發(fā)承包階段工程計價（20211022）

1、cmc·泓域/發(fā)承包階段工程計價xxx項目發(fā)承包階段工程計價目錄第一章 宏觀環(huán)境分析2第二章 發(fā)承包階段工程計價4一、 招標控制價4二、 工程量清單5第三章 項目簡介9一、 項目名稱及項目單位9二、 項目建設地點9三、 建設規(guī)模9四、 項目建設進度9五、 建設投資估算9六、 項目主要技術經濟指標10第四章 行業(yè)背景分析12第五章 公司概況14一、 公司基本信息14二、 公司主要財務數(shù)據(jù)14第一章 宏觀環(huán)境分析全省地區(qū)生產總值10.77萬億元、同比增長6.2%，全省一二三產業(yè)比重調整為4.040.555.5，新經濟增加值占地區(qū)生產總值比重達25.3%。預計單位地區(qū)生產總值能耗下降3.7

2、%。地方一般公共預算收入1.27萬億元、增長4.5%，新增減稅降費超3000億元。促進投資較快增長、結構持續(xù)優(yōu)化，固定資產投資近4萬億元、增長11.1%，其中基礎設施投資、工業(yè)技改投資分別增長22.3%、12.9%。出臺實施促進消費的29項措施，社會消費品零售總額4.27萬億元、增長8%，網上零售額、快遞業(yè)務量分別增長19.3%、29.7%，居民消費價格上漲3.4%。全力穩(wěn)外貿穩(wěn)外資，外貿進出口總額7.14萬億元、下降0.2%，其中出口4.34萬億元、增長1.6%；預計實際利用外資1500億元、增長3.5%。推動金融業(yè)提質增效，金融機構本外幣存貸款余額分別增長11.7%、15.7%，金融業(yè)增加

3、值達8881億元、增長9.3%。著力增強市場活力，新登記市場主體221萬戶、總量超1200萬戶，進入世界500強企業(yè)達13家。落實“促進就業(yè)九條”，城鎮(zhèn)新增就業(yè)140萬人，城鎮(zhèn)調查失業(yè)率5%以內、城鎮(zhèn)登記失業(yè)率2.25%，就業(yè)形勢保持穩(wěn)定。居民人均可支配收入達3.9萬元、增長8.9%。2020年是全面建成小康社會和“十三五”規(guī)劃收官之年，我們要實現(xiàn)第一個百年奮斗目標，為“十四五”發(fā)展和實現(xiàn)第二個百年奮斗目標打好基礎。做好今年工作，意義十分重大。綜觀國內外形勢，當今世界正經歷百年未有之大變局，全球經濟仍處在國際金融危機后的深度調整期，不穩(wěn)定不確定因素增多，中美經貿摩擦等帶來新的挑戰(zhàn)。但更要看到，

4、我國發(fā)展仍處于重要戰(zhàn)略機遇期，擁有諸多獨特優(yōu)勢、巨大潛力和不斷迸發(fā)的創(chuàng)新活力，經濟穩(wěn)中向好、長期向好的基本趨勢沒有改變。廣東經濟總量大、韌性強，產業(yè)體系相對完備，正迎來粵港澳大灣區(qū)建設和支持深圳建設先行示范區(qū)的重大歷史機遇，前景廣闊、大有可為。今年我省經濟社會發(fā)展的主要預期目標是：地區(qū)生產總值增長6%左右；地方一般公共預算收入增長4%；固定資產投資增長10%，社會消費品零售總額增長7.5%，外貿進出口穩(wěn)中提質、實現(xiàn)正增長；城鎮(zhèn)新增就業(yè)120萬人，城鎮(zhèn)調查失業(yè)率和城鎮(zhèn)登記失業(yè)率分別控制在5.5%和3.5%以內；居民消費價格漲幅3.5%左右；居民收入增長與經濟增長基本同步；單位地區(qū)生產總值能耗下降

5、3%，主要污染物排放量繼續(xù)下降。第二章 發(fā)承包階段工程計價一、 招標控制價招標控制價是指招標人根據(jù)國家或省級、行業(yè)建設主管部門頒發(fā)的有關計價依據(jù)和辦法，以及擬定的招標文件和招標工程量清單，結合工程具體情況編制的招標工程的最高投標限價。招標投標法實施條例規(guī)定，招標人設有最高投標限價的，應當在招標文件中明確最高投標限價或者最高投標限價的計算方法。建設工程工程量清單計價規(guī)范（gb50500-2013）規(guī)定，國有資金投資的工程建設項目應實行工程量清單招標，招標人必須編制招標控制價。招標控制價按照計價規(guī)范的規(guī)定編制不應上調或下浮。招標控制價由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金組成。各項費

6、用的編制要求如下。（1）分部分項工程和措施項目中的單價項目，應根據(jù)擬定的招標文件和招標工程量清單項目中的特征描述及有關要求確定綜合單價計算。綜合單價中應包括招標文件中劃分的應由投標人承擔的風險范圍及費用。（2）措施項目中的總價項目，應根據(jù)擬定的招標文件中的措施項目清單，按照建設工程工程量清單計價規(guī)范（cb50500-2013）中的相關規(guī)定計算。（3）其他項目應按下列規(guī)定計價。1）暫列金額應按招標工程量清單中列出的金額填寫。2）暫估價中的材料、工程設備單價應按招標工程量清單中列出的單價計入綜合單價，暫估價中的專業(yè)工程金額應按招標工程量清單中列出的金額填寫。3）計日工應按招標工程量清單中列出的項目

