買(mǎi)房合同模板集合十篇

1、買(mǎi)房合同模板集合十篇 買(mǎi)房合同 篇1 購(gòu)房者在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，應(yīng)對(duì)合同條款及專業(yè)詞語(yǔ)仔細(xì)閱讀、理解，必要時(shí)可向房地產(chǎn)專業(yè)律師以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)進(jìn)行咨詢。就合同主要條款說(shuō)明如下：（1）關(guān)于房屋面積方面的條款。商品房以建筑面積計(jì)算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。目前交付房屋時(shí)，往往建筑面積增大，且不超過(guò)3，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對(duì)買(mǎi)房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多

2、少等等，比如：2，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房；退房包括哪些費(fèi)用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等。另一種按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房款，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時(shí)，一般按照最高院司法解釋確立的一般原則即是否超過(guò)3%處理。（2）關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額同的條款。價(jià)格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價(jià)，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等。可注明買(mǎi)方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，如果不能通過(guò)的話，買(mǎi)方可以取消合同，全數(shù)取回定金。建議買(mǎi)方無(wú)論有無(wú)貸款的必要，最好爭(zhēng)取加入此條款，達(dá)到留給自己一個(gè)冷靜

3、期的效果。購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫(xiě)進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)；建材配備清單、等級(jí)；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門(mén)、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。雙方合同中表述為“大理石地面、花崗石外墻與進(jìn)口潔具、廚具”，而實(shí)際入住時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)，大理石地面材料實(shí)為人造大理石，而進(jìn)口潔具、廚具實(shí)際上是國(guó)內(nèi)產(chǎn)品，只是貼上外國(guó)商標(biāo)。在案件審理時(shí)，開(kāi)發(fā)商使用人造大理石沒(méi)有違約，因?yàn)楫?dāng)初在簽合同時(shí)并未講明一定要天然大理石。而進(jìn)口潔具是合資廠生產(chǎn)，確是外國(guó)品牌，也符合約定。當(dāng)然，使用這些產(chǎn)品使造價(jià)和裝修檔次與業(yè)主所想

4、象的差距較大。對(duì)這種裝修條款約定不明確，雙方解釋條款意見(jiàn)不一的情形，對(duì)格式條款按合同法有關(guān)規(guī)定以不利于合同提供方即開(kāi)發(fā)商的解釋為準(zhǔn)。有些購(gòu)房人認(rèn)為，商品房竣工后已經(jīng)過(guò)政府主管部門(mén)組織的竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后才允許交付使用，因此商品房不應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。而且還有住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)，這兩書(shū)已對(duì)商品房質(zhì)量的細(xì)節(jié)作了規(guī)定，因此也就沒(méi)有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問(wèn)題。但事實(shí)并非如此。商品房竣工驗(yàn)收是以抽查的方式進(jìn)行驗(yàn)收，因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格，而且竣工驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和購(gòu)房人所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定，都是由開(kāi)發(fā)商擬訂，側(cè)重

5、保護(hù)開(kāi)發(fā)商的利益，因此有必要在購(gòu)房合同中約定房屋的質(zhì)量問(wèn)題。墻體、地面、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛(wèi)生間防水情況，表面裂縫等進(jìn)行必要約定。（4）關(guān)于售后物業(yè)管理的條款。這是購(gòu)房人在簽合同時(shí)容易忽略的內(nèi)容，要注意防止物業(yè)管理公司變更物業(yè)費(fèi)。但是，在實(shí)際簽約時(shí)，很多房地產(chǎn)公司不同意在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)與買(mǎi)受人簽訂有關(guān)物業(yè)管理協(xié)議。對(duì)此，買(mǎi)受人應(yīng)該據(jù)理力爭(zhēng)，防止交房時(shí)物業(yè)公司變更物業(yè)費(fèi)。（5）關(guān)于履行合同的期限和方法的條款。應(yīng)寫(xiě)明房屋交付的日期，房屋價(jià)金的交付日期、金額和方法。例如交付房?jī)r(jià)款，是一次付清，還是分期付清。（6）關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的條款。由雙方依規(guī)定的日期會(huì)同辦理，或委托代理人辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)

