土地估價師考試知識點土地的分類試題

1、精心整理學(xué)習(xí)必備河南省 20XX 年土地估價師考試知識點：土地的分類試題一、單項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題意）1、在中心地理論中，所謂“中心地”指的是（）。A.區(qū)域的幾何中心  B.泛指的城鎮(zhèn)或居民點  C.區(qū)域內(nèi)向周圍地域提供貨物和服務(wù)的中心城市或居民點   D.具備一定規(guī)模商業(yè)、服務(wù)業(yè)、制造業(yè)等職能的中心城市2、國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知 (國發(fā) 200631 號)規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費繳納范圍，以當(dāng)?shù)?_為準(zhǔn)。A實際新增建設(shè)用地面積B計劃新增建設(shè)用地面積C實際減少建設(shè)

2、用地面積有關(guān)問題D實際新增或減少建設(shè)用地面積3、根據(jù)我國國情，現(xiàn)階段我國土地整理重點在。A：城市地區(qū)B：農(nóng)村地區(qū)C：鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)D：邊遠山區(qū)E：35 504、按照 _原則，投資成本的增加并不一定會使土地價格增加。A收益分配B報酬遞增或遞減C綜合分析D預(yù)期收益5、根據(jù)現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類 ，下列表述不正確的是。A：水田包括實行水生、旱生農(nóng)作物輪種的耕地B：園地包括用于育苗的土地C：林地包括居民點內(nèi)部的綠化林木用地D：林地包括跡地E：35 506、涉及指數(shù)方式的因子指標(biāo)計算不包括 _指數(shù)計算。A位序標(biāo)準(zhǔn)化或極值標(biāo)準(zhǔn)化方式的B區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平涉及的有關(guān)因子C城鎮(zhèn)對外輻射能力D城鎮(zhèn)交通條件7、某區(qū)域內(nèi)的甲

3、、乙兩宗地除容積率外，其他條件都一樣，已知甲宗地的樓面地價為 800 元平方米，容積率為 1 0，若乙宗地的樓面地價為 580 元平方米，該區(qū)域土地價格的容積率修正系數(shù)見下表，則乙宗地的容積率為。A：20B：25精心整理學(xué)習(xí)必備C：30D：40E：時間因素8、既屬于一般因素、區(qū)域因素，又屬于個別因素的是。A：環(huán)境因素B：宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件C：城市規(guī)劃限制D：土地使用年限E：合法性9、”杜能圈”的第三圈為?！?考試真題】A：林業(yè)區(qū)B：草田輪作區(qū)C：三圃農(nóng)作區(qū)D：谷物輪作區(qū)E：時間因素10、城市基準(zhǔn)地價是根據(jù)用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，調(diào)查評估的各地價區(qū)段在某一時點的。A：最低價

4、格B：平均價格C：出讓地價D：標(biāo)定地價E：時間因素11、呂某、王某、蔣某三人經(jīng)協(xié)商， 決定共同出資 50 萬元設(shè)立一有限責(zé)任公司，三人的全部出資經(jīng)法定的驗資機構(gòu)驗資后， 向公司登記機關(guān)申請設(shè)立登記， 并提交了公司登記申請書、公司章程、驗資證明等文件，經(jīng)審批，領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照。根據(jù)規(guī)定，該公司的成立日期應(yīng)是（） 。A股東會成立日B公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期C申請成立日D政府主管部門批準(zhǔn)成立日12、在城市規(guī)劃中，過境公路的布置一般采用形式。A：斜交和正交B：切線和環(huán)線C：立體交叉D：平面交叉E：土地13、某市擬于 12 月 8 日拍賣位于市區(qū)的 10 宗住宅用地，若以擬拍賣土地為一統(tǒng)計總體，則其中對 A

5、宗土地面積的統(tǒng)計表述應(yīng)屬。A：數(shù)量標(biāo)志B：數(shù)量指標(biāo)C：品質(zhì)標(biāo)志D：質(zhì)量指標(biāo)E：土地14、根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場的租金水平，與所開發(fā)不動產(chǎn)類似的不動產(chǎn)月租金水平精心整理學(xué)習(xí)必備為 200 元 /建筑 m2，其中維修費、管理費等出租費用為 30%，該類不動產(chǎn)的還原率為 8%，總建筑面積為 40000m2，可出租率為 85%，則所開發(fā)不動產(chǎn)的總價為（）萬元。A70000B71000C71400D8000015、我國土地權(quán)利總體上可以分為三大類。A：土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利B：土地出讓權(quán)、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)和土地租賃權(quán)C：土地繼承權(quán)、土地贈予權(quán)和土地買賣權(quán)D：土地使用權(quán)、土地處分權(quán)和土地收益權(quán)E：35

