代餐食品項目可行性研究報告

1、泓域咨詢/代餐食品項目可行性研究報告代餐食品項目代餐食品項目可行性研究報告可行性研究報告規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃設(shè)計/ /投資分析投資分析/ /產(chǎn)業(yè)運(yùn)營產(chǎn)業(yè)運(yùn)營泓域咨詢/代餐食品項目可行性研究報告報告摘要說明當(dāng)今社會，快節(jié)奏的工作與生活讓許多人可能連坐下來吃飯的時間都沒有。而繁忙的生活也催生了許多健康問題，如肥胖、腸胃炎等。為了保持健康，許多人開始了減肥瘦身或運(yùn)動健身。在這種社會風(fēng)潮中，代餐食品應(yīng)運(yùn)而生。在移動電商迅猛發(fā)展時代，國內(nèi)已經(jīng)涌現(xiàn)出了一批代餐電商品牌。目前中國代餐行業(yè)市場競爭十分激烈，并且行業(yè)內(nèi)企業(yè)數(shù)量還在呈快速增長的趨勢。近年來，美國康寶萊憑借旗下產(chǎn)品保持超高市場占有率，銷售業(yè)績穩(wěn)步增長。該代

2、餐食品項目計劃總投資 3445.57 萬元，其中：固定資產(chǎn)投資2667.57 萬元，占項目總投資的 77.42%；流動資金 778.00 萬元，占項目總投資的 22.58%。本期項目達(dá)產(chǎn)年營業(yè)收入 7100.00 萬元，總成本費(fèi)用 5361.33 萬元，稅金及附加 69.07 萬元，利潤總額 1738.67 萬元，利稅總額2047.56 萬元，稅后凈利潤 1304.00 萬元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額 743.56 萬元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤率 50.46%，投資利稅率 59.43%，投資回報率37.85%，全部投資回收期 4.14 年，提供就業(yè)職位 124 個?，F(xiàn)如今消費(fèi)者食品飲料的要求非常的高，但是在注重

3、飲食的同時，很多的人但還是比較注重身材的，因此為了保持更好的身材又失營養(yǎng)，代餐泓域咨詢/代餐食品項目可行性研究報告食品就是很多人的首選。2019 年 5 月，營養(yǎng)代餐品牌超級零宣布獲得數(shù)百萬美元 pre-a 輪融資，華創(chuàng)資本領(lǐng)投，愉悅資本和元璟資本跟投。此前超級零還曾獲得愉悅資本和德迅投資的千萬級天使輪融資。隨著我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，以及居民長期飲食習(xí)慣不健康，導(dǎo)致目前全國 18 歲及以上成人超重率高達(dá) 30%以上，肥胖率達(dá)到 10%以上。過于肥胖或?qū)?dǎo)致高血壓、冠心病、脂肪肝、糖尿病等癥狀，嚴(yán)重的危害到我國居民生命健康，減肥已成為一項重要運(yùn)動。代餐食品已成為減肥人士必備，未來市場需求將快速增長。

4、泓域咨詢/代餐食品項目可行性研究報告代餐食品項目可行性研究報告目錄代餐食品項目可行性研究報告目錄第一章第一章項目總論項目總論第二章第二章產(chǎn)業(yè)研究分析產(chǎn)業(yè)研究分析第三章第三章主要建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)方案主要建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)方案第五章第五章土建工程土建工程第六章第六章公用工程公用工程第七章第七章原輔材料供應(yīng)原輔材料供應(yīng)第八章第八章工藝技術(shù)方案工藝技術(shù)方案第九章第九章項目平面布置項目平面布置第十章第十章環(huán)境保護(hù)環(huán)境保護(hù)第十一章第十一章安全保護(hù)安全保護(hù)第十二章第十二章風(fēng)險性分析風(fēng)險性分析第十三章第十三章節(jié)能可行性分析節(jié)能可行性分析第十四章第十四章項目進(jìn)度計劃項目進(jìn)度計劃第十五章第十五章項目投資分析項目投資分析

5、第十六章第十六章經(jīng)濟(jì)效益可行性經(jīng)濟(jì)效益可行性第十七章第十七章項目招投標(biāo)方案項目招投標(biāo)方案附表 1：主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表泓域咨詢/代餐食品項目可行性研究報告附表 2：土建工程投資一覽表附表 3：節(jié)能分析一覽表附表 4：項目建設(shè)進(jìn)度一覽表附表 5：人力資源配置一覽表附表 6：固定資產(chǎn)投資估算表附表 7：流動資金投資估算表附表 8：總投資構(gòu)成估算表附表 9：營業(yè)收入稅金及附加和增值稅估算表附表 10：折舊及攤銷一覽表附表 11：總成本費(fèi)用估算一覽表附表 12：利潤及利潤分配表附表 13：盈利能力分析一覽表泓域咨詢/代餐食品項目可行性研究報告第一章第一章項目總論項目總論一、項目建設(shè)背景一、項目建設(shè)背景當(dāng)

6、今社會，快節(jié)奏的工作與生活讓許多人可能連坐下來吃飯的時間都沒有。而繁忙的生活也催生了許多健康問題，如肥胖、腸胃炎等。為了保持健康，許多人開始了減肥瘦身或運(yùn)動健身。在這種社會風(fēng)潮中，代餐食品應(yīng)運(yùn)而生。所謂代餐食品，顧名思義就是取代部分或全部正餐的食物，常見的代餐形式有代餐粉、代餐棒、代餐奶昔以及代餐粥等。代餐食品的理念最早起源于西方國家，一些最早的降脂、降糖食物如壓縮餅干等，可以說是代餐食品的雛形。近幾年來，得益于全球風(fēng)靡的減肥和健身風(fēng)潮，代餐食品理念也得以發(fā)揚(yáng)光大。中國代餐市場起步較晚，不過隨著中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展及消費(fèi)者對健康飲食重視程度提升，代餐市場已體現(xiàn)出強(qiáng)勁的上升勢頭，過去逐年保持 30%

7、以上增長率。中國食品消費(fèi)正處在一個結(jié)構(gòu)升級的關(guān)鍵時期，食品不再僅僅是滿足人們溫飽的產(chǎn)品，食品消費(fèi)正邁向“零食化”“娛樂化”。代餐食品瞄準(zhǔn)的正是快節(jié)奏、高要求的產(chǎn)品需求方向，試圖在速食與營養(yǎng)當(dāng)中尋求一種平衡。中國的代餐行業(yè)正在進(jìn)入快車道，據(jù)歐睿國際數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2017 年中國代餐市場規(guī)模約在 571.7 億元人民幣，預(yù)計 2022 年會達(dá)到 1200 億。泓域咨詢/代餐食品項目可行性研究報告目前在中國，代餐食品主要針對的是減肥場景。主打的目標(biāo)消費(fèi)群都是女性消費(fèi)者。減肥代餐食品具有高纖維、低熱量、易飽腹等特點(diǎn)，因而食用代餐可以有效的控制食量和食物中的熱量，進(jìn)而達(dá)到減肥的目的。不過，發(fā)展至今，代餐并不

