房地產(chǎn)項目百問

1、翰林華府百問百答一、項目規(guī)劃1 項目名稱是什么?答 : 翰林華府2 開發(fā)商名稱?答 : 湖北漢鵬置業(yè)投資有限公司3、開發(fā)商曾經(jīng)開發(fā)過哪些項目?有無代表作 ?答 :開發(fā)商是湖北漢鵬置業(yè)投資有限公司，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主的大型專業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)投資企業(yè),國家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì),企業(yè)經(jīng)濟實力雄厚,發(fā)展前景廣闊,在丹江口同時還在開發(fā)有兩個項目，一是占地800 畝的五指湖養(yǎng)生度假區(qū)、二是凈樂宮旁的武術(shù)傳承基地。5、設(shè)計單位名稱?答 :我們小區(qū)是由上海東方建筑設(shè)計研究院有限公司負責(zé)設(shè)計。6、施工單位名稱?資質(zhì)證書 ?答 : 施工單位是武漢常陽建筑工程公司；資質(zhì)等級達一級7、我不喜歡期房, 為什么不等修建

2、好之后賣現(xiàn)房?答 : 其實期房與現(xiàn)房相比較有許多優(yōu)點:可優(yōu)先選擇最佳位置；增值潛力大；房間布置可根據(jù)需要進行適當(dāng)改造；付款方式靈活, 減輕付款壓力；價格比現(xiàn)房低；裝修方案可變更可隨時監(jiān)督工程進度，了解工程狀況。8、整個小區(qū)是幾期開發(fā)？答：小區(qū)分兩期開發(fā)，一期業(yè)主入住不會影響。9、一期房屋交付使用時，綠化及其配套設(shè)施是否已經(jīng)完善并可正式投入使用？答：翰林華府的開發(fā)商充分考慮到您的居住舒適性交房的時候綠化等相關(guān)配到都已到位。10、小區(qū)的特點及優(yōu)勢有哪些？詳見說辭一、項目設(shè)計一、小區(qū)的具體位置？答：在丹江口右岸新城區(qū)北京路西段，緊鄰市政府。二、整個小區(qū)總占地面積多少畝？總建筑面積多大？總戶數(shù)？答：總

3、占地面積為79.8 畝；總建筑面積約180626 ；總戶數(shù)約1152 戶，車位約 602 個（含室內(nèi)和露天） 。三、容積率是多少？答：容積率是3.14 。四、綠化率是多少？園林是什么風(fēng)格？答：綠化率是 37.56% ，園林是簡歐式地中海園林風(fēng)格。五、小區(qū)是否全封閉？答：小區(qū)實行全封閉智能管理。六、小區(qū)設(shè)有幾個大門？哪一個是主大門？答：小區(qū)有2 個大門；南面正對公租房的是主大門。七、車庫是設(shè)在地上還是地下?是否人車分流 ?答：車庫位于地下；小區(qū)實行人車分流。八、小區(qū)共有幾棟房子？答：共16 棟。九、各棟的朝向怎樣？答：小區(qū)各棟主要都是南北朝向。所有戶型南北均各有一個陽臺。十、建筑風(fēng)格是怎么樣的？

4、答：簡歐式地中海風(fēng)格。十一、小區(qū)屬于哪種建筑類型？答：框架結(jié)構(gòu)和框架剪力墻結(jié)構(gòu)。十三、請問買電梯公寓，公攤面積占總面積的多少？答：多層的公攤面積比例在10% 15%，電梯公寓的公攤面積比例在15% 25%，控制在20% 以內(nèi)是比較好的，而我們小區(qū)的公攤15% 左右，完全低于一般電梯房公攤系數(shù)。并且每個戶型贈送面積在8 20 ，您完全可以忽略公攤面積的存在。三、環(huán)境一、小區(qū)屬于哪個派出所、辦事處管轄答：屬三官殿派出所管轄。出警方便，安全系數(shù)很高。精選文庫二、附近有什么學(xué)校？答：附近現(xiàn)有柏樹林小學(xué)，小區(qū)內(nèi)有雙語幼兒園，將來還會在小區(qū)附近修建學(xué)校以方便右岸居住小區(qū)小孩子的上學(xué)。三、附近有哪些醫(yī)院？答

