萬(wàn)科魅力生活廣場(chǎng)招商手冊(cè)

1、萬(wàn)科魅力生活廣場(chǎng)招商 手冊(cè) -萬(wàn)科（VANKE ）招商手冊(cè) 封面：（萬(wàn)科LOGO,魅力生活廣場(chǎng)LOGO ）招商手冊(cè) 封 二：萬(wàn)科商業(yè)形象廣告語(yǔ) 10000 m2 Living Mall生活廣場(chǎng) 無(wú)錫首個(gè)國(guó)際化開(kāi)放式時(shí)尚生活 街區(qū) P1 前言 與世界同步,與全球接軌 萬(wàn)科 Living Mall 生活廣場(chǎng)既同于 Mall 的功能, 涵蓋了集休閑、購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲美食為一體的多元化時(shí)尚消費(fèi)模式,同時(shí)又是Mall 時(shí)代的創(chuàng)新產(chǎn)品, 萬(wàn)科顛覆傳統(tǒng)商業(yè)模式, 運(yùn)用 22 年開(kāi)發(fā)理念菁華, 立足服務(wù)生活, 提取 Block 街區(qū)與 shoppingmall 的優(yōu)點(diǎn), 引進(jìn)國(guó)際頂級(jí)品牌主力店, 融入國(guó)際化商

2、業(yè)街區(qū)規(guī)劃理念, 首 創(chuàng)無(wú)錫國(guó)際級(jí)開(kāi)放式時(shí)尚生活街區(qū)。 Living Mall 的商業(yè)生活方式,以便捷、休閑、開(kāi)放與 親和為特征, 融合在人們的居住中, 以滿足人們生活需求為前提, 其家門口休閑娛樂(lè)的新生 活模式將全面提升居民的生活水平。 暗合了魅力之城的 “和諧社區(qū) ”,與世界同步, 與全球接 軌,符合無(wú)錫區(qū)域特點(diǎn)與中國(guó)商業(yè)發(fā)展實(shí)情。 萬(wàn)科正是以這種不斷創(chuàng)新的規(guī)劃理念與執(zhí)著 的服務(wù)態(tài)度,為魅力之城、太湖新城乃至整個(gè)無(wú)錫帶來(lái)應(yīng)有盡有的時(shí)尚消費(fèi)生活服務(wù)。P2目錄 一、 活力城市篇 （P3- P4） 二、 潛力區(qū)位篇 （P5） 三、 企業(yè)品牌篇 （P6- P7） 四、 理念規(guī)劃篇（ P8- P12

3、） 五、 品牌聯(lián)盟篇（ P13） 六、 多元業(yè)態(tài)篇（ P14- P16） 七、 強(qiáng) 勢(shì)消費(fèi)篇（ P17） 八、 投資優(yōu)惠篇（ P18） 九、 招商細(xì)則篇（ P19- P20） P3 一、活力 城市篇聚焦長(zhǎng)三角，經(jīng)濟(jì)發(fā)展走進(jìn)無(wú)錫時(shí)代樞紐之地，牽動(dòng)長(zhǎng)三角軌道交通主脈無(wú)錫，位于長(zhǎng)三角核心位置,是蘇、錫、常都市圈的幾何中心和重要的區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心,享有“太湖明珠 ”的美譽(yù),地理位置無(wú)比優(yōu)越,是華東地區(qū)的交通樞紐,隨著無(wú)錫機(jī)場(chǎng)的恢復(fù)通航、城 際輕軌的規(guī)劃、 寧杭、沿江高速公路的建成以及京滬高速鐵路的建設(shè), 無(wú)錫的交通樞紐地位 越加明顯,主角之勢(shì)漸已形成。 活力城市,晉升經(jīng)濟(jì)地位排名前列 作為蘇錫常經(jīng)濟(jì)帶 的

4、主力軍之一, 2005年無(wú)錫市 GDP 增長(zhǎng) 15.1%,位居長(zhǎng)三角 16城市第四位,其社會(huì)經(jīng)濟(jì) 地位也在逐年提升。O 1981年，中國(guó)15個(gè)經(jīng)濟(jì)中心城市之一。O 1984年列為全國(guó)13個(gè)較大的市和10個(gè)重點(diǎn)旅游城市之一。O 1985年，無(wú)錫市被國(guó)務(wù)院確定為長(zhǎng)江三角洲沿海經(jīng)濟(jì)開(kāi)放區(qū)開(kāi)放城市。 O2002 年,聯(lián)合國(guó)發(fā)布的 “中國(guó)最具發(fā)展前途的 25個(gè)城市”中列第 15位。 O2005 年,中國(guó)社會(huì)科學(xué)院日前公布的 2005年城市競(jìng)爭(zhēng)力藍(lán)皮書：中國(guó)城地”今日無(wú)錫已成為長(zhǎng)三角最具活力的經(jīng)濟(jì)中心之一，因而，國(guó)際級(jí)開(kāi)放式商業(yè)模式已成 為無(wú)錫商業(yè)運(yùn)行的未來(lái)發(fā)展方向。隨著大批外資商業(yè)進(jìn)入錫城， 無(wú)錫順應(yīng)國(guó)

