機(jī)器設(shè)備評估相關(guān)例題

1、第五章機(jī)器設(shè)備評估國產(chǎn)外購設(shè)備重置成本測算例題:某臺機(jī)床需重估。企業(yè)提供的購建成本資料如下：該設(shè)備采購價(jià)5萬元，運(yùn)輸費(fèi)0.1萬元，安裝費(fèi)0.3萬元，調(diào)試費(fèi)0.1萬元，已服役2年。試評估該機(jī)床原地續(xù)用的重置全價(jià)。 經(jīng)市場調(diào)查得知，該機(jī)床在市場上仍很流行，且價(jià)格上升了20%；鐵路運(yùn)價(jià)近兩年提高了1倍，安裝的材料和工費(fèi)上漲幅度加權(quán)計(jì)算為40%，調(diào)試費(fèi)用上漲了15%。分析：該機(jī)床服役期限僅2年，且在市場上仍很流行，一般來說技術(shù)條件變化不大，故用復(fù)原重置成本評估較現(xiàn)實(shí)。計(jì)算過程： 機(jī)床采購重置全價(jià)5×(120%)6萬元 運(yùn)雜費(fèi)重估價(jià)0.1×20.2萬元 安裝費(fèi)重估價(jià)0.3×

2、(140%)0.42萬元 調(diào)試費(fèi)重估價(jià)0.1×(115%)0.115萬元 綜合以上各項(xiàng)，該機(jī)床原地續(xù)用的重置全價(jià)為：6(0.20.420.115)6.735萬元例題:某企業(yè)2000年購建一套年產(chǎn)50萬噸某產(chǎn)品的生產(chǎn)線，賬面原值1,000萬元。2005年進(jìn)行評估，評估時(shí)選擇了一套與被評估生產(chǎn)線相似的生產(chǎn)線，該生產(chǎn)線2004年建成，年產(chǎn)同類產(chǎn)品75萬噸，造價(jià)為3,000萬元。經(jīng)查詢，該類生產(chǎn)線的規(guī)模效益指數(shù)為0.7，根據(jù)被評估資產(chǎn)生產(chǎn)能力與參照物生產(chǎn)能力方面的差異，采用規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法計(jì)算被評估生產(chǎn)線2004年的重置成本為2,259萬元 由于無法獲取評估基準(zhǔn)日該生產(chǎn)線的價(jià)格指數(shù)，不能直

3、接將2004年的重置成本調(diào)整為2005年評估基準(zhǔn)日的重置成本。因此，將該生產(chǎn)線適當(dāng)劃分為主要裝置、輔助生產(chǎn)裝置、工藝管道、儀器儀表、建筑安裝費(fèi)和管理費(fèi)六大項(xiàng)，并按被評估生產(chǎn)線原始成本中上述六項(xiàng)所占比重作為權(quán)數(shù)，以及2004年至2005年上述六項(xiàng)的價(jià)格變動系數(shù)加權(quán)求取生產(chǎn)線價(jià)格調(diào)整系數(shù)。上述六項(xiàng)在生產(chǎn)線原始成本中的比重為：主要裝置70%，輔助裝置5%，工藝管道5%，儀器儀表5%，建筑安裝費(fèi)10%，管理費(fèi)5%。2004年至2005年上述六項(xiàng)價(jià)格及費(fèi)用變動率為：主要裝置5%，輔助裝置3%，工藝管道10%，儀器儀表2%，建筑安裝費(fèi)15%，管理費(fèi)10%。重置成本2,259×(170%×

4、;5%5%×3%5%×10%5%×2%10%×15%5%×10%) 2,259×(13.5%0.15%0.5%0.1%1.5%0.5%)2,259×(16.25%)2,400萬元進(jìn)口設(shè)備重置成本測算舉例例1：被評估設(shè)備為1999年10月從英國引進(jìn)，進(jìn)口合同中的FOB價(jià)是20萬英鎊。2004年10月進(jìn)行評估時(shí)英國廠家已不再生產(chǎn)這種型號的設(shè)備，其替代產(chǎn)品的FOB報(bào)價(jià)為35萬英鎊。 針對上述情況，評估人員經(jīng)與有關(guān)專家共同分析研究待評估設(shè)備和替代產(chǎn)品在技術(shù)性能上的差別及其對價(jià)格的影響，最后認(rèn)為，按照通常情況，實(shí)際成交價(jià)為報(bào)價(jià)的70%

