精裝修施工監(jiān)理細則

1、 廣 州 高 新 工 程 顧 問 有 限 公 司 監(jiān)細-17海南亞特蘭蒂斯公寓式酒店項目精 裝 修 工 程施工監(jiān)理細則總監(jiān)理工程師： 專業(yè)監(jiān)理工程師： 海南亞特蘭蒂斯公寓式酒店項目監(jiān)理部年 月 日目 錄第一章 概述一、工程概況及特點.3二、監(jiān)理依據(jù).3三、監(jiān)理目標.3四、適用范圍.3第二章 監(jiān)理要點一、土建移交精裝修監(jiān)理要點.4二、輕鋼龍骨石膏板吊頂監(jiān)理要點.5三、墻地面貼面磚、石材監(jiān)理要點.6四、地面石材粘貼監(jiān)理要點.7五、木地板施工監(jiān)理要點.8六、干掛石材施工監(jiān)理要點.10七、乳膠漆工程監(jiān)理要點.11八、衛(wèi)生潔具安裝監(jiān)理要點.12九、電氣安裝監(jiān)理要點. 13十、細部工程質(zhì)量監(jiān)理要點.15十

2、一、軟包工程監(jiān)理要點.16十二、成品保護監(jiān)理要點.19第三章 監(jiān)理控制程序一、質(zhì)量控制.22二、進度控制.22三、安全控制. .23第四章 施工安全管理 .24海南亞特蘭蒂斯公寓式酒店項目裝修監(jiān)理細則- 24 -第一章 概 述一、工程概況及特點（修改）廣州萬科KXC-H3地塊項目工程，位于廣州市開發(fā)區(qū)科學城開創(chuàng)大道以北，廣汕頭公路西。為高層商品樓住宅小區(qū)，成品裝修性質(zhì)交樓，建筑面積約24萬平方米，其中地下室建筑面積為5萬平方米。本工程共計1700余套高層住宅精裝修，及C區(qū)50余套高檔別墅及部分情景洋房精裝修。二、監(jiān)理依據(jù)1、涉及本工程的施工圖紙及有關(guān)說明2、本工程的監(jiān)理規(guī)劃3、由施工單位編制上

3、報并經(jīng)審核通過的施工組織設計方案，專項施工方案4、適用規(guī)范、規(guī)程、標準建設工程監(jiān)理規(guī)范（GB50319-2013）工程建設標準強制性條文（房屋建筑部分）（2013）建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準（GB50300-2013）建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50210-2001）工程測量規(guī)范（GB50026-2007）建筑施工安全技術(shù)統(tǒng)一規(guī)范（GB50870-2013）建筑機械使用安全技術(shù)規(guī)程 （JGJ33-2012）施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范（JGJ46-2013）5、工程承建合同文件（監(jiān)理合同、施工合同）及其他相關(guān)規(guī)程、規(guī)范和工程質(zhì)量檢驗標準。三、監(jiān)理目標 施工質(zhì)量符合合同及工程質(zhì)

4、量標準要求，工期按合同工期完成全部施工任務，全方位配合業(yè)主的完成精裝修房交付工作。四、適用范圍： 本細則適用于海南亞特蘭蒂斯公寓式酒店項目裝飾裝修工程。第二章 監(jiān)理要點一、土建移交精裝修監(jiān)理要點： 全面推動精裝修單位積極與土建總包進行移交，移交工作以現(xiàn)場檢查為主，做到及時檢查，及時整改；對于不能及時整改及立即檢查出的問題：如人貨梯周邊、閉水實驗等，可實行甩項驗收。并進行書面記錄，移交書以四方簽字確認為準，做到問題的可追溯性。對于甩項內(nèi)容由土建總包繼續(xù)配合完成，若不能，則直接由精裝單位接受，并向土建單位索賠。1、標高移交：由精裝修單位根據(jù)圖紙的設計要求，采用紅外線定位法，復核總包單位各結(jié)構(gòu)面（包

5、括層高、陽臺、衛(wèi)生間等）標高相對關(guān)系是否準確。并進一步測設水電位留設標高(包括衛(wèi)生間地漏、給水點，入戶花園、陽臺地漏標高的校核移交)是否正確。2、土建實體質(zhì)量移交： 實體質(zhì)量主要抹灰質(zhì)量、防水質(zhì)量、給水管等。主要檢查項有：陰陽角方正、墻體垂直度、平整度、抹灰空鼓、墻面裂縫、天花平整度、地面平整度（木地板地面）、房間及窗臺位置方正檢查；衛(wèi)生間、煙道根部、陽臺防水防滲漏檢查；給水管打壓檢查；排水管道通球試驗。3、書面移交手續(xù)：及時辦理書面移交手續(xù)，對于未移交的，不得進入精裝修施工。4、移交后的封閉管理： A、現(xiàn)場封閉，每個施工區(qū)域只留一個出入口，專人看護。 B、各總分包作業(yè)人員憑工作牌進入施工現(xiàn)場

6、。C、督促分包單位服從總包單位的管理規(guī)定。二、輕鋼龍骨石膏板吊頂監(jiān)理要點：(DAIXU)本工程所涉及吊頂（公共區(qū)域）均采用輕鋼龍骨, 埃特板作為面層：1、質(zhì)量要求：目測龍骨調(diào)平到位，連接平順，無下沉感；吊點布排合理，吊件齊備，無漏吊現(xiàn)象；對接、連接牢固，無虛接、虛焊現(xiàn)象。整體表面平順，無下墜感或懸挑現(xiàn)象；板材平直方正，無缺楞掉角缺陷。2、材料要求：（修改）C38系列吊頂龍骨（主、付龍骨 、間距400*600）。8吊桿及配件。10膨脹螺栓。埃特板材質(zhì)檢測符合GB9775-88優(yōu)等品標準3、施工工藝： 在吊頂施工前，頂棚內(nèi)的電氣布線、接線、空調(diào)管道、供水管道、消防報警線路、新風管道等必須安裝就位。