5、際經(jīng)濟(jì)發(fā)展潮流，接軌全球脈搏，加快發(fā)展了特色商業(yè)街的步伐，進(jìn)一步增強(qiáng)了區(qū)域性商貿(mào)中心的輻射能力。P5二、潛力區(qū)位篇 行政中心南移，引推經(jīng)濟(jì)與消費(fèi)攀升在無(wú)錫新一輪城市規(guī)劃中，濱湖板塊是重中之重。無(wú)錫整個(gè)城市規(guī)劃的基本思路是南拓北展、東整西優(yōu) ”形成 一主一副四組團(tuán)，山環(huán)水繞湖濱城”的城市空間布局，無(wú)錫市行政中心已確定南移至濱湖板塊，這一 戰(zhàn)略決定了無(wú)錫的西南板塊將最具發(fā)展?jié)摿ΑＬ鲁请`屬濱湖板塊，位于無(wú)錫主城區(qū)南側(cè)，總用地面積約 147.22平方公里，為集居住、教育、研發(fā)、文體、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)及旅游 服務(wù)于一體的濱湖生態(tài)新城，現(xiàn)狀人口約15.8萬(wàn)，規(guī)劃人口規(guī)模為 55萬(wàn)，2020年城市建設(shè)用地控

6、制在60平方公里左右，遠(yuǎn)景規(guī)劃建設(shè)用地控制在 90平方公里，人口規(guī)模將達(dá)到100萬(wàn)，隨著新城經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展， 其蘊(yùn)藏的巨大的消費(fèi)潛力勢(shì)不可擋。P6三、企業(yè)品牌篇 22年魅力萬(wàn)科面面俱到，引領(lǐng)國(guó)際時(shí)尚生活作為全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)先行者，在22的年發(fā)展過(guò)程中，萬(wàn)科不斷用實(shí)踐證明自己永遠(yuǎn)快人一步，無(wú)論是城郊開(kāi)發(fā)還是造城，始終傾力為人們營(yíng)造一個(gè)高品質(zhì)生活識(shí)別的萬(wàn)科生活版圖”保持 領(lǐng)跑者”的姿態(tài)，商業(yè)開(kāi)發(fā)厚積薄發(fā)，引創(chuàng)國(guó)際時(shí)尚生活，同樣領(lǐng)先一步。建筑無(wú)限生活， 萬(wàn)科成就品牌典范 建筑無(wú)限生活”既是萬(wàn)科企業(yè)品牌的口號(hào)，也是萬(wàn)科企業(yè)的宗旨。萬(wàn)科經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)展， 集中資源創(chuàng)立了 一系列地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目品牌以及物業(yè)管理

7、品牌，形成了較為突出的優(yōu)勢(shì)： 文化品味、物業(yè)管理、企業(yè)形象、售前（售后）服務(wù)、社區(qū)規(guī)劃、環(huán)境景觀。無(wú)論是制度規(guī)范還是企業(yè)信譽(yù)，無(wú)論是產(chǎn)品品質(zhì)還是客戶服務(wù)，萬(wàn)科在業(yè)內(nèi)和消費(fèi)者心目中都具有良好的口碑。P7 顛覆傳統(tǒng)商業(yè)形態(tài)，領(lǐng)先時(shí)尚生活消費(fèi)在萬(wàn)科開(kāi)發(fā)史上有著無(wú)數(shù)的開(kāi)拓與創(chuàng)舉，尤其是 萬(wàn)科近年來(lái)所開(kāi)發(fā)的新項(xiàng)目都有一個(gè)共同的特點(diǎn)，就是項(xiàng)目位于比較新的潛力區(qū)域，客戶對(duì)這種純居住以外的綜合功能需求更加凸顯，而在所有的功能需求之中，與生活聯(lián)系最為密切的是商業(yè)。萬(wàn)科秉承22年品牌理念，引入復(fù)合性的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，打破標(biāo)準(zhǔn)化的傳統(tǒng)商業(yè)形態(tài)，針對(duì) 追求品質(zhì)生活的中產(chǎn)階層，設(shè)置多元化功能的商業(yè)形態(tài)，打造一處國(guó)際級(jí)購(gòu)物

