房地產(chǎn)企業(yè)(投資企業(yè))設計委托與設計方案評審管理制度

1、房地產(chǎn)企業(yè)（投資企業(yè)）設計委托與設計方案評審管理制度第一條 為了保證設計質(zhì)量，縮短設計及評審周期，提高資金效益，預防和減少因設計失誤而影響進度和工程造價，特制定本制度。第二條 本制度所稱的“設計”從范疇上進行劃分包括規(guī)劃設計、市政設計、景觀設計、建筑設計和室內(nèi)設計等，從階段進行劃分包括概念性方案設計、方案設計、初步設計、施工圖設計和專業(yè)深化設計等。第三條 職責分配（一）企劃發(fā)展部1、負責項目勘察、設計供方的選擇，提出設計方案是否滿足技術性要求的主導意見；負責審批異地項目公司設計供方的選擇；2、負責項目概念設計方案、方案設計、初步設計；3、監(jiān)督項目公司施工圖設計；4、參與設計評審，提出“限額設計

2、”及項目成本控制的主導意見。5、負責對項目各階段設計成果進行備案，并負責設計成果評價；6、對項目的設計管理提供技術支持。（二）經(jīng)營管理部參與設計評審，提出設計方案是否滿足市場需求及功能性要求的主導意見。第四條 設計單位選擇公司所選擇的設計單位必須滿足以下基本條件：（一）具有獨立法人資格。境外設計單位在國內(nèi)應有獨立法人資格的分支機構。（二）是著名（品牌）設計機構，對項目市場推廣有顯著的促進作用。（三）具有多年的設計經(jīng)驗，成立時間五年以上。（四）信用良好，經(jīng)調(diào)查近兩年內(nèi)沒有重大合同糾紛或其它不良記錄。（五）有類似項目和大型項目、標志性建筑的設計經(jīng)驗。（六）專業(yè)特長與所委托的項目的類型一致。（七）具

3、有較強的成本意識、市場意識、作品意識。（八）設計師具有與設計單位同等的能力。（九）能很好地與其他專業(yè)設計相配合。（十）內(nèi)部管理體系健全。（十一）能及時提供稅務發(fā)票。同時在選擇設計單位時，在可行的情況下應要求設計單位做出以下條件的明確的承諾：1、同意在公司及項目的宣傳資料、廣告中出現(xiàn)設計單位的名稱和標志；2、同意在今后的合作中“設計收費標準”有不低于約定額度的優(yōu)惠；3、同意在對外宣傳中將委托項目作為案例進行正面宣傳；4、必要時，要求同意為公司其它項目的設計提供免費顧問，并在所顧問的項目的宣傳資料、廣告中以“設計顧問”的名義出現(xiàn)其單位名稱和標志。第五條 設計招標、委托文件的編制（一）責任部門（指企

4、劃發(fā)展部或代理公司）負責編制授權范圍內(nèi)的設計招標、委托文件。（二）設計招標、委托文件應包括但不限于：1、招標公告或邀請招標函；2、項目介紹；3、設計要求；4、投標要求；5、評標、中標通知書發(fā)出的時間；6、其它文件。（三）設計委托書必須充分、詳細、明確，內(nèi)容應包括但不限于：1、公司的開發(fā)理念；2、企業(yè)專業(yè)形象定位；3、企業(yè)文化；4、公司產(chǎn)品模式，曾經(jīng)開發(fā)的項目的定式風格，項目所在地的歷史沿襲、文化特色，目標客戶分析，項目的核心開發(fā)理念，項目的自然與人文環(huán)境；5、設計目的；6、設計依據(jù)；7、設計范圍；8、設計原則；9、成本限額；10、設計要求。（四）在編制設計招標、委托文件的過程中，要廣泛征詢相關

