深圳市房產(chǎn)租賃合同范本

1、深圳市房屋租賃合同書(shū)深圳市房屋租賃管理辦公室制房屋租賃合同登記（備案）須知一、辦理房屋租賃合同登記（備案）需提交的資料：（一）房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)或者證明其產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)）的其他有效證件（提供 原件并留復(fù)印件）（二）出租人、承租人身份證明或者法律資格證明，包括：1、單位機(jī)構(gòu)設(shè)立文件或營(yíng)業(yè)執(zhí)照（提供原件并留復(fù)印件） 。 法定代表人證明書(shū)原件。2、個(gè)人身份證或其他有效身份證明（提供原件并保留復(fù)印件） 。（三）房屋委托他人代管的須提供授權(quán)委托書(shū)、代管人身份證明；委托他 人代為出租或者承租房屋的，受委托人應(yīng)提供授權(quán)委托書(shū)及本人身份證明。（四）共有房屋出租的，須提供所有共有人同意出租證明和授權(quán)委托書(shū)。（五）房屋

2、租賃合同。以上（三）、（四）所提到的授權(quán)委托書(shū)均收取原件，境外當(dāng)事人的委 托書(shū)應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過(guò)公證或認(rèn)證。二、關(guān)于房屋租賃合同備案的說(shuō)明：根據(jù)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例第六條、第七條第二款的規(guī)定， 出租房屋不能按照條例規(guī)定登記的，當(dāng)事人應(yīng)持出租房屋的有關(guān)資料及當(dāng) 事人身份證明，到區(qū)主管機(jī)關(guān)辦理備案。房屋租賃合同出租方（甲方）：通訊地址：郵 編：聯(lián)系電話：營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證號(hào)碼： 委托代理人：通訊地址：郵 編：聯(lián)系電話：營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證號(hào)碼： 承租方（乙方）：通訊地址：郵 編：聯(lián)系電話：營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證號(hào)碼： 委托代理人：通訊地址：郵 編：聯(lián)系電話：營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證號(hào)碼： 依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華

3、人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例及其實(shí)施細(xì)則、 深圳市人民代 表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)房屋租賃安全責(zé)任的決定 的規(guī)定，經(jīng)甲、 乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第一條甲方將位于區(qū)路座1房地（間）編碼為 的房屋（以下簡(jiǎn)稱租賃房屋）出租給乙方使用。租賃房屋建筑面積共計(jì) 平方米，建筑物總層數(shù)。租賃房屋權(quán)利人： ;房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)或者證明其產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)）的其他有效證件名稱、號(hào)碼：；第二條租賃房屋的單位租金按房地產(chǎn)面積每平方米每月人民幣元（大寫(xiě)： 元）計(jì)算（實(shí)收），月租金總額為人民幣元（大寫(xiě)：元）。第三條 乙方應(yīng)于年月日前交付首期租金，金額人民幣元（大寫(xiě)：元）。第四條乙方應(yīng)于：每月日前；每季

4、度第個(gè)月日前；每半年第個(gè)月日前；每年第個(gè)月日前；向甲方交付租金；甲方收取租金時(shí)，應(yīng)向乙方開(kāi)具稅務(wù)發(fā)票，（上述四種方式雙方應(yīng)共同選取擇一項(xiàng)，并在所選項(xiàng)內(nèi)打“V”）。第五條 乙方租用租賃房屋的期限自 年_月日起至年月日止。前款約定之期不得超過(guò)批準(zhǔn)的土地使用年限，且不得超過(guò)20年，超出部分無(wú)效。第六條 租賃房屋用途：。未經(jīng)甲方書(shū)面同意乙方不得將租賃房屋用于其它用途。第七條甲方應(yīng)于 年月日 前將租賃房屋交付乙方使用，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。甲方遲于前款時(shí)間交付租賃房屋，乙方可要求將本合同有效期順延，雙方應(yīng)書(shū)面簽字確認(rèn)并報(bào)本合同登記（備案）機(jī)關(guān)備案。第八條 交付租賃房屋時(shí)，雙方應(yīng)就租賃房屋及其附屬設(shè)施的當(dāng)

