《內(nèi)銷商品房預(yù)售合同書》

1、內(nèi)銷商品房預(yù)售合同書內(nèi)銷商品房出售合同范本賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_甲方根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及有關(guān)規(guī)定，已依法取得北京市_區(qū)(縣)_地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用面積為_平方米，土地使用年限_年，自_年_月_日至_年_月_日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為_.甲方在上述地塊上建設(shè)的_，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)_市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，商品房銷售許可證號(hào)為_房?jī)?nèi)證字第_號(hào)。乙方自愿購買甲方的_房屋，房屋用途為_.乙方預(yù)購房屋的定金為人民幣_(tái)元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購事項(xiàng)訂立本契約。第一條 _房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為_平方米(包括：

2、套內(nèi)建筑面積_平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e_平方米)。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積(含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e)為_平方米，該土地使用面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_年_月_日止。第二條 甲乙雙方同意，結(jié)算房?jī)r(jià)款時(shí)，房屋的實(shí)測(cè)建筑面積與暫測(cè)建筑面積的誤差不超過暫測(cè)建筑面積的±_%(含)時(shí)，按照本契約第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算;房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時(shí)，自甲方向乙方出示測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)

3、之日起_日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第_種方式處理：1.乙方有權(quán)解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方。利息按_利率計(jì)算。2.按照本契約第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算。3._.第三條 雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)元，價(jià)款合計(jì)為人民幣(大寫)_(小寫)_元。付款方式見本契約附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購房?jī)r(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀行_，銀行帳號(hào)為_.第四條 乙方如未按本契約附件三付款方式規(guī)定

4、的時(shí)間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬分之_(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過_日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。第五條 甲方向乙方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書和測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù);若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照北京市公共建筑工程實(shí)施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定(試行)、北京市住房工程實(shí)行初裝修竣工工質(zhì)量核定規(guī)定(試行)的要洋，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格證件和

5、測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為_年_月_日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方在契約解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息，利息按_利率計(jì)算。第六條 甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方同意按_向乙方補(bǔ)償。第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間向本契約約定房屋交付之日第二日起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬分之_(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過_日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房

6、屋的，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金(利息計(jì)算同第五條)。第八條 本契約簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計(jì)而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應(yīng)于_日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通知之日起_日內(nèi)有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購房?jī)r(jià)款及利息退還乙方(利息計(jì)算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計(jì)不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息(利息計(jì)算同第五條)，并向

7、乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任。第九條 甲方同意按建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法、北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例及有關(guān)規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對(duì)乙方購置的房屋進(jìn)行保修。第十條 乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。第十一條 雙方同意在簽訂本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件共同到北京市房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)。第十二條 本契約簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購的房屋，如有特殊原因轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)甲方同意并簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓書面協(xié)議，報(bào)市房屋土地管理局批準(zhǔn)。第十三條 雙方同意房屋符合交用條件時(shí)按規(guī)

8、定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。第十四條 本契約在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第_種方式解決糾紛。1.提交_仲裁委員會(huì)仲裁。2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十五條 本契約未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。第十六條 本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共_份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，_.甲方(蓋章)：_ 乙方(蓋章)：_法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_身份證號(hào)碼：_ 身份證號(hào)碼：_地址：_ 地

9、址：_聯(lián)系電話：_ 聯(lián)系電話：_郵政編碼：_ 郵政編碼：_代理人：_ 代理人：_聯(lián)系電話：_ 聯(lián)系電話：_年_月_日 _年_月_日簽訂地點(diǎn)：_ 簽訂地點(diǎn)：_預(yù)售登記機(jī)關(guān)(蓋章)：_ 經(jīng)辦人(簽字)：_年_月_日內(nèi)銷商品房出售合同范本甲方(賣方)：_住所：_ 郵編：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_資質(zhì)證書號(hào)碼：_法定代表人：_ 聯(lián)系電話：_委托代理人：_ 聯(lián)系電話：_乙方(買方)：_國(guó)籍：_ 性別：_ 出生年月：_住所(址)：_ 郵編：_身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_ 聯(lián)系電話：_委托代理人：_住所(址)： _ 聯(lián)系電話：_乙方(買方)：_國(guó)籍：_ 性別：_ 出生年月：_住所(址)：_ 郵編：_身份證/護(hù)照/