5、部門的意見和建議，尤其是要充分聽取分管領導的指導意見。第六條 設計委托后，責任部門應確保與設計單位的項目負責人的有效溝通，及時掌握設計進度和需要補充、明確的內(nèi)容。設計期間，責任部門應及時、準確地記錄雙方溝通的內(nèi)容，作為解決可能出現(xiàn)的糾紛的原始證據(jù)。第七條 當設計內(nèi)容需要變更時，責任部門應與設計單位及時簽署補充協(xié)議，確保雙方對變更內(nèi)容理解一致。第八條 設計方案評審的原則（一）邊設計邊評審：為了防止設計偏差、縮短設計和評審周期，公司分別對規(guī)劃設計、初步設計和施工圖設計各階段的設計成果進行依次評審。階段設計成果評審通過后，設計單位方可進行下一階段的設計工作。（二）責任部門是設計方案評審的責任人，對各

6、階段的設計成果、質(zhì)量負責。第九條 規(guī)劃設計方案的評審（一）設計方案的評審責任部門負責組織設計方案的評審和驗證，相關部門和人員參與。（二）規(guī)劃設計方案應至少經(jīng)過兩輪評審，方可產(chǎn)生最終方案。1、第一輪評審各規(guī)劃設計方案的競標單位在規(guī)定時間內(nèi)將競標方案送到后，責任部門組織由成本管理部門、營銷部門、物業(yè)部門等相關部門、專業(yè)工程師及與項目定位相匹配的外部專家參加的規(guī)劃方案評審會議進行方案的第一輪評審。評審后保留23家優(yōu)秀方案的設計單位參加下一輪的方案競標。2、第二輪評審被保留的設計單位吸收其他方案的設計思想，對方案進行改進，并在規(guī)定時間內(nèi)參加規(guī)劃設計方案的第二輪競標。責任部門再次組織規(guī)劃方案評審會議進行

7、方案的第二輪評審。第二輪評審的結(jié)論報公司招標委員會，由招標委員會確定最終中標設計單位。未中標的單位公司按照招標文件的規(guī)定給予一定的費用。3、中標單位再次吸收其他單位方案的設計思想和公司的設計要求，對方案進行進一步改進，確定方案后報責任部門，責任部門根據(jù)不同的評審事項組織成本管理部門、營銷部門、物業(yè)部門等部門，根據(jù)各部門的專業(yè)職能進行內(nèi)部綜合評審或?qū)ｍ椩u審，提出改進意見，直至方案滿足公司的開發(fā)要求，確定最終方案。4、方案設計的評審包括后期初步設計的評審。5、在各階段在設計院提交方案或圖紙后，責任部門應先組織專業(yè)工程師對設計方案或圖紙進行預審，提出技術審核意見，然后報規(guī)劃設計評審會議進行討論、審核

8、。6、鑒于設計方案直接決定項目成本的高低，因此在進行設計方案評審時，“成本限額”是評審的一個重要方面。7、每次設計方案評審后，由責任部門專業(yè)工程師整理評審記錄，并保存。（三）方案設計直接影響項目的市場競爭力和盈利能力，在一定程度上決定著項目的成敗。除了采用以上評審方式外，可通過進一步征詢社會公眾、房地產(chǎn)各領域?qū)＜?、目標客戶的意見。第十條 施工圖建筑設計（施工圖設計出圖前）方案的審核（一）根據(jù)項目需要，規(guī)劃設計方案確認后，可要求設計單位進行單體建筑的方案設計。（二）方案設計完成后由責任部門選擇、委托建筑設計單位進行施工圖設計。（三）施工圖設計出圖后由責任部門組織相關部門和人員對施工圖方案進行各專

9、業(yè)審核。（四）施工圖審核根據(jù)項目大小、難易程度、工作量、時間要求等情況由責任部門組織實施，或委托外部專業(yè)審圖機構或個人實施。（五）施工圖內(nèi)部審核的結(jié)果根據(jù)需要可通過或要求外部專業(yè)審查機構向設計單位進行傳達。（六）施工圖審核是項目設計階段質(zhì)量和成本控制的一個重點，主要就滿足設計要求和設計規(guī)范專業(yè)角度，特別是質(zhì)量、成本角度進行審核，提出修改建議。（七）為確保項目成本控制目標的實現(xiàn)，責任部門可在施工圖設計委托時向設計單位提出單位造價成本的限定要求。（八）經(jīng)審核修改后的施工圖交設計單位進行修改，以確定最終設計圖紙。第十一條 設計評審應從各個專業(yè)、各個方面逐一進行，并與設計單位進行充分溝通，了解設計單位

