dá)到培養(yǎng)兒童和青少年從小愛鍛煉、愛科學(xué)、助人為樂、獨(dú)立自主、積極向上的良好品

22、質(zhì)和樂觀精神。海上俱樂部建立“海上俱樂部會(huì)員館”和“海上游艇館”各一個(gè)，建立游艇碼頭2個(gè)。購置豪華游艇100艘，普通大型游艇2艘?！昂Ｉ暇銟凡繒?huì)員館”建筑面積3000平方米，內(nèi)設(shè)豪華休息室、健身房、浴室、保健按摩房、餐廳等設(shè)施。（實(shí)行會(huì)員制，詳見經(jīng)營管理篇。）“海上游艇館”建筑面積2000平方米，內(nèi)設(shè)休息室 、餐廳等設(shè)施，面向廣大游客提供服務(wù)。豪華游艇經(jīng)批準(zhǔn)辦理港、澳通行證后可直航港、澳方指定碼頭。普通大型游艇可在東澳島，萬山群島等景點(diǎn)停泊和觀光旅游。海上樂園在牛婆灣和后沙灣海域修筑一條長約10000米的海堤，堤外種植紅樹林約4500畝。堤圍海面面積約12平方公里，堤圍內(nèi)海清除淤泥（用于堤外植

23、樹）和海底危險(xiǎn)障礙物，并將長約5000米的海岸鋪成沙灘。經(jīng)改造，這里的海水得到凈化，形成“藍(lán)天、碧海、白沙灘”的美好環(huán)境。堤外大片紅樹林，將成為候鳥理想的棲息地，12年內(nèi)將有成千上萬的海鳥在這里休養(yǎng)生息。種植紅樹林，符合國家搶救這一瀕臨絕滅珍貴樹種的要求，進(jìn)一步優(yōu)化了淇澳島的自然生態(tài)環(huán)境。在堤圍內(nèi)海中修建高架滑水槽，跳水臺(tái)等設(shè)施，購置小型直升機(jī)2架，每天舉行游人可參與的海上沖浪、滑水、跳傘、跳水等活動(dòng)，成為充滿驚險(xiǎn)、刺激、歡樂的水上樂園。備有沖浪、滑水、跳傘及海上救護(hù)等設(shè)施設(shè)備。世界民族風(fēng)情別墅園占地面積60萬平方米，修建別墅300套，建筑總面積20.4萬平方米，地址位于望赤嶺山巒東北側(cè)牛婆灣

24、海岸及山谷中。平均每套建筑面積680平方米（包括150平方米室內(nèi)泳池，80平方米車庫等），占地面積2000平方米。300套別墅風(fēng)格各一，每套別墅造型和內(nèi)外裝飾代表著世界上一個(gè)民族文化傳統(tǒng)的特色。這里將成為世界各民族建筑藝術(shù)集錦的大觀園。珠海文化藝術(shù)學(xué)院利用主體項(xiàng)目（國際文化藝術(shù)廣場）中歌舞演員體能、技能教學(xué)館等現(xiàn)有設(shè)施，創(chuàng)辦高等教育的文化藝術(shù)學(xué)院，設(shè)有舞蹈、音樂兩個(gè)專業(yè)，面向全國招收應(yīng)屆高中畢業(yè)生入學(xué)，學(xué)制四年，并按國家教委要求的同類專業(yè)課程設(shè)置和學(xué)時(shí)、考試等教學(xué)計(jì)劃要求進(jìn)行教學(xué)。注重對(duì)學(xué)生基礎(chǔ)理論和專業(yè)技能的培養(yǎng)，把學(xué)習(xí)與專業(yè)實(shí)踐緊密結(jié)合起來。文化藝術(shù)廣場舉辦的各種表演，將為他們提供向世界各

25、民族優(yōu)秀表演及傳統(tǒng)文化藝術(shù)學(xué)習(xí)的極好機(jī)會(huì)，也為他們從事教學(xué)實(shí)踐活動(dòng)提供了最好的舞臺(tái)。該學(xué)院經(jīng)國家教委批準(zhǔn)成立，屬省級(jí)以上重點(diǎn)?？圃盒！Ｔ谛W(xué)生800人左右。有專職教員100人以上，其中舞蹈、音樂專業(yè)教授級(jí)師資人員10名以上。他們除承擔(dān)教學(xué)任務(wù)以外，還負(fù)責(zé)文化城專職文藝演出團(tuán)文藝節(jié)目的編導(dǎo)工作。七 投資概算篇土地總價(jià)值珠海國際文化城項(xiàng)目建設(shè)用地，由于淇澳大橋已通車，規(guī)劃建設(shè)的伶仃洋跨海大橋?qū)⒔?jīng)過該島直通香港，加上該島良好的地理自然環(huán)境，該項(xiàng)目土地還有較大的升值潛力。經(jīng)會(huì)計(jì)事務(wù)所評(píng)估，按現(xiàn)行值計(jì)算該項(xiàng)目土地價(jià)值已達(dá)32.0731億元。工程總投資各項(xiàng)工程、設(shè)備、設(shè)施投資總額為29.9896億元。（詳