5、時(shí)狀況、附屬財(cái)產(chǎn)等有關(guān)情況進(jìn)行確認(rèn)，并在附頁(yè)中補(bǔ)充列明。第九條 甲方交付租賃房屋時(shí)，可向乙方收取 個(gè)月（不得超 過(guò)三個(gè)月）租金數(shù)額的租賃保證金，即人民幣 元（大寫(xiě)：元）。甲方收取租賃保證金，應(yīng)向乙方開(kāi)具收據(jù)。甲方向乙方返還保證金的條件：1、只滿足條件之一。全部滿足。（上述兩種方式雙方應(yīng)共同選擇一種，并在所選項(xiàng)內(nèi)打“V”）返還租賃保證金的方式及時(shí)間： 出現(xiàn)下列情形之一的，甲方可不予返還保證金：1、2、3、第十條 租賃期間，甲方負(fù)責(zé)支付租賃房屋所用土地的使用費(fèi)及 基于房屋租賃產(chǎn)生的稅款、房屋租賃管理費(fèi)、 費(fèi)；乙方負(fù)責(zé)按時(shí)支付租賃房屋的水電費(fèi)、 衛(wèi)生費(fèi)、房屋（大廈）物業(yè)管理費(fèi)、費(fèi)等因使用租賃房屋所產(chǎn)

6、生的其他費(fèi)用。第十一條甲方應(yīng)確保交付的租賃房屋及其附屬設(shè)施的安全性符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。第十二條乙方應(yīng)合理使用租憑房屋及其附屬設(shè)施，并不得利用 租賃房屋從事違法行為；對(duì)乙方正常、合理使用租賃房屋，甲方不得 干擾或者妨礙。第十三條 乙方在使用租賃房屋過(guò)程中，如非因乙方過(guò)錯(cuò)所致， 租賃房屋或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障 時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進(jìn)一步擴(kuò) 大；甲方應(yīng)在接到乙方通知后 日內(nèi)進(jìn)行維修或徑直委托乙方代為維修；乙方無(wú)法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定的時(shí)間內(nèi) 履行維修義務(wù)的，乙方可代為維修。發(fā)生特別緊急情況必須立即進(jìn)行維修的，乙

7、方應(yīng)先行代為維修并 及時(shí)將有關(guān)情況通知甲方。上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的維修費(fèi)用（包括乙方代為維修及因防止缺陷擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用）由甲方承擔(dān)。乙方末盡上述兩款規(guī)定 義務(wù)，末能及時(shí)通知或采取可能之有效措施，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，該（擴(kuò)大）部分維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。第十四條 因乙方使用權(quán)不當(dāng)或不合理使用，導(dǎo)致租賃房屋或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損壞或故障情形的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修 或賠償并及時(shí)告知甲方。第十五條租賃期間，乙方可將租賃房屋全部或全部分轉(zhuǎn)租予他人，并到房屋租賃主管機(jī)關(guān)辦理登記（備案）手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本合 同約定之租賃期限。租賃期間，經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方可憑同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明到房屋租賃

8、主管機(jī)關(guān)辦理登記（備案）手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本合 同約定之租賃期限。租賃期間乙方不得將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。（上述三款雙方應(yīng)共同選擇一項(xiàng)，并在所選項(xiàng)內(nèi)打“V”）第十六條 本合同有效期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓租賃房屋的部分或全部產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前一個(gè)月書(shū)面通知乙方。乙方應(yīng)在收到甲書(shū)面通知后個(gè)工作日內(nèi)給甲方回復(fù)，乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。租賃房屋轉(zhuǎn)讓他人的，甲方有責(zé)任在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時(shí)告知受讓人繼續(xù)履行本合同。第十七條 本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，允許解除或變更本合同：（一）發(fā)生不可抗力，使本合同無(wú)法履行；（二）政府征用、收回或拆除租賃房屋；（三）甲、乙雙方協(xié)商一致。第十八條 出現(xiàn)下列

