《商品房預售合同書》

1、商品房預售合同書出售方：_（甲方）地址：_電話：_購買方：_（乙方）姓名：_性別：_出生：_年_月_日國籍：_身份證號碼：_地址：_電話：_本合同依據(jù)中華人民共和國法律、_土地管理條例和_商品房產(chǎn)管理規(guī)定制定。第一條甲方經(jīng)市府國土局批準，取得位于_市_用地面積_平方米的土地使用權。地塊編號：_使用年期_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為_，由甲方預售。第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第_幢_號（第_層）。建筑面積_平方米，土地面積平方米、（其中：基底分攤_平方米、公用分攤_平方米、其他_平方米）。第三條甲方定于_年_月_日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延

2、期交付使用，但不得超過_天：1人力不可抗拒的自然災害；2施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；3其他非甲方所能控制的因素。上述原因必須憑_市有關主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：_單價_元平方米，總金額幣_千_百_十_萬_千_百_十_元整（小寫_萬元）。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：_；帳戶名稱：_；帳號：_分期（一次）付款（見附表一）。第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期_天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應

3、按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)_市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格、并負責保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂房地產(chǎn)轉讓合同書，經(jīng)市政府主管部門辦理轉讓登記手續(xù)，發(fā)給房地產(chǎn)權證，乙方才能獲得房地產(chǎn)權。乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。第九條乙方所購樓宇只作_使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。乙方購置的樓宇所占用的土

4、地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。第十條預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，違反市府有關規(guī)定，后果自負。第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時，應提請_市仲裁機關仲裁或_市中級人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產(chǎn)權登記機關各一份。出售方（蓋章）：_購買方（蓋章）：_法定代表人（簽字）：_法定代表人（簽字）：_年_月_日_年_月_日附件附表一：建筑期購樓分期付款：一、第一次付款自簽約日起_日內(nèi)付全部價款的_；_幣_元。（小寫：_萬元）二、第二次付款自簽約日起

5、_日內(nèi)付全部價款的_；_幣_元。（小寫：_萬元）三、其余部分在移交房屋前一天付清_；_幣_元。（小寫：_萬元）附表二：本合同售價中已包括的主要項目（略）編輯推薦內(nèi)銷商品房預售合同書內(nèi)銷商品房出售合同范本賣方(以下簡稱甲方)：_買方(以下簡稱乙方)：_甲方根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及有關規(guī)定，已依法取得北京市_區(qū)(縣)_地塊的國有土地使用權，土地使用面積為_平方米，土地使用年限_年，自_年_月_日至_年_月_日止，國有土地使用證號為_.甲方在上述地塊上建設的_，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件，經(jīng)_市房屋土地管理局批準，準予上市預售，商品房銷售許可證號為_房內(nèi)證字第_號。乙方自愿購買甲方的_房屋，

6、房屋用途為_.乙方預購房屋的定金為人民幣_元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預售預購事項訂立本契約。第一條 _房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為_平方米(包括：套內(nèi)建筑面積_平方米，分攤的共有共用建筑面積_平方米)。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積(含分攤的共有共用面積)為_平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產(chǎn)權過戶之日起至_年_月_日止。第二條 甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的

7、誤差不超過暫測建筑面積的±_%(含)時，按照本契約第三條所述房屋單價據(jù)實結算;房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起_日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第_種方式處理：1.乙方有權解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按_利率計算。2.按照本契約第三條所述房屋單價據(jù)實結算。3._.第三條 雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米人民幣_元，價款合計為人民幣(大寫)_(小寫)_元。付款方式見本契約附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當

8、面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行_，銀行帳號為_.第四條 乙方如未按本契約附件三付款方式規(guī)定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過_日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。第五條 甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的北京市建設工程質(zhì)量合格證書和測繪部門實測面積數(shù)據(jù);若雙方約定交付初裝修

9、房屋的，須按照北京市公共建筑工程實施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定(試行)、北京市住房工程實行初裝修竣工工質(zhì)量核定規(guī)定(試行)的要洋，提交建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為_年_月_日。甲方交付的房屋被建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門認定不合格的，乙方有權解除本契約，甲方在契約解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按_利率計算。第六條 甲方交付房屋的裝修、設備與附件規(guī)定的標準不符的，甲方同意按_向乙方補償。第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間向本契約約定房