6、過(guò)戶手續(xù)時(shí)，賣(mài)方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給買(mǎi)受人的書(shū)面報(bào)告，以及繳納的稅單。按照商品房銷(xiāo)售管理辦法的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。但是，實(shí)際簽約時(shí)，出賣(mài)人往往將此期限延長(zhǎng)，通常有90日、180日等等。買(mǎi)房人應(yīng)力爭(zhēng)在合同中，將出賣(mài)人為買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)證的期限約定為60日，不宜太長(zhǎng)。如果此期限時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，如：365天以上，表明此項(xiàng)目的土地或房屋很可能被設(shè)定了抵押擔(dān)保，短期內(nèi)不能解除抵押，對(duì)買(mǎi)受人采用公積金貸款和盡快取得房產(chǎn)證有很大影響。（7）關(guān)于稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的條款。房屋買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用，應(yīng)按法律規(guī)定，各自承擔(dān)，并明確載入合同。（8）關(guān)于違約責(zé)任的條款。包括出賣(mài)人逾期交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任，或

7、不能或不履行交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任；買(mǎi)受人逾期付款 應(yīng)負(fù)的責(zé)任，以及毀約不買(mǎi)應(yīng)負(fù)的責(zé)任等。房產(chǎn)銷(xiāo)售合同有關(guān)違約責(zé)任的條款一般都有“銷(xiāo)售方遇不可抗力導(dǎo)至逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任”這樣的表述。根據(jù)我國(guó)民法通則第一百五十三條規(guī)定，“不可抗力”，是指不能預(yù)見(jiàn)、不可避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。依照此規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中設(shè)定有關(guān)了延伸、擴(kuò)張。但售房方不能把發(fā)展商自己的過(guò)錯(cuò)，如：對(duì)市場(chǎng)判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項(xiàng)目設(shè)計(jì)不周密修改方案等因素歸之為不可抗力，同時(shí)也不能把應(yīng)該預(yù)計(jì)到而沒(méi)有預(yù)計(jì)到的季節(jié)影響、上級(jí)行為、政府行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。因此簽訂合同時(shí)，應(yīng)特別注意“不可

8、抗力”在合同中是如何界定的?，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中，關(guān)于逾期交房的違約責(zé)任一般約定為每遲延一日承擔(dān)全部房款萬(wàn)分之二或三的違約金。這個(gè)違約金的比例偏低，與支付房款的銀行貸款利息相當(dāng)，違約金的懲罰性體現(xiàn)不夠，買(mǎi)房者應(yīng)爭(zhēng)取提高該比例，可以考慮在千分之0.5至1之間。簽訂合同時(shí)，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的?！安豢煽沽Α敝覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況（僅指自然災(zāi)害，不包括政府行為或社會(huì)異常事件）。任何一方不得就此做擴(kuò)大解釋，否則，該解釋不具有約束力。并應(yīng)約定一個(gè)告知期限。出賣(mài)人有時(shí)提出以下免責(zé)條款，買(mǎi)受人最好不要同意：非出賣(mài)人原因，有關(guān)部門(mén)延遲發(fā)出有關(guān)批準(zhǔn)文件的；施工中遇到異常惡劣天

9、氣、重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決的。補(bǔ)充協(xié)議別嫌煩商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容一般包括付款方式、房屋平面圖、公共面積與公用房屋分?jǐn)偯娣e說(shuō)明、裝修標(biāo)準(zhǔn)、遲延交房特殊原因的說(shuō)明、公建配套設(shè)施以及花園綠地的權(quán)屬、物業(yè)管理等。建議購(gòu)房者在簽約時(shí)一定不要局限于格式條款的內(nèi)容，對(duì)有損于自己利益的條款要與賣(mài)方協(xié)商重新擬訂，對(duì)遺漏的事項(xiàng)要加以補(bǔ)充。買(mǎi)受人在簽訂合同時(shí)一定要將自己與開(kāi)發(fā)商所約定的事項(xiàng)在合同中加以體現(xiàn)，只有這樣才能在日后發(fā)生爭(zhēng)議的情況下，有據(jù)可尋，最大限度地維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。買(mǎi)受人盡可能要求開(kāi)發(fā)商提供電氣、供水、供暖以及其他線路和裝修的平面圖。這既是購(gòu)房人的一個(gè)基本知情權(quán)，也是今后解決爭(zhēng)議的主要依據(jù)

