工程質量保修協(xié)議

1、. . .word.工程質量保修協(xié)議甲：乙：甲、乙雙于年月日簽訂了? 以下簡稱“該合同 ?，F(xiàn)雙經(jīng)協(xié)商一致，就工程質量缺陷保修責任的承擔和履行事宜，達成以下協(xié)議條款，以資共同信守執(zhí)行。第一條、工程質量缺陷和工程質量缺陷保修責任1、工程質量缺陷以下簡稱質量缺陷 ，是指乙施工完成工程的質量沒有到達工程建立強制性標準、 設計文件， 或該合同約定的質量標準， 或者工程在約定的保修期正常使用過程中損壞。2、工程質量缺陷保修責任以下簡稱保修責任，是指乙因工程存在質量缺陷而應承擔的責任。 保修責任包括乙須對工程存在的質量缺陷進展的維修，以及對由此造成甲的直接和間接經(jīng)濟損失承擔賠償責任。3、直接損失是指因乙的施

2、工行為造成工程存在質量缺陷的，而甲替代乙承擔維修責任所支付的全部費用，以及甲為此向乙索賠損失所支付的全部費用。4、 間接損失是指因乙的施工行為造成工程存在質量缺陷而導致甲遭受的其他損失，以及甲向第三包括但不限于業(yè)主、產(chǎn)權單位、使用人、管理人等，下同承擔賠償責任或違約責任所造成損失或支付的全部費用。5、乙保修責任的具體容如下：1乙在保修期對工程質量缺陷進展的維修，并自行承擔維修費用；2乙在保修期拒絕承擔對工程質量缺陷進展維修的責任，或甲無法按照?工程質量保修承諾書 ?約定的式及時通知乙對工程質量缺陷進展維修的，或乙經(jīng). . .word.過一次維修未能修復的，而由甲直接或委托第三實施維修所支付的全

3、部維修費用，該費用甲有權在工程質量保修金中予以扣除；3 乙或甲對工程質量缺陷進展維修造成甲或第三已經(jīng)裝修的房屋需要進展裝修恢復的費用以及房屋裝修恢復過程所產(chǎn)生的其他合理費用由乙承擔，該費用甲有權在工程質量保修金中予以扣除；4因工程質量缺陷造成甲經(jīng)濟損失，以及第三以工程質量缺陷為由要求甲賠償經(jīng)濟損失及 / 或承擔其他法律責任的，那么乙應當承擔甲因此遭受的全部經(jīng)濟損失，包括甲實際支出的違約金、賠償金、訴訟費、律師費、材料費、鑒定費等費用；5因工程存在質量缺陷， 且乙預留的工程質量保證金又缺乏以支付甲的全部經(jīng)濟損失的， 甲為實現(xiàn)索賠權利而起訴至人民法院發(fā)生的訴訟費、律師費、材料費、鑒定費等費用均由乙

4、承擔；6如乙將工程局部容分包給其他單位的，應當對分包工程的工程質量與分包單位承擔連帶保修責任。6、 根據(jù)本協(xié)議不屬于乙保修的分項工程，乙應配合維修，費用由責任承擔。第二條、保修圍乙應當在該合同約定的工程圍對工程承擔質量保修責任。第三條、質量保修期雙約定本工程的保修期以合同項下工程通過甲驗收合格，且雙在 ?工程移交書 ?上簽字之日起計算， 在質保期滿時以附件 ?工程類合同質保期回訪會簽單?簽批完畢后截止，本工程保修期限為：年。 【 1根底設施工程、地基根底工程和主體構造工程為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年；其他土建工程為兩年， 裝飾裝修工. . .word.程兩年，市政和綠化工程兩年。 2電氣管

5、線、上下水管線、音樂噴泉等設備安裝工程為兩年。3防水工程為五年?！康谒臈l、保修責任的履行1、乙未能按照甲或所屬工程管理部、物業(yè)管理公司、運營管理單位發(fā)出的維修通知書、開工通知單以下均統(tǒng)稱“甲通知確定的時間及時進場維修，或明確表示不愿維修的， 或明確表示無力維修的， 或未能在甲通知確定的合理期限或雙約定的期限維修完畢的，或經(jīng)過一次維修未能修復的，或物業(yè)管理公司、運營管理單位等第三權益人對維修人員的維修行為進展投訴的，甲有權自行維修或委托第三代為維修并自行審定維修費用，所有維修費用及甲加收的管理費(維修費用的 15)均由乙承擔，且甲可以自向乙支付的任款項中扣除，同時乙的全部保修責任仍需承擔。2、因