5、90%。故按英國廠商FOB報(bào)價(jià)的80%作為FOB成交價(jià)。針對替代設(shè)備在技術(shù)性能上優(yōu)于待評估設(shè)備，估測被評估設(shè)備的現(xiàn)行FOB價(jià)格約為替代設(shè)備FOB價(jià)格的70%，30%的折扣主要是功能落后造成的。評估基準(zhǔn)日人民幣對英鎊的匯率為11.931。境外運(yùn)雜費(fèi)按FOB價(jià)格的5%計(jì)，保險(xiǎn)費(fèi)按FOB價(jià)格的0.5%計(jì)，關(guān)稅與增值稅因?yàn)榉虾腺Y企業(yè)優(yōu)惠條件，予以免征。銀行手續(xù)費(fèi)按CIF價(jià)格的0.8%計(jì)算，國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按(CIF價(jià)格銀行手續(xù)費(fèi))的3%計(jì)算，安裝調(diào)試費(fèi)用包括在設(shè)備價(jià)格中，由英方派人安裝調(diào)試，不必另付費(fèi)用。由于該設(shè)備安裝周期較短，故沒有考慮利息因素。根據(jù)上述分析及數(shù)據(jù)資料，被評估設(shè)備的重置成本計(jì)算過程如下：

6、FOB價(jià)格35×80%×70%19.6萬英鎊FOB價(jià)格19.6×11.93233.83萬元人民幣境外運(yùn)雜費(fèi)233.83×5%11.69萬元人民幣保險(xiǎn)費(fèi)233.83×0.5%1.17萬元人民幣CIF價(jià)格233.8311.691.17246.69萬元人民幣銀行手續(xù)費(fèi)246.69×0.8%1.97萬元人民幣國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)(246.691.97)×3%7.46萬元人民幣被評估設(shè)備重置成本233.8311.691.171.977.46 256.12萬元人民幣例2：某企業(yè)1999年從美國引進(jìn)一條生產(chǎn)線，該生產(chǎn)線當(dāng)年安裝試 車成功正式投入生產(chǎn)

7、。設(shè)備進(jìn)口總金額為90萬美元，2004年進(jìn)行評估。經(jīng)評估人員對該生產(chǎn)線進(jìn)行現(xiàn)場察勘和技術(shù)鑒定，以及向有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查了解，認(rèn)為該生產(chǎn)線的技術(shù)水平在國內(nèi)仍居先進(jìn)行列，在國際上也屬普通使用的設(shè)備，故決定采用指數(shù)調(diào)整法對該機(jī)組重置成本進(jìn)行估測。按照國內(nèi)及國外價(jià)格變動對生產(chǎn)線的不同影響，評估人員先將生產(chǎn)線分成進(jìn)口設(shè)備主機(jī)、進(jìn)口備件、國內(nèi)配套設(shè)施、其他費(fèi)用四大部分，分別考慮國外、國內(nèi)不同部分價(jià)格變化率予以調(diào)整。經(jīng)調(diào)查詢價(jià)了解到，從設(shè)備進(jìn)口到評估基準(zhǔn)日，進(jìn)口設(shè)備主機(jī)在其生產(chǎn)國的價(jià)格變化率上升了50%，進(jìn)口備件的價(jià)格變化率上升了30%，國內(nèi)配套設(shè)施價(jià)格上升了60%，其他費(fèi)用上升了50%。按評估基準(zhǔn)日的國家有

8、關(guān)政策規(guī)定，該進(jìn)口設(shè)備的進(jìn)口關(guān)稅等稅收額為30萬元人民幣。評估時(shí)點(diǎn)美元對人民幣匯率為18.3。從被評估機(jī)組進(jìn)口合同中得知，進(jìn)口設(shè)備主機(jī)原始價(jià)值75萬美元，進(jìn)口備件15萬美元。另外從其他會計(jì)憑證中查得國內(nèi)配套設(shè)施原始價(jià)值45萬人民幣，其他費(fèi)用原值18萬元人民幣。根據(jù)上述數(shù)據(jù)，估算被評估機(jī)組的重置成本如下： 重置成本(75×1.515×1.3)×8.345×1.618×1.5301224.6(萬元人民幣)實(shí)體性貶值與成新率的測算成新率1有形損耗率加權(quán)更新成本已使用年限×更新成本（重置成本）例題：某企業(yè)2000年購入一臺設(shè)備，賬面原值為30