10、。房屋平面圖作為合同的附件一，是當(dāng)事人意思一致的表示，也是日后發(fā)生爭(zhēng)議的解決依據(jù)。由于劉先生在簽訂合同時(shí)并沒(méi)有仔細(xì)審查自己合同的附件，所以并沒(méi)有意識(shí)到開(kāi)發(fā)商所提供的房屋平面圖與雙方實(shí)際約定的并不一致，并且存在許多缺陷，而當(dāng)雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，起到證據(jù)作用的卻只能是合同附件中的平面圖，所以，希望廣大消費(fèi)者在與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一定要仔細(xì)審查房屋平面圖的方向、尺寸、比例等具體細(xì)節(jié)是否在圖中標(biāo)明。避免商住混用引發(fā)糾紛。隨著商品房的交付使用，因商住混用產(chǎn)生糾紛的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，可在合同中約定出賣(mài)人保證本幢商品房只作為住宅出賣(mài)，不得作為商業(yè)用房出賣(mài)，否則承擔(dān)違約責(zé)任。約定“五證”復(fù)印件的真實(shí)性，否則

11、開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任選擇賣(mài)方出示建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表作為房屋交付的條件。交房時(shí)出示實(shí)測(cè)面積。從市場(chǎng)的角度來(lái)說(shuō)，適銷(xiāo)對(duì)路的產(chǎn)品供不應(yīng)求，仍處于賣(mài)方市場(chǎng)，賣(mài)方就會(huì)利用市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)，在履行合同的過(guò)程中不做出太多讓步。至于市場(chǎng)需求少或積壓商品房，因存在這樣那樣的問(wèn)題，賣(mài)方寧死也不肯讓步。從司法的角度看，房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛形成并高速發(fā)展，立法者、管理者從觀念上和實(shí)際操作上都不能適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展的需要，且又無(wú)經(jīng)驗(yàn)及先例可循，導(dǎo)致立法和管理相對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展來(lái)說(shuō)比較滯后；在幾種因素的綜合作用下，短期內(nèi)買(mǎi)方與賣(mài)方是無(wú)法抗衡的，無(wú)法達(dá)到權(quán)利義務(wù)趨向于真實(shí)一致。那么在這種買(mǎi)方明顯處于弱勢(shì)及不利的情況下，

12、怎么能盡最大可能為自己爭(zhēng)得一些應(yīng)屬于自己的但實(shí)際上卻被侵犯或被忽視的權(quán)利呢？買(mǎi)方聘請(qǐng)律師幫助簽訂購(gòu)房合同的，在就合同條款進(jìn)行協(xié)商、談判的時(shí)候，買(mǎi)方要與自己的律師站在一個(gè)立場(chǎng)，要表示出對(duì)律師的高度信任，這樣才有利于爭(zhēng)取到最大的合同合法權(quán)益，最大程度減少合同內(nèi)容不利于買(mǎi)方甚至對(duì)買(mǎi)方不公的結(jié)果。在開(kāi)發(fā)商表示不簽就算了的情況下，即使你很想買(mǎi)這個(gè)房子，你也要沉著，不要輕易放棄律師為你提出的談判條件，要知道很多談判不是一蹴而就的，要有各自爭(zhēng)取的過(guò)程。總之，購(gòu)房人在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，不要著急，盡可能多咨詢一些專業(yè)人士，這樣才能簽訂一份權(quán)利、義務(wù)對(duì)等的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。簽字蓋章祝圓滿北京已出現(xiàn)了同一房屋買(mǎi)賣(mài)

