房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用明細(xì)一覽表(案例)

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用一覽表表一：創(chuàng)維寧南項(xiàng)目工程投資費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表序號費(fèi)用名稱數(shù)量費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（元 /）費(fèi)用金額（萬元）備注一土地費(fèi)用213331.21111.132000.0100 萬元 /畝， 320 畝二前期工程費(fèi)用72.02072.81規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用28799760.01728.0按總建筑面積，含總規(guī)費(fèi)用2勘探費(fèi)用2879975.0144.03標(biāo)底編制2879970.822.5按標(biāo)底 1.2 4招投標(biāo)管理費(fèi)2879970.25.6按標(biāo)底 0.3 5工程審計(jì)2879971.028.1決算價(jià) 1.5 6購地形圖2879970.12.07放線、測繪2879970.11.58臨時(shí)水5180.925.9

2、供水費(fèi)用 5%9臨時(shí)電14404.0115.2供電費(fèi)用 8%三基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)166.14783.61供電工程28799750.01440.02供水工程28799718.0518.43排污工程28799718.0518.44煤氣工程28799710.0288.05室外管線費(fèi)用2879978.0230.46道路廣場工程28799711.0316.87綠化及環(huán)境藝術(shù)28799750.01440.08變電站、煤氣調(diào)壓站、水泵房2879971.131.7序號費(fèi)用名稱數(shù)量費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（元 /）費(fèi)用金額（萬元）備注四建安工程費(fèi)880.425356.61樁基28799760.01728.02單體土建2879976

3、50.018719.8部分框架結(jié)構(gòu)3電梯28799770.02016.0分?jǐn)偟娇偨ㄖ娣e4消防28799720.0576.0分?jǐn)偟娇偨ㄖ娣e5智能化287997100.02880.06質(zhì)監(jiān)費(fèi)2879971.028.1土建費(fèi) 1.5 7監(jiān)理費(fèi)28799713.0374.4土建費(fèi) 2%8大門2879973.5100.09幼兒園28799713.0374.4社區(qū)物管中心28799710.0288.010中心會(huì)所28799730.0864.0五管理費(fèi)用24.0692.11公司運(yùn)行管理費(fèi)用(2 年期間）6421322.3642.1前四項(xiàng)費(fèi)用 1%2物管前期費(fèi)用1.750.0六不可預(yù)見費(fèi)6490567.6

4、1947.2前五項(xiàng)費(fèi)用 3%土地平整費(fèi)用3200044.41280.0土地費(fèi)用 4%公廁、垃圾站2879970.514.4地下停車場2879977.9227.5其他28799715.9457.9七銷售費(fèi)用148.04262.41可行性研究、策劃費(fèi)10655918.5532.8銷售總額 52銷售代理費(fèi)用10655974.02131.2銷售總額 2%3廣告費(fèi)用10655955.51598.4銷售總額 1.5%八銀行利息1920060.01728.0啟動(dòng)資金6% 1.5 年序號費(fèi)用名稱數(shù)量費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（元 /）費(fèi)用金額（萬元）備注九稅金460.213253.81營業(yè)稅106559205.45914.0銷

5、售總額 5.55%2所得稅22242254.97339.8毛利潤 33%總計(jì)2989.586096.5容積率1.35平均單價(jià)3700.0表二：一品嘉園一期工程投資費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表（以建筑面積35000 平方米計(jì)）編號類別收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)金額（萬元）項(xiàng)目購置費(fèi)用2330.00 元/平方米16048.80契稅6600一、二期工程土地費(fèi)用總額小計(jì)2426 元/平方米16708.80一期工程購置費(fèi)用2330.00 元/平方米8155契稅335.371一期工程土地費(fèi)用小計(jì)2426 元/平方米8490.37工程勘測費(fèi)5工程設(shè)計(jì)費(fèi)5土地平整費(fèi)用10施工臨時(shí)供水、供電等費(fèi)用152勘探設(shè)計(jì)土地平整類小計(jì)5.80

6、元/平方米35建設(shè)工程招投標(biāo)管理費(fèi)1.14建設(shè)工程標(biāo)底編制費(fèi)11.38建設(shè)工程標(biāo)底審核費(fèi)1.89建設(shè)工程決算審計(jì)費(fèi)1.143行政事業(yè)性規(guī)定費(fèi)用類城市道路占用費(fèi)主干道 0.6 元/天，次干道 0.4 元/天10.16城市道路挖掘費(fèi)10.16建筑工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)5.69供電工程貼費(fèi)83.84煤氣建設(shè)費(fèi)60.98自來水管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)96.55房屋開發(fā)管理費(fèi)44.21市容、環(huán)保等費(fèi)用10.16小計(jì)96.37 元/平方米337.3樁基工程費(fèi)80 元/平方米280土建費(fèi)用（含半地下車庫及材差）650 元/平方米2275電氣工程安裝費(fèi)70 元/平方米245設(shè)備安裝費(fèi)（通風(fēng)等）14.52 元/平方米50.82消防工