10、營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_ 聯(lián)系電話：_委托代理人：_住所(址)：_ 聯(lián)系電話：_甲，乙雙方在平等，自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方出售的_內(nèi)銷商品房事宜，訂立本合同。第一條甲方通過_方式取得_區(qū)/縣_地塊使用權(quán)后，依法投資建造的_內(nèi)銷商品房業(yè)已竣工，并經(jīng)_檢驗(yàn)合格。_內(nèi)銷商品房已依法登記，取得了房地產(chǎn)權(quán)證(證書編號(hào)：_)，可依法出售。第二條 乙方向甲方購買_路_幢(號(hào))_層_室(以下簡(jiǎn)稱該房屋)。據(jù)上海市房屋土地管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪該房屋建筑面積為_平方米，其中套內(nèi)面積為 平方米，公用分?jǐn)偯娣e為_平方米，該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e為_平方米。該房屋平面圖見本合同附件一;該房屋建筑結(jié)構(gòu)

11、，裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件二;該房屋土地使用權(quán)狀況見附件三;該房屋相關(guān)情況(抵押關(guān)系，租賃關(guān)系，相鄰關(guān)系等)見本合同附件四;該房屋的使用公約或有關(guān)承諾見本合同五。第三條 乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價(jià)為_幣_(tái)元。(大寫)：_。根據(jù)該房屋的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總價(jià)款為_幣_(tái)元。(大寫)：_。該房屋的總價(jià)款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)總價(jià)格。第四條 雙方確認(rèn)在簽定本合同前，即年_月_日，乙方已向甲方支付了購買該房屋的全部房?jī)r(jià)款/部分房?jī)r(jià)款/定金共_幣_(tái)元。(大寫)：_。甲方已向乙方出具了發(fā)票/收據(jù)。雙方確認(rèn)該房屋剩余部分房?jī)r(jià)款/該房屋全部房?jī)r(jià)款共_幣_(tái)元。(大寫

12、)：_。乙方應(yīng)于本合同生效之日起天內(nèi)一次性當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的_銀行(銀行帳戶名稱：_帳號(hào)：_)。上述甲方已收定金可沖抵房?jī)r(jià)款。甲方受到該房屋全部房?jī)r(jià)款時(shí)應(yīng)即開具發(fā)票。第五條乙方如未按合同約定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)按逾期應(yīng)付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止，利息按_利率計(jì)算。逾期超過_天后，甲方有權(quán)選擇下列第_種方案追究乙方的違約責(zé)任：1.乙方除支付逾期利息外，還應(yīng)逾期應(yīng)付款的_%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。2.甲方有權(quán)單方面書面通知乙方終止合同，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起天內(nèi)逾期付款的_%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的

13、違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。3._。第六條 乙方支付房?jī)r(jià)款若采用銀行dai款的。而銀行未按本合同約定的期限代乙方向甲方付款的，仍視為乙方未按合同約定的時(shí)間付款。第七條 甲，乙雙方按下列第_種約定確定該房屋交付使用日期：1.本合同生效之日起_天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。2.本合同經(jīng)_公證處公證之日起 天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。3.甲方在收到乙方全部房?jī)r(jià)款之日起 天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。第八條甲方保證在向乙方交付該房屋時(shí)，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付該房屋時(shí)已清除原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交付該房屋后發(fā)生的該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛或設(shè)定的抵