26、見主體項(xiàng)目、配套項(xiàng)目、公共工程及專項(xiàng)設(shè)備投資一覽表） 八 經(jīng)營管理篇 人 才 在研究本篇可行性時(shí)，我們不能不首先提到人，因?yàn)椤叭耸亲羁蓪氋F的第一資源”。21世紀(jì)是國際市場競爭更加激烈的世紀(jì)，其最本質(zhì)最主要的是人才的競爭。擁有高素質(zhì)的人才，是在市場競爭中取勝的首要條件。珠海國際文化城規(guī)劃將人才資源開發(fā)作為經(jīng)營管理的戰(zhàn)略課題予以高度重視。我們不僅要建立一支高素質(zhì)的員工隊(duì)伍，更要建立一支一流人才組成的經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)，只有這樣“珠海國際文化城”才能立得住、拿得起、打得出，在市場競爭中“攻無不克、戰(zhàn)無不勝”。一切經(jīng)營管理中的戰(zhàn)略策略，一切市場競爭中的攻防謀略，都要建立在人才的基礎(chǔ)之上?！爸楹H文化城”將

27、設(shè)立“人才資源開發(fā)”的專職機(jī)構(gòu)，對(duì)各種專業(yè)優(yōu)秀人才，一是面向國內(nèi)外公開招聘、擇優(yōu)錄用；二是通過工作實(shí)踐予以培養(yǎng)，大膽使用。外部：我們將與在唐家鎮(zhèn)落戶的各高等院校聯(lián)合，開設(shè)適合我們需要的各種專業(yè)，進(jìn)行定向招生、培養(yǎng)和分配。定期或不定期將國內(nèi)外高校中的知名學(xué)者、教授請(qǐng)入“城”里，對(duì)員工、管理人員進(jìn)行在職教育和培訓(xùn)。制定高級(jí)經(jīng)營管理人員出國學(xué)習(xí)培訓(xùn)的計(jì)劃，尤其是我國加入世界wto組織以后，這種培訓(xùn)對(duì)高級(jí)管理人員了解和熟悉國際通行的市場游戲規(guī)則，即與國際旅游文化經(jīng)濟(jì)接軌、開闊視野、不斷提升經(jīng)營管理水平等極為必要。內(nèi)部：建立人才選拔、任用、培養(yǎng)、考核、淘汰的競爭機(jī)制，不唯親，只任能，適者上，不適者讓。同

28、國際上任何一個(gè)成功的大型企業(yè)或財(cái)團(tuán)一樣，“珠海國際文化城” 也必定是一個(gè)培養(yǎng)造就大量優(yōu)秀經(jīng)營管理人才的“大學(xué)?！?。有效的“人才資源開發(fā)”機(jī)制使之不斷地制造和輸送“新鮮血液”，確保經(jīng)營管理的組織機(jī)能更加旺盛、充滿活力，使我們的事業(yè)更加蒸蒸日上、興旺發(fā)達(dá)。這是企業(yè)永遠(yuǎn)立于不敗之地的“金科玉律”。經(jīng) 營經(jīng)營是企業(yè)間同類產(chǎn)品營銷、市場開拓的智謀膽略、觀念視野和創(chuàng)新能力的相互角力和碰撞。競爭是無情的，只有強(qiáng)者才能得到生存和發(fā)展?！爸楹H文化城”近期經(jīng)營目標(biāo)是：在項(xiàng)目建成以后的三至五年內(nèi)，其國際知名度、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益達(dá)到或接近香港“迪士尼樂園”相應(yīng)的水平。長遠(yuǎn)經(jīng)營戰(zhàn)略目標(biāo)是：以國際旅游大市場為舞臺(tái)，

29、不斷改進(jìn)、完善、創(chuàng)新自身的經(jīng)營管理體系，樹立品牌意識(shí)，發(fā)揮品牌效應(yīng)，一業(yè)為主、全面發(fā)展，力爭五至十年內(nèi),在歐、美等地區(qū)創(chuàng)辦相同品牌的旅游基地，以此將中華優(yōu)秀文化藝術(shù)推向全世界，使“國際文化城”成為世界旅游業(yè)排行傍前十位的明星企業(yè)?！爸楹H文化城”以其多樣性的文化藝術(shù)氛圍、輝宏壯觀的場景、懾人心魄的視、聽效果，營造獨(dú)具一格的旅游文化。雖然也有“影視科幻”、“海上沖浪”等刺激性很強(qiáng)的娛樂內(nèi)容，但更多的是表演藝術(shù)產(chǎn)生的心靈共鳴與震撼，是陶醉在世界各民族優(yōu)秀文化藝術(shù)中的精神享受。沒有特色，就沒有市場。與“迪士尼樂園”相比，一個(gè)驚險(xiǎn)刺激，一個(gè)美侖美奐，是兩種不同“口味”的旅游“娛樂大餐”。在新世紀(jì)，人

