新房屋買賣居間合同

1、新房屋買賣居間合同樣本合同編號： 甲方委托人 出賣人：地址： 郵政編碼： 【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【身份證號】： 【法定代表人】【本人】： 聯(lián)系 ： 委托代理人： 聯(lián)系 ： 地址： 郵政編碼： 乙方委托人 買受人：【本人】【法定代表人】姓名： 國籍： 【身份證號】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系 ： 【委托代理人】【】姓名： 國籍： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系 ： 丙方居間人 ：注冊地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 法定代表人： 聯(lián)系 ： 根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn) 管理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲方和乙方之間就房屋 買賣、兩委托人與居

2、間人丙方之間就居間報酬等事項，在平等、 自愿、協(xié)商一致的根底上達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 合同標(biāo)的 房地產(chǎn)根本情況如下：所有權(quán)人 ;共有人 ;座落 (區(qū)位);工程名稱 ，樓層 戶型 室廳衛(wèi)陽臺;建筑面積(m2);套內(nèi)面積(m2);房地產(chǎn)權(quán)證號 ;土地性質(zhì) ;房屋所有權(quán)證號 ;土地使用權(quán)證號;房屋使用權(quán)租約號 ;合同登記號 .第二條 委托事項1、甲方對丙方的委托事項：甲方欲賣出上述房屋尋找買受人，并將該房屋詳細(xì)情況以及要求 等報告給買受人。同時，將買受人的情況報告給甲方。丙方促成 買賣雙方達(dá)成房屋買賣意向后，組織雙方簽訂本合同，并負(fù)責(zé)協(xié) 助辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更等事宜。2、乙方對丙方的委托事項：乙方欲

3、在 市區(qū)地段購置 房屋 套，面積為 平方米。委托丙方搜尋信息，并及時報告乙方，以便促成乙方購置房屋的目的。丙方促成買賣 雙方達(dá)成房屋買賣意向后，組織雙方簽訂本合同，并負(fù)責(zé)協(xié)助辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更等事宜。3、為保障甲乙雙方已達(dá)成的轉(zhuǎn)讓協(xié)議正常履行，委托人共同委托 丙方提供以下 居間效勞：(1) 協(xié)助甲乙雙方與銀行簽訂履約保證合同 (資金托管協(xié)議 );(2)代收、代轉(zhuǎn)房款及定金 (預(yù)付款 )等;(3) 代辦房屋 權(quán)過戶手續(xù) ;(4) 代辦房屋貸款手續(xù) ;(5) 代收、代繳過戶稅費及貸款費用 ;(6) 代取產(chǎn)權(quán)證 ;(7) 代辦贖產(chǎn)權(quán)證、注銷抵押 ;第三條 成交價格 甲、乙雙方議定該房產(chǎn) 含裝修及附

4、屬配套設(shè)施 的買賣價格為幣種大寫：元整Y。其中：房 產(chǎn)買賣價為 幣種大寫：元整Y；裝修及附屬配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓價為 幣種大寫 ： 元整Y.第四條 成交細(xì)目1、配套： 2、家電： 3、家具： 4、其他： 5、固定裝修：甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定局部包 括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜 網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設(shè)施等，此等固定裝修經(jīng)撤除將破壞設(shè)施的完整性，所以，甲方應(yīng)保持其完整 交付。第五條 丙方完成委托任務(wù)的報酬丙方業(yè)已完本錢合同項下委托人雙方委托之事項，雙方自愿選擇以下第 種方式向丙方支付報酬：1按合同標(biāo)的 %的比例支付 具體數(shù)額為小寫 大寫

