物業(yè)管理方案編制--

1、招標(biāo)編號(hào):*“、區(qū)前期物業(yè)管理士*4* 7"*4* 7"卜 rj% jv r|%、招標(biāo)文件*有卩艮公司2010 年 6 月“ *小區(qū)”概況及招標(biāo)情況說(shuō)明第一章總則“*小區(qū)”為小高層、高層公寓項(xiàng)口，由*有限公司開(kāi)發(fā)，座落于杭州市。本項(xiàng)冃建設(shè)用地*平方米，建筑總面枳*平方米，包括地上面積*平方米、地下面積*平方米，交付時(shí)間為2012年底。本公司根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例、建設(shè)部前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦 法等文件要求，決定采用公開(kāi)招標(biāo)方式選聘前期物業(yè)管理公司。一、“*小區(qū)”規(guī)劃建設(shè)基本情況任選一個(gè)材料。二、“*小區(qū)（a10地塊）”的物業(yè)配套設(shè)施設(shè)備保修期限物業(yè)保修期限：根據(jù)國(guó)務(wù)院第2

2、79號(hào)令建設(shè)t程質(zhì)量管理?xiàng)l例的規(guī)定執(zhí) 行。1、電梯：24個(gè)月2、主體主建：70年3、主體水電：24個(gè)月4、供水系統(tǒng)：24個(gè)月5、監(jiān)控系統(tǒng)：24個(gè)月6>消防系統(tǒng)：24個(gè)月7、綠化：12個(gè)月8、配套市政：24個(gè)月保修期時(shí)間計(jì)算：自設(shè)備安裝完畢經(jīng)甲方t程部、監(jiān)理單位、施工單位根據(jù) 國(guó)家相關(guān)規(guī)定，對(duì)所安裝設(shè)備進(jìn)行外觀、調(diào)試、運(yùn)行等方面的檢測(cè)，在取得甲方工程部、監(jiān)理單位、施工單位和物業(yè)管理企業(yè)四方認(rèn)同簽章之日起即為保修期的起始日期。三、物業(yè)管理內(nèi)容（-）房屋和公共配套設(shè)施的管理和維修養(yǎng)護(hù);（-）公共場(chǎng)所的監(jiān)控系統(tǒng)及消防設(shè)備的管理和維修養(yǎng)護(hù)；（三）服務(wù)設(shè)施、文化娛樂(lè)、體育活動(dòng)場(chǎng)所等公用設(shè)備設(shè)施的管理

3、和維護(hù)保 養(yǎng)；（四）清潔衛(wèi)生；（五）公共綠化的維護(hù)和管理；（六）各種車輛（包括機(jī)動(dòng)和非機(jī)動(dòng)）的管理；（七）協(xié)助公安部門進(jìn)行治安防范工作，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、 環(huán)保物業(yè)裝修和使用法律、法規(guī)規(guī)定的行為，應(yīng)當(dāng)制止并及時(shí)報(bào)告；（八）對(duì)裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督的管理；（九）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的管理；（十）社區(qū)文化活動(dòng)；（十一）檔案資料管理；（十二）法律政策及合同規(guī)定的其它事項(xiàng)。四、物業(yè)管理資金來(lái)源和物業(yè)管理用房（-）物業(yè)管理維修基金將按足額上繳杭州市物業(yè)維修資金管理中心；（-）物業(yè)管理用房及物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房：招標(biāo)單位與中標(biāo)企業(yè)簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同，并待樓盤驗(yàn)收合格后1 個(gè)月內(nèi)，建設(shè)單位按照物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定的繳交

4、比例配置物管用房移交給中 標(biāo)單位。（三）小高層、高層物業(yè)管理費(fèi)暫定侮平方米元/月，商鋪每平方米元/月，公共能耗費(fèi)每平方米 元/月，地下車位使用管理費(fèi)元/個(gè)月。地面停車費(fèi)用按照杭州市住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法收取。小區(qū) 業(yè)主大會(huì)成立后，現(xiàn)定的暫定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)為基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并曲業(yè)主大會(huì)與物業(yè) 公司對(duì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行重新協(xié)商制定。已竣工但尚未出售或交付的物業(yè)，由開(kāi)發(fā)建 設(shè)單位按照物業(yè)管理費(fèi)100%的標(biāo)準(zhǔn)交納。物業(yè)買受人未居住的空置物業(yè)由物業(yè) 管理公司管理，業(yè)主按照物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交納。電梯、增壓水泵、小區(qū)水系等高能耗設(shè)備運(yùn)行所需能耗費(fèi)用按實(shí)用攤。（四）木物業(yè)項(xiàng)h采取以下第種物業(yè)經(jīng)營(yíng)模式（二