13、合同竟有三個(gè)版本的案件糾紛，開(kāi)發(fā)商擅改合同是出現(xiàn)三個(gè)版本的合同原因。堅(jiān)持賣(mài)方先蓋章，買(mǎi)方后簽字，不在合同上留空白。建議在合同上由加蓋騎縫章、過(guò)頁(yè)章，個(gè)人買(mǎi)主過(guò)頁(yè)簽字。簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該是雙方對(duì)合同的條款達(dá)成一致意見(jiàn)并以書(shū)面形式表達(dá)后同時(shí)簽字蓋章，然后合同才能生效。但實(shí)際上一些開(kāi)發(fā)商要求買(mǎi)方先簽字，然后才去蓋章。開(kāi)發(fā)商這樣做有很多理由，比如開(kāi)發(fā)商委托中介機(jī)構(gòu)售樓時(shí)，中介機(jī)構(gòu)并無(wú)權(quán)在合同上蓋章，所以必須將談好的合同送到開(kāi)發(fā)商那里去蓋章；還有的是開(kāi)發(fā)商的公章歸某個(gè)人掌管，為了提高開(kāi)發(fā)商自己的效率或自己方便或者其它的原因，開(kāi)發(fā)商一般在湊足了幾份買(mǎi)方已事先簽字的合同后，才集中起來(lái)去蓋章。賣(mài)方蓋章和買(mǎi)

14、方簽字的時(shí)間差，對(duì)于誠(chéng)信的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)無(wú)需多慮，但對(duì)于個(gè)別存在有意欺詐的開(kāi)發(fā)商，買(mǎi)方就不得不防了，比如開(kāi)發(fā)商利用這個(gè)時(shí)間差，將一式四份的合同修改，在空白處增加對(duì)自己有利的內(nèi)容，對(duì)事先談好的補(bǔ)充協(xié)議不認(rèn)可，可這時(shí)買(mǎi)方已簽字了，首付款大都交了，這會(huì)使買(mǎi)方處于一個(gè)不利的地位。為了防止這種概率雖小但對(duì)買(mǎi)方殺傷力卻極強(qiáng)的細(xì)節(jié)，建議買(mǎi)方事先將合同的空白處劃掉，并將已選擇的條款用漢字在合同的空白處表述出來(lái)，以防被改動(dòng)。最好堅(jiān)持雙方同時(shí)蓋章簽字，這開(kāi)發(fā)商不是不能做到，同時(shí)也是對(duì)買(mǎi)方的一種尊重，對(duì)合同嚴(yán)肅性的尊重。 買(mǎi)房合同 篇2 甲方(出賣(mài)人)：_身份證件號(hào)碼：_乙方(買(mǎi)受人)：_身份證件號(hào)碼：_甲乙雙方經(jīng)過(guò)有

15、好協(xié)商，就房屋買(mǎi)賣(mài)一事，在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下：(一)房屋座落于_，建筑面積為_(kāi)平方米;套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米;(二)出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為_(kāi);(三)房屋平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證;該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中，不再另行支付價(jià)款。第二條甲方保證

16、已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保、沒(méi)有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。按建筑面積計(jì)算價(jià)款，房屋單價(jià)為人民幣每平方米_元，總金額人民幣_(tái)元整;乙方在_年_月_日前付給甲方定金(人民幣)，_(大寫(xiě))元，_(小寫(xiě))元。該定金條款的約定，受中華人民共和國(guó)合同法條款的調(diào)整。上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。第四條房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方：第一期：在_年_月_日，付人民幣_(tái)萬(wàn)元;第二期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日付款_萬(wàn)元;第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣_(tái)萬(wàn)元。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。第五條1、甲、乙雙方定

17、于_年_月_日正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。2、雙方定于前向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。3、甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：第六條甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方。第七條甲、乙雙方同意，雙方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書(shū)面報(bào)告及主管部門(mén)要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致

18、影響過(guò)戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。如甲方原因而不能辦理過(guò)戶登記，乙方有權(quán)解除合同，解約時(shí)，甲方除返還全部房?jī)r(jià)款外，并按本合同第八條承擔(dān)違約責(zé)任。并在乙方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費(fèi)用由甲方承擔(dān)乙方承擔(dān)。除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。第八條甲方如不按合同規(guī)定

19、的日期辦理房產(chǎn)過(guò)戶以及交付房屋，每逾期1天按房?jī)r(jià)的總額3%計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方。第九條乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí)，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日3計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同。第十條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時(shí)間。第十一條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十二條該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜

20、費(fèi)，按下列約定處理：第十三條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。第十四條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。第十五條本合同一式份。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。均具有相同的法律效力。第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效。甲方(簽章)：_乙方(簽章)：_地址：_地址：_現(xiàn)住址：_現(xiàn)住址：_聯(lián)系電話：_聯(lián)系電話：_簽約日期：_簽約日期：_ 買(mǎi)房合同 篇3 賣(mài)方（甲方）：身份證號(hào)碼：詳細(xì)住所：買(mǎi)方（乙方）：身份證