5、：小區(qū)商業(yè)裙樓里有私人診所，市中醫(yī)院。四、交通狀況如何？有哪些車站？答：連接水都大道、武當(dāng)大道，交通便利。五、附近有無帶污染的工廠？答：附近無工廠，對我們的小區(qū)并不造成任何影響，也沒有噪聲。六、小區(qū)周圍有沒有施工工地？會否在入住后因施工擾民？答：門前公租房明年下半年交付使用，我們這里附近住的都是市政府各機關(guān)單位的職工，文化、綜合素質(zhì)都很高，所以對于這點可完全放心。七、小區(qū)四周有無高建筑遮擋風(fēng)景？答：沒有。八、小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施有哪些？答：小區(qū)里建設(shè)有中心廣場、游泳池、幼兒園、組團花園、羽毛球場、音樂噴泉、休閑健身器材等設(shè)施。還有1000米的商業(yè)裙樓，各類店鋪應(yīng)有盡有。九、怎樣保證小區(qū)安全？答：在

6、所有的圍墻周界上均安裝有攝像頭監(jiān)控系統(tǒng)，紅外線巡更系統(tǒng)，實行封閉式一卡通出入，單元樓道采用的是可視對講系統(tǒng)，在室內(nèi)可識別小區(qū)大門處來訪客戶，24 小時保安晝夜巡邏。十、附近的菜市在哪？答：小區(qū)附近的商業(yè)配套完全可以滿足小區(qū)的業(yè)主日常生活需求。十一、小區(qū)里有公廁嗎？答：有。十二、小區(qū)周邊都有那些單位？答：市政府、教育局、博物館、規(guī)劃中的體育公園、檢察院、國稅、地稅、武裝部、環(huán)保局、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局，即將動工的財政局、供電局、農(nóng)商行等，我們項目是右岸的商業(yè)和行政中心。四、結(jié)構(gòu)一、小區(qū)采用哪種結(jié)構(gòu)？有何優(yōu)點？答：框剪結(jié)構(gòu)，房屋的抗震系數(shù)高。二、戶型設(shè)計有何特點？答：戶型方正，布局合理，入戶花園、雙陽臺

7、、明廚、明衛(wèi)（唯一配飄窗的衛(wèi)生間）、全景大飄窗、可變戶型，每套戶型均有6 18 贈送面積，整體來說我們強調(diào)的是業(yè)主居住的一個舒適感受。三、各戶型的客廳采光如何？答：這點您可以完全放心，高層的通風(fēng)采光是多層無法比擬的，由于我們的樓間距很寬，客廳和餐廳延伸出去還各有一個陽臺，確保南北通暢，部分戶型可達到四面通風(fēng)采光效果，即使是選址一樓都不用擔(dān)心。四、每戶有無生活陽臺？答：每戶均有個以上陽臺，個是觀景陽臺，個是生活陽臺，而且都是大陽臺。因為我們的樓間距相當(dāng)寬敞，綠化率相當(dāng)高，環(huán)境設(shè)施幽雅，又有體育公園環(huán)抱，為了能給所有的住戶享受到這們的綠色空間，我們寧可少建兩棟樓，也再所不惜。五、房屋的使用期限為多

8、少年？保修時間的界定？答：70 年使用年限，按國家規(guī)定進行保修，交房時頒發(fā)房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書。六、離加油站有多遠？答：加油站就在橋頭、武當(dāng)大道加油站。七、各幢樓的公攤是多少？答：詳見測繪報告。八、陽臺算全面積還是半面積？答：陽臺一半面積是贈送的，所有的飄窗面積全贈送。九、房間采光、通風(fēng)如何？衣服晾在哪里？答：由于房間是南北朝向，又是兩梯 4 戶，加上全贈送全景飄窗，通風(fēng)、采光當(dāng)然不是問題，衣服可晾在臥室外的生活陽臺。十一、衛(wèi)生間有沒有窗戶，排氣通風(fēng)怎樣解決？答：丹江首個衛(wèi)生間配備飄窗的高品質(zhì)樓盤，沒有暗屋。-2精選文庫十二、廚衛(wèi)有哪些防水措施？若產(chǎn)生滲漏怎么辦？答：對防水問題我們特

