建筑工程裝修施工合同

1、 合同編號：建筑裝飾工程施工合同 甲方（發(fā)包方）： 乙方（承包方）： 建筑裝飾工程施工合同甲方（發(fā)包方）： 地址： 法定代表人： 電話/傳真： 聯(lián)系人： 乙方（承包方）： 地址： 法定代表人： 電話： 聯(lián)系人： 簽署日期： 簽署地點： 按照中華人民共和國合同法的規(guī)定，結合本工程具體情況，雙方達成如下協(xié)議。第一條 工程概況1.1工程名稱： 裝修工程1.2工程地點： 總裝修面積約為 _平方米。1.3承包范圍：包工、包料、包質量、包工期、包進度、包安全、文明、包調試檢測合格、包全部項目一次性驗收合格、包崗前培訓及售后服務維修等的承包方式。1.4施工內容：施工內容須經甲方書面確認的施工圖確定（詳見附件

2、施工圖中所示內容、工程預算書中分步分項工程，施工圖紙由乙方提供并由甲方確認，經雙方負責人簽字后生效。施工過程中甲方要求的變更需書面及時通知乙方。）1.5承包方式：包工包料最終以實際工程量定價。1.6工期：本工程自 年 月 日起至 年 月 日止；合同工期為_天。 年 月 日前乙方應進場組織施工。1.7工程質量：根據(jù)本合同5.1的規(guī)定達到合格標準。第二條 合同價款（人民幣大寫）暫定 （含稅）2.1以上總工程款暫定 元整（含稅），最終以實際工程量結算。包含環(huán)境保護、文明施工、安全施工、臨時設施、夜間施工、二次搬運、腳手架搭拆、成品保護、施工用水用電等）、遠地施工增加費、風險費、工傷保險費、規(guī)費、管理

3、費、報建費、利潤以及應向政府部門繳納的開票稅費等乙方履行本合同項下義務所需的全部費用）；甲方不再就本工程給乙方支付任何其他費用（本合同報價中有相同項目的，執(zhí)行本合同報價中的單價；新增的本合同范圍外的工程項目，由雙方另行定價）（參考條款1.4）。2.2、指派 （身份證號： ）為甲方駐工地代表，負責監(jiān)督合同履行。對工程質量、進度進行監(jiān)督檢查，協(xié)助辦理驗收、變更、登記手續(xù)和其他事宜。第三條 乙方工作3.1參加甲方組織的現(xiàn)場交底，擬定施工方案和進度計劃,交甲方審定。辦理施工所涉及的各種申請、批示等手續(xù)。甲方向乙方提供經確認的施工圖紙壹份，提供保障施工用水、電，說明使用注意事項。甲方委托乙方辦理房屋裝修

4、裝飾工程施工所涉及的各種申請及行政審批備案程序，并提供必要支持，協(xié)調與業(yè)主和物業(yè)公司之間的關系，配合提供相應資料。3.2指派 （身份證號： ）為乙方駐工地代表（項目經理），負責合同履行。按甲方及合同要求組織施工，保質、保量、按期完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜。3.3嚴格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護規(guī)定。嚴格按照圖紙或作法說明進行施工，做好各項質量檢查記錄。參加竣工驗收，編制工程結算。3.4遵守國家或地方政府及有關部門對施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，妥善保護施工現(xiàn)場周圍建筑物、設備管線、古樹名木不受破壞。做好施工現(xiàn)場保衛(wèi)和垃圾處理等工作，處理好由于施工帶來的擾民問題及周圍單位

5、（住戶）的關系。3.5施工中未經甲方同意或有關部門（含工程地點的物業(yè)公司）書面批準，不得隨意拆改原建筑物結構及各種設備管線。3.6工程竣工未移交甲方之前，負責對現(xiàn)場的一切設施（包含消防設備）和工程成品、工程材料進行保護。若因保護不當，所產生的事故及其相關責任由乙方負責。3.7乙方需按照相關規(guī)范要求提供裝修過程文件，配合甲方人員完成工程質量監(jiān)督及檢查工作，需報相關部門驗收的，乙方應負責辦理驗收手續(xù)直到驗收合格。3.8乙方應積極配合、支持本次裝修所涉及到的家具、空調等其他項目的工作。3.9承包人不得變更施工隊伍及管理人員，主要技術人員、或項目負責人；3.10乙方應保存齊全的工程技術資料，供甲方代表

