開封房地產(chǎn)開發(fā)項目報建程序

1、開封房地產(chǎn)開發(fā)項目報建程序 y市房地產(chǎn)開發(fā)項目報建程序 一、經(jīng)營性用地公開出讓程序 (一)承辦部門:國土資源局土地利用科 (二)所需申報資料: 1、競買申請書;2、競買保證金憑證;3、交驗營業(yè)執(zhí)照原件、副本并供應(yīng)復(fù)印件;4、競買人屬單位的提交法定代表人身份證明,交驗法定代表人身份證原件并供應(yīng)復(fù)印件;5、競買人屬個人的應(yīng)交驗身份證原件并供應(yīng)復(fù)印件;6、委托他人辦理的,應(yīng)提交委托書,交驗被托人的身份證原件并供應(yīng)復(fù)印件。委托書應(yīng)列明委托事項和權(quán)限。 (三)工作程序: 1、通過招標、掛牌、拍賣簽訂成交確認書,簽訂出讓合同; 2、交納土地出讓金、交付土地、進入登記、發(fā)證程序。 (四)收費項目:土地出讓金

2、。 (五)收費標準:評估后研究確定。 二、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 (一)承辦部門:市建委用地規(guī)劃審批科 (二)所需申報資料: 1、選址申請報告;2、項目建議書批準文件;3、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位提交資格審驗證明;4、選址位置1:500現(xiàn)狀圖;5、申請單位法定代表人身份證復(fù)印件和委托人身份證復(fù)印件。(檔案室和詳細辦事人員供應(yīng)) (三)工作程序: 1、填寫建設(shè)用地選址定位表;2、向建委用地規(guī)劃科提出建設(shè)用地用途申請報告,內(nèi)容主要包括:用地面積、用途意向;3、供應(yīng)資金證明。 三、建筑設(shè)計詳規(guī)圖審批 (一)承辦部門:市建委用地規(guī)劃審批科 (二)所需申報資料: 加蓋設(shè)計單位公章的建筑設(shè)計詳規(guī)圖6套。 (三)

3、工作程序: 1.將6份建筑設(shè)計詳規(guī)圖呈送市建委用地規(guī)劃審批科; 2.經(jīng)審合格后,加蓋審批章。返回報批單位3套。 四、建設(shè)項目立項報告程序 (一)承辦部門:y市發(fā)展改革委員會投資科 (二)所需申報資料: 1、建設(shè)單位立項申請報告;2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;3、總平面規(guī)劃圖; 4、投資計劃(資金來源及銀行證明)。 五、辦理國有土地使用權(quán)證 (一)承辦部門:市產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處 (二)所需申報資料: 1、用地申請;2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;3、發(fā)改委立項文件;4、宗地圖; 5、規(guī)劃管理部門批準的詳規(guī)圖(平面布置圖); 六、文物勘探 (一)承辦部門:市文物管理局、文物工作隊 (二)所需申報資料: 1.申請書;

4、2.立項批復(fù)文件;3.具體規(guī)劃平面圖。 (三)工作程序: 1.經(jīng)文物隊現(xiàn)場查勘后簽訂合同:予付30%費用;2.勘探結(jié)束后繳納全部費用; 3.由文物工作隊出示文物勘探證明,到行政大廳文管局窗口在建設(shè)工程規(guī)劃申請(審批)表上蓋章。 (四)收費項目及標準: 按建筑基底面積,每一百平方米6個孔,每孔237元。 七、建設(shè)項目環(huán)境影響評價 (一)承辦部門:市環(huán)保局開發(fā)科、環(huán)境科研設(shè)計所 (二)所需申報資料: 1、建設(shè)工程立項批復(fù)報告;2、具體規(guī)劃平面圖;3、可行性研究報告; 4、文物部門的批復(fù)文件;5、設(shè)計文本。 (三)工作程序: 1、將上述申報資料呈送行政服務(wù)大廳環(huán)保窗口,領(lǐng)取承諾書; 2、市環(huán)保局組織

5、有關(guān)部門審查資料,現(xiàn)場勘察,組織專家編制建設(shè)工程環(huán)境影響評價報告書(表); 3、繳納環(huán)評費用,憑承諾書領(lǐng)取建設(shè)工程環(huán)境影響評價報告書(表)。 八、辦理地質(zhì)勘探 (一)承辦部門:市建委勘察設(shè)計審批科負責(zé)地質(zhì)勘探合同及布孔工作圖審批;由具有相應(yīng)資質(zhì)的地質(zhì)勘探單位實施。 (二)所需申報資料: 1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;2、立項批復(fù)報告;3、具體規(guī)劃平面圖。 (三)工作程序: 1、將上述申報資料呈送市建委勘察設(shè)計審批科批準,辦理承接勘察設(shè)計業(yè)務(wù)核準通知書; 2、由承接地質(zhì)勘察單位實地勘察后簽訂地質(zhì)勘察合同,繪制布孔工作圖。 九、施工圖審查: (一)承辦部門:市建委勘察設(shè)計審批科。 (二)所需申報資料:

