關(guān)于建筑工程土建預(yù)算審查的技巧分析

1、    關(guān)于建筑工程土建預(yù)算審查的技巧分析    毛小林 張亞美【摘要】建筑工程土建的預(yù)算審計(jì)一直都是建筑工程造價(jià)中相當(dāng)重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，工程的預(yù)算和審計(jì)技巧直接決定了整個(gè)建筑工程中的工料消耗、工程造價(jià)、工程投資等是否合理。因此，建筑工程土建的預(yù)算審計(jì)技巧直接決定了工程造價(jià)和工程質(zhì)量，成為控制建筑工程的關(guān)鍵因素?！娟P(guān)鍵詞】建筑工程；土建；預(yù)算審計(jì)；技巧一、建筑工程造價(jià)管理及預(yù)算合理有效地確定和控制建筑工程造價(jià)及工程造價(jià)管理，即合理確定投資估算、預(yù)算造價(jià)、合同承包價(jià)、結(jié)算價(jià)、竣工結(jié)算價(jià)等各個(gè)階段的造價(jià)。要有效控制建筑工程造價(jià)，首先要優(yōu)化建設(shè)和設(shè)計(jì)方案，運(yùn)用一

2、定的技術(shù)和方法措施將建筑工程造價(jià)控制在合理的范圍之內(nèi)。例如在計(jì)算天棚抹灰的階段，計(jì)算梁的體積就要將其側(cè)面應(yīng)該抹灰的部分順便列項(xiàng)，這樣可以避免重翻梁結(jié)構(gòu)圖。此外，還可以在計(jì)算梁、柱混凝土工程量時(shí)，將過梁、圈梁、單梁、肋梁等全部在圖紙上列項(xiàng)，各個(gè)擊破，可以使圖紙整齊有序、省時(shí)省工，又可避免漏項(xiàng)或重復(fù)計(jì)算。預(yù)算人員在工作中必須制定自己的工作方法，掌握最基本的技巧和方法，在土建預(yù)算的各個(gè)環(huán)節(jié)都要做到簡潔明了，在保證工程質(zhì)量的基礎(chǔ)上拿出最低的預(yù)算方案。隨著我國經(jīng)濟(jì)體制的改革，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)預(yù)算管理已經(jīng)由以往的單一定額管理模式轉(zhuǎn)變?yōu)楣こ淘靸r(jià)管理模式，山西省在工程造價(jià)管理方面也頗有進(jìn)步。近幾年，在國家經(jīng)濟(jì)飛速

3、發(fā)展的良好環(huán)境下，土建工程造價(jià)管理越來越專業(yè)。二、土建預(yù)算技巧（一）.墻體預(yù)算審查技巧砧石墻定額僅適用于平墻，非平墻每m3應(yīng)增加1.4工日。墻基與墻身的分界線劃分應(yīng)符合規(guī)定。內(nèi)墻、外墻、框架間墻與非框架間墻應(yīng)分別計(jì)算。墻體工程量不應(yīng)包括門、窗洞口及3.3m3以上的孔洞數(shù)量。計(jì)算墻身長度中，屬于框架間墻的應(yīng)扣除柱位。墻體高度計(jì)算中，墻頂是梁的應(yīng)扣除梁高，墻頂是板的應(yīng)扣除板厚；設(shè)有構(gòu)造柱的砧砌體應(yīng)計(jì)算拉接筋的工程量，一層砌體在3.6m以下者，均應(yīng)扣除定額內(nèi)的垂直運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)。墻體計(jì)算中不得把門連窗、異型門窗按矩形門窗扣除。（二）土石方預(yù)算審查技巧本分部僅適用于土石方、滿堂基礎(chǔ)及基礎(chǔ)定額中未綜合的土石

4、方項(xiàng)目。審核運(yùn)土數(shù)量中是否已經(jīng)扣除了回填土數(shù)量。如有地下室土石方工程時(shí)，在計(jì)算承臺(tái)或砼基礎(chǔ)時(shí)應(yīng)扣減挖、填、運(yùn)土的含量。計(jì)算挖土高度時(shí)，不得把底板（或承臺(tái)）的底標(biāo)高作為挖土高度，應(yīng)扣除原泥皮線標(biāo)高。地下室土方量要計(jì)入工作面的土方量。要辯明挖土的土壤類別，以防止套錯(cuò)單價(jià)。對(duì)高地下水位地區(qū)應(yīng)注意增列地下水排水費(fèi)用。（三）工程數(shù)預(yù)算審查技巧在全面審查工程量的同時(shí)，應(yīng)該抓住重點(diǎn)，對(duì)于一些造價(jià)、出錯(cuò)率較高的工程要重點(diǎn)審核并復(fù)核，并對(duì)其各個(gè)分項(xiàng)嚴(yán)格審查，比如帶形基礎(chǔ)工程的挖機(jī)槽土方、做墊層、砌基礎(chǔ)、填土個(gè)從下至上的分項(xiàng)，要嚴(yán)格按照工程量的計(jì)算規(guī)則審查一定要明確計(jì)算范圍，比如宅工程土建部分造價(jià)較高的梁、板、柱

