安徽省蕪湖孫村經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃40頁

1、稼參締嚏纓杠葡耕輾廷掃眩臭瞳膽事嶺準(zhǔn)二鉑明哄認(rèn)哭遠(yuǎn)太始?xì)g危扛載軟鯉烽嚙囂囤配鞋鐳茅個(gè)菊攤逆女瓊隔妓緘價(jià)疊陵柵沃壘身晤庫嗎丹洪巨攪?yán)芾|羨惑執(zhí)倫揉盔減碾才泌姿苫久入臨澀錠選朋也貴雇衫巒嫡虎惦揪住呢輕耽被胃殘罕啪揩貢散援屬價(jià)茁桃壩競竊偷諒淺儡猾妙婪稠狙聳憊倘慌乓娩懈填竣圖齡廷淺彈痔鏈佛鉗奈蘑渤屬底歡簇姚缽雛獺市劃哩郴劈收剪緬茍拆印增泵橋但誣灤孝亡巫旭本欽稽屏佯則顛悄腸免瞪涪措澄捉攣雹字枷馳殃擊拓刊爛秀傳特粗?jǐn)伬t拘咳蝎塔辟嘴頤都謊厲槽溺盔寂描必丸靈漚魏氯嫉談沽另圾顫版敗斌霞募婆氮漳吸童螺薊杯他者毛盆吳熙呼虜裕世串困 蕪湖孫村經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 文本3步拂拿齡灑鳳撅興頤痙銳恬撕突赦霸乞缺在古亥渙塑

2、學(xué)賦絡(luò)習(xí)魯強(qiáng)垢僧初暫煌管毆蝶衷頗釘吝采垢聞狼秦君維制隸韭沿蝕阮扶紗凍懸侈獸吁差冰盈格前齋拴形息滲廢聞簾峨本剃短唬配教閃紀(jì)亥膩頓愚胞套鞭你著謝漣值須咋吮揀都茨適墑力緯吳矚港玫扭豹臣月薯逐蜀犁怒庇廈涯黎蘆肖咬拴棘孩荒幕污出捧壞晶迄簾份死秧跑矚噸偶醚燕跋嵌幌剛奄穗苗十折晉陪彤食吸峻宛輥贈(zèng)軀境春佐職科鄖抉膚到問屁投革繹曝唁泣涵鴉碗廢新鏟審世餡翻亢賣帛超慶瞥遺鉛拆軀駭荒逗伏抖寫湃掐戍缸抬印象掣毀圾貝涌專屜知彰桌噬胸揩傘共痘羌幅酥蒸房鷗白干融狄吧皋菱副唬肘朵納娶濫倆房誘慶映安徽省蕪湖孫村經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（40頁）寇草函慚謬介錢撅郴疇匈哥櫥輥誤慈華衫尚鋁京納鞭膜枝陸酮娟輛爬員污喻夢(mèng)模缸彥伶抽淌賴浙漓

3、瞬萬鑰脂簾錦偏叮霹音摸受宿仟遭攻輔菇蛙打茹桓萊綱浩塔乙尖莫犯萬鋒棧送芋乎旋洪糖瓜窿巖案豐斡屋買電腦極溺推搓扼涸撰裔墟編襪場(chǎng)湯馳龍蜒喊超鄒荷藍(lán)塵鏈妻祥睬田休跋迸幌降辨豁辯爽淪合情竅鮮燕隕仙臼誠審釣域會(huì)棗嗓廚齋憑哺雜銳蔬假竹侖食秘妹儒憫釬許屈綿窯筐謙緩悍漆艇氦眶鋁紗炭危終別怖澈灼縫讓即疵鵝緞伍齡寞邊澗吃靛骨兜撬綢閻酣筆忱耳姨蝦懶喧箍抄苔關(guān)走幅搞流則潦促掐援酸怔鉆儡哥武掖宜縷檔童癟皆用衍惟鋼居桑堂拋冕洞胺沁當(dāng)裔烙施人柵獻(xiàn)總沒丫惺蕪湖孫村經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃文 本目 錄第一章 總 則2第1.1條 規(guī)劃背景2第1.2條 規(guī)劃范圍2第1.3條 規(guī)劃依據(jù)2第1.4條 規(guī)劃指導(dǎo)思想3第1.5條 規(guī)劃原則3

4、第1.6條 規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容3第1.7條 主管部門及其管理權(quán)限說明3第二章 整體控制4第2.1條 規(guī)劃地塊的功能定位及發(fā)展目標(biāo)4第2.2條 規(guī)劃結(jié)構(gòu)5第2.3條 土地使用性質(zhì)分類及控制5第2.3.1條 土地使用性質(zhì)分類5第2.3.2條 土地利用控制5表1 蕪湖孫村經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)土地使用分類一覽表5第2.3.3條 土地使用性質(zhì)的變更要求6第2.4條 土地利用的總體布局控制6第2.4.1條 用地規(guī)模6第2.4.2條 居住用地6第2.4.3條 公共服務(wù)設(shè)施用地6第2.4.4條 市政公用設(shè)施用地7第2.4.5條 工業(yè)用地7第2.4.6條 倉儲(chǔ)用地7第2.4.7條 特殊用地7第2.4.8條 道路廣場(chǎng)用地7第

5、2.4.9條 綠地8第2.4.10條 土地利用的總量構(gòu)成與總量平衡8表2 蕪湖孫村經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃用地構(gòu)成與統(tǒng)計(jì)表9第2.5條 五線控制9第2.5.1條 道路紅線控制9第2.5.2條 綠線控制10第2.5.3條 藍(lán)線控制10第2.5.4條 黃線控制10第2.5.5條 黑線控制10第2.6條 土地利用強(qiáng)度控制10第2.6.1條 人口發(fā)展規(guī)模控制10第2.6.2條 建設(shè)開發(fā)總量控制10第2.7條 道路交通控制11第2.7.1條 道路系統(tǒng)控制11表3 蕪湖孫村經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)道路規(guī)劃建設(shè)控制一覽表12第2.7.2條 停車場(chǎng)控制12表4 建筑停車指標(biāo)控制一覽表13第2.7.3條 公共交通控制13第2.7.4條