6、1、立項批復(fù)報告;2、具體規(guī)劃平面圖;3、地質(zhì)勘探報告(原件)。 (三)工作程序: 1、向市建委勘察設(shè)計科呈報上述申報資料; 2、確定施工圖設(shè)計單位,辦理承接勘察設(shè)計業(yè)務(wù)核準通知書(委托書); 3、和施工圖設(shè)計單位簽訂合同并報市建委勘察設(shè)計審批科審批蓋章;繳納設(shè)計定金(總額的20%); 4、設(shè)計單位出一套施工圖報勘察設(shè)計審批科審查?？辈煸O(shè)計科審查后出施工圖審查意見書返回設(shè)計單位,根據(jù)意見書修改施工圖; 5、將修改后的施工圖三套再報送勘察設(shè)計審批科審查合格后加蓋審批章; 6、繳納圖紙審查費用后,領(lǐng)取二套加蓋審批章的施工圖及設(shè)計文件批準書。 (四)收費項目及收費標準: 施工圖審查費:工程總造價2。

7、 十、消防審查施工圖紙 (一)承辦部門:市消防支隊建審科 (二)所需申報資料: 1、申請書;2、建設(shè)工程立項批復(fù);3、具體規(guī)劃平面圖及建筑總平面圖; 4、經(jīng)審查工程施工圖裝訂成冊(壹套)。 (三)工作程序: 1、將上述申報資料呈送市行政服務(wù)大廳消防窗口,領(lǐng)取建筑消防設(shè)計防火審核申報表; 2、市消隊支隊建審科審查施工圖及相關(guān)資料并現(xiàn)場勘察; 3、審查合格后發(fā)放建筑工程消隊設(shè)計審核意見書; 4、在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證由市建委發(fā)的y市建設(shè)工程申請(審批)表上蓋章。 十一、辦理中標通知書(施工、監(jiān)理) (一)承辦部門:市建委招標辦 (二)所需申報資料: 1、申請書;2、建設(shè)工程立項報告;3、建設(shè)工程

8、招標申請(審批)表;4、規(guī)劃用地許可證;5、市建委批準詳規(guī)圖;6、經(jīng)市建委審查過的施工圖紙;7、資金證明(銀行出具原件);8、法人資格證明材料;9、法人委托書;10、房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證明;11、房地產(chǎn)開發(fā)公司營業(yè)執(zhí)照;12、會計事務(wù)所出具的驗資報告。 (三)收費項目及標準: 1、施工招標代理費;2、監(jiān)理招標代理費;3、交易費;4、造價咨詢服務(wù)費。(收費標準,祥見附表);5、建筑工程勞保統(tǒng)籌金。 十二、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 (一)承辦部門:市建委工程規(guī)劃審批科 (二)所需申報資料: 1.申請書;2.委托書;3.市建委批準的規(guī)劃總平面圖和詳規(guī)圖;4.設(shè)計單位出具的建筑總平面圖;5.建設(shè)項目投資

9、計劃;6.土地證;7.審查臨街建筑方案;(平、立、剖及效果圖);8.工程施工圖(平、立、剖各三套)裝訂成冊;9.建設(shè)工程申請(審批)表(需蓋人防辦、消防支隊、文物管理局章)。 (三)工作程序: 1.將上述申報資料呈送市行政服務(wù)大廳建委窗口領(lǐng)取承諾書; 2.報建委審批科審查; 3.科室審查后,頒發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件; 4.工程竣工后,由規(guī)劃院測量小區(qū)竣工圖,經(jīng)審批科人員現(xiàn)場驗收合格后,換發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本。 (四)收費項目及收費標準: 1.城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費:城內(nèi)每平方米30元,城外每平方米20元; 2.墻改基金:每平方米7元(憑有關(guān)部門批準的工程決算以及購進新型墻體材料原始憑證等資料