9、,000元，2005年和2008年進(jìn)行兩次更新改造，當(dāng)年投資分別為3,000元和2,000元，2010年對該設(shè)備進(jìn)行評估。假定：從2000年至2010年年通貨膨脹率為10%，該設(shè)備的尚可使用年限經(jīng)檢測和鑒定為7年，試估算設(shè)備的成新率。v 第一步，調(diào)整計(jì)算現(xiàn)時(shí)成本。投資日期(年) 原始投資額（元） 價(jià)格變動系數(shù) 現(xiàn)行成本（元） 2000 30,000 2.60 78,000 2005 3,000 1.61 4,830 20072,000 1.33 4,830 合計(jì) 35,000  85,490 第二步，計(jì)算加權(quán)更新成本。投資日期(年)現(xiàn)行成本（元） 投資年限 加權(quán)更新成本（元） 200

10、078,000 10 780,000 2005 4,830 5 24,150 2007 2,660 3 7,980 合計(jì) 85,490  812,130 第三步，計(jì)算加權(quán)投資年限第四步，計(jì)算成新率：成新率7÷(9.57)×100%42%例題某一生產(chǎn)控制裝置擬進(jìn)行評估，其正常運(yùn)行需7名操作人員。目前同類新式控制裝置所需的操作人員定額為4名。假設(shè)被評估控制裝置與參照物在運(yùn)營成本的其他支出項(xiàng)目方面大致相同，操作人員人均年工資為12,000元，被評估控制裝置尚可使用3年，所得稅率為33%，適用的折現(xiàn)率為10%。試測算被評估控制裝置的功能性損耗額。根據(jù)上述資料，被評估控制裝

11、置的功能性損耗測算如下：（1）計(jì)算被評估控制裝置的年超額運(yùn)營成本額: (74)×12,00036,000元（2）測算被評估控制裝置的年超額運(yùn)營成本凈額:36,000×(133%)24,120元（3）將被評估控制裝置在剩余使用年限內(nèi)的年超額運(yùn)營成本凈額折現(xiàn)累加，估算其功能性損耗額: 24,120×(P/A，10%，3)24,120×2.486959,984元經(jīng)濟(jì)性貶值及其測算P101例題某產(chǎn)品生產(chǎn)線，根據(jù)購建時(shí)的市場需求，設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)1,000萬件，建成后由于市場發(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的變化，每年的產(chǎn)量只有400萬件，60%的生產(chǎn)能力閑置。經(jīng)評估，該生產(chǎn)線的重

12、置成本為1,500萬元，實(shí)體性損耗額為300萬元，功能性損耗額為150萬元，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8，試求該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性損耗額。具體計(jì)算過程如下： （1）扣除實(shí)體性損耗額和功能性損耗額后的價(jià)值為：1,5003001501,050萬元 （2）計(jì)算經(jīng)濟(jì)性損耗率： （10.48）×100%52% （3）計(jì)算經(jīng)濟(jì)性損耗額：經(jīng)濟(jì)性損耗額1,050×52%546萬元 例題被評估生產(chǎn)線年設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為10,000噸，評估時(shí)，由于受政策調(diào)整影響，產(chǎn)品銷售市場不景氣，企業(yè)必須每噸降價(jià)150元以保持設(shè)備設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。政策調(diào)整預(yù)計(jì)會持續(xù)3年，該企業(yè)正常投資報(bào)酬率為10%。試根據(jù)所給條

