《商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議》

1、商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議出租方： （以下簡稱甲方）承租方： （以下簡稱乙方）為提高房屋的使用率，根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國房地產(chǎn)管理法等法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定，就乙方租用甲方商業(yè)用房租賃事宜，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商簽訂本合同，供雙方共同遵守。第一部分 房屋概況第1條 甲方將位于 （清水房）商業(yè)用房（套內(nèi)面積： ，建筑面積： ）出租給乙方經(jīng)營使用。第2條 房屋法律概況1、房屋所有權(quán)證書登記人： ，（附復(fù)印件加蓋甲方公章）2、房屋所有權(quán)證書編號： ；（附復(fù)印件加蓋甲方公章） 3、土地使用權(quán)證書編號： ；（附復(fù)印件加蓋甲方公章）第3條 場地用途：乙方承租2層樓整層用于經(jīng)營餐飲、茶樓等。第二部分 租賃

2、期限第4條 房屋租賃期限：租賃期限共 年，自 年 月 日至 年 月 日止。遇以下情況應(yīng)順延： 1） 發(fā)生不可抗力事由的； 2） 甲方逾期交付房屋的； 3） 非乙方原因致使房屋無法使用的； 4） 經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面更改的。第三部分 租金條款第5條 租金：套內(nèi)面積 元/月，月租金為人民幣 元（大寫： 整）第6條 租金計算時間：自乙方入場裝修之日起4個月后計算；租金支付時間：自本合同簽訂當日，乙方支付租金起算第一季度租金。第7條 租金按 支付，于應(yīng)交期提前 天支付本季度租金。第8條 租金支付方式： （現(xiàn)金、支票、匯票、轉(zhuǎn)帳等）；第9條 甲方收取租金時應(yīng)提供合法有效的發(fā)票，否則乙方有權(quán)拒絕支付租金。

3、租賃期間，甲方不得隨意改變房屋租金。第四部分 租賃相關(guān)費用第10條 租賃期內(nèi)，甲方負責(zé)繳納由于房產(chǎn)租賃及土地使用而產(chǎn)生的稅收和費用，并辦理租賃登記。第11條 租賃期內(nèi)，乙方負責(zé)繳納因經(jīng)營所發(fā)生的所有稅收和費用。第12條 租賃房產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)線路、閉路電視、電話等，甲方只負責(zé)提供接口，由乙方自行辦理使用申請并承擔(dān)費用。第13條 與租賃房產(chǎn)有關(guān)的公共設(shè)施、設(shè)備（消防系統(tǒng)、供配電 kw等），乙方如需變動經(jīng)甲方同意后方能進行，甲方應(yīng)予以配合，費用乙方承擔(dān)；甲方同意乙方經(jīng)營所需天然氣從該物業(yè)現(xiàn)天然氣接口接入，另外所產(chǎn)生費用由乙方承擔(dān)。第14條 甲方負責(zé)落實該房屋正面公路旁的停車位，乙方負責(zé)制作停車指示牌，并由

4、甲方協(xié)助乙方落實地下車位 個，相關(guān)費用由乙方自行承擔(dān)。第五部分 房屋變更與設(shè)立他項權(quán)利第15條 租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)提前3個月書面通知乙方，乙方有以同等價格的優(yōu)先購買權(quán)。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權(quán)利和承擔(dān)原甲方的義務(wù)，甲方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。第16條 租賃期間，乙方由于經(jīng)營不善有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權(quán)利和承擔(dān)原乙方的義務(wù)，乙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。第17條 租賃期間，甲方欲對房屋進行抵押給第三方，須提前3個月書面告知乙方，在抵押期間甲方及第三方

5、不得以任何理由影響乙方的正常經(jīng)營，甲方需對由此給乙方造成的經(jīng)濟損失予以賠償。第六部分 房屋修繕第18條 租賃期間，甲方應(yīng)負責(zé)房屋的正常維修，或委托承租方代行維修，維修費由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)保證房屋能滿足乙方正常使用經(jīng)營需要。第19條 租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)，如因經(jīng)營需要經(jīng)甲方同意后可作房屋結(jié)構(gòu)調(diào)整，乙方因過失造成租賃房屋和配套設(shè)施、設(shè)備損毀的，乙方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀。第七部分 權(quán)利與義務(wù) 甲方權(quán)利及義務(wù)：第20條 按本合同約定的時間向乙方收取房屋租金。第21條 在房屋租賃期間，甲方必須保證乙方可正常使用房屋，不得阻撓、干涉、介入乙方的合法使用。第22條 甲方保證擁有房產(chǎn)所

6、有權(quán)和土地使用權(quán)，并提供相應(yīng)證明文件，甲方保證租賃房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬于違章建筑。甲方保證擁有租賃房產(chǎn)具有完全的，不可爭議的排他性所有權(quán)，甲方如需設(shè)置任何形式的擔(dān)保、抵押以及出售，應(yīng)及時書面告知乙方并不影響乙方租賃期內(nèi)的正常營業(yè)。第23條 甲方負責(zé)合同生效之日起30日內(nèi)將租賃房屋門前的樹木移栽，并將門前的綠化區(qū)域建為平臺，費用由甲方支付。第24條 經(jīng)雙方協(xié)商一致，根據(jù)乙方經(jīng)營需要，甲方同意乙方將租賃房屋臨街面二樓門廳入口進行加寬處理，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。乙方權(quán)利及義務(wù)：第25條 乙方擁有合法使用該房屋的權(quán)利。第26條 乙方按本合同約定交付租金，甲方如無正當理由拒收，乙方不負遲延交租的責(zé)任。第27

7、條 因乙方管理不善而造成火災(zāi)，給甲方和第三方造成損失的，由乙方負責(zé)賠償。第28條 合同終止時，乙方投資資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。第29條 在租賃期間，乙方根據(jù)經(jīng)營和競爭需要，可對租賃房產(chǎn)進行重新裝修。第30條 乙方可在所租賃房產(chǎn)范圍內(nèi)作廣告，包括（外墻面）第八部分 爭議解決第31條 在本合同履行過程中若發(fā)生爭議，甲、乙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若雙方協(xié)商不一致，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第32條 租賃期間，乙方的通訊、室內(nèi)環(huán)衛(wèi)等均由乙方自行負責(zé)，并承擔(dān)租賃期間自用水、電、物業(yè)管理費（甲方須保證乙方的正常經(jīng)營用水、電），并于租用時與甲方指定的物業(yè)公司簽署物業(yè)管理合同。第九部分 合同生效及終止第33條 協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第34條 本合同正本一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第35條 自合同簽訂之日乙方向甲方支付 元房屋租賃保證金。在本合同期滿或終止時，甲方應(yīng)予以退還，乙方同時結(jié)清經(jīng)營期間所產(chǎn)生的水、電等相關(guān)費用。第十部分 違約責(zé)任第36條 任何一方未履行本合同約定的任何一項條款均被視為違約。第37條 甲方在租賃期間如甲方提前終止合同，應(yīng)支付乙方投資總額3年折舊損失費，并承擔(dān) 元的違約金（支付標準按該房屋3年租金總額的3%）第38條 乙方在租賃期間如乙方提前終止合同，向甲方支付 元的違約金（支付標準按該房屋3年租金總額的3%）第十