項(xiàng)目移交及防護(hù)

1、項(xiàng)目移交及防護(hù)控制程序1.目的保證建筑產(chǎn)品得到有效的防護(hù)并以最佳的交付狀態(tài)、最優(yōu)的交付方式，順利移交。2.適用范圍公司所開(kāi)發(fā)的所有項(xiàng)目的防護(hù)及移交控制。3.引用文件無(wú)。4.定義無(wú)。5.職責(zé)5.1 工程部施工副經(jīng)理負(fù)責(zé)制定防護(hù)方法并監(jiān)督或組織實(shí)施；負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目移交前工程項(xiàng)目移交清單的填寫(xiě)和竣工圖紙的準(zhǔn)備工作；負(fù)責(zé)審核及組織實(shí)施項(xiàng)目移交計(jì)劃；負(fù)責(zé)審核商品住宅質(zhì)量保證書(shū)和商品住宅使用說(shuō)明書(shū)；負(fù)責(zé)協(xié)助物業(yè)管理公司與施工單位簽訂保修協(xié)議和保修款的劃撥。5.2 工程部項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目移交計(jì)劃，并跟蹤移交過(guò)程的實(shí)施；負(fù)責(zé)組織培訓(xùn)有關(guān)配套設(shè)施的使用；負(fù)責(zé)組織填寫(xiě)商品住宅質(zhì)量保證書(shū)和商品住宅使用說(shuō)明書(shū)

2、。5.3 工程部施工副經(jīng)理負(fù)責(zé)審核項(xiàng)目移交計(jì)劃和商品住宅質(zhì)量保證書(shū)、 商品住宅使用說(shuō)明書(shū)。5.4 主管副總經(jīng)理負(fù)責(zé)審批項(xiàng)目移交計(jì)劃和商品住宅質(zhì)量保證書(shū)、 商品住宅使用說(shuō)明書(shū)。6.資格或培訓(xùn)使用本程序的人員無(wú)需特殊的培訓(xùn)或資格要求。7.程序7.1 項(xiàng)目防護(hù)7.1.1防護(hù)從階段上劃分為施工過(guò)程中的防護(hù)；工程竣工后至竣工驗(yàn)收前的防護(hù)；竣工驗(yàn)收后至移交前的防護(hù)。7.1.2防護(hù)范圍包括施工中的未滿齡期的砼的養(yǎng)護(hù)、墻面貼面、地面鋪地磚的保護(hù)、新刷油漆件的保護(hù)，門(mén)、窗、玻璃的防護(hù)，室外花草的養(yǎng)護(hù)、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的維護(hù)、給排水設(shè)施、供電設(shè)施、供氣設(shè)施、路燈及通信設(shè)施的維護(hù)等。7.1.3 施工過(guò)程中的防護(hù)及工程竣工后

3、到驗(yàn)收前的防護(hù)由工程部相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師監(jiān)督施工單位參照有關(guān)監(jiān)理細(xì)則及竣工驗(yàn)收規(guī)范要求進(jìn)行防護(hù)。7.1.4竣工后至驗(yàn)收前的防護(hù)過(guò)程中， 工程部施工副經(jīng)理安排監(jiān)理人員每周至少一次到現(xiàn)場(chǎng)查看各種防護(hù)措施的實(shí)施情況及防護(hù)狀態(tài)，并作監(jiān)理日記，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題當(dāng)天通知施工隊(duì)限期解決，并視問(wèn)題大小決定是否上報(bào)處理。7.1.5竣工驗(yàn)收后到項(xiàng)目移交前的防護(hù)過(guò)程中，工程部施工副經(jīng)理根據(jù)規(guī)模安排本項(xiàng)目監(jiān)理人員做好防護(hù)工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，填寫(xiě)防護(hù)問(wèn)題整改通知單（見(jiàn) gfp15-2-f1 ）當(dāng)天通知施工隊(duì)限期解決，并視問(wèn)題大小決定是否上報(bào)處理；或由工程部施工副經(jīng)理負(fù)責(zé)填寫(xiě)防護(hù)范圍及要求委托單 （見(jiàn) gfp15-2-f2） ，臨