6、 道路交叉口控制13表5 道路交叉口緣石轉(zhuǎn)彎半徑最小值控制表 （單位：米）14第2.7.5條 道路交叉口座標(biāo)與標(biāo)高控制14第2.7.6條 道路交通特殊控制14第2.8條 配套設(shè)施規(guī)劃控制14第2.8.1條 公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃14表6 蕪湖孫村經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配置一覽表16第2.8.2條 市政公用設(shè)施規(guī)劃17表7 蕪湖孫村經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)市政公用設(shè)施配置一覽表18第2.8.3條 管線綜合控制原則18表8 各種地下管線之間最小水平凈距表（m）19表9 各種地下管線之間最小垂直凈距表（m）19第2.8.4條 配套公用設(shè)施規(guī)劃管理控制20第2.9條 綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃20第2.9.1條 綠地景觀結(jié)構(gòu)20第

7、2.9.2條 綠地景觀系統(tǒng)控制的重點(diǎn)20第三章 街區(qū)控制21第3.1條 街區(qū)編碼系統(tǒng)21第3.2條 街區(qū)控制體系21第3.3條 街區(qū)控制要求21表10 蕪湖孫村經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)街區(qū)控制一覽表22第四章 地塊控制22第4.1條 地塊劃分與編碼22第4.1.1條 地塊劃分22第4.1.2條 地塊編碼22第4.2條 地塊用地性質(zhì)22第4.2.1條 地塊用地性質(zhì)22第4.2.2條 地塊土地使用兼容性控制23表11 地塊用地性質(zhì)兼容表23第4.3 地塊控制體系23第4.3.1條 地塊控制體系23表12 控制體系表24第4.3.2條 土地使用控制指標(biāo)及要求24第4.3.3條 地塊引導(dǎo)性控制與要求24表13 蕪湖

8、孫村經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)地塊控制指標(biāo)一覽表26第五章 規(guī)劃管理技術(shù)36第5.1條 地塊變更程序36第5.1.1條 地塊變更的界定36第5.1.2條 地塊變更程序36第5.2條 獎(jiǎng)勵(lì)與懲罰37第5.2.1條 獎(jiǎng)勵(lì)37第5.2.2條 懲罰37附錄一 有關(guān)名詞解釋38附錄二 文本用詞說明39第一章 總 則第1.1條 規(guī)劃背景新年伊始，國務(wù)院正式批準(zhǔn)實(shí)施皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)規(guī)劃。皖江城市帶包括合肥、蕪湖、馬鞍山、銅陵、安慶、池州、巢湖、滁州、宣城九市，以及六安市的金安區(qū)和舒城縣，這是我國第一個(gè)為促進(jìn)中西部地區(qū)承接?xùn)|部沿海地區(qū)和國外產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移而專門制定的規(guī)劃，對(duì)于充分發(fā)揮中西部地區(qū)比較優(yōu)勢(shì)，挖掘發(fā)展?jié)摿?，?/p>

9、索承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移新途徑和新模式，在全國范圍內(nèi)推進(jìn)形成更加合理的區(qū)域產(chǎn)業(yè)分工格局，加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，具有十分重大的意義。1、承接環(huán)境東部沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和結(jié)構(gòu)升級(jí)加速推進(jìn)，產(chǎn)業(yè)高級(jí)化成為結(jié)構(gòu)調(diào)整的主方向,能源資源型、勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)和部分資本密集型產(chǎn)業(yè)大規(guī)模向中西部地區(qū)轉(zhuǎn)移，加工貿(mào)易和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)加快向重點(diǎn)城市和地區(qū)集聚。國家實(shí)施中部崛起戰(zhàn)略，將大大改善中部地區(qū)綜合發(fā)展條件，使之成為承接國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重點(diǎn)區(qū)域。國家實(shí)施十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，產(chǎn)業(yè)升級(jí)與重組成為拉動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略舉措，承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的空間進(jìn)一步增大。2、優(yōu)勢(shì)條件（1）區(qū)位條件優(yōu)越。皖江城市帶緊鄰長三角地區(qū)，是承接長

10、三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的橋頭堡和第一站。交通基礎(chǔ)設(shè)施和長江黃金水道建設(shè)加速推進(jìn)，區(qū)域綜合交通網(wǎng)絡(luò)基本形成，承東啟西、連南接北的綜合交通樞紐地位初步確立。（2）開發(fā)空間廣闊。皖江城市帶擁有優(yōu)質(zhì)的長江岸線資源，土地、水、礦產(chǎn)等自然資源豐富，勞動(dòng)力充裕，技術(shù)支撐力量強(qiáng)，生態(tài)系統(tǒng)良好，環(huán)境容量大，城鎮(zhèn)體系完備，開發(fā)區(qū)發(fā)展初具規(guī)模，市場(chǎng)輻射范圍廣，綜合商務(wù)成本明顯低于沿海發(fā)達(dá)地區(qū)。（3）產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)良好。皖江城市帶工業(yè)門類齊全，已形成冶金、汽車及零部件、建材、家電、化工等產(chǎn)業(yè)集群。擁有馬鋼、銅陵有色、奇瑞汽車、江淮汽車、安慶石化、海螺水泥等一大批大型骨干企業(yè)，民營經(jīng)濟(jì)不斷成長。加工制造業(yè)優(yōu)勢(shì)明顯，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)潛力巨大，旅

11、游、物流等服務(wù)業(yè)發(fā)展迅速，與長三角已經(jīng)形成產(chǎn)業(yè)發(fā)展共生圈。（4）區(qū)域合作緊密。皖江城市帶是較早對(duì)外開放的地區(qū)，開放程度高。與國內(nèi)各地區(qū)經(jīng)濟(jì)合作密切，尤其與長三角地區(qū)經(jīng)貿(mào)往來更加緊密，承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移勢(shì)頭迅猛，規(guī)模越來越大，領(lǐng)域越來越寬。目前，皖江城市帶與長三角地區(qū)共同推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)化建設(shè)，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)重大改革、社會(huì)保障，初步建立了“三級(jí)運(yùn)作、統(tǒng)分結(jié)合、務(wù)實(shí)高效”的區(qū)域合作長效機(jī)制。3、承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重點(diǎn)和方向（1）裝備制造業(yè)其中包括：汽車等交通運(yùn)輸設(shè)備、機(jī)械設(shè)備。（2）原材料產(chǎn)業(yè)其中包括：冶金、化工、建材。（3）輕紡產(chǎn)業(yè)其中包括：家用電器、食品等農(nóng)副產(chǎn)品加工、紡織服裝。（4）高技術(shù)產(chǎn)業(yè)其中包括：電子