10、,經(jīng)墻體材料革新辦公室核實無誤后,實行多退少補); 3.檔案技術(shù)服務(wù)費:工程總造價2(城建檔案館收)。 十三、辦理定位放線 (一)承辦部門:市規(guī)劃院測量隊 (二)所需申報資料: 1、建委規(guī)劃科批準的施工總平面圖(注明坐標); 2、建委規(guī)劃科批準的詳規(guī)圖。 十四、辦理建設(shè)工程施工許可證 (一)承辦部門:市建委建筑工程管理科 (二)所需申報資料: 1. 申請書;2.委托書;3.填寫建筑工程施工許可證申請表(兩份)到行政大廳領(lǐng)取;4.建設(shè)用地規(guī)劃許可證;5.建設(shè)工程規(guī)劃許可證;6.中標通知書及施工合同;7.建設(shè)工程委托監(jiān)理合同;8.建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請書;9.建設(shè)工程施工安全監(jiān)督書;10.資金保函或

11、證明;11.建筑工程施工許可證申請表;12.商品砼供應(yīng)合同。 (三)工作程序: 1.將上述申報資料呈送市行政服務(wù)大廳,領(lǐng)取承諾書; 2.市建委工程科進行審查。 (四)收費項目及標準: 1.定額測定費:工程造價1.2;(施工單位交納) 2.散裝水泥費:按建筑面積每平方米0.81.2元;(施工單位交納) 3.勞務(wù)咨詢服務(wù)費:工程造價4;(施工單位交納) 4.職工教育培訓(xùn)費:按建筑面積每平方米0.5元;(施工單位交納) 5.農(nóng)夫工工資保證金:建設(shè)項目投資500萬元以下按5%,500萬元以上按1%累計收取甲、乙雙方保證金。由建委負責(zé)管理,項目竣工決算后,假如沒有拖欠工程款和農(nóng)夫工工資者,如數(shù)退還保證金

12、。 6.價格調(diào)整基金工程總造價2;(施工單位交納) 7.社保費,總造價的3.5; 8.安全文明施工措施費,總造價的0.927。 十五、辦理樁基檢測手續(xù) (一)承辦部門:市建筑工程樁基檢測公司 (二)所需申報資料: 1、地質(zhì)勘察報告一份;2、樁基平面圖一份;3、審定價格;4、簽訂書面委托合同; (三)收費標準:見附表。 十六、辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù) (一)承辦部門:市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站 (二)所需資料: 1、委托監(jiān)督申請表;2、建筑工程施工許可證復(fù)印;3、建筑工程施工許可證復(fù)印;4、中標通知書復(fù)印;5、圖紙審查意見書復(fù)印;6、地質(zhì)勘察報告。 (三)收費標準:工程總造價的0.6。 十七、辦理臨時用電手續(xù)

13、 1、向電力公司上報申請并供應(yīng)相關(guān)資料; 2、電力公司組織人員現(xiàn)場勘察,定設(shè)計方案,出預(yù)算; 3、簽訂合同; 4、線路工程施工; 5、組織驗收; 6、配表、裝表; 7、組織驗收; 8、繳納保證金,送電。 十八、供電工程施工手續(xù)辦理流程: 1、預(yù)備管線綜合圖,項目工程數(shù)據(jù);2、做供電方案;3、交方案費,審核供電方案、定電源;4、設(shè)計箱變圖紙,區(qū)內(nèi)供電施工圖紙;5、審圖紙;6、出預(yù)算、訂合同;7、買箱變;8、填開工報告;9、施工,同時增電表申請表;10、裝電表;11、驗收;12、辦理托管(移交手續(xù));13、送電交竣工資料。 十九、燃氣工程施工手續(xù)辦理流程: 1、報燃氣總公司安裝計劃;2、預(yù)備管線綜

14、合路由圖,單體平面,立面圖;3、設(shè)計室勘察設(shè)計;4、訂合同;5、施工;6、驗收,出竣工圖;7、點火。(物業(yè)公司協(xié)作點火) 二十、供水工程施工手續(xù)流程: 1、預(yù)備好管線綜合路由圖,單體供水平面圖、系統(tǒng)圖;2、供水總公司設(shè)計室勘察現(xiàn)場,設(shè)計施工圖;3、交設(shè)計費、領(lǐng)施工圖、交營業(yè)處造預(yù)算;4、談預(yù)算、訂合同;5、填用水申請表;6、施工;7、驗收、交竣工資料。 二十一、辦理商品房(預(yù))銷售許可證 (一)承辦部門:國土資源局房地產(chǎn)交易處 (二)所需申報資料: 1.申請書;2.委托書;3.房地產(chǎn)權(quán)屬登記地籍調(diào)查法定代表人身份證明書(領(lǐng)表);4.法人和委托人身份證(復(fù)印件);5.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照;6.資質(zhì)證