7、，根據(jù)工程特點和有關計價依據(jù)確定綜合單4）總承包服務費應根據(jù)招標工程量清單列出的內容和要求估算。（4）規(guī)費和稅金應按工程量清單計價規(guī)范相應的規(guī)定計算。二、 工程量清單工程量清單是載明建設工程分部分項工程項目、措施項目和其他項目的名稱和相應數(shù)量等內容的明細清單。在不同階段，工程量清單又可分別稱為招標工程量清單和已標價工程量清單等。招標工程量清單是工程量清單計價的基礎，應作為編制招標控制價、投標報價、計算或調整工程量、施工索賠等的重要依據(jù)。工程量清單計價應采用綜合單價法。這里的綜合單價是指完成一個規(guī)定清單項目所需的人工費、材料和工程設備費、施工機具使用費和企業(yè)管理費、利潤以及一定范圍內的風險費。無

8、論是分部分項工程項目、措施項目，還是其他項目，其綜合單價的組成內容均包括除規(guī)費、稅金以外的所有金額。招標工程量清單應以單位（項）工程為單位編制，由分部分項工程項目清單、措施項目清單、其他項目清單、規(guī)費項目清單和稅金項目清單組成。（一）分部分項工程項目清單分部分項工程項目清單應載明項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量五個要件。這五個要件在分部分項工程項目清單的組成中缺一不可。分部分項工程項目清單必須根據(jù)各專業(yè)工程現(xiàn)行的工程量計算規(guī)范，按規(guī)定的項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量計算規(guī)則進行編制。（二）措施項目清單措施項目是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工準備和施工過程中

9、的技術、生活、安全、環(huán)境保護等方面的項目。措施項目清單必須根據(jù)相關工程現(xiàn)行國家計量規(guī)范的規(guī)定編制，應根據(jù)擬建工程的實際情況列項。（三）其他項目清單其他項目清單是指除分部分項工程項目清單、措施項目清單所包含的內容以外，因招標人的特殊要求而發(fā)生的與擬建工程有關的其他費用項目和相應數(shù)量的清單。其他項目清單應按照下列內容列項。（1）暫列金額。暫列金額是招標人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項。它是施工合同簽訂時尚未確定或者不可預見的所需材料、設備、服務采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調整因素出現(xiàn)時的合同價款調整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認等的費用。（2）暫估價。暫估價是招標人在工程

10、量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的材料、工程設備的單價及專業(yè)工程的金額，包括材料暫估單價、工程設備暫估單價、專業(yè)工程暫估價。暫估價中的材料、工程設備暫估單價應根據(jù)工程造價信息或參照市場價格估算列出明細表；專業(yè)工程暫估價應分不同專業(yè)，按有關計價規(guī)定估算，列出明細表。（3）計日工。計日工是指在施工過程中，承包人完成發(fā)包人提出的工程合同范圍以外的零星項目或工作，按合同中約定的單價進行計價的一種協(xié)議方式。所謂零星工作，一般是指合同約定之外的或者因變更而產生的、工程量清單中沒有相應項目的額外工作，尤其是那些不允許事先商定價格的額外工作。工程量清單中，應列出計日工的項目名稱、計量單位和暫估

11、數(shù)量。（4）總承包服務費?？偝邪召M是指總承包人為配合協(xié)調發(fā)包人進行專業(yè)工程發(fā)包對發(fā)包人自行采購的材料、工程設備等進行保管以及施工現(xiàn)場管理、竣工資料匯總整理等服務所需的費用。工程量清單中應列出總承包服務費的服務項目及其內容等。（四）規(guī)費項目清單規(guī)費項目清單應按照下列內容列項：社會保險費，包括養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費、工傷保險費、生育保險費。住房公積金。若出現(xiàn)規(guī)范中未列的項目，應根據(jù)省級政府或省級有關權力部門的規(guī)定列項。（五）稅金項目清單建設工程工程量清單計價規(guī)范（cb50500-2013）規(guī)定，稅金項目清單應包括下列內容：營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加。在建筑業(yè)實

12、行營業(yè)稅改征增值稅后，工程量清單中對于稅金項目的列項方式有所調整，稅金項目主要是指增值稅。第三章 項目簡介一、 項目名稱及項目單位項目名稱：xxx項目項目單位：xx集團有限公司二、 項目建設地點本期項目選址位于xx（以選址意見書為準），占地面積約38.00畝。項目擬定建設區(qū)域地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，非常適宜本期項目建設。三、 建設規(guī)模該項目總占地面積25333.00（折合約38.00畝），預計場區(qū)規(guī)劃總建筑面積41215.86。其中：主體工程24016.30，倉儲工程10409.66，行政辦公及生活服務設施4260.04，公共工程2529.86。四、