6、工程存在質量缺陷，影響正常使用的，乙承諾無條件承擔全部經(jīng)濟損失。同時，甲可以向乙支付的任款項中扣除上述費用。3、保修期，乙完成每次的維修工作后，應負責將施工現(xiàn)場清理干凈，及時通知甲或所屬工程管理部、 物業(yè)管理公司、 運營管理單位， 并取得維修工程驗收單。否那么，甲有權按照本次維修費用的15向乙加收管理費。4、如需涉及根底設施工程、 房屋建筑工程的地基根底和主體構造工程的質量缺陷進展維修的， 應由甲或原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位確定維修案后， 乙才能進展維修。 否那么，乙應當對其擅自進展的維修行為承擔全部后果。5、保修期限屆滿后，乙應當按照甲的要求提供保修期的全部保修記錄，甲有權根據(jù)

7、乙履行保修責任的情況審核確定應予返還的保修金的金額。. . .word.6、在保修期，乙每年集中巡訪次數(shù)不少于一次，且必須在竣工后六個月，保修期完畢前三個月組織集中巡訪一次，每次巡訪需有書面記錄， 并將記錄報告甲工程管理部審核。 如果沒有巡訪記錄， 或未經(jīng)甲工程管理部審核的， 甲不予返還保修金。第五條、維修管理制度為了確保工程質量缺陷在保修期得到及時有效的處理，雙同意制定并執(zhí)行以下保修管理制度。1、維修通知的式：甲按照?工程質量保修承諾書 ?的規(guī)定，將保修事宜直接通知乙指定的負責人， 通知的次數(shù)限于2 次，通知式為或書面信函，如果甲無法及時通知到乙，那么按本協(xié)議第四條第1 款執(zhí)行。2、維修人員

8、進場時間：乙接到維修通知后，應按以下時間規(guī)定派出維修人員進場維修：常規(guī)性工程質量問題，維修人員必須在24 小時進場維修；緊急搶修，包括但不限于滲漏水(管道、閥門、接口、水龍頭)、管道爆管、堵塞冒水、門窗卡死無法開關、電器線路漏電、短路、打火、跳閘、突然停水停電設備設施無常運行造成、電梯停運、智能化安防設施無常運行、可能危害人身財產(chǎn)平安的公共設施等， 維修人員必須在 4 小時趕到現(xiàn)場維修。 如果乙不能及時進場維修，那么按本協(xié)議第四條第1 款執(zhí)行。3、維修：乙接到維修通知后，及時組織維修人員制定維修案；維修案應得到甲或甲授權的監(jiān)理單位認可； 在甲通知確定或雙約定的開工時間和合理工期組織施工，并保證

9、維修工作通過驗收。4、乙必須本著徹底解決工程質量問題的原那么，認真負責地從事每項保修任務。一般常規(guī)性工程質量問題，乙保證一次性徹底解決，特殊情況例如一時. . .word.無法查清問題根源的墻面裂縫或滲漏水等的工程質量問題， 在經(jīng)甲同意后最多不超過二次保修。 乙保證同一部位重復出現(xiàn)同樣的質量問題不超過二次。如果乙的維修工作不能按上述要求通過驗收，那么按本協(xié)議第四條第1 款執(zhí)行。5、乙完成每次工程維修工作后必須請甲工程管理部、物業(yè)管理公司或運營管理單位驗收并簽字確認。 沒有驗收簽字那么視為未履行保修職責。該驗收簽字確認作為乙對工程質量問題進展維修的證明，不視為對乙任質量責任的豁免。6、乙未格履行