6、隨時查閱。在工程竣工時向甲方提供 貳 套屬于乙方工作范圍的竣工資料。3.11乙方必須在工程驗收前清理完現(xiàn)場的建筑垃圾和其他堆積物，拆除相關的臨時設施，交工前清理現(xiàn)場達到工完場清的要求，費用由乙方自行承擔。 第四條 關于工期的約定4.1甲方要求比合同約定的工期提前竣工時，應征得乙方同意，并支付乙方因趕工采取的措施費用。其趕工費用及計算標準由甲乙雙方另行協(xié)商確定。4.2因甲方未按約定完成工作，影響工期，工期順延。4.3因乙方責任，不能按期開工或中途無故停工，影響工期，工期不順延。若乙方因此種原因造成工期延遲，乙方應按照本合同約定承擔逾期完工的違約責任。4.4因設計變更或非乙方原因造成的停電、停水、

7、停氣及不可抗力因素影響，導致停工8小時以上（一周內累計計算），在通知甲方并得到甲方書面認可后工期可相應順延。4.5乙方不得以任何理由單方停工，否則應按本合同第九條約定承擔違約責任。4.6延誤工期的時間界定：承包人未能在約定的總工期內完成全部工程并通過竣工驗收的，為延誤工期。第五條 關于工程質量及驗收的約定5.1本工程以施工圖紙、作法說明、設計變更和建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范（JGJ73-91）、建筑安裝工程質量檢驗評定統(tǒng)一標準（GBJ300-88）等國家制定的施工及驗收規(guī)范為質量評定驗收標準。5.2乙方提供的物料及本工程質量應達到國家質量合格標準，沒有國家質量合格標準的，應當達到行業(yè)標準。5.

8、3乙方應及時通知甲方共同辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)。并簽訂書面驗收記錄。若甲方要求復驗時，乙方應按要求辦理復驗。若復驗合格，由此造成停工，工期順延；若復驗不合格，其復驗及返工費用由乙方承擔，工期不順延。若乙方因此種原因造成工期延遲，乙方應按照本合同約定承擔逾期完工的違約責任。5.4由于乙方提供的材料，設備質量不合格而影響工程質量，其返工費用由乙方承擔，工期不順延。若乙方因此種原因造成工期延遲，乙方應按照本合同約定承擔逾期完工的違約責任。5.5由于乙方原因造成質量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不順延。若乙方因此種原因造成工期延遲，乙方應按照本合同約定承擔逾期完工的違約責任。5.6工

9、程竣工后，乙方按國家工程竣工驗收有關規(guī)定向甲方提供完整的竣工材料和竣工自檢驗收報告，提供全套竣工圖紙，并通知甲方驗收，甲方在確認竣工自檢驗收報告30個工作日內組織竣工驗收，并辦理驗收、移交手續(xù)。如甲方在規(guī)定時間內未能組織驗收，需及時通知乙方，甲、乙雙方另定竣工驗收日期。驗收合格后3個工作日內乙方應向甲方移交該項目。5.7施工期間，甲方代表或監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)乙方的施工質量存在問題或者工藝不規(guī)范，均有權要求乙方進行返工。乙方無正當理由不進行返工，甲方有權解除合同或扣除相關款項，由此返工工期不順延。若乙方因此種原因造成工期延遲，乙方應按照本合同約定承擔逾期完工的違約責任。5.8乙方需要在施工前提供材料樣

10、本，并提供產品合格證明，得到甲方認可后作為驗收依據(jù)。施工期間，材料、設備應該通知甲方代表檢驗，如果材料的規(guī)格與樣品要求不符或質量不達標的，甲方可禁止使用，乙方應重新采購符合的產品，由此發(fā)生的費用由乙方承擔，工期不順延。若乙方因此種原因造成工期延遲，乙方應按照本合同約定承擔逾期完工的違約責任。5.9對于應經過試驗才能使用的材料，不論是甲乙雙方任何一方供應，由乙方負責進行防火阻燃、毒性反應等測試。不具備測試條件的可委托專業(yè)機構進行測試，費用由材料提供方承擔。測試結果不合格的材料禁止使用，因此造成的損失由材料提供方負責。監(jiān)測和試驗項目的委托和費用由乙方承擔，費用均包括在合同價款內，不另計。5.10合