21、號(hào)碼：詳細(xì)住所：甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)事宜，依照現(xiàn)行法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、公正的原則，協(xié)商一致，訂立本合同如下條款，供雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行：一、房產(chǎn)地點(diǎn)：二、出售價(jià)格：三、付款方式：1、本合同簽訂后1天內(nèi)，乙方支付給甲方 萬(wàn)元。2、15日內(nèi)付 萬(wàn)元，其余 萬(wàn)元 年 月 日前付清。四、房屋交付日期：交付 萬(wàn)元之后交付房屋。五、甲方責(zé)任：1、甲方必須保證本房產(chǎn)的合法性，保證其未被抵押、擔(dān)保、出租、出售等，確保不存在任何尚未理清的糾紛；2、甲方有責(zé)任配合協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；3、按本合同約定交付本房產(chǎn)，逾期視為違約；4、合同簽訂后，甲方不得以任何理由和借口索回本房產(chǎn)；

22、六、乙方責(zé)任1、按本合同約定及時(shí)支付購(gòu)房款等相關(guān)費(fèi)用；2、合同簽訂后，乙方不得以任何理由和借口拒收本房產(chǎn)；3、本合同簽訂后，視為乙方認(rèn)可本房產(chǎn)質(zhì)量，日后之維修、保養(yǎng)等費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)，不得以房屋質(zhì)量問(wèn)題向甲方提出任何要求；4、乙方收房后，不得隨意改建和擴(kuò)建，若因此產(chǎn)生違規(guī)建筑，導(dǎo)致受到處罰或強(qiáng)制拆遷等后果，均與甲方無(wú)關(guān)，一概由乙方承擔(dān)；5、乙方須承擔(dān)政策及城市規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)，與甲方無(wú)關(guān)。七、違約責(zé)任1、乙方逾期付款，則按其逾期付款金額以每日千分之一計(jì)算違約金支付給甲方，逾期超過(guò)30天，甲方有權(quán)單方解除本合同。解約后，乙方已付房款不退。2、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。八、其他約定

23、本合同一式四份，甲方、乙方、中間人各一份，簽字生效。甲方（蓋章）：_ 乙方：_代表人（簽字）：_ 身份證號(hào)碼：_年_月_日 _年_月_日 買(mǎi)房合同 篇4 1.簽署合同之前必須查產(chǎn)權(quán)新房的查詢核實(shí)主要是查詢核實(shí)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證、國(guó)有土地使用證等信息。2.認(rèn)真閱讀任何一項(xiàng)交易條款合同簽署是至關(guān)重要的，你在交易過(guò)程中，必須提前對(duì)標(biāo)準(zhǔn)合同中需要約定的內(nèi)容進(jìn)行全面細(xì)致的學(xué)習(xí)，請(qǐng)細(xì)讀標(biāo)準(zhǔn)合同格式中的任何一個(gè)條款。3.合同空格處未作約定的部分，均應(yīng)劃線刪除合同會(huì)有許多空白的地方，這些空白處為開(kāi)發(fā)商/賣(mài)房業(yè)主日后作弊提供了條件。4.保留任何費(fèi)用的發(fā)票要注意保留發(fā)票，而且要主動(dòng)向開(kāi)發(fā)商索取各種費(fèi)用的發(fā)票。5.

24、不輕易簽訂委托書(shū)委托書(shū)是一種授權(quán)書(shū)，你一旦與別人簽訂關(guān)于某些事情的委托書(shū)，則代表你將某些事情的權(quán)利和義務(wù)交給了被委托人。對(duì)買(mǎi)房過(guò)程中任何形式的委托，你都應(yīng)當(dāng)知曉。6. 購(gòu)房發(fā)票丟失該如何處理購(gòu)房發(fā)票丟失了，房產(chǎn)證還是能辦理的，但是需要更長(zhǎng)的辦理時(shí)間，也會(huì)浪費(fèi)很多精力去辦理手續(xù)。這種情況發(fā)生后：1、購(gòu)房者首先要登報(bào)聲明該發(fā)票作廢；2、到開(kāi)發(fā)商處讓其出具相關(guān)丟失情況說(shuō)明；3、再由房產(chǎn)部門(mén)核實(shí)丟失的真實(shí)情況。 買(mǎi)房合同 篇5 簽買(mǎi)房合同時(shí)又要注意的事項(xiàng)：1、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”。即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(xiāo)(預(yù))售許可證。簽訂規(guī)范的商品房買(mǎi)賣(mài)