7、（1）放線：以1000線為起點，用水平儀在墻面上測量出頂棚吊頂?shù)母叨?，并畫出標高線：平頂?shù)蹴數(shù)牡觞c，間距不得大于1m，要求在頂棚上均勻分布。在電梯廳、大堂頂面作造型吊頂?shù)捻斉?，吊頂應在迭線交界處布置吊點，兩吊點間距0.60.8m。（2）龍骨安裝：a、用吊桿將C38系列主龍骨吊到預定高度，并進行水平校正。b、將C38系列主龍骨按施工圖中規(guī)定的間隔定位，固定在四周的墻面上。c、用連接件把次龍骨安裝在主龍骨上，進行固定。通常兩條次龍骨的中心線的間距為600，次龍骨的安裝，一般是按預先彈好的位置，由一端依次安裝到另一端。有高低層次，則先裝高跨部分，后裝低跨部分。做疊級槽心吊頂時，用輕鋼龍骨一定要造型尺

8、寸準確，鉚接或焊固一定要牢靠。（3）對于燈具位置、檢修孔、空調(diào)口等吊頂上的設置應預留安裝位置，將封邊的橫撐龍骨安裝好。（4）紙面石膏板的安裝。安裝時自攻螺絲與板邊距離應為1015毫米，螺釘間距以150170毫米為宜，均勻固定，釘頭嵌入板面深度以0.51毫米為宜，板與板之間的縫隙應在35毫米左右，固定時應從一塊板的中間向板的四邊固定，不得多點同時操作。（5）螺釘眼應先刷防銹漆，再用石膏膩子點補，板縫隙用石膏膩子填滿后必須用貼縫帶封閉，然后根據(jù)面層的裝飾材料，做好板面的平整和防潮處理。（6）工程質(zhì)量允許偏差：（用2米靠尺和楔形塞尺檢查）表面平整2毫米，立面垂直3毫米，接縫高低0.5毫米。4、檢驗標

9、準和方法 a、安裝吊頂龍骨的基體質(zhì)量，應符合有關(guān)現(xiàn)行國家標準的規(guī)定。b、根據(jù)吊頂?shù)脑O計標高在四周墻上彈線。彈線應清楚，位置準確，水平允許偏差±5。c、主龍骨吊點間距，應按設計推薦系列選擇，中間部分應起拱，輕鋼龍骨起拱高度應不小于房間短向跨度的1/200，主龍骨安裝后應及時校正其位置和標高。d、吊桿距主龍骨端部距離不得超過300，否則應增設吊桿，以免主龍骨下墜。e、吊桿通直并有足夠的承載能力。當預埋吊桿需接長時，必須搭接焊牢，焊縫均勻飽滿。f、次龍骨（中或小龍骨，下同）應緊貼主龍骨安裝。當用自攻螺釘安裝板材時，板材的接縫處，必須安裝在寬度不小于40的次龍骨上。g、龍骨系列的橫撐龍骨與通

10、長次龍骨的間隙不得大于1。并用拉接鉚釘連接。h、全面校正主、次龍骨的位置及水平度。連接件應錯位安裝。次龍骨連接處的對接錯位偏差不得超過2。校正后應將龍骨的所有吊掛件、連接件擰夾緊，角鋼撐與頂面混凝土固定牢靠。i、檢查安裝好吊頂骨架，應牢固可靠。預留的出、回風口、燈孔處四周均有橫撐。j、罩面板與龍骨應該連接緊密，表面應平整，不得有污染、折裂、缺楞掉角、撞傷等缺陷，連接應均勻一致，粘貼的罩面板不得有脫層。k、用2米靠尺和楔形塞尺檢查觀感平整度，誤差不得超過1毫米。l、拉通長線檢查接縫平直度和壓條平直度，誤差不得超過2毫米。m、用直尺和楔形塞尺檢查接縫高低，誤差不得超過1毫米。n、用尺檢查壓條間距，

11、誤差不得超過2毫米。o、用角尺檢查吊頂部位的陰陽角方正，誤差不得超過1毫米。三、墻地面貼面磚監(jiān)理要點<一>、材料質(zhì)量要求1、飾面磚應表面平整，邊沿整齊，棱角不得損壞，應具有產(chǎn)品合格證。2、拌制砂漿應用不含有害物質(zhì)的潔凈水。3、水泥必須是合格產(chǎn)品<二>、操作工藝墻磚：基層處理彈水平及豎向分格縫瓷磚刮漿鋪貼瓷磚拍板趕縫檢查調(diào)整閉縫刮漿（擦縫）清洗噴水養(yǎng)護。地磚：清理基層彈線試拼試排掃漿鋪板塊灌縫擦縫清洗噴水養(yǎng)護。<三>、控制要點1、彈線：根據(jù)設計、建筑物墻面總高度門窗洞口和瓷磚品種規(guī)格定出分格縫寬，彈出若干水平線同時加曲分格條。注意同一墻面不得有一排以上的非整磚

12、，應將其鑲貼在隱蔽的部位。2、挑選瓷磚與排磚：為保證接縫平直，在粘貼前應對瓷磚進行逐張?zhí)暨x，對色澤、外形尺寸嚴格把關(guān)。并注意分格的橫縫應與窗臺相平，豎向縫要求在窗臺及窗口也都為整張排列。3、按設計要求挑選規(guī)格顏色一致的面磚，浸泡墻面磚要浸透，以面磚吸足水不冒泡為準。4、對于衛(wèi)生間易滲漏的房間采用水泥砂漿濕鋪處理。5、水泥宜用32.5級硅酸鹽水泥，白水泥標號不低于32.5級。粘貼層水泥砂漿宜用粗砂或中砂，灌漿宜用中砂或細砂，過篩砂子含泥量不超過3%。四、地面石材粘貼監(jiān)理要點：<一>、材料質(zhì)量要求1建筑地面各層所用的材料拌合料和制品的種類、規(guī)格、配合比、標號等，應根據(jù)設計要求選用，并應

