居住區(qū)城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范

1、表居住區(qū)分級控制規(guī)模居住區(qū)小區(qū)組團戶數(shù)戶1000016000300050003001000人口人I30000500001000015000100030002術語、代號城市居住區(qū)一般稱城市居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模 3000050000人相對應，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質與文化生活所需的公共效勞設施的居住生活聚居地。居住小區(qū)一般稱小區(qū)，是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模1000015000人相對應，配建有一套能滿足該區(qū)居民根本的物質與文化生活所需的公共效勞設施的居住生活聚居地。居住組團一般稱組團，指

2、一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模10003000人相對應，配建有居民所需的基層公共效勞設施的居住生活聚居地。居住區(qū)用地R住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。住宅用地R01住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。公共效勞設施用地R02一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應配建的、為居民效勞和使用的各類設施的用地，應包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。道路用地R03居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民汽車地面停放場地。居住區(qū)級道路一般用以劃分小區(qū)的道路。在大城市中通常與城市支路10-14m同級。小區(qū)級路一般用以劃分組團的道

3、路。組團級路上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。公共綠地R04滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的集中綠地，包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其它塊狀帶狀綠地等。道路紅線城市道路含居住區(qū)級道路用地的規(guī)劃控制線。建筑線一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。日照間距系數(shù)根據(jù)日照標準確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。住宅平均層數(shù)住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值層。高層住宅大于等于10層比例高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率。中高層住宅79層比例中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率。人口毛密度每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量人/hm2。人口凈密度每公頃住宅

4、用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量人/hm2。住宅建筑套密度毛每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(shù)套/hm2。住宅建筑套密度凈每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)套/hm2。住宅建筑面積毛密度每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積萬m2/hm2。住宅建筑面積凈密度每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積萬m2/hm2K建筑面積毛密度也稱容積率，是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積建筑面積萬m2與居住區(qū)用地萬m2的比值表示。萬m2/hm2或以居住區(qū)總住宅建筑凈密度住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率。建筑密度居住區(qū)用地內，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面積的比率。綠地率居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和占居

5、住區(qū)用地面積的比率綠地應包括：公共綠地、宅旁綠地、公共效勞設施所屬綠地和道路綠地即道路紅線內的綠地，其中包括滿足當?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地，不應包括屋頂、曬臺的人工綠地。停車率指居住區(qū)內居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率地面停車率居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率拆建比撤除的原有建筑總面積與新建的建筑總面積的比值。表 居住區(qū)用地平衡控制指標用地構成居住區(qū)小區(qū)組團1住宅用地R0150 6055 6570 802.公建用地R0215 2512 226123.道路用地R0310 189177154.公共綠地R041851536居住區(qū)用地R100100100

6、2表3. 0. 3人均居住區(qū)用地控制指標 m/人居住規(guī)模層數(shù)建筑氣候區(qū)劃i、n、w、vn居住區(qū)低層33 4730 4328 40多層20 2819 2718 25多層、高層17 2617 2617 26小區(qū)低層30 4328 4026 37多層20 2819 2618 25中咼層17 2415 2214 20高層10 1510 1510 15組團低層25 3523 3221 30多層16 2315 2214 20中咼層14 2013 1812 16高層811811811注：本表各項指標按每戶人計算。住宅日照標準應符合 表 規(guī)定；對于特定情況還應符合以下規(guī)定：(1) 老年人居住建筑不應低于冬至日

7、日照2小時的標準；(2) 在原設計建筑外增加任何設施不應使相鄰住宅原有日照標準降低；(3) 舊區(qū)改建的工程內新建住宅日照標準可酌情降低，但不宜低于大寒日日照1小時的標準。表 住宅建筑日照標準建筑氣候區(qū)劃I, n , m,w氣侯區(qū)W氣侯區(qū)V , W氣候區(qū)大城市中小城市大城市中小城市日照標準日大寒日冬至日日照時數(shù)(h)> 2> 3> 1有效日照時間帶(h)816915日照時間計算起點底層窗臺面 底層窗臺面是指距離室內地坪高的外墻位置。住宅正面間距，應按日照標準確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制，也可采用表 不同方位間距折減系數(shù)換算。不同方位間距折減系數(shù)表方位_ o0 1515