10、的設計思想，既要滿足項目的“設計要求”，又要盡量防止“設計要求”影響設計師設計思想的發(fā)揮和體現(xiàn)。第十二條 為提高設計評審質(zhì)量，減少因設計變更而導致的項目進度延遲和工程造價增加，可以委托社會上的、非政府行為的、與設計單位專業(yè)一致的其它設計單位進行評審。責任部門負責對專業(yè)評審機構考察、洽談、監(jiān)督和評價。第十三條 設計工作計劃（一）在項目設計委托和設計報批前，責任部門負責編制項目的設計工作計劃。（二）設計工作計劃應包括各階段工作的起止時間、責任人、工作成果和效果評價等內(nèi)容。（三）設計工作計劃應充分考慮到項目前期手續(xù)可能導致的時間延遲和公司確定的開工時間，必須留足施工圖會審的時間，嚴防倉促開工。（四）

11、設計工作計劃是對責任部門及相關人員進行績效考核的依據(jù)。第十四條 設計各階段評審、審核要求（1） 拓展規(guī)劃方案評審確定概念規(guī)劃、概念方案，以及產(chǎn)品定位指標。評審內(nèi)容文件要求或備注宗地分析（如已給領導匯報過，可不再重復）宗地區(qū)域分析宗地地理位置；據(jù)地標方位（如市中心、高速公路口等）的距離宗地現(xiàn)狀分析周邊環(huán)境、道路、交通、配套、有利或不利因素土地價值分析對宗地土地性質(zhì)進行價值分類；復雜地形需進行宗地“坡度、坡向分析”概念設計過程對過程中階段方案進行簡單總結(jié)（優(yōu)點、缺點）重點分析各階段方案的優(yōu)缺點（與領導階段溝通的結(jié)論意見），目的為說明最終方案設計是如何形成的設計意向（過程匯報）設計意向提供設計意向參

12、考圖片（總體、風格、理念）提供可參考意向的項目設計單位意向提供設計意向單位及團隊擅長，主創(chuàng)設計師及過往業(yè)績介紹，設計資源評估對比表設計團隊的時間安排及設計費用要求概念方案（1）概念規(guī)劃總平面需表示總圖各建筑物布置、層數(shù)、高度需表示各類主要出入口、主要道路需考慮規(guī)劃要點中各類退線、建筑間距等要求需考慮周邊（如高壓走廊等）有可能的特定要求。復雜地形的設計思考，前后主要剖面圖關系。如有分期，各期分期范圍需在總圖中表示（2）產(chǎn)品分布示意圖產(chǎn)品組合平面總圖，不同戶型用不同顏色表示；在本圖上，需統(tǒng)計產(chǎn)品住宅面積配比表產(chǎn)品產(chǎn)品分析競品樓盤分析，分析“戶型”及“價值點”需提供意向產(chǎn)品平面，需表示主要尺寸指標項

13、目綜合技術經(jīng)濟指標表總用地面積、凈用地、容積率、計容建筑面積、建筑密度、綠地率、車位配比、公建配套要求及面積、90套型建筑面積戶型比例等規(guī)劃指標需明確“可售比”指標戶型配比表及產(chǎn)品比例表戶型配比表及產(chǎn)品比例表經(jīng)營測算（成本、財務及運營）財務測算成本、利潤經(jīng)營性物業(yè)經(jīng)營判斷其他草模規(guī)劃提供1:10001:1500總體工作模型或鳥瞰圖（2） 總體規(guī)劃方案評審確定規(guī)劃方案及規(guī)劃指標。評審內(nèi)容文件要求或備注宗地分析宗地區(qū)域分析宗地地理位置；據(jù)地標方位（如市中心、高速公路口等）的距離宗地現(xiàn)狀分析周邊環(huán)境、道路、交通、配套、有利或不利因素土地價值分析對宗地土地性質(zhì)進行價值分類；復雜地形需進行宗地“坡度、坡