13、符合國家和部頒的有關(guān)現(xiàn)行標準，進場材料應有中文質(zhì)量合格證明文件、規(guī)格、型號及性能檢驗報告，如對其質(zhì)量發(fā)生懷疑時，應進行抽檢。各層所用的拌合料的配合比，應由試驗確定。對重要材料應有復驗報告。2建筑地面采用的大理石、花崗石等天然石材必須符合國家現(xiàn)行行業(yè)標準天然石材產(chǎn)品放射防護分類控制標準JC518中有關(guān)材料有害物質(zhì)的限量規(guī)定。進場應具有檢測報告。 2膠粘劑、瀝青膠結(jié)料和涂料等材料其應按設計要求選用，并應符合現(xiàn)行國家標準民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB50325的規(guī)定。3廁浴間和有防滑要求的建筑地面的板塊材料應符合設計要求。<二>、操作工藝1、施工工藝流程：清掃整理基層地面

14、水泥砂漿找平定標高、彈線選料板材濕潤安裝標準塊攤鋪水泥砂漿鋪貼石材灌縫清潔養(yǎng)護交工。 2、地面石材花崗石的技術(shù)等級、光澤度、外觀等質(zhì)量要求應符合國家現(xiàn)行行業(yè)標準天然大理石建筑板材JC79、天然花崗石建筑板材JC205的規(guī)定。3、板材有裂縫、掉角、翹曲和表面有缺陷時應予剔除，品種不同的板材不得混雜使用；在鋪設前，應根據(jù)石材的顏色、花紋、圖案、紋理等按設計要求，試拼編號。鋪設大理石、花崗石面層前，板材應浸濕、晾干；結(jié)合層與板材應分段同時鋪設。<三>、控制要點1建筑地面工程基層（各構(gòu)造層）和面層的鋪設，均應待其下一層檢驗合格后方可施工上一層。建筑地面工程各層鋪設前與相關(guān)專業(yè)的分

15、部（子分部）工程、分項工程以及設備管道安裝之間，應進行交接檢驗。2建筑地面下的溝槽、暗管等工程完工后，經(jīng)檢驗合格并做隱蔽記錄，方可進行建筑地面工程的施工。3、 廚、浴廁間、和有排水（或其他液體）要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差應符合設計要求。4、管溝、變形縫等處的建筑地面面層的鑲邊構(gòu)件，應在面層鋪設前裝設5、大理石、花崗石面層的表面應潔凈、平整、無磨痕，圖案清晰、色澤一致，接縫平整，周邊順直、鑲嵌正確、板塊無裂紋、掉角和缺楞等缺陷。面層與下一層應結(jié)合牢固，無空鼓。踢腳線與墻面應緊密結(jié)合，高度一致，出墻厚度均勻。樓梯踏步和臺階板塊的縫隙寬度應一致，齒角整齊；樓層梯段相鄰踏步高

16、度差不應大于10mm；防滑條應順直。坡度應符合設計要求，不倒泛水，無積水；與地漏、管道結(jié)合處應嚴密牢固，無滲漏。 6、主控項目：觀察檢查和檢查材質(zhì)合格記錄。面層與下一層應結(jié)合牢固，無空鼓。 檢驗方法：用小錘輕擊檢查。 注：凡單塊板塊邊角有局部空鼓，且每自然間（標準間）不超過總數(shù)的5可不計。否則返工一般項目：石材、地面磚鋪貼應符合下列規(guī)定： 石材面層的表面應潔凈、平整、無磨痕，且應圖案清晰、色澤一致、接縫均勻周邊順直、鑲嵌正確、板塊無裂紋、掉角、缺楞等缺陷。 石材、地面磚鋪貼前應浸水濕潤。天然石材鋪貼前應進行對色、拼花并試拼、編號。 鋪

17、貼前應根據(jù)設計要求確定結(jié)合層砂漿厚度，拉十字線控制其厚度和石材、地面磚表面平整度。 結(jié)合層砂漿宜采用體積比為1:3的干硬性水泥砂漿，厚度宜高出實鋪厚度23mm。鋪貼前應在水泥砂漿上刷一道水灰比為1：2的素水泥漿或干鋪水泥12mm后灑水。 石材、地面磚鋪貼時應保持水平就位，用橡皮錘輕擊使其與砂漿粘結(jié)緊密，同時調(diào)整其表面平整度及縫寬。 鋪貼后應及時清理表面，24h后應用1:1水泥漿灌縫，選擇合適材料嵌縫。五、木地板施工監(jiān)理要點<一>、材料質(zhì)量要求1、實木地板：實木地板面層所采用的材質(zhì)和鋪設時的木材含水率必須符合設計要求，木格柵、墊木和毛地板等必須做防腐、防

18、蛀、防火處理。 2、硬木踢腳板：寬度、厚度、含水率均應符合設計要求，背面應滿涂防腐劑，花紋顏色應力求與面層地板相同。 3、實木地板可采用雙層面層和單層面層鋪設，其厚度應符合設計要求。實木地板面層的條材和塊材應采用具有商品檢驗合格證的產(chǎn)品，其產(chǎn)品類別、型號、適用樹種、檢驗規(guī)則以及技術(shù)條件等均應符合現(xiàn)行國家標準實木地板塊GBT1503616 規(guī)定。4、實木復合地板膠粘劑：應采用具有耐老化、防水和防菌、無毒等性能的材料，或按設計要求選用。膠粘劑應符合現(xiàn)行國家標準民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB50325-2001的規(guī)定。 5、實木復合地板面層的條材和塊材應

19、采用具有商品檢驗合格證的產(chǎn)品，其產(chǎn)品類別、型號、適用樹種、檢驗規(guī)則以及技術(shù)條件等均應符合現(xiàn)行國家標準實木復合地板塊GBT1503616 規(guī)定。<二>、操作工藝1、實木地板：  實鋪法：基層清理彈線、抄平地面防潮、防水處埋安裝固定木格柵、墊木和撐木釘毛地板找平、刨平一鋪設地板、拽平、刨- -安裝踢角線地板刨光、打磨油漆、上蠟空鋪法 地攏墻找平鋪防潮層彈線找平、安裝固定木格柵、墊木和撐木釘毛地板找平、刨平鋪設地極一彈線、安裝踢腳線刨光、打磨油漆、上蠟 2、復合地板：基層清理鋪地墊裝地板安裝踢腳錢<三>、控制要點1、安裝施工前首先清潔地

