房地產(chǎn)開發(fā)項目成本構(gòu)成明細表

1、401開發(fā)項目成本構(gòu)成明細表序號成本項目備注1土地獲得價款為取得土地開發(fā)使用權(quán)而發(fā)生的各項費用1.1土地出讓金向政府部門支付的土地出讓金，土地變更用途和趙面積補交的地價1.2土地征用及拆遷補償級有關地上.地下建筑物或附著物的拆遷補償凈支出.安垃及拆遷補 償，農(nóng)作物補償費等1.2. 1土地征用費1.2.2耕地占用費1.2.3安置養(yǎng)老費1.2.4拆遷補償費1.2.5土地補償費1.2.6其他1.3合作補償款補償合作方地價.合作建房分配的房屋成本和稅金1.4中介費1.5預提1.6其他含契稅、初始登記費等2前期工程費在取得土地開發(fā)權(quán)之后，項目開發(fā)前期的水文地質(zhì)妙測繪、規(guī)劃.設 計、可行性研究.籌建.“三

2、通一平”等前期費用2. 1勘察設計費2. 1. 1勘察及丈量級2. 1.2規(guī)劃設計費.含景觀設計2. 1.3競標設計補償級2.2三通一平費2. 2. 1臨時道路2. 2.2臨時用電2. 2.3臨時用水2. 2. 1臨時設施費2.3可行性研究費2.3. 1可行性研究編制費2.3.2市場調(diào)査費2.3.3項目建設咨i旬費2. 3. 1其他2.4人防費2.4. 1市政配套費2.4.2預提2.4.3其他2.5招標代理及管理費2.6配套方案征i旬費2.7測繪費2.8工程保險費2.9環(huán)境評估費2. 1竣工檔案編制級2. 11日照分析2. 12審圖費2. 13曬圖費2. 14其他2. 15基礎設施費建筑物外紅

3、線內(nèi)2. 15. 1室外給排水系統(tǒng)2. 15. 1上水配套費2. 15.2雨污水2. 15.3宜飲水序號成本項目備注2. 15. 4熱水2. 15.5其他2. 16室外電氣系統(tǒng)2. 16. 1供電配套工程費2. 16. 2其他2. 17室外燃氣系統(tǒng)2. 17. 1燃氣配套費2. 17.2其他2. 18通信系統(tǒng)：電話.寬帶.有線電視等2. 19環(huán)衛(wèi)設施2.2采暖系統(tǒng)南方地區(qū)無此項2.21預提2. 22其他3建筑安裝工程費項目開發(fā)過程中發(fā)生的主體內(nèi)列入預算的各項費用3. 1建筑結(jié)構(gòu)工程3. 1. 1基礎工程3. 1.2主體結(jié)構(gòu)工程3. 1.3門窗工程3. 1. 1公共部位粘裝修3. 1.5室內(nèi)粘裝

4、修3. 1.6樣板房主體內(nèi)的樣板間的設計.裝修以及家具等費用3.2設備及設備安裝工程3.2. 1室內(nèi)水暖氣電管線設備3.2.2室內(nèi)設備及安裝：空調(diào)、電梯.高低壓配 電等3.2.3消防系統(tǒng)3. 2. 1智能化系統(tǒng)：保安.電信.衛(wèi)星電視等3.3室外總體工程3.3. 1道路系統(tǒng):小區(qū)道路、m.門衛(wèi)、標 識等3.3.2岡林環(huán)境工程：綠化建設.建筑小品等3.3.3其他3.4工程管理費3. 4. 1工程監(jiān)理費3. 4.2咨詢費3. 4.3施工合同外獎金3. 4. 1質(zhì)監(jiān)費、驗收費3. 4.5預提3. 4.6其他4公建配套設施級開發(fā)過程中.根據(jù)有關法規(guī)，產(chǎn)權(quán)及其收益權(quán)不屬于開發(fā)商.開發(fā)商 不能有償轉(zhuǎn)讓也不能

5、轉(zhuǎn)作自留固定資產(chǎn)的公共配套設施支出4. 1會物管樓4.2兒遛樂園4.3學校.幼兒園4.4游泳池4.5網(wǎng)球場4.6預提4.7其他5資本化利息宜接用于項目所借入資金的利息支出.匯兌損失減去利息收入和匯 兌收益的凈額5. 1利息支出5. 1. 1利息收入5. 1.2匯兌損益5. 1.3金融機構(gòu)手續(xù)費序號成本項目備注6開發(fā)間接費與項目開發(fā)直接相關.但不能明確屬干特定開發(fā)環(huán)節(jié)的成本費用性支 111:以及與項目推廣銷皆有關但發(fā)生在樓盤開盤前的費用支出6. 1工程管理費6. 1. 1行政管理費直接從申項目開發(fā)的部門的人員的工資、獎金、補貼等人工級以及宜 接從護項目開發(fā)部門的行政費6. 1.2在建工程抵押費:評估費.公證費、抵押 登記手續(xù)費.財產(chǎn)保險費6. 1.3其他6.2營銷費用項目開盤前發(fā)生的廣告.策劃