小區(qū)業(yè)戶裝修管理規(guī)定

1、小區(qū)業(yè)戶裝修管理規(guī)定依照國(guó)家政府有關(guān)法令法規(guī)和小區(qū)業(yè)主公約，為加強(qiáng)小區(qū)管理，保證建筑物的完好和安全，保持住宅區(qū)的美觀和清潔，維護(hù)全體業(yè)戶的合法權(quán)益，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。一、報(bào)批程序1.業(yè)主（住戶）應(yīng)提前 _天向小區(qū)管理處申報(bào)。2.必須詳細(xì)、如實(shí)地填寫裝修申請(qǐng)表，并附工程施工圖。3.裝修施工必須經(jīng)物業(yè)公司管理處審核同意后方可進(jìn)行。4.裝修施工隊(duì)須帶好身份證、資質(zhì)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照到管理處辦理施工人員臨時(shí)出入證，施工期間須將證件佩戴在胸前，并在指定區(qū)域內(nèi)活動(dòng)。5.裝修施工隊(duì)須到管理處簽訂裝修工程隊(duì)治安責(zé)任書及裝修施工保證書。6.裝修時(shí)發(fā)生違章行為，業(yè)戶與裝修隊(duì)均為第一責(zé)任者，均獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任、接受罰款并限期復(fù)

2、原。二、裝修范圍1.室內(nèi)。（1）業(yè)主（住戶、裝修隊(duì)）不得拆改原房屋的承重墻、柱、梁、樓板等主體結(jié)構(gòu)部件。業(yè)主和住戶必須嚴(yán)格按申報(bào)批復(fù)圖紙施工，不得擅自改動(dòng)，業(yè)主或住戶在裝修施工結(jié)構(gòu)部分時(shí)，須經(jīng)綜合部會(huì)同工程維修部驗(yàn)收后，方可進(jìn)行下一步施工。（2）不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。（3）不得鑿除地面和房屋的水泥層。（4）不得改動(dòng)煤氣管線走向（除煤氣公司人員外）。（5）未經(jīng)管理處同意，不得隨意改動(dòng)水、電等管線走向，封閉上述管線，須嚴(yán)格遵守有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.室外。（1）業(yè)主（住戶）裝修不得影響、占用公用部位，不得在公用部位搭建、做活，高層裝修不得以安裝防盜門為由私自占用樓道公用部位。（2）裝修不得損壞建

3、筑物外墻，如使外墻破損、污染等。（3）安裝空調(diào)器須按管理處要求安裝在指定位置，空調(diào)出水須排入專供空調(diào)使用的管道。（4）安裝防盜網(wǎng)、鐵柵欄須按照小區(qū)工程設(shè)計(jì)部門提供的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，防盜網(wǎng)、雨蓬、鐵柵欄須使用統(tǒng)一的白色鋼管和統(tǒng)一的尺寸式樣，其中空調(diào)室外機(jī)的雨篷須以雨布制作，但窗臺(tái)及陽(yáng)臺(tái)上禁搭任何形式的雨篷。3.陽(yáng)臺(tái)。（1）業(yè)主（住戶）不得改、拆陽(yáng)臺(tái)及外門窗，不得封閉前陽(yáng)臺(tái)。封閉后陽(yáng)臺(tái)須申報(bào)管理處同意后方能施工，并使用同一的白色鋁合金、 白色玻璃。（2）躍層業(yè)戶不得在后陽(yáng)臺(tái)、屋頂違章搭建，不得在廳內(nèi)加層。（3）臨平臺(tái)的陽(yáng)臺(tái)，不得開墻改裝成門，窗戶不得改裝成落地窗。平臺(tái)加欄須經(jīng)管理處批準(zhǔn)并按統(tǒng)一式

4、樣制作。三、裝修時(shí)間1.裝修施工應(yīng)安排在上午 _，下午 _內(nèi)進(jìn)行。2.逢雙休日、節(jié)假日，施工應(yīng)安排在上午_ _，下午 _內(nèi)進(jìn)行。四、垃圾清運(yùn)1.裝修垃圾必須及時(shí)裝袋清運(yùn)，其中廢棄木材類應(yīng)用繩全部扎成捆，堆放到指定地點(diǎn)，并按有關(guān)規(guī)定繳納建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)（家居裝修_元/ 米 2，鋪位裝修 _元/ 米 2）。磚石塊與木材不分流者、建筑垃圾不裝袋者不得出裝修居室，不得入堆放場(chǎng)地。2.嚴(yán)禁向窗外、陽(yáng)臺(tái)外，以及在樓梯、過(guò)道、天臺(tái)等公共場(chǎng)所堆放、拋灑建筑垃圾。嚴(yán)禁將垃圾倒入下水道或?qū)⑸钗鬯捎晁艿琅懦?。五、電梯使用高層業(yè)主（住戶）裝修使用電梯時(shí)，不得與他人爭(zhēng)先，散裝物品須裝袋處理。超重、超長(zhǎng)及易損壞電梯的

