辦公室租賃合同模板

1、編號： _辦公室租賃合同甲方： _乙方： _簽訂日期： _年_月_日第1頁共11頁出租方（甲方）：身份證號：承租方（乙方）：身份證號：根據(jù)中華人民共和國合同法 及有關規(guī)定， 為明確出租方與承租方的權利義務關系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條租賃范圍及用途甲方合法擁有 ( 以下簡稱“承租單元” )，甲方同意將該承租單元租予乙方。出租房屋的總建筑面積共計平米。承租單元經(jīng)營范圍只限承租方在其營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)辦公之用。第二條租賃期限租賃期共年。出租方從年月日起將出租辦公室交付承租方使用，至年月日收回。第三條租金、物業(yè)管理費、電費以及交納期限租金 :1. 租金：元/ 月 。 日標準租金元/

2、 日 。乙方以季度為付款單位，即每次支付三個月租金。2. 合同簽約后乙方應在 3 個工作日 ( 法定節(jié)假日順延 ) 內(nèi)，預付三個月的租金，起租日后該筆租金自動轉(zhuǎn)為合同起租首季度租金。續(xù)后乙方應在每公歷月的前個工作日 ( 法定節(jié)假日順延 ) 內(nèi)，向甲方全額繳付當季度的租金。3. 租金不包含本合同所規(guī)定的物業(yè)管理費及之外乙方應付的其他相關費用。4. 經(jīng)甲方同意乙方提前解除租賃合同的， 乙方須按第一條約定的日標準租金， 按第2頁共11頁實際承租日期將差額補齊。5. 若乙方未能在每公歷月的前 10 個工作日 ( 法定節(jié)假日順延 ) 內(nèi)，向甲方按時支付應支付的當月全額租金， 逾期一日，乙方須按應繳總額的

3、每日萬分之五支付滯納金 ( 即按實際拖欠租金的自然天數(shù)計算直至向甲方全數(shù)付清其所應付的租金之日為止 ) 。6. 如乙方逾期超過應付租金日 3 天，仍未支付所欠租金及滯納金，甲方除有權收回承租房外，乙方還須支付：應付租金日至退回承租房屋日止的租金、 滯納金、同時按所欠租金加收每日千分之三的違約金。保證金 :7. 雙方一致同意， 在本協(xié)議簽署后 3 個工作日 ( 法定節(jié)假日順延 ) 內(nèi)，乙方向甲方支付相當于 1 個月的標準租金和 1 個月的物業(yè)管理費，作為支付租賃房屋租金的履約保證金：共計人民幣 4000 元。8. 如乙方在承租期內(nèi)未違反本合同規(guī)定且全額繳清應付租金、 物業(yè)管理費及其他應付費用，則

4、甲方應于租賃期終止日起 30 日內(nèi)將履約保證金全額、無息退還給乙方9. 除經(jīng)甲方書面同意， 在租賃期內(nèi)， 乙方不得要求將支付甲方的履約保證金， 作為因乙方拖欠甲方租金或物業(yè)管理中心的物業(yè)管理費、 滯納金等費用或因乙方責任造成他人損失賠償損失方的賠償金的抵扣、沖抵或賠償費用。10. 若乙方提前解除合同 ( 或甲方因乙方違約而依據(jù)約定解除本合同時 ) ，所付保證金不退 ( 不可抗力除外 ); 若甲方提前解除合同，甲方向乙方雙倍返還保證金。物業(yè)管理費、其他各類費 :11. 物業(yè)管理費月標準為：每建筑平方米人民幣元( 合計： * 元 / 月 ) 。第3頁共11頁12. 不足月物業(yè)管理費按下列辦法計算：