14、向分析”產(chǎn)品定位（產(chǎn)策、營銷提供）客戶描述提供客戶類型、置業(yè)目的、年齡段、家庭結(jié)構、喜好、價值排序等產(chǎn)品描述提供產(chǎn)品需求類型、面積及附送、配比、功能房間數(shù)、單價及總價、最主要特點、特別要求等產(chǎn)品分析市場、競爭產(chǎn)品分析。主要分析“戶型”、“價值點”及“售價”；可與營銷共同完成前面規(guī)劃設計過程回顧對過程中階段方案進行簡單總結(jié)（優(yōu)點、缺點）重點分析各階段方案的優(yōu)缺點（與領導階段溝通的結(jié)論意見），目的為說明最終方案設計是如何形成的本次規(guī)劃方案內(nèi)容規(guī)劃設計所依據(jù)的材料介紹如：總規(guī)，控規(guī)，政府文件。規(guī)劃總平面需表示總圖布置，各類坐標定位、各建筑物層數(shù)、豎向高度需表示各類主要出入口、主要道路、消防道路登高面

15、要求需清晰表達各類退線。需清晰表達建筑間距，復核是否復核日照、消防等要求。需表達地下室的范圍及位置，（可提前考慮人防設置位置）對有日照要求的地方，需要求設計院進行簡單日照分析，避免日后由于日照不能滿足要求而調(diào)整規(guī)劃形式總平面規(guī)劃中地下室范圍是否合理，人防地下室位置是否合理，是否考慮自然采光通風。道路交通分析及停車分析1）主次入口位置2)整體規(guī)劃道路結(jié)構；各級道路及流線3）主要停車方式及配比（地面/地下/架空各種停車數(shù)量及比例），地面停車布置規(guī)劃景觀分析園林風格的選擇，景觀規(guī)劃分區(qū)，流線設計。豎向設計總體剖面圖。重點說明地下室、首層頂板、裙房及上部主體之間的關系、層高地形的設計前后關系土方平衡測

16、算明確土方填(挖)量市政管線設計對給水、排水、消防、通訊的初步方案，審核是否與工程所在地區(qū)的各項公共設施相協(xié)調(diào)與銜接等；對市政資料進行確認,應滿足設計要求，項目場地高度是否影響管道敷設。項目總體的供電方案（變配電房數(shù)量、位置、面積）。發(fā)電機房的位置、面積。項目總體的電氣消防及弱電方案（設備房的數(shù)量、位置、面積）。防災害設計安全、防火、衛(wèi)生、防震、三廢治理等方面是否符合有關標準的規(guī)定。項目綜合技術經(jīng)濟指標表總用地面積、凈用地、容積率、計容建筑面積、建筑密度、綠地率、車位配比、公建配套要求及面積、90套型建筑面積戶型比例等規(guī)劃指標需明確“可售比”指標戶型配比表及產(chǎn)品比例表建筑風格風格類型、整體色調(diào)

17、調(diào)性、主要用材用料草?；蝤B瞰圖提供總體工作模型、鳥瞰圖主要公建配套（重點為商業(yè)、會所、示范區(qū)）1）主要表示配套公建的平面圖、位置、層數(shù)、面積2）商業(yè)日后的業(yè)態(tài)（例如是大的主力店？或小型單元式店鋪等等；層高是普通3.6-4.2米一層層高還是4.5-6米假復式層高等等）物業(yè)管理模式1)說明大的物管方案：幾級管理/主要出入口管理方案。并說明物業(yè)管理用房擬定的位置、面積2）本圖不用單獨表示，可在道路交通分析圖上說明產(chǎn)品分布示意圖產(chǎn)品組合平面總圖，不同戶型用不同顏色表示；在本圖上，需統(tǒng)計產(chǎn)品住宅面積配比表分期開發(fā)項目分期開發(fā)構思如有分期，各期分期范圍需在總圖中表示；需考慮開發(fā)節(jié)奏及順序。各期示范區(qū)構思示