8、休閑生活廣場(chǎng)。濱湖板塊核心的太湖新城， 蠡湖魅力之城內(nèi)的 魅力生活廣場(chǎng) 位于無(wú)錫未來(lái)的新城市中心大道東，周新路南，高浪路以北，規(guī)劃中的湖濱路以西，占地96萬(wàn)怦，總建筑面積134萬(wàn)血2,整個(gè)項(xiàng)目共有一萬(wàn)多戶，預(yù)計(jì)人口數(shù)量將達(dá)到40000人。P9 國(guó)際時(shí)尚生活特區(qū)，魅力街區(qū)成就 萬(wàn)科生活 萬(wàn)科魅力生活廣場(chǎng) 約10000怦，共有70多套商鋪，面積40-700怦， 以純一樓沿街鋪面為主，含有少量躍層（帶夾層）以及獨(dú)特的SOHO 購(gòu)物創(chuàng)意空間，店鋪連廊互通，圍合布置， 3.5-4.5m 的建筑層高，營(yíng)造出豐富多樣的消費(fèi)空間，以Living Mall為商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式， “一站式時(shí)尚購(gòu)物廣場(chǎng)， 5 分鐘的生活

9、圈 ”，充分考慮現(xiàn)代都市人的生活品 質(zhì)，是一個(gè)集精品購(gòu)物、休閑娛樂(lè)、時(shí)尚家居、生活服務(wù)、 SOHO 辦公于一體的全生活商業(yè) 廣場(chǎng)。 萬(wàn)科 Living Mall生活廣場(chǎng)以便捷、休閑、開(kāi)放、親和為特征，融居住于其中，但不同于區(qū)域性的購(gòu)物中心， 更有別于其他大型的商業(yè)集散地， 改變了傳統(tǒng)商業(yè)密閉空間的沉 悶氣氛，更符合現(xiàn)代人購(gòu)物習(xí)慣，提升了購(gòu)物的樂(lè)趣，增強(qiáng)了商業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，在關(guān)注人生活 基本需求外， 更關(guān)注于高層次消費(fèi)需求， 用最豐富優(yōu)勢(shì)的業(yè)態(tài)來(lái)提升其商業(yè)整體價(jià)值， 營(yíng)造 出獨(dú)具魅力生活空間，建立無(wú)錫城最具時(shí)尚、文化、潮流的時(shí)尚休閑購(gòu)物天堂。P10 開(kāi)放式生活街區(qū)， 同步國(guó)際規(guī)劃理念 萬(wàn)科魅力生活廣

10、場(chǎng) 將以其無(wú)限包容性和兼收并蓄的姿態(tài)， 融合國(guó)際商業(yè)規(guī)劃理念，打造無(wú)錫商業(yè)消費(fèi)圈中最具特色的新興中心。萬(wàn)科魅力生活廣場(chǎng)的商業(yè)是開(kāi)放式、國(guó)際化、開(kāi)放式、度假式、休閑式，通過(guò)合理的規(guī)劃布局、便利的交通、 經(jīng)營(yíng)形式的多樣化， 成為目前無(wú)錫乃至國(guó)際最優(yōu)化的商業(yè)業(yè)態(tài)之一， 也是未來(lái)商業(yè)模式的發(fā) 展方向。開(kāi)放式街區(qū)商業(yè)作為一種全新的商業(yè)模式將為核心商圈注入新的商業(yè)活力。P11合理配置商業(yè)資源，提升經(jīng)營(yíng)持久動(dòng)力 萬(wàn)科魅力生活廣場(chǎng) 依托萬(wàn)科一貫的造城理念，致力 于創(chuàng)造一種新的生活主張， 將重心放在商業(yè)市場(chǎng)的培育上， 以為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)高品質(zhì)的生活 購(gòu)物環(huán)境為宗旨，合理配置商業(yè)資源，對(duì)商家實(shí)行統(tǒng)一 招商 、品牌準(zhǔn)