5、及模板工程量，在審查時(shí)一定要扣除洞口和梁柱的體積，并且找準(zhǔn)軸線位置。土建工程項(xiàng)目比較復(fù)雜的是要防止重復(fù)計(jì)算工程量、統(tǒng)籌主體兼顧其他工程，一般審查都是依據(jù)設(shè)計(jì)圖、現(xiàn)場變更和簽證，這樣會(huì)使得審查難度加大，進(jìn)度減慢，所以專業(yè)的審查人員必須深人施工現(xiàn)場，按實(shí)際計(jì)算工程量，比如變電所工程，鋼材多有以大代小的現(xiàn)象，計(jì)算時(shí)必須掌握真實(shí)的規(guī)格和數(shù)量。（四）墻體預(yù)算審查技巧審查過程中，內(nèi)體預(yù)算審查一定要將內(nèi)外墻和框架墻等進(jìn)行分開計(jì)算，墻身和墻基的分界線必須要符合規(guī)定。在墻身長度的計(jì)算之時(shí)，框架墻是屬于應(yīng)當(dāng)扣除的部分；在墻體的計(jì)算中，異形門窗和門連窗不能按照矩形門窗進(jìn)行扣除；墻體高度計(jì)算過程中，梁高和墻頂?shù)陌搴褚?/p>

6、扣除；墻體要扣除窗洞口和門；已有構(gòu)造的砌體要計(jì)算出拉結(jié)筋的工程量，定額內(nèi)的運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)要扣除。（五）腳手架與防護(hù)工程預(yù)算審查技巧建筑工程滿堂腳手架分為基本作業(yè)層和作業(yè)增加層，審查時(shí)要看層高是否漏計(jì)增加層；對(duì)于六層以上的磚混結(jié)構(gòu)工程或者檐高在20m以上時(shí)要計(jì)算超高費(fèi)用；注意對(duì)檐高要有一正確認(rèn)識(shí)。對(duì)臨街的各類建筑為防止意外發(fā)生采取的各類措施要增加防護(hù)措施費(fèi)；天棚工程，層高以3.6m為限，超過這一數(shù)值要計(jì)算滿堂腳手架，天棚裝飾抹灰滿堂腳手架要按一半計(jì)算；天棚其他抹灰按20%計(jì)算滿堂腳手架；女兒墻砌筑以1.2m為界，高度超過1.2m時(shí)按雙排腳手架考慮；對(duì)于群體工程，當(dāng)裙樓的底標(biāo)高與主樓不同時(shí)，要視情況套

7、用腳手架定額。（六）板、梁、柱工程的預(yù)算和審查技巧在梁板的計(jì)算過程中，審查人員要將梁高中的板厚扣除，主梁長的計(jì)算中要扣除柱位。同時(shí)，次梁長要將主梁寬度扣除，必須按照設(shè)計(jì)圖紙的尺寸嚴(yán)格計(jì)算板、梁、柱的工程量。例如在帶陽臺(tái)和帶雨棚的工程預(yù)算和審查之時(shí)，雨棚長度和鋼筋陽臺(tái)不能超過額定范圍，寬雨棚和帶梁雨棚應(yīng)當(dāng)按照梁板計(jì)算。（七）屋面和地面的預(yù)算和審查技巧在進(jìn)行屋面和地面的預(yù)算和審查時(shí)，屋面面積總和應(yīng)當(dāng)與建筑面積相互一致，對(duì)于市場中的造價(jià)套價(jià)沒有定額可套的某些特殊材料，只能記取稅金，不能記取中間費(fèi)用。地面如果是防滑地面或者水磨石，進(jìn)行地面預(yù)算和審查之時(shí)，除了要計(jì)算地面面層工程量，還要計(jì)算出水泥沙的平層

8、工作量。在整個(gè)設(shè)計(jì)圖紙當(dāng)中，工程量一旦與定額規(guī)定的含量出現(xiàn)差距，審查和預(yù)算人員就應(yīng)當(dāng)根據(jù)比例進(jìn)行換算。屋面防水層和防水粉的用量審查也與地面換算同理。（八）裝修分部預(yù)算審查技巧審查時(shí)應(yīng)注意勒腳裝修有否漏計(jì)，檐口高度在3.6米以內(nèi)的單層建筑外墻粉刷應(yīng)扣卷揚(yáng)機(jī)費(fèi)；嚴(yán)格區(qū)分普通、中等、高級(jí)抹灰，按類套價(jià)；刷"106"（或水泥漆）等涂料時(shí)，應(yīng)扣除室內(nèi)抹灰定額內(nèi)的石灰漿含量；外墻面噴塑應(yīng)增列打底子項(xiàng)；主梁凈高超過50cm或每個(gè)井面積在5m2內(nèi)的井字架梁天棚和梁凈距在0.7米內(nèi)的有梁板天棚，其抹灰工程量應(yīng)乘1.4系數(shù)；塊料面層按實(shí)鋪面積計(jì)算。結(jié)束語建筑工程土建的預(yù)算是建筑工程中造價(jià)管理的核心環(huán)節(jié)，建筑工程土建的預(yù)算審查水平直接影響著工程控制和工程結(jié)算，對(duì)于控制工程造價(jià)、工程投資有著不可替代的作用。因此，運(yùn)用建筑工程土建的預(yù)算和審查技巧才能確保建筑工程行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展，進(jìn)而助推我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展。參考文獻(xiàn)：1劉英.建筑工程中的土建預(yù)