25、合同，最好請(qǐng)律師代理或介入并要對(duì)合同進(jìn)行公證，確認(rèn)其法律效力。2、注意使用規(guī)范的合同文本。許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)，交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。因此建議消費(fèi)者直接與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同，這樣購(gòu)房者就有充分的主動(dòng)權(quán)與開(kāi)發(fā)商就合同的具體條款進(jìn)行完全平等的協(xié)商。3、注意查驗(yàn)有關(guān)證明文件。買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可證。此外要核對(duì)一下賣(mài)方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企事業(yè)資質(zhì)證書(shū)，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

26、4、注意買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定。購(gòu)房者在建筑面積約定時(shí)僅僅用多退少補(bǔ)、按實(shí)結(jié)算來(lái)約定面積問(wèn)題時(shí)容易產(chǎn)生糾紛。在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，也要將套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e填 。在沒(méi)有約定的情況下，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，建筑面積超過(guò)預(yù)售合同約定的，購(gòu)房人可以不承擔(dān)增加部分的價(jià)款，建筑面積不足預(yù)售面積合同約定的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將建筑面積減少部分的價(jià)款退還購(gòu)房者。5、注意買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限。所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶均約定清楚。6、注意簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題。購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲商品住宅質(zhì)量保證

27、書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)兩書(shū)的內(nèi)容。并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。7、注意簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)。合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。補(bǔ)充協(xié)議通常由開(kāi)發(fā)商起草，購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣(mài)方的責(zé)任。9、注意約定違約責(zé)任。承擔(dān)責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。消費(fèi)者在約定時(shí)要注意違約責(zé)任的平等性。在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，當(dāng)事人需要注意的事項(xiàng)，已經(jīng)在上文中進(jìn)行了詳

28、細(xì)的闡述。當(dāng)然，在實(shí)際購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候需要注意的地方還很多，這就需要各位發(fā)揮聰明才智，避免自己的利益受到損害了。 買(mǎi)房合同 篇6 本合同雙方當(dāng)事人：賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱甲方)買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)規(guī)定，為明確商品房買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，簽訂本合同并共同遵守。一、商品房基本情況1.甲方依據(jù)房許字第號(hào)商品房銷(xiāo)售許可證將坐落在市區(qū)路(街)號(hào)(小區(qū))號(hào)樓(總層數(shù)、用途、結(jié)構(gòu))單元層室廳號(hào)(管理號(hào))的商品房出售給乙方。2.乙方購(gòu)買(mǎi)商品房 套，建筑面積(大寫(xiě))平方米，(小寫(xiě))平方米。房屋建筑面積以 市房地產(chǎn)管理局實(shí)地測(cè)量后計(jì)算

29、的測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)。3.乙方購(gòu)買(mǎi)的商品房的土地使用權(quán)以 (劃撥、出讓)方式取得，土地使用權(quán)年限至年月日。4.甲方于年月日前將上述所列房屋交付乙方使用。5.甲方出售的商品房除商品房住宅使用說(shuō)明書(shū)所列設(shè)施外，還有等設(shè)施。二、總價(jià)款及付款方式1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意將該商品房按建筑面積每平方米元銷(xiāo)售給乙方，總價(jià)款(小寫(xiě))元，(大寫(xiě)) 元。2.自本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方交付購(gòu)房定金 元。3.乙方可將購(gòu)房款一次付清，也可分期付款。乙方一次性付款的，應(yīng)于年月日付清全部房款;乙方分期付款的，其購(gòu)房定金在第次付款時(shí)沖抵，分期付款日期、金額為：合同定額(元) 付款日期定金 年月日一期 (大寫(xiě)) (小寫(xiě)

