公租房建設(shè)任務(wù)書終稿(2014318新)

1、濟南市公共租賃住房建設(shè)任務(wù)書項目委托單位：濟南市人民政府項目建設(shè)單位： 2014年 月 日第一部分：總體說明1、公共租賃住房簡介1.1公租房概念：公共租賃住房是由政府投資建設(shè)（籌集）或政策支持其它機構(gòu)投資建設(shè)（籌集），限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和準(zhǔn)入條件，以低于市場水平的租賃價格，面向中等偏下收入住房困難家庭和特殊群體出租的保障性住房。1.2公租房居住標(biāo)準(zhǔn)：引進人才和家庭成員3人(含)以上或單親家庭帶1名異性子女的,可選擇二室戶住房;家庭成員2人(含)以下和年滿25周歲的單身人員,可選擇一室戶住房。1.3公共租賃住房單套面積標(biāo)準(zhǔn)：單套建筑面積控制在60平方米以內(nèi)，重點建設(shè)40平方米左右的小戶型。2、建設(shè)指導(dǎo)

2、思想2.1理念:以人為本、溫馨和諧、安居樂業(yè)。2.2宗旨：面積不大功能全、成本不高品質(zhì)優(yōu)。2.3原則：可靠、耐用、舒適、美觀、經(jīng)濟。3、建設(shè)依據(jù)3.1國家、部委及省市公共租賃住房政策文件。3.2國家、部委等有關(guān)規(guī)劃、設(shè)計、施工、驗收等規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程等。3.3 2014年濟南市住房保障工作目標(biāo)責(zé)任書3.4住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于保障性住房實施綠色建筑行動的通知（建辦2013185號）3.5濟南市住宅產(chǎn)業(yè)化領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于住宅產(chǎn)業(yè)化的相關(guān)要求3.6濟南市公共租賃住房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則3.7建設(shè)任務(wù)書。第二部分：小區(qū)規(guī)劃和建筑設(shè)計 4、規(guī)劃設(shè)計4.1新建公共租賃住房的選址應(yīng)遵循環(huán)境適宜人居、公共交通便捷、生活設(shè)施

3、便利、地質(zhì)條件安全的原則，并符合下列條件：1以公共交通為導(dǎo)向，選址應(yīng)與現(xiàn)狀或規(guī)劃交通網(wǎng)絡(luò)或其他大型公交設(shè)施相銜接，并可通過公交與現(xiàn)狀交通站點或大型公交樞紐接駁；2有機結(jié)合所在區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃和區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局，合理控制規(guī)模，加強居住與就業(yè)間的聯(lián)系；3優(yōu)先選擇教育、醫(yī)療、社區(qū)管理、養(yǎng)老、文體、商業(yè)、金融等公共服務(wù)設(shè)施以及市政配套設(shè)施相對完善的區(qū)域進行規(guī)劃建設(shè)。4.2小區(qū)應(yīng)設(shè)置一定數(shù)量的綠地，綠地率應(yīng)滿足規(guī)范要求。植物種類應(yīng)選擇以適應(yīng)濟南地區(qū)生長的植物為主。4.3小區(qū)用地內(nèi)應(yīng)設(shè)置人均不少于0.05平方米的健身場地，場地內(nèi)配置體育健身器材。根據(jù)項目建設(shè)規(guī)模，健身場地宜集中設(shè)置，且不應(yīng)對住戶產(chǎn)生干擾。4.4

4、結(jié)合規(guī)范要求設(shè)置一定數(shù)量的非機動車和機動車停車場（庫），地上非機動車停車場不應(yīng)露天設(shè)置。4.5居住小區(qū)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定設(shè)置相應(yīng)的垃圾收集、轉(zhuǎn)運設(shè)施。4.6小區(qū)應(yīng)依據(jù)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范等有關(guān)規(guī)定設(shè)置居委會、警務(wù)室、房屋管理辦公室、物業(yè)管理辦公室、活動室、居民委員會辦公室等公共服務(wù)設(shè)施，適當(dāng)提高商業(yè)服務(wù)用房的比例。房間內(nèi)有消防噴淋設(shè)施時，應(yīng)設(shè)置吊頂。5、建筑設(shè)計5.1戶型設(shè)計5.1.1公共租賃住房的應(yīng)按成套住宅設(shè)計，每套應(yīng)有臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺以及起居、就餐等基本空間。5.1.2公租房套型主要包括一室戶（臥室兼起居室的一室戶或一室一廳的一室戶）和兩室戶（一間臥室和一間臥室兼起居室的二室戶或兩室