30、們?cè)絹碓叫枰煌翱谖丁倍纸】档木袷臣Z，世界也越來越需要能融匯一切優(yōu)秀文化藝術(shù)的“競技”場所，她就是“國際文化城”。“珠海國際文化城”向國際社會(huì)提供的“產(chǎn)品”是多樣的：無形精神產(chǎn)品和有形實(shí)物產(chǎn)品。不同的產(chǎn)品有不同的市場需求，由此產(chǎn)生不同的經(jīng)營方式，分別概述如下：國際文化藝術(shù)廣場：成立直屬的“演出公司”，其主要職能是對(duì)國內(nèi)外兩個(gè)文藝市場進(jìn)行全面開拓。首先，加大廣告宣傳的力度。不僅要利用電視、報(bào)紙等新聞媒體，將“珠海國際文化城”的環(huán)境、建筑、設(shè)施、功能等設(shè)計(jì)成圖形標(biāo)志、攝制成廣告電視，并以精煉的廣告語言，在全球有影響的各新聞媒體或國際多媒體互聯(lián)網(wǎng)上進(jìn)行大量的宣傳報(bào)道。例如與廣東省電視臺(tái)合作，開

31、辦“國際文化城”專題旅游欄目，對(duì)廣東省、港、澳、臺(tái)地區(qū)及內(nèi)地各省市旅游市場予以導(dǎo)向等，在國際國內(nèi)旅游市場上造成強(qiáng)勁的、持續(xù)不斷的輿論攻勢。而且要精心設(shè)計(jì)制作形式多樣的工藝品、紀(jì)念品，如杯碟、鐘表、項(xiàng)鏈、衣帽、圖冊(cè)等實(shí)物，并創(chuàng)辦文化城國際文化與藝術(shù)畫報(bào)雜志（月刊），以精美的圖片，全面介紹文化城的各項(xiàng)文藝活動(dòng)及各國名人、名家、名作等，面向全世界發(fā)行。通過這些載體將文化城各種獨(dú)具特色的環(huán)境、建筑等標(biāo)志形象傳播到世界各地，人們就象熟知“迪士尼樂園”、“麥當(dāng)勞快餐店”、“悉尼歌劇院”那樣熟知“珠海國際文化城”，使之成為世界知名的旅游品牌。只有創(chuàng)天下知名的品牌，才能招攬?zhí)煜碌挠慰汀５诙?，爭取國家文化部門、

32、外事部門及省、市政府的大力支持，將“國際文化城”列入對(duì)外文化交流的重要基地。如主辦國家級(jí)或國際性的文藝演出、競賽、評(píng)選、頒獎(jiǎng)及學(xué)術(shù)交流等活動(dòng)，并成為各個(gè)國家、地區(qū)、民族文化藝術(shù)團(tuán)體來華演出或在我國舉辦各自文化藝術(shù)活動(dòng)的場所之一。廣東省、珠海市也將這里作為主辦廣東（珠海）“國際電影節(jié)”、“服飾文化節(jié)”及全省、全市大型文藝表演活動(dòng)的重要場所。第三，精心策劃和安排年、月、周、日的各項(xiàng)文藝演出活動(dòng)。與國家級(jí)和省、市級(jí)各文藝團(tuán)體及世界各國、各地區(qū)、各民族知名文藝團(tuán)體和著名演唱家、影視表演藝術(shù)家、舞蹈藝術(shù)家等建立長期合作關(guān)系，為他們提供展示才華的更理想舞臺(tái)，他（她）們的到來也為提高文化城的知名度提供更多的

33、機(jī)會(huì)，形成共同的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)利益緊密結(jié)合的利益機(jī)制。只有努力發(fā)掘和大力引進(jìn)國內(nèi)外一切文化藝術(shù)資源，并使這些取之不盡，用之不絕的資源得到充分合理的使用，才能使“國際文化藝術(shù)廣場”真正成為各民族文藝競相開放爭艷的百花園。第四，充分挖掘品牌效應(yīng)所帶來的附加經(jīng)濟(jì)效益，開發(fā)同一品牌下的加工、制造和服務(wù)等項(xiàng)目。如對(duì)工藝品、服裝、鞋帽、飲品、食品等加工制造業(yè)和公路、水運(yùn)、海運(yùn)、空運(yùn)等運(yùn)輸服務(wù)業(yè)及各種餐飲服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)的開發(fā)，實(shí)行統(tǒng)一的品牌標(biāo)識(shí)、統(tǒng)一的營銷形象和統(tǒng)一的經(jīng)營模式，這是一支很大的產(chǎn)業(yè)隊(duì)伍。發(fā)展這些附屬行業(yè)不僅產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟(jì)效益，而且產(chǎn)生更大的規(guī)模效應(yīng)，促進(jìn)和支持文化城主行業(yè)的發(fā)展?！耙粯I(yè)為主，全面

