房屋買(mǎi)賣(mài)合同

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表 示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同 當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小 和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì) 等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相 當(dāng)；要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求 禁止平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商， 取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上， 不得

2、把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手 段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第 一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第三，合同 內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié) 議補(bǔ)充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第 六，可以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選 擇解決爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù) 的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙 方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合 同時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平 原那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么 的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要 求當(dāng)事人在訂立合同的全過(guò)程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺 詐或其他違背老實(shí)信用的行為。善良風(fēng)俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社 會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益 的規(guī)定，“遵守法律、行政法 規(guī)，尊重

4、社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序和損害社會(huì)公共利 益指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容 要符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要 符合社會(huì)上被普遍認(rèn)可的道德行為準(zhǔn)那么。2021房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本合同編號(hào)：出賣(mài)人：買(mǎi)受人： 根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?、?中華人民共和國(guó)城市房 地產(chǎn)管理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在 平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程建設(shè)依據(jù)1、出賣(mài)人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于 地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。2、該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)號(hào)】 為： ，土地使用權(quán)面積為： ，

5、買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房 以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房 所在土地用途為： ，土地使用年限自 年月日至 年月日止。3、出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名 稱(chēng)】【暫定名】為： ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：，建筑工程施工許可證號(hào)為： ，建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期為： ，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為： .第二條商品房情況該商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)： .商品房座落： 區(qū)縣路、道、街。設(shè)計(jì)用途 ;建筑結(jié)構(gòu) ;建筑層數(shù)為層。建筑面積 平方米，其中：套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米。商品房平面圖見(jiàn)附件一，商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第 種方式計(jì)算

6、該商品房?jī)r(jià)款：1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為 幣每平方米元，總金額 幣 元。2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為 幣每平方米 元，總金額 幣元整。3、按套 單元 計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 幣元整。第四條付款方式及期限買(mǎi)受人采取以下第 種方式付款。1、一次性付款，自簽約日起 日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款元。 小寫(xiě)： 萬(wàn)元 2、分期付款。(1) 第一次付款自簽約日起 日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的%;幣元。 (小寫(xiě)： 元)(2) 第二次付款自簽約日起 日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的%;幣元。 (小寫(xiě)： 元)(3) 其余局部在移交房屋前一天付清 %;幣元。 (小寫(xiě)： 元)3、貸款方式付款。買(mǎi)受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的%，其余價(jià)款可以向

7、 銀行或住房公積金管理 機(jī)構(gòu)借款支付。第五條房產(chǎn)交付1、房產(chǎn)實(shí)物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的， 方可交付 ;不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付。2、出賣(mài)人須于 前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買(mǎi)受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式： .3、上述相關(guān)證明包括：第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記1、協(xié)議訂立后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在 30 日內(nèi)，到房屋所有權(quán)登記 機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2、按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期 限內(nèi)辦理。3、如因一方原因造成另一方未能及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登 記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法承當(dāng)違約責(zé)任。第七條出賣(mài)人逾期交付商品房的處理

8、除遇不可抗力外，出賣(mài)人如未按本合同約定日期交付商品 房，逾期在 日內(nèi)的，買(mǎi)受人有權(quán)向出賣(mài)人追究已付款利息，利息自合同約定出賣(mài)人應(yīng)支付商品房之日次日起至實(shí)際交付 商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過(guò)上述約定期限的，買(mǎi)受人有權(quán)按照下述的第 種約定，追究出賣(mài)人違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。出賣(mài)人應(yīng)支付買(mǎi)受人已付款利息，利息自 合同約定出賣(mài)人應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日 止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，出賣(mài)人還應(yīng)每日按商品房 價(jià)款的%o向買(mǎi)受人支付違約金。2、解除合同。出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已付款、支付已付款利 息，利息自合同約定出賣(mài)人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣(mài)人退 還買(mǎi)受人已付款

9、之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，出賣(mài) 人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的 %。向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人的實(shí)際損失超過(guò)出賣(mài)人支付的違約金時(shí)，出賣(mài)人還應(yīng)承當(dāng)賠 償責(zé)任。第八條買(mǎi)受人逾期付款的處理買(mǎi)受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在 日內(nèi)的，出賣(mài)人有權(quán)追究買(mǎi)受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買(mǎi)受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利 率計(jì)算。如超過(guò)上述約定期限的，出賣(mài)人有權(quán)按照下述的第種約定，追究買(mǎi)受人違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。買(mǎi)受人應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買(mǎi)受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同 期貸款利率計(jì)算。此外，買(mǎi)受人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的%o向出賣(mài)

10、人支付違約金。2、解除合同。買(mǎi)受人應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的 %。向出賣(mài)人支付違約金。第九條面積確認(rèn)及面積差異處理。一 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以 建筑 面積 /套內(nèi)建筑面積 本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積 為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及 面積差異處理。二當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。三合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積 為準(zhǔn)。四商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異， 雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理：1、雙方自行約定： .2、雙方同意按以下原那么處理：1面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)含 3%的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款2面積誤差比絕對(duì)值超出 3% 時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。五 買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)