13、件，估算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性損耗額。 經(jīng)濟(jì)性損耗額(150×10,000)×(1 33%)×(P/A,10%,3)1,005,000×2.48692,499,335元運(yùn)用成本法測算設(shè)備評估值舉例例題被評估設(shè)備購建于1994年，賬面價(jià)值為100,000元，1999年進(jìn)行技術(shù)改造，追加技改投資50,000元，2004年對該設(shè)備進(jìn)行評估。根據(jù)評估人員的調(diào)查、檢查、對比分析，得到以下數(shù)據(jù)：（1）1994至2004年每年的設(shè)備價(jià)格上升率為10%；（2）該設(shè)備的月人工成本比其替代設(shè)備高1,000元；（3）被評估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%，規(guī)模效益指數(shù)為0.7，

14、所得稅稅率為33%；（4）該設(shè)備在評估前使用期間的實(shí)際利用率僅為正常利用率的50%，經(jīng)技術(shù)檢測，該設(shè)備尚可使用5年，在未來5年中，設(shè)備利用率能夠達(dá)到設(shè)計(jì)要求。根據(jù)上述條件，估測該設(shè)備的有關(guān)參數(shù)和評估值。第一步：計(jì)算該設(shè)備的重置成本：100000×（F，10%，10）+50000×（F，10%，5）=339900元第二步：計(jì)算加權(quán)投資名義年限：2,996,370(100000×（F，10%，10） × 10+50000×（F，10%，5） ×5 )÷339,9008.82年第三步：計(jì)算加權(quán)投資實(shí)際年限：8.82×50

15、%4.41年第四步：計(jì)算成新率:5÷(4.415)×100%53%第五步：計(jì)算功能性損耗:1,000×12×(133%)×(P/A，10%，5)30,478元第六步：計(jì)算經(jīng)濟(jì)性損耗:該設(shè)備在評估后的設(shè)計(jì)利用率可以達(dá)到設(shè)計(jì)要求， 故經(jīng)濟(jì)性損耗為0。第七步：計(jì)算評估值：評估值339,900×53%30,478149,669元 第六章房地產(chǎn)評估房地產(chǎn)評估的成本法評估值重新購建價(jià)格損耗例題某地塊面積為80,000平方米，是通過城鎮(zhèn)土地出讓而取得的，出讓金為20萬元/畝，拆遷費(fèi)30萬元/畝，開發(fā)費(fèi)3億元/平方公里，其他費(fèi)用（包括稅費(fèi)）5萬元/畝

16、，土地開發(fā)周期為兩年，第一年投入開發(fā)費(fèi)占總開發(fā)費(fèi)的40%，目前市場上地產(chǎn)開發(fā)的投資報(bào)酬率為10%，銀行貸款利率為6%，試評估該土地經(jīng)開發(fā)后的價(jià)格。1、估算土地取得成本： 土地取得成本出讓金拆遷費(fèi)203050萬元/畝750元/平方米2、估算土地開發(fā)成本 土地開發(fā)成本開發(fā)費(fèi)其他費(fèi)用3億元/平方公里5萬元/畝300元/平方米75元/平方米375元/平方米3、估算投資利息 假定土地取得成本一次性投入，因計(jì)息期為兩年，土地開發(fā)成本分階段均勻投入，則： 投資利息750×（16%）21375×40%×（16%）1.51375×60%×（16%）0.51 92

17、.7013.706.65113.05元/平方米4、估算開發(fā)利潤 開發(fā)利潤（750375）×10%112.5元/平方米5、計(jì)算土地價(jià)格 土地單價(jià)750375113.05112.51,350.55元/平方米 土地總價(jià)1,350.55×80,000108,044,000元即該地塊經(jīng)開發(fā)后的價(jià)格為108,044,000元。 新建房地產(chǎn)評估的操作步驟 新建房地產(chǎn)價(jià)格土地取得成本+土地開發(fā)成本+建筑物建造成本+ 管理費(fèi)用+投資利息+銷售稅費(fèi)+正常利潤 新建建筑物價(jià)格建筑物建造成本+管理費(fèi)用+投資利息+銷售費(fèi)用+開發(fā)利潤例題：某鋼筋混凝土5層框架樓房，經(jīng)評估人員現(xiàn)場打分，結(jié)構(gòu)部分80分，