30、) 年月日二期 (大寫(xiě)) (小寫(xiě)) 年月日三期 (大寫(xiě)) (小寫(xiě)) 年月日四期 (大寫(xiě)) (小寫(xiě)) 年月日五期 (大寫(xiě)) (小寫(xiě)) 年月日貸款 (大寫(xiě)) (小寫(xiě)) 年月日4.其中第期乙方申請(qǐng)貸款，付款期限屆滿金融機(jī)構(gòu)未批準(zhǔn)貸款，且乙方無(wú)力支付該款項(xiàng)的，甲方應(yīng)在十五日內(nèi)將其已收取的房款返還乙方，本合同解除。如因一方故意造成貸款未獲批準(zhǔn)，或乙方逾期不申請(qǐng)貸款，另一方有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。三、面積誤差該商品房交付時(shí)，實(shí)際建筑面積與合同約定面積誤差超過(guò)約定面積%時(shí)，乙方可選擇下列任一種方式處理：1.乙方有權(quán)退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還乙方，并按同期銀行貸款利率支付利息

31、;2.乙方同意接受房屋。每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款金額按實(shí)際建筑面積調(diào)整。四、合同登記自本合同簽訂之日起十五日內(nèi)，雙方應(yīng)持本合同到房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)辦理合同登記，同時(shí)鑒證或公證;稅費(fèi)按國(guó)家規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。如因一方原因造成另一方不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理登記、鑒證或公證，另一方有權(quán)要求對(duì)方按房款的%賠償并有權(quán)要求解除合同。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的房屋需經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)收合格，同時(shí)必須實(shí)行商品房住宅質(zhì)量保證、商品房住宅使用說(shuō)明書(shū)制度;凡未實(shí)行商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)、商品房住宅使用說(shuō)明書(shū)的住宅房屋，如因質(zhì)量問(wèn)題與乙方發(fā)生爭(zhēng)議，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。六、產(chǎn)權(quán)登記乙方應(yīng)于房屋交付三十日內(nèi)辦理房屋

32、所有權(quán)登記，甲方應(yīng)予協(xié)助。七、設(shè)計(jì)變更的約定預(yù)售商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案做重大調(diào)整時(shí)，必須在設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后天內(nèi)書(shū)面通知乙方，乙方必須在收到該通知之日起天內(nèi)提出退房要求，或與甲方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按同期銀行貸款利率付給利息。八、配套設(shè)施的承諾甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按日期投入正常運(yùn)行：九、房屋的用途及公共設(shè)施的使用乙方的商品房?jī)H作 使用，乙方在使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康姆课萁Y(jié)構(gòu)和用途，除本合同及附件另有規(guī)定者外，乙在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享受與該商品房有

33、關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。十、合同的變更和解除1.甲方如因不可抗力的原因造成房屋停建、緩建，應(yīng)在日內(nèi)通知對(duì)方變更或解除合同。2.在合同規(guī)定期限內(nèi)，甲方未能按時(shí)交房或乙方逾期交付款項(xiàng)的，除應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任外，無(wú)權(quán)要求對(duì)方繼續(xù)履行合同;而守約方要求繼續(xù)履行的，對(duì)方必須履行。3.房屋未達(dá)到國(guó)家和省市規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或未達(dá)到雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除合同。4.合同發(fā)生變更或解除，雙方應(yīng)在三十日內(nèi)到合同登記機(jī)關(guān)辦理變更或注銷(xiāo)手續(xù)。十一、違約責(zé)任1.甲方如未按約定的期限將該商品房交付乙方使用，或未按承諾期限運(yùn)行基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑，乙方有權(quán)

34、按已付房款額的百萬(wàn)分之 向甲方追究逾期期間的違約金。如逾期180天甲方仍未能將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按下列方式之一追究甲方的違約責(zé)任：(1)終止合同。甲方應(yīng)將乙方已付房款退還，并向乙方支付自上述日計(jì)算至實(shí)際還款日的違約金;(2)甲方向乙方支付上述按日計(jì)算的違約金，合同繼續(xù)履行。2.乙方如未按合同規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)按乙方所欠房款額的百萬(wàn)分之向乙方追究逾期期間的違約金，如逾期180天乙方仍未能如數(shù)付款，甲方有權(quán)按下列方式之一追究乙方的責(zé)任：(1)終止合同。甲方應(yīng)將乙方已付房款扣除上述按日計(jì)算的違約金在三十日內(nèi)退還乙方;(2)乙方向甲方支付上述按日計(jì)算的違約金，合同繼續(xù)履行。3.甲方交