14、押權(quán)未解除，由甲方承擔(dān)所有責(zé)任。第九條乙方在合同約定的房屋交接期限內(nèi)到甲方要求的地方辦理驗(yàn)收交接手續(xù)。驗(yàn)收交接時(shí)乙方按本合同附件五約定付清應(yīng)繳之款項(xiàng)，甲方將房屋鑰匙交給乙方。驗(yàn)收交接完畢雙方簽署房屋交接單，即為該房屋正式交付。該房屋正式交付之日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。第十條如乙方已付清全部房?jī)r(jià)款而未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，則自約定的交付期限之第二天起視為甲方已將該房屋正式交付給乙方。該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該日起均轉(zhuǎn)移給乙方。如本合同第四條第(二)款約定支付完全部房?jī)r(jià)款的日期遲于本合同第七條約定的房屋交付使用日期的，乙方(未支付完全部房?jī)r(jià)款時(shí))未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，

15、自約定的交付期限之_天起，甲方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)售給他人。第十一條除不可抗力外，甲方如未按本合同約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追償逾期利息。預(yù)期利息自本合同第七條約定的最后交付期限第二天起算至實(shí)際交付日止，利息按_利率計(jì)算。若逾期超過_天，乙方有權(quán)選擇下列第_種方案追究甲方的違約責(zé)任：1.甲方除支付逾期利息外，還應(yīng)按乙方累計(jì)已支付房?jī)r(jià)款的_%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。2.乙方有權(quán)單方面書面通知甲方終止本合同。甲方在接到書面通知之日起_天內(nèi)將乙方已繳付的全部房?jī)r(jià)款(包括利息，利息按_利率計(jì)算)退還乙方，并按本合同約定的房?jī)r(jià)款總額%向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)

16、損失超過甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金差額部分，由甲方據(jù)實(shí)賠償。3._ 。第十二條 自該房屋正式交付之日起，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年。第十三條 甲方交付的該房屋裝修，設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方在辦理該房屋交接手續(xù)時(shí)有權(quán)退房或要求甲方補(bǔ)償 倍的裝修，設(shè)備差價(jià)。雙方對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站/ 區(qū)(縣)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站/_出具的書面鑒定意見為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。第十四條甲方交付該房屋有工程質(zhì)量問題的，乙方在二年保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外，還須賠償_倍的修復(fù)費(fèi);工程質(zhì)量問題影響乙方居住安全的，乙方有權(quán)要求退房或

17、調(diào)房。對(duì)工程質(zhì)量問題的認(rèn)定雙方有爭(zhēng)議的，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站/ 區(qū)(縣)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站/_出具的書面鑒定意見為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。第十五條 該房屋交接之日前所有已產(chǎn)生而未繳稅費(fèi)均由甲方承擔(dān)，該房屋交付之日起，所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及管理公約約定范圍內(nèi)應(yīng)繳付的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。第十六條乙方同意，根據(jù)在簽署本合同時(shí)已經(jīng)/同時(shí)簽署的使用公約或有關(guān)的承諾書，自該房屋交接之日起，乙方即應(yīng)將房屋交甲方指定的房屋管理企業(yè)統(tǒng)一進(jìn)行管理，并遵守使用公約。甲方指定房屋管理企業(yè)承擔(dān)該房屋的前期房屋管理，管理的期限至業(yè)主委員會(huì)成立后選聘的新的房屋管理企業(yè)接手管理之日。第十七條 甲方出售的該房屋僅作使用，乙方在使用期

18、間不得擅自改變?cè)摲课葜课萁Y(jié)構(gòu)和用途。除本合同附件另有約定者外，乙方在使用期間有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施，同時(shí)應(yīng)自覺遵守該房屋所在地的有關(guān)法律，法規(guī)和尊重社會(huì)公德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。第十八條乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋交付之日起，甲方與_簽定的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利，義務(wù)和責(zé)任依法轉(zhuǎn)移給乙方。乙方必須遵守中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法，上海市實(shí)施辦法，上海市土地使用權(quán)出讓辦法等有關(guān)法律，法規(guī)，規(guī)章，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。第十九條本合同由甲，乙雙方簽字/_公證處公證之日起生效。本合同生效及乙方付清全部房?jī)r(jià)款后，甲，乙雙方應(yīng)向_辦理價(jià)格申