34、發(fā)展”是經(jīng)營中的重要一環(huán)，在實(shí)施過程中應(yīng)努力做好這篇大文章。國際名人大酒店：作為“國際文化城”的主要配套項(xiàng)目，這里將成為外來游客的主要住所。由于其環(huán)境、規(guī)模、檔次、功能不同，與國內(nèi)外城市型酒店的經(jīng)營方式亦不相同。只有吸收、借鑒一切成功有益的經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)，并結(jié)合實(shí)際，大膽創(chuàng)新，才能更好地開拓酒店服務(wù)業(yè)的全新市場?！芭c國際旅游經(jīng)濟(jì)接軌、與國際知名酒店聯(lián)號(hào)”是名人酒店經(jīng)營的必由之路，以此不斷拓展生存的國際空間和市場占有份額。特別注重國際會(huì)務(wù)團(tuán)、豪華旅游團(tuán)的市場開拓，在外交部及各駐外使、領(lǐng)館的支持和指導(dǎo)下，爭取得到聯(lián)合國各機(jī)構(gòu)、各區(qū)域性組織，特別是亞洲地區(qū)區(qū)域性組織的會(huì)務(wù)接待項(xiàng)目；力爭使這里成為聯(lián)合國

35、有關(guān)組織機(jī)構(gòu)在亞洲地區(qū)的常設(shè)會(huì)務(wù)處，成為各國政要在亞洲地區(qū)度假或外交的重要場所之一；在歐美地區(qū)及香港、新加坡、東京等城市或聯(lián)號(hào)酒店內(nèi)設(shè)旅行分社，負(fù)責(zé)組團(tuán)和接待工作；開設(shè)國際互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)址，發(fā)布文化城各種信息，接受網(wǎng)上旅游訂單業(yè)務(wù)等。同樣，十分重視對(duì)國內(nèi)市場的開拓。隨著國家經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人民生活水平的日異提高，國內(nèi)旅游業(yè)逐漸步入黃金時(shí)期。加強(qiáng)與各種旅游組織的密切聯(lián)系，對(duì)國家級(jí)或重點(diǎn)大中城市的旅行社可建立更密切的聯(lián)合、聯(lián)營、參股等經(jīng)濟(jì)關(guān)系；加強(qiáng)與國家重點(diǎn)企業(yè)、各省、市大中型企業(yè)的直接聯(lián)系，認(rèn)真開拓企業(yè)會(huì)務(wù)、勞模度假、職工觀光和集體結(jié)婚、蜜月旅行等組團(tuán)的旅游市場；加強(qiáng)節(jié)日旅游市場的開拓等，將酒店經(jīng)營與

36、“國際文化城”的文藝表演等旅游項(xiàng)目有機(jī)結(jié)合起來，開展形式多樣、生動(dòng)活潑、獨(dú)具特色的旅游度假活動(dòng)，如家庭套餐游、學(xué)生度假游、兒童歡樂游、老年觀光游等等，并制定各種優(yōu)惠辦法，吸納散客或旅游團(tuán)隊(duì)。對(duì)各國政要、國際知名人士或著名的科學(xué)家、藝術(shù)家等名人，為他們住店留下永久性紀(jì)念物。如請(qǐng)他們題字并鐫刻在石碑、銅牌上，在酒店廣場或花園內(nèi)請(qǐng)他們植樹并立碑或塑像予以紀(jì)念等，使這里成為名符其實(shí)的“國際名人”大酒店。開展這項(xiàng)活動(dòng)，其特色鮮明，其意義深遠(yuǎn)，其效應(yīng)巨大。中華民族民俗館、世界文化藝術(shù)館、世紀(jì)科幻影視城、國際兒童游樂園、海上俱樂部、海上樂園：各個(gè)場、館采取門票或會(huì)員卡制度。其中“世界文化藝術(shù)館”室外免費(fèi)參觀

37、，室內(nèi)或當(dāng)舉辦各國文物、繪畫、工藝品等巡展時(shí)，另行收取門票費(fèi)。要聘請(qǐng)文物鑒賞家、拍賣行家、工藝品制作專家等，不僅能鑒定文物及等級(jí)，進(jìn)行拍賣交易活動(dòng)，還能創(chuàng)作、復(fù)制、仿制各種文物或工藝品，使這里成為世界藝術(shù)品展示的殿堂?！笆兰o(jì)科幻影視城”有全套影視制作設(shè)備，除為文化城制作影視廣告片、錄制名人演唱會(huì)電視片（公開發(fā)行）外，還可承擔(dān)故事片、電視劇的編導(dǎo)、拍攝、制作任務(wù)和具有對(duì)外發(fā)行的職能。經(jīng)文化部批準(zhǔn)，將與珠江電影制片廠合作成立分廠，使影視城不僅成為驚心動(dòng)魄、引人入勝的虛擬太空旅游城，也將成為進(jìn)軍影視界一支新秀?！昂Ｉ暇銟凡俊睂?shí)行會(huì)員制，凡入會(huì)會(huì)員交納150萬元會(huì)費(fèi)為綠卡會(huì)員，可獲豪華游艇一艘、港澳長