8、僅限于減肥瘦身的低脂低糖食品，還有各種營養(yǎng)代餐食品，比如擼鐵一族常吃的蛋白棒，供都市白領(lǐng)當(dāng)午餐的飲料粉末等等。代餐的來源選擇廣泛，比如粗制的谷物、大豆蛋白和乳清蛋白等。目前以大豆蛋白為主的代餐受到國際上認(rèn)可，是一個比較理想的選擇。大豆作為一種健康食品，蛋白與膳食纖維含量高，含有抗氧化、保護(hù)心血管等物質(zhì)；而據(jù)研究證明，大豆蛋白代餐低熱、低脂、低膽固醇，可以有效降低糖尿病、高血壓等疾病發(fā)生幾率。另外，在健康風(fēng)潮影響下，休閑食品品類逐漸向營養(yǎng)、保健、功能等方面發(fā)展，堅果類食品有助于開發(fā)兒童智力、谷物類食品向提供辦公室一族每日所需營養(yǎng)這些成為了商家們開拓產(chǎn)品的基礎(chǔ)。商家們緊跟市場需求，用大膽的口味創(chuàng)新

9、與個性化的包裝，組成多樣化、系列化的產(chǎn)品，滿足消費(fèi)者的獵奇心理，得到了許多人的青睞。而代餐行業(yè)各細(xì)分領(lǐng)域中，代餐粉的發(fā)展最為迅猛。據(jù)首份代餐粉行業(yè)白皮書顯示，2018 年中國代餐粉已有 406 家企業(yè)，市場需求規(guī)模達(dá)到 60 億元，預(yù)計到 2023 年將增長到 180 億元。從銷售渠道看，目前代餐泓域咨詢/代餐食品項目可行性研究報告粉主要以線上銷售為主，包括電商、微商等，80 后和 90 后是主要的消費(fèi)群體。從淘寶數(shù)據(jù)看，超出 80%的代餐粉購買者為女性；而從買家職業(yè)看，公司職員獨(dú)占 40%左右，學(xué)生占比逾 20%，18-30 歲購買者占 70%以上。在眾多的代餐粉中，按照成分和功效，目前網(wǎng)售

10、的代餐粉中賣得最好的為五谷粉、青汁粉和代餐奶昔三大類。其中，青汁粉和代餐奶昔都主打減肥瘦身功效。綜合看來，減肥瘦身是購買代餐粉的最主要動機(jī)，其次才是出于養(yǎng)生考慮。二、報告編制依據(jù)二、報告編制依據(jù)1、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄。2、建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版）。3、建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價細(xì)則（2010 年本）。4、國家現(xiàn)行和有關(guān)政策、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)等。5、項目承辦單位現(xiàn)場勘察及市場調(diào)查收集的有關(guān)資料。6、其他有關(guān)資料。三、項目名稱三、項目名稱代餐食品項目四、項目承辦單位四、項目承辦單位xxx 有限公司泓域咨詢/代餐食品項目可行性研究報告五、項目選址及用地綜述五、項目選址及用地綜述（一）項目選址方案（一）

11、項目選址方案項目選址位于某某經(jīng)濟(jì)示范中心,地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設(shè)施條件完備，建設(shè)條件良好。（二）項目用地規(guī)模（二）項目用地規(guī)模項目總用地面積 10071.70 平方米（折合約 15.10 畝），土地綜合利用率 100.00%；項目建設(shè)遵循“合理和集約用地”的原則，按照代餐食品行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和要求進(jìn)行科學(xué)設(shè)計、合理布局，符合規(guī)劃建設(shè)要求。六、土建工程建設(shè)指標(biāo)六、土建工程建設(shè)指標(biāo)項目凈用地面積 10071.70 平方米，建筑物基底占地面積 5718.71平方米，總建筑面積 16920.46 平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程12029.21 平方米，項目規(guī)劃綠化面積 11

12、24.50 平方米。七、產(chǎn)品規(guī)劃方案七、產(chǎn)品規(guī)劃方案根據(jù)項目建設(shè)規(guī)劃，達(dá)產(chǎn)年產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計方案為：代餐食品 xxx單位/年。綜合考 xxx 有限公司企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、產(chǎn)品市場定位、資金籌措能力、產(chǎn)能發(fā)展需要、技術(shù)條件、銷售渠道和策略、管理經(jīng)驗以及相應(yīng)配套設(shè)備、人員素質(zhì)以及項目所在地建設(shè)條件與運(yùn)輸條件、xxx 有泓域咨詢/代餐食品項目可行性研究報告限公司的投資能力和原輔材料的供應(yīng)保障能力等諸多因素，項目按照規(guī)?；⒘魉€生產(chǎn)方式布局，本著“循序漸進(jìn)、量入而出”原則提出產(chǎn)能發(fā)展目標(biāo)。八、投資估算及經(jīng)濟(jì)效益分析八、投資估算及經(jīng)濟(jì)效益分析（一）項目總投資及資金構(gòu)成（一）項目總投資及資金構(gòu)成項目預(yù)計總投資 3

13、445.57 萬元，其中：固定資產(chǎn)投資 2667.57 萬元，占項目總投資的 77.42%；流動資金 778.00 萬元，占項目總投資的22.58%。（二）資金籌措（二）資金籌措該項目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（三）項目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)（三）項目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)項目預(yù)期達(dá)產(chǎn)年營業(yè)收入 7100.00 萬元，總成本費(fèi)用 5361.33 萬元，稅金及附加 69.07 萬元，利潤總額 1738.67 萬元，利稅總額2047.56 萬元，稅后凈利潤 1304.00 萬元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額 743.56 萬元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤率 50.46%，投資利稅率 59.43%，投資回報率37.85%，全部投資