8、76;30°30°45°45°60°>60°折減值注：表中方位為正南向(0 ° )偏東、偏西的方位角。 L為當?shù)卣舷蜃≌臉藴嗜照臻g距(M)。 本表指標僅適用于無其他日照遮擋的平行布置條式住宅之間。住宅側面間距，應符合以下規(guī)定：(1) 條式住宅，多層之間不宜小于6M 高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13M(2) 高層塔式住宅、多層和中高層點式住宅與側面有窗的各種層數(shù)住宅之間應考慮視覺衛(wèi)生因素，適當加大間距。無電梯住宅不應超過六層。在地形起伏較大的地區(qū)，當住宅分層入口時，可按進入住宅后的單程上或下的層數(shù)計算。住宅建筑凈密

9、度的最大值，不宜超過表 規(guī)定；表住宅建筑凈密度最大值控制指標()住宅層數(shù)建筑氣候區(qū)劃i、n、w、川、Vvn低層354043多層283032中咼層252830高層202022注：混合層取兩者的指標值作為控制指標的上、下限值。住宅建筑面積凈密度的最大值，應符合 表規(guī)定。表住宅建筑面積凈密度最大值控制指標萬mf/ha住宅層數(shù)建筑氣候區(qū)劃i、n、w、W川、V低層多層中咼層高層注：混合層取兩者的指標值作為控制指標的上、下限值;本表不計入地下層面積。6公共效勞設施居住區(qū)公共效勞設施也稱配套公建，應包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)效勞、 金融郵電、社區(qū)效勞、市政公用和行政管理及其他八類設施。表公共效勞設

10、施控制指標m2/千人居住規(guī)模類另U居住區(qū)小區(qū)組團建筑面積用地面積建筑面積用地面積建筑面積用地面積總指標16683293217255599682397109138353628564881058(22284213(27626329(13382977(14914585(7031356(8681578L)_丄)_)教育60012001000240033012007002400160400300500醫(yī)療781981383783898782286201240衛(wèi)生含(178398)(298548)醫(yī)苴丿、院文體12524522564545756510518244060商業(yè)70091060094045057

11、0100600150370100400中效勞社區(qū)5946476668592927632819321628效勞金融2030255016222234一一郵電含(6080)銀行、郵電局市政401507036030140501409102030公用含(460820)(500960)(400720)(450760)(350510)(400550)居民仔車處行政 管理 及其 它46963772注：居住區(qū)級指標含小區(qū)和組團級指標，小區(qū)級含組團級指標， 公共效勞設施總用地的控制指標應符合表規(guī)定； 總指標未含其他類，使用時應根據(jù)規(guī)劃設計要求確定本類面積指標； 小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生類未含門診所； 市政公用類未含鍋爐房，在

12、采暖地區(qū)應自選確定。居住區(qū)配套公建各工程的規(guī)劃布局，應符合以下規(guī)定：根據(jù)不同工程的使用性質和居住區(qū)的規(guī)劃規(guī)劃布局形式，應采用相對集中與適當分散相結合的方式合理布局。并應利于發(fā)揮設施效益，方便經(jīng)營管理、使用和減少干擾；商業(yè)效勞與金融郵電、文體等有關工程宜集中布置，形成居住區(qū)各級公共活動中心;基層效勞設施的設置應方便居民，滿足效勞半徑的要求。配套公建的規(guī)劃布局和設計應考慮開展需要。居住區(qū)內公共活動中心、集貿市場和人流較多的公共建筑，必須相應配建公共停車場庫，并應符合以下規(guī)定：表配建公共停車場庫停車位控制指標名稱單位自行車機動車公共中心車位/100m2建筑面積商業(yè)中心車位/100 m 2營業(yè)面積集貿

