公共設(shè)施安裝維修工作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程制度

1、公共設(shè)施安裝維修工作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程制度 公共設(shè)施安裝修理工作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程制度之相關(guān)制度和職責(zé)，公共設(shè)施安裝、修理工作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程一、目的規(guī)范公共設(shè)施安裝/修理程序,保證高效率,高質(zhì)量地完成公共設(shè)施安裝/修理工作。二、適用范圍適用于物業(yè)管理處機(jī)電修理部的公共設(shè)施安裝/. 公共設(shè)施安裝、修理工作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 一、目的 規(guī)范公共設(shè)施安裝/修理程序,保證高效率,高質(zhì)量地完成公共設(shè)施安裝/修理工作。 二、適用范圍 適用于物業(yè)管理處機(jī)電修理部的公共設(shè)施安裝/修理工作。 三、職責(zé) 1、機(jī)電修理部主管負(fù)責(zé)檢查公共設(shè)施安裝/修理工作的實(shí)施狀況和負(fù)責(zé)公共設(shè)施安裝/修理工作的組織實(shí)施。 2、機(jī)電修理部公共設(shè)施修理員具

2、體負(fù)責(zé)公共設(shè)施安裝/修理工作。 四、程序要點(diǎn) 1、公共設(shè)施修理員室外修理時(shí),如涉及到交通或安全問(wèn)題則就設(shè)置相應(yīng)標(biāo)示牌(如“前面施工、請(qǐng)繞道、“危險(xiǎn),請(qǐng)止步等),必要時(shí)應(yīng)設(shè)置安全圍欄并派專(zhuān)人看守。 2、坐廁堵塞疏通 (1)首先用膠吸泵吸5次以上,然后用大水(用水桶倒水)試坐廁是否去水順暢,如順暢則說(shuō)明已疏通好;如仍在去水慢則按3-(2)步驟進(jìn)行。 (2)如堵塞嚴(yán)重則應(yīng)拆開(kāi)坐廁疏通: a、先看整個(gè)坐廁地裂縫、缺楞、掉角等缺陷,如有缺陷則應(yīng)向住戶(hù)說(shuō)明狀況并征得住戶(hù)的同意后方可動(dòng)手拆坐廁; b、剔除坐廁四周、坐廁出水口與排污口相接處的白水泥,抬開(kāi)坐廁; c、如果坐廁座埋在地面則應(yīng)用鋼鑿鑿掉坐廁座四周的

3、地磚;如果坐廁是用螺栓固定的則應(yīng)拆掉螺母,然后才抬開(kāi)坐廁; d、反沖坐廁并用鐵線勾出坐廁s形存水彎頭內(nèi)的臟物; e、用鐵線勾出排污口彎頭內(nèi)的臟物或用疏通機(jī)疏通排污管; f、用大水試排污管,如果流水順暢則重新裝回坐廁;如果仍堵塞,則按6條款處置。 3、廚房排水堵塞疏通 (1)用鐵線勾出存水彎內(nèi)的臟物。 (2)用疏通機(jī)疏通排水管。 (3)用大水試排水管,如果流水順暢則說(shuō)明已疏通好;如果去水較慢則說(shuō)明仍堵塞,此時(shí)應(yīng)按5條款處置。 4、廚房/衛(wèi)生間查漏 (1)確認(rèn)室內(nèi)給排水管的走向,并仔細(xì)查看具體滲漏部位。 (2)關(guān)閉室內(nèi)所有用水部位(包括坐廁水箱),查看水表是否轉(zhuǎn)動(dòng),如不轉(zhuǎn)動(dòng)則說(shuō)明給水管不漏水;如果

4、水表轉(zhuǎn)說(shuō)明給水管漏水。 (3)用鐵釬貼著給水管漏水可疑處仔細(xì)聽(tīng),如聞聲了水流聲則說(shuō)明此處漏水;如沒(méi)有聽(tīng)到水流聲則應(yīng)另移一處,直至找到漏水處(一般狀況下給水管漏水,住戶(hù)都會(huì)要求全部裝明管)。給水管安裝按住戶(hù)家庭安裝/修理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程的9條款鼾。 (4)排除給水管漏水故障后如果仍漏水,則應(yīng)在挨近排水管排污橫管與立管接口的地方用切磚機(jī)切開(kāi)一塊地磚,挖掉地磚下面的泥沙,讓沉箱里的水從排污立管流走。然后分別放洗手盆、浴缸、地漏、坐廁、洗菜盆的水,直至查出漏水的衛(wèi)生器具。 (5)衛(wèi)生器具漏水一般狀況下是接頭漏水。用切磚機(jī)切開(kāi)漏水衛(wèi)生器具的接頭,如接頭漏水則應(yīng)重新安裝好接頭,如接頭不漏水則肯定是排水或排污橫

