工程施工圖設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制

1、工程施工圖設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制【摘要】工程設(shè)計(jì)是具體實(shí)現(xiàn)技術(shù)與經(jīng)濟(jì)對(duì)立統(tǒng)一的 過程。擬建項(xiàng)目一經(jīng)決策確定后，設(shè)計(jì)階段就成為工程造價(jià) 控制的關(guān)鍵階段。設(shè)計(jì)質(zhì)量、深度是否達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、功能 是否滿足使用要求，不僅關(guān)系到建設(shè)項(xiàng)目一次性投資的多 少，而且影響到建成交付后經(jīng)濟(jì)效益的良好發(fā)揮。鑒于此， 本文對(duì)工程施工圖設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制進(jìn)行了探討?！娟P(guān)鍵詞】施工圖設(shè)計(jì)；工程；造價(jià)一、前言工程造價(jià)貫穿于項(xiàng)目建設(shè)全過程，但是進(jìn)行全過程控制 還必須突出重點(diǎn)。從國(guó)內(nèi)外工程實(shí)踐及工程造價(jià)資料分析表 明，投資決策階段對(duì)整個(gè)項(xiàng)目造價(jià)的影響度為75%-95%,設(shè) 計(jì)階段的影響度為35%-75%,施工階段為5%-35%,竣工階

2、 段為0-5%。很顯然，當(dāng)項(xiàng)目投資決策確定以后，設(shè)計(jì)階段 就是控制工程造價(jià)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。初步設(shè)計(jì)基本上決定了工程 建設(shè)的規(guī)模、產(chǎn)品方案、結(jié)構(gòu)形式和建筑標(biāo)準(zhǔn)及使用功能， 形成了設(shè)計(jì)概算，確定了投資的最高限額。按照設(shè)計(jì)的基本 程序，初步設(shè)計(jì)完成以后，經(jīng)有關(guān)方面審批就進(jìn)入施工圖設(shè) 計(jì)階段。對(duì)于此階段的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析而言，初步設(shè) 計(jì)階段經(jīng)過優(yōu)化設(shè)計(jì)，我們已經(jīng)能確定最優(yōu)上部結(jié)構(gòu)形式、 地基處理方案以及基礎(chǔ)形式，結(jié)構(gòu)初步設(shè)計(jì)的目的是為了確 定大的設(shè)計(jì)原則和投資，而施工圖設(shè)計(jì)就是在初步設(shè)計(jì)的基 礎(chǔ)上進(jìn)一步優(yōu)化的過程，將初步設(shè)計(jì)深化處理成可施工的藍(lán) 圖，也就是如何合理的確定梁、柱、剪力墻截面尺寸鋼筋， 確

3、定板厚配筋，選用什么標(biāo)號(hào)的混凝土，基礎(chǔ)截面尺寸，合 理確定樁的長(zhǎng)度、直徑、入土深度的過程，這個(gè)階段需要在 設(shè)計(jì)限額的控制下運(yùn)用價(jià)值工程和壽命周期費(fèi)用分析原理 進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)分析、節(jié)能分析、材料和設(shè)備經(jīng)濟(jì)技術(shù)分 析。二、施工圖設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制措施1、施工圖方案設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制施工圖方案設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制主要是進(jìn)行建筑設(shè)計(jì) 方案的設(shè)計(jì)參數(shù)分析：1）平面形狀分析。建筑物的平面形 狀對(duì)建筑物建造成本有顯著的影響，而且這些影響是多方面 的。一般來說，建筑平面形狀越簡(jiǎn)單，它的單位建造成本就 越低，當(dāng)一座建筑物的平面又長(zhǎng)又窄，或者它的外形做得復(fù) 雜而不規(guī)則時(shí)，伴隨而來的則是較高的單位成本。對(duì)一般建 筑

4、物而言，外墻費(fèi)用占建筑物建造成本相當(dāng)大的比重，這一 比重可能會(huì)達(dá)到20%-30%。平面形狀對(duì)建筑物成本的影響主 要體現(xiàn)之一就是對(duì)外墻費(fèi)用的影響。不同的設(shè)計(jì)可以通過檢 查外墻面積與建筑面積的比率或外墻周長(zhǎng)與建筑面積的比 率來加以比較。通常，該比率越低，設(shè)計(jì)就越經(jīng)濟(jì)。例如， 一般情況下，當(dāng)層高、層數(shù)一定時(shí)，開間和進(jìn)深決定了單位 建筑面積的外墻面積，因此合理加大進(jìn)深就能減少外墻周 長(zhǎng)，節(jié)約用地，從而降低造價(jià)。2）建筑物大小。建筑物尺 寸的加大，一般能引起單位建造成本即每平方米建筑面積建 造成本的降低。因?yàn)榻ㄖ叽绲募哟螅赡軙?huì)引起墻與建筑 面積的比率縮小，房間的使用面積勢(shì)必加大，而內(nèi)部隔墻、 裝飾、