5、，其中甲方 %具體數(shù)額為小寫，大寫 ，乙方 %， 具體數(shù)額為小 寫、大寫 。2委托人雙方支付丙方人民幣小寫 元，大寫 .其中，甲方 元，大寫 .乙方 元，大寫第六條 丙方?jīng)]有完成委托任務(wù)的費用收取丙方?jīng)]有完成委托人指示的委托任務(wù)的，不得收取報酬，但可以 按實際支出收取一定的費用，委托人雙方自愿選擇以下第種方式向丙方支付費用。(1) 一次性向丙方支付人民幣 元，由委托人雙方各自分別承當(dāng) 50%.(2) 根據(jù)丙方的實際發(fā)生費用 (以發(fā)票、車票等為證據(jù) )，由委托人 雙方各自承當(dāng) 50%.第七條 結(jié)算方式1、甲乙雙方協(xié)商同意，房屋售價為人民幣 (大寫 )元(Y)。2、甲乙雙方協(xié)商同意，房屋產(chǎn)權(quán)過戶所

6、需的稅、費承當(dāng)，選擇下 列第 項：(1)甲、乙雙方各自承當(dāng) ;(2)全部稅、費由 方承當(dāng)。3、甲乙雙方簽訂的?房地產(chǎn)買賣契約?，如需要公證，費用由方承當(dāng)。4、甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起，乙方將購房定金人民幣大寫Y口交由丙方代為保管；口存入履約保證銀行。5、 甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起 日內(nèi)，方將房屋過戶費用約人民幣 大寫元¥, 方將貸款所需費用約人民幣大寫元¥交由丙方代為保管具體金額以有關(guān)部門開據(jù)的票據(jù)為準(zhǔn)， 多退少補 。6、 甲乙雙方協(xié)商同意乙方采取以下第 項付款方式1現(xiàn)金一次性付款，在本合同簽訂之日起 日內(nèi)，乙方須將購房款扣除已交定金后的購房余款人民

7、幣大寫元¥，口交由丙方代為保管 ;口存入履約保證銀行。(2) 現(xiàn)金分期付款，在本合同簽訂之日起 日內(nèi)，乙方將首付購房款人民幣(大寫)元(Y)支付給甲方。在本合同簽訂之日起 日內(nèi)，乙方將扣除已交定金及首付款以外的購房余款人民幣(大寫)元(Y)，口交由丙方代為保管 ;口存入履約保證銀行。(3) 商業(yè)貸款乙方申請商業(yè)貸款，擬貸款金額為人民幣(大寫)元(Y)，貸款年限為 年。在本合同簽訂之日起 日內(nèi)，乙方須將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房余款人民幣 (大寫)(Y)口交由丙方代為保管 ;口存入履約保證銀行 (具體的貸款額度、貸款 年限，按有關(guān)規(guī)定最終審核為準(zhǔn)，首付房款多退少補)。(

8、4) 公積金貸款乙方申請公積金貸款，擬貸款金額為人民幣(大寫)元(Y)，貸款年限為 年。在本合同簽訂之日起 日內(nèi)，乙方需將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房余款人民幣 (大寫)元(Y)口交由丙方代為保管；口存入履約保證銀行(具體的貸款額度、貸款年限，按有關(guān)規(guī)定最終審核為準(zhǔn)，首付房款多退少 補)。(5) 組合貸款乙方申請組合貸款，其中商業(yè)擬貸款金額為人民幣(大寫)元(Y)，貸款年限為 年;公積金擬貸款金額為人民幣(大寫)元(Y)，貸款年限為年。在本合同簽定之日起 日內(nèi)，乙方須將購 房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房余款人民幣 (大 寫)元(Y)口交由丙方代為保管；口存入履約保證銀行

9、 (具體貸款額度、貸款年限，按有關(guān)規(guī)定最終審核為準(zhǔn)，首 付房款多退少補 )。7、如乙方擬定上述某項貸款遇到困難，甲乙雙方協(xié)商同意乙方變 更以下第 項付款方式：(1) 現(xiàn)金一次性付款(2) 現(xiàn)金分期付款 (3)公積金貸款(4)組合貸款 第八條 甲方權(quán)利和義務(wù)1、甲方承諾：(1) 該房屋權(quán)屬清楚，不存在查封、抵押、出租、債權(quán)債務(wù)糾紛等 影響轉(zhuǎn)讓的因素 ;(2) 向丙方出具的個人身份證明、營業(yè)執(zhí)照、房屋權(quán)屬證明及辦理 過戶及貸款所需的相關(guān)文件資料真實、合法、有效 ;(3) 配偶、家庭成員和共居人同意出售該房屋，且不得隱瞞婚姻狀況;(4) 如該房屋正在出租，甲方必須出具承租人放棄購置該房屋的聲 明書和