38、期有效通行證二個(gè)，可優(yōu)惠或免費(fèi)參加文化城各種娛樂健身活動(dòng)，還可優(yōu)價(jià)購買“世界民族風(fēng)情別墅園”別墅一套。在保證業(yè)主使用的前提下，可以將游艇交由“海上游艇俱樂部”用于對(duì)外租賃，扣除部分保養(yǎng)維修等費(fèi)用外，租賃所得全部歸業(yè)主所有。交納50萬元會(huì)費(fèi)為紅卡會(huì)員，除不能獲游艇外，其它優(yōu)惠或免費(fèi)享受的內(nèi)容與綠卡相同。“海上樂園”將成為世界上最大的水上娛樂活動(dòng)場所。娛樂項(xiàng)目多樣，可制定不同的經(jīng)營管理辦法。絲綢之路商業(yè)大街、世界民族風(fēng)情別墅園：主要用于出售，物業(yè)管理由下屬專職管理公司負(fù)責(zé)。因每套別墅占地面積較大，將統(tǒng)一規(guī)劃和管理，將其改造成各種名貴花卉的種植園（面積可達(dá)20萬平方米以上），產(chǎn)品（鮮花）統(tǒng)一銷售，銷

39、售收入除支付園林工人工資和工具材料費(fèi)外，其利潤歸各業(yè)主所有，這樣即美化了居住環(huán)境，又可增加業(yè)主收入。業(yè)主所購別墅也可委托物業(yè)管理公司對(duì)外出租，收入歸業(yè)主所有。管 理“珠海國際文化城”因規(guī)模龐大、人員眾多、行業(yè)密集、業(yè)務(wù)紛繁，建立成套科學(xué)、嚴(yán)密、合理、高效的企業(yè)管理、運(yùn)行體系和機(jī)制，是規(guī)劃研究的重要課題。管理出效益。不創(chuàng)立切合實(shí)際、行之有效的管理模式，再好的項(xiàng)目即便是建立起來了，也會(huì)在市場競爭中跨下去。經(jīng)工商部門批準(zhǔn)，裕卓集團(tuán)已注冊(cè)了“珠海國際文化城”全資子公司，對(duì)該公司將實(shí)行目標(biāo)計(jì)劃管理和集團(tuán)公司董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理聘任負(fù)責(zé)制，總經(jīng)理任期一界三年，可續(xù)聘連任?！澳繕?biāo)計(jì)劃”由集團(tuán)公司制定，分近期

40、（如1年）和遠(yuǎn)期（如3年）二種。制定計(jì)劃必須實(shí)事求是、即是要有壓力，又要留有余地，具有前瞻性、可行性、調(diào)控性，有利于激發(fā)管理者和全體員工的積極性和創(chuàng)造性。總經(jīng)理是實(shí)施“目標(biāo)計(jì)劃”的第一責(zé)任人，對(duì)集團(tuán)公司董事會(huì)負(fù)責(zé)，定期報(bào)告工作。建立“總經(jīng)理工作委員會(huì)”，由總經(jīng)理直接領(lǐng)導(dǎo)，其成員有總經(jīng)濟(jì)師、總會(huì)計(jì)師、總工程師和各部行政主管等組成，各直屬分公司經(jīng)理在委員會(huì)舉行會(huì)議期間應(yīng)招列席會(huì)議。委員會(huì)是“作戰(zhàn)參謀部、專家咨詢部、工作參事部”的綜合體，是決策參謀機(jī)構(gòu)，而不是決策機(jī)構(gòu)，但重大決策及來自內(nèi)部和外部的人、財(cái)、物及信息流的處理，必須經(jīng)過該委員會(huì)討論并記錄在案。三總師及各行政主管對(duì)各項(xiàng)重大決策內(nèi)容，事先應(yīng)有

41、充分調(diào)查和了解，對(duì)各種事物的處理應(yīng)提供各自主管的背景資料，形成若干個(gè)比較處理辦法。在聽取各種意見和建議后，最終決策由總經(jīng)理做出，并由總經(jīng)理承擔(dān)責(zé)任?？偨?jīng)理辦公室與各行政主管、各分公司經(jīng)理直至各級(jí)經(jīng)營、財(cái)務(wù)、人事、工程、采購、及駐外機(jī)構(gòu)等職能部門進(jìn)行計(jì)算機(jī)聯(lián)網(wǎng)，實(shí)行全面數(shù)字化管理。財(cái)務(wù)部門每天的綜合報(bào)表及資金運(yùn)行的分析報(bào)告，必須每日早上8點(diǎn)之前交總經(jīng)理審閱。總經(jīng)理工作委員會(huì)定期對(duì)下屬分公司或主要工作部門進(jìn)行工作檢查和巡視，召開現(xiàn)場辦公會(huì)。總經(jīng)理有權(quán)改變分公司或各行政主管部門的決定（但應(yīng)盡可能事先進(jìn)行協(xié)商或通報(bào)），有權(quán)按規(guī)定對(duì)部門、個(gè)人給予獎(jiǎng)勵(lì)、處罰直至免去其負(fù)責(zé)人的職務(wù)或開除等?？偨?jīng)理對(duì)突發(fā)性、