5、選一）：1、酬金制：在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金屮按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支 付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足由業(yè) 主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。管理酬金應(yīng)按照物業(yè)管理收入的10%按月 收取。2、包干制：業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或虧損均由 物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。（五）其它有償服務(wù)項(xiàng)冃：受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托而提供的代辦性服務(wù)、特約性服務(wù)，需要收費(fèi)的, 由物業(yè)管理公司按有關(guān)規(guī)定并與委托人協(xié)商確定。五、管理投標(biāo)企業(yè)資質(zhì)條件具有行政主管部門頒發(fā)的物業(yè)管理一級(jí)資質(zhì)的專業(yè)物業(yè)管理公司。六、獎(jiǎng)懲措施（一）“*小區(qū)”的物業(yè)管理服務(wù)

6、標(biāo)準(zhǔn)按杭州市物業(yè)管理項(xiàng)目主任（經(jīng)理） 考核計(jì)分內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)及前期物業(yè)服務(wù)合同（招標(biāo)單位與屮標(biāo)單位簽訂）執(zhí)行， 中標(biāo)單位投標(biāo)書中有關(guān)指標(biāo)和內(nèi)容超出上述標(biāo)準(zhǔn)或另有規(guī)定的，以投標(biāo)書為準(zhǔn)；（二）在未成立業(yè)主委員會(huì)前，中標(biāo)單位未按杭州市物業(yè)管理項(xiàng)目主任（經(jīng) 理）考核計(jì)分內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)及前期物業(yè)服務(wù)合同執(zhí)行，或由于物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按杭州市物業(yè)管理項(xiàng)目主任（經(jīng)理）考核計(jì)分內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行服務(wù)，經(jīng)考核該 項(xiàng)日管理處扣分至0分的，或因管理不善造成嚴(yán)重后果，發(fā)生重大事項(xiàng)的（具體 情況視公安機(jī)關(guān)或艾它政府職能部門最終裁定），招標(biāo)單位有權(quán)對(duì)屮標(biāo)單位終止 委托合同，由中標(biāo)單位承擔(dān)違約和賠償責(zé)任，并由招標(biāo)單位重新組織招投標(biāo)選聘 物

7、業(yè)企業(yè)；七、有關(guān)說(shuō)明（-）屮標(biāo)單位應(yīng)根據(jù)國(guó)家、省、市的有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章及與開(kāi)發(fā)建設(shè) 單位簽訂的前期物業(yè)管理服務(wù)合同對(duì)“*小區(qū)”全方位統(tǒng)一的物業(yè)管理服務(wù)。（-）制作標(biāo)書時(shí)，統(tǒng)一按2012年12月為物業(yè)管理公司交付時(shí)間。（三）中標(biāo)企業(yè)應(yīng)在正式交付前3月進(jìn)駐，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按 物業(yè)管理 公司進(jìn)駐人員的人工標(biāo)準(zhǔn)支付前期進(jìn)駐費(fèi)用。（四）招標(biāo)單位經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格后，按規(guī)定移交給小標(biāo)單位管理，前期物業(yè)管 理服務(wù)合同至業(yè)主大會(huì)成立，并與新選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同 生效之日止。業(yè)主大會(huì)將依照物業(yè)管理?xiàng)l例選舉產(chǎn)生。業(yè)主大會(huì)成立后視中 標(biāo)單位工作服務(wù)業(yè)績(jī)狀況決定續(xù)聘或改聘；（五）除由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位投資配套