5、建材、工具等物品須走安全通道。六、裝修管理費(fèi)用1.裝修施工隊(duì)在辦理臨時(shí)出入證時(shí)， 須向管理處繳納每戶人民幣_(tái)至_的押金。2.裝修施工結(jié)束后，由管理處對(duì)裝修工程進(jìn)行檢查，如無(wú)違反本規(guī)定及小區(qū)其他管理規(guī)定的行為，沒(méi)有對(duì)他人財(cái)產(chǎn)或公共場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備等造成損害的，將退回押金（不計(jì)息） 。3.在裝修施工中有違反本規(guī)定行為的，管理處有權(quán)進(jìn)行處罰，罰款在押金中予以扣除，不足部分由裝修施工隊(duì)另行交付。七、裝修責(zé)任1.凡因裝修施工造成損壞公共設(shè)施、設(shè)備及公共部分或者他人財(cái)物造成損失的，由裝修戶承擔(dān)全部責(zé)任及后果。2.因裝修施工造成管道堵塞、漏水、停電、墜落等事故，裝修戶須負(fù)責(zé)修復(fù)（或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用），并視情況予

6、以必要的賠償。3.因裝修施工引起報(bào)修的，裝修戶應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用。4.在公共部位可允許的且不影響他人的范圍內(nèi)和泥沙，須在鐵板或厚膠合板上進(jìn)行，違者必須修復(fù)損害部位，并向物業(yè)管理公司繳納修復(fù)所需費(fèi)用一倍以下的罰款。5.如施工隊(duì)違反本規(guī)定，不聽從物業(yè)管理公司的勸阻和安排，本公司有權(quán)責(zé)令其停止裝修行為。八、管理權(quán)限1.業(yè)主（住戶）裝修管理由所屬轄區(qū)管理處全權(quán)負(fù)責(zé)。裝修圖紙應(yīng)交物業(yè)管理公司審查備案，涉及結(jié)構(gòu)問(wèn)題須經(jīng)設(shè)計(jì)部批準(zhǔn)。2.業(yè)主（住戶）除粉刷性裝修外，其他施工一律需提出裝修圖紙，按下列審批權(quán)限辦理審批手續(xù)：業(yè)主（提出申請(qǐng)并呈圖紙）工程維修部或綜合部管理處主任管理處（備案）發(fā)施工隊(duì)入場(chǎng)。3.業(yè)主（

7、住戶）改動(dòng)住房?jī)?nèi)水、電管線走向，須經(jīng)物業(yè)管理公司綜合部主管簽字認(rèn)同并備案。4.因特殊情況需在戶內(nèi)隔墻上開窗或開洞的，需經(jīng)管理處主任同意。5.任何人均無(wú)權(quán)批準(zhǔn)超過(guò)本規(guī)定的裝修行為。九、違約處理1.根據(jù)政府有關(guān)法律規(guī)定，對(duì)違章事件按下列情況處理：（1）業(yè)戶或則使用人擅自改變房屋使用性質(zhì)的，責(zé)令限期改正，恢復(fù)房屋使用性質(zhì)，并處以修復(fù)費(fèi)_倍以下的罰款；房屋室內(nèi)搭建影響房屋安全、周圍環(huán)境和市容觀瞻的，責(zé)令限期拆除，恢復(fù)原樣，并處以搭建費(fèi)用_倍的罰款。（2）任意占用房屋公用部位的，責(zé)令限期改正，恢復(fù)原狀。逾期可由物業(yè)管理部派人清除，清除費(fèi)用由占用人承擔(dān)，并處以清除費(fèi)用_倍的罰款。（3）侵占或者擅自改變庭園、綠地用途的，責(zé)令限期拆除，恢復(fù)原狀，并處以損失費(fèi)用 _倍的罰款。（4）對(duì)任意占用樓內(nèi)樓外道路的，責(zé)令限期改正，恢復(fù)道路使用，并處以道路占用費(fèi) _倍的罰款。（5）因業(yè)戶或者使用人過(guò)失，造成房屋倒塌事故，使他人人身財(cái)產(chǎn)受到損害的，除負(fù)賠償責(zé)任外，對(duì)直接責(zé)任者處以_元罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。2.對(duì)于拒不遵守本規(guī)定的或者拒不接受管理處按本規(guī)定進(jìn)行處理的，本公司將會(huì)同業(yè)主委員會(huì)報(bào)請(qǐng)房管部門仲裁或訴諸法律；凡裝修隊(duì)違反本規(guī)定的，禁止其進(jìn)場(chǎng)施工， 情節(jié)嚴(yán)重者取消在本小區(qū)的裝修資格，