42、緊急性事務(wù)采取“先斬后奏”的辦法處理，事后按程序向委員會(huì)通報(bào)和向集團(tuán)公司董事長匯報(bào)?？偨?jīng)理在其職權(quán)范圍內(nèi)有人事任免權(quán)、財(cái)務(wù)審批權(quán)、對(duì)外業(yè)務(wù)拓展權(quán)等。但重要人事、財(cái)務(wù)及對(duì)外聯(lián)合、聯(lián)營、參股等必須以書面形式向集團(tuán)董事會(huì)做出詳細(xì)報(bào)告，并經(jīng)批準(zhǔn)后方能實(shí)施。董事會(huì)及董事長有權(quán)改變總經(jīng)理的決定。建立“監(jiān)事會(huì)”，監(jiān)事會(huì)主席由集團(tuán)公司董事會(huì)任命，監(jiān)事會(huì)下設(shè)審計(jì)室、稽查室和投訴室等工作機(jī)構(gòu)。主席列席總經(jīng)理工作委員會(huì)會(huì)議，有發(fā)言權(quán)、建議權(quán)?！氨O(jiān)事會(huì)”屬集團(tuán)公司派出機(jī)構(gòu)，對(duì)集團(tuán)公司董事會(huì)負(fù)責(zé)，但不得干預(yù)總經(jīng)理及各行政部門、各分公司等的正常工作，每月應(yīng)向董事會(huì)提交經(jīng)營管理監(jiān)查報(bào)告和及時(shí)向總經(jīng)理通報(bào)經(jīng)營管理的審計(jì)情況。

43、“監(jiān)事會(huì)”工作人員應(yīng)遵守保密工作守則。其工資福利待遇等，比該公司同類職務(wù)人員高20%，由集團(tuán)公司支付。以上管理程序賦予了總經(jīng)理很大的權(quán)限，以便于充分發(fā)揮其才能和執(zhí)行其職責(zé)。同時(shí)為避免個(gè)人決策失誤，設(shè)立由專家組成的工作委員會(huì)，協(xié)助總經(jīng)理開展工作。實(shí)行數(shù)字化管理，使工作一線作業(yè)情況即各級(jí)、各行、各業(yè)的工作運(yùn)行和經(jīng)營狀況，能及時(shí)反饋到總經(jīng)理辦公室，有利于總經(jīng)理全面掌握內(nèi)、外部各種動(dòng)態(tài)信息，作出正確的判斷和決策。監(jiān)事會(huì)不僅起到監(jiān)督、考察的作用，也能從審計(jì)角度，從廣大員工或客戶、協(xié)作單位等投訴中，收集各種意見和建議，并向行政管理和決策部門提供有用的信息，有利于堵塞漏洞，健全制度，使各項(xiàng)經(jīng)營管理工作正常有

44、序地開展。（附管理系流圖）九 效益預(yù)測篇市場發(fā)展預(yù)測談效益，必須先談市場?！邦A(yù)期旅游人數(shù)”（“人氣”）是衡量旅游項(xiàng)目可行性的重要參考依據(jù)之一。珠海市19982000年接待旅游總?cè)藬?shù)統(tǒng)計(jì)表年 份總 人 次（萬）比上年增長（%）其 中境 內(nèi)境 外1998713.9213.05577.78136.141999725.601.64581.35144.252000813.4012.10632.08181.32上述統(tǒng)計(jì)資料表明，前來珠海市旅游的境內(nèi)外旅游總?cè)藬?shù)呈逐年上升的趨勢（特別是航展年份，旅游總?cè)藬?shù)增幅更大）。現(xiàn)有統(tǒng)計(jì)數(shù)字反映了現(xiàn)有旅游業(yè)發(fā)展的狀況。資源決定市場。當(dāng)旅游資源發(fā)生重大變化時(shí)（如航展期），