9、情形之一時(shí)，甲方可就因此造成的損失的，1、要求乙方恢復(fù)房屋賠償；2、向乙方請(qǐng)求損害賠償；3、不予退還租賃保證金4、要求乙方支付違約金人民幣 元（大寫(xiě)： 元）（上述四種方式由雙方協(xié)商選取， 但第3、4項(xiàng)不能同時(shí)選取；在相應(yīng) 的內(nèi)打“V”（一）乙方拖欠租金達(dá) 天（個(gè)月）以上；（二）乙方拖欠可能導(dǎo)致甲方損失的各項(xiàng)費(fèi)用達(dá) 元以上;（三）乙方利用租賃房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益或者他人利益的；（四）乙方擅自改變租賃房屋結(jié)構(gòu)或者用途的；（五）乙方違反本合同第十四條規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維 修費(fèi)用，致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的；（六）末經(jīng)甲方書(shū)面同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自將租賃房屋 進(jìn)行裝修；（七）乙方

10、擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租第三人的。除追究乙方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外，甲方有權(quán)依據(jù)上述情形 向乙方提出變更合同條款或解除合同，解除合同通知書(shū)一經(jīng)合法送達(dá)，甲方有權(quán)申請(qǐng)單方解除合同登記（備案）。第十九條 出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，乙方可就因此造成損失，1、向甲方請(qǐng)求損害賠償；2、請(qǐng)求甲方雙倍退還租賃保證金；3、甲方支付違約金人民幣 元（大寫(xiě)：元）（上述三種方式由雙方協(xié)商選取，但第2、3項(xiàng)不能同時(shí)選取；在相應(yīng)的內(nèi)打“V”（一）甲方遲延交付租賃房屋 天（個(gè)月）以上；（二）甲方違反本合同第十一條約定，租賃房屋的安全性不符合 相關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章制度的規(guī)定；（三）甲方違反本合同第十三條規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維

11、修費(fèi)用的；（四）末經(jīng)乙方同意或有關(guān)部門批準(zhǔn)，甲方將租賃房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的。（五）甲方無(wú)正當(dāng)理由，單方要求提前解除（終止）合同。除追究甲方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外，乙方還可依據(jù)上述情形 向甲方提出變更合同條款或解除合同，解除合同通知書(shū)一經(jīng)合法送達(dá)，乙方有權(quán)申請(qǐng)單方解除合同登記（備案）。第二十條 本合同終止后，乙方應(yīng)于日內(nèi)遷離并返還租賃房屋，并保證租賃房屋及附屬設(shè)施的完好（屬正常損耗的除外），同時(shí)結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用并辦理有關(guān)移交手續(xù)。乙方逾期不遷離或不返還租賃房屋的，甲方有權(quán)依法律規(guī)定或依 合同約定收回租賃房屋，并就逾期部分向乙方收取相當(dāng)于雙倍租金的 賠償金。第二十一條 本合同約

12、定之租賃期間屆滿，乙方需繼續(xù)租用租賃 房屋的，應(yīng)于租賃期屆滿之日前 個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求；在同等條件下，乙方對(duì)租賃房屋有優(yōu)先承租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同，并到房屋租賃 主管機(jī)關(guān)重新登記（備案）。第二十二條 甲乙雙方應(yīng)當(dāng)簽訂深圳市房屋租賃安全管理責(zé)任 書(shū)。甲方提供的出租房屋應(yīng)符合安全使用的標(biāo)準(zhǔn)和條件，不存在任何安全隱患。出租房屋的建筑、消防設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)施、電力設(shè)施、出入 口和通道等應(yīng)符合市政府規(guī)定的安全生產(chǎn)、消防、治安、環(huán)保、衛(wèi)生 等管理規(guī)定或標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照政府職能部門規(guī)定的安全、消防、治安、環(huán)保、衛(wèi)生等管理規(guī)定或標(biāo)準(zhǔn)使用出租房屋，并有義務(wù)保證出 租房屋在使用中不存

13、在任何安全隱患。本合同約定的各項(xiàng)條款，甲乙 雙方均自覺(jué)履行，如有一方違約，按合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第二十三條 甲、乙雙方可就本合同未盡事宜在附頁(yè)中另行約定； 附頁(yè)之內(nèi)容作為本合同的一部分，經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效 力。甲、乙雙方在租賃期間對(duì)本合同內(nèi)容達(dá)成變更協(xié)議的，雙方須在 變更協(xié)議成立后十日內(nèi)到房屋租賃主管機(jī)關(guān)登記（備案）。第二十四條 甲、乙雙方就本合同發(fā)生的糾紛， 應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決； 協(xié)商解決不成的，可提請(qǐng)房屋租賃主管機(jī)關(guān)調(diào)解；調(diào)解不成的，可向：深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)申請(qǐng)仲裁；租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。（以上糾紛解決方式由雙方協(xié)商選擇一種