14、回收期 4.14 年，提供就業(yè)職位 124 個。九、項目建設(shè)單位基本情況九、項目建設(shè)單位基本情況（一）公司概況（一）公司概況泓域咨詢/代餐食品項目可行性研究報告公司始終堅持 “服務(wù)為先、品質(zhì)為本、創(chuàng)新為魄、共贏為道”的經(jīng)營理念，遵循“以客戶需求為中心，堅持高端精品戰(zhàn)略，提高最高的服務(wù)價值”的服務(wù)理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于為客戶量身定制出完美解決方案，滿足高端市場高品質(zhì)的需求。公司不斷加強(qiáng)新產(chǎn)品的研制開發(fā)力度，通過開發(fā)新品種、優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來增強(qiáng)市場競爭力，產(chǎn)品暢銷全國各地，深受廣大客戶的好評；通過多年經(jīng)驗積累，建立了穩(wěn)定的原料供給和產(chǎn)品銷售網(wǎng)絡(luò)；公司不斷強(qiáng)化和提高企業(yè)管理

15、水平，健全質(zhì)量管理和質(zhì)量保證體系，嚴(yán)格按照 iso9000 標(biāo)準(zhǔn)組織生產(chǎn)，并堅持以質(zhì)量求效益的發(fā)展之路，不斷強(qiáng)化和提高企業(yè)管理水平，實現(xiàn)企業(yè)發(fā)展速度與產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、效益相統(tǒng)一，堅持在結(jié)構(gòu)調(diào)整中發(fā)展總量的原則，走可持續(xù)發(fā)展的新型工業(yè)化道路。公司能源計量是企業(yè)實現(xiàn)科學(xué)管理的基礎(chǔ)性工作，沒有完善而準(zhǔn)確的計量器具配置，就不能為企業(yè)能源消費(fèi)的各個環(huán)節(jié)提供可靠的數(shù)據(jù)，能源計量工作也是評價一個企業(yè)管理水平的一項重要標(biāo)志；項目承辦單位依據(jù) iso10012-1 標(biāo)準(zhǔn)建立了完善的計量檢測體系，并通過審核認(rèn)證；隨后又根據(jù)國家質(zhì)檢總局、國家發(fā)改委關(guān)于加強(qiáng)能源計量工作的實施意見以及 xx 省質(zhì)監(jiān)局關(guān)于加強(qiáng)全省能源計

16、量工作的通知的文件精神，依據(jù)國家用能單位能源計量器具配備和管理泓域咨詢/代餐食品項目可行性研究報告通則（gb17176-2006）的要求配備了計量器具并實行量化管理；項目承辦單位已經(jīng)建立了“能源量化管理體系”并通過了當(dāng)?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局組織的評審認(rèn)證，該體系的建立，進(jìn)一步強(qiáng)化了項目承辦單位對能源計量儀器（設(shè)備）的管理力度，實現(xiàn)了以量化管理促節(jié)能，提高了能源計量數(shù)據(jù)的真實性、準(zhǔn)確性，憑借著不斷完善的能源量化體系，實現(xiàn)了對各計量數(shù)據(jù)進(jìn)行日統(tǒng)計、周分析、月匯總、年總結(jié)，通過能源計量數(shù)據(jù)的有效采集、處理、分析、控制，真實反映了項目承辦單位能源消費(fèi)的實際狀態(tài)，為節(jié)能降耗、保護(hù)環(huán)境、提高企業(yè)的市場競爭力，做

17、出了積極的貢獻(xiàn)，從而大大提高了項目承辦單位的能源綜合管理水平。公司引進(jìn)世界領(lǐng)先的技術(shù)，匯聚跨國高科技人才以確保公司產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展和保持長期的競爭優(yōu)勢。公司正處于快速發(fā)展階段，特別是隨著新項目的建設(shè)及未來產(chǎn)能擴(kuò)張，將需要大量專業(yè)技術(shù)人才充實到建設(shè)、生產(chǎn)、研發(fā)、銷售、管理等環(huán)節(jié)中。作為一家民營企業(yè)，公司在吸引高端人才方面不具備明顯優(yōu)勢。未來公司將通過自我培養(yǎng)和外部引進(jìn)來壯大公司的高端人才隊伍，提升公司的技術(shù)創(chuàng)新能力。公司生產(chǎn)運(yùn)營過程中，始終堅持以效益為中心，突出業(yè)績導(dǎo)向，全面推行內(nèi)部市場化運(yùn)作模式，不斷健全完善全面預(yù)算管理體系及考評機(jī)制，把全面預(yù)算管理貫穿于生產(chǎn)經(jīng)泓域咨詢/代餐食品項目可行性研究報

18、告營活動的各個環(huán)節(jié)。通過強(qiáng)化預(yù)算執(zhí)行過程管控和績效考核，對生產(chǎn)經(jīng)營過程實施全方位精細(xì)化管理，有效控制了產(chǎn)品生產(chǎn)成本；著力推進(jìn)生產(chǎn)控制自動化與經(jīng)營管理信息化的深度融合，提高了生產(chǎn)和管理效率，優(yōu)化了員工配置，降低了人力資源成本；堅持問題導(dǎo)向，不斷優(yōu)化工藝技術(shù)指標(biāo)，強(qiáng)化技術(shù)攻關(guān)，積極推廣應(yīng)用新技術(shù)、新工藝、新材料、新裝備，原料轉(zhuǎn)化率穩(wěn)步提高，降低了原料成本及能源消耗，產(chǎn)品成本優(yōu)勢明顯。未來公司將加強(qiáng)人力資源建設(shè)，根據(jù)公司未來發(fā)展戰(zhàn)略和發(fā)展規(guī)模，建立合理的人力資源發(fā)展機(jī)制，制定人力資源總體發(fā)展規(guī)劃，優(yōu)化現(xiàn)有人力資源整體布局，明確人力資源引進(jìn)、開發(fā)、使用、培養(yǎng)、考核、激勵等制度和流程，實現(xiàn)人力資源的合理

19、配置，全面提升公司核心競爭力。鑒于未來三年公司業(yè)務(wù)規(guī)模將會持續(xù)擴(kuò)大，公司已制定了未來三年期的人才發(fā)展規(guī)劃，明確各崗位的職責(zé)權(quán)限和任職要求，并通過內(nèi)部培養(yǎng)、外部招聘、競爭上崗的多種方式儲備了管理、生產(chǎn)、銷售等各種領(lǐng)域優(yōu)秀人才。同時，公司將不斷完善績效管理體系，設(shè)置科學(xué)的業(yè)績考核指標(biāo)，對各級員工進(jìn)行合理的考核與評價。（二）公司經(jīng)濟(jì)效益分析泓域咨詢/代餐食品項目可行性研究報告上一年度，xxx 科技公司實現(xiàn)營業(yè)收入 3558.64 萬元，同比增長23.85%（685.25 萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務(wù)代餐食品生產(chǎn)及銷售收入為 2996.91 萬元，占營業(yè)總收入的 84.21%。根據(jù)初步統(tǒng)計測算，公司實現(xiàn)利