19、報(bào)及過戶申請(qǐng)手續(xù)，申領(lǐng)該房屋房地產(chǎn)權(quán)證，因甲方的原因乙方無法申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。本合同簽訂后，凡乙方需委托甲方辦理公證，過戶，登記及申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證的，乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，一并簽署有關(guān)委托文件。第二十條乙方在取得該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證后，可依法轉(zhuǎn)讓，抵押，出租。如發(fā)生上述事實(shí)，本合同及其附件中的有關(guān)約定對(duì)乙方之受讓人或繼承人或其他權(quán)利人具有同等效力。乙方之受讓人或繼承人或其他權(quán)利人均應(yīng)無條件接受本合同及其附件所含有的各項(xiàng)法規(guī)，條文及管理規(guī)定的約束。第二十一條乙方轉(zhuǎn)讓，抵押或出租該房屋時(shí)，必須按規(guī)定辦妥法手續(xù)，并在有關(guān)合同及文件簽訂一個(gè)月內(nèi)以書面形式將上述情況通知房屋管理企業(yè)。該房屋轉(zhuǎn)

20、讓時(shí)，乙方在房屋管理企業(yè)接獲上述通知前，對(duì)該房屋應(yīng)支付的管理費(fèi)用及其他一切費(fèi)用與開支仍負(fù)有責(zé)任。該房屋轉(zhuǎn)讓后，乙方及其受讓人應(yīng)共同到房屋管理企業(yè)辦理管理費(fèi)結(jié)算和有關(guān)管理交接手續(xù)。第二十二條所有與該房屋出售及辦理有關(guān)法定手續(xù)所需之費(fèi)用，包括產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)，登記費(fèi)等政府有關(guān)部門規(guī)定的各項(xiàng)收費(fèi)，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定由甲，乙雙方各自負(fù)責(zé)繳付。第二十三條本合同的未盡事宜及本合同在執(zhí)行過程中需變更的事宜，雙方將通過訂立補(bǔ)充條款或變更協(xié)議進(jìn)行約定。本合同的補(bǔ)充條款，附件及變更協(xié)議均為本合同不可分割的部份。本合同及其補(bǔ)充條款，附件及變更協(xié)議中的手書文字與鉛印文字具有同等效力。第二十四條甲，乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有

21、完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴(yán)格執(zhí)行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定索賠。第二十五條 本合同適用該房屋所在地法律，甲，乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決(不選定的劃除)：1.向_仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;2.依法向人民法院起訴;甲，乙雙方因履行本合同產(chǎn)生的債務(wù)，債務(wù)方不履行時(shí)，另一方可向_公證處申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行公證書，向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。第二十六條 本合同壹式_份，均具有同等效力，其中甲，乙雙方各執(zhí)_份，_，_，_各執(zhí)壹份。甲方(簽章)： _ 乙方(簽章)：_( )代表人/代理人：_ (

22、 )代表人/代理人：_簽署：_ 簽署：_日期：_年_月_日 日期：_年_月_日簽于：_ 簽于：_延伸閱讀內(nèi)銷商品房預(yù)售合同_合同范本內(nèi)銷商品房預(yù)售合同內(nèi)銷商品房預(yù)售合同賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_甲方根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及有關(guān)規(guī)定，已依法取得北京市_區(qū)（縣）_地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用面積為_平方米，土地使用年限_年，自_年_月_日至_年_月_日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為_。甲方在上述地塊上建設(shè)的_，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，商品房銷售許可證號(hào)為京房?jī)?nèi)證字第_號(hào)。乙方自愿購買甲方的_房屋，房屋用途為_。乙方預(yù)購房屋的定金