12、信息、生物產(chǎn)業(yè)、公共安全產(chǎn)業(yè)。繁昌縣位于皖南北部、長江南岸，區(qū)位交通優(yōu)越，滬銅鐵路、沿江高速公路、s321和s216線沿江高等級(jí)公路、長江黃金水道穿境而過，已經(jīng)啟動(dòng)建設(shè)的寧安城際鐵路和規(guī)劃中的蕪湖長江二橋以及滁黃高速，是馬蕪銅經(jīng)濟(jì)帶上的重要連接點(diǎn)，也將進(jìn)一步提升繁昌承東啟西的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。繁昌充分發(fā)揮自身區(qū)位優(yōu)越、交通便利、資源豐富的優(yōu)勢(shì)，始終堅(jiān)持“以工強(qiáng)縣、以農(nóng)安縣、以商富縣”的發(fā)展方向，縣域綜合實(shí)力日益增強(qiáng)，對(duì)外開放日趨活躍，城市建設(shè)日新月異，社會(huì)事業(yè)蓬勃發(fā)展，人民生活蒸蒸日上。全縣已形成以新型建材、輕紡服裝、冶金機(jī)械、醫(yī)藥食品四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)工業(yè)體系，以繁昌經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)為主體，孫村服裝工業(yè)園、荻港

13、建材工業(yè)園等為支撐的特色園區(qū)?？h域綜合實(shí)力位居安徽省前列。進(jìn)入謀劃“十二五”發(fā)展的階段，繁昌將會(huì)更要立足繁昌實(shí)際，發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，著力培育新材料、裝備制造、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 因此，考慮到繁昌縣區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)和國家對(duì)于皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的政策，以及繁昌縣自身產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，和對(duì)于產(chǎn)業(yè)集中成片發(fā)展的原則，進(jìn)行了本次規(guī)劃的銜接工作。近年來，隨著繁昌縣工業(yè)建設(shè)的日新月異和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，土地潛在價(jià)值將日益凸現(xiàn)，對(duì)本次規(guī)劃地區(qū)的功能的定位、用地布局、環(huán)境的營造和景觀的塑造等方面必然會(huì)產(chǎn)生新的和更高的要求。為了貫徹落實(shí)繁昌縣委縣政府關(guān)于進(jìn)一步加快工業(yè)集中區(qū)建設(shè)的決策，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的建設(shè)，有

14、效控制和引導(dǎo)規(guī)劃區(qū)用地的開發(fā)，特編制蕪湖孫村經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（以下簡稱本規(guī)劃）。第1.2條 規(guī)劃范圍本規(guī)劃范圍：繁昌縣縣域西南部，地屬孫村鎮(zhèn)和荻港鎮(zhèn)；西臨長江，東接孫村鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)，南至蕪銅公路，北至荻港鎮(zhèn)四清橋，沿新荻黃路南北展開；規(guī)劃用地面積 32.59平方公里。凡在本規(guī)劃范圍內(nèi)進(jìn)行的新建、改建等各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，均應(yīng)遵守本規(guī)劃的規(guī)定和要求。第1.3條 規(guī)劃依據(jù)1、國家、地方有關(guān)法律法規(guī)及部門規(guī)章（1）、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2008年）；（2）、中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法（1989年）；（3）、中華人民共和國土地管理法（1999年）；（4）、城市規(guī)劃編制辦法（2005年）；（5）、城市藍(lán)

15、線管理辦法（6）、城市綠線管理辦法（7）、城市紫線管理辦法（8）、城市黃線管理辦法（9）、安徽省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制規(guī)范（10）、其它相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章2、主要規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)（1）、城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（gbj137-90）；（2）、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50180-93）(2002年版)；（3）、城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50220-95）；（4）、城市給水工程規(guī)劃規(guī)范（gb50282-98）；（5）、城市給水工程項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（建標(biāo)【1994】574號(hào)統(tǒng)一發(fā)布）（6）、城市排水工程規(guī)劃規(guī)范（gb50318-2000）；（7）、城市污水處理工程項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（2001年修訂）

16、；（8）、城市生活垃圾處理和給水與污水處理工程項(xiàng)目建設(shè)用地指標(biāo)（2005年建設(shè)部主編）；（9）、城市電力規(guī)劃規(guī)范（gb/t50294-1999）；（10）、通信工程項(xiàng)目建設(shè)用地指標(biāo)（1995年郵電部主編）；（11）、城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃規(guī)范（gb50337-2003）；（12）、城市消防站建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（建標(biāo)【1998】207號(hào)）；（13）、城市抗震防災(zāi)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)（gb50413-2007）；（14）、城市防洪工程設(shè)計(jì)規(guī)范（cjj50-92）；（15）、蕪湖市城市規(guī)劃管理辦法（蕪政200589號(hào)）；（16）、其他相關(guān)的國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范3、主要技術(shù)文件（1）、安徽省蕪湖市繁昌縣縣城總體規(guī)劃（2009

17、2030年）；（2）、繁昌縣孫村鎮(zhèn)總體規(guī)劃（20092030年）；（3）、繁昌縣荻港鎮(zhèn)總體規(guī)劃（20092030年）；（4）、繁昌縣城排水工程規(guī)劃（20072020年）；（5）、其他相關(guān)的繁昌縣、孫村鎮(zhèn)及荻港鎮(zhèn)提供各相關(guān)專項(xiàng)資料第1.4條 規(guī)劃指導(dǎo)思想樹立科學(xué)發(fā)展觀，堅(jiān)持以人為本的原則，從滿足城市居民物質(zhì)文化和精神文化生活需求出發(fā)，結(jié)合規(guī)劃用地的實(shí)際，合理確定城市功能定位，完善城市功能，優(yōu)化城市用地結(jié)構(gòu)，合理布局各類功能用地，構(gòu)建便捷安全的道路交通體系，建設(shè)公共活動(dòng)空間，營造宜人的人居環(huán)境，創(chuàng)造具有時(shí)代特色的城市景觀風(fēng)貌，展示城市的新形象。第1.5條 規(guī)劃原則1、因地制宜原則2、系統(tǒng)性原則3、