13、市場車位/100 m 2營業(yè)面積飲食店車位/100 m 2營業(yè)面積醫(yī)院、門診所車位/100 m 2建筑面積注：本表機動車停車車位以小型汽車為標準當量表示；配建公共停車場庫應就近設置，并宜采用地下或多層車庫。7綠地居住區(qū)內綠地，應包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地，其中包括了滿足當?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地。居住區(qū)內綠地應符合以下規(guī)定一切可綠化的用地均應綠化，并窒開展垂直綠化；綠地率： 新區(qū)建設不應低于 30% 舊區(qū)改建不宜低于 25%居住區(qū)內的公共綠地，應根據(jù)居住區(qū)不同的規(guī)劃布局形式設置相應的中心綠地，以及老年人、兒童活動場地和其他的塊狀、帶狀

14、公共綠地等，并應符合以下規(guī)定：中心綠地的設置應符合以下規(guī)定：1符合 表規(guī)定，表內“設置內容可視具體條件選用；表 各級中心綠地設置規(guī)定中心綠地名 稱設置內容要求最小規(guī)模(ha)居住區(qū)公園花木草坪，花壇水面， 涼亭雕，小賣茶座，老 幼設施，停車場地和鋪 裝地面園內布居應有 明確的功能劃 分1. 0小游園花木草坪，花壇水面， 雕塑，兒童設施和鋪 裝地面園內布居應有 一定的功能劃 分0. 4組團綠地花木草坪，桌椅，簡易 兒童設施等靈活布居0. 04(2) 至少應有一個邊與相應級別的道路相鄰;(3) 綠化面積(含水面)不宜小于70%(4) 便于居民休憩、散步和交往之用，宜采用開敞式，以綠籬或其他通透式院

15、墻欄桿作分隔;(5) 組團綠地的設置應滿足有不少于1/3的綠地面積在標準的建筑日照陰影線范圍之外的要求，并便于設置兒童游戲設施和適于成人游憩活動。其中院落式組團綠地的設置還應滿足表中的各項要求。表院落式組團綠地設置規(guī)定封閉型綠地開敞型綠地南側多層樓南側高層樓南側多層樓南側高層樓L>L >L>L>L> 30mL > 50mL > 30mL> 50m2Si > 800m21800m2S1 > 500m21200m2S2 > 1000m22000m2S2> 600m2Sz> 1400m注：L 南北兩樓正面間距(m)；S北側

16、為多層樓的組團綠地面積mi;S2北側為高層樓的組團綠地面積m°居住區(qū)內公共綠地的總指標，應根據(jù)居住人口規(guī)模分別到達：組團不少于m2/人，小區(qū)含組團不少于1 m2/人，居住區(qū)含小區(qū)與組團不少于m2/人。舊區(qū)改建可酌情降低，但不得低于相應指標的 70%8道路居住區(qū)道路：紅線寬度不宜小于 20M;小區(qū)路： 路面寬6-9M，建筑控制線之間的寬度，需敷設供熱管線的不宜小于 14M;無供熱管線的不宜小于 10M;組團路： 路面寬3-5M ;建筑控制線之間的寬度，需敷設供熱管線的不宜小于10M;無供熱管線的不宜小于 8M；宅間小路：路面寬不宜小于；居住區(qū)內道路縱坡規(guī)定，應符合以下規(guī)定：居住區(qū)內道路

17、縱坡控制指標應符合表 的規(guī)定；表居住區(qū)內道路縱坡控制指標 注：L為坡長m。道路類別最小縱坡最大縱坡多雪嚴寒地區(qū)最大縱坡機動車道LW 200mL W 600m非機動車道LW 50mL W 100m步行道W機動車與非機動車混行的道路，其縱坡宜按非機動車道要求，或分段按非機動車道要求控制。山區(qū)和丘陵地區(qū)的道路系統(tǒng)規(guī)劃設計，應遵循以下原那么：車行與人行宜分開設置自成系統(tǒng)；路網(wǎng)格式應因地制宜；主要道路宜平緩；路面可酌情縮窄，但應安排必要的排水邊溝和會車位，并應符合當?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的有關規(guī)定。居住區(qū)內道路設置，應符合以下規(guī)定：小區(qū)內主要道路至少應有兩個出入口；居住區(qū)內主要道路至少應有兩個方向與外圍