11、同約定應由承包人承擔的義務和責任，不因發(fā)包人、發(fā)包人代表人對承包人提交文件的審查或批準，對工程、材料和設備的檢查和檢驗，以及其實施的任何職務行為而減輕或解除；發(fā)包人代表所做出的任何通知、指示、同意、批準、證書及決定等不能被理解為減輕承包人的任何義務和責任。第六條 關于商定本合同條款及結算的約定6.1雙方商定本合同價款采用可調價格：工程竣工后根據(jù)乙方實際發(fā)生的工程量來結算總施工款，由甲方驗收人員會同甲方營業(yè)部經理、乙方現(xiàn)場負責人核對工程量，根據(jù)工程量重新對工程款定價，并經三方確認。 6.2本合同生效后，甲方分 4 次，按下表約定支付工程款。雙方工程量核算完畢后，需重新確認此次合同總價。第3次付款

12、時，根據(jù)調整后的新總價執(zhí)行。乙方應在甲方第3次付款前三個工作日內向甲方提供前3次付款的同等金額的正式發(fā)票；乙方應在甲方第4次付款前三個工作日內向甲方提供第4次付款的同等金額的正式發(fā)票，甲方有權在未收到乙方提供的相關正式發(fā)票前拒絕付款。6.2.1本合同生效后七個工作日內，甲方須向乙方支付本合同約定工程款的30%作為預付款；6.2.2此工程施工進度達到一半（石膏隔墻完成,強電、弱電管線施工完成，隱蔽工程驗收），經甲方參考施工進度表確認后，七個工作日內向乙方支付本合同約定工程款的30%； 6.2.3工程竣工驗收合格，須報相關部門驗收的須取得驗收合格證明的，甲乙雙方核對完成最終工程量，確定合同最終報價

13、的七個工作日內，甲方向乙方支付至最終報價的90%（含前期已支付的工程款）； 6.2.4 剩余的10%工程款做為質保金，驗收之日起滿一年無質量問題無息返還。6.3乙方收取本合同項下工程款的賬戶信息：賬戶名稱： 開戶行： 賬 號： 6.4乙方承諾本合同施工項目的質保期為 貳 年（從工程竣工并經甲方驗收合格后開始計算），維修響應時間為乙方自收到甲方通知起2小時，并在一個工作日內給予處理、解決。質保期間內免費維修，并且兩個月上門巡檢一次。質保期過后，將繼續(xù)為甲方提供維修服務，只收取材料費等相應的成本費用。如乙方未按約定響應或修復，甲方有權自行請其他公司人員前來維修，維修的費用甲方有權從裝修質保金中扣除

14、。不足的部分由乙方補齊。第七條 關于材料供應的約定7.1本工程材料由乙方嚴格按工程施工圖、工程預算單所列項目、材質、品牌提供，若更換材料，需提前通知甲方，并進行書面確認。材料進入施工現(xiàn)場，需由甲方簽字驗收后可進行施工。因乙方材料供應不合格所造成的工程質量不達標、窩工、工程延期等情況，由乙方向甲方支付賠償。每停工一天或窩工一天，乙方向甲方支付本合同總額的5的違約金。7.2在施工過程中乙方不得擅自更換工程材料及擅自增加單項工程，非因甲方要求的材料增加，由乙方承擔費用并需甲方書面認可。7.3在辦公家具未進場前，驗收中裝修區(qū)域所進行的空氣質量檢測如未能達到合格標準，則視為驗收不合格，甲方在全部驗收范圍

15、合格、空氣質量檢測合格后付齊款項。7.4任何設備和材料（無論主材還是輔材）在進場前，承包人應當提交有關單據(jù) 、廠家保質、證明文件等證明所使用設備和材料符合本合同約定。如果設備和材料的供應廠商提供使用、安裝指導或其他售后服務的，承包人必須在施工過程中接受指導和監(jiān)督、接受售后服務以確保設備和材料獲得供應廠家質量保證，否則發(fā)包人有權要求承包人全部重新更換、返工或核減工程價款，造成工期延遲的，承包人應當承擔工期延誤的違約責任。第八條 有關安全生產和防火的約定8.1乙方提供的施工圖紙或作法說明，應符合中華人民共和國消防條例和有關防火設計規(guī)范。8.2乙方應及時完成裝修消防審批所需的審批材料，經甲方審批確認