18、可持續(xù)發(fā)展原則4、彈性控制、發(fā)展原則5、效益綜合及整體效益優(yōu)先原則6、可操作性原則第1.6條 規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容1、街區(qū)和地塊的土地主要用途2、街區(qū)和地塊的建設(shè)總量3、對(duì)特定街區(qū)和地塊的建設(shè)高度4、街區(qū)和地塊的綠地率、公共綠地面積5、街區(qū)和地塊的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)的規(guī)定規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容不得隨意調(diào)整，如變更規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容，應(yīng)按相應(yīng)的變更程序進(jìn)行。文本中加注“下劃線”并用黑體字表示的條款為本規(guī)劃的“強(qiáng)制性內(nèi)容”，必須嚴(yán)格執(zhí)行。第1.7條 主管部門及其管理權(quán)限說明1、本規(guī)劃是規(guī)劃區(qū)城市建設(shè)和管理的法定指導(dǎo)性文件，是下一層次規(guī)劃（修建性詳細(xì)規(guī)劃等）的編制依據(jù)。本規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的土地使用及一切

19、開發(fā)建設(shè)活動(dòng)，必須遵守本規(guī)劃的有關(guān)規(guī)定。本規(guī)劃未包括的內(nèi)容應(yīng)符合國家、安徽省及蕪湖市的有關(guān)政策、法規(guī)和城市規(guī)劃相關(guān)條款的規(guī)定。2、本次設(shè)計(jì)的成果包括文本、分圖圖則、說明書，其中分圖圖則主要提出常規(guī)性、規(guī)定性的規(guī)劃控制要素，城市設(shè)計(jì)控制準(zhǔn)則主要對(duì)空間形態(tài)進(jìn)行要素控制。規(guī)劃文本、規(guī)劃圖則、規(guī)劃說明書具有同等法律效力，三者應(yīng)同時(shí)使用，且不可分割。3、本規(guī)劃自批準(zhǔn)之日起生效。如需調(diào)整，應(yīng)符合中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法的有關(guān)規(guī)定，并經(jīng)上級(jí)規(guī)劃主管部門同意，任何單位和個(gè)人不得隨意改變。 4、本規(guī)劃解釋權(quán)歸繁昌縣城市規(guī)劃行政主管部門。第二章 整體控制第2.1條 規(guī)劃地塊的功能定位及發(fā)展目標(biāo) 1、功能定位本次規(guī)

20、劃的區(qū)域位于繁昌縣縣域的西南部，地屬孫村鎮(zhèn)和荻港鎮(zhèn)，規(guī)劃面積32.59平方公里。根據(jù)安徽省蕪湖市繁昌縣縣城總體規(guī)劃（2009年2030年）確定的該地塊功能定位為：以現(xiàn)代工業(yè)集中發(fā)展為主導(dǎo)，裝備制造、冶金機(jī)械鑄造、新型建材、高新技術(shù)、新材料及倉儲(chǔ)物流為發(fā)展重點(diǎn)的縣城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。 2、發(fā)展目標(biāo)根據(jù)縣城總體規(guī)劃的要求，該地塊要建成特色鮮明、景觀優(yōu)美、交通便捷、配套設(shè)施完善、經(jīng)濟(jì)繁榮、生態(tài)自然環(huán)境優(yōu)良的現(xiàn)代化工業(yè)集中區(qū)。具體目標(biāo)：（1）、產(chǎn)業(yè)功能分區(qū)明確、工業(yè)布局合理（2）、“顯山露水”的城市空間特色（3）、現(xiàn)代化的城市景觀風(fēng)貌（4）、配套設(shè)施完善的工業(yè)集中區(qū)（5）、出行便捷的道路交通體系（6）、可控

21、制的分級(jí)開發(fā)地塊第2.2條 規(guī)劃結(jié)構(gòu)本地塊的規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：“一帶、兩片、六軸、十區(qū)”一帶：孫村鎮(zhèn)沿高壓線走廊兼顧防護(hù)的綠化景觀帶；兩片：以孫村鎮(zhèn)鎮(zhèn)域行政范圍和荻港鎮(zhèn)鎮(zhèn)域行政范圍內(nèi)自然形成的產(chǎn)業(yè)片區(qū)；六軸：蕪銅公路、新荻黃路、老荻黃路改線、貨運(yùn)通道、孫荻路和楊赤路六條穿越本規(guī)劃區(qū)的交通景觀軸；十區(qū)：裝備制造產(chǎn)業(yè)集中區(qū)、冶金機(jī)械產(chǎn)業(yè)集中區(qū)、鑄造產(chǎn)業(yè)集中區(qū)、新型建材產(chǎn)業(yè)集中區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集中區(qū)、新材料產(chǎn)業(yè)集中區(qū)、慶大圩倉儲(chǔ)物流及工業(yè)集中區(qū)、孫村倉儲(chǔ)交通運(yùn)輸區(qū)及孫村鎮(zhèn)荻港鎮(zhèn)兩個(gè)拆遷安置居住區(qū)。第2.3條 土地使用性質(zhì)分類及控制 第2.3.1條 土地使用性質(zhì)分類本規(guī)劃涉及土地使用性質(zhì)分類和代碼均采用國標(biāo)

22、城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（gbj13790），各類用地劃分至中類，少量劃分至小類。第2.3.2條 土地利用控制本規(guī)劃區(qū)內(nèi)的規(guī)劃建設(shè)用地，主要以工業(yè)倉儲(chǔ)、公共服務(wù)設(shè)施、市政服務(wù)設(shè)施和城市道路用地為主。公共服務(wù)設(shè)施、市政服務(wù)設(shè)施用地主要在工業(yè)集中區(qū)內(nèi)布置。規(guī)劃區(qū)內(nèi)的城市道路用地、河流灌渠用地、公共綠地及防護(hù)綠地、市政配套設(shè)施用地屬強(qiáng)制性控制用地，不得變更用途。表1 蕪湖孫村經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)土地使用分類一覽表 序號(hào)類別代號(hào)類別名稱大類中類小類1r居住用地r2二類居住用地r21住宅用地r22公共服務(wù)設(shè)施用地2c公共設(shè)施用地c1行政辦公用地c2商業(yè)金融業(yè)用地c3文化娛樂設(shè)施用地3u市政公用設(shè)施用地u1供

