08-工程巡查管理流程

1、工程巡查管理流程房地產(chǎn)公司 年月日1 流程概述31.1流程目的及適用范圍31.2 定義313流程關(guān)系31.4 部門職責(zé)31.5 輸入及輸出32 流程圖43 流程操作指引53.1制定項目工程巡查計劃53.2 巡查準(zhǔn)備53.3 項目巡查53.4巡查評價與結(jié)果公布51流程概述1.1流程目的及適用范圍流程目的通過對在建項目的巡視巡查，協(xié)助發(fā)現(xiàn)各項id工程管理過程屮存在的問題及隱 患，并給予一定的建議和幫助，從而促進工程管理體系的有效運作。適用范圍本流程適用于開發(fā)項冃的工程巡査管理。1.2定義定義無1. 3流程關(guān)系流程等級母流程子流程關(guān)聯(lián)流程二級流程t程管理流程無外包管理流程1.4部門職責(zé)部門名稱本流程

2、中承擔(dān)的主要職責(zé)主辦 部門工程管理部門1. 確定工程巡查內(nèi)容；2. 組織對項口的巡冋巡查，對生產(chǎn)經(jīng)營活動現(xiàn)狀進行評價，提出整 改意見，并跟進整改扌曲施的落實情況。配合 部門項目部 （如冇）1. 配介巡杳匚作；2. 根據(jù)巡查意見制訂相關(guān)整改方案并負(fù)責(zé)落實工作。設(shè)計管理部門/營 銷管理部門/物業(yè) 公司1.參與工程巡查。決策 部門工程主管副總1.審批項h巡査內(nèi)容和每月巡査統(tǒng)計與評價報告。1. 5流程輸入及輸出文件流程輸入文件流程輸出文件1.工程巡查計劃1.工程巡查報告2流程圖3流程操作指引3.1制定項目工程巡查計劃3. 1.1工程管理部門根據(jù)各個項目的工程特點編制項目巡杏計劃，明確工程各階段巡杳的主

3、要內(nèi) 容和關(guān)鍵控制點，經(jīng)工程主管領(lǐng)導(dǎo)審批后實施；3.1.2巡查頻率及時間規(guī)定：1）根據(jù)項目施工各階段確定項目巡查時間，確保在重要的施工節(jié)點，尤其是公司耍求的進度、 質(zhì)量的重要控制節(jié)點進行巡杳，如基礎(chǔ)t程結(jié)構(gòu)驗收、主體工程結(jié)構(gòu)驗收、竣工驗收等，主體 標(biāo)準(zhǔn)層施工階段的巡查時間可機動，視工程實際情況可再增設(shè)巡查節(jié)點；2）在滿足上一條條件基礎(chǔ)上，木地項目必須保證每半月至少巡杳一次，外地項目每月至少巡杳 一次。3. 2巡查準(zhǔn)備1）成立巡查小組：以工程管理部門、設(shè)計管理部門、營銷管理部門、物業(yè)公司成員為固定小組成員， 根據(jù)需要安排其它項日的項目部經(jīng)理或?qū)I(yè)工程師作為小組機動成員；2）巡查人員在巡查前準(zhǔn)備上

4、次巡杳記錄和數(shù)碼相機，了解“前期存在問題”作為該次跟進改進結(jié)果 或市查的重點。3.3項目巡査1）受巡杳的項目部向巡杏人員匯報上次巡杏發(fā)現(xiàn)問題的整改悄況，巡杳人員抽杏現(xiàn)場整改結(jié)果或整 改記錄；2）巡杏小組巡杏并聽取項id的工程進度情況；3）巡查并聽取項口的制度管理狀況；4）工地現(xiàn)場抽查工程質(zhì)量及安全文明管理狀況；5）對現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)的主要問題進行扌|'|照，并填寫xx項h巡查照片說明，作為項冃巡查報告的附 件；6）對巡查發(fā)現(xiàn)問題捉出整改建議，并聽取項it部的信息反饋；7）巡查小組填寫書血項目巡查報告（參見項目巡查報告）,并由項目部負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。3. 4巡查評價與結(jié)果公布1）巡查結(jié)束后3個工作

5、日內(nèi)，受巡查的項口部向工程管理部門提交整改方案；2）審批工作結(jié)束后3天內(nèi)，工程竹理部門向工程主竹副總提交巡查報告；3）受檢項目部應(yīng)按整改方案進行整改、落實，做好記錄和拍照，將整改情況提交工程管理部門備案。4）工程管理部門根據(jù)整改悄況，視必要性組織研討工程案例并形成案例庫。項目巡查內(nèi)容清單檢查內(nèi)容檢查項目土方及 支護施工現(xiàn)場檢査土方開挖及回填施工、回填土密實度、邊坡支護、排水溝設(shè)置情況、地基 處理。資料抽査施工方案審核記錄、放線及驗線記錄、注漿旁站記錄、位移及沉降監(jiān)測記 錄。樁基工程現(xiàn)場檢仕樁頭處理、地梁及承臺施工、基坑排水。資料抽査施工方案審核記錄、驗線記錄、孔底標(biāo)高檢驗記錄、澆注/沉樁旁站記