5、 ( 物業(yè)費月標準× 12÷365) ×租用面積×本月實際天數(shù)。13. 在承租期內(nèi)，乙方應自覺履行交納房屋租金、物業(yè)管理費、以及水電費。14. 上述租金、保證金、物業(yè)管理費等乙方以現(xiàn)金 方式支付。租金、保證金乙方直接支付給甲方。15. 物業(yè)管理費、水費和電費的交付辦法和時間與交付租金辦法和時間一致，由甲方代收。第四章 交房標準、改造、裝修及維護4.1乙方在合同簽定后， 按約定向甲方繳納完畢保證金、租金后，甲方開據(jù)入住通知單，乙方持入住通知單前往物業(yè)管理中心辦理入住手續(xù)。乙方對于的裝修改造方案， 必須取得政府相關部門的正式書面批復后，方可實施裝修改造。該批

6、復手續(xù)的辦理工作由乙方或乙方所委托的相關機構自行進行，甲方應協(xié)助辦理相關甲方應盡義務的手續(xù)。4.2雙方同意承租房屋的交付，按附件二所述標準辦理交驗手續(xù)。4.3承租房屋若是由大廈統(tǒng)一安裝的商業(yè)入戶門，乙方在裝修時不得改動，如必須改動應征得甲方、物業(yè)管理中心的同意并取得書面確認后方可實施。4.4乙方對承租房屋進行裝修時所產(chǎn)生的一切費用由乙方自行承擔，該房屋交還時，乙方不得要求甲方給予裝修補償。4.5乙方在辦理入住手續(xù)或申請進行承租房屋改造、裝修時，應按物業(yè)管理中心要求客戶入住、改造、裝修的規(guī)定，完善審批備案手續(xù)，并須認真閱讀與大廈裝修有關的技術要求，遵守大廈裝修手冊、客戶手冊的規(guī)定。4.6乙方的裝

7、修方案未獲得物業(yè)管理中心正式批準前，不得在承租房屋內(nèi)進第4頁共11頁行任何內(nèi)部裝修、設備安裝和經(jīng)營用品的安裝及擺放( 如乙方需要存放裝修材料的，乙方須聲明對裝修材料的安全性負責，并得到甲方同意，方可存放) 。4.7乙方應確保其裝修工程不會對承租房屋和大廈結構以及設備等造成任何破壞，且不會影響其他用戶正常使用大廈或正常使用單元房屋。如因乙方委托的裝修公司違反規(guī)定，乙方應賠償由此所造成的全部損失。4.8若由于乙方的原因而對承租房屋的玻璃幕墻、建筑結構或中央空調(diào)系統(tǒng)等造成損壞的 ; 或因乙方自行安裝電氣、 設備及管道、 線路使用不當、 維修不善 ;或因裝修產(chǎn)生各種污染而造成損失、索賠或法律訴訟等相關

8、損失， 均由乙方負責和承擔。4.9承租房屋的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的各種設備由乙方自行維修保養(yǎng)，并由乙方承擔有關費用， 若由于乙方非正常使用原因造成承租戶內(nèi)甲方權屬的各種設備發(fā)生損壞，甲方可以代為維修，但必須由乙方承擔維修費用。4.10 對于乙方承租房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不承擔責任及費用。第五章承租房屋交還5.1無論屬租賃期屆滿或提前解除合同的情況下，乙方無需把承租房屋恢復到原交房裝修狀態(tài)。5.2在租賃期屆滿或提前解除合同時， 乙方應自行拆除其對承租房屋所進行的任何附加裝置， 否則，該附加裝置甲方有權處置， 甲方對該附加裝置移走或拆除所發(fā)生的費用由乙方承擔。5.3

9、在租賃期屆滿或提前解除合同時，乙方應搬走屬于自己的物品， 完成房屋的清潔。否則，該物品的遺失、損壞的責任由乙方自行承擔，且甲方有權自行第5頁共11頁處理承租房屋內(nèi)的留置物品及由保潔公司對該承租房屋進行保潔，處理留置物品所發(fā)生的費用及房屋清潔費由乙方承擔。5.4 在租賃期屆滿或提前解除合同退房時，如甲、乙雙方同意，保留乙方在承租單元內(nèi)的任何內(nèi)部裝修、裝飾或附屬物，甲方無須向乙方支付任何補償。第六章雙方責任及保證條款6.1甲方向乙方提供的承租房屋， 應符合本合同附件一和附件二之約定。乙方應遵守附件三 業(yè)主臨時公約 及物業(yè)管理中心制定的維護大廈運行的其它制度和規(guī)定 ; 甲方有責任監(jiān)督、檢查、督促物業(yè)