11、人在買(mǎi)受人提出退房之日起30 天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按 利率付給利息。六買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面 積誤差比在 3%以內(nèi)含3%局部的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足 ;超出 3% 局部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于 合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)含 3%局部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人 ;絕對(duì)值超出 3% 局部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積 -合同約定面積面積誤差比=x 100%合同約定面積七因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署 補(bǔ)充協(xié)議。第十條出賣(mài)人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)

12、債務(wù)糾紛。因 出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾 紛的，由出賣(mài)人承當(dāng)全部責(zé)任。假設(shè)出售的商品房設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利 的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在出售前征得他項(xiàng)權(quán)人的書(shū)面同意，并以書(shū)面形 式公示和明確告知買(mǎi)受人。第十一條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定附件三 的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第 種方式處理：出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。第十二條出賣(mài)人關(guān)于根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾本工程物業(yè)管理用房為 ，位于幢單元房號(hào) ，軸線范圍 出賣(mài)人承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日期到達(dá)使用

13、條件：1、于 年月日前通水 ;2、于 年月日前通電 ;3、于 年月日前通氣 ;如果在規(guī)定日期內(nèi)未到達(dá)使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、2、第十三條風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起由出賣(mài)人轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。 如買(mǎi)受人未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，出賣(mài)人應(yīng) 當(dāng)發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。買(mǎi)受人未按催告書(shū)規(guī)定的日期辦理該房 屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，那么自催告書(shū)約定的驗(yàn)收交接日之第二日起 該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由買(mǎi)受人承當(dāng)。第十四條保修責(zé)任自買(mǎi)受人實(shí)際接收該商品房之日起，出賣(mài)人對(duì)該商品房的下 列部位和設(shè)施承當(dāng)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用 由出賣(mài)人承當(dāng)：1、墻面，保修 月;2、地面，

14、保修 月;3、頂棚，保修 月;4、門(mén)窗，保修 月;5、上水，保修 月;6、下水，保修 月;7、暖氣，保修 月;8、煤氣，保修 月;9、電路，保修 月;保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非出賣(mài)人原因造成的 損壞，出賣(mài)人無(wú)須承當(dāng)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買(mǎi)受人 承當(dāng)。第十五條質(zhì)量爭(zhēng)議的處理買(mǎi)受人對(duì)該商品房提出有重大質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議 時(shí)，以 出具的書(shū)面工程質(zhì)量評(píng)定意見(jiàn)作出處理爭(zhēng)議的依據(jù)。第十六條雙方可以就以下事項(xiàng)約定1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)。2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。第十七條房屋的用途1、買(mǎi)受人的房屋僅作 使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)

15、構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部 位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。2、出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施 的使用性質(zhì)。第十八條物業(yè)管理該商品房移交后，買(mǎi)受人承諾遵守小區(qū) 樓宇 管理委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定 ;在小區(qū) 樓宇 管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，出賣(mài)人指定 公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，買(mǎi)受人遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。 第十九條聲明及保證出賣(mài)人：1、出賣(mài)人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、出賣(mài)人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù) 均已辦妥并合法有效。3、在簽

16、署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)出賣(mài)人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4、出賣(mài)人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是出賣(mài)人法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即 對(duì)合同雙方具有法律約束力。買(mǎi)受人：1、買(mǎi)受人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、買(mǎi)受人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù) ()均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管 機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)買(mǎi)受人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的 判決、裁定、裁決或具體行政行為。4、買(mǎi)受人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合 同的簽署人是買(mǎi)

17、受人法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即 對(duì)合同雙方具有法律約束力。第二十條保密買(mǎi)賣(mài)雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所得悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料包括商業(yè)秘密、公司方案、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商 業(yè)秘密 予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不 得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或局部?jī)?nèi)容。但法律、法 規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為 年。第二十一條通知1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的 文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可 采用 書(shū)信、 、電報(bào)、當(dāng)面送交等 方式傳遞。以上方式無(wú)法送

18、達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。2、各方通訊地址如下： .3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起 日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方 ;否那么，由未通知方承當(dāng)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。第二十二條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，買(mǎi)賣(mài)任何一方需變更本 合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后， 雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi) 書(shū)面通知發(fā)出 天內(nèi) 簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的局部。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文 件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否那么，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損 失，由責(zé)任方承當(dāng)。第二十三條合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙 方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征

19、得另一方書(shū)面同意之 前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓?zhuān)唇?jīng)另一方書(shū)面明確同意， 均屬無(wú)效。第二十四條爭(zhēng)議的處理1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解 ;協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第 種方式解決：(1)提交 仲裁委員會(huì)仲裁 ;(2)依法向人民法院起訴。第二十五條不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或局部義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨 礙其履行期間應(yīng)予中止。2、聲稱(chēng)受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可 抗力事件發(fā)生后 日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱(chēng)不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕 此等不可抗力事件的影響。3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何 執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消