10、同意搬遷保證書 ;(5) 甲方于房屋交付之前將房屋的水、電、煤氣、采暖費、物業(yè)費、 費、有線電視收視費等有關(guān)費用全部結(jié)清(不包括安裝費，僅指使用費 )。如果不能及時繳清有關(guān)欠費，甲方愿意在取得全額房款時，將與欠費相等的保證金存放于丙方處，待甲方將欠費繳清 后憑繳費發(fā)票取回保證金，假設(shè)無法繳清欠費，甲方將以保證金沖 抵欠費并授權(quán)丙方將保證金轉(zhuǎn)付乙方 (保證金缺乏沖抵欠費的，由 甲方按實補足金額 )。(6) 甲方應(yīng)于房屋交付乙方前將戶口遷出。假設(shè)有困難，乙方同意甲 方自即日起 日內(nèi)將戶口遷出，并且在甲方領(lǐng)取房款時，將戶口押金人民幣(大寫)元(Y)元，交由丙方代為保管，待戶口遷出后，由甲方到丙方處領(lǐng)

11、取押金，假設(shè)甲乙雙 方另有約定除外。2、甲方已繳納的煤氣氣源費、維修基金在該房屋出售后不再退給 甲方，并將票據(jù)交付乙方，假設(shè)甲方票據(jù)喪失需調(diào)檔提供相關(guān)證明， 因調(diào)檔產(chǎn)生的費用由 方承當(dāng)。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，未曾繳納的煤氣氣源費由 方承當(dāng)，未曾繳納的維修基金由方承當(dāng)。3、在簽訂本合同 日內(nèi)將辦理該房屋過戶及貸款所需的相關(guān)文件資料準(zhǔn)備齊全。4、甲方取得全部房款當(dāng)日，甲方向乙方交付房屋并辦理房屋交接手續(xù)。甲方將房屋交付乙方后，甲方不再承當(dāng)對該房屋的維修責(zé)任。5、甲方應(yīng)按照房屋管理部門的規(guī)定和丙方通知的時間親自到現(xiàn)場核驗身份及有關(guān)法律證件。6、甲方應(yīng)對丙方的居間活動提供必要的協(xié)助與配合。第九條 乙方權(quán)利和

12、義務(wù)1、乙方保證其向丙方出具的辦理房屋權(quán)屬過戶及申請貸款所需的相關(guān)文件資料真實、合法、有效 ;并于簽訂本合同 日內(nèi)將所需文件資料送交丙方。2、乙方須按本合同約定的時間按期付款。3、乙方應(yīng)按照房屋管理部門的規(guī)定和丙方通知的時間親自到現(xiàn)場 核驗身份及有關(guān)法律證件。如果甲方滿足第八條第一款第 (5) 項要求，乙方可接受其房屋并按 及時支付購房款。(1) 交納完過戶稅費后(2) 產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后(3)銀行放款后(4)甲方倒房后4、乙方應(yīng)對丙方的居間活動提供必要的協(xié)助與配合。第十條 丙方權(quán)利和義務(wù)1、丙方接受甲乙雙方的委托，提示甲乙雙方提供相關(guān)的文件資料。2、甲方委托丙方收取乙方繳付的購房定金及購房款，