10、管理中心向乙方提供良好的服務。6.2在租賃期內(nèi)，甲方應監(jiān)督委托的物業(yè)管理中心為承租房屋提供正常使用的能源及其它應具備功能，使公共設備、設施保持良好的運行狀況。6.3在承租期內(nèi)，除本租賃合同所述乙方違約情況外( 或不可抗拒事件的發(fā)生 ) ，甲方不得無故收回承租房屋。6.4乙方承租房屋期間， 必須嚴格遵守及遵從中華人民共和國的有關法律、規(guī)章及相關管理規(guī)定， 依法經(jīng)營，管理承租場所， 嚴格按照本合同的約定和營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營范圍經(jīng)營，并嚴禁乙方利用房屋進行違反法律及不道德的行為; 若乙方違反國家相關法律、法規(guī)或規(guī)定以及本合同約定而給甲方及第三方造成損失，則乙方應承擔損失賠償?shù)娜控熑?，同時甲方有權

11、單方面解除本合同。6.5乙方須依據(jù)本合同約定時限和方式及時支付租金、物業(yè)管理費和各項應繳納費用。若乙方違約，甲方或其委托的物業(yè)管理中心有權在向乙方發(fā)出最后書面通告 7 天后的情況下，截斷承租場所之電力、空調(diào)、水、燃氣及其它設施的服務或供應等，由此引起的所有費用( 包括重新接駁費用 ) 及開支均由乙方承擔。6.6乙方須遵守并促使其使用人遵守大廈物業(yè)管理的各項規(guī)定和制度，并在第6頁共11頁入住時與物業(yè)管理公司簽署大廈相關的物業(yè)管理文件。6.7未獲得甲方書面同意，乙方不得以任何形式或方式將承租房屋的全部或部分轉(zhuǎn)讓、分租給第三方。6.8乙方須遵守中國政府及市政府有關防火、衛(wèi)生、市容的法律、法規(guī)及物業(yè)管

12、理中心制定的安全、衛(wèi)生、市容規(guī)則。第七章合同續(xù)約、終止7.1合同續(xù)約租賃期屆滿，甲方有權收回承租房屋， 乙方應于租賃期滿日將承租區(qū)域完好交還給甲方。 乙方如有意續(xù)租， 須在本合同期滿前3 個月向甲方提出書面商洽要求函，在雙方達成共識后，甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。如乙方未在承租期終止日前3 個月向甲方發(fā)出正式書面致函， 甲方可視為乙方不再續(xù)租， ( 甲級寫字樓網(wǎng) ) 在此種情況下，甲方或其代表、授權人有權在事先通知乙方的前提下， 陪同有承租意向的第三方在不得影響乙方正常辦公情況下進入承租房屋視察， 且甲方有權在租賃期滿后立即將承租房屋租賃給第三方。7.2合同解除、終止雙方已履行完成本合同項下

13、雙方責任和義務，且合同到期自然終止。因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行時，雙方確認本合同可以終止。甲乙雙方協(xié)商一致達成共識，可以解除本合同。甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：1、未按約定時間交付該房屋達5 日的。2、交房時房屋不符合合同約定，嚴重影響乙方使用的。第7頁共11頁3、因甲方原因致使乙方無法正常使用該房屋的。乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回該房屋：1、不按照合同約定支付租金逾期超過3 日的 ;2、擅自改變該房屋用途的、轉(zhuǎn)租給第三方、拆改變動或損壞房屋主體結構的。3、利用該房屋從事違法活動的、損害公共利益的。除 條款、 條款內(nèi)容發(fā)生解除合同外，本合同其他條款已有