20、潤總額 1062.54 萬元，較去年同期相比增長 197.36 萬元，增長率 22.81%；實現(xiàn)凈利潤 796.90 萬元，較去年同期相比增長 89.39 萬元，增長率 12.63%。十、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)十、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號序號11.11.21.31.41.51.622.12.1.12.1.1.12.1.22.1.2.1項目項目占地面積容積率建筑系數(shù)投資強(qiáng)度基底面積總建筑面積綠化面積總投資固定資產(chǎn)投資土建工程投資土建工程投資占比設(shè)備投資設(shè)備投資占比單位單位平方米指標(biāo)指標(biāo)10071.701.6856.78%176.665718.7116920.461124.503

21、445.572667.571399.5440.62%1170.4933.97%備注備注15.10 畝萬元/畝平方米平方米平方米萬元萬元萬元萬元萬元綠化率 6.65%泓域咨詢/代餐食品項目可行性研究報告2.1.32.1.3.12.1.42.22.2.1345678910111213141516171819202122其它投資其它投資占比固定資產(chǎn)投資占比流動資金流動資金占比收入總成本利潤總額凈利潤所得稅增值稅稅金及附加納稅總額利稅總額投資利潤率投資利稅率投資回報率回收期設(shè)備數(shù)量年用電量年用水量總能耗節(jié)能率節(jié)能量員工數(shù)量萬元97.542.83%77.42%778.0022.58%7100.00536

22、1.331738.671304.001.68239.8269.07743.562047.5650.46%59.43%37.85%4.1444525787.095310.6765.0729.10%22.86124萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元年臺（套）千瓦時立方米噸標(biāo)準(zhǔn)煤噸標(biāo)準(zhǔn)煤人泓域咨詢/代餐食品項目可行性研究報告第二章第二章產(chǎn)業(yè)研究分析產(chǎn)業(yè)研究分析一、代餐食品行業(yè)發(fā)展概況一、代餐食品行業(yè)發(fā)展概況在移動電商迅猛發(fā)展時代，國內(nèi)已經(jīng)涌現(xiàn)出了一批代餐電商品牌。目前中國代餐行業(yè)市場競爭十分激烈，并且行業(yè)內(nèi)企業(yè)數(shù)量還在呈快速增長的趨勢。近年來，美國康寶萊憑借旗下產(chǎn)品保持超高市場占有率，銷售業(yè)績

23、穩(wěn)步增長。據(jù)歐睿數(shù)據(jù)顯示，康寶萊的市場占有率達(dá)到了 88.6%，根據(jù)康寶萊2018 年財報，去年康寶萊在中國的凈銷售額為 10.776 億美元，同比增長1.217 億美元，增幅達(dá) 13.7%。其次為安利，市場占有率為 4.4%。同時在市場還活躍著十幾個國外的品牌，澳洲 optislim、英國 slimfast、日本山本漢方等，使得代餐產(chǎn)品線日臻完善。巨大市場潛力引發(fā)國內(nèi)企業(yè)蜂擁跟進(jìn)，康比特、綠瘦、若飯等一些知名的代餐品牌也參與到市場角逐。中國的代餐經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為掘金的處女地。雖然美國康寶萊及其他國際代餐企業(yè)占據(jù)了優(yōu)勢，不過據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，中國大陸市場代餐食品滲透率僅為 29.7%,而中國大陸卻有著高

24、達(dá) 2 億以上的成年肥胖人口,追求膳食均衡以及完美身材的人數(shù)則更多?，F(xiàn)在對代餐產(chǎn)品的市場需求預(yù)期在 500 億以上，在未來肯定會更高。因此，只有準(zhǔn)確抓住中國消費(fèi)者對于代餐食品的需求，才能在這場巨大戰(zhàn)役中分到一杯羹，而場景化是代餐產(chǎn)品消費(fèi)的核心。泓域咨詢/代餐食品項目可行性研究報告深夜當(dāng)你突然很餓的時候，又覺得吃夜宵容易長胖，這時候喝一杯代餐奶昔或者來一根代餐棒都是不錯的選擇，既滿足了食欲，又沒有長胖的心理負(fù)擔(dān)。諸如深夜、加班、開會等場景是代餐產(chǎn)品消費(fèi)的核心。針對不同消費(fèi)場景開發(fā)不同代餐食品，可以創(chuàng)造巨大的發(fā)展空間。此外，零食營養(yǎng)代餐產(chǎn)品也深受歡迎。隨著“零食代餐化”概念的逐漸發(fā)展，零食與正餐的

25、邊界越來越模糊。代餐零食既能為人們在繁忙的工作間隙提供充足能量，又能提供飽腹感，減輕午飯、晚飯或夜宵的負(fù)擔(dān)。根據(jù) innovamarketinsights 調(diào)查表明，消費(fèi)者希望零食可以更健康、營養(yǎng)并能讓自己產(chǎn)生滿足感?，F(xiàn)在許多品牌都推出了每日堅果，搭配多種堅果果干。消費(fèi)者在滿足食欲的同時也補(bǔ)充了所需的營養(yǎng)。除了堅果零食，營養(yǎng)代餐棒也獲得了消費(fèi)者的喜愛。市面上現(xiàn)有的代餐棒以不同谷物、水果、堅果、巧克力、高蛋白食品等制成，營養(yǎng)搭配全面，富含蛋白或膳食纖維，包裝簡單，易于攜帶，適合在運(yùn)動及加班期間補(bǔ)充能量與營養(yǎng)。代餐食品瞄準(zhǔn)的是快節(jié)奏生活下，消費(fèi)者日益增長的健康需求。進(jìn)口代餐食品想要脫穎而出，核心是

26、精準(zhǔn)的場景定位和滿足不同人群的需求。代餐產(chǎn)品的形式也在向更多品類延伸，從傳統(tǒng)的代餐粉、代餐棒到便攜裝的混合零食等，而在包裝形式上，消費(fèi)者的痛點(diǎn)在于便利與體驗。代餐產(chǎn)品需要更易于攜帶、開拓更多場景、提升消費(fèi)體驗。在未來，代餐食品勢必是朝著更加多元化、更加便捷的方向發(fā)展。泓域咨詢/代餐食品項目可行性研究報告二、代餐食品市場分析預(yù)測現(xiàn)如今消費(fèi)者食品飲料的要求非常的高，但是在注重飲食的同時，很多的人但還是比較注重身材的，因此為了保持更好的身材又失營養(yǎng)，代餐食品就是很多人的首選。2019 年 5 月，營養(yǎng)代餐品牌超級零宣布獲得數(shù)百萬美元 pre-a 輪融資，華創(chuàng)資本領(lǐng)投，愉悅資本和元璟資本跟投。此前超級