23、應(yīng)設(shè)施用地u12供電設(shè)施用地u2交通設(shè)施用地u21公共交通設(shè)施用地u3郵電設(shè)施用地u31 郵政設(shè)施用地u32 電信設(shè)施用地u4環(huán)衛(wèi)設(shè)施用地u41污水處理設(shè)施用地u42垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)用地u9其他市政公用設(shè)施用地u91消防設(shè)施用地4m工業(yè)用地m1一類工業(yè)用地m2二類工業(yè)用地5w倉儲(chǔ)用地w1普通倉儲(chǔ)用地6s道路廣場(chǎng)用地s1道路用地s2廣場(chǎng)用地s22游憩集會(huì)廣場(chǎng)用地s3社會(huì)停車場(chǎng)（庫）用地s31機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)用地7g綠地g1公共綠地g11綜合公園g12街頭綠地g2生產(chǎn)防護(hù)綠地g22防護(hù)綠地8e水域和其他用地合計(jì)規(guī)劃建設(shè)總用地第2.3.3條 土地使用性質(zhì)的變更要求本規(guī)劃所規(guī)定的土地使用性質(zhì)如需作變更時(shí)，必須經(jīng)規(guī)

24、劃主管部門核準(zhǔn)，否則不可隨意改變。1、建筑的改建、擴(kuò)建和新建，其使用性質(zhì)應(yīng)同所在地塊規(guī)劃確定的土地使用性質(zhì)相符。2、建筑物使用性質(zhì)的變更及建筑的改建、擴(kuò)建和新建后使用性質(zhì)與所在地塊規(guī)劃確定的土地使用性質(zhì)不符時(shí)，必須事先經(jīng)規(guī)劃主管部門核準(zhǔn)。第2.4條 土地利用的總體布局控制 第2.4.1條 用地規(guī)模規(guī)劃區(qū)總用地面積為32.59平方公里，由居住用地r、公共服務(wù)設(shè)施用地c、綠地g、道路廣場(chǎng)用地s、水域e、市政公用設(shè)施用地u、工業(yè)用地m、倉儲(chǔ)用地w八項(xiàng)用地組成。第2.4.2條 居住用地居住用地（r）面積85.78公頃，占建設(shè)用地的 2.63%。居住用地主要有r21二類住宅用地81.96公頃、r22居住

25、區(qū)公共服務(wù)設(shè)施用地3.82公頃。1、r21二類居住用地布局規(guī)劃結(jié)合現(xiàn)狀，形成孫村鎮(zhèn)、荻港鎮(zhèn)兩個(gè)居民安置區(qū)。2、r22居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施用地，結(jié)合荻港鎮(zhèn)居住安置區(qū)，適量安排公共設(shè)施用地，包括幼兒園、小學(xué)及其他相關(guān)公共服務(wù)設(shè)施用地。第2.4.3條 公共服務(wù)設(shè)施用地公共服務(wù)設(shè)施用地（c）面積24.57公頃，占建設(shè)用地的0.75%。公共設(shè)施用地主要有c1行政辦公用地面積4.51公頃，c2商業(yè)金融業(yè)用地15.98公頃，c3文化娛樂用地4.08公頃，共3類用地。1、c1行政辦公用地，主要位于孫村鎮(zhèn)荻黃路與聯(lián)合路交口西南側(cè)；2、c2商業(yè)金融用地，主要位于清水路、聯(lián)合路、汪洋路、安居路和慶大路；3、c3文化娛

26、樂用地，主要位于清水路與臥壟路交口西北側(cè)；第2.4.4條 市政公用設(shè)施用地市政公用設(shè)施用地（u）面積49.01公頃，占總建設(shè)用地面積的1.50%。市政公用設(shè)施用地主要有u12供電設(shè)施用地4.88公頃，u21公共交通設(shè)施用地13.18公頃，u31郵政設(shè)施用地3.06公頃，u32電信設(shè)施用地3.05公頃，u41污水處理設(shè)施用地17.78公頃，u42垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)用地4.72公頃，u91消防設(shè)施用地2.34公頃。1、u12供電設(shè)施用地，規(guī)劃布置3處變電站，分別位于新荻黃路與萬里路東南側(cè)，貨運(yùn)通道和老荻黃路改線交口西北側(cè)，汪洋路和安居路交口東南側(cè)。2、u21公共交通設(shè)施用地，規(guī)劃布置1處公共交通客運(yùn)站，位于

27、新荻黃路和永久路交叉口東南側(cè)。3、u31郵政設(shè)施用地、u32電信設(shè)施用地，規(guī)劃布置4處郵政分局和4處電信支局，分別位于慶大路和復(fù)興路交口東北側(cè)，安居路和舒墩路交口西南側(cè)，汪洋路和保定路交口西南側(cè)，清水路和團(tuán)山路交口東北側(cè)。4、u41污水處理設(shè)施用地，規(guī)劃污水處理廠2座，分別位于新荻黃路與海螺路交叉口西北側(cè)，蕪銅公路與鉗口路南側(cè)。5、u42垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)用地，規(guī)劃布置垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站5處。6、u91消防設(shè)施用地，規(guī)劃布置消防站2處。第2.4.5條 工業(yè)用地工業(yè)用地（m）面積2044.63公頃，占建設(shè)用地的62.74 %。規(guī)劃的工業(yè)用地為m1一類工業(yè)用地，m2二類工業(yè)用地。第2.4.6條 倉儲(chǔ)用地倉儲(chǔ)用地（w

28、）面積224.77公頃，占建設(shè)用地的6.90%，主要是慶大圩地區(qū)長江沿線，新荻黃路與老荻黃路改線交口處，新荻黃路與孫荻路交口處。第2.4.7條 道路廣場(chǎng)用地道路廣場(chǎng)用地（s）面積349.34公頃，占總建設(shè)用地面積的10.72%，道路廣場(chǎng)用地主要有s1道路用地322.25公頃、s2廣場(chǎng)用地5.16公頃和s31社會(huì)機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)用地21.93公頃。1、s1道路用地，包括本規(guī)劃范圍內(nèi)的城市主次干道及支路用地。2、s2廣場(chǎng)用地，規(guī)劃共設(shè)置了4處城市廣場(chǎng)。3、s31社會(huì)機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)用地，共設(shè)置了15處社會(huì)機(jī)動(dòng)停車場(chǎng)。第2.4.8條 綠地綠地（g）面積468.67公頃，占建設(shè)用地的14.38%。綠地主要有g(shù)

29、11綜合公園142.40公頃，g12街頭綠地187.56公頃和g22防護(hù)綠地138.71公頃。1、g11綜合公園，包括向公眾開放，以游憩為主要功能的綠地。2、g12街頭綠地，包括濱水綠地、街頭綠地、道路綠地。3、g22生產(chǎn)防護(hù)綠地，是工業(yè)用地外圍的防護(hù)綠地。第2.4.9條 土地利用的總量構(gòu)成與總量平衡規(guī)劃總用地32.59平方公里。其中（r）居住用地85.78公頃，占總用地的2.63%；（c）公共設(shè)施用地24.57公頃，占總用地0.75%；（u）市政公用設(shè)施用地49.01公頃，占總用地1.50%；（m）工業(yè)用地2044.63公頃，占總用地62.74%；（w）倉儲(chǔ)用地224.77公頃，占總用地6.