14、約定可以解除、終止合同情況發(fā)生時，可按約定解除、終止合同。第八章違約及違約責任8.1本合同的任何一方不履行約定義務，或者違反本合同條款內(nèi)容， 給對方造成損失或致使本合同提前終止的，除本合同條款已約定的違約責任和賠償以外，對未約定或未告知造成的損失，違約方須向守約方據(jù)實進行賠償。8.2本合同的任何一方在遇到不可抗力且自身無過錯的條件下，造成的延誤或不能履約均免責， 但必須采取一切補救措施以減小損失并提供證明，否則應對擴大的損失進行賠償。8.3在本合同有效期內(nèi)，該房屋如因不可抗力的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成雙方損失的，雙方互不承擔違約及賠償責任。8.4乙方若未按本合同第三章約定時限支付應交費用，且以超出

15、條約定補足租金、滯納金及應交的其它費用之限時，在甲方或物業(yè)管理中心再次通知給予乙方交納寬限期5日內(nèi)仍未補齊時 ; 屬于乙方已違約，甲方有權解除本合同，并有權采取必要的維權措施，以避免甲方損失不再繼續(xù)擴大。由此乙方違約引起的任何損失及連帶責任，均由乙方自行承擔。第8頁共11頁8.5除本章違約責任外，本合同項下其他條款約定的違約及違約責任。第九章特別約定9.1本合同項下的“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。包括地震、臺風、洪水和戰(zhàn)爭。甲乙雙方同意，在本合同有效期內(nèi)，不可抗力的范圍是：由于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、火災以及其他不能預見( 包括政令、法律 ) ，并且對其發(fā)生和后果不能防

16、止、或避免和克服的人力不可抗拒的事件。9.2如發(fā)生“不可抗力”事件致使本合同約定的某條款不能執(zhí)行，雙方均應積極采取補救措施，減少雙方的損失，需免責一方應向另一方提供免責書面函( 需提供證明材料 ) ，在其證明得到證實后，可不計違約責任。9.3在承租期內(nèi)，如因不可抗力或非甲方單方面可控制的原因，造成承租房屋發(fā)生全部或部分損壞而不能使用，在上述損壞發(fā)生后的30 日內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商可以選擇：1、宣布由于上述損壞而終止本合同; 或。2、修繕承租單元確定修繕所需的時間。在修繕期間，乙方不需支付租金直至重建或重修結束之日。9.4租賃期內(nèi)承租房屋所有權發(fā)生變更時， 甲方應負責本合同在乙方與新的所有權人之間具有

17、法律效力。9.5本合同的相關稅費應依據(jù)中華人民共和國的法律、法規(guī)和北京市政府的有關規(guī)定由甲、乙雙方各自支付。第十章通知、變更10.1 與本合同有關的通知或要求均須采用書面形式發(fā)出，并由掛號或?qū)Ｈ怂椭翆Ψ阶詈髸嫱ㄖ臓I業(yè)地點; 掛號寄出第 7 日或送達日 ( 以較早日為準 ) 視第9頁共11頁為文件已被送達。10.2 甲方對乙方發(fā)出的通知可送至承租房屋所述的地址。10.3 雙方同意除本合同有約定以外，如再發(fā)生變更之內(nèi)容，須經(jīng)雙方協(xié)商同意并達成書面協(xié)議后方可生效，任何口頭通知或電話、 傳真件均不作為本合同變更之依據(jù)。第十一章糾紛解決及適用法律11.1 凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的，或與本合同有關的一切爭議，應首先通過友好協(xié)商加以解決， 若協(xié)商不能達成共識， 任何一方可向項目所在地人民法院提起訴訟。11.2 在爭議解決過程中， 除有爭議部分外， 本合同其他條款和內(nèi)容的效力、履行及依法修訂不受影響。11.3 本合同如有與法律、行政法規(guī)相抵觸的內(nèi)容，該內(nèi)容無效，但不影響其他內(nèi)容的有效性。本合同中未明確規(guī)定的事宜，雙方均遵照國家( 及北京市政府 ) 有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。11.4 本合同的