27、零還曾獲得愉悅資本和德迅投資的千萬級天使輪融資。據(jù)了解，代餐是取代部分或全部正餐的食物，常見的代餐形式有代餐粉、代餐棒、代餐奶昔以及代餐粥等。一般人一餐熱量攝取約 500-1000 千卡。食用代餐，可以將熱量控制在 120-300 千卡左右，在低熱量、飽腹感的前提下，同時通過健康安全的食材，維持身體正常所需營養(yǎng)。據(jù)統(tǒng)計，目前全國 18 歲及以上成人超重率為 30.1%，肥胖率為 11.9%。其中，國內(nèi)肥胖人群、糖尿病患者人數(shù)則超過 1.1 億，而食用代餐已經(jīng)成為肥胖人群減重的渠道之一。據(jù)悉，目前中國代餐市場規(guī)模已經(jīng)達(dá)到 200 億元，參考美國營養(yǎng)棒幾百億美元的市場規(guī)模，未來中國代餐市場規(guī)模將達(dá)

28、千億元。除了營養(yǎng)代餐類的創(chuàng)業(yè)公司獲得中國資本的看好與加持外，光明、伊利、樂純、家樂氏等巨頭也紛紛布局中國的營養(yǎng)健康代餐概念的新品。除了體重管理類的代餐產(chǎn)品，營養(yǎng)代餐產(chǎn)品占據(jù)的市場份額同樣不容小覷，在 2011-2016 年期間，營養(yǎng)補(bǔ)充飲料增長最快，復(fù)合增長率為 12%，中國這一品類銷售額增長了近 100 倍。泓域咨詢/代餐食品項目可行性研究報告隨著我國的食品消費(fèi)升級，營養(yǎng)與健康、即食與美味、安全與品質(zhì)都將成為食品消費(fèi)追求的重要方向，與之對應(yīng)的營養(yǎng)即食代餐食品市場，將長期呈現(xiàn)高速增長的態(tài)勢。二、代餐食品行業(yè)發(fā)展趨勢分析隨著我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，以及居民長期飲食習(xí)慣不健康，導(dǎo)致目前全國 18 歲及以

29、上成人超重率高達(dá) 30%以上，肥胖率達(dá)到 10%以上。過于肥胖或?qū)?dǎo)致高血壓、冠心病、脂肪肝、糖尿病等癥狀，嚴(yán)重的危害到我國居民生命健康，減肥已成為一項重要運(yùn)動。代餐食品已成為減肥人士必備，未來市場需求將快速增長。我國代餐產(chǎn)業(yè)起步較晚，不過隨著中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展及消費(fèi)者對健康飲食重視程度提升，代餐市場已體現(xiàn)出強(qiáng)勁的上升勢頭，過去逐年保持 30%以上增長率，預(yù)估在 2023 年將達(dá)到 180 億元的市場規(guī)模。我國代餐食品消費(fèi)意識尚未普及，目前消費(fèi)者 80%以上為女性，且多為 90 后為主，其他年齡段市場需求較低。在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)方面，目前市場需求最高的為代餐粉，其次是代餐餅干、代餐粥、代餐面包等產(chǎn)品。代

30、餐食品在我國滲透率較低，在新一線和二線城市占據(jù)國內(nèi)總消費(fèi)市場的五成以上，且整體銷售均呈現(xiàn)出大于 50%的穩(wěn)步增長。我國代餐食品行業(yè)正處于快速發(fā)展階段，由于代餐食品行業(yè)準(zhǔn)入門檻較低，國內(nèi)已經(jīng)涌現(xiàn)出了一批代餐食品品牌，2019 年約達(dá)到 500 多家。目前中國代餐食品行業(yè)市場競爭十分激烈，并且行業(yè)內(nèi)企業(yè)數(shù)量還在呈快速泓域咨詢/代餐食品項目可行性研究報告增長的趨勢。國內(nèi)代餐行業(yè)興起不久，尚未形成穩(wěn)定的競爭格局，成熟的代表性品牌不多。我國代餐食品市場發(fā)展空間較大，吸引較多外資品牌入內(nèi)，美國康寶萊憑借旗下產(chǎn)品保持超高市場占有率，銷售業(yè)績穩(wěn)步增長，目前康寶萊的市場占有率達(dá)到了 88.6%，同時在市場還活躍

31、著十幾個國外的品牌，澳洲optislim、英國 slimfast、日本山本漢方等。巨大的市場發(fā)展?jié)摿ξ龂鴥?nèi)企業(yè)紛紛涌入，母親康比特、綠瘦、若飯等一些知名的代餐品牌也參與到市場角逐。長期的不良飲食習(xí)慣，導(dǎo)致我國居民肥胖率偏高，嚴(yán)重威脅到我國居民生命健康，進(jìn)而促進(jìn)減肥市場發(fā)展，帶動代餐食品市場需求快速增長。在我國市場中，本土品牌市場占有率較低，外資品牌占據(jù)我國大部分市場，未來國產(chǎn)代餐食品品牌替代潛力較大。泓域咨詢/代餐食品項目可行性研究報告第三章第三章主要建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)方案主要建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)方案一、主要建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模一、主要建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模（一）主要建設(shè)內(nèi)容（一）主要建設(shè)內(nèi)容1、該項目總征地面積

32、10071.70 平方米（折合約 15.10 畝），其中：凈用地面積 10071.70 平方米（紅線范圍折合約 15.10 畝）。項目規(guī)劃總建筑面積 16920.46 平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程 12029.21平方米，計容建筑面積 16920.46 平方米；預(yù)計建筑工程投資 1399.54萬元。2、配套建設(shè)相應(yīng)的公用輔助工程設(shè)施。3、購置主要生產(chǎn)工藝設(shè)備，組建相關(guān)的生產(chǎn)車間及生產(chǎn)經(jīng)營管理部門。4、對生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的廢氣、廢水、噪聲、固廢等進(jìn)行有效治理。（二）項目土建工程方案（二）項目土建工程方案1、該項目主要土建工程包括：生產(chǎn)工程、輔助生產(chǎn)工程、公用工程、總圖工程、服務(wù)性工程（辦公及生活

33、）和其他工程六部分組成。主要建設(shè)內(nèi)容包括：生產(chǎn)車間、輔助車間、倉儲設(shè)施（原料倉庫和成品倉庫）等配套工程和辦公室、職工宿舍、圍墻、廠區(qū)道路及綠化等。泓域咨詢/代餐食品項目可行性研究報告2、本期工程項目預(yù)計總建筑面積 16920.46 平方米，其中：計容建筑面積 16920.46 平方米，計劃建筑工程投資 1399.54 萬元，占項目總投資的 40.62%。3、本期工程項目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù) 56.78%，建筑容積率 1.68，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率 6.65%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度 176.66 萬元/畝。（三）設(shè)備購置方案（三）設(shè)備購置方案1、該項目需購進(jìn)先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備、檢測設(shè)備、環(huán)保設(shè)備、安全設(shè)施及相