5、一廳的兩室戶）。5.1.3公租房單套建筑面積嚴格控制在60平方米以內(nèi)，其中一室戶和兩室戶分別占總套數(shù)的50%，戶型比例的上下浮動不超過5%。5.1.4合理設(shè)計空間布局，提高使用系數(shù)。廚衛(wèi)間合理選用滿足使用要求的小截面煙氣道。5.1.5戶型設(shè)計必須考慮家具布置，家具布置應(yīng)與插座、弱電系統(tǒng)接口對應(yīng)。5.1.6公共部位管道布置不應(yīng)對交通產(chǎn)生影響。5.2 裝修標(biāo)準(zhǔn)5.2.1套內(nèi)空間裝飾做法應(yīng)滿足以下要求：臥室和起居室應(yīng)采用地面磚地面和涂料墻面，廚房和衛(wèi)生間應(yīng)采用防滑地磚地面和面磚墻面，陽臺應(yīng)采用地面磚地面（有水地面應(yīng)為防滑型）和涂料墻面（有防水要求的墻面采用面磚墻面）。5.2.2住宅戶內(nèi)窗臺應(yīng)設(shè)置窗臺

6、板，房間門為套裝門（雙扇推拉門或門聯(lián)窗除外）。設(shè)置套裝門尤其是門聯(lián)窗時，必須注意考慮家具的擺放與門的開啟位置，門開啟存在碰撞其它部位的隱患時，應(yīng)采取防碰撞措施。5.2.3住宅樓內(nèi)公共空間裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于：地面鋪設(shè)地磚（封閉樓梯間可采用水泥砂漿地面），墻面和頂棚采用乳膠漆，首層電梯門設(shè)置門套。5.2.4直接面向室外或開啟頻繁的公共部位門應(yīng)采用堅固耐用的金屬門或塑鋼門；相鄰門開啟時不應(yīng)產(chǎn)生干擾。5.2.5建筑外立面顏色應(yīng)符合濟南市城市規(guī)劃的有關(guān)規(guī)定，底部外墻面應(yīng)采用面磚或石材等塊（板）材。5.3建筑設(shè)備5.3.1公共租賃住房應(yīng)配套設(shè)置給水、排水、電力、采暖、電訊、燃氣等設(shè)施，且各類設(shè)施均應(yīng)入戶。5.

7、3.2廚房布置：1廚房布置方案應(yīng)綜合考慮排水立管、排煙道、煤氣立管、洗菜盆、煤氣灶、油煙機位置，布局合理、適用；2櫥柜、洗滌盆、燃氣灶、油煙機應(yīng)安裝到位；3使用燃氣的廚房應(yīng)有直通室外的門或窗，設(shè)燃氣泄露報警保護裝置；使用燃氣的廚房兼餐廳應(yīng)設(shè)燃氣泄露報警切斷保護裝置。4廚房不設(shè)置地漏。5.3.3衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置淋浴設(shè)施、坐便器及洗面盆三件潔具，潔具布置應(yīng)避免衛(wèi)生間門窗的影響。5.3.4公共租賃住房應(yīng)設(shè)置單戶熱水系統(tǒng)，熱源優(yōu)先考慮太陽能等可再生能源，設(shè)備應(yīng)具備輔助加熱功能。熱水系統(tǒng)應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃、同步設(shè)計、同步施工、同步驗收，與建筑工程同步使用。若不具備安裝太陽能熱水器的條件，應(yīng)將電熱水器安裝到位。5.3

8、.5公共租賃住房只考慮壁掛式分體空調(diào)機位置，預(yù)留相應(yīng)的電器插座和冷凝水管，合理設(shè)計空調(diào)預(yù)留洞及排水方式。5.3.6以下用水應(yīng)單獨計量：1.辦公用房、經(jīng)營性用房等；2.綠化、中水、人防、消防等用水；3.其他應(yīng)單獨計量的用水。5.3.7以下用電應(yīng)能單獨計量：1.供水、中水、燃氣、供熱、弱電等公共設(shè)備的用電；2.商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點、車庫、儲藏等公共配套服務(wù)用房用電；3.居委會、警務(wù)室、房屋管理辦公室、物業(yè)管理辦公室、活動室、居民委員會辦公室等小區(qū)公用配套房屋用電；4.庭院照明用電；5.其他應(yīng)單獨計量的用電。6供配電設(shè)計方案應(yīng)滿足本地供電部門的要求，每戶電源進線標(biāo)準(zhǔn)不低于BV-3x10的規(guī)格等。6、小區(qū)公共

