安置房屋不符合約定標準

1、城市房屋拆遷管理條例第 13條第1款拆遷人與被拆遷人應 當依照本條例的規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置 地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安 置協(xié)議。拆遷人用補償給被拆遷人的貨幣，給被拆遷入安置房屋，等同于 被拆遷人拿錢購買其房屋。因此發(fā)生糾紛，應受商品房銷售管理辦 法及相關司法解釋的調(diào)整。審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋 第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果 拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得 補償安置房屋的，應予支持。第十

2、二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋 交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除 合同和賠償損失的，應予支持。第13條規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受 人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量 問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者 在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。 修復 費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔?！苯ㄔO部今年初曾出臺關于加強住宅工程質(zhì)量管理的若干意見 其中規(guī)定“建設單位（含開發(fā)商），是住宅工程質(zhì)量的第一責任者，對 建設的住宅工程質(zhì)量全面負責”。 對此，北京市建委于

3、近日做出補充 條款。條款規(guī)定，“建設單位在房屋買賣合同中與購房者還應就住宅 工程保修范圍和保修期、因住宅工程質(zhì)量原因解除合同（退房）的條件、 雙方對工程質(zhì)量爭議的解決方式進行明確約定。建設單位未履行保修 義務的，由建設單位依法承擔相應責任。但此案，雖由建設單位對房屋“蓋反了”， 但該安置房的設計圖 紙由政府和城投硬性提供，建設單位按照圖紙建造，因由建設單位和 政府城投部門一同承擔。商品房銷售管理辦法：第十九條 按套（單元）計價的現(xiàn)售房 屋，當事人對現(xiàn)售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。按套（單元）計價的預售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在合同中附 所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，并

4、約定誤差范圍。房 屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)， 維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤 差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開 發(fā)企業(yè)重新約定總價款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約 責任。合同法：第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損 失等違約責任。第一百一十一條質(zhì)量不符合約定的，應當按照當事人的約定承 擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十 一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小， 可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者 報酬等違約責任。第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后， 對方還有其他損失 的，應當賠償損失。第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務 不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當