18、裝修部分70分，設(shè)備部分60分。再經(jīng)查表得出修正系數(shù)G0.75，S0.12，B0.13，成新率（80×0.75+70×0.12+60×0.13）÷100×10076.2例題：某套住宅重新建造價(jià)為300000元，經(jīng)對其結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三大部分的各具體項(xiàng)目觀察，確定其成新率為80，但該住宅廳小且暗，廚房和衛(wèi)生間均小，光線亦不足。經(jīng)分析和估測，決定在成新率的基礎(chǔ)作10的減價(jià)修正。V300000×80×（110）300000×72216000（元） 房地產(chǎn)評估的收益法例某房地產(chǎn)公司于2003年5月以出讓方式取得一塊土地50

19、年使用權(quán)，并于2005年5月在此地塊上建成一座鋼混結(jié)構(gòu)的寫字樓，當(dāng)時(shí)造價(jià)為每平方米3,800元，經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年。目前，該類型建筑的重置價(jià)格為每平方米4,800元。該大樓總建筑面積為12,000平方米，全部用于出租。據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝愋蛯懽謽堑淖饨鹨话銥槊刻烀科椒矫?.5元，空置率在10%左右，每年需支付的管理費(fèi)用一般為年租金的3.5%，維修費(fèi)為建筑物重置價(jià)的1.5%，房產(chǎn)稅為租金收入的12%，其他稅為租金收入的6%，保險(xiǎn)費(fèi)為建筑物重置價(jià)的0.2%，資本化率確定為6%。試根據(jù)以上資料評估該寫字樓在2008年5月的價(jià)格。1、估算年有效毛收入：年有效毛收入2.5×365×12

20、,000×（110%）9,855,000元2、估算年?duì)I運(yùn)費(fèi)用（1）管理費(fèi)：年管理費(fèi)9,855,000×3.5%344,925元（2）維修費(fèi)：年維修費(fèi)4,800×12,000×1.5%864,000元（3）保險(xiǎn)費(fèi)：年保險(xiǎn)費(fèi)4,800×12,000×0.2%115,200元（4）稅金：年稅金9,855,000×（12%6%）1,773,900元（5）年?duì)I運(yùn)費(fèi)用：年?duì)I運(yùn)費(fèi)用344,925864,000115,2001,773,9003,098,025元3、估算凈收益：年凈收益年有效毛收入年?duì)I運(yùn)費(fèi)用9,855,0003,098,02

21、56,756,975元4、計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格：房地產(chǎn)的剩余收益期為45年，則：房地產(chǎn)價(jià)格6,756,975÷6%×11/（16%）45104,434,671元 房地產(chǎn)單價(jià)104,434,671÷12,0008,703元5、評估結(jié)果：經(jīng)評估，該寫字樓房地產(chǎn)在2008年5月的價(jià)格為104,434,671元，單價(jià)為每平方米8,703元。 房地合一評土地（土地殘余法）例題：某磚混結(jié)構(gòu)二層住宅，宅基地面積200平方米，房屋建筑面積240平方米，月租金4800元，土地還原利率為8，建筑物還原利率為10，建筑物評估時(shí)的剩余使用年限為25年，用殘余法評估該住宅建筑物價(jià)格。年房租總收入

22、4800×1257600（元）年總費(fèi)用：房租損失準(zhǔn)備費(fèi)（以半月租金計(jì)）2400（元）房產(chǎn)稅（按年租金的12計(jì)）57600×126912（元）土地使用稅（每年按每平方米2元計(jì)）200×2400（元）管理費(fèi)（按年租金3計(jì)）57600×31728（元）修繕費(fèi)（按年租金4計(jì)）57600×42304（元）保險(xiǎn)費(fèi)每年576（元）年總費(fèi)用2400+6912+400+1728+2304+57614320（元）年總純收益576001432043280（元）另運(yùn)用市場比較法求得土地價(jià)格為每平方米1200元，則土地總價(jià)為：1200×200240000（元）

23、歸屬于土地的年純收益為：240000×819200（元）故歸屬于建筑物的年純收益為：432801920024080（元）建筑物價(jià)格24080÷（10）×11/（1+10）25= 218574.16（元）建筑物每平方米價(jià)格為：218574.16 ÷240910.7（元）房地產(chǎn)評估的剩余法 例待估土地為一塊已完成“七通一平”的待開發(fā)空地，土地面積為5,000平方米，土地形狀規(guī)則，規(guī)劃用途為商業(yè)居住混合，允許容積率4，覆蓋率50%，土地使用權(quán)年限為50年。試估算該宗地目前的價(jià)格。1、選用評估方法：該宗地為待建筑土地，適用剩余法進(jìn)行評估，故確定采用剩余法進(jìn)行評估