4、時(shí)委托物業(yè)管理處做好防護(hù)工作。7.2 項(xiàng)目移交7.2.1 工程項(xiàng)目移交包括工程部將建好的物業(yè)移交給金地物業(yè)管理公司或其他公司接管。7.2.2工程部項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人于項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后一周內(nèi)做好項(xiàng)目移交計(jì)劃，交工程部施工副經(jīng)理審核，主管副總經(jīng)理審批后， 由項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人下發(fā)通知給業(yè)主 （或市場(chǎng)部）、物業(yè)管理公司、施工單位，如移交給其他部門(mén)，則必須下發(fā)通知給移交部門(mén)。7.2.3 零 星 工 程 項(xiàng) 目 由 零 星 工 程 項(xiàng) 目施 工 負(fù) 責(zé) 人 填 寫(xiě) 工 作 傳 簽 單 （ 見(jiàn)gfp11-1-f3） ，向工程部施工副經(jīng)理請(qǐng)示：確定移交日期、地點(diǎn)、時(shí)間和相關(guān)單位，然后通知施工單位、接管單位等相關(guān)單位。

5、7.2.4 工程部施工副經(jīng)理組織相關(guān)監(jiān)理工程師預(yù)先填寫(xiě)工程項(xiàng)目移交清單（見(jiàn)gfp15-2-f3） ，準(zhǔn)備好完整的施工圖紙?？⒐D在三個(gè)月內(nèi)整理完成并移交。7.2.5 項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人按項(xiàng)目移交計(jì)劃組織工程部、業(yè)主（或市場(chǎng)部）、物業(yè)管理公司、施工單位有關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)參加項(xiàng)目移交，確認(rèn)工程項(xiàng)目移交清單內(nèi)容和施工質(zhì)量問(wèn)題，若不相符和存在質(zhì)量問(wèn)題，由項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人落實(shí)整改，整改完畢后，由物業(yè)管理公司確認(rèn)。7.2.6 對(duì)于商品住宅，項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人組織各專業(yè)負(fù)責(zé)人至少提前于預(yù)售日30 天，填寫(xiě)商品住宅質(zhì)量保證書(shū)（見(jiàn)gfp15-2-f5）和商品住宅使用說(shuō)明書(shū)（見(jiàn)gfp15-2-f6）范本，且填寫(xiě)工作傳簽單 （見(jiàn)

6、 gfp11-1-f3）報(bào)工程部施工副經(jīng)理審核后，交市場(chǎng)部經(jīng)理。 市場(chǎng)部經(jīng)理審核后，交主管副總經(jīng)理（工程口） 、主管副總經(jīng)理（經(jīng)營(yíng)口）聯(lián)批確認(rèn)。確認(rèn)后交工程部、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部報(bào)建員各一份，并安排制作印刷。項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人須注意設(shè)計(jì)變更對(duì)商品住宅質(zhì)量保證書(shū)和商品住宅使用說(shuō)明書(shū)有無(wú)影響，如需修訂，須在項(xiàng)目移交前書(shū)面告知市場(chǎng)部經(jīng)理。7.2.7 在項(xiàng)目移交前，項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人組織相關(guān)人員就本項(xiàng)目的有關(guān)配套設(shè)施的使用（例如消防設(shè)施、煤氣、電梯等）對(duì)接管單位或業(yè)主進(jìn)行培訓(xùn)。7.2.8 現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目移交完畢后，工程部施工副經(jīng)理與物業(yè)管理公司（或其他接管單位/個(gè)人）簽定工程項(xiàng)目移交書(shū) （見(jiàn) gfp15-2-f4） ，雙方