10、屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之_(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過_日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。第八條 本契約簽訂后，因甲方變更其建筑設計而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應于_日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通知之日起_日內(nèi)有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購房價款及利息退

11、還乙方(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設計不告知乙方的，乙方有權解除本契約，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協(xié)議中雙方約定的違約責任。第九條 甲方同意按建設工程質(zhì)量管理辦法、北京市建設工程質(zhì)量條例及有關規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。第十條 乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。第十一條 雙方同意在簽訂本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關證件共同到北京市房地產(chǎn)交易管理部門辦理預售、預購登記手續(xù)。第十二條 本契約簽訂

12、后至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因轉讓，須經(jīng)甲方同意并簽訂預售轉讓書面協(xié)議，報市房屋土地管理局批準。第十三條 雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領房地產(chǎn)權屬證件，并按規(guī)定交納有關稅費。第十四條 本契約在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第_種方式解決糾紛。1.提交_仲裁委員會仲裁。2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十五條 本契約未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。第十六條 本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副

13、本共_份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，_.甲方(蓋章)：_ 乙方(蓋章)：_法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_身份證號碼：_ 身份證號碼：_地址：_ 地址：_聯(lián)系電話：_ 聯(lián)系電話：_郵政編碼：_ 郵政編碼：_代理人：_ 代理人：_聯(lián)系電話：_ 聯(lián)系電話：_年_月_日 _年_月_日簽訂地點：_ 簽訂地點：_預售登記機關(蓋章)：_ 經(jīng)辦人(簽字)：_年_月_日內(nèi)銷商品房出售合同范本甲方(賣方)：_住所：_ 郵編：_營業(yè)執(zhí)照號碼：_資質(zhì)證書號碼：_法定代表人：_ 聯(lián)系電話：_委托代理人：_ 聯(lián)系電話：_乙方(買方)：_國籍：_ 性別：_ 出生年月：_住所(址)：_ 郵編：_身份證/護照/

14、營業(yè)執(zhí)照號碼：_ 聯(lián)系電話：_委托代理人：_住所(址)： _ 聯(lián)系電話：_乙方(買方)：_國籍：_ 性別：_ 出生年月：_住所(址)：_ 郵編：_身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：_ 聯(lián)系電話：_委托代理人：_住所(址)：_ 聯(lián)系電話：_甲，乙雙方在平等，自愿，協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的_內(nèi)銷商品房事宜，訂立本合同。第一條甲方通過_方式取得_區(qū)/縣_地塊使用權后，依法投資建造的_內(nèi)銷商品房業(yè)已竣工，并經(jīng)_檢驗合格。_內(nèi)銷商品房已依法登記，取得了房地產(chǎn)權證(證書編號：_)，可依法出售。第二條 乙方向甲方購買_路_幢(號)_層_室(以下簡稱該房屋)。據(jù)上海市房屋土地管理局認定的測繪機構測繪該

15、房屋建筑面積為_平方米，其中套內(nèi)面積為 平方米，公用分攤面積為_平方米，該房屋相應占有的土地使用權分攤面積為_平方米。該房屋平面圖見本合同附件一;該房屋建筑結構，裝修及設備標準見本合同附件二;該房屋土地使用權狀況見附件三;該房屋相關情況(抵押關系，租賃關系，相鄰關系等)見本合同附件四;該房屋的使用公約或有關承諾見本合同五。第三條 乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價為_幣_元。(大寫)：_。根據(jù)該房屋的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總價款為_幣_元。(大寫)：_。該房屋的總價款是指該房屋所有權和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權總價格。第四條 雙方確認在簽定本合同前，即年_月_日，乙方已向甲方支付了

16、購買該房屋的全部房價款/部分房價款/定金共_幣_元。(大寫)：_。甲方已向乙方出具了發(fā)票/收據(jù)。雙方確認該房屋剩余部分房價款/該房屋全部房價款共_幣_元。(大寫)：_。乙方應于本合同生效之日起天內(nèi)一次性當面交付甲方或匯入甲方指定的_銀行(銀行帳戶名稱：_帳號：_)。上述甲方已收定金可沖抵房價款。甲方受到該房屋全部房價款時應即開具發(fā)票。第五條乙方如未按合同約定的時間付款，甲方有權按逾期應付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止，利息按_利率計算。逾期超過_天后，甲方有權選擇下列第_種方案追究乙方的違約責任：1.乙方除支付逾期利息外，還應逾期應付款的_%向甲

