某物業(yè)項(xiàng)目二次裝修管理作業(yè)指導(dǎo)書

1、某物業(yè)項(xiàng)目二次裝修管理作業(yè)指導(dǎo)書 物業(yè)項(xiàng)目二次裝修管理作業(yè)指導(dǎo)書 1.0目的 通過(guò)人員巡查,對(duì)房屋裝修實(shí)行依法管理,準(zhǔn)時(shí)發(fā)覺(jué)施工存在的問(wèn)題,維護(hù)房屋的整體結(jié)構(gòu)及用戶利益,確保房屋安全使用及其使用壽命,并防止產(chǎn)生環(huán)境公害和危及人身安全的隱患存在。 2.0適用范圍 適用于xx居業(yè)主的裝修管理及現(xiàn)場(chǎng)巡查管理。 3.0職責(zé) 3.1管理處主任助理負(fù)責(zé)辦理業(yè)主(用戶)裝修申請(qǐng)的審批,并對(duì)裝修過(guò)程進(jìn)行巡查監(jiān)管及裝修驗(yàn)收工作。 3.2管理處收費(fèi)員核收裝修應(yīng)繳費(fèi)用。 3.3管理處修理人員負(fù)責(zé)對(duì)裝修線路、用電設(shè)備進(jìn)行檢查、監(jiān)督。 3.4護(hù)管隊(duì)負(fù)責(zé)裝修過(guò)程的巡查、監(jiān)督。 4.0作業(yè)用具 安全帽、絕緣鞋、水靴、測(cè)電筆

2、、手電筒等器具。 5.0作業(yè)預(yù)備 管理處預(yù)備裝修申請(qǐng)表、承諾書(施工事故及第三者責(zé)任)、裝修登記表、房屋裝修承諾書、施工人員出入申請(qǐng)表、臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)票、裝修承造商施工保證書、裝修許可證、xx居住宅裝修管理規(guī)定等表格和資料。 6.0作業(yè)內(nèi)容 6.1裝修申請(qǐng)手續(xù)辦理。 6.1.1由業(yè)主(用戶)預(yù)備以下a-f項(xiàng)資料,交管理處審核。 a、入伙通知書/購(gòu)房合同/租房合同; b、裝修設(shè)計(jì)方案/設(shè)計(jì)圖紙; c、裝修施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照; d、施工人員身份證及相關(guān)資料; e、代理裝修證明及代理人身份證; f、其它相關(guān)資料、文件。 6.1.2管理處主任助理對(duì)業(yè)主備齊的資料及裝修申請(qǐng)審批表的內(nèi)容進(jìn)行審批,留存有關(guān)資料

3、或復(fù)印件。 6.1.3向業(yè)主發(fā)放裝修管理規(guī)定及留意事項(xiàng),指導(dǎo)業(yè)主填寫裝修申請(qǐng)表。 6.1.4告知業(yè)主和施工單位,在裝修過(guò)程中,管理處對(duì)裝修質(zhì)量、涉及健康與安全、環(huán)境保護(hù)的要求,并要求其簽署房屋裝修承諾書、裝修承造商施工保證書、治安、消防責(zé)任書、承諾書(施工事故及第三者責(zé)任)。 6.1.5管理處主任助理核算業(yè)主裝修各項(xiàng)應(yīng)繳費(fèi)用,指引業(yè)主到收費(fèi)室繳納相關(guān)費(fèi)用。如業(yè)主未繳清費(fèi)用,管理處則不允許進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)施工(經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)特批除外)。 6.1.6施工單位負(fù)責(zé)人填寫裝修人員出入申請(qǐng)表,向管理處供應(yīng)施工人員身份證復(fù)印件及相關(guān)資料,辦理裝修施工人員施工人員出入證。 6.2二次裝修現(xiàn)場(chǎng)管理 6.2.1治安、消防管

4、理 6.2.1.1護(hù)管隊(duì)巡邏人員負(fù)責(zé)對(duì)二裝現(xiàn)場(chǎng)治安、消防、環(huán)境保護(hù)、安全文明施工等檢查管理工作。如發(fā)覺(jué)有違規(guī)行為,應(yīng)馬上予以制止或要求其即時(shí)整改。若未準(zhǔn)時(shí)整改,應(yīng)向領(lǐng)班、管理處主任助理匯報(bào),由管理處主任助理依據(jù)治安、消防責(zé)任書中的相關(guān)條款發(fā)函并處理。 6.2.1.2工程如需動(dòng)明火作業(yè),施工單位動(dòng)火作業(yè)人員應(yīng)持有效操作證到管理處填寫施工臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)表,并在動(dòng)火現(xiàn)場(chǎng)配備12瓶滅火器。在動(dòng)火人員妥當(dāng)處理動(dòng)火現(xiàn)場(chǎng)后,管理處可發(fā)放臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)票,并隨時(shí)關(guān)注現(xiàn)場(chǎng)狀況。 6.2.2裝修過(guò)程施工人員出入、物品進(jìn)出及堆放掌握 6.2.2.1施工人員持管理處辦發(fā)的本人有效施工人員出入證進(jìn)入小區(qū)施工。 6.2.