18、道路相連；機動車道對外出入口間距不應小于150m。沿街建筑物長度超過 150m時，應設不小于4miX 4m的消防車通道。人行出口間距不宜超過 80m,當建筑物長度超過 80m時，應在底層加 設人行通道；居住區(qū)內道路與城市道路相接時，其交角不宜小于75 ° ；當居住區(qū)內道路坡度較大時，應設緩沖段與城市道路相接；在居住區(qū)內公共活動中心， 應設置為殘疾人通行的無障礙通道。通行輪椅車的坡道寬度不應小于2. 5m,縱坡不應大于 %當居住區(qū)內盡端式道路的長度不宜大于120m,并應在盡端設不小于 12mx 12m的回車場地；當居住區(qū)內用地坡度大于 8%寸，應輔以梯步解決豎向交通 ，并宜在梯步旁附設

19、推行自行車的坡道；居住區(qū)內道路邊緣至建筑物、構筑物的最小距離，應符合表 規(guī)定;表道路邊緣至建、構筑物最小距離m道路級別與建、構筑物的關系居住區(qū)道 路小區(qū)路組團路及宅間小路建筑物面 向無出入口高層道路多層有出入口-建筑物山墻面高層向道路多層圍墻面向道路注：居住道路的邊緣指紅線；小區(qū)路、組團路及宅間小路的邊緣指路面邊線當小區(qū)路設有人行便道時，其道路邊緣指便道邊線。道路寬度，只包括車行道與人行道寬度， 不包括人行道外側沿街的城市綠化等用地寬度； 路幅寬度是指道路紅線之間的寬度，是道路橫斷面中各種用地寬度的總和，它是通行機動車或非機動車和行人交通所需的；敷設地下、地上工程管線和城市公用設施所需增加 的

20、寬度；種植行道樹所需的寬度等道路橫斷面各組成局部用地的總稱。在大城市級別以上的城市，快速路及效勞于機動車通勤的交通性主干路道路紅線以5060米為宜，道路紅線以 3650米為宜，主要為道路兩側生活用地效勞的次干路不宜大于 30米。支路的寬度在 24米以下為宜。居住區(qū)內必須配套設置居民汽車含通勤車停車場、停車庫，并應符合以下規(guī)定：居住區(qū)內地面停車率居住區(qū)內居民汽車的停車位數(shù)量于居民住戶數(shù)的比率不宜超過10%；居民停車場、庫的布置應方便居民使用，效勞半徑不宜大于150m；居民停車場、庫的布置應留有必要的開展余地。9豎向各種場地的適用坡度，應符合表 規(guī)定;表各種場地的適用坡度場地名稱適用坡度密實性地面

21、和廣場0. 33. 0廣場兼停車場0. 20. 5室外場地：1.兒童游戲場0. 32. 52.運動場3.雜用場地0. 20, .50. 32. 9綠地0. 51. 0濕陷性黃土地面0. 57 . 010管線綜合各類管線相互間的水平與垂直凈距,應根據(jù)各類管線的不同特性和設置要求綜合布置。符合表和表的規(guī)定；表各種地下管線之間最小水平凈距m管線名稱給水 管排水管煤氣管熱力管電力電纜電信電纜電 信管 道低壓中壓高壓排水管1. 51 . 5一一一一一一一煤 氣 管低壓0. 51 . 0一一一一一一一中 壓1. 01 . 5一一一一一一一高 壓1. 52. 0一一一一一一一熱力管1. 51 . 51 .