8、的設(shè)施外，在投標(biāo)書中提出的需要增設(shè)的 其余設(shè)施，被視為投標(biāo)物業(yè)公司承擔(dān)費(fèi)用。酬金制卜-由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位根據(jù)中標(biāo)單 位實(shí)際一次性投入前期物業(yè)的設(shè)備和人員費(fèi)用，支付給中標(biāo)單位相應(yīng)開(kāi)辦費(fèi)，待 中標(biāo)單位運(yùn)營(yíng)止常且管理賬戶年底有盈余時(shí)分兩次返還給開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。（六）違反招標(biāo)文件規(guī)定及在投標(biāo)過(guò)程屮違法違紀(jì)，或以其他方式采取不正 當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段的，一經(jīng)查實(shí)，由杭州市物業(yè)管理招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組按規(guī)定給予處罰，取 消本次投標(biāo)資格，己經(jīng)中標(biāo)的終止前期物業(yè)管理服務(wù)合同，一切后果由責(zé)任者自 負(fù)。第二章投標(biāo)須知一、投標(biāo)依據(jù)（-）國(guó)家及省市有關(guān)“物業(yè)管理”的政策法規(guī)；（二）杭州市物業(yè)管理優(yōu)秀示范小區(qū)評(píng)選標(biāo)準(zhǔn)；（三）政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的

9、“*小區(qū)（a10地塊）”小區(qū)規(guī)劃方案。二、投標(biāo)要求投標(biāo)單位應(yīng)認(rèn)真審閱招標(biāo)中所有的內(nèi)容、合同條件、規(guī)定榕式、規(guī)劃建設(shè)基 本情況和圖紙，以及投標(biāo)依據(jù)，認(rèn)真研究，實(shí)實(shí)在在做好投標(biāo)書。三、招標(biāo)文件解釋及答（-）為便于投標(biāo)單位獲取認(rèn)為有必要的信息和提岀問(wèn)題并得到解決，投標(biāo)單位將被邀請(qǐng)參加現(xiàn)場(chǎng)答疑會(huì)，并對(duì)小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)和周圍環(huán)境進(jìn)行勘察，以獲取編制 投標(biāo)文件和簽署合同所需的資料?，F(xiàn)場(chǎng)答疑會(huì)及勘察現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)間另定。（-）投標(biāo)單位在收到招標(biāo)文件后，若有意見(jiàn)需要澄清，應(yīng)于收到招標(biāo)文件后五天內(nèi)以書面形式向招標(biāo)單位提出，招標(biāo)單位通過(guò)投標(biāo)答疑會(huì)予以解答，會(huì)議 結(jié)束后，由招標(biāo)單位整理會(huì)議紀(jì)要和解答內(nèi)容，作為招標(biāo)文件補(bǔ)充報(bào)市物業(yè)

10、管理 招標(biāo)辦核準(zhǔn)同意后，以書面形式發(fā)送到所有獲得招標(biāo)文件的單位。（三）不論招標(biāo)單位向投標(biāo)單位發(fā)送任何資料文件，還是向投標(biāo)單位提出的 問(wèn)題給予冋復(fù)，均以書面形式為準(zhǔn)，任何口頭答復(fù)或承諾一律無(wú)效。第三章投標(biāo)文件的編制一、投標(biāo)文件的語(yǔ)言投標(biāo)文件及投標(biāo)單位之間與投標(biāo)有關(guān)的來(lái)往通知、函件和文件均應(yīng)使用簡(jiǎn)體 中文；用文字表示的數(shù)額與數(shù)字表示的金額不一致的，以文字表示的金額為準(zhǔn)。二、投標(biāo)文件的組成（-）投標(biāo)函；（-）法定代表人授權(quán)委托書；（三）綜合說(shuō)明書（企業(yè)概況、管理經(jīng)驗(yàn)、成果和企業(yè)發(fā)展方向等）；（四）接管“*小區(qū)（a10地塊）”的主要物業(yè)管理人員名單、簡(jiǎn)介及職稱、 職務(wù)、專業(yè)資格資質(zhì)證書復(fù)印件，及附擬派