16、后由乙方進行消防審批的相關工作。8.3乙方在施工期間應嚴格遵守建筑安裝工程安全技術規(guī)程建筑安裝工人安全操作規(guī)程、中華人民共和國消防條例和其它相關的法規(guī)、規(guī)范。8.4由于乙方在施工生產過程中違反有關安全操作規(guī)程、消防條例，導致發(fā)生安全或火災事故，乙方應承擔由此引發(fā)的一切經濟損失。第九條 違約責任 9.1本合同生效后甲方如無正當理由而延期向乙方支付本合同約定的各項相關費用的，每延期一天需向乙方支付應支付費用金額的千分之五作為違約金。當承包商根據(jù)合同索賠費用時，無權索賠利潤，索賠費用應限于窩工損失，即只包含人工、機械、稅金等直接損失，但不包括利潤和管理費。 9.2本合同生效后乙方未按照合同約定時間進

17、場施工的，每拖延一天，乙方向甲方支付相當于合同金額的千分之五的違約金；超過15日乙方未進場的，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已經交付的工程款及利息，給甲方造成實際經濟損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。 9.3 甲方發(fā)現(xiàn)乙方有下列情況時有權暫停付款，至停止付款原因消除為止： 9.3.1 工程施工有重大缺失或明顯違約行為時，經通知整改而未整改或遲延整改時； 9.3.2 乙方對其分包人或材料商未付款，或勞動工資未能按時付清，致本工程有糾紛時； 9.3.3 工程進行中，有應負責賠償之事由發(fā)生，經甲方提出而未獲解決前； 9.3.4 因非可歸責于甲方之事由，并與本工程(包括中標單位與第三人間)有任何爭訟

18、或仲裁發(fā)生時,直到消除為止。 9.4本合同簽訂后，如乙方需向有關機關申報相關審批手續(xù)時，需由甲方向乙方書面授權或簽署有關書面文件時，甲方在乙方書面申請后應及時授權或簽署。 9.5由于乙方違約，工期每拖延一天，乙方向甲方支付相當于合同金額的5的違約金。 9.6若由于乙方原因導致工期拖延，乙方應當向甲方支付拖延工期期間的所有費用；給甲方造成實際經濟損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。 9.7乙方不能按合同工期竣工或者施工質量達不到本合同約定的驗收標準，導致工期拖延超過10天的，甲方可通知乙方終止合同，停止向乙方支付工程款，并要求乙方退還甲方已經交付的工程款及利息，按合同第9.2條、第9.5項以及第9

19、.6項的約定承擔違約責任，如果該違約金的支付不足以賠償因其違約給甲方造成的損失的，則乙方仍應賠償因其違約給甲方造成的全部損失。 9.8乙方應妥善保護甲方提供的設備、現(xiàn)場及附近堆放的家具、陳設和工程成品等物品，如造成損失，應照價賠償。 9.9未經甲方同意，乙方擅自拆改原結構或設備管線，或實行了與乙方所提供施工圖紙不符而造成對原建筑有改動情形的，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款），由乙方負責并承擔損失。 9.10乙方承包工程后不得轉包或分包，若甲方發(fā)現(xiàn)乙方有擅自轉包或分包的違約行為，甲方可通知乙方終止合同，停止向乙方支付工程款，并要求乙方退還甲方已經交付的工程款及利息，按本合同約定承擔違約責任，如果

20、該違約金的支付不足以賠償因其違約給甲方造成的損失的，則乙方仍應賠償因其違約給甲方造成的全部損失。 9.11乙方須于下列任何一種情況發(fā)生后的七日內采取有效整改和改善措施及工作，如情況未能于上述時間內改善至甲方滿意，甲方有權停止支付工程進度款及任何應支付乙方之款項。所有有關經濟及工期之損失完全歸由乙方負責，甲方保留追究乙方賠償任何經濟損失之權利： 9.11.1工地上發(fā)生任何有關安全的嚴重事故； 9.11.2乙方嚴重違反當?shù)刂苫蚍睿驀乐匚廴竟さ馗浇畧龅?、道路等環(huán)境； 9.11.3乙方不依照甲方指示或政府規(guī)范施工，或不按經批準及認可的設計要求施工； 9.11.4乙方使用不符合標準的材料及設備，或不提供材料合格證明及檢驗或測試報告。第十條 工程保險雙方約定不辦理保險手續(xù)。本合同簽訂之日起 日內 應當辦理相關工程保險事項；如果由甲方辦理工