18、范區(qū)范圍、售樓部、樣板房位置，看樓路線，施工管理。（3） 建筑單體方案評審確定主力戶型平面方案，確定設備等技術方案。評審內(nèi)容文件要求或備注戶型單體主力戶型圖平面布置、開間尺寸基本準確表達。戶型家具初步布置設計。需表示每戶面積、標準單元每層及每棟的面積。架空及上部局部退臺需說明。如平面組合拼接，需復核開口天井等要求。戶型配比表及產(chǎn)品比例表附加值面積統(tǒng)計表統(tǒng)計戶型配比表及產(chǎn)品比例表戶型特點分析戶型設計符合產(chǎn)品定位要求戶型競爭力分析景觀利用。戶型附加值的挖掘。并考慮報建難度。結(jié)構布置方案、總高度復核1.結(jié)構方案應合理優(yōu)化，設計應兼顧質(zhì)量與成本，在保證結(jié)構安全的前提下力求節(jié)約，堅持成本最優(yōu)原則。構件尺

19、寸及配筋若不是計算和概念設計需要，應取最小值。2.重點審核柱、混凝土墻位置，以及粱位置、高度地下室地下室或架空、底商的方案確認包括地下室范圍、柱距（含是否結(jié)構轉(zhuǎn)換）、車庫停車及車行流線坡道、出入口、人防分區(qū)及口部等地下室、架空層等層高、室內(nèi)外高差關系轉(zhuǎn)換層上有住宅，結(jié)構降板400（結(jié)建）標準層建筑平面再次審核確定除對平面進行再次確認外，另外要復核走道寬度、廚房衛(wèi)生間等是否滿足規(guī)范強條，以及空調(diào)機位位是否合理。地下室劃分范圍、人防地下室規(guī)劃、地下室層高、柱網(wǎng)、車位個數(shù)、車位比、地下室通風采光。有人防的也需表示。商業(yè)商業(yè)布局、層高、面寬、進深、大商業(yè)規(guī)劃、若設計轉(zhuǎn)換層的經(jīng)濟分析建筑立面方案立面風格

20、意向圖效果圖至少有兩個主要方向效果圖，電腦效果圖單體或組合效果圖模型提供實體模型進行深入推敲（可在深化階段提供）各立面圖各主要方向的立面效果、組合效果主要材料部品主要材料部品清單初稿及造價對比窗地比窗地比估算成本分配進行主要材料成本測算新技術應用及要求如采用新技術，需提供設計初步方案。需測算成本。技術方案總體效果模型或電腦效果圖核心筒、電梯、樓梯電梯初步選型，井道尺寸、梯級、樓梯寬度、消防前室設置、尺寸基本準確可行設備井道根據(jù)平面布局，表達相關設備井道平面組合表達組合平面圖，需考慮消防及開口天井要求給排水1、衛(wèi)生間降板方式、對下層的影響,立管位置、空調(diào)位置。衛(wèi)生間降板范圍，管道不外露在房間；立

21、管位置合理；空調(diào)位置便于排水。2、消火栓位置及管井尺寸1、消火栓及立管應放置在公共空間。2、消火栓安裝不得貫穿墻體（管井處除外）3、管井位置及尺寸校核，管井應滿足管道安裝要求，出詳細立面、剖面圖。3、地下室水池、泵房位置、大小,集水坑位置、數(shù)量，排水溝設置1、根據(jù)梁高等條件校核水池、水泵房面積。2、根據(jù)地下室底板面層厚度，校核集水坑數(shù)量、距離。通風地下室通風設置原則送、排風機房位置面積校核，地下室凈空高度校核。煤氣燃氣立管位置，明確燃氣表、熱水器位置。精裝修房，燃氣表及熱水器位置，是否滿足安全要求并應聽取裝飾部意見。電氣交通盒（核心筒）電氣設備間的位置、數(shù)量、面積 （四）初步設計方案評審要求初