6、 5016、用市場比較法評估土地得到的價格稱為。A：比準(zhǔn)價格B：交易價格C：基準(zhǔn)地價D：出讓底價E：時間因素17、某省進行城鎮(zhèn)土地分等工作該省共有68 個城鎮(zhèn)參與分等，其中人均道路鋪裝面積為20 ，該指標(biāo)按從大到小排序處于該省各城鎮(zhèn)中第則采用位序標(biāo)準(zhǔn)化方法計算S 城鎮(zhèn)的人均道路鋪裝面積指標(biāo)的分值為。A：221S 城鎮(zhèn)的15 位，B：76 5C：779D：794E：時間因素18、某企業(yè)以國家出租方式取得某辦公用地使用權(quán)，根據(jù)合同支付的租金為3萬元，租期 10 年，租金不調(diào)整如果目前同類用地市場年租金為8 萬元，承租土地使用權(quán)的還原利率為7，則租金盈余為萬元。 【 考試真題】A：3B：5C：8D：

7、35E：時間因素19、當(dāng)給城市劃定一條增長邊界之后 隨著人口規(guī)模的擴大， 居住用地的競標(biāo)租金曲線會發(fā)生【 考試真題】A：平行下移B：平行上移C：向左旋轉(zhuǎn)D：向右旋轉(zhuǎn)E：土地20、某二手房占地面積 60 ，建筑面積 150 ，重置單價為 1200 元，其耐用年限為 60 年，已使用 10 年，殘值率為 0，用重置價格折舊法評估其現(xiàn)值為萬元。精心整理學(xué)習(xí)必備(采用平均年限法估算其折舊)A：15B：18C：108D：150E：土地21、土地利用年度計劃管理辦法規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)加強對土地利用年度計劃執(zhí)行情況的跟蹤檢查， 于每年 _月份對計劃執(zhí)行情況進行中期檢查，并形成報告報

8、國土資源部。A6B7C8D922、與企業(yè)相同， _必須依法設(shè)立、依法經(jīng)營照章納稅、自擔(dān)風(fēng)險、自負(fù)盈虧。A工商銀行B商業(yè)銀行C農(nóng)業(yè)銀行D郵政儲蓄23、若已知某市 居住用地地價的逐月增長率，則可采用法求取該年的月平均增長率。A：算術(shù)平均數(shù)B：幾何平均數(shù)C：中位數(shù)D：眾數(shù)E：土地24、某項目占用耕地 1 畝，其糧食生產(chǎn)能力為 270kg/畝，現(xiàn)補充耕地等級高于占用耕地，糧食生產(chǎn)能力為 300kg/畝，補充耕地的數(shù)量應(yīng)為 _畝。A0.9B1C1.11D1.225、某類房地產(chǎn)的需求價格彈性系數(shù)為 2，當(dāng)價格為 3000 元平方米時，某地房地產(chǎn)市場需求量為 100 ，若價格下降 10，需求量為。A：100

9、B：110C：120D：200E：時間因素二、多項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有 2 個或 2 個以上符合題意，至少有 1 個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）1、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定房地產(chǎn)交易包括 _等三種形式。A房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B房地產(chǎn)抵押C房屋租賃精心整理學(xué)習(xí)必備D房地產(chǎn)中介E房地產(chǎn)開發(fā)2、城市基本地形圖的復(fù)測周期一般為_年。A3-5B3-8C5-8D5-103、企業(yè)每一納稅年度的收入總額，減除后的余額，為應(yīng)納稅所得額。A：不征稅收入B：免稅收入C：允許的各項扣除D：允許彌補的以前年度虧損E：征稅收入4、對未按建設(shè)用地批準(zhǔn)書和土地使用權(quán)出讓合同

10、規(guī)定的期限動工開發(fā)建設(shè)的用地單位，連續(xù)兩年以上未使用的，無償收回該土地需要做的工作包括_等。A不需經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn)B由市、縣人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)后予以公告C由市、縣人民政府報經(jīng)原批準(zhǔn)刖地的人民政府批準(zhǔn)后予以公告D終止土地有償使用合同或者撤銷建設(shè)用地批準(zhǔn)書E下達收回國有土地使朋權(quán)決定書5、地價區(qū)段劃分標(biāo)準(zhǔn)有。A：商服繁華程度基本相同B：城市地塊區(qū)位條件相似C：城市地塊交通條件相似D：地塊附近的人流量、位置相似E：農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平6、土地位置的固定性，表明了。A：土地位置不能互換，不能搬動B：只有土地固定在地殼上，占有一定的空間位置，無法搬動C：土地市場是一種不