45、“人氣”指數(shù)也會(huì)隨之發(fā)生重大變化。就珠海的環(huán)境與發(fā)展?fàn)顩r，有三個(gè)重要條件是預(yù)測未來旅游市場“衰旺”的重要因素：一是珠海市政府早已將發(fā)展旅游業(yè)作為城市發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，歷年來堅(jiān)持不懈地投入了大量人力、物力和財(cái)力，使珠海旅游產(chǎn)業(yè)從無到有、從小到大，逐漸形成規(guī)模，得到長足發(fā)展。如對(duì)自然資源的開發(fā)、環(huán)境的改造、酒店業(yè)、城市交通等設(shè)施的不斷完善，為旅游業(yè)的大發(fā)展打下了良好的基礎(chǔ)；二是緊靠澳門，澳門回歸后，作為最早創(chuàng)辦的經(jīng)濟(jì)特區(qū)之一，對(duì)外交往更加便捷。隨著“京珠高速公路”通車，“京珠鐵路” 廣珠段建設(shè)也將在近幾年內(nèi)完成，加上良好的機(jī)場航空、航海碼頭設(shè)施，珠海已形成通向國內(nèi)外的立體交通網(wǎng)格局，奠定了珠海作為國

46、際現(xiàn)代化開放都市的地位，這種地位將更加有利于珠海旅游業(yè)的發(fā)展；三是隨著珠三角及港、澳地區(qū)旅游業(yè)的不斷發(fā)展，特別是香港“迪士尼樂園”的建成，將形成以“澳、珠、深、港”為主導(dǎo)的環(huán)珠江口旅游大市場，產(chǎn)生連環(huán)促進(jìn)效應(yīng)，使該地區(qū)旅游資源的開發(fā)利用、合理配置產(chǎn)生新的動(dòng)力。珠海具備發(fā)展旅游業(yè)的良好內(nèi)、外部條件，但珠海在今后數(shù)年內(nèi)必須抓住時(shí)機(jī)、爭為人先，建設(shè)規(guī)模更大、更加集中，更具特色的旅游項(xiàng)目，才能在國內(nèi)和國際旅游市場上贏得更多的“得分”。珠海國際文化城就是這樣的項(xiàng)目。只要項(xiàng)目好，市場一定大。香港“迪士尼樂園”的立項(xiàng)建設(shè)說明了這一點(diǎn)，珠海“國際文化城”也將證明這一點(diǎn)。珠海國際文化城項(xiàng)目建成后，第1年可吸引境

47、內(nèi)外游客約600萬人次（相當(dāng)于2000年珠海市接待旅游總?cè)藬?shù)的70%），其中境內(nèi)約480萬旅游人次，境外120萬人次。每年按812%遞增，到第5年可達(dá)878萬人次，其中境內(nèi)達(dá)702萬人次，境外達(dá)176萬人次；5年后按85%遞增，10年后達(dá)1208萬人次，其中境內(nèi)約966萬人次，境外約242萬人次。以后逐漸由快速增長期（年遞增812%）進(jìn)入穩(wěn)定增長期（年遞增53%）。與香港“迪士尼樂園”所作市場預(yù)測相比，珠?！皣H文化城”年均接待旅游人次多于“迪士尼樂園”，原因一是內(nèi)地游客到珠海比到香港方便得多，也不需要辦理出境審批手續(xù)；二是成本低得多，適應(yīng)國民收入的實(shí)際水平。經(jīng)營收入預(yù)測國際文化藝術(shù)廣場經(jīng)營收

48、入預(yù)測如下表：開業(yè)后年 次文藝大廳（萬人次/年）年遞增率（%）門票單價(jià)（元/張）票房收入小計(jì)（億元）其它娛樂（萬人次/年）門票單價(jià)（元/張）票房收入小計(jì)（億元）合計(jì)（億元）第1年600.001307.8000480.0602.880010.6800第2年648.081308.4240518.4603.110411.5344第3年712.8101309.2664570.2603.421212.6876第4年798.31214011.1762638.6704.470215.6464第5年878.11014012.2934702.4704.916817.2102第6年948.3814013.2762

49、758.6705.310218.5864第7年1024.2815015.3630819.4806.555221.9182第8年1085.7615016.2855868.6806.948823.2343第9年1150.8615017.2620920.6807.364824.6268第10年1208.3516019.3328966.6908.699428.0322注：1、其它娛樂指影視廳、曲藝廳等項(xiàng)目； 2、“其它娛樂”年均人次按“文藝大廳”年均人次的80%測算；3、餐飲、購物等其它銷售收入未作測算。 年遞增率參照珠海市近幾年實(shí)際情況，并考慮了今后發(fā)展變化的因素，這種測算方法較切合實(shí)際，因而是可行

50、的。國際名人大酒店經(jīng)營收入預(yù)測：按標(biāo)準(zhǔn)客房數(shù)4000間計(jì)算：可接待旅客人次：8000人次/天全年?duì)I業(yè)天數(shù)：360天全年住房率：90%全年接待旅客人次：8000人次/天×360天×90%=259萬人次/年預(yù)測經(jīng)營收入如下表：年接待旅客人次（萬 人）人均消費(fèi)（元/人）銷售收入（億元）住宿餐飲其它25945015010018.1300注：其它指在酒店內(nèi)娛樂、健身、購物等。中華民族民俗館、世界文化藝術(shù)館、世界科幻影視城、國際兒童游樂園，海上俱樂部、海上樂園等經(jīng)營收入預(yù)測（各單項(xiàng)娛樂票房收入）如下表：娛樂項(xiàng)目名稱年均旅游人次（萬/年）門 票 單 價(jià)（元/張）合 計(jì)（萬元）備 注民族館