24、。2、選擇和確定最佳開發(fā)方式：根據(jù)市政規(guī)劃和市場分析預(yù)測，評估人員認(rèn)為該宗地最佳的開發(fā)方式是商業(yè)居住混合，總建筑面積為20,000平方米，建筑層數(shù)為8層，各層建筑面積均為2,500平方米，地上一至二層為商業(yè)用房，建筑面積5,000平方米，三至八層為住宅，建筑面積15,000平方米。3、估算建設(shè)周期：預(yù)計(jì)正常情況下該項(xiàng)目的建設(shè)周期為2年。4、預(yù)計(jì)售樓價(jià)：經(jīng)分析預(yù)測，該開發(fā)項(xiàng)目完成后，其中全部商業(yè)用房和30%的住宅部分即可售出，住宅部分的50%在半年后售出，其余20%在1年后售出。預(yù)計(jì)商業(yè)用房的平均售價(jià)為每平方米8,500元，住宅的平均售價(jià)為每平方米6,500元。5、估算開發(fā)費(fèi)用：預(yù)計(jì)總建筑費(fèi)為4

25、,000萬元，專業(yè)費(fèi)為建筑費(fèi)的6%，成本利潤率為20%，貸款的年利息率為6%，租售費(fèi)用和稅費(fèi)合計(jì)為售樓價(jià)的4%。在未來2年的建設(shè)周期中，開發(fā)費(fèi)用的投入情況預(yù)計(jì)如下：第一年需投入60%的建筑費(fèi)及相應(yīng)的專業(yè)費(fèi)用，第二年需投入40%的建筑費(fèi)及相應(yīng)的專業(yè)費(fèi)用。6、求取地價(jià)： 確定折現(xiàn)率為8%，則： 樓價(jià)8,500×5,000/（18%）26,500×15,000/（18%）2×30%/（18%）050%/（18%）0.520%/（18%）111,721.14萬元 建筑費(fèi)4,000×60%/（18%）0.54,000×40%/（18%）1.53,734.

26、96萬元 各年建筑費(fèi)的投入實(shí)際上是覆蓋全年的，但為了折現(xiàn)計(jì)算的方便，假定各年的建筑費(fèi)的投入集中在各年的年中，故上述計(jì)算中折現(xiàn)年數(shù)分別為0.5和1.5。專業(yè)費(fèi)用3,734.96×6%224.10萬元租售費(fèi)用及稅費(fèi)11,721.14×4468.85萬元投資利潤（總地價(jià)總建筑費(fèi)用專業(yè)費(fèi)用）×20總地價(jià)×20（3,734.96224.10）×20總地價(jià)×20791.81 總地價(jià)（11,721.143,734.96224.10468.85791.81）/ (120%)6,501.42/1.25,417.85萬元 單位地價(jià)5,417.85/5,0

27、001.08萬元/平方米 由于在估算總建筑費(fèi)用、專業(yè)費(fèi)用以及總地價(jià)時(shí)均考慮了貨幣的時(shí)間價(jià)值，上述各種費(fèi)用都表現(xiàn)為現(xiàn)值，這其中已經(jīng)包含了投資利息的因素，因此，投資利息不再重復(fù)計(jì)算。 第七章無形資產(chǎn)評估分成率法某企業(yè)轉(zhuǎn)讓制藥生產(chǎn)全套技術(shù)，經(jīng)過搜集和初步測算已經(jīng)下列資料：(1)、該企業(yè)與購買方共同享受該制藥生產(chǎn)技術(shù)，雙方設(shè)計(jì)能力分別為700萬箱和300百萬箱；(2)、該制藥生產(chǎn)技術(shù)是從國外引進(jìn)，賬面價(jià)格為400萬元，已經(jīng)使用3年，尚可使用9年，3年來的通貨膨脹率為10%；(3)、該項(xiàng)技術(shù)轉(zhuǎn)讓對于該企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有較大影響，由于市場競爭加劇，產(chǎn)品價(jià)格下降，在以后的9年中減少的銷售收入按折現(xiàn)值計(jì)算為80萬