22、步設計是決定工程采用的技術方案的階段，這階段設計圖紙的審核，側(cè)重于工程所采用的技術方案是否符合總體方案的要求，以及是否達到項目決策階段確定的質(zhì)量標準。評審內(nèi)容文件要求或備注一般性評審設計是否貫徹了國家政策、法規(guī)；建設規(guī)模、內(nèi)容及概算投資額與上級主管單位批準的可行性研究報告批復文件要求的符合性。設計說明書、設計圖紙、設備表及設計概算書等文件是否完整齊全，深度是否符合建設部規(guī)定的要求。建筑設計總平面圖總平布置是否做到土地的合理利用及是否滿足技術經(jīng)濟指標，是否滿足有關主管部門對項目的許可技術條件和分期建設等方面的要求。總平設計中功能定位及功能分區(qū)是否明確，人流、車流的交通組織是否合理順暢，并滿足安全

23、疏散要求。建設場地是否已進行水文地質(zhì)和工程地質(zhì)勘察，是否已充分了解和掌握總平設計涉及的自然災害及其他相關因素。水、暖、電等各種管線設計是否合理，相應構筑物位置是否明確，是否符合有關規(guī)范要求。豎向設計是否滿足工藝、交通及消防、地形、排水等情況和土方平衡要求。停車場數(shù)量是否滿足要求，道路寬度、結(jié)構、拐彎半徑、坡度等設計是否滿足規(guī)范要求。建筑平面布局、各功能分區(qū)層數(shù)、層高等是否滿足使用要求，垂直交通設施的選型是否滿足要求且經(jīng)濟合理。消防設計中對防火、防煙等分類、分區(qū)劃分是否合理，是否滿足消防規(guī)范。防有毒氣體、防輻射等分類、分區(qū)劃分是否合理，是否符合規(guī)定。建筑做法、裝飾裝修標準及采用的材料，是否符合衛(wèi)

24、生、節(jié)能、環(huán)保要求并與規(guī)定的投資水平一致，對于不符合要求、費用過大或過低且與功能不符的項目內(nèi)容提出修改意見，并作為投資調(diào)整的依據(jù)。建筑造型及立面設計是否與周圍的環(huán)境空間相適應。建筑等專業(yè)方案是否符合節(jié)能要求，對建筑方案中合理選用的新技術、新材料給予肯定，對不合理和存在的問題提出修改意見。建筑項目主要特征表、門窗表是否齊全、清楚、經(jīng)濟實用。結(jié)構設計設計依據(jù)是否合理，采用標準、規(guī)范是否是現(xiàn)行最新版本，設計要求和條件是否完備。結(jié)構設計使用年限、抗震烈度、防烈度和設防類別是否正確。地基基礎設計等級、地基處理方案及基礎形式、基礎埋置深度等是否合理。設計荷載選用是否全面合理，上部結(jié)構選型、各種縫的設置看寬

25、度、結(jié)構處理是否經(jīng)濟合理，是否符合設計規(guī)范及特殊使用要求。采用的新技術、新結(jié)構、新材料是否安全、可靠。設備、電氣給排水、強電、弱電、采暖通風空調(diào)等專業(yè)設計依據(jù)是否正確，內(nèi)容是否全面，系統(tǒng)設置是否能保證使用功能的實現(xiàn)及安全可靠。各種設備選型是否恰當，是否考慮節(jié)水、節(jié)能要求，建設標準是否適度，各類指標的計算是否準確（如用水量、用電量等），是否考慮了各項因素的影響。是否編制了主要材料用量表，其數(shù)量是否準確。對于設計中存在的問題、錯誤及不合理的部分提出修改意見。初步設計概算編制依據(jù)是否符合國家有關建設和造價管理的法律、法規(guī)，是否依據(jù)了項目立項批復文件或設計任務書，依據(jù)文件、資料是否齊全、完整和正確?？?/p>