22、01 . 52. 0一一一一電力電纜0. 50. 50. 51 . 01. 52. 0一一一電信電纜1. 01 . 00. 51 . 01. 51 . 00. 5一一電信管道1. 01 . 01 . 01 . 02. 01 . 01 . 20. 2一注：表中給水管與排水管之間的凈距適用于管徑小于或等于200MM 當管徑大于200MM時應大于或等于； 大于或等于10KV的電力電纜與其它任何電力電纜之間應大于或等于，如加套管，凈距可減至；小于10KV電力電纜之間應大于或等于； 低壓煤氣管的壓力為小于或等于，中壓為高壓為。表各種地下管線之間最小垂直凈距m管線名 稱給水管排水管燃氣管熱力管電力電纜電信

23、電纜電信管道給水管0. 15一一一一一一排水管0. 400 . 15一一一一一燃氣管0. 150 . 150 . 15一一一一熱力管0. 150 . 150 . 150 . 15一一一電力電 纜0. 150 . 500 . 500 . 500 . 50一一電信電纜0. 20 . 500 . 500 . 150 . 500 . 250 . 25電信管道0. 10 . 150 . 150 . 150 . 500 . 250 . 25明溝溝底0 . 50 . 50 . 50 . 50 . 50 . 50 . 5涵洞基底0 . 150 . 150 . 150 . 150 . 50 . 20 . 25鐵

24、路軌底1 . 01 . 21 . 01 . 21 . 01 . 01 . 0表各種管線與建、構筑物之間的最小水平間距m建筑 物根底地上桿柱中心鐵路中 心城市道 路側石邊 緣公路邊緣通信、照明及<10kv三35kv>35kv給水管3 . 00 . 53 . 005 . 01. 501 . 0排水管2 . 50 . 51 . 505 . 01 . 501 . 0煤氣管低壓1 . 501 . 001 . 005 . 003 . 751 . 501 . 0中壓2 . 003 . 751 . 501 . 01高4. 005. 02. 501 . 0熱力管直埋地溝1. 501 . 00電力電

25、纜0. 600. 60. 61. 501 . 00電信電纜0. 600. 60. 61. 501 . 00電信管道1 . 501 . 01. 01. 501 . 00注：表中給水管與城市道路側石邊緣的水平間距1. 0m適用于管徑小于或等于 200mm當管徑大于200mm時應大于或等于 1. 5m； 表中給水管與圍墻或籬笆的水平間距1. 5m是適用于管徑小于或等于 200mm當管徑大于200mni時應大于或等于 2. 5m ； 排水管與建筑物根底的水平間距，當埋深淺于建筑物根底時應大于或等于2. 5m 表中熱力管與建筑物根底的最小水平間距對于管溝敷設的熱力管道為0. 5M對于直埋閉式熱力管道管徑

26、小于或等于 250mm時為2. 5m， 管徑大于或等于 300mni時為3. 0m,對于直 埋開式熱力管道為 5. 0m。各種管線的埋設順序應符合以下規(guī)定： 離建筑物的水平排序，由近及遠宜為：電力管線或電信管線、燃氣管、熱力管、給水管、 雨水管、污水管；(2) 各類管線的垂直排序，由淺入深宜為：電信管線、熱力管、 小于10KV電力電纜、大于10KV電力電纜、燃氣管、給水管、雨水管、污水管。電力電纜與電信管纜宜遠離，并按照電力電纜在道路東側或南側、電信電纜在道路西側或北側的原那么布置；管線之間遇到矛盾時，應按以下原那么處理:(1) 臨時管線避讓永久管線；(2) 小管線避讓大管線；(3) 壓力管線