11、完全的市場D：土地市場是實物交易意義上的市場，也是土地產(chǎn)權(quán)流動的市場E：土地市場不是實物交易意義上的市場，而只是土地產(chǎn)權(quán)流動的市場7、西部地區(qū)的發(fā)展已經(jīng)成為我國_戰(zhàn)略的一個重要組成部分。A社會發(fā)展B國民生活水平提高C經(jīng)濟發(fā)展D與世界接軌8、農(nóng)村土地承包法 規(guī)定， _應(yīng)當(dāng)向承包方頒發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書，并登記造冊，確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán)。A村委會B鄉(xiāng)級以上地方人民政府C縣級以上地方人民政府土地行政主管部門D縣級以上地方人民政府精心整理學(xué)習(xí)必備9、償還國債資金的來源通常包括以下幾個方面_。A國家預(yù)算直接撥款B國家預(yù)算的結(jié)余C國債投資獲得的收益D發(fā)行新債以償還舊債E國家預(yù)提下年的資金10、

12、全國人大通過的 _標(biāo)志著土地估價走向了成熟。A中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法B中華人民共和國土地管理法C中華人民共和國民法通則D中華人民共和國證券法11、住宅建筑群體平面布置的組合形式主要有行列式布置、 _、混合式布置、自由式布耳。A塊狀式布置B衛(wèi)星式布置C組團式布置D周邊式布置12、重置價格的求取方法有_。A單位比較法B分部分項法C工料測量法D指數(shù)調(diào)整法E求同存異法13、下列保險的職能中屬于派生職能的是_。A分散危險B組織經(jīng)濟補償C融通資金D充當(dāng)投資中介14、目前我國建立的地價管理制度主要包括_等。A地價評估制度B土地成交價格申報制度C基準(zhǔn)地價定期公布制度D土地使用權(quán)出讓的計劃管理E標(biāo)定地價

13、定期公布制度15、用來體現(xiàn)經(jīng)濟變量與時間的變化關(guān)系的經(jīng)濟數(shù)學(xué)的內(nèi)容為_。A幾何代數(shù)B線性代數(shù)C多元微分方法D采用微分方程或差分方程16、P 房地產(chǎn)開發(fā)公司與 B 公司達成轉(zhuǎn)讓 P 擁有所有權(quán)的 A 大廈的協(xié)議， B 公司要想取得 A 大廈所有權(quán)，必須不存在下面 _情形。A司法機關(guān)和行政機關(guān)對該房地產(chǎn)權(quán)利以一定形式加以限制的BA 大廈的所有權(quán)和該大廈占有范圍的國有土地使用權(quán)設(shè)定了抵押CA 大廈已經(jīng)出租他人，期限為五年精心整理學(xué)習(xí)必備DA 大廈占有范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)的出讓金未支付完畢EA 大廈占有范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)的出讓金支付 80%17、根據(jù)中華人民共和國土地管理法規(guī)定，征用耕地的土地補

14、償費為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的 _倍。A46B610C810D4718、容積率與地塊面積、建筑密度、建筑層數(shù)、建筑總面積、建筑基底面積等指標(biāo)有密切關(guān)系，當(dāng)各層建筑面積一致時， 對它們之間的關(guān)系，下列敘述正確的是。A：容積率是地塊建筑密度與建筑層數(shù)的乘積B：當(dāng)?shù)貕K面積不變時，容積率與地塊總建筑面積成反比C：當(dāng)?shù)貕K建筑總面積不變時，容積率與土地面積成正比D：在一定的容積率規(guī)定下，建筑層數(shù)與建筑密度成反比E：當(dāng)?shù)貕K面積與建筑層數(shù)不變時，容積率與建筑基底面積成正比19、各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)內(nèi)_。A高產(chǎn)田的 85%以上B耕地的 80%以上C農(nóng)用地的 75%以上D管轄范圍

15、的 70%以上20、剩余法除適用于土地估價外， 還可應(yīng)用于等方面的房地產(chǎn)開發(fā)項目評價和投資決策?！?考試真題】A：確定投資者獲取待開發(fā)場地所能支付的最高價格B：確定具體開發(fā)項目的預(yù)期利潤C：確定開發(fā)項目中的最高控制成本費用D：確定具體開發(fā)項目的最佳利用方式E：地價 =不動產(chǎn)總價 -建筑開發(fā)費 -專業(yè)費 -利息 -稅金 -開發(fā)商利潤21、完全競爭的市場必須具備的條件包括。A：市場上有足夠多的生產(chǎn)者和消費者B：市場上的產(chǎn)品是同質(zhì)的C：資源禁止自由流動D：市場信息是完全暢通的E：商品的數(shù)量是充足的22、農(nóng)用地分等單元劃分的主要方法中， 疊置法是將比例尺相同的土地利用現(xiàn)狀圖與疊加，形成的封閉圖斑即為一個分等單元。A：地質(zhì)圖B：地形圖C：土壤圖D：水利圖E：路網(wǎng)圖23、農(nóng)用地分等定級單元劃分方法有（） 。