15、書;7.土地證;8.建設(shè)工程規(guī)劃許可證;9.建筑工程施工許可證;10.發(fā)改委批準的立項文件;11.銷售方案及銷售表;12.規(guī)劃總平面圖;13.土地使用權(quán)出讓合同及交納出讓金票據(jù);14.建設(shè)工程施工合同;15.工程施工進度表;16.每棟樓戶型圖。 (三)收費項目及收費標準: 辦理銷售許可證服務(wù):住宅3元/m2,商業(yè)房銷額的3。 二十二、房屋面積界定 (一)承辦部門:市產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處 (二)所需申報資料: 1、申請書(原件);2、委托書(原件);3、國有土地使用證;4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;5、建筑工程施工許可證;6、規(guī)劃放線圖;7、營業(yè)執(zhí)照;8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)質(zhì)資證明;9、企業(yè)法人代表證明;10、

16、建筑施工平面圖;11、各樓施工平面圖。 (三)收費項目及標準: 1、住宅:1.36元/m2; 2、營業(yè)房:2.06元/m2; 3、分割證:100元/戶(辦理房地產(chǎn)權(quán)證使用)。 二十三、辦理土地分割證 (一)承辦部門:產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理處 (二)所需申報資料: 1、申請書;2、房地產(chǎn)權(quán)屬登記調(diào)查法定代表人身份證明(產(chǎn)公管理科領(lǐng))、法人身份證、委托人身份證復(fù)印件;3、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件公司蓋章;4、房地產(chǎn)權(quán)證(正件);(若抵押,需財務(wù)部接觸抵押后供應(yīng))5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;6、填寫分戶表;7、房產(chǎn)分戶圖(面積界定圖);8、立項批復(fù); (三)收費項目及標準:每戶90元。 二十四、辦理消防驗收 (一)承辦部門

17、:市消防支隊,指導(dǎo)科 (二)所需申報資料: 1、建設(shè)工程消防設(shè)計審核意見書(原件);2、電氣消防安全檢測報告;(檢測單位出具)3、竣工驗收意見:(設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位);4、建筑工程消防驗收意見表; (三)工程程序: 1、將上述申報資料呈送市行政服務(wù)大廳消防窗口領(lǐng)取建筑工程消防驗收意見表; 2、消防支隊組織驗收;3、驗收合格后,領(lǐng)取消防驗收意見書; (四)收費項目及標準: 消防電氣檢測費,按建筑面積1.5元/m2。 二十五、辦理建設(shè)工程竣工驗收備案初驗證 (一)承辦部門:市城市建筑檔案館。 (二)所需申請資料: 1、工程預(yù)備階段文件: 1)立項文件;2)建設(shè)用地、征地、拆遷文

18、件;3)勘察、測繪、設(shè)計文件;4)招投標文件;5)開工審批文件;6)建設(shè)、施工、監(jiān)理機構(gòu)及負責(zé)人。 2、監(jiān)理文件;(由監(jiān)理公司整理供應(yīng)) 3、施工文件;(由施工單位整理供應(yīng)) 4、竣工圖; 1)建筑安裝工程竣工圖;2)管線綜合竣工圖(水、電、氣、電話、電視);3)配套竣工圖:園林綠化、道路、景觀。 5、竣工驗收文件: 1)工程竣工總結(jié);2)竣工驗收記錄;3)財務(wù)文件(決算)。 (三)工作程序: 1、將上述資料按檔案館詳細要求整理成冊,呈送市城建檔案館;2、市建筑檔案館審查辦理委托協(xié)議;3、合格后,發(fā)建設(shè)工程竣工驗收備案初驗證。 (四)留意事項: 1、按樓號整理成冊;2、第一棟樓號附原件;其他附復(fù)印件。 二十六、辦理竣工驗收備案證書 (一)承辦部門:市竣工驗收備案辦公室 (二)所需申報資料: 1、建設(shè)工程竣工驗收備案初驗城建檔案館發(fā)證;(一樓一證);2、建筑工程備案管理手冊(一樓一冊);3、施工圖設(shè)計批準書;4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;5、建筑工程施工許可證;6、環(huán)保驗收意見書;7、消防驗收意見書;8、工程質(zhì)量保修書;(施工單位供應(yīng))9、商品住宅質(zhì)量保證書及商品使用說明書(雙書)。 (三)工作程序: 1、將上述資料整