5、2.2施工單位需要加班時(shí),應(yīng)到管理處填寫裝修加班申請(qǐng)表,經(jīng)管理處主任審批后通知護(hù)管隊(duì),由護(hù)管班長(zhǎng)按表放行施工和定時(shí)清場(chǎng)。 6.2.2.3裝修所用材料、工器具、設(shè)備等物品的出入應(yīng)填寫物資出入放行單,經(jīng)業(yè)主簽字確認(rèn)后,交管理處主任審核批準(zhǔn),門崗隊(duì)員依據(jù)實(shí)際物品的種類進(jìn)行掌握。 6.2.2修理人員檢查內(nèi)容: 6.2.2.1墻外人行道地表應(yīng)無(wú)沉降、損壞現(xiàn)象; 6.2.2.2施工人員進(jìn)入工地要戴安全帽及其它防護(hù)用品; 6.2.2.3施工人員不能私自接駁水、電、煤氣。如確需接駁供水設(shè)施,須經(jīng)管理處同意,接駁供電、供氣設(shè)施要分別供應(yīng)供電局、煤氣公司的施工許可證; 6.2.2.4裝修施工用電應(yīng)提前七天向管理處

6、申報(bào),并說(shuō)明電器、工具的種類、負(fù)荷、使用時(shí)間,并供應(yīng)特種作業(yè)人員的操作證; 6.2.2.5施工期間的臨時(shí)線路要按x省臨時(shí)線路架接標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,不許亂接亂拉,必需配備臨時(shí)配電盤。 6.2.2.6施工期間,不得損壞、挪用小區(qū)公共消防器材、移動(dòng)消防設(shè)施;嚴(yán)禁工地長(zhǎng)流水,造成水資源鋪張。 6.2.2.7工地?zé)缸鳂I(yè)要先向管理處申請(qǐng),辦理動(dòng)火作業(yè)票,確保線路符合安全規(guī)定,四周無(wú)易燃易爆物品,不阻礙行人,燒及草地、樹木等。審批后由持證作業(yè)人員進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)。 6.2.2.8滅火器配備:每100m22*2kg干粉滅火器(杜絕使用1211滅火器),滅火器的壓力指示應(yīng)在藍(lán)色區(qū)域。 6.2.2.9一旦發(fā)生上述各項(xiàng)問(wèn)題之

7、一者,要馬上進(jìn)行停工整改,經(jīng)確認(rèn)無(wú)誤并由管理處同意后方可施工。 6.3裝修工程完工后,由管理處主任助理對(duì)裝修工程進(jìn)行驗(yàn)收,確定無(wú)違章現(xiàn)象。 6.4裝修工程驗(yàn)收完畢,管理處主任助理督促施工隊(duì)交回臨時(shí)出入卡,裝修許可證,此時(shí)辦理退回押金手續(xù)。如存在不符合審批要求現(xiàn)象應(yīng)馬上指出限期整改,并依據(jù)情節(jié)填寫違規(guī)裝修懲罰通知單賜予相應(yīng)懲罰。 7.0作業(yè)要求: 7.1噪音掌握: 7.1.1噪音施工必需支配在每周一至周五下午14:0018:00進(jìn)行,周末全部施工時(shí)間段不準(zhǔn)有任何噪音施工。 7.1.2全部施工噪音音量不準(zhǔn)超出50分貝。 7.1.3全部超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)分貝的施工必需向管理處提出書面申請(qǐng),經(jīng)管理處征詢?nèi)w

8、業(yè)主后方可執(zhí)行。 7.1.4施工噪音的監(jiān)測(cè)由品保部負(fù)責(zé)。 7.2粉塵掌握 7.2.1全部的袋裝水泥不準(zhǔn)進(jìn)入小區(qū),假如有涉及到水泥澆筑施工時(shí),必需調(diào)配后方可進(jìn)入小區(qū)。 7.2.2直接在塵土上施工時(shí)必需潑灑少量水,防止塵土飛揚(yáng)。 7.2.3全部單位在施工前必需在房屋的四周采用一定的防護(hù)措施,以防止噪音、粉塵擴(kuò)散。 7.3安全作業(yè)措施 7.3.1全部施工單元必需有注冊(cè)資質(zhì),并留存復(fù)印件。 7.3.2全部施工作業(yè)管理處有權(quán)進(jìn)行安全檢查,對(duì)漏水、漏電、漏煤氣等安全隱患要準(zhǔn)時(shí)制止并限 期整改。 7.3.3對(duì)消防設(shè)施、設(shè)備配備狀況要準(zhǔn)時(shí)檢查。 7.4環(huán)境污染掌握 7.4.1嚴(yán)禁漏水、漏油車輛進(jìn)入小區(qū)。 7.4.2在施工現(xiàn)場(chǎng)不允許焚燒雜物、垃圾等物品。 8.0相關(guān)文件及記錄 xx居住宅裝修管理規(guī)定 裝修申請(qǐng)