5、墻群等的工程量也會(huì)成比例地減少，裝飾在墻上的門、 窗的額外費(fèi)用也要相應(yīng)地下降。高層建筑的電梯如能為更多 的建筑面積和更多的住戶服務(wù)，則有利于降低成本。因此， 在基地許可下，采用多單元拼接方案，可共用基礎(chǔ)和內(nèi)隔墻 等結(jié)構(gòu)構(gòu)件，將對(duì)節(jié)約項(xiàng)目總成本起到積極的影響。成片開 發(fā)項(xiàng)目，聯(lián)排住宅、別墅對(duì)降低成本有利。3）層高。在不 變更各層建筑面積的情況下，層高的改變會(huì)引起建筑物建造 成本的變化。受到層高變化影響的主要建筑項(xiàng)目是墻和隔 斷，以及與其相關(guān)的粉刷和裝飾。4）層數(shù)。增加建筑層數(shù), 一般有利于節(jié)約用地。建筑物層數(shù)的變化與建筑物建造成本 有密切的關(guān)系。5）結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)尺寸及布置。結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)布置與 經(jīng)濟(jì)因素有

6、密切聯(lián)系。材料力學(xué)性能發(fā)揮情況，構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化、 定型化程度，工期長(zhǎng)短都與結(jié)構(gòu)網(wǎng)格的布局與尺寸直接相 關(guān)。柱網(wǎng)尺寸及布置與建筑物建造成本的關(guān)系較為復(fù)雜，如 何確定結(jié)構(gòu)的柱距與跨度是柱網(wǎng)布置的關(guān)鍵。無論是多層框 架結(jié)構(gòu)，還是單層工業(yè)廠房的柱網(wǎng)布置既要滿足生產(chǎn)工藝流 程和建筑平面布置的要求，又要使結(jié)構(gòu)受力合理，施工方便。2、限額設(shè)計(jì)在廉工圖設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制中的運(yùn)用所謂限額設(shè)計(jì)，就是按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書及投資估算 控制初步設(shè)計(jì)，按照初步設(shè)計(jì)總概算控制施工圖設(shè)計(jì)，同時(shí) 各專業(yè)在保證達(dá)到使用功能的前提下，按分配的投資限額控 制設(shè)計(jì)，嚴(yán)格控制技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)的不合理變更，保 證總投資限額不被突破。限額設(shè)計(jì)

7、是將上階段設(shè)計(jì)審定的投 資限額和工程量先分解到各專業(yè)，然后再分解到各單位工程 和各分部工程而得到的，通過層層限額設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)對(duì)投資限 額的控制與管理，同時(shí)也實(shí)現(xiàn)了對(duì)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、工程數(shù)量與概 預(yù)算指標(biāo)等各方面的控制。經(jīng)審查批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工 程初步設(shè)計(jì)及初步設(shè)計(jì)概算，應(yīng)作為施工圖設(shè)計(jì)的造價(jià)控制限額。設(shè)計(jì)單位把概算限額分配給各單位工程各專業(yè)設(shè)計(jì)上 作為其造價(jià)控制額，使之按造價(jià)控制額確定施工圖設(shè)計(jì)，選 用材料及設(shè)備等。(1)施工圖設(shè)計(jì)必須滿足批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)所確定的設(shè)計(jì)原則、設(shè)計(jì)范設(shè)計(jì)內(nèi)容、功能質(zhì)量要求進(jìn)行。完成的施工圖紙及其預(yù)算造價(jià)應(yīng)嚴(yán)格控制在批準(zhǔn)的初步 設(shè)計(jì)概算以內(nèi)。施工圖階段限額設(shè)計(jì)的重點(diǎn)應(yīng)放在

8、工程量控 制上，控制的工程量標(biāo)準(zhǔn)是經(jīng)審定的初步設(shè)計(jì)工程量，并作為施工圖設(shè)計(jì)工程量的最高限額。(2)在設(shè)計(jì)過程中和設(shè)計(jì)気成時(shí),設(shè)計(jì)者要注意算經(jīng)濟(jì)帳,做技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。當(dāng)經(jīng)過技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析證明設(shè)計(jì)是可行的，才能做出施工圖設(shè)計(jì)的定 案決定。(3)施工圖設(shè)計(jì)階段的限額設(shè)計(jì)應(yīng)在專業(yè)設(shè)計(jì)、總 圖設(shè)計(jì)階段下達(dá)任務(wù)書，并附上審定的概算書、工程量和設(shè) 備單價(jià)表等，供設(shè)計(jì)人員在限額設(shè)計(jì)中參考使用。（4）施工 圖設(shè)計(jì)階段的投資分解和工程量控制的項(xiàng)目劃分應(yīng)在與概 算書相一致的前提下，由設(shè)計(jì)和造價(jià)人員協(xié)商并經(jīng)總經(jīng)濟(jì)師 審定。條件具備時(shí)，主要項(xiàng)目也可按施工圖分次進(jìn)行投資分 解與工程量控制。施工圖設(shè)計(jì)與初步設(shè)計(jì)的年份價(jià)差影響，