17、方支付違約金，合同繼續(xù)履行。2.甲方有權單方面書面通知乙方終止合同，乙方應在接到書面通知之日起天內(nèi)逾期付款的_%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。3._。第六條 乙方支付房價款若采用銀行dai款的。而銀行未按本合同約定的期限代乙方向甲方付款的，仍視為乙方未按合同約定的時間付款。第七條 甲，乙雙方按下列第_種約定確定該房屋交付使用日期：1.本合同生效之日起_天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。2.本合同經(jīng)_公證處公證之日起 天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。3.甲方在收到乙方全部房價款之日起 天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。第八條甲方保證在向乙

18、方交付該房屋時，該房屋沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛，保證在交付該房屋時已清除原由甲方設定的抵押權。如交付該房屋后發(fā)生的該房屋交接前即存在的產(chǎn)權糾紛和財務糾紛或設定的抵押權未解除，由甲方承擔所有責任。第九條乙方在合同約定的房屋交接期限內(nèi)到甲方要求的地方辦理驗收交接手續(xù)。驗收交接時乙方按本合同附件五約定付清應繳之款項，甲方將房屋鑰匙交給乙方。驗收交接完畢雙方簽署房屋交接單，即為該房屋正式交付。該房屋正式交付之日起，該房屋的風險責任由甲方轉移給乙方。第十條如乙方已付清全部房價款而未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，則自約定的交付期限之第二天起視為甲方已將該房屋正式交付給乙方。該房屋的風險責任自該日起均轉移給

19、乙方。如本合同第四條第(二)款約定支付完全部房價款的日期遲于本合同第七條約定的房屋交付使用日期的，乙方(未支付完全部房價款時)未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，自約定的交付期限之_天起，甲方有權將該房屋轉售給他人。第十一條除不可抗力外，甲方如未按本合同約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追償逾期利息。預期利息自本合同第七條約定的最后交付期限第二天起算至實際交付日止，利息按_利率計算。若逾期超過_天，乙方有權選擇下列第_種方案追究甲方的違約責任：1.甲方除支付逾期利息外，還應按乙方累計已支付房價款的_%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。2.乙方有權單方面書面通知甲方終止本

20、合同。甲方在接到書面通知之日起_天內(nèi)將乙方已繳付的全部房價款(包括利息，利息按_利率計算)退還乙方，并按本合同約定的房價款總額%向乙方支付違約金。乙方的實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金差額部分，由甲方據(jù)實賠償。3._ 。第十二條 自該房屋正式交付之日起，甲方對該房屋負責保修，并從房地產(chǎn)權利轉移之日起繼續(xù)保修二年。第十三條 甲方交付的該房屋裝修，設備標準達不到本合同附件二約定的標準，乙方在辦理該房屋交接手續(xù)時有權退房或要求甲方補償 倍的裝修，設備差價。雙方對標準的認定產(chǎn)生爭議時，以上海市建設工程質(zhì)量監(jiān)督總站/ 區(qū)(縣)建設工程質(zhì)量監(jiān)督站/_出具的書面鑒定意見為處理爭議的依

21、據(jù)。第十四條甲方交付該房屋有工程質(zhì)量問題的，乙方在二年保修期內(nèi)有權要求甲方除免費修復外，還須賠償_倍的修復費;工程質(zhì)量問題影響乙方居住安全的，乙方有權要求退房或調(diào)房。對工程質(zhì)量問題的認定雙方有爭議的，以上海市建設工程質(zhì)量監(jiān)督總站/ 區(qū)(縣)建設工程質(zhì)量監(jiān)督站/_出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。第十五條 該房屋交接之日前所有已產(chǎn)生而未繳稅費均由甲方承擔，該房屋交付之日起，所產(chǎn)生的一切稅費及管理公約約定范圍內(nèi)應繳付的費用均由乙方承擔。第十六條乙方同意，根據(jù)在簽署本合同時已經(jīng)/同時簽署的使用公約或有關的承諾書，自該房屋交接之日起，乙方即應將房屋交甲方指定的房屋管理企業(yè)統(tǒng)一進行管理，并遵守使用公約