7、簽字蓋章后，各執(zhí)一份，同時(shí)協(xié)助物業(yè)管理公司與施工單位簽訂保修協(xié)議和將保修款的劃撥到物業(yè)管理公司。8.記錄8.1 防護(hù)問(wèn)題整改通知單 、 防護(hù)范圍與要求委托單 由工程部項(xiàng)目組的兼職資料員保存至項(xiàng)目移交后一年；8.2 “項(xiàng)目移交計(jì)劃”、 工程項(xiàng)目移交清單 、 工程項(xiàng)目移交書(shū)、 商品住宅質(zhì)量保證書(shū)和商品住宅使用說(shuō)明書(shū)由工程部項(xiàng)目組的兼職資料員作為監(jiān)理資料一起移交檔案室永久保存。9.附件9.1 gfp15-2-f1防護(hù)問(wèn)題整改通知單9.2 gfp15-2-f2防護(hù)范圍與要求委托單9.3 gfp15-2-f3工程項(xiàng)目移交清單9.4gfp15-2-f4工程項(xiàng)目移交書(shū)9.5gfp15-2-f5商品住宅質(zhì)量保

8、證書(shū)9.6gfp15-2-f6商品住宅使 用說(shuō)明書(shū)gfp15-2-f4.1 工程項(xiàng)目移交書(shū)工程名稱工程概況移交情況開(kāi)發(fā)商簽字蓋章物業(yè)公司簽字蓋章gfp15-2-f3.1 工程項(xiàng)目移交清單項(xiàng)目名稱：工期：年月日 至年月日，共天制單人：序號(hào)名稱規(guī)格型號(hào)單位數(shù)量所在位置移交意見(jiàn)移交人移交日期備注建設(shè)單位：施工單位：監(jiān)理單位：物業(yè)公司：gfp15-2-f1.1 防護(hù)問(wèn)題整改通知單工程項(xiàng)目名稱建設(shè)單位施工單位防護(hù)問(wèn)題整改要求時(shí)間：工程部監(jiān)理工程師蓋章、簽字施工單位施工員簽收gfp15-2-f2.1 防護(hù)范圍及要求委托單工程項(xiàng)目名稱防護(hù)期間自年月日至年月日建設(shè)單位施工單位受托物業(yè)公司（管理處）受 托 單

9、位負(fù)責(zé)人簽名：日期：（公章）防護(hù)范圍及要求工程部委托人簽名：日期：（公章）注：此單一式兩份，加蓋工程部和物業(yè)公司（管理處）公章后，委托人和物業(yè)公司（管理處）責(zé)任人各持一份。gfp15-2-f5.1 金地（集團(tuán)）股份有限公司商品住宅質(zhì)量保證書(shū)填發(fā)日期：公司名稱電話地址郵編商品房項(xiàng)目名稱工程質(zhì)量等級(jí)竣工驗(yàn)收時(shí)間交付使用時(shí)間負(fù)責(zé)質(zhì)量保修部門(mén)聯(lián)系電話答復(fù)時(shí)限保修項(xiàng)目保修期限保修責(zé)任地基和主體結(jié)構(gòu)政府規(guī)定公司承諾屋面防水政府規(guī)定公司承諾墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏政府規(guī)定公司承諾p1/2 保修項(xiàng)目保修期限保修責(zé)任墻面、頂棚抹灰層脫落政府規(guī)定公司承諾地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂政府規(guī)定公司承諾門(mén)窗翹裂、五金件損壞政府規(guī)定公司承諾衛(wèi)生潔具政府規(guī)定公司承諾燈具、電器開(kāi)關(guān)政府規(guī)定公司承諾供冷系統(tǒng)和設(shè)備政府規(guī)定公司承諾管道堵塞政府規(guī)定公司承諾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司承諾的其他保修項(xiàng)目政府規(guī)定公司承諾p2/2 gfp15-2-f6.1 金地（集團(tuán)）股份有限公司商品住宅使用說(shuō)明書(shū)