34、關(guān)配套設(shè)備，設(shè)備選型遵循“性能先進(jìn)、質(zhì)量可靠、價格合理”的原則，需要購置生產(chǎn)專用設(shè)備和檢測設(shè)備等先進(jìn)的工藝裝備，確保項目的生產(chǎn)及產(chǎn)品檢驗的需要。2、項目擬選購國內(nèi)先進(jìn)的關(guān)鍵工藝設(shè)備和國內(nèi)外先進(jìn)的檢測設(shè)備，預(yù)計購置安裝主要設(shè)備共計 44 臺（套），設(shè)備購置費(fèi) 1170.49 萬元。二、產(chǎn)品規(guī)劃方案二、產(chǎn)品規(guī)劃方案（一）產(chǎn)品放方案（一）產(chǎn)品放方案1、該項目主要從事代餐食品的生產(chǎn)和銷售業(yè)務(wù)，根據(jù)國家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和國內(nèi)外市場對代餐食品需求預(yù)測分析，綜合考慮產(chǎn)品市場定位、產(chǎn)能發(fā)展需要、資金狀況、技術(shù)條件、銷售渠道、銷售策略、管理經(jīng)驗以及相應(yīng)配套設(shè)備、人員素質(zhì)以及項目所在地建設(shè)條件與運(yùn)輸泓域咨詢/代餐食品

35、項目可行性研究報告條件、公司的投資能力和原輔材料的供應(yīng)保障能力等諸多因素，項目按照規(guī)?；?、流水線生產(chǎn)方式布局，本著“循序漸進(jìn)、量入而出”的原則提出產(chǎn)能發(fā)展規(guī)劃。2、項目產(chǎn)品主要從國家及地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、市場需求狀況、資源供應(yīng)情況、企業(yè)資金籌措能力、生產(chǎn)工藝技術(shù)水平的先進(jìn)程度、項目經(jīng)濟(jì)效益及投資風(fēng)險性等方面綜合考慮確定。該項目主要產(chǎn)品為代餐食品，具體品種將根據(jù)市場需求狀況進(jìn)行必要的調(diào)整，各年生產(chǎn)綱領(lǐng)是根據(jù)人員及裝備生產(chǎn)能力水平，并參考市場需求預(yù)測情況確定，同時，把產(chǎn)量和銷量視為一致，本報告將按照初步產(chǎn)品方案進(jìn)行測算，根據(jù)確定的產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模及預(yù)測的代餐食品產(chǎn)品價格根據(jù)市場情況，確定年產(chǎn)量為

36、xxx，預(yù)計年產(chǎn)值 7100.00 萬元。（二）營銷策略堅持把項目產(chǎn)品需求市場作為創(chuàng)業(yè)工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，根據(jù)市場的變化合理調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，真正做到市場需要什么產(chǎn)品就生產(chǎn)什么產(chǎn)品，市場的熱點(diǎn)在哪里，創(chuàng)新工作的著眼點(diǎn)就放在哪里；針對市場需求變化合理確定項目產(chǎn)品生產(chǎn)方案，增加產(chǎn)品高附加值，能夠滿足人們對項目產(chǎn)品的需求。項目產(chǎn)品的市場需求是投資項目存在和發(fā)展的基礎(chǔ)，市場需要量是根據(jù)分析項目產(chǎn)品市場容量、產(chǎn)品產(chǎn)量及其泓域咨詢/代餐食品項目可行性研究報告技術(shù)發(fā)展來進(jìn)行預(yù)測；目前，我國各行業(yè)及各個領(lǐng)域?qū)椖慨a(chǎn)品需求量很大，由于此類產(chǎn)品具有市場需求多樣化、升級換代快的特點(diǎn)，所以項目產(chǎn)品的生產(chǎn)量滿足不了市場要

37、求，每年還需大量從外埠調(diào)入或國外進(jìn)口，商品市場需求高于產(chǎn)品制造發(fā)展速度，因此，項目產(chǎn)品具有廣闊的潛在市場。項目承辦單位應(yīng)建立良好的營銷隊伍，利用多媒體、廣告、連鎖等模式，不斷拓展項目產(chǎn)品良好的營銷渠道，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。在今后的生產(chǎn)經(jīng)營過程中，根據(jù)國內(nèi)外市場的供求形勢，積極拓寬產(chǎn)品營銷范圍，隨著銷售市場的不斷擴(kuò)大，相應(yīng)擴(kuò)大其生產(chǎn)能力，同時，適時研制開發(fā)符合市場需求的新產(chǎn)品，滿足國內(nèi)外不同市場應(yīng)用領(lǐng)域的需要。產(chǎn)品方案一覽表產(chǎn)品方案一覽表序號序號123456產(chǎn)品名稱產(chǎn)品名稱代餐食品 a代餐食品 b代餐食品 c代餐食品 d代餐食品 e代餐食品 f合計單位單位單位單位單位單位單位單位單位年產(chǎn)量年產(chǎn)量

38、xxxxxxxxxxxxxxx年產(chǎn)值年產(chǎn)值3195.001775.001065.00568.00355.00142.007100.00泓域咨詢/代餐食品項目可行性研究報告泓域咨詢/代餐食品項目可行性研究報告第四章第四章項目選址科學(xué)性分析項目選址科學(xué)性分析為了認(rèn)真貫徹落實國家“十分珍惜，合理利用土地和切實保護(hù)耕地”的基本國策，促進(jìn)建設(shè)用地的集約利用優(yōu)化配置，提高工業(yè)項目建設(shè)用地的管理水平，中華人民共和國國土資源部制定了工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)?？刂浦笜?biāo)是對一個工業(yè)項目（或單項工程）及其配套工程在土地利用上進(jìn)行控制的標(biāo)準(zhǔn)，是國土資源管理部門在建設(shè)用地預(yù)審和審批階段核定項目用地規(guī)模的重要標(biāo)準(zhǔn)，是項目