11、管理處主任相關(guān)管理經(jīng)驗(yàn)的證明材料;（五）管理方案及內(nèi)容：1、符合國(guó)家及省、市有關(guān)“物業(yè)管理”政策法規(guī)的小區(qū)管理整體設(shè)想及 策劃；2、采取的管理方式、工作計(jì)劃和物資裝備；3、根據(jù)“*小區(qū)”實(shí)際情況，組織有效的管理機(jī)構(gòu)，制定行之有效的管 理規(guī)章制度以及管理人員的配備、培訓(xùn)、管理；4、根據(jù)“*小區(qū)”實(shí)際情況，制定物業(yè)管理的具體措施，發(fā)揮高科技在 管理屮的作用，智能化系統(tǒng)的日常運(yùn)行及維護(hù)方案，主要包括：房屋管理、共用 設(shè)備設(shè)施管理、綠化管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、治安管理、入住管理、業(yè)戶服務(wù)、檔 案管理等）；5、制定爭(zhēng)創(chuàng)“杭州市物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)”規(guī)劃和具體實(shí)施方案，制定完 成承諾指標(biāo)采取的措施。各項(xiàng)指標(biāo)包括：

12、房屋及配套設(shè)施完好率、治安、消防事 故發(fā)生率、保潔率、綠化完好率、住戶投訴率及物業(yè)管理公司滿意率等等；6、注重社區(qū)文化建設(shè)，弘揚(yáng)社會(huì)主義精神文明和道德風(fēng)尚，提出社區(qū)文 化活動(dòng)計(jì)劃及制度建設(shè)；7、以“*小區(qū)”為依托，列便民服務(wù)項(xiàng)冃，進(jìn)行經(jīng)費(fèi)收支，制定增收節(jié) 支措施，注重經(jīng)濟(jì)效益的社會(huì)效益，體現(xiàn)以業(yè)養(yǎng)業(yè)的發(fā)展后勁；8、有類似小區(qū)管理經(jīng)驗(yàn)，案例介紹。三、投標(biāo)報(bào)價(jià)1、投標(biāo)文件屮，全部投標(biāo)內(nèi)容的報(bào)價(jià)，必須用人民幣報(bào)價(jià)。2、投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)包含下列內(nèi)容：a. 報(bào)價(jià)為綜合報(bào)價(jià)，包含履行合同所有相關(guān)服務(wù)的費(fèi)用b. 報(bào)價(jià)均包含所有的稅費(fèi)和利潤(rùn)四、投標(biāo)文件的份數(shù)和書寫（一）投標(biāo)文件應(yīng)用不能擦去的墨水打印或書寫，須統(tǒng)一使

13、用a4紙，并裝 訂成冊(cè)，各投標(biāo)單位應(yīng)提供6份完整的投標(biāo)文件。（二）投標(biāo)文件由投標(biāo)單位法定代表人或其委托代理人用不能擦去的墨水親 自署名并加蓋法人單位公章和法定代表人或其委托代理人的印章。（三）全套投標(biāo)文件應(yīng)無(wú)涂改和行間插字，除非這些刪改是根據(jù)招標(biāo)單位的 批示進(jìn)行的，或者是招標(biāo)單位造成必須修改的錯(cuò)誤。修改處由投標(biāo)文件簽字人簽 字證明加蓋卬章；在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間送達(dá)的補(bǔ)充或者修改 的內(nèi)容無(wú)效。（四）投標(biāo)文件敘述應(yīng)簡(jiǎn)潔明了。第四章投標(biāo)文件的密封和遞交一、投標(biāo)文件的密封（一）投標(biāo)單位應(yīng)將投標(biāo)文件裝訂成冊(cè)，裝入文件袋，文件袋的接縫處用薄 紙張粘封，并在封條與文件袋的接縫處加蓋法定代表人

14、印章及法人單位公章。（二）投標(biāo)文件封面應(yīng)寫明招標(biāo)單位及投標(biāo)單位名稱、地址和郵編，加蓋法 人單位公章及法定代表人卬章。（三）投標(biāo)文件沒(méi)有按規(guī)定密封的，將拒絕接受并原封退凹投標(biāo)單位。二、投標(biāo)截止期投標(biāo)單位應(yīng)于年月_n_分前將投標(biāo)文件密封送達(dá)市建設(shè)工程交易中心（杭州市東新路155號(hào)和平家私城四樓）。三、投標(biāo)保證金1、投標(biāo)企業(yè)在遞交投標(biāo)書時(shí)，應(yīng)按規(guī)定向招標(biāo)單位交納20000元的投標(biāo)保證金。繳納保證金時(shí)間年 月 前，地點(diǎn):杭州市浣紗路248號(hào)平海人廈620室（杭州市物業(yè)管理協(xié)會(huì)1202021509922226215工行開(kāi)元支行）；2、對(duì)于未能按要求交納保證金的，招標(biāo)單位將視為不符合投標(biāo)要求而予以 拒絕。