23、為人民幣_(tái)元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購事項(xiàng)訂立本合同。第一條_房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為_平方米（包括：套內(nèi)建筑面積_平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e_平方米）。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積（含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e）為_平方米，該土地使用面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_年_月_日止。第二條甲乙雙方同意，結(jié)算房?jī)r(jià)款時(shí)，房屋的實(shí)測(cè)建筑面積與暫測(cè)建筑面積的誤差不超過暫測(cè)建筑面積的±

24、_（含）時(shí)，按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算；房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時(shí)，自甲方向乙方出示測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)之日起_日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第_種（大寫）方式處理：1乙方有權(quán)解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方。利息按_利率計(jì)算。2按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算。3_ _。第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)元，價(jià)款合計(jì)為人民幣（大寫）_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整（小寫）元。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房?jī)r(jià)款當(dāng)面交

25、付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購房?jī)r(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀行_，銀行帳號(hào)為_。第四條乙方如未按本合同附件三付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬分之_（大寫數(shù)字）向甲方支付延期違約金。逾期超過_日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。第五條甲方向乙方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書和測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)；若雙方約定交付初裝修房屋的，

26、須按照北京市公共建筑工程實(shí)施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定（試行）、北京市住房工程實(shí)行初裝修竣工工質(zhì)量核定規(guī)定（試行）的要洋，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格證件和測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為_年_月_日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息，利息按_利率計(jì)算。第六條甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方同意按_向乙方補(bǔ)償。第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間向本合同約定房屋交付之日第

27、二日起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬分之_（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。逾期超過_日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已支 的房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金（利息計(jì)算同第五條）。第八條本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計(jì)而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應(yīng)于_日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通知之日起_日內(nèi)有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購房?jī)r(jià)款及利息退還乙方（利息計(jì)

28、算同第五條），并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計(jì)不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息（利息計(jì)算同第五條），并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任。第九條甲方同意按建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法、北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例及有關(guān)規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對(duì)乙方購置的房屋進(jìn)行保修。第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到北京市_房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)。第十二條本合同簽訂后至房屋交用前，乙方

29、不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購的房屋，如有特殊原因轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)甲方同意并簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓書面協(xié)議，報(bào)市房屋土地管理局批準(zhǔn)。第十三條雙方同意房屋符合交用條件時(shí)按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。第十四條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第_種（大寫）方式解決糾紛1提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。2任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十五條本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。第十六條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共_份，房地產(chǎn)交易管理

30、部門壹份，_。甲方（簽章）：_乙方（簽章）：_法定代表人：_法定代表人：_身份證號(hào)碼：_身份證號(hào)碼：_ r>地址：_地址：_聯(lián)系電話：_聯(lián)系電話：_郵政編碼：_郵政編碼：_代理人：_代理人：_聯(lián)系電話：_聯(lián)系電話：_年_月_日_年_月_日預(yù)售登記機(jī)關(guān)：_（章）經(jīng)辦人：_附件一房屋狀況（略）附件二共有共用部位（略）附件三付款方式（略）內(nèi)銷商品房預(yù)售合同內(nèi)銷商品房預(yù)售合同商品房預(yù)售合同書以下是為大家整理的商品房預(yù)售合同書文章，供大家參考！我提示更多合同范本請(qǐng)點(diǎn)擊以下鏈接:租房合同|勞動(dòng)合同|租賃合同|勞務(wù)合同|用工合同|購銷合同|裝修合同出售方：_（甲方）地址：_電話：_購買方：_（乙方）姓

31、名：_性別：_出生：_年_月_日國(guó)籍：_身份證號(hào)碼：_地址：_電話：_本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律、_土地管理?xiàng)l例和_商品房產(chǎn)管理規(guī)定制定。第一條甲方經(jīng)市府國(guó)土局批準(zhǔn)，取得位于_市_用地面積_平方米的土地使用權(quán)。地塊編號(hào)：_使用年期_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為_，由甲方預(yù)售。第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第_幢_號(hào)（第_層）。建筑面積_平方米，土地面積平方米、（其中：基底分?jǐn)俖平方米、公用分?jǐn)俖平方米、其他_平方米）。第三條甲方定于_年_月_日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過_天：1人力不可抗拒的自然災(zāi)害；2施工中遇到異常

