戶型平面分析課件

1、蘇州房地產(chǎn)住宅戶型的發(fā)展蘇州房地產(chǎn)住宅戶型的發(fā)展回顧演變過程、探討發(fā)展規(guī)律、提回顧演變過程、探討發(fā)展規(guī)律、提出有利意見出有利意見前言v 住宅是人們生活的基本載體，住宅水平的提高直接提體現(xiàn)了社會(huì)的發(fā)展和人民生活水平的提高。城市住宅是國家城市空間建設(shè)中的基本組成要素，是地區(qū)經(jīng)濟(jì)水平、風(fēng)土人情和宗教人文的重要體現(xiàn)。v 本文介紹了蘇州住宅戶型發(fā)展的過程，其發(fā)展中的諸多利弊，并對新形勢下城市住宅人性化、科技化的住宅理念進(jìn)行了具體化的延伸和總結(jié)，以期對現(xiàn)代城市住宅的發(fā)展能提供指導(dǎo)性意見。目錄 1戶型發(fā)展的影響因素2住宅戶型平面分析34住宅戶型的演變及特征住宅戶型設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢 v 演變過程 一、起步階段（

2、建國初期） 二、發(fā)展階段（改革開放初期） 三、充實(shí)提高階段（二十世紀(jì)末開始） 四、多元化階段（兩千年以來）住宅戶型的演變及特征住宅戶型的演變及特征 一、起步階段（建國初期） 新中國建立之初，各個(gè)城市的生活水平都是有限的，在這樣一個(gè)特殊的時(shí)期，住宅建設(shè)的主要目的就是來解決大量工人的基本居住要求，蘇州也不例外，這個(gè)時(shí)期的戶型內(nèi)空間以寢臥為主，多戶共用廚房和衛(wèi)生間，如圖1。圖1首層平面圖標(biāo)準(zhǔn)層平面圖住宅戶型的演變及特征起步階段住宅戶型特征：住宅戶型單一?；揪褪且粋€(gè)個(gè)房間通過外廊或內(nèi)廊串聯(lián)而成，共用衛(wèi)生間和廚房，或簡單的兩開間、三開間一家的住宅。住宅面積狹小。由于國家財(cái)力有限，而住宅全部由國家統(tǒng)建，

3、因此面積控制嚴(yán)格，住宅的分配也是按照級別、工齡、當(dāng)雙職工、人口數(shù)量等進(jìn)行的，住宅面積存在明顯的等級差別。住宅功能不合理。功能上十分不合理，表現(xiàn)在如客廳面積小，客廳餐廳混合使用，住宅交流流線相互穿越，動(dòng)靜空間干擾，套間大使用，衛(wèi)生間干濕混雜等。 二、發(fā)展階段（改革開放以后）住宅戶型的演變及特征 改革開放以來我市城市住宅戶型或多或少的都在發(fā)生變化，先期是很緩慢的，甚至有些滯待的，但總體上還是趨于發(fā)展的趨勢。 究其原因最關(guān)鍵的還是國民經(jīng)改濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的提高。收入的提高使得居民有了改善居住條件的愿望，這是住宅得以改善的內(nèi)在動(dòng)因。 20世紀(jì)90年代后期以來，我國城鎮(zhèn)實(shí)行住房商品化改革，普通居民

4、有了選房的自由，不同家庭，對住宅的需求不同，同時(shí)隨著市場經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，政府期望房地產(chǎn)業(yè)成為城市經(jīng)濟(jì)的支柱，房地產(chǎn)業(yè)得到扶持和培養(yǎng)。因此促使住宅的戶型得到了發(fā)展。發(fā)展階段住宅戶型特征：住宅戶型的演變及特征住宅戶型平面分析v 平面分析 一 、 概一 、 概論論 二、經(jīng)典經(jīng)典平面推介平面推介 三、創(chuàng)新三、創(chuàng)新平面推介平面推介住宅戶型平面分析中國民居對朝向的選擇廣東以北民居：向北房終年無陽光 選擇南向房是購房前提廣東民居：（北回歸線以南） 向南房冬日有陽光，夏日無陽光 向北房冬日無陽光，夏日有陽光 選擇南向房可以冬暖夏涼 香港民居： 寸土寸金、空調(diào)調(diào)溫、港島景觀 朝向不講究客戶購樓朝向選擇： 東南向