7、程費(fèi)21.78 元/平方米76.23煤氣費(fèi)用12 元/平方米42給排水工程費(fèi)49.36 元/平方米172.76智能化配套工程費(fèi)20.32 元/平方米71.12泵房工程費(fèi)15.24環(huán)境工程費(fèi)用29.04 元/平方米355.74道路工程費(fèi)14.52 元/平方米50.82室外管線工程費(fèi)用111.79監(jiān)理費(fèi)用10.89 元/平方米38.12大門170售樓處304建筑工程類小計(jì)1138.47 元/平方米3984.64外部接水工程費(fèi)15.24外部接電工程費(fèi)14.52 元/平方米101.63配電工程費(fèi)76.22排污費(fèi)10.165外部基礎(chǔ)設(shè)施配套工程類小計(jì)58.07 元/平方米203.25公司運(yùn)行及管理費(fèi)用（

8、1+2+3+4+5 ）13%，以 1%計(jì)130.51物業(yè)管理前期費(fèi)用506管理類小計(jì)180.517不可預(yù)見類不可預(yù)見費(fèi)用（1+2+3+4+5+6 ） 13%，以 1.5%計(jì)198.478財(cái)務(wù)費(fèi)用貸款利息以貸款 5000 萬元，貸款期為 18 個(gè)月計(jì)540項(xiàng)目策劃費(fèi)用10銷售策劃費(fèi)用10廣告費(fèi)用0.52%，以 1%計(jì)按銷售收入計(jì)9銷售類銷售管理費(fèi)0.51.5%，以 1%計(jì)按銷售收入計(jì)10稅收類營業(yè)稅及其附加5.55%按銷售收入計(jì)表三：大開發(fā)程閣老巷高層成本費(fèi)用測算表前提為工程依據(jù)計(jì)劃進(jìn)度表完成序號費(fèi)用名稱數(shù)量(平米 )費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)元 /平米費(fèi)用金額（萬元）完成時(shí)間實(shí)際付款時(shí)間備注一土地費(fèi)用10000

9、80008000.00二前期工程費(fèi)用650.00規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)6947265451.572004.6.12002.7.1：10%；2002.12.1：20%；2003.6.1：10%；2005.5.1：10%。按建筑總面積，含總規(guī)費(fèi)用勘探費(fèi)用69472534.742002.6.12002.7.1：50%；2002.12.1：30%；2003.6.1：10%；2005.5.1：10%。標(biāo)底編制37.502002.10.12002.12.1：50%；2003.6.1：50%。按 3 標(biāo)底招投標(biāo)管理12.502002.10.12002.10.1按 1 標(biāo)底工程審計(jì)18.702005.8.12005.10

10、.1按 1.5 決算價(jià)購地形圖0.602002.4.12002.4.1放線、測繪1.402002.6.302002.6.30臨時(shí)水5.002002.6.12002.10.1按程閣老巷現(xiàn)狀臨時(shí)電33.002002.6.12002.10.1按程閣老巷現(xiàn)狀場地平整5.002002.6.12002.12.1場地已基本平整可行性研究、策劃費(fèi)40.002002.3.202002.7.1：25%；2002.12.5：75%。沙盤、動(dòng)畫10.002002.4.12002.12.1三建安工程費(fèi)14946.00樁基694721501042.082002.9.1-2003.1.12002.9.30：10%；2003

11、.1.2：40%；2003.12.1：20%；2005.5.1：30%。土石方41500方33136.952003.3.1-2003.4.12003.4.1：30%；2003.12.1：40%；2004.6.1：30%。樁基檢測（大小應(yīng)變）10.002002.9.12003.5.1：50%；2003.12.1：50%。試樁樁基靜載試驗(yàn)20.002002.7.1-2002.9.12002.8.1：50%；2002.12.1：30%；2003.5.1：20%。單體（土建、普通水電）69472180012505.00消防100其中：電梯150質(zhì)監(jiān)18.702003.3.12003.3.1總造價(jià) 1.

12、5監(jiān)理費(fèi)250.002002.7.1-2005.5.12002.7.1：10%；2002.12.1：10%；2003.6.1：10%；2003.12.1：10%2004.6.1：10%；2005.5.1：20%；2005.12.1：20%?？傇靸r(jià) 2%智能化200.002004.12.1前2004.12.1：50%；2005.5.1：20%；2005.12.1：30%。裝潢（公共部分、裙房）750.002003.8.20：30%2003.9.18：40%；2004.6.1：30%。其中大00每層走廊100.00裙房外立面225.00網(wǎng)架、飄蓋100.00裝潢設(shè)計(jì)費(fèi)55

13、.00沉降觀測132003.4.1-2006.5.12003.6.1：30%；2004.6.1：30%；2005.6.1：30%；2006.6.1：10%。四附屬工程（廣場、綠化）200.002005.2.12004.12.1：50%；2005.5.1：30%；2005.12.1：20%。五水、電、氣費(fèi)用972.00自來水管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)6947238264.002005.2.12005.2.1按 38 元/平米計(jì)水增容費(fèi)48.002005.2.12005.2.1按 150 計(jì)電增容費(fèi)70.002005.2.12005.2.11220kva 2y 計(jì)供電工程、配電房500.002005.2.12005.2.1：70%；2005.6.1：30%。供水工程、水泵房10.002005.2.12005.2.1：70%；2005.6.1：30%下水排污費(fèi)用80.002005.2.12005.5.1：50%；2005.12.1：50%。六領(lǐng)照費(fèi)用694722041417.002002.6.30基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)費(fèi)69472170墻改基金10消防設(shè)施建設(shè)費(fèi)3教育附加費(fèi)20人防費(fèi)300.7七層以上白蟻防治費(fèi)2.3七