26、概算對初步設計總概算評審。評審編制內(nèi)容是否完整，是否與建設內(nèi)容圖紙一致；編制的方法、項目歸類是否符合有關規(guī)定的要求，計算依據(jù)是否滿足國家及當?shù)囟~部門的有關規(guī)定；設計總概算的編制是否與單項工程綜合概算表中的數(shù)據(jù)一致。初步設計總概算不能超過可研報告批復投資的10%。初步設計概算應通過限額設計的方式進行控制，當投資超過限額時，經(jīng)與業(yè)主溝通滿足功能要求的條件下，采取調(diào)整建筑面積，優(yōu)化結(jié)構設計、調(diào)整材料標準等措施予以控制。單位工程概算書和單項工程綜合概算表各專業(yè)是否按規(guī)定編制了單位工程概算書，工程量計算規(guī)則、數(shù)量、工程取費是否合理準確。單位工程綜合概算表是否按單位工程概算書的結(jié)果編制、匯總，數(shù)據(jù)是否一

27、致。設備主要是對工藝設備的價格進行評審。設備購置清單是否在可研報告或項目建議書的批復內(nèi)容范圍內(nèi)。主要圍繞擬購設備的合理性和配套性進行審核，設備如與主管部門的批復有較大調(diào)整時，是否已向主管部門進行申報和說明，并取得批準。審查設備原價和各種費用費率計算和價格組成是否合理，是否有遺漏或重復。工程建設其他費用對于國家銘文規(guī)定的內(nèi)容，按統(tǒng)一標準核定。對于地方政府規(guī)定與國家文件規(guī)定不一致的，或國家無規(guī)定、地方政府單獨規(guī)定的收費，應附地方文件。預備費是否符合有關規(guī)定，計費內(nèi)容是否合理。 五、施工圖設計審核要求施工圖是對建筑物、設備、管線等工程對象物的尺寸、布置、選用材料、構造、相互關系、施工及安裝質(zhì)量要求的

28、詳細圖紙和說明，是指導施工的直接依據(jù)，從而也是設計階段質(zhì)量控制的一個重點。施工圖審核的主要包括以下內(nèi)容：評審內(nèi)容文件要求或備注設計前提及配套條件是否符合設計委托書中功能、標準、構造、規(guī)模、經(jīng)濟等方面的要求。與政府批準的規(guī)劃方案對照，是否有不符之處。圖紙本身是否存在錯、漏、碰、缺和不符合現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程的地方。如安全、防火、人防、衛(wèi)生、防震、三廢治理等方面是否符合有關標準的規(guī)定。有關專業(yè)設計的審核，如對供水、排水、供電、消防、供熱、燃氣、交通道路、通信等專業(yè)設計，應主要審核是否與工程所在地區(qū)各項公共設施相協(xié)調(diào)或銜接等。圖紙設計中采用的新技術、新工藝、新材料、構配件的設備有無實施性困難。專業(yè)工程總平

29、面圖除初步設計需審的內(nèi)容外，要著重審核：總體布置是否符合初步設計批文要求，所示坐標、標高是否正確；豎向設計能否滿足施工要求深度。建筑設計除初步設計需審的內(nèi)容外，著重審核： 是否符合施工報建圖要求及審核意見，平面尺寸、標高數(shù)據(jù)是否正確；房間布置情況、門窗及內(nèi)外裝修、材料選用、建筑功能是否滿足要求；構造做法是否經(jīng)濟、安全、合理、美觀。結(jié)構設計建筑結(jié)構安全等級、抗震設防裂度、人防工程等級、抗?jié)B等級、各構件等級是否經(jīng)濟合理。 后澆帶的設置及施工要求是否合理，是否施工可行。基礎圖紙是否根據(jù)地質(zhì)勘探資料，充分利用了地基承載能力；樁基持力是否合適。結(jié)構平面圖中梁的布置及梁柱定位是否與建筑相協(xié)調(diào)，梁的表示方法

