城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置協(xié)議書通用

1、標準合同示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-701編號：_城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置協(xié)議書通用甲方：_乙方：_日期：_城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置協(xié)議書通用用戶指南：該合同資料適用于合作中分清各自的權利義務責任，定義違約行為，實現(xiàn)在法律范圍內(nèi)保護守約方，并且對違約行為進行追究責任，使損失的利益得到合理的經(jīng)濟賠償?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。拆遷人(以下簡稱甲方)：_單位名稱：_電話：_法定代表人：_職務：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_注冊地：_郵編：_委托代理人：_電話：_郵編：_被拆遷人(以下簡稱乙方)：_姓名(單位名稱)：_電話：_法定代表人：_

2、職務：_身份證號】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_地址及郵編：_委托代理人：_電話：_地址及郵編：_房屋承租人(使用人)(以下簡稱丙方)：_姓名(單位名稱)：_電話：_法定代表人：_職務：_【身份證號】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_地址及郵編：_委托代理人：_電話：_地址及郵編：_根據(jù)城市房屋拆遷管理條例及海南省有關城鎮(zhèn)房屋拆遷的法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定，甲方_拆遷項目已經(jīng)海南省建設廳和海南省發(fā)展與改革廳批準 (瓊建住房函20_號文附件第_項)，已列入海南省20_年度拆遷計劃，并取得海南省城鎮(zhèn)房屋拆遷許可證(_拆許字第_號)，對乙方的房屋進行拆遷，根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙_方在平等、

3、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就房屋拆遷補償安置達成如下協(xié)議：第一條被拆除房屋基本情況(一)房屋所在地點，建筑面積_平方米(其中有產(chǎn)權證的建筑面積_平方米，房屋使用面積_，房屋產(chǎn)權證號_)，房屋的用途_，房屋的產(chǎn)權性質(zhì)_，房屋的結構 _，房屋的總樓層數(shù)_，房屋所在的樓層數(shù)_。(二)房屋內(nèi)部設施及裝潢情況：_(三)房屋的附屬物及構筑物情況：_(四)機械設備情況：_(五)其他情況：_第二條乙方或丙方基本情況(一)被拆除房屋為住宅：1.乙方有正式戶口_人(其中常住人口_人)，分別是：2.丙方有正式戶口_人，分別：(二)被拆除房屋是非住宅：1.乙方情況：_2.丙方情況：_第三條房屋拆遷補償選擇第_種方式：1

4、.貨幣補償;2.房屋產(chǎn)權調(diào)換;3.貨幣補償與房屋產(chǎn)權調(diào)換相結合。第四條貨幣補償(一)貨幣補償金額的確定選擇第_種方式：1.根據(jù)當事人共同推薦的房地產(chǎn)估價機構的估價結果確定;2.當事人約定的其他作價方式。(二)被拆遷房屋補償金額(大寫)：人民幣_元整。1.房屋貨幣補償金額。被拆遷房屋建筑面積_平方米，按建筑面積每平方米_元計價，小計_元。2.土地使用權貨幣補償金額。被拆遷房屋占地面積_平方米，按占地面積每平方米_元計價，小計_元(若房屋貨幣補償金額含土地使用權貨幣補償，此項可不另行計算)。3.房屋裝潢作價方式：_，補償金額_元(若房屋貨幣補償金額含房屋裝潢補償，此項可不另行計算)。4.房屋內(nèi)的電

5、話、有線電視、煤氣、互聯(lián)網(wǎng)等配套設施、設備的遷移費或者初裝費，補償金額_元。5.附屬物及構筑物補償金額_元。(三)補償款由甲方于_年_月_日前支付給乙方，支付方式：_。(四)實行貨幣補償?shù)?，甲方對丙方不再承擔安置責任，由乙方對丙方進行安置。第五條房屋產(chǎn)權調(diào)換補償(一)甲方提供位于_，結構為_，用途為_，房屋號_，建筑面積_平方米的【現(xiàn)房】【期房】【土地】。產(chǎn)權調(diào)換房屋的樓層、房號、土地的確定方法：_。(二)產(chǎn)權調(diào)換的安置房屋應符合以下標準：1.甲方提供給乙方的安置房屋，應當符合國家質(zhì)量安全標準;2.房屋內(nèi)應當有以下設施：(1)_;(2)_;(3)_;(4)_;(5)_。3.房屋裝飾與設施標準詳

6、見附件4。4.新建房屋竣工后質(zhì)量應經(jīng)建設工程質(zhì)量安全監(jiān)督部門登記備案。5.甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權證書。(三)被拆遷的房屋及產(chǎn)權調(diào)換的安置房屋的價格均按本協(xié)議第四條第(一)、(二)、(三)款統(tǒng)一方式進行確定，并結清產(chǎn)權調(diào)換差價。(四)按被拆遷房屋與產(chǎn)權調(diào)換的安置房屋的價格結算產(chǎn)權調(diào)換差價。差價金額_。(五)差價由_方于_年_月_日前向_方支付;支付方式：_。第六條房屋產(chǎn)權調(diào)換的過渡安置(一)過渡方式按以下第_方式確定。1.【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置;2.由甲方提供周轉房過渡安置。(二)【乙方】【丙方】過渡期限自_年_月_日至_年_月_日。(三)【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置的，甲方