13、丙方在收款收據(jù)中應(yīng)載明系代理甲方收取。3、丙方對甲乙方提供的文件資料和出具的憑證應(yīng)妥善保管。4、丙方收到乙方全部房款、局部房款或首付房款(含資金托管 )及 甲、乙雙方所提供的文件資料齊備三個工作日內(nèi)，安排甲、乙雙方辦理過戶手續(xù)。按有關(guān)規(guī)定及丙方的通知，由 方陪同有關(guān)人員到現(xiàn)場驗房。5、妥善安排甲乙雙方進(jìn)行交接，提醒甲乙雙方結(jié)清約定的費用。 第十一條 丙方違約責(zé)任1、丙方有以下行為之一的屬于違約：(1) 無正當(dāng)理由擅自解除合同的 ;(2) 與他人串通，損害委托人雙方的利益的 ;(3) 干預(yù)委托人買賣房屋的自主意愿，代替委托人其中的一方與另一方談判、簽約等，損害了另一方的權(quán)益的。(4) .2、丙方

14、違約的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)本合同丙方預(yù)期獲得傭金總價款的%.丙方因違約行為，給委托人任何一方造成經(jīng)濟損失，且違約金缺乏以彌補的，丙方應(yīng)當(dāng)就損失的差額局部向受害人予 以賠償。第十二條 委托人違約責(zé)任1、委托人雙方有以下情形之一的屬于違約：(1) 無正當(dāng)理由擅自解除合同的 ;(2) 相互或與他人串通，損害丙方利益的 ;(3) 未能按照委托書或本合同的委托事項向丙方提供相關(guān)房產(chǎn)證件、 文件、合同、身份證件等，致使丙方無法完成居間任務(wù)，且給丙 方造成實際損失的 ;(4) .2、委托人違約的，在以下款項中選擇：(1) 已經(jīng)向丙方交付定金的，不得索回定金 ;(2) 按照丙方在本合同中應(yīng)當(dāng)獲得的傭金予以賠償 ;(3)

15、 按照本合同標(biāo)的物總價款的 %賠償于丙方。(4) .第十三條 合同的解除1、當(dāng)事人就解除合同協(xié)商一致的 ;2、因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的 ;3、在委托期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為 說明不履行主要義務(wù)的 ;4、當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在 個工作日內(nèi)仍未履行的 ;5、當(dāng)事人一方因其他原因致使合同目的不能實現(xiàn)的。 第十四條 聲明及保證甲方：1、甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù) ()均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或

16、具體行政行為。乙方：1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù) ()均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。丙方：1、丙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、丙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù) ()均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu) 均未作出任何足以對丙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、 裁定、裁決或具體行政行為。第十五條 保密甲乙丙三方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所得悉的屬 于他方的且無法自公

17、開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司方案、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè) 秘密 )予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，其他方不得 向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或局部內(nèi)容。但法律、法規(guī) 另有規(guī)定或三方另有約定的除外。保密期限為 年。第十六條 通知1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及三方的文件 往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用書信、 、電報、當(dāng)面送交等 方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。2、各方通訊地址如下： .3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起 日內(nèi)，以書面形式通知對方 ;否那么，由未通知方承當(dāng)由此

18、而引起的相關(guān)責(zé) 任。第十七條 合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙、丙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知其他方，征得他方同意 后，三方在規(guī)定的時限內(nèi) 書面通知發(fā)出 天內(nèi) 簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的局部。未經(jīng)三方簽署書 面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否那么，由此造成對方的經(jīng)濟 損失，由責(zé)任方承當(dāng)。第十八條 合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)三方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定三方的 任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不 得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無 效。第十九條 爭議的處理1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按

19、其進(jìn)行解釋。2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由三方當(dāng)事人協(xié)商解決，也 可由有關(guān)部門調(diào)解 ;協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第 種方式解決：(1)提交 仲裁委員會仲裁 ;(2)依法向人民法院起訴。第二十條 不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本 合同下的全部或局部義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件阻礙其 履行期間應(yīng)予中止。2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通 過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力 事件發(fā)生后 日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面 資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不 可能或不實際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等 不可抗力事件的影響。3、不可抗力事件發(fā)生時，三方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，三方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，那么三方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行