35、付房屋設(shè)施、裝修不符合合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方改正或要求甲方賠償未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的差額，并要求甲方付房款總額%的違約金。十二、爭(zhēng)議的解決方式甲、乙雙方如在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，雙方可選擇下列方式解決(以選擇)：1. 向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;2. 直接向人民法院起訴。十三、本合同一式六份，甲、乙雙方各二份，送房地產(chǎn)所在地交易市場(chǎng)登記機(jī)關(guān)一份、鑒證或公證機(jī)關(guān)一份。十四、雙方承認(rèn)的附加條款。十五、本合同未盡事宜，一律按中華人民共和國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定。本合同及補(bǔ)交規(guī)定、空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。十六、本合同經(jīng)鑒證或公證后生效。

36、十七、商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)及商品房住宅使用說(shuō)明書(shū)同本合同具有同等法律效力。十八、商品房平面圖作為本合同附件。甲方：(蓋章)乙方：(蓋章)營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：或身份證號(hào)：地址：地址：法定代表人(簽名)定代表人(簽名)代理人：代理人：開(kāi)戶銀行：開(kāi)戶銀行：賬號(hào)：賬號(hào)：電話：電話：郵政編碼：郵政編碼：鑒證或公證部門(mén)意見(jiàn)房產(chǎn)管理部門(mén)意見(jiàn)鑒證或公證機(jī)關(guān)(章)登記機(jī)關(guān)(章)經(jīng)辦人經(jīng)辦人鑒證或公證日期登記日期附件：商品房平面圖(略) 買(mǎi)房合同 篇7 一、簽購(gòu)房合同的時(shí)間基本上你簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，認(rèn)購(gòu)書(shū)上會(huì)注明7天后簽正式合同，并交首期款，再14天后交余下的款項(xiàng)。二、簽合同的注意事項(xiàng)：第一，一定要審查開(kāi)發(fā)商是否

37、具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。目前西安實(shí)行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。第三，買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。第四， 面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為

38、依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。第五，一定要講究房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。第六，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂

39、合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。第七，在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，最好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。另外，買(mǎi)房簽合同注意，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無(wú)法形成合意的話，合同就無(wú)法成立。而且就您關(guān)心的問(wèn)題，也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過(guò)程當(dāng)中，任何一方都無(wú)權(quán)強(qiáng)制對(duì)方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障，而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán)。以上是對(duì)簽購(gòu)房合同的時(shí)間及注

40、意事項(xiàng)的介紹?，F(xiàn)實(shí)中也存在開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，可能會(huì)無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，而停工時(shí)間較長(zhǎng)可能會(huì)形成爛危樓，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商無(wú)法履行購(gòu)房合同。如果你遇到了這樣的情況，建議您根據(jù)自身情況，詳細(xì)相關(guān)的律師。 買(mǎi)房合同 篇8 賣(mài)方：_(簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào)碼：_買(mǎi)方：_(簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào)碼：_根據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條 乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在_縣_市場(chǎng)_號(hào)擁有的房產(chǎn)(住宅)，占地面積為 平方米，建筑面積為 平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)

41、證第_號(hào))。第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：總價(jià)：人民幣_(tái)元整(大寫(xiě)： 圓整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)元整，作為購(gòu)房定金。第三條 付款時(shí)間與辦法：甲乙雙方同意以兩次付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣 萬(wàn)( 圓整)給甲方，剩余房款人民幣 萬(wàn)元( 圓整)用住房公積金貸款付給甲方。第四條 稅費(fèi)分擔(dān)：甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由乙方承擔(dān)承擔(dān)。第五條 甲乙方承諾：甲方承諾：1.向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。2.保證對(duì)出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，與任何人無(wú)異議。3.保證該出售房屋未予出租。4.自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人(若違反則至少支付給乙方所交定金的2倍)。5.按照前述業(yè)務(wù)的需要，及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理手續(xù)。6.在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料