廣東省商品房買賣合同（精編版）

1、商 品 房 買 賣 合 同出賣人: 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 委托代理人： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理機(jī)構(gòu) : 注冊地址 : 營業(yè)執(zhí)照注冊號 : 法定代表人 : 聯(lián)系電話： 郵政編碼 : 買受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 國籍： 【身份證號碼】【護(hù)照號碼】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【委托代理人】【】姓名： 國籍： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 根據(jù)國家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，買受人和出賣人在平 等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議: 第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以 方式取

2、得位于 、編號為 的地塊的土地使用權(quán)，取得土地使用權(quán)證書。土地使用權(quán)出讓合同號為 。該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為 ，土地使用權(quán)年限自 年月日至 年月日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ，施工許可證號為 。第二條商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】 【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，商品房預(yù)售許可證號為。第三條買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】 ( 以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)) 。該商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第【幢】【座】【

3、單元】【層】號房。該商品房的用途為，屬結(jié)構(gòu)，層高為，建筑層數(shù)地上層，地下層。該商品房陽臺封閉式的個(gè)，非封閉式的個(gè)。該商品房合同約定建筑面積共平方米，其中，套內(nèi) 建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米( 有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二 ) 。買受人在簽訂本買賣合同時(shí)，應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買受人約定按下述第種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：1、該商品房屬預(yù)售，按【套】 【整層】出售，按【套內(nèi)】 【整層內(nèi)】建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(幣) 每平方米元，總金額 (幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。2、該商品房屬預(yù)售，

4、按整幢出售，按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為 (幣) 每平方米元，總金額 (幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。3、該商品房屬現(xiàn)房，按【套】 【整層】【整幢】出售，總價(jià)款為(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。( 當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定)本條款適用于商品房預(yù)售，該商品房交付使用后，合同約定計(jì)價(jià)面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán) 登記面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異( 含誤差，下同 ) ，雙方同意按以下原則處理：1、差異值為士% 以內(nèi)( 含本數(shù)) 的，買賣雙方不作任何補(bǔ)償；2、差異值為士% 以上( 不含本數(shù) ) 至士 % 以內(nèi)( 含本數(shù)) 的，買賣雙方按買賣合同

5、約定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ)； 3、差異值超過土% 以上( 不含本數(shù) ) 的，買受人可選擇多退少補(bǔ)或退回所購商品房。選擇退房的，出賣人應(yīng)在買受人書面提出退房申請白勺 日內(nèi)退回已收的全部購房款及利息 ( 以付款日起至退款日上為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算 ) 。產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定計(jì)價(jià)面積面積差異百分比 =x %合同約定計(jì)價(jià)面積第六條付款方式及期限。買受人按下列第種方式付款 : l 、一次性付款。2、 分期付款。3、其他方式。買受人應(yīng)按以上約定的付款方式，將商品房預(yù)售款直接存入該商品房項(xiàng)目預(yù)售款專用帳戶，開戶銀行為，專用帳戶為。憑銀行出具的存款憑證，向出賣人換領(lǐng) 交款收據(jù)。第七條買受人逾期

6、付款的違約責(zé)任。1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4、但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：l 、遭遇不可抗力。且出賣人在在發(fā)生之日起日內(nèi)告如買受人的；2、。3、。第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理( 不作累加 )(1) 逾期不超過 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日目，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 的違約金。合同繼續(xù)履行；(2) 逾期超過

7、日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的 % 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之(該比率應(yīng)不小于第 (1) 項(xiàng)中的比率 ) 的違約金。2、。第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。該商品房預(yù)售后，出賣人不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、 設(shè)計(jì)。確需變更的，出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應(yīng)在受買人提出終止合同申請的日內(nèi)退回已付購房款及利息( 以付款日起至退款日

8、止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算) 。第十一條交接。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八 條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由 此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債 務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條出賣人關(guān)干裝飾

9、、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定( 附件三) 的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2 、3、第十四條出賣人關(guān)干基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1、2、3、4、5、如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、2、3、第十五條關(guān)干產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登 記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得

10、房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第項(xiàng)處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的%賠償買受人損失；2、買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的%向買受人支付違約金。3、。第十六條保修責(zé)任。買受人購買的商品房為商品住宅的， 住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起。按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修貴任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出

11、賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定: 1該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)；2該商品房所在樓字的外墻面使用權(quán)；3；4第十八條買受人的房屋僅作使 用 ， 買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè) 施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第種方式解決： 1提交仲裁委員會仲裁。2依法向人

12、民法院起訴。第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，( 附件四) 。第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人份，買受人份，份，份。第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起天內(nèi)， 由出賣人向申請登記備案。出賣人( 簽章) ：買受人( 簽章) ：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：( 簽章)( 簽章)年月日年月日合同注意事項(xiàng)合同是民事交往中最基本的法律文書，與每一個(gè)民事主體都息

13、息相關(guān)，是確定民事主體間權(quán)利、義務(wù)的基本法律文件，不僅可以保障民事活動順利、安全的進(jìn)行，更能在發(fā)生糾紛時(shí)及時(shí)、妥善地解決雙方糾紛，把損失減少到最小！與合同有關(guān)的法律關(guān)系包括：1、合同的訂立；2、合同的執(zhí)行；3、合同糾紛的解決三個(gè)重要階段。1、合同相對方的資格審查。資格審查也就是審查合同相對方的民事權(quán)利能力和民事行為能力。對單位就是審查對方是否有從事相關(guān)經(jīng)營的資格、資質(zhì)、 履約能力和信用等級等；對公民就是公民是否屬于限制行為能力人、無行為能力人、是否對合同標(biāo)的有處分權(quán)。2、合同形式的選擇合同形式（見合同法第十條：當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。第十一條： 書面形式是指合同書、信件和數(shù) 據(jù)電文（包括電報(bào)、 電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。） 因此以上都屬于合同的組成部分。3、合同條款合同法規(guī)定包括以下條款： 合同法第十二條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定， 一般包括以下條款： 1）當(dāng)事人的名