27、避讓重力自流管線；(4) 可彎曲管線避讓不可彎曲管線。地下管線不宜橫穿公共綠地和庭院綠地。與綠化樹種間的最小水平凈距，宜符合 表中的規(guī)定。表 管線與綠化樹種間的最小水平凈距(m)管線名稱最小水平凈距至喬木中心至灌木中心給水管、閘井污水管、雨水管、探井煤氣管探井電力電纜、電信電纜電信管道熱力管地上桿柱消防龍頭道路側石邊緣11綜合技術經(jīng)濟指標居住區(qū)綜合技術經(jīng)濟指標的工程應包括必要指標和可選用指標兩類，其工程及計量單位應 符合表規(guī)定。綜合技術經(jīng)濟指標系列一覽表表工程計量單位數(shù)值所占比重%人均面積m2人居住區(qū)規(guī)劃總用地hmi一一1.居住區(qū)用地Rhmi100住宅用地hmi公建用地hmi道路用地hmi公共

28、綠地hvm2.其它用地hmi一一居住戶套數(shù)戶套一一居住人數(shù)人一一戶均人口人/戶一一總建筑面積萬va一一1.居住區(qū)用地內建筑總面積萬m100住宅建筑面積萬m公建面積萬m2.其它建筑面積萬m一一住宅平均層數(shù)層一一高層住宅比例%一一中高層住宅比例%一一人口毛密度人/ hm 2一一人口凈密度2人/ hm一一住宅建筑套密度毛2套/ hm一一住宅建筑套密度凈2套/ hm一一住宅建筑面積毛密度萬m /hm一一住宅建筑面積凈密度萬m /hm一一居住區(qū)建筑面積毛密度容積率萬m /?hm停車率%一一停車位輛?地面停車庫%?地面停車位輛?住宅建筑凈密度%一一總建筑密度%一一綠地率%一一拆建比一一一注：必要指標；選用

29、指標各項指標的計算，應符合以下規(guī)定：規(guī)劃總用地范圍應按以下規(guī)定確定：(1) 當規(guī)劃總用地周界為城市道路、居住區(qū)(級)道路、小區(qū)路或自然分界線時，用地范圍劃至道路中心線或自然分界線；當規(guī)劃總用地與其它用地相鄰，用地范圍劃至雙方用地的交界處。底層公建住宅或住宅公建綜合樓用地面積應按以下規(guī)定確定：(1) 按住宅和公建各占該幢建筑總面積的比例分攤用地，并分別計入住宅用地和公建用地；(2) 底層公建突出于上部住宅或占有專用院場或因公建需要后退紅線的用地，均應計入公建用地。底層架空建筑用地面積確實定，應按底層及上部建筑的使用性質及其各占該幢建筑總建筑面積的比例分攤用地面積，并分別計入有關用地內；綠地面積應

30、按以下規(guī)定確定：(1)宅旁(宅間)綠地面積計算的起止界應符合本標準附錄A第 條的規(guī)定： 綠地邊界對宅間道路、組團路和小區(qū)路算到路邊，當小區(qū)路設有人行便道時算到便道邊，沿居住區(qū)路、城市道路那么算到紅線；距房屋墻腳；對其它圍墻、院墻算到墻腳；(2) 道路綠地面積計算，以道路紅線內規(guī)劃的綠地面積為準進行計算；(3) 院落式組團綠地面積計算起止界應符合本標準附錄A第條的規(guī)定：綠地邊界距宅間路、組團路和小區(qū)路路邊 1M 當小區(qū)路有人行便道時，算到人行便道邊；臨城市道路、居住區(qū)級道路時算到道路紅線； 距房屋墻腳；(4) 開敞型院落組團綠地，應符合本標準表要求；至少有一個面 面向小區(qū)路，或向建筑控制線寬度不

31、小于10M的組團級主路敞開，并向其開設綠地的主要出入口和滿足本標準附錄A第條的規(guī)定；(5) 其它塊狀、帶狀公共綠地面積計算的起止界同院落式組團綠地。沿居住區(qū)(級)道路、城市道路的公共綠地算到紅線。居住區(qū)用地內道路用地面積應按以下規(guī)定確定：(1) 按與居住人口規(guī)模相對應的同級道路及其以下各級道路計算用地面積，外圍道路不計 入；(2) 居住區(qū)(級)道路，按紅線寬度計算；(3) 小區(qū)路、組團路，按路面寬度計算。當小區(qū)路設有人行便道時，人行便道計入道路用地面積；(4) 居民汽車停放場地,按實際占地面積計算；(5) 宅間小路不計入道路用地面積。停車場車位數(shù)確實定以小型汽車為標準當量表示，其它各型車輛的停