9、別重視，因此我們在廚房衛(wèi)生間防水層時會嚴格要求規(guī)范操作（離地30 ）如因我們的原因造成交付時發(fā)現(xiàn)漏水，開發(fā)商就要負責(zé)修理和賠償業(yè)主裝修損失。十三、若入住后需維修，找誰處理？費用誰付？答：入住后的維修，如果是正常使用出現(xiàn)的問題，在保修期內(nèi)，由我公司負責(zé)維修及承擔(dān)維修費；若超過保修期或是因使用不當(dāng)造成的，則由業(yè)主與物業(yè)公司聯(lián)系，物業(yè)公司會及時為業(yè)主處理，但發(fā)生的費用根據(jù)物管條例執(zhí)行。十四、我可不可以改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)？答：房屋是框剪結(jié)構(gòu)，只要不拆柱子和剪力墻，其他墻體均可以拆除。不可以擅自改建衛(wèi)生間，主要是防水問題，改動時須征得物業(yè)公司的同意。十五、房屋的保修情況如何？有沒有商品房質(zhì)量保證書？答：保

10、修情況按國家規(guī)定情況執(zhí)行。有，在交房的時候由物業(yè)公司發(fā)。十六、小區(qū)的外墻采用什么材料？什么顏色？時間長了除污誰負責(zé)？答：高級面漆，色彩是與我們的模型顏色一樣，時間長了除污由物業(yè)公司負責(zé)。十七、房屋層高多少？答：層高是2.9 米。十八、消防步行梯間的寬度？電梯間寬度？答：消防步行梯達2.6 米寬，一定要符合消防規(guī)范（2.2 米）！才能施工，才能交房。電梯間寬度2.2 米。十九、是否有足夠車位？答： 602 個車位 , 完全能滿足所有的停車需求。二十、窗戶采用什么材料？隔音效果如何？答：塑鋼窗或，加上雙層中空玻璃。隔音、保暖、防寒效果十分良好，不存在噪音。二十一、有空調(diào)室外安裝位置嗎？室內(nèi)有預(yù)留洞

11、嗎？如何保護空調(diào)室外機？答：有預(yù)留放置空調(diào)外機的位置，且預(yù)留空調(diào)排水孔。二十二、房屋在建成后，與合同約定不符合時，可不可以退房？答：如果確實需要改動設(shè)計時，我公司會有一正式的書面通知交道你的手中，如果你在15 日內(nèi)不做答復(fù)，就視為同意。如果我告訴沒有通知你就改動設(shè)計的話，你可以要求退房或雙方協(xié)商解決都可以。二十三、如何知道房屋驗收合格？答：出具的合格證書上明確簽有設(shè)計院、監(jiān)理公司、施工單位、房開公司等四家單位的驗收意見和公章即可。二十四、 電梯房樓層是不是越往上越貴 ?越往上公攤是面積是不是越大 ?電梯房頂樓可不可以到頂上去 ?答：帶電梯的樓房是越往上越貴，因為越高視線采光就越好，由于有電梯所

12、以就沒有爬樓的痛苦了。公攤面積是所有住戶分攤的和樓層沒有關(guān)系。至于是否能隨便到樓頂那要看建筑物設(shè)計本身樓頂是否屬于上人樓面，我們小區(qū)是不能上人的，因為坡屋頂?shù)脑O(shè)計。五、安裝、裝修一、進戶電表是多少？每戶設(shè)計電量是多大？答：5 10 安， 2 千瓦。二、上、下水管道使用什么管材？這種管材有什么優(yōu)點？答： PVC管材，保險公司承保50 年。又名鋁塑管（進水管）110 150 塑料管。三、若遇停水怎么辦？答：如遇停水首先會通知到每戶，如遇連續(xù)停水，電視及報紙都會通知，并且消防車會分時間段給居民送水，但這樣的情況我想是很少出現(xiàn)的。四、電線的材、質(zhì)是哪種？有寬帶嗎？答：電線是*；每家都安有寬帶。五、入住

