上海市房地產代理合同_1

1、標準協(xié)議示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-397編號：_上海市房地產代理合同甲方：_乙方：_日期：_上海市房地產代理合同用戶指南：該協(xié)議資料適用于通過合同的訂立和履行所要達到的最終目標，并且明確雙方的權利和義務，便于保護當事人的正當利益，實現(xiàn)有效地約束當事人的行為，保證利益方（集體或個人）的合法權益不受損害?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。代理合同 是法律術語，委托代理是指代理人依據(jù)被代理人的委托，以被代理人的名義實施的民事法律行為。其效力直接歸屬于被代理人。根據(jù)民法通則的規(guī)定，委托代理的形式主要有兩種，即書面和口頭形式，當事人

2、在實際運用中，可以用口頭形式，也可以用書面形式，但法律規(guī)定用書面形式的，應按法律規(guī)定，采用書面形式，如訴訟代理，代簽經濟合同等，均應采用書面形式。上海市房地產代理合同模板上海市房地產代理合同上海市房屋土地資源管理局制定上海市工商行政管理局監(jiān)制二一年十二月印制委托人(甲方)代理人(乙方)第一條(訂立合同的基礎和目的)依據(jù)國家有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產交易_(買賣/租賃)合同，并完成其他委托服務事項達成一致，訂立本合同。第二條(委托的事項)(一) 委托交易房地產的基本情況1、座落：2、建筑面積：3、權屬：(二) 委

3、托事項1、2、3、第三條(傭金支付)(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項，甲方按照下列第_種方式計算支付傭金;(任選一種)1、按該房地產_(總價款/月租金計)_%，具體數(shù)額為_幣_元支付給乙方;2、按提供服務所需成本計_幣_元支付給乙方。(二)乙方未完成本合同約定的委托事項第()項的，應當按按照合同約定的傭金_%，具體數(shù)額為_幣_元，給付甲方。第四條(預收、預支費用處理)乙方_(預收/預支)甲方費用_幣_元，用于甲方委托的_，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結。第五條(合同在履行中的變更及處理)1、本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知對方，征得對方同意后，在

4、約定的時限內，變更約定條款或簽訂補充條款，并注明變更事項。2、本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。第六條(違約責任)(一)雙方商定，乙方有下列情形之一的，承擔違約責任：1、 完成的事項違反合同約定的;2、 擅自解除合同的;3、與他人私下串通，損害甲方利益的;4、其他過失損害甲方利益的。(二)雙方商定，甲方有下列情形之一的，承擔違約責任：1、擅自解除合同的;2、與他人私下串通，造成乙方無法履行合同的;3、 其他造成乙方無法完成委托事項的行為。(三)雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_%，計_

5、幣_元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失，應當按照法律、法規(guī)有關規(guī)定予以賠償。第七條(發(fā)生爭議的解決方法)甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第()項進行解決：1、向_仲裁委員會申請仲裁2、向法院提起訴訟 第八條(訂立合同數(shù)量)本合同壹式_份，甲、乙雙方各執(zhí)_份。補充條款(粘貼線)(騎縫章加蓋處)甲方(名字/名稱)乙方(名稱)身份證/其他證件號碼營業(yè)執(zhí)照號碼住/地址住/地址郵編號碼郵編號碼聯(lián)系電話聯(lián)系電話本人/法定代表人(簽章)法人/法定代表人(簽章)代理人(簽章)執(zhí)業(yè)經紀人(簽章)執(zhí)業(yè)經紀證書(編號)年月日年月日簽于：簽于：特

6、別告知一、本合同文本是依據(jù)中華人民共和國合同法、上海市經紀人條例等有關規(guī)定制定的示范文本，供當事人約定采用。二、本合同所稱的委托人(甲方)是指委托房地產經紀組織代理房地產交易(買賣、租賃等)事宜的自然人、法人、其他組織;本合同所稱的代理人是指接受委托為委托人提供代理服務并具備房地產經紀人資格的房地產經紀組織。本合同所稱的房地產代理是指委托人與代理人約定，由代理人代理委托人進行房地產交易(買賣、租賃等)和其他相關事務，委托人支付傭金的經營行為。代理人為委托人完成委托事項后，依據(jù)合同約定可以收取委托人的傭金。但作為本合同委托人的代理人在與第三人訂立房地產交易合同時，不得同時成為第三人的代理人，并以

7、代理人的名義收取第三人的傭金及其他費用。代理人接受委托人的委托后，轉委托他人的，應當經委托人書面同意或經委托人事后確認，否則代理人應當對轉委托在第三人的行為承擔責任。三、房地產經紀人是指依法取得經紀執(zhí)業(yè)證書，并在經紀組織中從事經紀活動的執(zhí)業(yè)人員(以下簡稱執(zhí)業(yè)經紀人)和依法設立的具有經紀活動資格的公司、合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)及其他經濟組織。接受委托從事房地產代理業(yè)務的組織和人員應具備上述資格和條件。不具備上述資格和條件的，不得與委托人訂立本合同。委托人在委托有關房地產事務前，應查驗接受委托業(yè)務的房地產經紀人的營業(yè)執(zhí)照、備案證書，以及提供服務的執(zhí)業(yè)經紀人的執(zhí)業(yè)證書，房地產經紀人應予以配合。四、訂立本合同前，委托人應充分考慮與代理人約定的各項委托事務的要求、條件、時間，并將各項委托事務的要求、條件、時間在合同中明確。五、在訂立合同時，雙方對合同的履行時間、支付傭金的數(shù)額、發(fā)生違約時的傭金退賠與經濟賠償、發(fā)生爭議的解決方法應當在合同中約定明確。同時，委托人對代理人所提供的咨詢服務和協(xié)商訂立合同時發(fā)生的疑問，應及時向所在地房地產管理部門、工商行政管理部門或房地產交易中心征詢或核查。本合同約定時或履行中，雙方未盡事宜可通過本合同的"補充條款"予以補充約定。六、訂立合同后，委托人與房地產經紀人應當按照合同約定履行，合同履行期間發(fā)生爭議的，可通過協(xié)商解決;協(xié)商不