39、承辦單位和設(shè)計部門編制項目可研報告和初步設(shè)計文件的重要依據(jù)。一、選址要求一、選址要求1、項目選址應(yīng)符合城鄉(xiāng)建設(shè)總體規(guī)劃和工業(yè)項目占地使用規(guī)劃的要求，同時具備便捷的陸路交通和方便的施工場址，并且與大氣污染防治、水資源和自然生態(tài)資源保護(hù)相一致。2、所選廠址應(yīng)避開自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、生活飲用水源地和其它特別需要保護(hù)的環(huán)境敏感性目標(biāo)。3、節(jié)約土地資源，充分利用空閑地、非耕地或荒地，盡可能不占良田或少占耕地。應(yīng)充分利用天然地形，選擇土地利用率高征地費(fèi)用少的場址。泓域咨詢/代餐食品項目可行性研究報告4、廠址選擇應(yīng)提供足夠的場地以滿足工藝及輔助生產(chǎn)設(shè)施的建設(shè)需要。廠址應(yīng)具備良好的生產(chǎn)基礎(chǔ)條件，水源、電力

40、、運(yùn)輸?shù)壬a(chǎn)要素供應(yīng)充裕，能源供應(yīng)有可靠的保障。5、廠址應(yīng)靠近交通主干道，具備便利的交通條件，有利于原料和產(chǎn)成品的運(yùn)輸。通訊便捷有利于及時反饋市場信息。6、對周圍環(huán)境不應(yīng)產(chǎn)生污染或?qū)χ車h(huán)境污染不超過國家有關(guān)法律和現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)允許范圍，不會引起當(dāng)?shù)鼐用竦牟粷M，不會造成不良的社會影響。7、項目建設(shè)方案力求在滿足生產(chǎn)工藝、防火安全、環(huán)保衛(wèi)生等要求的前提下，盡量合并建筑充分利用自然空間，堅決貫徹執(zhí)行“十分珍惜和合理利用土地”的基本國策，因地制宜合理布置。對各種設(shè)施用地進(jìn)行統(tǒng)籌安排，提高土地綜合利用效率，同時，采用先進(jìn)的工藝技術(shù)和設(shè)備，達(dá)到“節(jié)約能源、節(jié)約土地資源”的目的。二、項目選址及用地方案通過對可供

41、選擇的建設(shè)地區(qū)進(jìn)行比選后，綜合考慮交通條件、土地取得成本及職工交通便利條件，選擇某某經(jīng)濟(jì)示范中心為建廠地址。園區(qū)是經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)成立的省級經(jīng)濟(jì)園區(qū)，園區(qū)位于市區(qū)東側(cè)。園區(qū)區(qū)域面積 80 平方公里。經(jīng)過十多年的開發(fā)建設(shè)，園區(qū)已建成泓域咨詢/代餐食品項目可行性研究報告了完善的工業(yè)基礎(chǔ)設(shè)置和綜合配套服務(wù)設(shè)施，創(chuàng)造了規(guī)范的法制環(huán)境，并已通過 iso14000 環(huán)境管理體系認(rèn)證。園區(qū)建有完善的服務(wù)體系，創(chuàng)業(yè)中心、項目服務(wù)中心、經(jīng)貿(mào)局等可為各類企業(yè)提供周到細(xì)致的全面服務(wù)。優(yōu)越的投資環(huán)境吸引了眾多客商前來興辦企業(yè)，目前在園區(qū)注冊的企業(yè)近 3000 家，其中工業(yè)企業(yè) 2000 余家，外商投資企業(yè) 300 余

42、家。區(qū)內(nèi)地勢平坦，交通便利，建區(qū)幾年來，區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施完善、配套，形成了高標(biāo)準(zhǔn)的街路網(wǎng)，中心基礎(chǔ)設(shè)施已完成“七通一平”（上水、下水、電、氣、熱、通訊、路通、地勢平），是業(yè)主投資辦廠的理想場所。園區(qū)積極開展產(chǎn)業(yè)園區(qū)清理整頓。按照淘汰一批、整合一批、飛地一批、提升一批的要求，省產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室統(tǒng)籌組織對各級各部門批準(zhǔn)的各類產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)域進(jìn)行集中清理整頓，重點(diǎn)解決產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展中存在的布局零散、規(guī)模不大、效益不好、管理混亂等問題，依法嚴(yán)格查處越權(quán)審批、違規(guī)設(shè)立產(chǎn)業(yè)園區(qū)，違規(guī)違法用地，違規(guī)使用資金，破壞污染環(huán)境等行為。以國家級或省級重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)為主體，整合同一行政區(qū)域區(qū)塊相鄰的各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)，建設(shè)

43、10個左右產(chǎn)業(yè)園區(qū)集群。加大省級及以下各類低、小、散產(chǎn)業(yè)園區(qū)整合、退出力度，對一個功能區(qū)塊上存在多個主體的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，按照一個主泓域咨詢/代餐食品項目可行性研究報告體、一套班子、多塊牌子的原則進(jìn)行空間整合和體制融合，清理整頓結(jié)果依法依規(guī)進(jìn)行公布。所選區(qū)域土地資源充裕，而且地理位置優(yōu)越，地形平坦、土地平整、交通條件便利、配套設(shè)施條件具備，符合項目選址要求。項目建設(shè)遵循“合理和集約用地”的原則，按照行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和要求，進(jìn)行科學(xué)設(shè)計、合理布局，符合代餐食品生產(chǎn)經(jīng)營的需要。三、項目節(jié)約用地措施按照節(jié)約用地的基本國策，該項目設(shè)計中采取了以下幾個方面的措施：1、項目選址在某某經(jīng)濟(jì)示范中心，符合城市總體規(guī)劃和

44、土地使用控制要求。依托當(dāng)?shù)厣钤O(shè)施、公共設(shè)施、交通運(yùn)輸設(shè)施，項目建設(shè)區(qū)域少建非生產(chǎn)性設(shè)施，以利節(jié)約用地。2、認(rèn)真貫徹執(zhí)行專業(yè)化生產(chǎn)原則，除了主要生產(chǎn)過程和關(guān)鍵工序由該項目實施外，其他附屬部件采取外協(xié)（外購）方式，從而減少了重復(fù)建設(shè)，節(jié)約了資金、能源和土地。3、采用大跨度連跨廠房，方便生產(chǎn)設(shè)備的布置，提高廠房的面積利用率，有利于節(jié)約土地資源。泓域咨詢/代餐食品項目可行性研究報告4、倉庫采用簡易貨架，提高了庫房的面積和空間利用率節(jié)約了土地。四、項目選址評價1、擬建項目用地位置周圍 5km 以內(nèi)沒有地下礦藏、文物和歷史文化遺址，項目建設(shè)不影響周圍軍事設(shè)施的建設(shè)和使用，也不影響河道的防洪和排澇。項目建