28、元，增加開發(fā)費(fèi)以保住市場的追加成本按照現(xiàn)值計(jì)算為20萬元。請你計(jì)算：該制藥生產(chǎn)全套技術(shù)的重置成本凈值；該無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額評估值。(1)、重置成本凈值=400*(1+10%)*9/(3+9)=330萬元(2)、確定重置成本的分?jǐn)偮?300/(300+700)*100%=30%(3)、因?yàn)槭窃谠黾娱_發(fā)費(fèi)，保住了市場的前提下以后9年中減少了的銷售收入按折現(xiàn)值計(jì)算為80萬，故而80+20=100萬元；(4)、因此該項(xiàng)無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額評估值=330*30%+100=199萬元案例 企業(yè)轉(zhuǎn)讓非專利技術(shù)，經(jīng)對該技術(shù)邊際貢獻(xiàn)因素分析，測算在其壽命期間各年度分別可帶來追加利潤100萬元、120萬

29、元、90萬元和70萬元，各年利潤總額分別為250萬元、400萬元、450萬元、500萬元，試評估無形資產(chǎn)利潤分成率。（假定折現(xiàn)率為10）(zhouershang)分析：第一、利潤總額現(xiàn)值 1214.881萬元第二、追加利潤現(xiàn)值 305.505萬元第三、 無形資產(chǎn)利潤分成率:無形資產(chǎn)利潤分成率305.505/1214.881×10025無形資產(chǎn)收益期限的確定案例 商標(biāo)權(quán)轉(zhuǎn)讓評估。某企業(yè)擬將一已經(jīng)有100年歷史的注冊商標(biāo)轉(zhuǎn)讓。根據(jù)歷史資料，該企業(yè)近5年使用這一商標(biāo)的產(chǎn)品比同類產(chǎn)品的價(jià)格每件高0.6元，該企業(yè)每年生產(chǎn)100萬件。該商標(biāo)目前在市場上有良好趨勢，根據(jù)預(yù)測估計(jì)，如果在生產(chǎn)能力足夠

30、的情況下，該商標(biāo)產(chǎn)品每年生產(chǎn)200萬件，每件可獲超額利潤0.5元，預(yù)計(jì)該商標(biāo)能夠繼續(xù)獲取超額利潤的時(shí)間是10年。前5年保持目前的超額利潤水平，后5年每年可獲取的超額利潤為60萬元，所得稅稅率為33。評估這項(xiàng)商標(biāo)權(quán)的價(jià)值。分析：（1）計(jì)算其預(yù)測期內(nèi)前5年每年的超額利潤：200×0.5×（133）=67（萬元）后五年每年稅后超額利潤為：60×（133）40.2（萬元）(2) 確定折現(xiàn)率為10(3) 確定該項(xiàng)商標(biāo)權(quán)價(jià)值： 商標(biāo)權(quán)價(jià)值67×3.790740.2×3.7907×0.6209253.9894.62348.6(萬元)案例 商標(biāo)許可權(quán)

31、價(jià)值評估。甲企業(yè)將某注冊商標(biāo)使用權(quán)通過許可使用合同允許給乙廠使用，使用時(shí)間為5年。雙方約定由乙廠每年將使用該商標(biāo)新增稅后利潤的25支付給甲廠作為商標(biāo)使用費(fèi)。根據(jù)評估人員的預(yù)測，本次轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)每個產(chǎn)品可新增稅后利潤5元，第一年至第五年生產(chǎn)的產(chǎn)品分別是16萬、20萬、20萬、24萬、24萬。假設(shè)折現(xiàn)率為10。試評估該商標(biāo)使用權(quán)的價(jià)值。分析：（1）確定每年新增稅后分成利潤為： 第一年：16×5×25=20萬元； 第二年：20×5×25=25萬元； 第三年：20×5×25=25萬元； 第四年：24×5×25=30萬元； 第