15、3、投標(biāo)企業(yè)未屮標(biāo)的，由招標(biāo)單位在屮標(biāo)通知書發(fā)出十天內(nèi)退還保證金（無(wú) 息;4、中標(biāo)企業(yè)按要求簽署合同協(xié)議后，十天內(nèi)招標(biāo)單位將退還投保證金（無(wú)5、投標(biāo)單位有下列情況者，將被沒(méi)收投標(biāo)保證金：%1 投標(biāo)單位在投標(biāo)過(guò)程屮無(wú)正當(dāng)理由撤回投標(biāo)文件或15動(dòng)棄權(quán)的；%1 中標(biāo)單位不能在規(guī)定期限內(nèi)簽署合同協(xié)議的。四、投標(biāo)文件處理中標(biāo)單位的投標(biāo)文件將成為前期物業(yè)管理服務(wù)合同的仃效組成部分。未中標(biāo) 單位的投標(biāo)文件予以退冋，但不予支付標(biāo)書制作所需的相關(guān)費(fèi)用。第五章評(píng)標(biāo)、決標(biāo)一、評(píng)標(biāo)組織由招標(biāo)單位代表在評(píng)委庫(kù)屮隨機(jī)抽取有關(guān)專家和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位代表組成評(píng) 標(biāo)小組，負(fù)責(zé)評(píng)標(biāo)。二、評(píng)標(biāo)原則木著公平競(jìng)爭(zhēng)，優(yōu)勝劣汰的原則，由評(píng)委對(duì)

16、投標(biāo)單位的標(biāo)書、金業(yè)綜合情況 和答辯情況進(jìn)行論證，并實(shí)行計(jì)分制，獲得最高分的物業(yè)管理公司作為中標(biāo)單位。三、評(píng)標(biāo)程序（一）于年月日分在杭州市物業(yè)監(jiān)管處監(jiān)督下進(jìn)行開(kāi)標(biāo), 在保證不泄露的情況下，評(píng)標(biāo)小組對(duì)各投標(biāo)單位的標(biāo)書進(jìn)行審核論證。根據(jù)標(biāo)書 分高低確定入闔企業(yè)參加答辯；（-）招標(biāo)單位于年月日分舉行答辯會(huì)，每個(gè)投標(biāo)單位 限3人參加，投標(biāo)單位法定代表人或其委托代理人及擬任管理處主任必須參加。 法定代表人或艾委托代理人因故不能參加的，應(yīng)經(jīng)市物業(yè)管理招標(biāo)辦認(rèn)可并書面 委托代理人參加。投標(biāo)單位及招標(biāo)單位未能準(zhǔn)時(shí)參加或未參加答辯會(huì)的，將視做 放棄此次招投標(biāo)資格。（三）答辯會(huì)在杭州m物業(yè)監(jiān)管處監(jiān)督下，出市物業(yè)管

17、理招標(biāo)辦主持。以抽 簽方式確定答辯順序，評(píng)標(biāo)小組對(duì)參加投標(biāo)單位就標(biāo)書及“*小區(qū)（a10地塊） 的管理事項(xiàng)進(jìn)行提問(wèn)。（四）根據(jù)物業(yè)企業(yè)口?？己说梅郑?0%）,標(biāo)書評(píng)審（60%）, w （20%） 三項(xiàng)評(píng)審內(nèi)容的評(píng)分和投標(biāo)企業(yè)附加分得分（滿分3分）累計(jì)，總分得分最高者 為中標(biāo)企業(yè)。其中附加分部分為投標(biāo)企業(yè)在上二個(gè)年度內(nèi)，在杭州（上城、下城、 江t、拱墅、西湖、濱江六個(gè)城區(qū)內(nèi)）管理的物業(yè)項(xiàng)日獲得“國(guó)家示范”、“省級(jí) 示范”、“市優(yōu)”的榮譽(yù)，以及在上二年度內(nèi)獲得“杭州市十佳物業(yè)服務(wù)企業(yè)”榮 譽(yù)稱號(hào)的，投標(biāo)企業(yè)應(yīng)隨帶相關(guān)證明材料或編制在投標(biāo)書中。四、評(píng)標(biāo)內(nèi)容的保密（-）在宣布中標(biāo)以前，有關(guān)招標(biāo)的資料不得