13、項目建設進度結合該項目建設的實際工作情況，xx集團有限公司將項目工程的建設周期確定為12個月，其工作內容包括：項目前期準備、工程勘察與設計、土建工程施工、設備采購、設備安裝調試、試車投產等。五、 建設投資估算（一）項目總投資構成分析本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據(jù)謹慎財務估算，項目總投資17698.65萬元，其中：建設投資13994.39萬元，占項目總投資的79.07%；建設期利息174.13萬元，占項目總投資的0.98%；流動資金3530.13萬元，占項目總投資的19.95%。（二）建設投資構成本期項目建設投資13994.39萬元，包括工程費用、工程建設其他費用和預備費

14、，其中：工程費用12089.20萬元，工程建設其他費用1543.61萬元，預備費361.58萬元。六、 項目主要技術經濟指標（一）財務效益分析根據(jù)謹慎財務測算，項目達產后每年營業(yè)收入35900.00萬元，綜合總成本費用29378.54萬元，納稅總額3175.25萬元，凈利潤4763.53萬元，財務內部收益率20.06%，財務凈現(xiàn)值5334.24萬元，全部投資回收期5.73年。（二）主要數(shù)據(jù)及技術指標表主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積25333.00約38.00畝1.1總建筑面積41215.86容積率1.631.2基底面積14439.81建筑系數(shù)57.00%1.3投資強度萬元/畝

15、357.302總投資萬元17698.652.1建設投資萬元13994.392.1.1工程費用萬元12089.202.1.2工程建設其他費用萬元1543.612.1.3預備費萬元361.582.2建設期利息萬元174.132.3流動資金萬元3530.133資金籌措萬元17698.653.1自籌資金萬元10591.143.2銀行貸款萬元7107.514營業(yè)收入萬元35900.00正常運營年份5總成本費用萬元29378.54""6利潤總額萬元6351.38""7凈利潤萬元4763.53""8所得稅萬元1587.85""9

16、增值稅萬元1417.32""10稅金及附加萬元170.08""11納稅總額萬元3175.25""12工業(yè)增加值萬元10943.63""13盈虧平衡點萬元14691.69產值14回收期年5.73含建設期12個月15財務內部收益率20.06%所得稅后16財務凈現(xiàn)值萬元5334.24所得稅后第四章 行業(yè)背景分析覆銅箔板是將電子玻纖布或其它增強材料浸以樹脂，一面或雙面覆以銅箔并經熱壓而制成的一種板狀材料，覆銅板作為印制電路板制造中的基板材料，對印制電路板主要起互連導通、絕緣和支撐的作用，對電路中信號的傳輸速度、能量損失和特

17、性阻抗等有很大的影響，因此，印制電路板的性能、品質、制造中的加工性、制造水平、制造成本以及長期的可靠性及穩(wěn)定性在很大程度上取決于覆銅板。從我國覆銅板行業(yè)上市公司的業(yè)務布局來看，除了超聲電子、超華科技等覆銅板全產業(yè)鏈布局的企業(yè)外，大部分企業(yè)的覆銅板營收占比均超過了六成，并且從內外銷比例來看，我國覆銅板上市企業(yè)以國內市場布局為主，海外市場布局為輔。在覆銅板業(yè)務動態(tài)中，可以看出大多公司以產品研究升級和生產線建設作為公司2020年覆銅板業(yè)務的重要工作。從我國覆銅板行業(yè)上市公司的覆銅板業(yè)績和產銷規(guī)模對比情況來看，建滔積層板和生益科技屬于國內覆銅板的行業(yè)龍頭，其覆銅板業(yè)務營收規(guī)模要遠超于其他企業(yè)：2020

18、年全年建滔積層板覆銅板銷量約13800萬平米，覆銅板營收約130.23億港元;生益科技覆銅板銷量約為10253.58萬平米，覆銅板營收約108.49億元人民幣。從毛利率可以看出，覆銅板產品的毛利率普遍較高，并且高頻高速覆銅板等高端產品的毛利率更高。從我國覆銅板行業(yè)上市公司的覆銅板業(yè)務規(guī)劃可以看出，在2021年，有建滔積層板、金安國紀、華正新材等企業(yè)以建設生產線，釋放產能為主要規(guī)劃;也有超聲電子、高斯貝爾等企業(yè)以產品研發(fā)，推進科研成果產業(yè)化為主要目標;以及有宏昌電子等企業(yè)決定以開拓市場為主要規(guī)劃。第五章 公司概況一、 公司基本信息1、公司名稱：xx集團有限公司2、法定代表人：呂xx3、注冊資本：1240萬元4、統(tǒng)一社會信用代碼：xxxxxxxxxxxxx5、登記機關：xxx市場監(jiān)督管理局6、成立日期：2010-6-207、營業(yè)期限：2010-6-20至無固定期限8、注冊地址：xx市xx區(qū)xx9、經營范圍：從事xxx相關業(yè)務（企業(yè)依法自主選擇經營項目，開展經營活動；依法須經批準的項目，經相關部門批準后依批準的內容開展經營活動；不得從事本市產業(yè)政策禁止和限制類項目的經營活動。）二、 公司主要財