5、 南向 西南向 東向 東北向 北向 西向 西北向 概論 景觀與朝向選擇自然景觀 朝向 小區(qū)景觀 海景、湖景、山景、高爾夫景 中心花園、組團(tuán)綠化案例： 概論概論 戶型定義v 經(jīng)典戶型定義 .市場上采用最多的 .為大多數(shù)業(yè)主認(rèn)同的 .經(jīng)得起專業(yè)、市場挑剔的 .零缺陷(少缺陷)的戶型 v 創(chuàng)新戶型定義 .有獨(dú)創(chuàng)性的 .為市場接受的 .新型實(shí)用的戶型 理想戶型能把住宅本身的功能性、舒適性以及審美性完美融合在一起，使以人為本的居住理念得到最好詮釋 概論概論 建筑平面 評價(jià)平面類型 優(yōu) 點(diǎn) 缺 點(diǎn) 備 注 點(diǎn)式 1.容積率可充分利用2.建筑風(fēng)格富于變化3.室外管道便于安排4.對場地要求不高5 . 便于戶型

6、布置6 . 結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性強(qiáng) 1.通風(fēng)差2.戶型間可能產(chǎn)生對 視影響私密性 1.高層建筑常采用2. 香港、深圳的高層住宅區(qū)多采用3.可一梯多戶 板式 1 .有極好的通風(fēng)性,容易形成穿堂風(fēng)2 .朝向好,可做到戶戶向陽3 .寬敞明亮4 . 私密性好1 .總平面布置呆板（兵營式排列） 1.多層建筑多采用2.大戶型高檔住宅采用3 .一般一梯二戶4 .在京、滬房地產(chǎn)市場中被推崇備至 點(diǎn)式 聯(lián)體1 .便于圍合布置，土地利用率高2 .部分戶型能南北通透3 .可做到戶戶向陽1 .處理不好,易形成東西向房2 .圍合太死,對區(qū)內(nèi)通風(fēng)不力,且形成回聲等噪音影響1 .深圳目前常采用2 .一般多用一梯四戶平面拼接 概論概論

7、 （2）經(jīng)典平面推介v 一梯、 一梯四戶一梯四戶 “蝶式平面”（德福花園） 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn)1.戶戶南向,3A、01戶型南北通2.房房方正3.戶戶雙陽臺4.消防樓梯通風(fēng)采光1. 3A、01戶型南向面較少（受到03、02戶型遮擋）2. 餐廳采光不足3.電梯廳不能通風(fēng)采光v 一梯四戶（百仕達(dá)花園）（百仕達(dá)花園） 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn)1.所有房間方正實(shí)用2.戶戶向南3.所有房間均能通風(fēng)采光4. E、G戶型南北通透5.消防樓梯通風(fēng)采光1. E、G戶型客廳采光面較小2.無生活陽臺（可添加）3.電梯廳不能通風(fēng)采光v 一梯二戶( ( 富怡雅居富怡雅居 ） 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn)1.戶戶南向、南北通透2.所有房間方正實(shí)用3.消防樓梯通風(fēng)

8、采光1.高層只有大戶型才能采用2.電梯廳不能通風(fēng)采光v 一梯二戶( ( 紫荊苑紫荊苑 ） 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn)1.戶戶南向、南北通透2.所有房間方正實(shí)用3.餐廳獨(dú)立且通風(fēng)采光3.電梯廳、消防樓梯通風(fēng)采光1.對土地要求高（東西向有充足 地塊條件）三、創(chuàng)新平面推介一般在經(jīng)典建筑平面中創(chuàng)新多為空間上的創(chuàng)新小戶型住宅的創(chuàng)新設(shè)計(jì)活躍v 三錯(cuò)層（ 麗景城 ） 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn)1.廣告詞“ 買一層，送一層”2.豐富室內(nèi)空間3.客廳3.9米層高增加空間高度1.不適應(yīng)家有老年人使用2.此類戶型所增加面積已計(jì)入提 高的單價(jià)，如客戶認(rèn)知將事與 愿違客戶沒受到真正實(shí)惠M2送一房14.9 M2v 高廳組合（浪琴嶼花園）（香逸名苑高層）復(fù)式上層復(fù)式下層 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn)1.豐富室內(nèi)空間2.客廳4.2米層高增加客廳空間高度3.主人房設(shè)在上層,私密性強(qiáng)1.適應(yīng)較大戶型采用高廳復(fù)式高廳躍式4.2米2.8米v 陽光花房（世紀(jì)村二期） 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn)1.由于開間大(5米),可使入戶過渡空間大部有陽光,空中花園有實(shí)際意義1.計(jì)1/2建筑面積,只有大戶型可采用2.使總價(jià)增加812萬元,非一般客戶可接受v 送花園戶型（ 碧玉小家 ） 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn)1