9、安全6.1小區(qū)應(yīng)設(shè)置監(jiān)控中心，如同時有消防控制室，宜合并設(shè)置。監(jiān)控設(shè)施應(yīng)能與濟南市公安局城市監(jiān)控報警系統(tǒng)和濟南市住房保障中心監(jiān)控信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。6.2成片建設(shè)的公租房應(yīng)滿足封閉管理需求，在小區(qū)周界、各出入口、停車區(qū)、公共活動區(qū)、設(shè)備機房、住宅樓前后以及其出入口、樓頂平臺、電梯內(nèi)合理布置監(jiān)控探頭，達到視頻全覆蓋，不留死角。6.3小區(qū)主要入口應(yīng)設(shè)置傳達室、電動伸縮門或道閘。機動車出入口應(yīng)設(shè)IC卡門禁系統(tǒng)，單元入口應(yīng)設(shè)置刷IC卡開鎖功能的對講系統(tǒng)，IC卡系統(tǒng)應(yīng)具有數(shù)據(jù)記錄存儲功能，所用IC卡應(yīng)能共用。6.4公共租賃住房設(shè)置的空調(diào)板應(yīng)避免兩戶通行，保證住戶安全；若設(shè)空調(diào)板護欄宜采用鋁合金材質(zhì)。6.5小區(qū)

10、相應(yīng)位置應(yīng)設(shè)指示類標(biāo)志牌、警示類標(biāo)志牌和禁止類標(biāo)志牌。第三部分：建設(shè)管理7、建設(shè)管理7.1建設(shè)單位須建立完善的質(zhì)量安全管理體系，質(zhì)量安全管理責(zé)任到人。7.2質(zhì)量目標(biāo)：達到合格標(biāo)準(zhǔn)，力爭“泉城杯”、“泰山杯”等榮譽。7.2.1結(jié)構(gòu)工程：確保市優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)，爭取省優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)。7.2.2設(shè)備、部品、部件等：按照“可靠、耐用、經(jīng)濟、美觀”的原則選擇，宜選用性價比較高的品牌產(chǎn)品。7.3施工安全目標(biāo)：安全生產(chǎn)無事故，確保市安全文明施工優(yōu)秀工地，力爭省安全文明施工示范工地。7.4投資控制：按照相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范等嚴格控制項目投資。7.5建設(shè)進度需達到以下要求：12014年9月底前達到開工標(biāo)準(zhǔn)，即“規(guī)劃設(shè)計的永久

11、性工程已正式破土刨槽（地基處理或打永久樁）”；2.12月底前完善建設(shè)手續(xù)；32016年基本建成；42017年6月份之前交付使用（根據(jù)建設(shè)實際情況可提前交付使用）。第四部分：項目交付使用和保修8、交付使用8.1公共租賃住房建成后交付濟南市住房保障管理部門使用，交付時雙方辦理書面交接手續(xù)。8.2交付使用時須具備以下條件：1.完成建設(shè)任務(wù)書和工程設(shè)計圖紙全部內(nèi)容；2.小區(qū)正式供水、供電、供暖、燃氣、排水、道路等全部接通，且已經(jīng)移交相關(guān)專業(yè)服務(wù)單位，滿足住戶使用；3.工程驗收合格，取得消防驗收合格報告，并經(jīng)市質(zhì)量安全監(jiān)督部門備案；4.小區(qū)綠化、鋪裝、院落、監(jiān)控等配套設(shè)施全部竣工，達到使用要求。9、房屋保修9.1房屋保修期起始點：公共租賃住房交付使用之日。9.2房屋保修期：保修期限不低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期，存續(xù)期少于房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法中確定的保修期限的，保 修期不得低于房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法中確定的保修期限。 9.3房屋保修期結(jié)束時，建設(shè)單位將保修期內(nèi)發(fā)生的保修事宜處理完畢，與房屋管理部門辦理書面脫保手續(xù)。9.4保障措施：建設(shè)單位應(yīng)建立完善的質(zhì)量保修體系，明確項目保修負責(zé)人，確保保修范圍內(nèi)質(zhì)量問題得到及時解決