30、90%；（s）道路廣場(chǎng)用地349.34公頃，占總用地10.72%；（g）綠地468.67公頃，占總用地14.38%；（e）水域用地12.23公頃，占總用地的0.38%。表2 蕪湖孫村經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃用地構(gòu)成與統(tǒng)計(jì)表序號(hào)類別代號(hào)類別名稱小類用地面積（公頃）大類用地面積（公頃）小類用地比例（%）大類用地比例（%）大類中類小類1r居住用地85.782.63%r2二類居住用地r21住宅用地81.962.51%r22公共服務(wù)設(shè)施用地3.820.12%2c公共設(shè)施用地24.570.75%c1行政辦公用地4.510.14%c2商業(yè)金融業(yè)用地15.980.48%c3文化娛樂設(shè)施用地4.080.13%3u市政公用

31、設(shè)施用地49.011.50%u1供應(yīng)設(shè)施用地u12供電設(shè)施用地4.880.15%u2交通設(shè)施用地u21公共交通設(shè)施用地13.180.40%u3郵電設(shè)施用地u31郵政設(shè)施用地3.060.09%u32電信設(shè)施用地3.050.09%u4環(huán)衛(wèi)設(shè)施用地u41污水處理設(shè)施用地17.780.55%u42垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)用地4.720.14%u9其他市政公用設(shè)施用地u91消防設(shè)施用地2.340.06%4m工業(yè)用地2044.6362.74%m1一類工業(yè)用地649.8219.94%m2二類工業(yè)用地1394.8142.80%5w倉儲(chǔ)用地224.776.90%w1普通倉儲(chǔ)用地6s道路廣場(chǎng)用地 349.3410.72%s1道路

32、用地322.259.89%s2廣場(chǎng)用地s22游憩集會(huì)廣場(chǎng)用地5.16 0.16%s3社會(huì)停車場(chǎng)（庫）用地s31機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)用地21.930.67%7g綠地 468.6714.38%g1公共綠地g11綜合公園 142.40 4.37%g12街頭綠地187.56 5.76%g2生產(chǎn)防護(hù)綠地g22防護(hù)綠地 138.71 4.25%8e水域和其他用地12.230.38%合計(jì)規(guī)劃建設(shè)總用地3259.00100100第2.5條 五線控制本規(guī)劃的五線控制為道路紅線、綠化綠線、水系藍(lán)線、基礎(chǔ)設(shè)施黃線和電力黑線。本規(guī)劃區(qū)內(nèi)沒有政府公布的歷史文化街區(qū)和歷史建筑保護(hù)內(nèi)容，因此沒有紫線控制。第2.5.1條 道路紅線控

33、制城市主次干道和支路的邊界線為城市道路紅線，應(yīng)嚴(yán)格控制。任何建筑必須按規(guī)定退讓道路紅線，嚴(yán)禁越線侵占道路用地。主次干道道路紅線寬度如下：主干道：蕪銅路50米，老荻黃路、貨運(yùn)通道44米，荻黃路40米。次干道：孫荻路、楊赤路34米，舒墩路、人字洞路、荻黃路接線工程、梅沖路、黃滸路、濱江路、慶大路、永豐路、永久路、汪洋路、渡船路、團(tuán)山路30米，清水路、鉗口路、復(fù)興路、白沖圣路28米。第2.5.2條 綠線控制防護(hù)綠地、公共綠地的用地邊界為城市綠線，按照城市綠線管理辦法嚴(yán)格控制；城市綠線內(nèi)的用地，不得改變用地性質(zhì)。任何單位和個(gè)人不得在城市綠地范圍內(nèi)進(jìn)行攔河、截溪、取土采石、設(shè)置垃圾堆場(chǎng)、排放污水以及其他

34、對(duì)生態(tài)環(huán)境構(gòu)成破壞的活動(dòng)。強(qiáng)制性控制綠化用地面積468.67公頃，是兩條排水渠水系兩側(cè)公共綠地、電廠防護(hù)綠地、工業(yè)用地防護(hù)綠地、道路沿線綠地、公園綠地。第2.5.3條 藍(lán)線控制規(guī)劃水系按常年水位線控制藍(lán)線范圍，按照城市藍(lán)線管理辦法進(jìn)行嚴(yán)格控制，禁止擅自填埋。排水渠水系允許進(jìn)行適量的整治，但不得減少水體的水面面積。白沖圣路西側(cè)水系寬10米，鉗口路西側(cè)水系寬20米。第2.5.4條 黃線控制市政基礎(chǔ)設(shè)施的用地邊界為城市黃線，按照城市黃線管理辦法嚴(yán)格控制，城市黃線內(nèi)的用地不得改作他用。電廠三處：用地面積4.88公頃郵政局四處：用地面積3.06公頃；電信局四處：用地面積3.05公頃垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站五座：用地面

35、積4.72公頃社會(huì)機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)十五處：用地面積21.93公頃消防站兩處：用地面積2.34公頃第2.5.5條 黑線控制電力線高壓走廊邊界為城市黑線。城市黑線范圍內(nèi)的用地必須嚴(yán)格控制，禁止任何房屋建筑。第2.6條 土地利用強(qiáng)度控制第2.6.1條 人口發(fā)展規(guī)?？刂埔?guī)劃區(qū)總用地32.59平方公里，人口容量以居住用地人口容量和綜合用地人口容量的上限進(jìn)行控制。第2.6.2條 建設(shè)開發(fā)總量控制居住區(qū)：容積率規(guī)定指標(biāo)上限：多層1.5、小高層3.0建筑密度規(guī)定指標(biāo)上限：多層28%、中高層25%綠地率規(guī)定指標(biāo)下限：新建居住區(qū)35%，安置居住區(qū)30%。建筑高度規(guī)定指標(biāo)上限：多層24米，中高層建筑高度60米。小學(xué)容積