32、困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決；3其他非甲方所能控制的因素。上述原因必須憑_市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價(jià)為：_單價(jià)_元平方米，總金額幣_(tái)千_百_十_萬_千_百_十_元整（小寫_萬元）。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：_；帳戶名稱：_；帳號(hào)：_分期（一次）付款（見附表一）。第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期_天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。第七條甲方出售

33、的樓宇須經(jīng)_市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格、并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書，經(jīng)市政府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給房地產(chǎn)權(quán)證，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所。同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。第九條乙方所購樓宇只作_使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。第十條預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、

34、抵押，否則，違反市府有關(guān)規(guī)定，后果自負(fù)。第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，應(yīng)提請(qǐng)_市仲裁機(jī)關(guān)仲裁或_市中級(jí)人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。出售方（蓋章）：_購買方（蓋章）：_法定代表人（簽字）：_法定代表人（簽字）：_年_月_日_年_月_日附件附表一：建筑期購樓分期付款：一、第一次付款自簽約日起_日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_；_幣_(tái)元。（小寫：_萬元）二、第二次付款自簽約日起_日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_；_幣_(tái)元。（小寫：_萬元）三、其余部分在移交房屋

35、前一天付清_；_幣_(tái)元。（小寫：_萬元）附表二：本合同售價(jià)中已包括的主要項(xiàng)目（略）上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同甲方（賣方）：_住所：_郵編：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_資質(zhì)證書號(hào)碼：_法定代表人：_聯(lián)系電話：_委托代理人：_聯(lián)系電話：_乙方（買方）：_國(guó)籍_性別：_出生年月：_住所（址）：_郵編：_身份證護(hù)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_聯(lián)系電話：_委托代理人：_住所（址）：_聯(lián)系電話：_乙方（買方）：_國(guó)籍：_性別：_出生年月：_住所（址）：_郵編：_身份證護(hù)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_聯(lián)系電話：_委托代理人：_住所（址）：_聯(lián)系電話：_甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預(yù)售的_內(nèi)銷商品房事宜，訂立本合同。

36、第一條 甲方通過_方式取得_區(qū)縣_地塊土地使用權(quán)，并依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號(hào)為：_，土地面積為：_土地用途為：_，土地使用期限自_年月_日至_年_月_日止。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造_（暫定名現(xiàn)定名）內(nèi)銷商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為 層。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_。上述內(nèi)銷商品房已具備上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)_局批準(zhǔn)上市預(yù)售（預(yù)售許可證編號(hào)：_）。第二條 乙方向甲方購買_路_幢號(hào)）_層_室（以下簡(jiǎn)稱該房屋）。據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為平方米：其中套內(nèi)建筑面積為_平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_平方米，該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e為_平方米。該房

37、屋平面圖見本合同附件一；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件二；該房屋相關(guān)情況說明（抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系等）見本合同附件三；該房屋的使用公約或有關(guān)承諾書見本合同附件四。第三條 乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價(jià)為_幣_(tái)元（大寫）：_根據(jù)甲方暫測(cè)的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房?jī)r(jià)款暫定為_幣_(tái)元（大寫）：_第四條 乙方購買該房屋的總房?jī)r(jià)款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除房屋建筑面積的暫測(cè)與實(shí)測(cè)不一致的原因外，不再作變動(dòng)。第五條 在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以上海市房屋土地管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不