30、是否與合同管理規(guī)定相一致； 樓梯、特種結(jié)構和構筑物（如水池、擋土墻等）是否單獨繪制大樣，鋼筋構造是否清晰。玻璃幕墻、鋁合金窗等裝飾工程，每套圖紙均應附有計算書，并審核計算的參數(shù)取值是否正確，構造是否合理，構件的安全、穩(wěn)定性是否滿足有關規(guī)范的要求。給排水設計室外給水排水總平面圖及管道縱段面圖。圖紙內(nèi)容應包括：建筑物輪廓、位置、坐標、名稱等；給水排水管道、消火栓、水泵接合器、水表井、灑水栓、檢查井、化糞池、雨水口等也應在圖上標明。如果較復雜的給水管網(wǎng)，應繪制給水節(jié)點圖；大樣圖。給排水設備及管道較多且較復雜的部位應繪制大樣圖；系統(tǒng)圖。涉及到生活給水、熱水、熱回水、污廢水、雨水、消防給水（消火栓、自動

31、噴灑、水幕）等，均應繪制系統(tǒng)圖和立管圖；局部設施圖。當建筑物內(nèi)有提升、調(diào)節(jié)或小型局部給排水處理設施時，應繪制出平面圖、剖面及詳圖；詳圖。凡管道附件、設備、儀表及特殊配件需要加工而又無標準圖可利用時,應繪制詳圖。電氣設計電氣動力、照明、消防報警、弱電、電視裝置的平面布置是否合理，有無根據(jù)裝修標準及裝修圖的天花、室內(nèi)家具布置、窗臺高低等實際情況作平面布置；電氣線路敷設的制式（是采用三相五線制還是三相四線制敷設）、敷設方式（是明敷還是暗敷）是否經(jīng)濟合理，有無違反規(guī)定；電氣配管、配線材料（是鋼管還是塑料管，采用電線還是電纜、母線槽）的選擇是否經(jīng)濟、合理，有無違反消防規(guī)定； 配電箱、開關、插座的安裝位置

32、和高度規(guī)定是否一致，能否符合安全技術規(guī)定，有無針對施工中存在的通病提出技術要求； 消防自動報警系統(tǒng)的設計是否符合已報消防部門審批的消防文件規(guī)定；弱電系統(tǒng)（電視、電話、防盜保安監(jiān)控、可視對講、門禁IC卡系統(tǒng)）的設計是否符合要求和商品房買賣合同中的規(guī)定； 屋面防雷裝置設計及敷設方式(是避雷網(wǎng)還是避雷針，明敷還是暗敷)是否符合安全要求，是否經(jīng)濟、合理；電氣系統(tǒng)及電氣管線布置圖有無按規(guī)定要求繪制；是否實用、安全、經(jīng)濟、合理；設備、材料及燈具有無根據(jù)裝修標準及商品房買賣合同的規(guī)定選用；是否符合項目的檔次和經(jīng)濟實用的原則。 空調(diào)設計審核設計總說明，看設計選用設備材料有無違反規(guī)范，是否符合初步設計的標準和要

33、求，是否與主體建筑的規(guī)模、檔次相稱，有否超標；審核平剖面圖，審核空調(diào)設備選型是否滿足使用要求（冷量、風量、風壓等是否滿足使用要求），審核水管、風管布置走向是否合理，風管、水管截面尺寸是否合理，風速、水流速有無超標，審核剖面圖、安裝大樣是否能滿足施工需要；審核圖紙繪制標注有無錯、漏，平、立、剖面圖與總說明和系統(tǒng)圖有無矛盾等。六、景觀方案評審-評審目的：確認景觀的空間分布、功能劃分、道路系統(tǒng)和重點區(qū)域景觀方案。確認符合總體成本要求。評審內(nèi)容文件要求或備注概念階段設計風格意向，確定展示區(qū)范圍，確定展示區(qū)及其他區(qū)的單方造價整體設計說明，提供意向圖片供選擇方案階段總體設計提供彩色總平面圖，社區(qū)鳥瞰圖，分區(qū)景觀設計說明環(huán)境規(guī)劃規(guī)劃立意、景觀分析、視線分析、景觀規(guī)劃分區(qū)、流線設