14、，并在相應(yīng)內(nèi)打“V”）第二十五條 甲乙雙方約定以下通信地址為雙方通知或文件的送 達(dá)地址：甲方送達(dá)地址:乙方送達(dá)地址:如上述地址未約定的，以雙方當(dāng)事人簽署合同的通信地址作為送 達(dá)地址。送達(dá)地址未經(jīng)書(shū)面變更通知，一直有效。一方給另一方的通知或 文件按送達(dá)地址郵寄視為送達(dá)。如按上述地址郵寄文件被郵政部門退 回的，退回之日視為送達(dá)之日。第二十六條 本合同自簽訂之日起生效。甲、乙雙方應(yīng)自簽訂本合同之日起十日內(nèi)到房屋租賃主管機(jī)關(guān)進(jìn) 行登記或備案。第二十七條 本合同以中文文本為正本。份,第二十八條 本合同一式 份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)合同登記機(jī)關(guān)執(zhí) 份，有關(guān)部門執(zhí)份。甲方（簽章）：法定代表人：聯(lián)系電話：銀行帳號(hào)

15、：委托代理人（簽章）：年月_乙方（簽章）：法定代表人:聯(lián)系電話：銀行帳號(hào)：委托代理人（簽章）：年月他們繼續(xù)往前走。走到了沃野，他們決定停下。被打巴掌的那位差點(diǎn)淹死，幸好被朋友救過(guò)來(lái)了。被救起后，他拿了一把小劍在石頭上刻了：“今天我的好朋友救了我一命。一旁好奇的朋友問(wèn)到:“為什么我打了你以后你要寫(xiě)在沙子上，而現(xiàn)在要刻在石頭上呢？另一個(gè)笑笑回答說(shuō)：“當(dāng)被一個(gè)朋友傷害時(shí)，要寫(xiě)在易忘的地方，風(fēng)會(huì)負(fù)責(zé)抹去它;相反的如果被幫助，我們要把它刻在心靈的深處，任何風(fēng)都抹不去的。朋友之間相處，傷害往往是無(wú)心的，幫助卻是真心的。在日常生活中，就算最要好的朋友也會(huì)有摩擦，也會(huì)因?yàn)檫@些摩擦產(chǎn)生誤會(huì)，以至于成為陌路。友情

16、的深淺，不僅在于朋友對(duì)你的才能欽佩到什么程度，更在于他對(duì)你的弱點(diǎn)容忍到什么程度。學(xué)會(huì)將傷害丟在風(fēng)里，將感動(dòng)銘記心底，才可以讓我們的友誼歷久彌新!友誼是我們哀傷時(shí)的緩和劑，激情時(shí)的舒解劑;是我們壓力時(shí)的流瀉口，是我們?yōu)碾y時(shí)的庇護(hù)所;是我們猶豫時(shí)的商議者，是我們腦子的清新劑。但最重要的一點(diǎn)是，我們大家都要牢記的:“切不可苛求朋友給你同樣的回報(bào)，寬容一點(diǎn)，對(duì)自己也是對(duì)朋友。愛(ài)因斯坦說(shuō)：“世間最美好的東西，莫過(guò)于有幾個(gè)頭腦和心地都很正直的朋友。他們繼續(xù)往前走。走到了沃野，他們決定停下。被打巴掌的那位差點(diǎn)淹死，幸好被朋友救過(guò)來(lái)了。被救起后，他拿了一把小劍在石頭上刻了：“今天我的好朋友救了我一命。一旁好奇的朋友問(wèn)到:“為什么我打了你以后你要寫(xiě)在沙子上，而現(xiàn)在要刻在石頭上呢？另一個(gè)笑笑回答說(shuō)：“當(dāng)被一個(gè)朋友傷害時(shí)，要寫(xiě)在易忘的地方，風(fēng)會(huì)負(fù)責(zé)抹去它;相反的如果被幫助，我們要把它刻在心靈的深處，任何風(fēng)都抹不去的。朋友之間相處，傷害往往是無(wú)心的，幫助卻是真心的。在日常生活中，就算最要好的朋友也會(huì)有摩擦，也