45、設(shè)選址周圍無粉塵、有害氣體、放射性物質(zhì)和其他擴(kuò)散性污染源，而且建設(shè)區(qū)域地形平坦、土地平整、交通便捷、配套設(shè)施條件齊備，符合項目選址的根本要求。2、項目選址所處位置交通便利、地理位置優(yōu)越，有利于項目生產(chǎn)所需原料、輔助材料和成品的運(yùn)輸。通訊便捷、水資源豐富、能源供應(yīng)充裕，適合于代餐食品生產(chǎn)經(jīng)營活動，為此，該區(qū)域是發(fā)展化工行業(yè)的理想場所。3、廠址周圍沒有自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、生活飲用水水源地等環(huán)境敏感目標(biāo)，自然環(huán)境條件良好。擬建工程地勢開闊，有利于大氣污染物的擴(kuò)散，區(qū)域大氣環(huán)境質(zhì)量良好。4、擬建廠址具備良好的原料供應(yīng)、供水、供電條件，生產(chǎn)、生活用水全部由某某經(jīng)濟(jì)示范中心提供，完全可以保障供應(yīng)。泓域

46、咨詢/代餐食品項目可行性研究報告5、綜上所述，項目選址位于某某經(jīng)濟(jì)示范中心工業(yè)項目占地規(guī)劃區(qū)，該區(qū)域地勢平坦開闊，四周無污染源、自然景觀及保護(hù)文物，供電、供水可靠，給、排水方便，而且，交通便利、通訊便捷、遠(yuǎn)離居民區(qū)，所以，從廠址周圍環(huán)境概況、資源和能源的利用情況以及對周圍環(huán)境的影響分析，擬建工程的廠址選擇是科學(xué)合理的。泓域咨詢/代餐食品項目可行性研究報告第五章第五章土建工程土建工程一、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范一、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范1、建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)2、建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)3、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范4、建筑抗震設(shè)計規(guī)范5、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范6、高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范7、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范8、建筑樁基技術(shù)規(guī)范9

47、、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范10、鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范11、民用建筑設(shè)計通則二、土建工程設(shè)計要求二、土建工程設(shè)計要求1、本項目中所有建、構(gòu)筑物均按永久性建構(gòu)筑物設(shè)計。建筑物設(shè)計正常使用年限為 50 年。2、砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)按規(guī)范設(shè)置地圈梁及構(gòu)造柱，建筑物耐火等級均為二級。泓域咨詢/代餐食品項目可行性研究報告3、建筑建設(shè)地抗震設(shè)防烈度為 9 度。設(shè)計基本地震加速度為0.05g，設(shè)計地震分組為第一組。本項目建筑物結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)符合 9 度抗震設(shè)防的要求，抗震設(shè)防類別為乙類，采取相應(yīng)抗震構(gòu)造措施。三、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計三、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計1、擬建廠區(qū)場地地勢較平坦，無不良工程地質(zhì)現(xiàn)象，適宜建廠。2、基礎(chǔ)工程：根據(jù)工程地質(zhì)條件，荷

48、載較小的建（構(gòu)）筑物采用天然地基，荷載較大的建（構(gòu)）筑物采用天然地基或人工挖孔灌注樁。3、車間廠房：采用鋼屋架結(jié)構(gòu)，屋面采用彩鋼板，墻體采用彩鋼夾芯板，基礎(chǔ)采用鋼筋混凝土基礎(chǔ)。4、辦公樓：采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，多孔磚非承重墻體，屋面為現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)為鋼筋混凝土基礎(chǔ)。5、其他用房：采用磚混結(jié)構(gòu)，承重型墻體，基礎(chǔ)采用墻下條形基礎(chǔ)。四、主要材料選用標(biāo)準(zhǔn)要求四、主要材料選用標(biāo)準(zhǔn)要求1、建筑鋼筋選用標(biāo)準(zhǔn)要求：基礎(chǔ)受力主筋均采用 hrb400，箍筋及其他次要構(gòu)件為 hpb300。2、焊條選用標(biāo)準(zhǔn)要求：對于 hpb300 級鋼筋選用 e43 系列焊條，對于 hrb400 級鋼筋選用 e5

49、0 系列焊條。泓域咨詢/代餐食品項目可行性研究報告3、鋼材及螺栓：一般鋼構(gòu)件采用 q235b。地腳螺栓一般采用 q235鋼。4、水泥選用標(biāo)準(zhǔn)：水泥品種一般采用普通硅酸鹽水泥，并根據(jù)建、構(gòu)筑物的特點(diǎn)和所處的環(huán)境條件合理選用添加劑，5、混凝土：根據(jù)混凝土結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計規(guī)范gb/t50476 之規(guī)定確定構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)構(gòu)件最低混凝土強(qiáng)度等級，基礎(chǔ)混凝土結(jié)構(gòu)的環(huán)境類別為一類，含設(shè)備基礎(chǔ)混凝土強(qiáng)度等級采用 c30，基礎(chǔ)混凝土墊層為c15。6、混凝土保護(hù)層：結(jié)構(gòu)構(gòu)件受力鋼筋的混凝土保護(hù)層厚度根據(jù)混凝土結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計規(guī)范gb/t50476 規(guī)定執(zhí)行。五、土建工程指標(biāo)五、土建工程指標(biāo)項目凈用地面積 10071.70

50、 平方米，建筑物基底占地面積 5718.71平方米，總建筑面積 16920.46 平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程12029.21 平方米，項目規(guī)劃綠化面積 1124.50 平方米。本期工程項目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù) 56.78%，建筑容積率 1.68，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率 6.65%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度 176.66 萬元/畝。土建工程投資一覽表土建工程投資一覽表序號序號項目項目占地面積占地面積基底面積基底面積建筑面積建筑面積計容面積計容面積投資（萬元）投資（萬元）泓域咨詢/代餐食品項目可行性研究報告（）（）11.11.21.322.12.22.333.144.155.15.266.177.17.27.

51、38主體生產(chǎn)工程主要生產(chǎn)車間輔助生產(chǎn)車間其他生產(chǎn)車間倉儲工程成品貯存原料倉儲輔助材料倉庫供配電工程供配電室給排水工程給排水服務(wù)性工程辦公用房生活服務(wù)消防及環(huán)保工程消防環(huán)保工程項目總圖工程場地及道路硬化場區(qū)圍墻安全保衛(wèi)室綠化工程合計4043.132425.881293.80323.45857.81214.45446.06197.3045.7545.7552.6152.61543.28285.15258.13153.26153.2622.871561.97279.5422.87653.21（）（）4043.132425.881293.80323.45857.81214.45446.06197.3045.7545.7552.6152.61543.28285.15258.13153.26153.2622.87（）（）12029.217217.533849.35697.693179.31794.831653.24731.2445.7545.7552.6152.61543.28285.15258.13153.26153.2622.87279.541561.9722.87（