7、應當按本協(xié)議第七條的約定向【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費;【乙方】【丙方】選擇由甲方提供周轉房過渡安置的，其周轉房的地址為_，戶型為_，建筑面積_平方米。(四)甲方保證【乙方】【丙方】在過渡期限內(nèi)按本協(xié)議第五條規(guī)定進行安置?！疽曳健俊颈健渴褂眉追教峁┑呐R時過渡周轉房的，應當在得到安置房后_日內(nèi)騰出周轉房。(五)【乙方】【丙方】在臨時過渡期內(nèi)，收到甲方安置通知(通知方式為_)之日起3個月內(nèi)，應到甲方辦理安置手續(xù);甲方應從發(fā)出安置通知后再支付【乙方】【丙方】三個月臨時安置補助費;逾期不到甲方辦理安置手續(xù)的，不再享受各種補助費或補償費。第七條房屋拆遷補助費(一)甲方按規(guī)定標準，支付【乙方】【丙

8、方】搬遷補助費_元，臨時安置補助費_元，提前搬家獎勵費_元;其他補助費_元，共計人民幣(大寫)：_元整。(二)拆遷非住宅房屋，甲方按規(guī)定標準，支付【乙方】【丙方】設備搬遷和安裝補助費_元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費 _元，提前搬家獎勵_元;其他補助費_元，共計人民幣(大寫)：_元整。(三)甲方應于_年_月_日前，將房屋拆遷補助費支付給【乙方】【丙方】，支付方式：_。第八條【乙方】【丙方】在_年_月_日前應將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。第九條【乙方】【丙方】的違章建筑及其附屬設施應在_年_月_日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方將依法實施拆除。第十條逾期安置的違約責任。甲方應在本協(xié)議第六條第(

9、二)項約定的臨時過渡期期滿前，保證【乙方】【丙方】按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應在臨時過渡期滿_天前通知【乙方】【丙方】，按下列約定處理：1.甲方應按本協(xié)議第七條約定的臨時安置補助費的2倍向【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費。2.逾期_個月內(nèi)，甲方應按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的_%，向【乙方】【丙方】加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費;逾期超過_個月，甲方應按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的_%，向【乙方】【丙方】加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。3.逾期18個月的，【乙方】【乙方在征得丙方同意的情況下】有權要求重新選擇貨幣補償或另行選擇安置房。4._。5._。第十一條特殊情況下安置逾期的處

10、理如果出現(xiàn)下列情況，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：(一)因不可抗力造成安置房屋建設延期的;(二)因拆遷戶搬遷遲延造成安置房屋建設延期;(三)_。出現(xiàn)上述情況，甲方應當在情況發(fā)生的_天內(nèi)通知乙方。因以上情況造成或安置延期時，逾期安置時期的臨時過渡費按以下方法處理：_。第十二條甲方關于安置房標準的違約責任。(一)甲方交付的安置房標準應符合第五條第(一)項及附件4標準的約定。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按約定標準進行整改，并賠償人民幣_元。(二)安置房屋面積確認及面積差處置方式：本款規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處置。本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權登記

11、面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。產(chǎn)權登記中面積記載不明確的，應由原產(chǎn)權登記部門重新確認。安置房交付后，產(chǎn)權登記面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異，甲、乙雙方同意按_種方式進行處置：1.雙方自行約定：(1)_;(2)_;(3)_。2.雙方同意按以下原則處置：(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，按第五條規(guī)定原則據(jù)實結算差價;(2)面積誤差比絕對值超出3%的，當產(chǎn)權登記面積大于本協(xié)議約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實結算差價;超出3%部分的房屋價款，不找差價，由甲方承擔，產(chǎn)權歸屬乙方。(3)面積誤差比絕對值超出3%的，當產(chǎn)權登記面積小于本協(xié)議約定面積時，

12、面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實結算差價;超出3%部分的房屋價款，由甲方按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。面積誤差比=(產(chǎn)權登記面積-協(xié)議約定面積)/協(xié)議約定面積×100%(三)安置土地面積誤差參照本條第(二)項處理。第十三條甲方逾期支付拆遷補償資金(貨幣補償、搬遷補助費、臨時安置補助費、設備搬遷安裝補助及損失費、停產(chǎn)停業(yè)補償費)的違約責任。甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款，按下列第_種方式處理：(一)按逾期時間，分別處理(不實行累加制)1.逾期在_日之內(nèi)，自本協(xié)議約定的應付款期之第2天起，至實際全額支付應付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾

13、期應付款的千分之_的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行;2.逾期超過_日后，自本協(xié)議約定的應付款之第2天起，至實際全額支付應付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應付款的千分之_(該比率應不小于前款中的比率)的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。本條中的逾期應付款指依本協(xié)議規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。(二)_。第十四條其他違約責任：(一)_;(二)_。第十五條乙方安置屬于臨時過渡的，應在收到甲方正式安置通知_日內(nèi)遷入安置住房內(nèi)。逾期不搬遷的，不再享受各種補助費，并每逾期1天罰款_元。第十六條本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，按下述第_種方式解決：(一)向_仲裁委員會申請仲裁。(二)依法向人民法院