32、車位，應按表 中相應的換算系數(shù)折算。表各型車輛停車位換算系數(shù)車型換算系數(shù)微型客，貨汽車機動三輪車臥車,兩噸以下貨運汽車中型客車，面包車,2t4t貨運汽車鉸接車如安排10輛臥車停車位，假設停放微型客貨車，可停放10-=輛；假設停放中型客車，那么可停放10+ 2=5輛。附圖中國建筑氣候區(qū)劃圖附圖 宅旁宅間綠地面積計算起止界示意圖戎組團時國4 0.7 宅旁宅間眾弦T&積計算起止界示宜國附圖院落式組團綠地面積計算起止界示意圖附圖開敞型院落式組團綠地示附圖A. 0.4 齊敞型院落式組團探地示意圖附表居住用地平衡表用地面耳比公頃、所占匕匕例滋)人均而積(戒/A)一、居住區(qū)HW)1001住宅用地(R

33、O1>A2公建用mm3道路用地(RU3)AA4公共綠地(RO4)A二、其它用地(E)A匡性區(qū)規(guī)劃總用地Aa：曲參與居住區(qū)用地平衡的砸目.附表公共效勞設施工程分級配建表類別工程居住區(qū)小區(qū)組團教育托兒所-幼兒園-小學-中學-醫(yī)醫(yī)院200300床-療門診所-衛(wèi)衛(wèi)生站-生護理院-文文化活動中心含青少年活動中心， 老年活動中心-化文化活動站含青少年老年活動站-體居民運動場、館-育居民健身設施含老年戶外活動場 地綜合食品店綜合百貨店商餐飲-業(yè)中西藥店-服書店-務市場-便民店-其他第三產(chǎn)業(yè)設施-金銀行-融儲蓄所-郵電信支局-電郵電所-社社區(qū)效勞中心含老年人效勞中心-勺養(yǎng)老1院-區(qū)服務托老所-殘疾人托養(yǎng)

34、中心-治安聯(lián)防站-居里委會社區(qū)用房-物業(yè)管理-市 政 公 用供熱站或熱交換站變電室-開閉所-路燈配電室-燃氣調壓站-高壓水泵房-公共廁所垃圾轉運站-垃圾收集點-居民存車處-居民停車場、庫公交始末站-消防站-燃料供給站-行政 管理 及其 他街道辦事處-市政管理機構所-派出所-其他管理用房-防空地下室注：為應配建的工程；為宜設置的工程。在國家確定的一、二類人防重點城市，應按人防有關規(guī)定配建防空地下室。附表 公共效勞設施各工程的設置規(guī)定(每處一般規(guī)模為最經(jīng)濟規(guī)模)設 施 名 稱工程名 稱效勞內容設置規(guī)定每一處規(guī)模建筑面積2(m)用地面積(m2)(1)設于陽光充足，接近4班?1200托兒所保教小于3周

35、歲兒童公共綠地，便于家長接送 的地段一6班?1400(2)托兒所每班按25座 計；幼兒園每班按 30座8班?1600計(3)效勞半徑不宜大于300m；層數(shù)不宜咼于3層教(4)三班和三班以下的 托、幼園所，可混合設置， 也可附設于其它建筑, 但應有獨立院落和出入口，四班和四班以上的育托、幼園所均應獨立設置4班?1500幼兒園保教學齡前兒里(5)八班和八班以上的 托、幼園所，其用地應分一6班?2000別按每座不小于 7m或9m計8班?2400(6)托、幼建鞏宜布置于 可擋寒風的建筑物的背 風面,但其主要房間應滿 足底層滿窗冬至日不小 于3H的日照標準(7)活動場地應有不少于 1/2的活動面積在標準

