場地租賃合同08792

1、場地租賃合同出租方(甲方):營業(yè)執(zhí)照編號：簽約代表人：承租方（乙方)：經(jīng)營范圍： 營業(yè)執(zhí)照編號:簽約代表人:甲乙雙方為促進共同發(fā)展,根據(jù)中華人民共和國合同法及其他法律法規(guī)的相關規(guī)定，本著明確權責、互惠互利的原則，經(jīng)平等、自愿協(xié)商，就甲方向乙方出租經(jīng)營場地的相關事項達成如下協(xié)議:第一條 租賃場地1。1 甲方出租給乙方的經(jīng)營場地為 黔西 縣 文化路 路 世紀蓮城 的 期， 門面，建筑面積約為首層平方米,二層平方米.（租賃面積最終以建筑面積為準）1。2 本合同租賃場地及外立面店招位詳見租賃場地平面分界圖(附件一)。第二條 租賃期限2。1 租賃期限共年，自年月日起至年月日止.第三條 場地交付3.1 甲

2、方交付給乙方的租賃場地所屬建筑整體已經(jīng)消防安全檢查驗收合格，在場地交付時將相關手續(xù)提供給乙方，裝修的消防驗收由乙方負責.如需隔墻，其隔墻工程產(chǎn)生的相關施工及費用由乙方自行承擔.3.2 甲方交付給乙方的租賃場地已接通水、電、電信和廣播電視網(wǎng)絡 。其中電信和廣播電視網(wǎng)絡由甲方提供終端，由乙方自行到有關部門申報安裝入戶。3。3 甲方負責提供電、供水、排水、排污管道接口。 第四條 租金及支付4。1 本合同租金逐年支付,雙方約定第一年場地租金為(大寫)元/年（最終根據(jù)雙方實際測量面積調(diào)整年度租金），從第 個租賃年度起，租金在上一年度租金標準的基礎上逐年遞增%。從第 個租賃年度起，租金在上一年度租金標準的

3、基礎上逐年遞增%.4.2 首年度租金在年月日前支付，之后每年度租金均提前 30 日支付。甲方收到租金后出蓋有財務章的有效收據(jù)給乙方.如乙方需要發(fā)票，所產(chǎn)生稅費由乙方另行支付。4。3 如乙方所屬門頭范圍如甲方已經(jīng)安裝完畢，乙方需按 430元/×實際面積（含展開面積）支付甲方相關費用.4。4 乙方采取轉賬或匯款方式支付租金的，甲方指定以下賬號作為支付賬戶:開戶名：開戶行： 賬 號:第五條 其它費用5。1 物業(yè)管理費 乙方租賃場地的物業(yè)管理費每月每平方合計為元,物業(yè)服務范圍：主體消防設施設備維護、外圍水電的暢通保障、主體排污管道的暢通、租賃區(qū)域外圍環(huán)境衛(wèi)生維護、水電費的收繳.5。2 乙方在

4、簽訂本合同之日起，甲方免除乙方在租賃期限內(nèi)1個月物業(yè)管理費(政府相關費用由乙方自行承擔），之后乙方按照季度自行交付物業(yè)管理費.5。3 甲方無償配合乙方在該租賃場地內(nèi)單獨安裝水表、電表各一塊。5.4 乙方經(jīng)營產(chǎn)生的相關稅、費等均由乙方自行負責。第六條 履約保證6.1 本合同簽訂后5日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付履約保證金,該款項在乙方向甲方支付租金時可直接予以抵扣。如乙方在年月日前未向甲方繳納首年度租金將視為乙方自動放棄租賃物業(yè)，保證金將不予退還。6。2乙方支付首年度租金后，甲方及時將租賃場地及全部鑰匙交給乙方.6。3 自本合同簽訂之日起 30 日內(nèi)，乙方必須進場施工。第七條 場地維護7。1 租賃期