38、一致時(shí)，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：1暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差不超過 _%（包括 _%）時(shí)，本合同約定的總房?jī)r(jià)款保持不變。2暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差在 _%以上至 _%（包括 _%）時(shí)，超出 _%部分按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ)。3暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過 _%），甲方同意乙方有權(quán)終止本合同。甲方在收到乙方關(guān)于終止本合同的書面通知后_天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款（包括利息，利息按_利率計(jì)算）全部退還乙方。該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e如發(fā)生變化。該房屋總房?jī)r(jià)款保持不變。第六條 乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期足額將房?jī)r(jià)款直接匯入甲方的預(yù)售款監(jiān)管銀行（預(yù)售款監(jiān)管銀行：_，帳

39、戶名稱：_、帳號(hào)：_）：1_年_月_日前建設(shè)工程進(jìn)度到_支付全部房?jī)r(jià)款的 ，計(jì)_幣_(tái)元。（大寫）：_乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金_元（大寫）：_可沖抵房?jī)r(jià)款。2_年_月_日前建設(shè)工程進(jìn)度到_支付全部房?jī)r(jià)款的 ，計(jì)_幣_(tái)元。（大寫）：_3_年_月_日前建設(shè)工程進(jìn)度到_支付全部房?jī)r(jià)款的 ，計(jì)_幣_(tái)元。（大寫）：_4_年_月_日前建設(shè)工程進(jìn)度到_支付全部房?jī)r(jià)款的 ，計(jì)_幣_(tái)元。（大寫）：_5_年_月_日前建設(shè)工程進(jìn)度到_支付全部房?jī)r(jià)款的 ，計(jì)_幣_(tái)元。（大寫）：_6最后一期房?jī)r(jià)款支付日期為_年_月_日前建設(shè)工程進(jìn)度到房屋竣工可交付使用支付全部房?jī)r(jià)款的_，計(jì)_幣_(tái)元。（大寫）：_甲方的建設(shè)工程進(jìn)

40、度延期，乙方的付款日期也相應(yīng)順延。乙方憑預(yù)售監(jiān)管銀行出具的建設(shè)工程進(jìn)度證明和付款通知書付款。第七條 乙方如未按合同約定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)按逾期應(yīng)付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止，利息按_利率計(jì)算。逾期超過_天后，甲方有權(quán)選擇下列第_種方案追究乙方的違約責(zé)任：1乙方除支付逾期利息外，還應(yīng)按逾期應(yīng)付款的_%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。2甲方有權(quán)單方面書面通知乙方終止合同，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起 天內(nèi)按逾期付款的_%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。3_。第八條 甲方不得擅

41、自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，確需變更的，應(yīng)當(dāng)征得乙方同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起_天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。甲方未征得乙方同意變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，乙方有權(quán)退房。乙方退房時(shí)，甲方除如數(shù)退還乙方已支付的全部房?jī)r(jià)款（包括利息，利息按_利率計(jì)算）外，還應(yīng)按已付房?jī)r(jià)款_向乙方支付違約金。第九條 該房屋的交付必須符合下列條件：1經(jīng)本市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格；2辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證；3_。第十條 甲方定于_年_月_日前將該房屋交付給乙方。但如遇下列特殊原因，除甲乙雙方同意終止合同外，甲方可憑_出具的證明文件，據(jù)實(shí)予以延期。甲方應(yīng)于收到該證明文件起_日內(nèi)

42、書面告知乙方：1人力不可抗拒的自然災(zāi)害；2施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決；3非甲方主觀原因造成，并積極爭(zhēng)取，不能及時(shí)解決而造成的交房延期。第十一條 除本合同第十條約定情況外，甲方如未按本合同約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，乙方有權(quán)按已支付的房?jī)r(jià)款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本合同第十條約定的最后交付期限第二天起算至實(shí)際交付日止，利息按利率計(jì)算。若逾期超過_天，乙方有權(quán)選擇下列第_種方案追究甲方的違約責(zé)任：1甲方除支付逾期利息外，還應(yīng)按乙方累計(jì)已支付房?jī)r(jià)款_%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。2乙方有權(quán)單方面書面通知甲方終止本合同。甲方在接到書面通知之日起_天內(nèi)將乙方已繳付的全部房?jī)r(jià)款（包括利息，利息按