10、上述各項職責， 造成的所有后果和所發(fā)生的直接和間接損失均由乙承擔， 經(jīng)監(jiān)理單位或物業(yè)管理公司、運營管理單位簽證后， 該損失金額將直接從乙的工程款或保修金中優(yōu)先扣除，甲無需就此另行取得乙確認。第六條、現(xiàn)場維修人員管理為高效、文明的開展維修效勞工作，規(guī)維修人員的行為，特制定如下現(xiàn)場維修人員管理制度。 如維修人員違反該制度， 乙承諾甲工作人員有權直接現(xiàn)場開具? 處分通知單 ?，罰款金額均從乙預留的保修金中直接扣除。1、維修人員須衣著整潔，出入物業(yè)須辦理相應的手續(xù)并佩戴?出入證 ?。維修人員離開維修現(xiàn)場時， 必須將施工現(xiàn)場清理干凈， 不得有任遺留物。 必須關閉門、窗、水、電、氣開關。如果違反，每次每項

11、罰款￥50元。2、維修人員進展維修前，事先應征得甲、物業(yè)管理公司或運營管理單位同意可進入，不得擅自入。不得隨意進入非施工作業(yè)區(qū)域。如果違反，每次每項罰款￥50元。3、維修人員不得大聲喧嘩、哼小調、開過激玩笑、翻看書報雜志、電視；不得亂扔紙屑和維修垃圾、隨地吐痰；不得在維修期間吃快餐盒飯或無故逗留；不得抽煙；不得擅自使用任物品。如果違反，每次每項罰款￥50元。. . .word.4、維修人員不得與工作人員或自己的同事發(fā)生爭吵，不得使用不文明的語言。由此引起投訴的，每人每次罰款￥50元。5、如維修人員從甲或物業(yè)管理公司、運營管理單位領用鑰匙的，鑰匙的領用、管理及歸還必須遵守相關單位的規(guī)定。如果違反

12、，每次罰款￥50 元。如造成鑰匙喪失、損壞等引起的鎖匙更換的全部相關費用由乙承擔。6、乙維修完畢后，須將維修物品、工具、雜物、垃圾等一并清理干凈，禁使用其他與維修無關的一切設施。 如果造成設備設施的損壞， 由乙承擔賠償責任。同時，每次罰款￥ 100元至￥ 500元。7、維修人員在維修過程中，必須作好施工作業(yè)點邊的成品保護。如果造成設備設施、裝修、家具等損壞的，由乙賠償。8、甲工作人員發(fā)現(xiàn)維修人員存在違反規(guī)定的行為，有權要求立即改正，對拒不服從管理的維修人員可以立即驅逐出場，并罰款￥500元。9、維修人員不得收取業(yè)主給付的財物，假設有違反，按所收取財物價值的2倍予以罰款，并責令退還財物。維修人員

13、主動索要財物或報酬的，按索要價值的 3 倍予以罰款，并責令退還財物。10、因工作需要，甲有權召集召開有關維修工作會議，乙在得到通知后應準時參加。遲到一次罰款￥50元，缺席一次罰款￥ 100元。11、甲工作人員現(xiàn)場開出的?處分通知單 ? ，如維修人員拒絕簽收的，甲有權直接從乙的應付款項中扣除。12、維修人員出現(xiàn)的其他違反管理規(guī)定的行為，甲有權責令其整改并酌情給予￥50500元的罰款。第七條其它. . .word.1、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙共同簽字、蓋章后作為該合同附件，其有效期限至保修期滿。2、本協(xié)議未提及之其他一切事宜，以該合同為準。附件一：工程質量保修承諾書附件二：工程類合同質保期回訪會簽單以下無約定甲蓋章：乙蓋章：法定代表人簽章：法定代表人簽章 ：甲代表簽字：乙代表簽字：簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日. . .word.附件一：工程質量保修承諾書xx：本公司于年月日與貴公司簽訂? 以下簡稱“該合同 。按照該合同的約定，我公司已完成施工任務，且與貴公司辦理工程移交手續(xù)?，F(xiàn)依據(jù)? 工程質量保修協(xié)議 ? 的規(guī)定，就我公司應當承擔的工程質量缺陷的保修責任的履行事宜作出如下承諾：1、工程質量缺陷保修圍以該合同約定的工程容為準；2、保修責任的容按照 ? 工程質量保修協(xié)議 ?第一條的約定執(zhí)行；3、保修期，格按照 ?工程質量保修協(xié)議 ?第