5、間，乙方在不改變租賃場地內(nèi)部主體結構的前提下，可根據(jù)實際需要對其內(nèi)部和外立面(根據(jù)甲方要求預留相應位置，外立面必須根據(jù)甲方之前預定造型安裝)進行裝修和改造,裝修和改造方案需報甲方審批同意后方可施工并進行備案。乙方自行添加輔助設備的，所有權歸乙方所有。7。2 乙方進行裝修、改造及安裝重大設備時，不得影響或損壞原有的消防設備。本租賃場地內(nèi)一切裝修物在乙方解除合同離開時，屬于無償撤離，甲方不予補償。7。3 乙方自行負責維護租賃區(qū)域內(nèi)的水電管線及相關設施設備；甲方負責乙方租賃區(qū)域外的整體維護、保養(yǎng)，保證乙方的供、排水及供電需求。第八條 特別約定8。1 在市場和競爭發(fā)生變化的情況下,乙方經(jīng)與甲方協(xié)商達成

6、一致后，可將該租賃場地轉租或轉讓，甲方協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)。8。2 甲方在該租賃場地周圍進行后期開發(fā)、工程施工時,在環(huán)境衛(wèi)生、出入通道、供水供電及消防安全等方面不得影響乙方營業(yè)。 第九條 合同的變更與解除9。1 乙方有下列情形之一的，甲方可解除合同并由乙方承擔賠償責任:a。在所租賃場地內(nèi)開展違法、犯罪活動對甲方造成重大經(jīng)濟損失的、不良影響的；b. 逾期 30 日未支付租金；c。擅自拆改損及建筑主體結構。d.乙方擅自將租賃場地轉租給其他經(jīng)營商。e。乙方擅自更改經(jīng)營范圍9.2 甲方有下列情形之一的，乙方可解除合同并由甲方承擔賠償責任： a。 不能提供合法租賃場地； b. 甲方擅自干涉乙方經(jīng)營活動；

7、 c。 甲方未盡相關維護、修繕義務，嚴重影響乙方經(jīng)營;9。3租賃期滿或因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止.第十條 甲方的責任10.1甲方保證租賃場地來源的合法性并享有對外出租權，并承諾所提供的租賃場地在租賃期內(nèi)不另行出租給第三方.凡因該租賃場地出現(xiàn)權屬爭議給乙方造成的一切損失，由甲方承擔全部賠償責任。10。2甲方應無條件向乙方提供所租賃場地的完整設計平面圖等資料。10。3甲方保證乙方在本合同租賃期滿后，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租的權利；10。4甲方保證在出售該租賃場地時，在3個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權.10。5 甲方出售該租賃場地后,本合同對新的業(yè)主方仍然生效。1

8、0.6 甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，支付乙方本合同租金總額 20 的違約金。乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日,則每日應向乙方支付日租金2倍的滯納金。10。7 由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急,乙方組織維修的，甲方支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。10。8 甲方違反本合同約定，提前收回房屋的,按照合同總租金的20 向乙方支付違約金.10。9 甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時,甲方負責賠償乙方損失。第十一條 乙方的責任11。1乙方保證將所租賃場地用于正當、合法經(jīng)營項目,甲方保證不干涉乙方的正常經(jīng)營活動.11.2 乙方在租賃期間，對有關排

9、水、排氣、排污等環(huán)保及消防安全問題，均應嚴格遵守國家法律法規(guī)并及時辦理相應審批手續(xù).11。3 乙方延期支付租金，每延遲一天向甲方支付日租金2倍的滯納金。11.4 乙方施工或經(jīng)營行為損及建筑主體結構,應負責修復并賠償。11.5 在租賃期內(nèi),乙方未經(jīng)甲方同意,中途擅自退租的，乙方應該按合同總金額20 %的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。11。6 乙方未能在簽訂本合同之日起30日內(nèi)未能如期進場裝修施工，乙方所付保證金將不予退回。第十二條 免責條件12。1 因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任.租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條本合同項下發(fā)生的爭議，由