36、的 建筑日照陰影線之外小學612周歲兒童入學(1)學生上下學穿越城市 道路時，應有相應的平安一12班?600018班?700024班?8000措施(2) 效勞半徑不宜大于500m(3) 教學樓應滿足冬至日 不小于2H的日照標準中學1218周歲青少年入學(1) 在擁有3所或3所以 上中學的居住區(qū)或居住 地內，應有一所設置400m 環(huán)形跑道的運動場(2) 效勞半徑不宜大于1000m(3) 教學樓應滿足冬至日 不小于2h的日照標準一18 班?1100024 班?1200030 班?14000醫(yī) 療 衛(wèi) 生醫(yī)院含社區(qū)衛(wèi)生服 務中心(1) 宜設于交通方便，環(huán) 境較安靜地段(2) 10萬人左右那么應設 一

37、所300400床醫(yī)院12000180001500025000(3)病房樓應滿足冬至日 不小于2H的日照標準門診所或社區(qū)衛(wèi)生服務中心(1) 一般35萬人設一 處，設醫(yī)院的居住區(qū)不再2000300030005000設獨立門診(2)設于交通便捷，效勞 距離適中的地段衛(wèi)生站社區(qū)衛(wèi)生效勞 站1萬人設一處300500護理院健康狀況較差 或恢復期老年 人日常護理1. 最正確規(guī)模為100150床位2. 每床位建筑面積2> 30m3 可與社區(qū)衛(wèi)生服3000 45000一務中心合設文體(9)文化活動中心小型圖書館、科 普知識宣傳與 教育：影視廳、 舞廳、游藝廳、 球類、棋類活動 室；科技活動、 各類藝術訓練

38、 班及青少年合 老年人學習活 動場地、用房等宜結合或靠近冋級中心 綠地安排40006000800012000(10)文化活動 站書報閱覽、書 畫、文娛、健身、 音樂欣賞、茶座 等主要供青少 年和老年人活 動(1) 宜結合或靠近冋級中 心綠地安排(2) 獨立性組團應設置本 站400600400 600(11)居民運動 場、館健身場地宜設置60100m直跑道和200m環(huán)形跑道及簡單的 運動設施一1000015000(12)居民健身 設施籃、排球及小型 球類場地，兒童 及老年人活動 場地合其他簡 單運動設施等宜結合綠地安排一一商業(yè) 服 務(13)綜合食品糧油、副食、糕 點、干鮮果品等(1) 效勞半徑

39、：居住區(qū)不宜大于500m居住小區(qū)不宜大于300M(2) 地處山坡地的居住居住區(qū)：1500 2500小區(qū)：8001500二(14)綜合百貨日用百貨、鞋 帽、服裝、布匹、 五金及家用電 器等區(qū)，其商業(yè)效勞設施的布 點，除滿足效勞半徑的要 求外，還應考慮上坡空 手，下坡負重的原那么居住區(qū)：2000 3000小區(qū)：二400600(15)餐飲主食、早點、快 餐、正餐等二二(16)中西藥店湯藥、中成藥與 西藥200500一(17)書店書刊及音像制 品3001000一(18)市場以銷售農(nóng)副產(chǎn)品和小商品為設置方式應根據(jù)氣候特 點與當?shù)貍鹘y(tǒng)的集市要居住區(qū)：1000 1200居住區(qū)：15002000主求而疋小區(qū)：5001000小區(qū)：8001500(19)便民店小百貨、小日雜宜設于組團的出入口附 近二二(20)其他第三 產(chǎn)業(yè)設 施零售、洗染、美 容美發(fā)、照相、 影視文化、休閑 娛樂、洗浴、旅 店、綜合修理以 及輔助就業(yè)設 施等具體工程、規(guī)模不限二二(21)銀行分理處宜與商業(yè)效勞中心結合8001000400500金