5、管破裂或堵塞。 (6)改換排水排污橫管按5條款進(jìn)行。 5、排水排污橫管安裝 (1)用電錘打碎衛(wèi)生音或廚房的地磚水泥砂漿層。 (2)用塑料紡織袋裝運(yùn)走碎的地磚水泥砂漿。 (3)鏟盡排水排污管上的泥土。 (4)取出破爛的或嚴(yán)重堵塞的排水排污橫管。 (5)平整夯實(shí)裝排水排污橫管的基礎(chǔ)。 (6)排水排污管就位(此時(shí)應(yīng)注意排水排污橫管應(yīng)按5%的坡度坡向排水排污立管)。 (7)從排水排污立管接口處開(kāi)始朝衛(wèi)生器具方向開(kāi)始裝管: a、如是鑄鐵管接頭則應(yīng)先向接口內(nèi)加壓麻絲,然后再加壓半干的水泥,接口應(yīng)全部塞滿; b、如是pvc膠管接頭則直接用pvc膠粘結(jié),注意接口應(yīng)洋滿pvc膠水。 c、排水排污橫管全部裝好后,

6、用水反復(fù)試(三次以上)排水排污橫管是否漏水。如漏水則應(yīng)重新安裝;如果不漏水則可以回填沙土。填土?xí)r應(yīng)邊填邊夯實(shí),夯實(shí)時(shí)應(yīng)注意裝管部位的用力不能太大。 6、做砂漿面層 (1)整理、夯實(shí)基礎(chǔ)。 (2)首先將水泥、砂按1:1配好并干拌均勻,然后再加水拌到顏色一致。 (3)水泥砂漿攤鋪后應(yīng)馬上拍實(shí),在水泥初凝前做完抹平工作,在水泥終凝前做完壓光工作。 (4)如表面水分較多可撒適量的1:1平水泥砂,撒布要均勻,撒后再用水抹搓平壓光(不宜撒干水泥)。 (5)如做地面面層應(yīng)保證厚度為50mm左右,如做墻面面壇應(yīng)保證厚度為15mm左右。 7、貼地面磚 (1)在房間四周墻面彈好+500mm水平線下返,在房間四周彈

7、磚面上平線做灰餅,灰餅上平線應(yīng)低于地面標(biāo)高一個(gè)地面磚加粘結(jié)層的厚度; (2)基層處理:關(guān)于平滑的水泥地面要惡意毛或沖洗干凈后惻水泥漿。 (3)做灰餅、做標(biāo)筋: a、從墻面+500mm水平線下返,在房間四周彈磚面上平線做灰餅,灰餅上平線應(yīng)低于地面標(biāo)高一個(gè)地面磚加粘結(jié)層的厚度; b、依據(jù)灰餅在房間四周做標(biāo)筋房間較大時(shí),應(yīng)每隔1-1.5m做標(biāo)筋一道。有地漏的房間,標(biāo)筋應(yīng)朝地漏方向以5%的坡度呈放射狀匯合。標(biāo)筋厚度控制在20-30mm。 (4)抹找平面:依據(jù)標(biāo)筋高度用1:2或119.3水泥砂漿填至比標(biāo)筋稍高,然后拍實(shí)并刮平,例展青壯年砂漿面與標(biāo)筋找詢(xún)。用托線板橫豎檢查砂漿層平整度、標(biāo)高及泛水(坡度)要

8、求,如不行則重新刮平。 (5)規(guī)方、彈線、拉線: a、測(cè)量房間縱橫方向的尺寸,合計(jì)磚縫為2mm。當(dāng)尺寸不夠整塊磚的倍數(shù)時(shí),可用切磚機(jī)切磚貼于邊角處;當(dāng)尺寸與整塊磚的倍數(shù)相差不大時(shí),可用調(diào)整磚縫的方法來(lái)解決; b、依據(jù)確定的磚數(shù)和縫寬在房間中部彈十字線,然后每隔4塊磚彈控制線或在房間四周貼標(biāo)磚并拉線。 (6)鋪貼地磚: a、從房間里面向門(mén)口方向鋪貼; b、在找平面澆水泥漿并掃平,面積應(yīng)控制在邊鋪磚邊澆灰; c、磚背面抹滿、抹勻1:2粘漿的磚準(zhǔn)確在貼在澆好水泥漿的找平面上,磚的上楞要跟拉線找平,隨時(shí)注意橫平豎直; d、用木錘敲實(shí)、找平,貼得不實(shí)或低于水平控制線高度的要摳出補(bǔ)漿重貼。 (7)勾縫: a、用白水泥漿勾縫或擦縫,勾縫應(yīng)密實(shí),縫內(nèi)要平整平滑; b、如縫隙很小1mm以下,可以直接撒干的白水泥,用掃帚將水泥掃入縫內(nèi)并灌滿,用水壺灑適量的水,并用木拍拍實(shí)縫隙; c、水泥砂漿凝固后,用抹布、棉紗徹底擦凈水泥痕跡,清潔地磚在面。 (8)養(yǎng)護(hù):地磚鋪完后應(yīng)在上面灑少許水,24小時(shí)內(nèi)不準(zhǔn)上人。 8、坐廁安裝 (1)將預(yù)留排污管口四周清掃干凈,取下臨時(shí)管堵,清除排污管內(nèi)的臟物。 (2)在坐便器與地面接觸的部位鋪上白水泥漿。 (3)在坐