11、入，科學(xué)業(yè)態(tài)規(guī)劃，以 滿足多元化的消費(fèi)需求； 嚴(yán)格業(yè)態(tài)控制， 以保護(hù)經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)量的持續(xù)擁有， 提升盈利能力， 專業(yè)的后期租賃管理，必將帶動(dòng)商業(yè)物業(yè)的持續(xù)升值。P12 媒體推廣互動(dòng)支持，商業(yè)宣傳全方位服務(wù) 萬(wàn)科魅力生活廣場(chǎng) 將建立無(wú)錫地區(qū)主流媒體互動(dòng)宣傳，同時(shí)創(chuàng)辦內(nèi)部刊物 萬(wàn)客會(huì)， 利用廣場(chǎng)內(nèi)外優(yōu)勢(shì)資源， 定期為進(jìn)駐商家進(jìn)行品牌推廣宣傳服務(wù)， 擴(kuò)大市場(chǎng)輻P13 五、品牌聯(lián)盟篇 聯(lián)盟射效應(yīng)，為商家?guī)?lái)更多的消費(fèi)人群，創(chuàng)造更多的商業(yè)利潤(rùn)。一兆韋德國(guó)際健全球頂級(jí)品牌，坐享時(shí)尚消費(fèi)盛宴 萬(wàn)科聯(lián)手全球最大的國(guó)際健身品牌身中心，攜手好買得超市、中國(guó)銀行 萬(wàn)科支行、品牌建材家具店以及其他各類品牌配套，以 國(guó)

12、際級(jí)主力店為商業(yè)龍頭， 牽引并帶動(dòng)新城市時(shí)尚高端消費(fèi)群， 品牌共生共長(zhǎng)，收益共創(chuàng)共 享，共同創(chuàng)建一種處于太湖新城核心的無(wú)錫獨(dú)有商業(yè)運(yùn)作模式。 P14 六功能業(yè)態(tài)篇（效果 圖） 多元化功能業(yè)態(tài)，鏈接國(guó)際商業(yè)模式萬(wàn)科魅力生活廣場(chǎng)，無(wú)錫首個(gè)國(guó)際級(jí)開(kāi)放式時(shí)尚生活街區(qū)，引入國(guó)際先進(jìn)模式，用創(chuàng)新的 Living Mall 形態(tài)重新定義商業(yè)消費(fèi)模式，整 合多種資源，進(jìn)行高水平的綜合規(guī)劃，合理的多元化業(yè)態(tài)規(guī)劃，開(kāi)放便利的交通格局，外部空間與城市交通相聯(lián)， 內(nèi)部有可共享的完善商業(yè)配套和景觀， 回游性的沿街商業(yè)系統(tǒng)， 營(yíng)造 具有歸宿感的圍合街區(qū)，多樣化的經(jīng)營(yíng)形式，高度結(jié)合商業(yè)氛圍的科學(xué)性配套和整體性相融， 注重消

13、費(fèi)感受，呈現(xiàn)獨(dú)具國(guó)際特色與貼合其消費(fèi)需求的商業(yè)綜合體， 為投資經(jīng)營(yíng)者打開(kāi)通往 高端消費(fèi)的大門。 P15 商業(yè)規(guī)劃業(yè)態(tài)分布（見(jiàn)表） 功能分區(qū) 所在位置 主要業(yè)種 家居裝 飾服務(wù)區(qū)B6、B10沿街裝飾、裝潢、家具、建材類生活配套服務(wù)區(qū) B5沿街銀行、 郵局、中型超市休閑生活服務(wù)區(qū) B5內(nèi)街、二樓咖啡屋、餐飲、茶室、保健、足浴 創(chuàng)意功能SOHO區(qū)B5街區(qū)二樓、三樓 特色辦公、藝術(shù)創(chuàng)意、名品展示、個(gè)性空間 精 品時(shí)尚購(gòu)物區(qū) B8和B9沿街美容美發(fā)、精品服飾、干洗、小型書店、西點(diǎn)面包、藥房、 音像 P16 商業(yè)升級(jí)，喚醒一座城市的消費(fèi)特權(quán) 萬(wàn)科引領(lǐng)著無(wú)錫城市商業(yè)版圖的持續(xù) 升級(jí)：從一條街到一個(gè)街區(qū)，從一

14、個(gè)樓盤到一個(gè)城區(qū)，從社區(qū)商業(yè)到國(guó)際級(jí)Living Mall 的時(shí)尚生活廣場(chǎng)，萬(wàn)科以“全生活廣場(chǎng)”影響著無(wú)錫。 萬(wàn)科魅力生活廣場(chǎng) ，已不局限于承擔(dān)一 個(gè)社區(qū)的消費(fèi)需求，更多的是與城市區(qū)域發(fā)展的互動(dòng)， 賦予其新的商業(yè)生命力， 推動(dòng)并輻射 一座城市的消費(fèi)載體， 與“和諧社會(huì)”一脈相承，符合中國(guó)商業(yè)與國(guó)際商業(yè)發(fā)展步伐，萬(wàn)科魅力生活廣場(chǎng)讓購(gòu)物成為一種時(shí)尚休閑享受。 P17 七、強(qiáng)勢(shì)消費(fèi)篇（圓環(huán)狀箭頭圖）3 大商圈支撐， 20 萬(wàn)城市高端消費(fèi)群 核心消費(fèi)圈：萬(wàn)科魅力之城規(guī)劃的至少約 40000 人的核心 消費(fèi)圈，已為商業(yè)運(yùn)作提供了強(qiáng)有力的消費(fèi)支撐， 但作為引領(lǐng)無(wú)錫的國(guó)際級(jí)開(kāi)放式時(shí)尚生活 街區(qū)，萬(wàn)科魅力生活