20、面，做到地面平整和干凈。2、地龍骨須使用干燥木材，含水率在17%以下，地龍骨施工后必須刨平一致，用水平線統(tǒng)一龍骨高度，否則日后因壓力的作用，會產(chǎn)生地板之間游離裂縫。3、如地面環(huán)境潮濕，要進行防潮處理，同時地板背面涂一層防潮保護漆，特別是和廚房及衛(wèi)生間相接部分地板背側(cè)面要涂漆保護和防潮隔斷處理。新建住宅地面要用防潮涂料涂刷作防潮隔離處理。4、忌用水泥固定地龍骨，以免地板受潮變形，如已用水泥封固，可用油漆將地龍骨封閉涂狀。5、施工時地板橫向靠墻面須留1公分左右空間為宜，以利用氣候變化而引起的地板伸縮。6、地板與地板的接口不能用膠水，必須要用地板釘從啟口45度釘在龍骨上。7、地板拼裝完畢，必須在當天

21、立即用封固底漆涂裝一遍進行保護，如擱置太長時間，未漆地板易受潮或變干，一旦污染也難以清理。8、近窗、近陽臺處不允許讓強烈陽光曝曬，以免地板因曝曬而產(chǎn)生變化。六、石材干掛監(jiān)理要點<一>、材料質(zhì)量要求1、對有關(guān)干掛石材的進場材料必須符合設計及驗收規(guī)范要求，主要驗收下列材料：必須符合國家現(xiàn)行產(chǎn)品標準和工程技術(shù)規(guī)程要求，應有產(chǎn)品型式檢驗報告及出廠合格證等質(zhì)保資料。1）石材彎曲強度不小于8Mpa，吸水率小于0.8。石材外觀質(zhì)量。 2）鍍鋅槽鋼、角鋼。 3）螺栓緊固件及有關(guān)的配件。 4）焊條、膠結(jié)材料、密封材料。 <二>、操作工藝基層處理放控

22、制線挑選石材預排石材打膨脹螺栓安裝鋼骨架安裝調(diào)節(jié)片石材開槽石材安裝打膠成品保護<三>、控制要點1、角鋼焊接質(zhì)量、骨架連接質(zhì)量必須符合設計及驗收規(guī)程，根據(jù)規(guī)范規(guī)定，建筑物高度100米以下，抗震設防烈度小于8 度的干掛石材工程的質(zhì)量要求： 1）石材孔、槽的數(shù)量、深度、位置、尺寸應符合設計要求。 2）幕墻主體結(jié)構(gòu)的預埋件的位置、數(shù)量必須符合設計要求。3）鍍鋅槽鋼、角鋼及配件應防腐處理。 4）角鋼、槽鋼的框架主柱與主體結(jié)構(gòu)預埋件的連接，主柱與橫梁的連接，連接件與框架的連接，連接件與石材面板的連接必須符合設計要求，安裝必須牢固。 2、石材的表

23、面應平整、潔凈、無污染、缺損和裂縫。顏色和花紋應協(xié)調(diào)一致，無明顯色差，無明顯修痕，線條順直。3、1）石材表面和板縫處理應符合設計要求，注膠應飽滿、密實、連續(xù)、均勻、無氣泡，板縫寬度應符合技術(shù)標準的規(guī)定。 2）不應有滲漏、滴水線，流水坡向應正確、順直。七、乳膠漆工程監(jiān)理要點 <一>、施工工序:施工面清理填縫、局部刮膩子打磨第一度滿批膩子磨平第二度滿批膩子磨平第三度膩子磨平底涂復補膩子磨平第一遍面層涂料磨平第二遍面層涂料<二>、施工方法:1、施工面清理：首先將墻、柱、頂棚表面起皮及松動處清理干凈，將灰渣鏟干凈，然后將墻、柱、頂表面掃凈。2、修補墻、柱、頂棚表面：修

24、補前，先涂刷一遍用三倍水稀釋后的108膠水。然后，用水石膏將墻、柱、頂棚表面的坑洞、縫隙補平，干燥后用砂紙將凸出磨掉，將浮塵掃凈。3、刮膩子：遍數(shù)可由墻面、頂棚平整度決定，一般為兩邊，膩子以纖維素溶液、福粉，加少量108膠，光油和石膏粉拌合而成。第一遍用抹灰鋼光匙橫向滿刮，接頭不得留搓，每刮一刮板最后收頭要干凈平順。干燥后磨砂紙，將浮膩子將斑跡磨平磨光，再將墻柱表面清掃干凈。第二遍用抹灰鋼光匙豎向滿刮，所用材料及方法同第一遍膩子，干燥后用砂紙磨平并掃干凈。4、刷第一遍乳膠底漆：墻、柱、頂乳膠漆涂刷順序是先上而下，乳膠漆用進口棍子滾涂，乳膠漆在使用前應攪拌均勻，適當加水稀釋，防止頭遍漆刷不開。由

25、于乳膠漆起膜干燥較快，因此應連續(xù)迅速操作。涂刷時，要上下順刷，相互銜接，避免出現(xiàn)干燥后接頭。待第一遍乳膠漆干燥后，復補膩子，膩子干燥后用砂紙磨光，清掃干凈。5、刷第二、三遍乳膠漆：第二、三遍乳膠漆用排筆、漆刷，其余操作要求同第一遍。使用前要充分攪拌，如不很稠，不宜加水或少加水，以防露底。<三>、注意事項: 混凝土表面和抹灰表面，雖較平整，但存有水氣泡孔，需要滿刮膩子。膩子應按規(guī)范配制。第一遍膩子要把表面的縫隙、孔眼、水氣泡孔、麻面和塌陷不平的地方刮平，要用膩子進行往返刮漆，使其密實嚴整。等膩子干燥后，用鏟刀將殘余膩子鏟平，再用細砂紙打磨平整，并將表面粉塵及時清除干凈。第二遍膩子要注