9、 在投資分解時(shí)不予考慮，均以初步設(shè)計(jì)時(shí)的價(jià)格水平為準(zhǔn)。（5）當(dāng)建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、工藝流程或設(shè)計(jì)方案發(fā)生重 大變更時(shí)，必須重新編制或修改初步設(shè)計(jì)及其概算，并報(bào)原 主管部門審批。其限額設(shè)計(jì)的投資控制額也以新批準(zhǔn)的修改 或新編的初步設(shè)計(jì)的概算造價(jià)為準(zhǔn)。3、在施工圖設(shè)計(jì)階段對(duì)價(jià)值工程的實(shí)施目前，價(jià)值工程已發(fā)展成為一門比較完善的管理技術(shù)， 在實(shí)踐中已形成了一套明確的實(shí)施程序。這套程序?qū)嶋H上是 發(fā)現(xiàn)矛盾、分析矛盾和解決矛盾的過程，由于建筑工程投資 大，且不可逆轉(zhuǎn)，施工圖設(shè)計(jì)階段對(duì)工程規(guī)模和實(shí)施方法的 確定，本身成本不高，但它對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)合理性有著至 關(guān)重要的意義。1）可以有效地控制工程造價(jià)。施工圖設(shè)

10、計(jì) 階段開展價(jià)值分析最有效，成本降低的潛力最大。在明確工 程功能的前提下，充分發(fā)揮設(shè)計(jì)人員的創(chuàng)造精神。提出各種 實(shí)現(xiàn)功能的方案，經(jīng)過價(jià)值分析小組的分析，從中選取最合 理的經(jīng)濟(jì)方案，這樣既保證了用戶所需功能的實(shí)現(xiàn)，又有效 地控制了工程造價(jià)。2)可以使建筑工程的功能更合理。價(jià) 值工程的核心是功能分析，而工程設(shè)計(jì)的實(shí)質(zhì)就是對(duì)工程的 功能進(jìn)行設(shè)計(jì)。通過實(shí)施價(jià)值工程，對(duì)建筑產(chǎn)品的每項(xiàng)功能 進(jìn)行分析，比較各項(xiàng)功能之間的比重，積極采用可以降低成 本的代用材料，改進(jìn)施工工藝，合理選擇設(shè)備，降低工程成 本。價(jià)值工程的最本質(zhì)的特征是著眼于提高產(chǎn)品的價(jià)值，兼 顧功能和成本兩個(gè)方面，不僅致力于降低成本，而且致力于 產(chǎn)

11、品功能的提高。同一建設(shè)項(xiàng)目通常有多種不同的設(shè)計(jì)方 案，也就有不同的造價(jià)，可運(yùn)用價(jià)值工程進(jìn)行設(shè)計(jì)方案比選, 從所有可用方案中選用最滿意的方案。其具體過程包含以下 四個(gè)方面內(nèi)容：(1)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行功能定義和評(píng)價(jià)。關(guān)于 功能的分類，按作用大小和重視程度可分為基本功能和輔助 功能；按功能性質(zhì)可分為使用功能、美學(xué)功能等；按要求可 分為必要功能和多余功能。在建設(shè)項(xiàng)目的功能要求確定后， 就可以進(jìn)行相應(yīng)的功能定義和評(píng)價(jià)。(2)提供可用方案。根 據(jù)建設(shè)項(xiàng)目任務(wù)書提供的設(shè)計(jì)要求、提出符合設(shè)計(jì)要求的多 種方案，作為評(píng)價(jià)對(duì)象。(3)方案優(yōu)選。對(duì)各種可選方案， 采用特定的方法，通過分析計(jì)算，得出成本評(píng)價(jià)系數(shù)和功能 評(píng)價(jià)系數(shù)，然后根據(jù)價(jià)值公式，功能評(píng)價(jià)系數(shù)除以成本評(píng)價(jià) 系數(shù)即為價(jià)值系數(shù)。三、結(jié)語總之，建設(shè)項(xiàng)目的造價(jià)控制是個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，不僅 涉及的專業(yè)面廣，而且涉及