18、向投標(biāo)單位或與過(guò)程無(wú)關(guān)的其 他人泄密。（二）在投標(biāo)文件的審查、澄清、評(píng)價(jià)和比校以及授予合同的過(guò)程屮，投標(biāo) 單位和評(píng)標(biāo)小組其他成員施加影響的任何行為，都將導(dǎo)致取消投標(biāo)資格。第六章合同簽訂一、招標(biāo)單位根據(jù)杭州市招標(biāo)辦核準(zhǔn)的通知書通知屮標(biāo)單位，中標(biāo)單位應(yīng)在 接到中標(biāo)通知書三十天內(nèi)與招標(biāo)單位簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同；招標(biāo)單位和中 標(biāo)單位不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。若中標(biāo)單位借故拖延或拒 簽合同，招標(biāo)單位報(bào)經(jīng)市物業(yè)管理招標(biāo)辦同意后有權(quán)取消其屮標(biāo)資格，并重新組 織招標(biāo)，另選中標(biāo)單位。招標(biāo)單位未經(jīng)市物業(yè)招標(biāo)辦許可無(wú)故拖延給屮標(biāo)人造成 損失的，招標(biāo)人應(yīng)給予賠償，并由市物業(yè)管理招標(biāo)辦按有關(guān)規(guī)定予以

19、查處。二、中標(biāo)通知書將成為前期物業(yè)管理服務(wù)合同的組成部分。三、前期物業(yè)管理服務(wù)合同以前期物業(yè)服務(wù)合同文本為準(zhǔn)。投標(biāo)文件中 的指標(biāo)耍求及中標(biāo)單位的標(biāo)書和答辯過(guò)程中承諾將成為合同內(nèi)容。四、小標(biāo)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同后，須分別向市物價(jià)局、項(xiàng)h所在 地區(qū)建設(shè)（房管）局物業(yè)科備案。項(xiàng)目a基礎(chǔ)材料（一）總占地面積：61011 m2o（二）總建筑面積：167296.57 na地上建筑總面積128387.37 m小高層/高層建筑面積123302.18 m2, 商鋪建筑面積3582.02 m2,社區(qū)用房、物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房和管理用房建筑面積 1503.17 m-地下建筑總面積38909.20 na 其中車庫(kù)及其它一

20、 38909.20n?（包插人防 建筑而積21738.46 m?）。（三）車位情況：車位數(shù)809個(gè)。其屮地上車位28個(gè),地下車位781個(gè)。（四）公共設(shè)施及公用設(shè)備：1、綠地率：30%2、容積率：263、建筑密度：25.61%4、總配體量：住宅總戶數(shù)1017戶5、建筑層數(shù)：12幢815層6、主要設(shè)施及設(shè)備情況：（1）生活給水系統(tǒng)是否市政首供水否，是否有水泵房是，是否分高、中、低區(qū)是有 丄臺(tái)變頻泵，功率分別是；生活水箱數(shù)量_ 1,容最一 280立方米 。（2）生活排水、排污系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)生活污水與雨水是否分流是；室內(nèi)糞便污水與洗浴廢水是否分流_更；住宅廚房排水設(shè)置情況單獨(dú)排水，排水泵有150個(gè)功率

21、每臺(tái) 2. 2kw。是否有化糞池 是 ，共 1 只。（3）管材生活給水管：管徑50-100cm，材質(zhì) 鋼管和ppr管 ，管道、管件及閥 門的工作壓力為1.0 mpao生活污廢水及雨水管：管徑100cm ，材質(zhì)pvc管 。(4) 供配電系統(tǒng)電源等級(jí)：電梯、應(yīng)急照明，汽車庫(kù)中的消防泵、噴淋泵、排煙風(fēng)機(jī)、應(yīng)急 照明以及小區(qū)通訊機(jī)房，消防控制室等用電為二級(jí)負(fù)荷;其余設(shè)備用電為三 級(jí)負(fù)荷。配電房是專變還是公變 公變 ,擬設(shè)10 kv開(kāi)關(guān)站丄座。(5) 照明系統(tǒng)路燈是由 物業(yè)公司(市政路燈管理所/物業(yè)公司)管理維護(hù)；高桿燈60只,每只功率100w ；草坪燈150只,毎只功率40w ；地下 車庫(kù)燈1500只