26、意找平，混凝土表面和抹灰表面，雖較平整，但存有水氣泡孔，需要滿刮膩子。膩子應按規(guī)范配制。第一遍膩子要把表面的縫隙、孔眼、水氣泡孔、麻面和塌陷不平的地方刮平，要用膩子進行往返刮漆，使其密實嚴整。等膩子干燥后，用鏟刀將殘余膩子鏟平，再用細砂紙打磨平整，并將表面粉塵及時清除干凈。第二遍膩子要注意找平，要用砂紙打磨光潔。磨光時注意不得破壞原來的基層。第二、三遍涂刷用排筆或漆刷施涂。排筆著力小，涂層厚；漆刷著力大，涂層薄。氣溫較高時，涂料粘度小，容易涂刷，可用排筆施涂；氣溫較低時 ，涂料粘度大，不易涂刷，可用漆筆涂刷。還可以第一遍用漆刷，第二遍用排筆，使基層表面的涂層薄而均勻，色澤一致。涂刷時距離以20

27、-30為宜，反復運筆兩三次即可。待第一遍涂料干燥后用砂紙打磨，并將表面粉塵清除干凈，再涂刷第二遍。本工程按中級要求考慮，涂刷涂刷第三遍時要注意接槎嚴密，一面墻要一氣呵成，以免色澤不一致。要注意環(huán)境清潔，防止污染。涂刷順序為先頂棚后墻面，一般可兩人一擋，距離不要太遠，以免接槎處理不好。涂刷后，應將料桶、漆刷、排筆用清水洗干凈，妥善存放。切忌接觸油類，涂料結(jié)膜后，不能用濕布重擦。<五>、質(zhì)量標準1、選用涂料的品種、質(zhì)量必須符合設計要求。2、嚴禁掉粉、起皮、漏刷和透底，觀察檢查。八、衛(wèi)生潔具安裝工程監(jiān)理要點 1、施工前條件：<1>、所有與衛(wèi)生潔具連接的管道壓力、閉水試驗已完畢

28、，并已辦好隱預檢手續(xù)。<2>、浴盆的穩(wěn)裝應待土建做完防水層及保護層后配合土建施工進行。<3>、其它衛(wèi)生潔具應在室內(nèi)裝修基本完成后再進行穩(wěn)裝。<二>、操作工藝 1、工藝流程 安裝準備衛(wèi)生潔具及配件檢驗衛(wèi)生潔具安裝衛(wèi)生潔具配件預裝衛(wèi)生潔具穩(wěn)裝衛(wèi)生潔具與墻、地縫隙處理衛(wèi)生潔具外觀檢查通水試驗 2、衛(wèi)生潔具在穩(wěn)裝前應進行檢查、清洗（安裝后不得有裂痕、瑕漬）。配件與衛(wèi)生潔具應配套。部分衛(wèi)生潔具應先進行預制再安裝。<三>、應注意的質(zhì)量問題 1、蹲便器不平，左右傾斜。原因：穩(wěn)裝時，正面和兩側(cè)墊磚不牢，焦渣填充后，沒有檢查，抹灰后不好修理，造成高水箱與便器不對中

29、。 2、高、低水箱拉、扳把不靈活。原因：高、低水箱內(nèi)部配件安裝時，三個主要部件在水箱內(nèi)位置不合理。高水箱進水、拉把應放在水箱同側(cè)。以免使用時互相干擾。 3、零件鍍鉻表面被破壞。原因：安裝時使用管鉗。應采用平面扳手或自制扳手。 4、坐便器與背水箱中心沒對正，彎管歪扭。原因：劃線不對中，便器穩(wěn)裝不正或先穩(wěn)背箱，后穩(wěn)便器。5、座便器在安裝時需注意其中心處的排污口與預留排污管道連接的密閉性。原因：座便器為真空抽排水，如有漏氣馬桶無法排盡。6、座便器安裝時注意其穩(wěn)固的承受重量。原因：在后期使用時防止人座上或蹲，防止馬桶翻到，造成損傷。 7、坐便器周圍離開地面。原因：下水管口預留過高，穩(wěn)裝前沒修理。 8、

30、立式小便器距墻縫隙太大。原因：甩口尺寸不準確。 9、潔具溢水失靈。原因：下水口無溢水眼。 10、通水之前，將器具內(nèi)污物清理干凈，不得借通水之便將污物沖入下水管內(nèi)，以免管道堵塞。 11、嚴禁使用未經(jīng)過濾的白灰粉代替白灰膏安裝衛(wèi)生設備，避免造成衛(wèi)生設備脹裂。所有與衛(wèi)生潔具連接的管道壓力、閉水試驗已完畢。九、電氣安裝工程監(jiān)理要點及質(zhì)量通病:<一> 材質(zhì)與試驗檢查方面、主要設備與材質(zhì)不符要求：()缺產(chǎn)品說明書及足以證明材質(zhì)性能的出廠合格證；()材料、設備未按規(guī)范和設計規(guī)定適用的場所使用；()產(chǎn)品出廠合格證、材質(zhì)證明手續(xù)不符合要求。、 吊頂內(nèi)敷設時的通?。?(1)管材不符合要求； (2)管路

31、不順直，不牢固，在能進人的吊頂內(nèi)有攔腰管，絆腳管； (3)對不能進人吊頂內(nèi)的燈頭盒或接線盒深入頂棚太遠或盒口反向； (4)吊頂內(nèi)有明露導線，接線盒缺蓋；(5)鋼管敷設不符合要求。<二>配線工程通病 1、管內(nèi)穿線不符合要求： (1)導線規(guī)格、型號、質(zhì)量不符合設計要求或規(guī)范規(guī)定； (2)先穿線后配管，或邊敷設邊穿線； (3)穿線前未掃管、或掃除不凈、管內(nèi)有雜物； (4)先穿線后裝護口； (5)垂直向上管口，穿線后未做封堵處理； (6)管內(nèi)導線總截面積(包括外護層)超過管內(nèi)總截面積40； (7)垂直導線超長時，未加固定卡子； (8)同一路導線未穿入同一管內(nèi)，導線在管內(nèi)有接頭。 、導線連接