51、180305400.0年均人次=5000人/天×360天藝術(shù)館108151620.0年均人次=3000人/天×360天影視城451808100.0年均人次=1500人/天×360天兒童樂園2166012960.0年均人次=6000人/天×360天海上俱樂部361003600.0年均人次=1000人/天×360天海上樂園1801205400.0年均人次=5000人/天×360天總 計(jì)7593.7080(億元)注：世界文化藝術(shù)館室內(nèi)收門票費(fèi)。當(dāng)舉行拍賣、交易或巡展活動(dòng)時(shí)，門票略上升，這里亦忽略不計(jì)。絲綢之路商業(yè)大街、世界民族風(fēng)情別墅園等物

52、業(yè)銷售收入如下表：物業(yè)名稱數(shù) 量單 價(jià)合 計(jì)（億元）備 注套總面積萬元/套元/m2商業(yè)大街15萬m250007.5別墅園30060018.0總 計(jì)25.5物業(yè)管理年收入：物 業(yè) 名 稱建 筑 面 積（m2）年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元/ m2）小 計(jì)（萬元）商業(yè)大街15萬36540.00別 墅 園20.4萬21.6440.64合 計(jì)980.64注：1、參照珠海市目前同類物業(yè)管理收費(fèi)同標(biāo)準(zhǔn)：商鋪每月按3元/ m2；別墅每月按1.8元/ m2計(jì)收。 2、上述收費(fèi)主要用于保安、環(huán)衛(wèi)。物業(yè)維修未包括在內(nèi)，將由物業(yè)管理公司建立維修基金，?？顚Ｓ谩：廊A游艇出售（會(huì)員購買）收入：100艘×150萬/艘=1.5億

53、元上述銷售收入預(yù)測中各門票、物業(yè)（商業(yè)街、別墅等）單價(jià)均參照珠海地區(qū)目前同類行業(yè)的實(shí)際收費(fèi)情況，并結(jié)合本項(xiàng)目建設(shè)的水平而確定，還有一些經(jīng)營項(xiàng)目未作經(jīng)營收入測算，留有較大的余地（后面將會(huì)看到）。經(jīng)營收入分三大類：第一類經(jīng)常性經(jīng)營收入國際文化藝術(shù)廣場票房收入：13.5517億元/年（注：前5年平均值）；國際名人大酒店經(jīng)營收入：18.1300億元/年；中華民族民俗館等6處票房收入：3.7080億元/年；物業(yè)管理收入：0.0981億元/年合 計(jì)：35.4878億元第二類一次性物業(yè)銷售收入：絲綢之路商業(yè)大街、世界民族風(fēng)情別墅園物業(yè)銷售收入：25.5億元豪華游艇100艘銷售收入：1.5億元合 計(jì)：27億元

54、第三類附屬產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品經(jīng)營銷售收入：包括工藝紀(jì)念品、食品、餐飲、交通運(yùn)輸?shù)冉?jīng)營服務(wù)業(yè)。如果按前5年年均727萬旅游人次、每個(gè)旅客購買50元物品或用于其它消費(fèi)計(jì)算，年銷售收入可達(dá)3.7099億元。說明這一市場潛力巨大，必須花大力氣進(jìn)行開發(fā)（本可行性研究報(bào)告中，對(duì)第三類經(jīng)營即前面提出的“充分挖掘品牌效應(yīng)所帶來的附加經(jīng)濟(jì)效益”的重要性已作了充分闡訴，并將“一業(yè)為主，全面發(fā)展”列入經(jīng)營管理的長遠(yuǎn)戰(zhàn)略目標(biāo)。在計(jì)算經(jīng)營收入和成本效益時(shí)，暫未將第三類經(jīng)營列入測算）。成本效益預(yù)測成 本：參照國家或地方有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并與珠海市同類型行業(yè)中水、電消耗，用工人數(shù)及工資水平比較，分別列出主要成本開支預(yù)測如下列各表：水耗

55、成本測算統(tǒng)計(jì)表耗電單位年用水量（萬t）單價(jià)（元/t）小計(jì)（萬元）備 注文化藝術(shù)廣場362.1376.68年用水量=3萬t/月×12月名人大酒店2402.13511.20年用水量=20萬t/月×12月商業(yè)大街602.13127.80年用水量=5萬t/月×12月別墅園721.286.40年用水量=6萬t/月×12月科幻影視城1.22.132.56年用水量=0.1萬t/月×12月兒童游樂園62.1312.78年用水量=0.5萬t/月×12月民族民俗館1.62.131.28年用水量=0.05萬t/月×12月文化藝術(shù)館0.362.130.77年用水量=0.03萬t/月×