13、后，水電是否同時開通？答：水、電在入住后都開通，都是獨立水電表，一家一戶。六、消防系統(tǒng)、防火措施的安全性如何？答：按照國家規(guī)定要求七、室內(nèi)裝修是什么標(biāo)準(zhǔn)？答：因每個人的裝修風(fēng)格及裝修檔次不一樣，所以我們交房時是全國統(tǒng)一的毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)，但可以為住戶提供菜-3精選文庫單式裝修，費用自理。八、陽臺面積怎樣算？答：未封閉的陽臺以50%計算，封閉的陽臺和陰臺算全面積。九、有避雷系統(tǒng)嗎？能保證電器使用安全嗎？答：有，能保證。十、屋頂?shù)姆浪魺崾窃鯓犹幚淼?？答：先是屋面琉璃瓦，然后是剛性層面，含防水保溫隔熱層，最后是現(xiàn)澆的混凝土樓板。十一、有排雨措施嗎？答：雨水采用天面排水管集中排水。十二、廚房怎樣排煙？

14、答：集中排煙管道。十三、廚衛(wèi)頂棚的裝修標(biāo)準(zhǔn)？答：不裝修。現(xiàn)在買房雖然形成一種趨勢，但買房還是大多數(shù)人一生中的大事，裝修也要求個性化，所以我們是毛坯房。十四、電梯是什么品牌？答：國外進口品牌十五、電梯房是怎么供水的？答：電梯房是用水管供水的，絕對不用電線供水。高層和小高層，均用加壓水泵供水，一般按層分2 到 3 個區(qū)供水， 。我估計你想問的是，水泵供水是如何計算能耗費吧，呵呵，如果低的幾層（一般是15 層）是自來水廠直供水的。不過也有低的就通過小區(qū)內(nèi)部水泵加壓的（大多數(shù)是這樣的），也許是水廠壓力不穩(wěn)定的原因。至于高的幾層，肯定是要加壓的，不然水上不去。十六、小區(qū)是否設(shè)液化氣管道？答：小區(qū)安裝預(yù)留

15、管道，業(yè)主自行開通六、物管（漢鵬物業(yè)）答：外來車輛由物業(yè)管理員指定位置停放。七、物管公司何時正式工作？答：房屋交付使用前十天正式工作。八、裝修公司進場需要輸什么手續(xù)嗎？答：請施工方帶營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級證書到物管部登記，并交納一定的裝修押金后即可進場裝修，主要防止亂改承重結(jié)構(gòu)和破壞防水層。九、可以安防盜網(wǎng)嗎？陽臺如何防雨防盜？答：不可以；陽臺有地漏，小區(qū)有保安24 小時巡邏，并配有各類高效監(jiān)控體系，保障住戶的生命財產(chǎn)安全。十、小區(qū)大門是否自動開關(guān)？開關(guān)時間？答：小區(qū)保安24 小時門衛(wèi)值班，保證用戶出入方便和安全。十一、有無老年人和兒童娛樂場所及會所？答：有的。十二、草坪或其他植物會定期整修嗎？答

16、：會有專業(yè)的人員定期負責(zé)維護。十三、房屋有問題找哪個部門？答：出現(xiàn)問題原則上都應(yīng)該找物管公司尋求幫助。物管公司會根據(jù)出現(xiàn)問題的責(zé)任進行處理，若在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，維修人員會免費維修，但不是質(zhì)量問題，而是因住戶使用不當(dāng)造成的問題，會收取維修費，超過保修期，也可以找物管公司派人維修，費用由客戶承擔(dān)，但費用收取屬非盈利性的。十四、若發(fā)生盜竊，物管公司有無賠償責(zé)任？答：若發(fā)生盜竊，則要查清是哪方面出現(xiàn)的問題，通常我們會對外來人口搬出的物品進行登記，如果是因為住戶自身原因造成則被除盜，我們不會承擔(dān)責(zé)任。若確實因為我們的失誤造成，則承擔(dān)全部責(zé)任。十五、垃圾處理方式？答：按市環(huán)保局規(guī)定，采用袋裝垃圾處