32、通病： (1)銅線連接未刷錫； (2)連接管、接線端子壓膜的規(guī)格不符，連接不牢固、松動、脫落、頂絲壓接前有斷股、傷芯現(xiàn)象； (3)包纏絕緣帶不勻，不嚴密，未達到原有絕緣強度；(4) 剝皮損傷線芯，削線過長露線芯；(5) 導線接頭不在接線盒上(分線盒)內(nèi)；<三> 配電箱工程通病1、箱盒裝置不符合設計要求： (1)位置、標高不符合設計要求或規(guī)范規(guī)定； (2)固定不牢，受力不均，箱盒與墻面不平正； (3)箱、盒口抹灰甩槎，不規(guī)整、不修抹，蓋板蓋不嚴； (4)箱后墻面抹灰無措施，空裂、脫落； (5)預埋箱盒穩(wěn)裝不牢不正、不平墻、偏移、深凹入墻； (6)消火栓箱內(nèi)信號線無接線盒或在箱后，不便

33、檢修； (7)盤內(nèi)閘具未標明回路名稱。<四> 燈具安裝通病、燈具位置不符合要求： (1)樓板預埋燈位不在室中心； (2)有條格分塊的吊頂，燈具、吊扇未按格塊分均勻； (3)多組燈具不成行、不成列，橫不平、豎不直； (4)燈具觸碰其他構(gòu)筑物，對地距離不符合要求。、燈具安裝不符合要求： (1)燈具超過3kg未預埋構(gòu)件； (2)超過3kg的或非定型大型的燈具，埋件無結(jié)構(gòu)驗算，軟線吊燈限于1kg，無防玻璃罩下落傷人措施； (3)一般燈具使用木楔或粘接法固定，不可靠； (4)吊頂、固定燈具，無專設框架或未與主龍骨連接；(5)未使用鍍鋅螺絲，導線穿過金屬孔無保護，燈頭相線反接。、保護線安裝不符

34、合規(guī)定： (1)燈具離地面低于2.4m時，金屬外殼未做接地(接零)；(2)進人吊頂內(nèi)照明燈具，金屬外殼未做接地(接零)。<五> 開關(guān)、插座安裝通病、開關(guān)不控制相線，搬把開關(guān)上下與開啟方向不一；、安裝位置不當，在門后或距門邊較遠，影響使用；、安裝位置與水源、煤氣距離未達到規(guī)定要求；、標高不一致，超允許偏差；、露天或潮濕場所未用防水型開關(guān)。、 住宅及兒童活動場所插座低于1.8m時未采用安全型插座； 5.7.2 相、零、地線顛倒，壓接位置不符合規(guī)定；、 保護零線與工作零線混用，插座標高不一致，超允許偏差； 、 室內(nèi)外及距水源較近插座未用防水防濺插座；十、 細部工程質(zhì)量的監(jiān)理預控1、對細部

35、工程質(zhì)量的預控，監(jiān)理工程師應首先檢查材料的產(chǎn)品合格證，性能檢測報告、進場驗收記錄和復驗報告是否符合設計及國家技術(shù)標準的規(guī)定。特別是對細部工程所使用的人造地板的甲醛含量應進行復驗（主要考慮對環(huán)境的污染）；2、 注意檢查各類預埋件（或后置件）數(shù)量、規(guī)格、位置是否符合設計要求。如不符，應及時通知施工單位返工整改。3、細部工程質(zhì)量監(jiān)理控制要點.3.1 窗臺板的質(zhì)量控制： (1)、監(jiān)理工程師應檢查窗臺板出墻及兩端尺寸是否一致，木窗臺板應進行防腐處理；檢查標高是否一致； (2)、窗臺板兩端應牢固嵌入墻內(nèi)，里邊應插入窗框下冒頭的槽內(nèi)；3.2 散熱器罩的造型、規(guī)格、尺寸、安裝位置和固定方法，監(jiān)理工程師應按照設

36、計要求進行檢查，安裝必須牢固，如不符合要求，應指令施工單位改正；3.3 對護欄和扶手的制作與安裝，監(jiān)理工程師首先要對材料的性質(zhì)、規(guī)格和木材、塑料的燃燒性能等級進行檢查，使之符合設計要求，否則不得用于工程。檢查預埋件的埋設及護欄連接點是否符合設計要求，不符合應指令返工；對護欄的高度，特別是頂層樓水平段護欄高度，以及欄桿間距進行檢查，安裝必須牢固。注意檢查護欄和扶手轉(zhuǎn)角弧度應符合設計要求，接縫要嚴密，表面光滑，色澤一致；十一、軟包工程監(jiān)理要點 軟包墻面、門分為無吸音層和有吸音層兩種。其基本構(gòu)造分為底層、隔音層和面層三部分，那一部分都要求防火。底層用阻燃膠合板；吸音層用輕質(zhì)不燃多孔材料，如玻璃棉、自

37、熄泡沫塑料等；面層用阻燃高檔豪華軟包面料，如（1）各種人造革（裁絨、仿羊皮）（2）特維拉CS豪華防火裝飾布（3）針刺起絨、背面深膠阻燃型豪華裝飾布（4）直貢緞印花豪華裝飾布（5）其他阻燃豪華軟包面料等。（一）、 材料質(zhì)量控制 1、軟包面料的材質(zhì)、品種、圖案、色彩等應符合設計要求，并應附有產(chǎn)品合格證，必須阻燃型的。未經(jīng)阻燃處理的不得采用。 2、木龍骨必須滿涂防腐劑一道，防火涂料三道，含水率不大于12%。 3、阻燃膠合板應符合現(xiàn)行行業(yè)標準規(guī)定，并應采用雙面刨光的特級品和一級品。單面刨光和三級品不得采用。未經(jīng)阻燃處理的膠合板不得采用?？刹捎肍C板或埃特尼板。&