22、,每只功率40w；樓道燈是 聲控/光控,共1800只,每只功率 20w。(6) 防雷接地系統(tǒng)(7) 消防電氣火災(zāi)口動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：在 地下室及公共區(qū)域 位置設(shè)火災(zāi)口動(dòng)報(bào)警系統(tǒng);采 用 集屮自動(dòng)報(bào)警 系統(tǒng)。消防控制室設(shè)于10號(hào)樓 位置。滅火聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)：消火栓、噴淋、防排煙等。(8) 弱電系統(tǒng)電話通信：住宅電話按1門/戶考慮，小區(qū)系統(tǒng)容量按1200門考慮;小 區(qū)數(shù)據(jù)網(wǎng)可與internet網(wǎng)等信息網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)。通過(guò)電信總機(jī)房?jī)?nèi)的網(wǎng)絡(luò)管理設(shè)備, 小區(qū)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)可為用戶提供社會(huì)、經(jīng)濟(jì)等多媒體信息。每套住宅內(nèi)設(shè) 丄個(gè) 信息點(diǎn)。小區(qū)共計(jì)需安裝約3300個(gè)信息點(diǎn)。有線電視系統(tǒng)：每套配設(shè)土只電視用戶終端，共計(jì)電視終端

23、約4080只。保安監(jiān)控系統(tǒng)：是否與消控室在同一位置 是，是否有可視對(duì)講系統(tǒng) 峑。是否有家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)一、二層是，功率 每臺(tái)50w；是否有電視監(jiān)視系統(tǒng)一是，功率8kw ；是否有背景音樂(lè)廣播系統(tǒng)一是，功率 5kw :是否有周界紅外報(bào)警系統(tǒng)是,功率4kw ；是否有電子巡更系 統(tǒng)是，功率1kw。(9) 電梯：60臺(tái)，功率每部10kwo(10) 主入口 _個(gè)，次入口_ 個(gè)，是否全部設(shè)置可關(guān)閉的大門是,是 否必須全部24小時(shí)打開(kāi)是。(11) 水景系統(tǒng)：水景的數(shù)昱4個(gè)，容量60立方米，功率20kw。(12) 是否精裝修房屋是 。(13) 是否有會(huì)所 是，設(shè)置內(nèi)容 游泳池、兒童活動(dòng)家、健身方、瑜伽牢、

24、桑拿房 ，經(jīng)營(yíng)方式o(14) 其他情況無(wú)o項(xiàng)目b基礎(chǔ)材料（一）總占地面積：44201 m2o（二）總建筑面積：144999.74 m2o地上建筑總血積110280.65n?。小高層/高層建筑血積109784.79 m2,社區(qū)用房、物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房和管理用房建筑面積495.86na地下建筑總面積34719.09 na 其中車庫(kù)及其它34719.09m2 （包括人防 建筑面積0 m2）o（三）車位情況：車位數(shù)869個(gè)。其中地上車位97個(gè),地下車位772個(gè)。（四）公共設(shè)施及公用設(shè)備：1、綠地率：30 %2、容積率：2.493、建筑密度：20.64 %4、總配體量：住宅總戶數(shù)657戶5、建筑層數(shù)：8幢815 一層6、主要設(shè)施及設(shè)備情況：（1）生活給水系統(tǒng)是否市政直供水否,是否有水泵房是，是否分高、中、低區(qū)是有 工臺(tái)變頻泵，功率分別是;生活水箱數(shù)量_ 1 ，容量280立方米 。（2）生活排水、排污系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)生活污水與雨水是否分流 是；室內(nèi)糞便污水與洗浴廢水是否分流_ 宜；住宅廚房排水設(shè)置情況單獨(dú)排水，排水泵有100個(gè)功率每臺(tái) 2. 2kw 。是否有化禿池是 ，共 1 只。（3）管材生活給水管：管徑50-100cm ，材質(zhì) 鋼管和ppr管，管道、管件及閥門的工作壓力為1.0 mpao生活污廢水及雨水管：管徑100cm ，材質(zhì)pvc管