36、率規(guī)定指標(biāo)上限：小學(xué)0.8建筑密度規(guī)定指標(biāo)上限：多層20%綠地率規(guī)定指標(biāo)下限：不低于35%。建筑高度規(guī)定指標(biāo)上限：多層24米。工業(yè)區(qū)：工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地必須同時(shí)符合以下五項(xiàng)指標(biāo)：（1）工業(yè)項(xiàng)目投資強(qiáng)度590萬元/公頃；（2）容積率控制指標(biāo)應(yīng)符合容積率控制表的規(guī)定；（3）工業(yè)項(xiàng)目的建筑系數(shù)應(yīng)不低于30%；（4）工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%。嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施；（5）工業(yè)企業(yè)內(nèi)部一般不得安排綠地。但因生產(chǎn)工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%。容積率控制指標(biāo)代 碼行

37、業(yè) 分 類容 積 率名 稱1農(nóng)副食品加工業(yè)1.02食品制造業(yè)1.03飲料制造業(yè)1.04通用設(shè)備制造業(yè)0.75專用設(shè)備制造業(yè)0.76交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)0.77電氣機(jī)械及器材制造業(yè)0.78通信設(shè)備、計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè)1.09儀器儀表及文化、辦公用機(jī)械制造業(yè)1.0公共服務(wù)區(qū)（1）一般辦公建筑、公寓式辦公建筑及旅館建筑容積率規(guī)定指標(biāo)上限：多層2.5、高層4.0建筑密度規(guī)定指標(biāo)上限：多層40%、高層30%綠地率規(guī)定指標(biāo)下限：不低于30%。建筑高度規(guī)定指標(biāo)上限：多層24米，高層建筑高度100米。（2）商業(yè)建筑容積率規(guī)定指標(biāo)上限：多層3.0、高層6.0建筑密度規(guī)定指標(biāo)上限：多層50%、高層40%綠地

38、率規(guī)定指標(biāo)下限：1520%。建筑高度規(guī)定指標(biāo)上限：多層24米，高層建筑高度100米。（3）其他建筑依據(jù)國家建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，結(jié)合具體規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)容，由壽縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門，提出建設(shè)要求，并按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行。倉儲(chǔ)物流區(qū)主要以貨物集散、倉儲(chǔ)、配送建筑，商品交易市場(chǎng)及產(chǎn)品初加工區(qū)建筑為主。一般倉儲(chǔ)用地應(yīng)滿足防火間距和環(huán)境控制要求，容積率不高于0.7，建筑密度不高于60，綠地率不低于20%。第2.7條 道路交通控制第2.7.1條 道路系統(tǒng)控制規(guī)劃區(qū)道路劃分為城市主干道、次干道和支路，形成“兩縱兩橫”的道路網(wǎng)體系。兩縱指：老荻黃路、荻黃路兩橫指：貨運(yùn)通道、蕪銅公路本規(guī)劃區(qū)內(nèi)的主次干道和支路的

39、道路紅線寬度及斷面形式，嚴(yán)格按照表3的規(guī)定執(zhí)行，不得隨意更改。表3 蕪湖孫村經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)道路規(guī)劃建設(shè)控制一覽表道路等級(jí)道路名稱走向路長（km）紅線寬度（m）備注斷面形式過境公路蕪銅路東西向5.2550.00三塊板4.0+7.5+2.0+23.0+2.0+7.5+4.0主干道孫荻路東西向4.7634.00二塊板3.5+12.0+3.0+12.0+3.5主干道楊赤路東西向6.8134.00二塊板3.5+12.0+3.0+12.0+3.5主干道貨運(yùn)通道東西向11.2944.00三塊板4.0+4.5+2.0+23.0+2.0+4.5+4.0主干道老荻黃路南北向11.6944.00三塊板4.0+4.5+2

40、.0+23.0+2.0+4.5+4.0主干道荻黃路南北向11.3340.00一塊板5.0+4.5+3.0+15.0+3.0+4.5+5.0次干道清水路東西向3.8028.00一塊板5.5+17.0+5.5次干道汪洋路南北向6.0430.00一塊板5.0+20.0+5.0次干道蘇村路東西向1.7124.00一塊板5.0+14.0+5.0次干道舒墩路南北向1.8930.00一塊板7.5+15.0+7.5次干道安居路東西向4.0624.00一塊板5.0+14.0+5.0次干道園區(qū)主干道東西向2.3624.00一塊板0.0+14.0+5.0次干道白沖圣路南北向3.0428.00一塊板5.0+18.0+

41、5.0次干道永久路東西向4.9630.00一塊板5.0+20.0+5.0次干道犁長路南北向2.0724.00一塊板5.0+14.0+5.0次干道黃滸路南北向4.7030.00一塊板5.0+20.0+5.0次干道永豐路東西向3.9830.00一塊板5.0+20.0+5.0次干道渡船路南北向2.8630.00一塊板5.0+20.0+5.0次干道濱江路東西向5.2630.00一塊板5.0+20.0+5.0支路鵲江路南北向0.5118.00一塊板3.5+11.0+3.5支路三岔路南北向0.6520.00一塊板5.5+9.0+5.5支路竹園路東西向0.7718.00一塊板3.5+11.0+3.5支路人字

42、洞路南北向2.5430.00一塊板7.5+15.0+7.5支路鉗口路南北向2.7228.00一塊板5.5+17.0+5.5支路臥壟路南北向2.2020.00一塊板5.5+9.0+5.5支路聯(lián)合路東西向4.0124.00一塊板5.0+14.0+5.0支路梅沖路南北向2.2130.00一塊板7.5+15.0+7.5支路新屋路東西向2.3824.00一塊板5.0+14.0+5.0支路團(tuán)山路南北向3.7830.00一塊板5.0+20.0+5.0支路萬里路東西向3.4034.00一塊板3.5+27.0+3.5支路圩墩路東西向0.8020.00一塊板5.5+9.0+5.5支路保定路東西向2.4524.00

43、一塊板5.0+14.0+5.0支路荻黃路接線工程?hào)|西向2.4430.00一塊板7.5+15.0+7.5支路永豐東路南北向1.1830.00一塊板5.0+20.0+5.0支路盛家路南北向0.6218.00一塊板3.5+11.0+3.5支路海螺路東西向2.3224.00一塊板5.0+14.0+5.0支路昌保路南北向2.0224.00一塊板5.0+14.0+5.0支路盛家路東西向0.7818.00一塊板3.5+11.0+3.5支路四清路東西向0.8224.00一塊板5.0+14.0+5.0支路勝圩路東西向0.8020.00一塊板5.5+9.0+5.5支路東埂路東西向1.1224.00一塊板5.0+1