15、廣場(chǎng) 將會(huì)產(chǎn)生由點(diǎn)向面的輻射效應(yīng)，影響并吸引周邊消費(fèi)區(qū)域的人群。 次級(jí)消費(fèi)圈：隨著濱湖板塊基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善 （市政府的南遷、金色港灣等的建成）和 大型居住區(qū)（魅力之城、威尼斯花園、湖濱一號(hào)、天鵝湖、蠡湖新城等）及教育基地（大學(xué)城、太湖國(guó)際學(xué)校等）人口的持續(xù)導(dǎo)入，公務(wù)消費(fèi)群、商務(wù)消費(fèi)群、學(xué)者消費(fèi)群等將構(gòu)成以 萬(wàn)科魅力生活廣場(chǎng) 為核心的2公里內(nèi)的150000人的次級(jí)消費(fèi)圈，他們大多數(shù)都是知識(shí)層次 較高，有著豐厚收入的高端消費(fèi)群。輻射消費(fèi)圈：而隨著太湖新城的進(jìn)一步發(fā)展，亦將形成一個(gè)以萬(wàn)科魅力生活廣場(chǎng) 為核心，周邊5公里為半徑的商業(yè)輻射圈，包含現(xiàn)已有50000人口的太湖鎮(zhèn)，帶來(lái)的是約200000人口

16、的輻射消費(fèi)圈。P18八、投資優(yōu)惠篇 階梯式”優(yōu)惠租賃方式，坐享置業(yè)零風(fēng)險(xiǎn)萬(wàn)科魅力生活廣場(chǎng) 前三年收取低租金，由低到高，循序漸進(jìn)。最先進(jìn)入的商戶，實(shí)行優(yōu)惠租價(jià)，并給予商家裝修免租期。六大優(yōu)惠套餐，輕松贏得更多商機(jī) 客戶購(gòu)買商鋪如一次性付款可享1%優(yōu)惠 萬(wàn)科業(yè)主還可在此基礎(chǔ)購(gòu)買商鋪上再享1%優(yōu)惠 低租金優(yōu)惠：商業(yè)廣場(chǎng)前三年收取低租金，由低到高，循序漸進(jìn)，使 商家提高盈利能力，從而在社區(qū)內(nèi)穩(wěn)步經(jīng)營(yíng)、長(zhǎng)足發(fā)展。免租優(yōu)惠：考慮到商家在進(jìn)駐后具有一定時(shí)期的裝修及品牌推廣階段，對(duì)于最先進(jìn)入的商戶，實(shí)行優(yōu)惠租價(jià)，并給予2006年內(nèi)開(kāi)業(yè)的商家三至六個(gè)月的免租優(yōu)惠期。強(qiáng)勢(shì)媒體推廣：已進(jìn)駐品牌商戶可成為萬(wàn)科的聯(lián)盟商家，并可免費(fèi)利用 萬(wàn)科強(qiáng)大的媒體資 源和客戶渠道（如萬(wàn)客會(huì)、業(yè)主手冊(cè)等）進(jìn) 行整合營(yíng)銷推廣，以擴(kuò)大傳播范圍，把握消費(fèi)客群。商鋪?zhàn)赓U年限分為三年期或五年期，方式靈活，更多保障。九、招商細(xì)則篇P19 進(jìn)駐要求：1統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃：商家入駐須服從對(duì)商業(yè)街的整體規(guī)劃，不同業(yè)態(tài)分區(qū)設(shè)置。駐場(chǎng)前經(jīng)確認(rèn)業(yè)種及開(kāi)業(yè)品牌，經(jīng)嚴(yán)格考察審核后，方可簽訂租賃合同，并且在經(jīng)營(yíng)期間，如要調(diào)整經(jīng)營(yíng)內(nèi)容需經(jīng)萬(wàn)科書面同意。2.統(tǒng)一視覺(jué)形象：經(jīng)營(yíng)者對(duì)店鋪的裝修及招牌的制作方案須經(jīng)萬(wàn)科審核同