38、#160;4、吸音材料（玻璃棉板、玻璃棉氈、超細玻璃棉板、自熄型硬、軟泡沫塑料）應是防火的、自熄的、不自熄的不得采用。（二）、 施工質(zhì)量控制 1、無吸音層軟包墻面裝修 在墻體施工時應予埋防腐木磚（加氣砼或硅酸鹽砌塊基層時加砌C20細石砼塊） 沿橫豎龍骨中心線，每400600一塊（按具體設計）。裝修工序如下： 墻體表面處理刷107膠素水泥漿底層抹灰找平層涂防潮層釘木龍骨 軟包墻面檢查修理。要求如下： 1.1、墻面處理：墻面清除干凈，灑水濕潤，用聚合物水泥砂漿修補完整。泛堿之處，用3%草酸溶液中和，清水洗凈。油漬用水加10%火堿

39、洗凈。1.2、刷107膠素水泥漿一道（內(nèi)摻水重3%5%的107 膠）。 1.3、底層抹灰（兼找平層），在墻體表面粉12厚1：0.3：3水泥石膏灰砂漿打底、找平，三遍成活。須堅實、平整，不得有空鼓、不牢不實、凹凸不平之處，其表面平整度、陰陽角垂直度偏差、方正度偏差均不得超過2，立面垂直度偏差不超過3。1.4、表面涂防潮層，抹灰層徹底干透后（含水率不大于10%），齡期常溫不少于10d，冬季20d），其上滿涂34厚防水建筑膠粉防潮層一道，須三遍成活，須厚薄均勻，無漏涂之處。 1.5、釘木龍骨，30×40橫豎木龍骨，正面刨光，背面刨防翹凹槽一道。須滿涂氟化鈉防腐

40、劑一道，防火涂料三道，按設計中距（400600雙向）釘于予埋木磚上；須釘實釘牢，龍骨與墻面間縫隙，墊防腐木片。墊平墊實，安裝中須邊釘邊抄平，龍骨表面須在同一垂直面上，無凹凸不平、傾斜之處。安裝完畢，應檢查、抄平，不符合之處徹底修正。1.6、墻面軟包： (1)、 底層板制做，將812厚雙面刨一級（或特級）阻燃型膠合板按具體設 計規(guī)定裁鋸加工，平行于豎龍骨的兩側(cè)邊刨成60斜角，滿涂氟化鈉防腐劑一道，須涂刷均勻，不漏涂，并編號存放。 (2)、 面料裁剪，按規(guī)定尺寸捎加放大，以免釘壓時不夠。 (3)、軟包墻面施工，將膠合板底就位，并將裁好面料

41、平鋪于裁好之膠板上，將面料拉緊，沿兩條60斜邊用埋頭螺絲釘或圓釘，將面料壓釘于豎龍骨上，并將膠合板其余兩邊，不壓面料，直接釘于橫龍骨上，釘頭沉入板表面內(nèi)，釘孔用油性膩子膩平，釘距80150。豎龍骨上兩板接縫處須將面料擠緊壓牢，不得有松動、不嚴不緊不牢之處，釘完一塊，繼續(xù)釘下一塊。 (4)、收口：軟包墻面上下或四周，用高級金屬飾條（鈦金、8K不銹鋼等）或其他飾條收口，飾條造型按具體設計規(guī)定。(5)、檢查修理：全部施工完畢，應詳加檢查，如有面料折皺、不平、松動、壓縫不緊或其他質(zhì)量問題，均應徹底加以修理。 對于加氣砼或硅酸鹽墻面，抹灰前一天起分次向墻體澆水23遍，粉前再澆水12遍

42、，使水侵入砌體內(nèi)1520為止，刷107膠水溶液一道，膠：水=（1015%）：（9085%），干后再刷107膠素水泥漿（1015%107膠）一道，其余工序 同上。 2、有吸音層軟包墻面裝修         除6墻面軟包不同外，均同上述。以下僅述軟包要求。2.1、膠合板壓釘面料法： 底層、面料裁剪加工同前，吸音層按具體設計每格裁剪，每塊400600見方。先按編號就位膠合板底層，吸音板鋪于膠合板上，面料平鋪于吸音塊上，并將面料繃緊，沿膠合板的兩條60斜邊，用園釘將面料壓釘于豎向龍骨

43、上，其余做法要求同上。所有吸音層須鋪勻、包裹嚴密，無漏餡之處。膠合板及面料壓緊釘牢后，再在面料上膠合板四角加釘鏡面不銹鋼大帽頭裝飾釘各一個。其余同上。2.2、吸音層壓釘面料法：(1)、釘膠合板底板：在50×50龍骨上滿堂釘812厚雙面刨光一級阻燃膠合板，用2535園釘固定，釘距80150，釘頭打扁，送入板表面內(nèi)0.51處，釘眼用油性膩子膩平。 (2)、吸音層制做：按龍骨中距尺寸，裁制成方形（或矩形）（每塊400600按具體設計）如用硬質(zhì)吸聲材料時，須四邊切成斜坡。(3)、面層裁剪：按龍骨中心距+100。 (4)、軟包施工： a在滿堂板上將橫豎龍骨中心線彈

44、出灰線，橫平豎直正確無誤。 b將制好吸音塊依次平鋪于灰線格內(nèi)，每格鋪實、鋪平、鋪正、不歪不 超格。 c將面料平鋪于吸音塊上，須四邊拉緊，鋪平、鋪正不得歪斜，超出吸音塊寬度相等。 d面料鋪好繃緊后，將面料釘牢，釘位正確，不釘破面料，暗釘下應墊 15鍍鋅鐵皮將面料壓牢。鏡面不銹鋼大帽頭裝飾釘釘時須特別仔細，必須位置正確無偏差。每行裝飾釘必須在一條線上，不彎曲，距離相等。 e釘完格，繼續(xù)釘下一格，直到釘完。         其他工序同第二節(jié)所述。3、&