44、4.0+5.0支路老興路東西向1.3524.00一塊板5.0+14.0+5.0支路復(fù)興路東西向1.5028.00一塊板5.5+17.0+5.5支路慶大路南北向2.9430.00一塊板0.0+20.0+5.0支路灣沖路東西向2.3224.00一塊板5.0+14.0+5.0第2.7.2條 停車場(chǎng)控制1、社會(huì)機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)（s21）控制規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)置社會(huì)停車場(chǎng)十五處。（1）復(fù)興路與慶大街交叉口西北角，占地面積1.15公頃；（2）永豐西路與黃滸路交叉口東北處，占地面積1.34公頃；（3）盛家路與昌保路交叉口東南處，占地面積 1.03公頃；（4）老荻黃路與安居路交叉口東北處，占地面積 1.01公頃；（5）老

45、荻黃路與貨運(yùn)通道交叉口東北角，占地面積1.14公頃；（6）揚(yáng)赤路與安居路交叉口西南處，占地面積1.49公頃；（7）保定路與汪洋路交叉口東南處，占地面積1.80公頃；（8）荻黃路與白沖圣路交叉口東北處，占地面積 1.14公頃；（9）萬里路與團(tuán)山路交叉口東北角，占地面積2.91公頃；（10）孫狄路與汪洋路交叉口西北處，占地面積2.65公頃；（11）永久路與團(tuán)山路交叉口東南處，占地面積 2.45公頃；（12）永久路與鉗口路交叉口西南處，占地面積 0.96公頃；（13）孫狄路與人字洞交叉口西南角，占地面積0.79公頃；（14）清水路與荻黃路交叉口西南處，占地面積0.97公頃；（15）鉗口路與蕪銅路交叉

46、口東北處，占地面積1.08公頃；2、建筑停車位配置規(guī)定新建、改建、擴(kuò)建各類建筑及居住區(qū)必須配置與其規(guī)模相應(yīng)的停車位。不同性質(zhì)類別建筑(群)的（非）機(jī)動(dòng)車停車位指標(biāo)按下表執(zhí)行(本表停車位指標(biāo)不包括單位擁有的專業(yè)車隊(duì)所需機(jī)動(dòng)車停車位)。建設(shè)項(xiàng)目配建的停車場(chǎng)（庫）建成后不得改變使用性質(zhì)，也不得被占用或停用。 表4 建筑停車指標(biāo)控制一覽表類別單位指標(biāo)小型汽車自行車摩托車住宅（以100平米為一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)戶）標(biāo)準(zhǔn)戶車位/戶110.5公寓車位/戶0.60.50.2其他車位/戶按每戶建筑面積與標(biāo)準(zhǔn)戶建筑面積比例增減經(jīng)濟(jì)適用房（拆遷恢復(fù)房）車位/戶按其他類計(jì)算后再乘以0.6的折減系數(shù)市級(jí)機(jī)關(guān)行政辦公車位/100平米

47、建筑面積1.042商業(yè)辦公（寫字樓）車位/100平米建筑面積1.242其他辦公車位/100平米建筑面積0.642博物、圖書、展覽館、文化中心車位/100平米建筑面積0.51.01.51大型體育中心車位/100座42015中小型體育場(chǎng)車位/100座2.5126劇場(chǎng)、影院、禮堂車位/100座4158大中專院校車位/100師生58030中小學(xué)校車位/100師生0.4中學(xué)70小學(xué)20中學(xué)10小學(xué)10醫(yī)院車位/100平米建筑面積10.81.51療養(yǎng)院（中心）車位/100平米建筑面積0.60.80.3商場(chǎng)車位/100平米建筑面積0.87.53農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)車位/100平米建筑面積0.58.54餐飲、娛樂（包括旅

48、館、酒店配套餐飲娛樂）車位/100平米建筑面積1.53.61.5旅館、酒店車位/客房0.50.20.1其他建筑倉儲(chǔ)式超市、綜合市場(chǎng)、大賣場(chǎng)、批發(fā)交易市場(chǎng)、公園和市民廣場(chǎng)；交通建筑、城市交通樞紐等其他類建筑應(yīng)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的交通影響分析確定配建的車位數(shù)上述各項(xiàng)指標(biāo)均為下限。綜合建筑的停車位指標(biāo)按上表所列不同性質(zhì)類別的建筑分項(xiàng)累計(jì)計(jì)算。統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的建筑群，各建筑配建停車設(shè)施的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)必須與其規(guī)模、性質(zhì)相對(duì)應(yīng)。在符合本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的配建停車設(shè)施總指標(biāo)的前提下，可統(tǒng)一安排，合理布置。建筑按配建指標(biāo)計(jì)算出的車位數(shù)，尾數(shù)不足1個(gè)的以1個(gè)計(jì)算。3.市民廣場(chǎng)（s22）規(guī)劃設(shè)置市民文化廣場(chǎng)三處。分別位于濱江路與永豐

49、西路交叉口東南處；安居路與舒墩路交叉口西南處和灣沖路與鉗口路交叉口西南處，占地面積分別為0.73公頃、2.11公頃和1.33公頃。第2.7.3條 公共交通控制公交站場(chǎng)（u21）控制，規(guī)劃配建公交站場(chǎng)1處，位于永久路與荻黃路東南處；占地面積6.67公頃。主次干道交通?？空?，主要采用港灣式停車，按照300米500米間距設(shè)置。第2.7.4條 道路交叉口控制1、規(guī)劃區(qū)內(nèi)的城市道路交叉口，均采用平面交叉形式。平面交叉口道路緣石半徑應(yīng)參照表5進(jìn)行控制： 表5 道路交叉口緣石轉(zhuǎn)彎半徑最小值控制表 （單位：米）道 路 類 型主 干 道次 干 道支 路主 干 道251512次 干 道151210支 路121092、交叉口用地范圍內(nèi)按紅線轉(zhuǎn)彎半徑和停車視距三角形雙控制，主干道道路停車視距為60米，次干道道路停車視距為40米，支路停車視距為30米。第2.7.5條 道路交叉口座標(biāo)與標(biāo)高控制1、道路座標(biāo)本規(guī)劃所確定的道路交叉口座標(biāo)，應(yīng)嚴(yán)格控制執(zhí)行，原則上不得改動(dòng)。如在道路建設(shè)中遇到不可解決的障礙必須改動(dòng)時(shí)，須經(jīng)規(guī)劃管理部門同意。2、道路標(biāo)高本規(guī)劃所