6、錄、 樁頂標(biāo)高驗收記錄、樁身偏位檢驗記錄?；A(chǔ)施工現(xiàn)場檢査鋼筋工程、模板工程、混凝土澆注、墻板柱的表觀質(zhì)量及養(yǎng)護措施、防水 材料及具施工。資料抽査施工方案（含澆注方案）審核記錄、混凝土澆注旁站記錄。資料抽査施方案審核記錄、樣板驗收記錄、軸線及標(biāo)高核驗記錄、混凝土澆注旁 站記錄。主體施工現(xiàn)場檢査鋼筋工程、模板工程、混凝土澆注、墻板柱的表觀質(zhì)量及養(yǎng)護措施、預(yù)埋 件埋設(shè)、層高、腳手架搭設(shè)。資料抽査施工方案審核記錄、樣板驗收記錄、軸線及標(biāo)高核驗記錄、混凝土澆注旁 站記錄、結(jié)構(gòu)閉水試驗記錄。裝修施工現(xiàn)場檢査外墻：垂直度、平整度、陰陽角處理、排磚情況及色差、鷹嘴（滴水）、 伸縮縫；砌體：砌筑方法、頂磚、砂

7、漿飽滿度、勾縫、平整度、垂直度； 內(nèi)墻：分層抹灰、護角加強處理、平整度、乖直度、空鼓、內(nèi)墻鑲貼、樓 層凈高；油漆：底漆材料及平整度、面漆（均勻度、厚度、遍數(shù)）；鋁 合金門窗：材質(zhì)、尺寸、對和線、平整度、垂肓度、密封膠材質(zhì)、塞縫工 藝；欄桿：原材料、預(yù)埋件埋設(shè)、連接件、高度；廚衛(wèi)防水：厚度、均 勻度、平整度、預(yù)留洞口的強化處理；成品保護、外墻防水；樣板房及 精裝修施工。資料抽査施工方案審核記錄、材料檢驗/送檢記錄（砌體、油漆、鋁合金門窗、欄桿、 密封膠三性試驗、防水材料等）、重要工序驗收記錄。主體驗收現(xiàn)場檢査墻板柱表觀、樓層凈高、結(jié)構(gòu)閉水、地而平整度、墻而垂直度及平整度。資料抽査驗收所需的監(jiān)理資

8、料。移交現(xiàn)場檢查每戶驗收的整改情況、設(shè)備預(yù)埋件、空調(diào)管埋設(shè)、管線到位情況、成品保 護。資料抽査每戶驗收記錄。安裝工程給排水、煤氣管道敷設(shè)、接頭、打壓試驗、箱體安裝、觀感質(zhì)雖、與土建的配合。電氣、智能化管道敷設(shè)、通電試驗、插座、箱體安裝、觀感質(zhì)量、與土建的配合。室外工程道路工程基層處理，標(biāo)高控制，面層厚度，分倉縫、養(yǎng)護，管井處理、成品保護、 與土建的配合。綠化工程按圖施工（樹型、人小等）、整體效果（有無枯萎），土方質(zhì)量，苗木種 植,養(yǎng)護措施,成品保護。泳池、景觀、河道、入11原材料質(zhì)量，觀感質(zhì)量，細部質(zhì)量。防裂防滲 漏門窗安裝洞口尺寸，窗框固定，發(fā)泡劑施工，抽硅膠槽及硅膠打注，窗臺泛水節(jié)點， 成品保護，淋水試驗。屋面、露臺基層處理，卷材鋪貼，保溫層，細石碇面層，水落口，分倉縫，盛水試驗。廚衛(wèi)、陽臺衛(wèi)生間管道封堵，給水管打壓試驗，成品保護，蓄水試驗。內(nèi)外粉刷孔洞封堵，鋼絲網(wǎng)片鋪貼，界面劑，分層施工，觀感質(zhì)量。其余部位擋土墻防滲防裂，沉降縫、車庫頂板等等的部位的防滲。工程進度形象進度現(xiàn)場形象進度與計劃相比情況。進度計劃總進度計劃及其調(diào)整計劃得到公司批準(zhǔn)。月進度計劃滿足公司階段節(jié)點要求，進度狀況可