17、理，小區(qū)設(shè)有垃圾桶。物業(yè)代收清運垃圾費。十六、陽臺可否安裝防護欄或雨棚？答：不可以。因為小區(qū)保安會巡邏，可以確保安全。不安裝防護欄是為了小區(qū)的一個整體效果，而且陽臺可以讓你-4精選文庫與大自然更親近。十七、翰林華府會為住戶營造什么樣的生活氛圍？答：一個城市精品建筑群，營造一種真實、自然、輕松、和諧、完善、多姿多彩的高尚社區(qū)氣氛。十八、 * 住戶唱卡拉OK影響到其它住戶，物管公司是否會采取限制措施？答：我們小區(qū)的業(yè)主均是綜合素質(zhì)較高的人士，這種情況應(yīng)該不會發(fā)生，如果發(fā)生了，物管公司會加以制止。如果物業(yè)不管的話，你可以直接投訴。十九、打的可否直接進入小區(qū)大門內(nèi)？答：不行。為保證小區(qū)有一個安靜的居住

18、環(huán)境，營運車輛是不能進入小區(qū)內(nèi)的。除緊急情況外。二十、物管公司對業(yè)主的承諾如何兌現(xiàn)？答：由全體住戶選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會監(jiān)督。二十一、小區(qū)內(nèi)能否養(yǎng)寵物？答：可以飼養(yǎng)，但須向物管公司申請，且具備寵物準(zhǔn)養(yǎng)手續(xù)。二十二、購房后，不入住，要交物管費嗎？答：需要交物管費，雖然你不入住，但是保安同樣會巡邏你的房屋，工人同樣會為你屋前屋后的綠化做維護。二十三、戶口的遷移問題，如何解決？答：當(dāng)取得房產(chǎn)證時或具備相關(guān)證明材料時， 到轄區(qū)派出所去辦理就可以了， 程序很簡單， 每個人的費用約為 200-300 元左右。二十四、可以安裝太陽能設(shè)施嗎？答：不行，因為頂層按照國家規(guī)定不能使用。七、法律法規(guī)一、開展商應(yīng)具備哪

19、“五證”？本小區(qū)的開發(fā)商具備了嗎？答：應(yīng)具備土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證。另外還有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書。二、我是外籍人士，能否在你處購房？答：可以，但辦理按揭需提供一年的納稅證明或本地的社保證明。三、產(chǎn)權(quán)證辦理要多久？需繳納多少費用？答：合同上約定180 辦理完權(quán)屬登記，然后就開始辦理分戶產(chǎn)權(quán)。稅費按當(dāng)時政府規(guī)定收取。五、辦理產(chǎn)權(quán)是由公司統(tǒng)一辦還是由我們自己去辦？答：總產(chǎn)權(quán)由我公司辦理，分戶產(chǎn)權(quán)由客戶和公司一起配合辦理，也可客戶自行辦理。六、面積是怎樣計算出來的？答：國家規(guī)定測算面積，房管局出示測繪報告。七、辦理產(chǎn)權(quán)以什么面積為準(zhǔn)？答：按規(guī)定

20、以實測面積為準(zhǔn)，即以房產(chǎn)測量部門的面積為準(zhǔn)。八、暫測面積與實測面積有出入，即以房產(chǎn)測量部門的面積為準(zhǔn)。答：以實測面積為準(zhǔn)，若有出入，按合同約定處理, 多還少補。九、違約責(zé)任怎么樣約定？答：合同上有明確規(guī)定。十、產(chǎn)權(quán)可否晚辦理一年或更長時間？答：只能按國家規(guī)定時間辦理。十一、產(chǎn)權(quán)合約和貸款名字是否一定要一致？可否更改？答：兩證上的業(yè)主姓名必須一致（按身份證上的名字）。十二、開發(fā)商要交稅嗎？答：要交。（營業(yè)稅，增值稅等）-5精選文庫十三、房屋的使用年限是多少年？期滿后怎么辦？答：按國家規(guī)定居住用地最長年限為 70 年，我們是 70 年使用年限，期滿后住戶仍可繼續(xù)使用，需向國家繳納相應(yīng)的土地使用費。就象到期年檢駕駛證交費一樣。十四、土地權(quán)證怎樣分配？是否分到個人頭上？答：可以分到個人頭上，與住房遙相呼應(yīng)在拿到房屋產(chǎn)權(quán)證后到國土局辦理土地使用權(quán)。十五、認購是什么意思？答：認購分兩種情況：一種是內(nèi)部認購，是