45、#160;施工質(zhì)量驗收 主控項目 :(1)、軟包面料、內(nèi)襯材料及邊框的材質(zhì)、顏色、圖案、燃燒性能等級和木材含水率應符合設計要求及國家現(xiàn)行標準的有關(guān)規(guī)定。（觀察，檢查產(chǎn)品合格證書、進場驗收記錄和性能檢測報告） (2)、軟包工程的安裝位置及構(gòu)造做法應符合設計要求。（觀察；尺量檢查；檢查施工記錄） (3)、軟包工程的龍骨、襯板、邊框應安裝牢固，無翹曲，拼縫應平直。（觀察，手板檢查） (4)、單塊軟包面料不應有接縫，四周應繃壓嚴密。（觀察，手板檢查） 一般項目 :1、軟包工程表面應平整、潔凈，無凹凸不平及皺折；圖案應清晰、無色差，整

46、體應協(xié)調(diào)美觀。（觀察） 2、軟包邊框應平整、順直、接縫吻合。其表面涂飾質(zhì)量應符合涂料工程的有關(guān)規(guī)定。（觀察，手摸檢查） 3、清漆涂飾木制邊框的顏色、木紋應協(xié)調(diào)一致。（觀察） 4、軟包工程安裝的允許偏差和檢驗方法應符合下表的規(guī)定： 項次 項目 允許偏差（mm） 檢驗方法 1 垂直度 3 用1m垂直檢測尺檢查 2 邊框?qū)挾?、高?#160;0；-2 用鋼尺檢查 3 對角線長度差 3 用鋼尺檢查 4 裁

47、口、線條接縫高低差 1 用鋼直尺和塞尺檢查十二、成品保護監(jiān)理要點：根據(jù)各部位的特殊性，制定詳細的成品保護措施。根據(jù)合同各部件均有相應的成品保護：1、 廁紙架等衛(wèi)浴五金 衛(wèi)生間小五金包括廁紙架、毛巾桿、浴巾桿、掛衣鉤等，在裝修后期安裝，完成后用原包裝泡沫或塑料布包裹，防止劃傷。 2、 塑鋼、鋁合金門窗、門下口的保護 塑鋼、鋁合金門窗由廠家保護，監(jiān)理、業(yè)主驗收合格后交給裝修總包。塑鋼框、鋁框要求用膠帶嚴密纏裹，玻璃用塑料薄膜覆蓋。部分戶型存在室外陽臺，有塑鋼、鋁合金門，特別需要注意的是門下口框的保護，防止踩變形及劃傷。要求相應施工單位在下框用大芯板做U形框，扣在塑鋼框、鋁框上。

48、 3、 電梯轎廂的保護 電梯是裝修房階段重要的垂直運輸工具，材料、人員運輸量大，易損壞，特別需要注意成品保護。要求電梯門原廠保護膜不得有破損、劃傷；轎廂墻面、頂面先用塑料膜（泡沫）滿粘，再用大芯板固定牢固；層數(shù)按鈕用塑料膜保護；電梯轎箱的保護由電梯安裝單位負責，裝修房階段裝修總包負責保護的修補、美化，并配備一名專職電梯司機，門下軌道需保持干凈，不得有灰塵、沙粒，準備木制墊板，防止手推車軋壞軌道。 4、 馬桶等潔具的保護馬桶安裝完畢后立刻用塑料膜全部包裹，并用膠帶粘牢，后采用硬紙板封閉，嚴禁使用。 5、龍頭等的保護 包括淋浴龍頭、浴缸龍頭、花灑、水盆龍頭、水槽龍頭、洗衣機龍頭、角閥等，均在裝修后

49、期安裝，完成后立刻用原包裝袋封裹嚴密。 6、門的保護 入戶門、戶內(nèi)門安裝完成后由門廠提供保護，門鎖、拉手用塑料膜包裹；門框、門扇保留出廠帶保護膜，再滿粘滿紙板。入戶門安好后，不得在室內(nèi)再使用手推車。 7、 櫥柜的保護 櫥柜安裝完畢后先用塑料膜全部覆蓋、粘貼，再用紙板在臺面滿鋪。拉手、龍頭、抽油煙機、灶具、消毒柜等用塑料布包裹。保護工作主要由櫥柜公司完成，裝修總包負責移交后的維護。 8、 瓷磚的保護 墻磚陽角需做木護角。地磚在勾縫完成后應滿鋪全新、整張纖維板。并在接頭處用紙膠帶貼牢。以防灰塵、雜物進入地磚表面，污染損壞地磚。 9、 地漏、落水口、排水管的覆蓋 裝修總包進場前相關(guān)施工單位需將地漏、

50、落水口、排水管覆蓋嚴密，不得隨意打開，不得以此為下水（試水除外），不得大小便及排污水。 10、淋浴屏的保護 鋼化玻璃、五金、拉手必須全部粘貼保護膜及塑料包裝袋。 11、 成品家具的保護 包括玄關(guān)柜、水盆柜、衣帽柜。柜體用塑料膜（內(nèi)襯泡沫板）保護，臺面及水盆需在塑料膜上覆蓋層板。家具保護由家具公司負責，裝修總包負責維護、管理。 12、 壁紙、涂料等墻面的保護 壁紙、涂料雖然不用保護材料覆蓋，但需注意的是：不要在墻面已完工的房間切割材料、產(chǎn)生粉塵、濕作業(yè)、亂寫亂畫等，以免污染墻面。 13、電梯門套的保護 驗收合格后清除石材拼縫及拼角部位的垃圾雜物，用干凈棉布清除石材表面灰塵。用適宜尺寸的成品瓦楞紙板拆成門套形狀，用膠帶固定在墻上。應在轉(zhuǎn)角部位用稍硬板條加強保護，防止材料進出電梯時損壞石材。 14、 經(jīng)常行人處