32、五年：24×5×25=30萬元；（2）計(jì)算評估商標(biāo)許可權(quán)價(jià)值無形資產(chǎn)評估的成本法外購無形資產(chǎn)重置成本的估算 案例 某企業(yè)2008年外購的一項(xiàng)無形資產(chǎn)帳面價(jià)值為120萬元，2010年進(jìn)行評估，試按物價(jià)指數(shù)法估算其重置成本完全成本。分析：該無形資產(chǎn)系運(yùn)用現(xiàn)代先進(jìn)的實(shí)驗(yàn)儀器經(jīng)反復(fù)試驗(yàn)研制而成，物化勞動耗費(fèi)的比重較大，可適用生產(chǎn)資料物價(jià)指數(shù)。根據(jù)資料，此項(xiàng)無形資產(chǎn)購置時(shí)物價(jià)指數(shù)和評估時(shí)物價(jià)指數(shù)分別為120和150，故該項(xiàng)無形資產(chǎn)的重置成本完全成本為： 重置完全成本120× 150%/120%150萬元無形資產(chǎn)成新率的估算例題:甲企業(yè)被乙企業(yè)兼并，需要對甲企業(yè)自創(chuàng)的一套工藝

33、流程方法專利權(quán)進(jìn)行評估。有關(guān)資料如下：該工藝方法研制時(shí)發(fā)生原材料費(fèi)20,000元，輔助材料費(fèi)5,000元，燃料動力費(fèi)4,000元，有關(guān)人員工資和津貼7,000元，專用設(shè)備費(fèi)4,500元，旅差費(fèi)500元，管理費(fèi)1,000元，占用固定資產(chǎn)的折舊費(fèi)15,000元，人員培訓(xùn)費(fèi)和資料費(fèi)等2,500元，專利申請費(fèi)1,000元。試估算該工藝流程方法專利權(quán)的價(jià)值。分析：從已知條件來看，本例可采用成本收益法進(jìn)行評估。即按照自創(chuàng)專利時(shí)所耗費(fèi)的實(shí)際成本及該專利具有的實(shí)際獲利能力的現(xiàn)值確定重估價(jià)值。 其評估步驟如下：第一步，計(jì)算自創(chuàng)時(shí)的總成本。設(shè)該專利的創(chuàng)造性勞動倍加系數(shù)為3，科研平均風(fēng)險(xiǎn)率9%，無形損耗率15%，根

34、據(jù)題中提供的資料計(jì)算，該項(xiàng)工藝流程方法專利權(quán)自創(chuàng)成本為：第二步，計(jì)算自創(chuàng)專利年收益額。從甲企業(yè)運(yùn)營情況可知，該項(xiàng)專利使用后，每年可新增利潤300,000元。第三步，確定專利的有限使用年限。使用年限的確定應(yīng)根據(jù)國家專利法規(guī)定及該專利的技術(shù)進(jìn)步水平、已經(jīng)使用年限等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定。最終確定該專利剩余有效期限為5年。第四步，計(jì)算專利的重估價(jià)值。設(shè)提成率為24%，折現(xiàn)率10%，則這項(xiàng)專利的重估價(jià)值為：P69,58824%×300,000×3.790869,588272,938342,526元 商標(biāo)權(quán)許可使用的評估例甲企業(yè)將H注冊商標(biāo)使用權(quán)通過許可使用合同許可給乙企業(yè)使用。合同約定，使用期限為5年。甲企業(yè)從乙企業(yè)新增利潤中提成20作為許可使用費(fèi)。試估算該商標(biāo)在使用期間的商標(biāo)使用權(quán)的價(jià)值。計(jì)算過程如下：（1）預(yù)測使用期間內(nèi)的新增利潤。 由于H牌產(chǎn)品銷路好、信譽(yù)高，乙企業(yè)預(yù)測第一年將生產(chǎn)40萬臺、第二年將生產(chǎn)50萬臺、第三年將生產(chǎn)60萬臺、第四年將生產(chǎn)70萬臺、第五年將生產(chǎn)80萬臺。預(yù)計(jì)每臺可新增利潤10元，那么這五年中各年新增利潤為： 第一年：10×400,0004,000,000元 第二年：10×500,0005,000,000元 第三年：10×600,0006,000,000元 第四年：10×700