22、。甲方指定房屋管理企業(yè)承擔該房屋的前期房屋管理，管理的期限至業(yè)主委員會成立后選聘的新的房屋管理企業(yè)接手管理之日。第十七條 甲方出售的該房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋之房屋結構和用途。除本合同附件另有約定者外，乙方在使用期間有權享用與該房屋有關聯(lián)的公共通道和設施，同時應自覺遵守該房屋所在地的有關法律，法規(guī)和尊重社會公德，維護公共設施和公共利益。第十八條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋交付之日起，甲方與_簽定的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的權利，義務和責任依法轉移給乙方。乙方必須遵守中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法，上海市實施辦法，上海市土地使用權出讓辦法等

23、有關法律，法規(guī)，規(guī)章，并按規(guī)定交納有關稅費。第十九條本合同由甲，乙雙方簽字/_公證處公證之日起生效。本合同生效及乙方付清全部房價款后，甲，乙雙方應向_辦理價格申報及過戶申請手續(xù)，申領該房屋房地產(chǎn)權證，因甲方的原因乙方無法申領房地產(chǎn)權證的，甲方應承擔責任。本合同簽訂后，凡乙方需委托甲方辦理公證，過戶，登記及申領房地產(chǎn)權證的，乙方應在簽訂本合同時，一并簽署有關委托文件。第二十條乙方在取得該房屋的房地產(chǎn)權證后，可依法轉讓，抵押，出租。如發(fā)生上述事實，本合同及其附件中的有關約定對乙方之受讓人或繼承人或其他權利人具有同等效力。乙方之受讓人或繼承人或其他權利人均應無條件接受本合同及其附件所含有的各項法規(guī)，

24、條文及管理規(guī)定的約束。第二十一條乙方轉讓，抵押或出租該房屋時，必須按規(guī)定辦妥法手續(xù)，并在有關合同及文件簽訂一個月內(nèi)以書面形式將上述情況通知房屋管理企業(yè)。該房屋轉讓時，乙方在房屋管理企業(yè)接獲上述通知前，對該房屋應支付的管理費用及其他一切費用與開支仍負有責任。該房屋轉讓后，乙方及其受讓人應共同到房屋管理企業(yè)辦理管理費結算和有關管理交接手續(xù)。第二十二條所有與該房屋出售及辦理有關法定手續(xù)所需之費用，包括產(chǎn)權過戶手續(xù)費，登記費等政府有關部門規(guī)定的各項收費，按有關法規(guī)規(guī)定由甲，乙雙方各自負責繳付。第二十三條本合同的未盡事宜及本合同在執(zhí)行過程中需變更的事宜，雙方將通過訂立補充條款或變更協(xié)議進行約定。本合同的

25、補充條款，附件及變更協(xié)議均為本合同不可分割的部份。本合同及其補充條款，附件及變更協(xié)議中的手書文字與鉛印文字具有同等效力。第二十四條甲，乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利和義務清楚明白，并愿按本合同約定嚴格執(zhí)行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定索賠。第二十五條 本合同適用該房屋所在地法律，甲，乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決(不選定的劃除)：1.向_仲裁委員會申請仲裁;2.依法向人民法院起訴;甲，乙雙方因履行本合同產(chǎn)生的債務，債務方不履行時，另一方可向_公證處申請強制執(zhí)行公證書，向該房屋所在地有管轄權的人民法院申請強

26、制執(zhí)行。第二十六條 本合同壹式_份，均具有同等效力，其中甲，乙雙方各執(zhí)_份，_，_，_各執(zhí)壹份。甲方(簽章)： _ 乙方(簽章)：_( )代表人/代理人：_ ( )代表人/代理人：_簽署：_ 簽署：_日期：_年_月_日 日期：_年_月_日簽于：_ 簽于：_商品房預售合同范文住所(址)：_郵編：_身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：_聯(lián)系電話：_委托/法定代理人：住所(址)：_聯(lián)系電話：_乙方(買方)：國籍：_性別：_出生年月：_住所(址)：_郵編：_身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：_聯(lián)系電話：_委托/法定代理人：住所(址)：_聯(lián)系電話：_甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的_商品房事宜，訂立本合同。第一條 甲方通過土地使用權出讓/轉讓/劃撥方式取得_區(qū)/縣_地塊土地使用權，并依法進行了土地使用權登記取得房地產(chǎn)權證，證書號為：_土地面積為：_，土地用途為：_。甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建造_(暫定名/現(xiàn)定名)商品房，